CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Contrato de arrendamiento, en relación con lote 8 de la Mz. 172, ubicado en calle

cerrada Santa Pola, con el núm. 11 del Fracc. Residencial, San Miguel sección
Mediterráneo de esta ciudad del Carmen, campeche, que celebran por la parte el
C. CARLOS AUGUSTO CANTÓN VALENCIA, para el efecto de este acto como
arrendador y por la otra parte la C. MARTHA DIAZ MONTALVO, quien es la
arrendataria; y como obligado solidario de la C. MARTHA DIAZ MONTALVO, el
C. MAURICIO DEL CARMEN MAY VALLADARES, siendo las 7:00 siete horas
con cero minutos del día hoy dos del mes de diciembre del Año Dos Mil Veintitrés;
los comparecientes declaran estar al corriente del pago del impuesto sobre la
Renta ni deber al Estado ni al Municipio por los conceptos fiscales, por su
voluntad, a formalizar este CONTRATO DE ARRRENDAMIENTO, sujetándose las
partes de las siguientes declaraciones y clausulas:

DECLARACIONES
El Arrendador Declara:

1. El ciudadano CARLOS AUGUSTO CANTON VALENCIA, en mi carácter

de arrendatario, declaro bajo formal, protesta de decir verdad que:

A. Cuento con la capacidad legal, soy mayor de edad, con numero de

INE IDMEX12316478425 para la celebración del presente contrato.
B. Con la Nacionalidad Mexicano de Nacimiento, Nacido en la Ciudad
de Mérida, el día 12 de abril 1977, de Ocupación Profesionista, con
el grado de estudios de Licenciatura, Casado.
C. Se señala que es legítimo propietario; ubicado con Lote 8, de la mz.
172, de la calle: santa pola, número once, del Fracc. Residencial San
Miguel, Sección Mediterráneo, CP. 24157, de esta Ciudad, dicho
inmueble se encuentra inscrito a su favor en el Registro Público de la
Propiedad de esta Ciudad del Carmen, Campeche.
D. Con Medidas de 8.00 metros de frente y 15.00 metros de fondo con
una Superficie de 120.00m2
E. En propiedad se acredita con la Escritura 1500 (Mil Quinientos
cincuenta, de la Notaria 12, del Lic. Jaime Antonio Boeta, con datos
de inscripción folio 1 al folio 225, con el tomo 93, volumen L. con el
Libro Primero, con fecha 28 de septiembre del 2008, de esta Ciudad
del Carmen, Campeche.
F. Para el cumplimiento del presente contrato, así como oír y recibir
notificaciones y documentos el cual está ubicado con en calle 47 con
numero 220 entre 54 y 56 de la colonia Dr. Héctor Pérez Martínez,
CP. 24110 de esta Ciudad del Carmen, Campeche. Siendo este en
Domicilio Convencional.

El Arrendatario Declara:

A. Cuento con la capacidad legal, soy mayor de edad, con la clave

DZMNMR76122731M300,
B. Con la Nacionalidad Mexicana de Nacimiento, en la ciudad de Mérida,
Yucatán, el día veintisiete de diciembre de mil novecientos setenta y
seis.
C. Divorciada, Profesionista en Administración de Empresas.
 D. Con domicilio calle 27 entre 34 y 36, núm. 153 de la Colonia de
Buenavista, C.P. 97127 de la Ciudad de Mérida, Yucatán, Siendo este
en Domicilio Convencional.
E. En propiedad se acredita con la Escritura 409 (Cuatrocientos nueve de
la Notaria 14, del Lic. Gonzalo Vadillo Espinoza con datos de
inscripción folio 74917, con el tomo 47, volumen L. con el Libro
Primero, con fecha 26 de febrero del 2019, de esta Ciudad de Mérida,
Yucatán,
F.

El Obligado Solidario y Fijador Declara:

A. Cuento con la capacidad legal, soy mayor de edad, con la clave

expedida del INE MYLMR96040104H900 para la celebración del
presente contrato.
B. Con la Nacionalidad Mexicano de Nacimiento, Nacido en la Ciudad
de Carmen, el día 1 de abril 1996, de Ocupación Soltero, empleado,
estudiante de la carrera de administración.
C. Se señala que vive con sus padres; del predio ubicado, calle: 55
número 62, C.P. 24120 de la colonia Electricista de esta Ciudad,
dicho inmueble se encuentra inscrito a su favor en el Registro
Público de la Propiedad de esta Ciudad del Carmen, Campeche.

CLAUSULAS

PRIMERA: “El arrendador” C. CARLOS AUGUSTO CANTON VALENCIA, otorga

en arrendamiento la casa habitación ubicado con Lote 8, de la mz. 172, de la calle:
santa pola, número 11 (once), del Fraccionamiento Residencial San Miguel,
Sección Mediterráneo, CP. 24157, de esta Ciudad del Carmen, Estado de
Campeche.
SEGUNDA: “La arrendataria”. C. MARTHA DIAZ MONTALVO, se obliga a cubrir
a al C. Carlos Augusto Cantón Valencia, por el concepto de arrendamiento en
materia a este contrato la cantidad mensual de $7000.00 (Siete Mil pesos 00/100
M.N), en la cual será pagada en mensualidades en los días 15 de cada mes.
TERCERA: La arrendataria, C. MARTHA DIAZ MONTALVO, da el depósito la
cantidad de $7000.00 ubicado con Lote 8, de la mz. 172, de la calle: santa pola,
número once, del Fracc. Residencial San Miguel, Sección Mediterráneo, CP.
24157, de esta Ciudad del Carmen, Campeche.
CUARTA: El término del contrato es de dos años que empezará a correr a partir
del día quince de diciembre de este Dos mil Veintitrés y el cual concluirá el día
quince de diciembre del dos mil veinticinco.
QUINTA: El inmueble rentado será destinado exclusivamente para Casa
Habitación y será motivo suficiente para “el arrendador”, C. CARLOS AUGUSTO
CANTÓN VALENCIA, gestione su desocupación si hiciere otro uso de ella. Se
deberá conservar los accesorios del inmueble en las mismas condiciones que
fueron entregadas.
SEXTA: “La arrendataria”, C. MARTHA DIAZ MONTALVO, se compromete a no
subarrendar ni a ceder a terceras personas, parcial o totalmente el uso del
inmueble materia de este contrato, siendo esta una causa especial de rescisión
del presente contrato.
SEPTIMO: “La arrendataria” C. MARTHA DIAZ MONTALVO, se compromete a no
modificar, ni a instalar ningún aparato, que destruya o modifique el predio
arrendado sin permiso escrito de “el arrendador”, C. CARLOS AUGUSTO
CANTÓN VALENCIA, y que si lo hiciere sin previo aviso esta será una causa
especial de rescisión del presente contrato.
OCTAVA: Las partes acuerdan que “la arrendataria” C. MARTHA DIAZ
MONTALVO, se obliga a conservar en buen estado el inmueble y dar aviso del
inmediato a “el arrendador” C. CARLOS AUGUSTO CANTÓN VALENCIA, de
cualquier situación que pudiera afectar al mismo, en caso contrario será
responsable de los daños y perjuicios que pudieran ocasionarse por ese motivo.
NOVENA: Si “la arrendataria” C. MARTHA DIAZ MONTALVO, dejara de pagar
una sola de las rentas estipuladas, a “el arrendador” C. CARLOS AUGUSTO
CANTÓN VALENCIA podrá, desde luego, dar por concluido este contrato y pedir
la inmediata desocupación siendo por cuenta de “la arrendataria” C. MARTHA
DIAZ MONTALVO, los gastos y costos del juicio, peritos, honorarios de los
abogados, costos de los tramites que requieran los abogados.
DECIMA: Si, “la arrendataria” C. MARTHA DIAZ MONTALVO, dejara de pagar
puntualmente (o en los primeros diez días cumplidos de cada mes) la renta
estipulada, se obliga a pagar la suma de 10 %, diez por ciento, mensual como
pago de demora, además de la renta estipulada en la cláusula segunda.
DECIMA PRIMERA: “La arrendataria” C. Martha Diaz Montalvo, no podrá realizar
actos que vayan en contra de lo establecido por el reglamento del régimen de
propiedad a que se encuentra sujeto el inmueble.
DECIMA SEGUNDA: “La arrendataria” C. Martha Diaz Montalvo, no podrá
almacenar substancias peligrosas, corrosivas, o flamables, en el local, siendo el
incumplimiento de lo preceptuado en esta cláusula, de recisión del presente
contrato, con independencia de cubrir al arrendador y a los vecinos de los daños y
perjuicios que ocasione dicha sustancia.
DECIMA TERCERA: En caso de que “el arrendador” C. CARLOS AUGUSTO
CANTÓN VALENCIA, propietario de inmueble materia de este contrato
necesitara, venderla, o modificar su construcción, “la arrendataria” C. MARTHA
DIAZ MONTALVO, se obliga a desocuparla en el término de treinta días contados
desde el día que reciba el aviso respectivo por medio de carta.
DECIMA CUARTA: Declara “La arrendataria” C. MARTHA DIAZ MONTALVO,
que conoce perfectamente las condiciones de este contrato, que no tiene vicios
ocultos y por lo mismo, renuncia a las facultades y derechos que le conceden
Código Civil vigente para el Estado de Campeche.
DECIMA QUINTA: Las partes convienen que, al término de la vigencia de este
contrato, “La arrendataria” C. MARTHA DIAZ MONTALVO, sin necesidad de
resolución judicial, se obliga a entregar a “El arrendador, C. CARLOS AUGUSTO
CANTÓN VALENCIA, el inmueble, con el solo deterioro que por el uso normal
sufra el mismo.
DECIMA SEXTA: Si existiera reparaciones mayores al momento de la
desocupación de los espacios mencionados, “El arrendador” C. CARLOS
AUGUSTO CANTÓN VALENCIA, las realizara y presentara las facturas
correspondientes, “La arrendataria” C. MARTHA DIAZ MONTALVO, quien se
obliga a cubrir las mismas facturas.
DECIMA SEPTIMA: Queda expresamente pactado, que los gastos que se origen
por servicios como el suministro de agua, luz, etcétera, que consuma, serán
cubiertos por “La arrendataria” C. MARTHA DIAZ MONTALVO, de conformidad
con los recibos correspondientes, los cuales le serán presentados oportunamente
por “El arrendador” C. CARLOS AUGUSTO CANTÓN VALENCIA, ya que se le
entrega con todos los servicios pagados y por lo cual lo deberá devolver de la
misma manera.
DECIMA OCTAVA: El presente contrato podrá ser modificado o adicionado por
voluntad de las partes. Las modificaciones o adiciones se realizarán por escrito y
empezarán a surtir sus efectos a partir de la fecha de su firma.
DECIMA NOVENA: Para la interpretación y cumplimiento de este contrato, así
como para todo lo previsto en el mismo, las partes se someten a la jurisdicción y
competencia los tribunales del fuero común de la Ciudad del Carmen, Estado de
Campeche, por lo que renuncian expresamente al fuero que, por razón de su
domicilio presente o futuro, pudiera corresponderle.
VIGESIMA: “La arrendataria” C. MARTHA DIAZ MONTALVO, recibe el inmueble
en condiciones perfectas, reuniendo los estándares de higiene y salubridad
exigidos por la ley, obligándose a devolver en el mismo estado que lo recibe al
momento que se termine, rescinda o convengan las partes entregar el mismo
aceptando las modificaciones que sufra por el deterioro natural de uso,
obligándose a cubrir los gastos de reparación de aquellos desperfectos que en
forma intencional o accidental se ocasionen al inmueble.
VIGESIMA PRIMERA: Cualquier notificación que quisiera realizar “La
arrendataria” C. MARTHA DIAZ MONTALVO sobre el inmueble, deberá ser
autorizado por “El arrendador” C. CARLOS AUGUSTO CANTÓN VALENCIA,
para lo cual deberá notificarle por escrito de los cambios que quisiera realizar,
debiendo existir un documento que autorice dicha modificación, quedando toda
mejora en beneficio de la casa.
VIGESIMA SEGUNDA: OBLIGADO SOLIDARIO Y FIADOR: Para garantizar el
pago mensual de las rentas estipuladas hasta la completa desocupación y entrega
formal y material del mismo a “La Arrendataria” C. MARTHA DIAZ MONTALVO,
así como el cumplimiento de las obligaciones a las que se contrae en este contrato
al tenor, del Articulo dos mil seiscientos noventa y uno del Código Civil del Estado
en vigor, se constituye como obligado solidario y fiador, al C. MAURICIO DEL
CARMEN MAY VALLADARES, quien renuncia expresadamente a los beneficios
de orden y excusión que favor de las obligaciones solidarios otorgan los Artículo
dos mil setecientos cuarenta y cuatro, dos mil setecientos cuarenta y cinco del
código civil del Estado de Campeche, El obligado solidario firma este instrumento
de conformidad, aceptando plenamente las condiciones del mismo.

VIGESIMA SEGUNDA.-PENALIDAD ambas partes convienen expresamente que

en caso de no cumplir con los 24 meses que es lo dura la vigencia del presente
contrato, no se hará la devolución del deposito $7000.00 (Siete Mil pesos 00/100
M.N),

SERÁN CAUSAS DE RECISIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON

TODAS SUS LEGALES CONSECUENCIAS LAS SIGUIENTES:

A. La falta de pago puntual de dos mensualidades consecutivas de la renta

estipulada.
B. En caso de darle al bien inmueble un uso distinto del convenido.
C. En caso de subarrendamiento parcial o total del bien inmueble.
D. Por llevar a cabo construcciones nuevas, obras o mejoras en el bien
inmueble sin autorización de “el arrendador” otorgada por escrito.
E. En lo demás comprendidos en el código civil para el estado de Campeche.
F. En caso de poner en venta la propiedad, si fuera la situación el arrendador
le dará al arrendatario tiempo de tres meses para desocupar el bien
inmueble del presente contrato.

GENERALES
 I. Que conozco a los comparecientes y que cerciore, de la identidad del
arrendador y que a mi juicio dispone de capacidad legal y que no se observa
manifestaciones de incapacidad física y mental y que no tengo conocimiento
de que estén sujetos a incapacidad civil.
II. Que lo relacionado inserto concuerda fiel y exactamente con el original tuve a
la vista.
III. Que, habiendo leído los comparecientes en el presente contrato, explicándoles
su valor y fuerza legal del derecho, estuvieron conformes con él y la firman
ante mí, en esta Ciudad del Carmen, Campeche el día 2 de diciembre del año
2023 dos mil veintitrés. C. Carlos Augusto Cantón Valencia. -Firmado.
Martha Diaz Montalvo. -firmado, C. Mauricio del Carmen May.- Firmado.

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“EL ARRENDADOR” “LA ARRENDATARIA”
CARLOS AUGUSTO CANTÓN VALENCIA MARTHA DIAZ MONTALVO

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SOLIDARIO Y FIADOR
MAURICIO DEL CARMEN MAY