De nuestra consideración:

Junto con saludar, por la presente se remite estudio de títulos realizado

respecto del bien raíz ubicado en Calle Nicanor de la Sotta Número 60, hoy
también Fanor Velasco Número sesenta, comuna de Santiago, Región
Metropolitana.

A fin de elaborar el presente informe, se hizo un exhaustivo análisis de los

siguientes antecedentes - que se acompañan, en caso de que corresponda, como
anexos junto a este informe:

● Certificado de inscripción vigente del Conservador de Bienes Raíces

respectivo
● Certificado de hipotecas, gravámenes y prohibiciones del Conservador de
Bienes Raíces respectivo.
● Certificado de litigios del Conservador de Bienes Raíces respectivo.
● Certificado de Afectación a Utilidad Pública de la Municipalidad respectiva
● Certificado de informaciones previas de la Municipalidad respectiva.
● Certificado de avalúo fiscal del Servicio de Impuestos Internos.
● Certificado sobre deudas de contribuciones de la Tesorería General de la
República
● Certificado del número de la municipalidad correspondiente.
● Certificado de no expropiación de la municipalidad respectiva y SERVIU
● Otros documentos que pudieran resultar relevantes.

I. DATOS GENERALES DE INMUEBLE Y DEL ACTUAL POSEEDOR INSCRITO

​ Razón social: Antártica Servicios Financieros Limitada

​ RUT: 76.572.315-9
​ Dirección del Inmueble (SII): Fanor Velasco número 60
​ Rol de avalúo (SII): 53-29
​ Destino del bien raíz: Comercio
​ Avalúo fiscal total: $734.741.370
​ Fecha inscripción título: 25 de enero de 2019
​ Área donde se ubica el inmueble: Urbana
​ Inmueble ubicado en zona de riesgo: No

II. ANÁLISIS DE LOS DESLINDES DEL INMUEBLE

Calle Nicanor de la Sotta Número 60, hoy también Fanor Velasco Número sesenta,
comuna de Santiago, Región Metropolitana, que deslinda:

NORTE, con parte de la propiedad que fue de don Herbert Tames y después
de don José Miguel Irarrázabal;
 SUR, con parte de la propiedad que fue de don Francisco Domínguez
Echeñique
ORIENTE, con parte vendida a don Agustín Zegers Baeza y resto de la
propiedad de doña Laura Baeza de Zegers, hoy en toda su extensión con
calle Nicanor de la Sotta;
PONIENTE, con propiedad vendida a don Adolfo Mujica por doña Laura
Baeza de Zegers

Tras cotejar la información disponible, se constata que los deslindes se

encuentran ajustados a derecho.

III. POSEEDOR INSCRITO ANTERIOR

El bien objeto de este estudio fue adquirido por compra, a doña María Carolina
Eugenia Abalos Torres, de este domicilio, según Escritura de fecha 29 de noviembre
del año 2018, otorgada en la notaría de doña Linda Scarlett Bosch Jiménez, por el
precio de 22.393 UF. Encontrándose el título anterior a fojas 21170 número 31776
del año 2014, de registro de propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
Santiago.

Tras revisar los títulos que antecedieron a esta inscripción hasta 10 años
atrás, se constata que están ajustados a derecho.

IV. HIPOTECAS, GRAVÁMENES, INTERDICCIONES Y PROHIBICIONES

DE ENAJENAR

Registro de Hipotecas y Gravámenes

Revisados los índices del Registro de Hipotecas y Gravámenes durante TREINTA

años a la fecha, certifico que la propiedad individualizada precedentemente NO
tiene en dicho periodo inscripciónes vigentes.-

Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar

Revisados igualmente durante TREINTA años los índices del Registro de

Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar, certifico que la referida propiedad NO
tiene en dicho periodo inscripciónes vigentes.-
Litigios

Revisadas las inscripciones por el tiempo y la fecha a que se refieren los

certificados precedentes, certifico que no hay constancia en ellas que el
predio sea objeto de litigio.

Por lo que se observa que no existen limitaciones para disponer libremente

del inmueble.

V. EVENTUALES EXPROPIACIONES

Se acreditó con los correspondientes Certificados emitido por el SERVIU de la

Región Metropolitana y por la I. Municipalidad de Santiago lo siguiente:

• Según el Certificado emitido por el SERVIU de la Región Metropolitana con fecha

17 de junio del 2024, la propiedad del presente informe NO se encuentra afecta
a expropiación.

• Según el Certificado emitido por la I. Municipalidad de Santiago con fecha 17 de

junio de 2024, la propiedad NO se encuentra afecta a expropiación.

VI. CONTRIBUCIONES

Según el certificado de avalúo fiscal de fecha 17 de junio de 2024, se acreditó que la

propiedad se encuentra afecta al pago en materia de contribuciones, por un monto
de $1.959.924.-

Se certifica que, de acuerdo a lo informado por la Tesorería General de la República,

con fecha 17 de junio de 2024, la propiedad no posee deudas impagas por concepto
de contribuciones.

VII. CONCLUSIONES

Los títulos se encuentran ajustados a derecho, la propiedad se encuentra libre de

todo gravamen.
 Morandé 440 Teléfono: www.conservador.cl
Santiago 2 2390 0800 info@conservador.cl

Registro de Propiedad

Copia con Vigencia

El Conservador de Bienes Raíces de Santiago certifica que la inscripción de fojas

6294 número 9149 correspondiente al Registro de Propiedad del año 2019,
adjunta al presente documento, está conforme con su original y se encuentra
vigente al día 28 de mayo de 2024.

Los derechos registrales correspondientes a esta actuación ascienden a la suma

de $ 4600.

Santiago, 30 de mayo de 2024.

Carátula 22188690
proc_aut

Documento incorpora firma electrónica avanzada conforme a Ley N°19.799.

La vigencia de la firma electrónica en el documento, al igual que la integridad
y autenticidad del mismo, deben ser verificados en www.conservador.cl,
donde estará disponible por 90 días contados desde la fecha de su emisión.
Código de verificación: cpv1529292-0 Documento impreso es sólo una copia del documento original. página 1 de 2
www.conservador.cl
 Fojas 6294

Nº9149 Santiago, veinticinco de enero del año dos mil

JA/JS/PH diecinueve.- La sociedad ANTÁRTICA SERVICIOS

C: 14457779 FINANCIEROS LIMITADA, RUT. 76.572.315-9, de

COMPRAVENTA este domicilio, es dueña de la propiedad

MARÍA CAROLINA ubicada en calle Nicanor de la Sotta número

EUGENIA ABALOS sesenta, hoy también Fanor Velasco número

TORRES sesenta, Comuna de Santiago, Región

A Metropolitana, que deslinda: NORTE, con parte

ANTÁRTICA de la propiedad que fue de don Herbert Tames y

SERVICIOS después de don José Miguel Irarrázabal; SUR,

FINANCIEROS con parte de la propiedad que fue de don

LIMITADA Francisco Domínguez Echeñique; ORIENTE, con

REP: 8548 parte vendida a don Agustín Zegers Baeza y

B: 334409 resto de la propiedad de doña Laura Baeza de

F: 29203 Zegers, hoy en toda su extensión con calle

Nicanor de la Sotta; PONIENTE, con propiedad

vendida a don Adolfo Mujica por doña Laura

Baeza de Zegers.- La adquirió por compra a doña

MARÍA CAROLINA EUGENIA ABALOS TORRES, de este
domicilio, según escritura de fecha veintinueve

de noviembre del año dos mil dieciocho,

otorgada en la notaría de esta ciudad, de doña

Linda Scarlett Bosch Jiménez, Repertorio Número

2643, por el precio de VEINTIDÓS MIL

TRESCIENTAS NOVENTA Y TRES UNIDADES DE FOMENTO,

que se paga en la forma y condiciones

establecidas en la escritura.- El título

anterior está a Fojas 21170 Número 31776 del

año 2014.- Rol de avalúo número 53-29, Comuna

de Santiago.- Requirente: Valdés Lira

Abogados.- CLAUDIA BAHAMONDES OYARZÚN

Fin del Texto

Documento incorpora Firma

Electronica Avanzada página 2 de 2
Código de Verificación: cpv1529292-0
 Morandé 440 Teléfono www.conservador.cl
Santiago 2239 00800 info@conservador.cl

Certificado de Hipotecas, Gravámenes, Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar

Del inmueble inscrito a Fojas 6294 Número 9149 del Registro de Propiedad del año 2019
ubicado en la comuna de SANTIAGO, que corresponde a: calle Nicanor de la Sotta número
sesenta, hoy también Fanor Velasco número sesenta, de propiedad de ANTÁRTICA SERVICIOS
FINANCIEROS LIMITADA.

Registro de Hipotecas y Gravámenes

Revisados los índices del Registro de Hipotecas y Gravámenes durante TREINTA años a la
fecha, certifico que la propiedad individualizada precedentemente NO tiene en dicho periodo
inscripciónes vigentes.-

Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar

Revisados igualmente durante TREINTA años los índices del Registro de Interdicciones y
Prohibiciones de Enajenar, certifico que la referida propiedad NO tiene en dicho periodo
inscripciónes vigentes.-

Derechos $ 6.600

Litigios

Revisadas las inscripciones por el tiempo y la fecha a que se refieren los certificados
precedentes, certifico que no hay constancia en ellas que el predio sea objeto de litigio.

Santiago, 30 de Mayo de 2024. Derechos Nota $ 2.000

CMAURIZIANO
B: 334409
C: 22188688
Documento incorpora firma electrónica avanzada conforme a Ley N°
19.799. La vigencia de la firma electrónica en el documento, al igual
que la integridad y autenticidad del mismo, deben ser verificados en
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www.conservador.cl desde la fecha de su emisión. Documento impreso es sólo una copia
del documento original
Página 1 de 1
FORMULARIO 5.5 (C.N.-1.4.4/130)

CERTIFICADO DE NÚMERO
DIRECCIÓN DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE SANTIAGO

Nº Certificado De Fecha
REGIÓN METROPOLITANA
1 101141 09/06/2024 19:14:27
N° Solicitud De Fecha
X URBANO RURAL
2 365050 09/06/2024 0:00:00

La Dirección de Obras Municipales que suscribe certifica que al predio ubicado en calle FANOR
VELASCO correspondiente al sector catastral 06 manzana 032 predio 038 Rol de Avalúo 53-29 le ha
sido asignado el número:

Número

60

MIGUEL SAAVEDRA SAENZ

DIRECTOR DE OBRAS MUNICIPALES
Éste documento contiene Firma Electronica Avanzada.
Documento elaborado por Obras Municipales

Código de Verificación

0365050010114109062024
Verifique la autenticidad de este certificado en http://www.santiagoenlinea.cl
 FORMULARIO 6.4 (C.U.P.-1.4.4/59)

CERTIFICADO DE AFECTACIÓN A UTILIDAD PÚBLICA

DIRECCIÓN DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE SANTIAGO
REGIÓN METROPOLITANA Nº Certificado De Fecha
1 91272 09/06/2024

X URBANO RURAL N° Solicitud De Fecha

2 365051 09/06/2024

La Dirección de Obras Municipales que suscribe certifica que al predio ubicado en calle FANOR VELASCO 60
sector 06 manzana 032 predio 038, Rol de Avalúo 53-29 NO SE ENCUENTRA afecto a declaración de utilidad
pública
EN CASO DE AFECTACIÓN A UTILIDAD PÚBLICA
LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA AFECTA A DECLARATORIA DE UTILIDAD PÚBLICA (Art. 59)
ENSANCHE
VIALIDAD
APERTURA

DE LA(S) SIGUIENTE(S) VIA(S) EN UN ANCHO APROXIMADO DE (Mts)

AFECTACIÓN INVOLUCRA EDIFICACIÓN(ES) AFECTACIÓN INVOLUCRA SOLO TERRENO

PARQUE
CON UNA SUPERFICIE DE: m2
AFECTACIÓN INVOLUCRA EDIFICACIÓN(ES) AFECTACIÓN INVOLUCRA SOLO TERRENO

Nota: Para detalle de la afectación(medidas) referirse a Certificado de Informaciónes Previas.

Documento elaborado por la Dirección de Obras Municipales.

Código de Verificación

MIGUEL SAAVEDRA SAENZ

DIRECTOR DE OBRAS MUNICIPALES
0365051009127209062024 Éste documento contiene Firma Electronica Avanzada.
Verifique la autenticidad de este certificado en http://www.santiagoenlinea.cl
FORMULARIO 5.2 (C.I.P.-1.4.4.)

CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS

10/06/2024
DIRECCIÓN DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE SANTIAGO
CIP- 185739
REGIÓN METROPOLITANA Nº Certificado DE FECHA
1 185739 10/06/2024
Nº Solicitud DE FECHA
X URBANO RURAL 2 365052 09/06/2024

1. IDENTIFICACIÓN DE LA PROPIEDAD
A LA PROPIEDAD UBICADA EN LA CALLE FANOR VELASCO
SECTOR 06 MANZANA 032 PREDIO 038
ROL SII. Nº SANTIAGO CENTRO 53 - 29 LE HA SIDO ASIGNADO EL Nº 60
2. INSTRUMENTO(S) DE PLANIFICACIÓN TERRITORIAL APLICABLE(S) VER NOTA Z

INTERCOMUNAL PRMS Y MODIFICACIONES FECHA

04/11/1994
COMUNAL FECHA
PRMS-STGO Y MODIFICACIONES 27/01/1990
SECCIONAL FECHA
--------------- -----------
ZONA, SECTOR O SUBSECTOR EN QUE SE EMPLAZA
Zona A, Predio emplazado en la misma manzana de un Monumento Hist órico
EL TERRENO
(MH) o enfrentándolo.

AREA DONDE SE UBICA EL TERRENO

X URBANA EXPANSIÓN URBANA RURAL

3. DECLARATORIA DE POSTERGACIÓN DE DEPERMISO (Art. 117 LGUC)

PLAZO DE VIGENCIA ----------
DECRETO O RESOLUCIÓN Nº ----------
FECHA -----------

4. Deberá acompañar informe sobre calidad de subsuelo (Art. 5.1.15. O.G.U.C.) SI X NO

5.- NORMAS URBANISTICAS (En caso necesario se adjunta hoja anexa)

5.1 USOS DE SUELO

ZONA O SUBZONA EN QUE SE EMPLAZA EL TERRENO VER NORMATIVA ADJUNTA Y ORDENANZA LOCAL
USOS DE SUELOS PERMITIDOS: VER OBSERVACIONES
SUBDIVISION PREDIAL MINIMA DENSIDAD MÁXIMA ALTURA EDIF. MÁXIMA SISTEMA DE AGRUPAMIENTO

---------- ---------- ---------- ----------

COEF. DE CONSTRUCTIBILIDAD COEF. DE OCUPACIÓN SUELO OCUPACIÓN PISOS SUPERIORES RASANTE NIVEL DE
APLICACIÓN

---------- ---------- ---------- ---------- ----------

ADOSAMIENTO DISTANCIAMIENTO CIERROS OCHAVOS

ALTURA % TRANSPARENCIA
---------- ----------
---------- ---------

CESIONES Proporción frente y fondo superficies a ceder para áreas verdes (Art. 2.2.5. Nº 2 O.G.U.C.) ----------
ESTACIONAMIENTOS REQUERIDOS SEGÚN USOS PERMITIDOS

Zona A,
AREAS DE RIESGO, PROTECCIONES O AREAS O INMUEBLE DE CONSERVACIÓN ZONA TIPICA O MONUMENTO NACIONAL
RESTRICCIÓN HISTORICA

X NO SI X NO SI X NO SI

ESPECIFICAR: ESPECIFICAR: ESPECIFICAR:

Código de Verificación

0365052018573910062024
Verifique la autenticidad de este certificado en http://www.santiagoenlinea.cl
Página 1 de 4
FORMULARIO 5.2 (C.I.P.-1.4.4.)

10/06/2024
CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS 185739
CIP-
5.2 LINEAS OFICIALES
POR CALLE TIPO DE VIA
FANOR VELASCO VIALIDAD LOCAL

PERFIL DISTANCIA ENTRE LOP 9.95 MTS. PROMEDIO EN ESTA PARTE ANTEJARDIN ----------------------
OFICIAL DISTANCIA ENTRE LOP Y CALZADA ---------------------- CALZADA ----------------------

POR CALLE TIPO DE VIA

--------------- ---------------

PERFIL DISTANCIA ENTRE LOP --------------- ANTEJARDIN ---------------

OFICIAL DISTANCIA ENTRE LOP Y CALZADA CALZADA ---------------
---------------
POR CALLE TIPO DE VIA

--------------- ---------------

PERFIL DISTANCIA ENTRE LOP --------------- ANTEJARDIN ---------------

OFICIAL DISTANCIA ENTRE LOP Y CALZADA ---------------
--------------- CALZADA

POR CALLE TIPO DE VIA

--------------- ---------------

PERFIL DISTANCIA ENTRE LOP --------------- ANTEJARDIN ---------------

OFICIAL DISTANCIA ENTRE LOP Y CALZADA CALZADA ---------------
---------------

5.3. AFECTACIÓN A UTILIDAD PÚBLICA

LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA AFECTA A DECLARATORIA DE UTILIDAD PÚBLICA(aRT.59) SI X NO
PARQUE VIALIDAD ENSANCHE

APERTURA

DE LAS SIGUIENTES VIAS

FANOR VELASCO : LA QUE MANTIENE LA ACERA CON UN ANCHO DE 1.65 MTS. EN EL EXTREMO NORTE Y 1.74 MTS. EN EL EXTREMO SUR,
MEDIDOS DESDE EL BORDE EXTERIOR DE LA SOLERA Y CONFORME A LO GRAFICADO EN PLANO ADJUNTO.

GRAFICACIÓN DEL ÁREA A UTILIDAD PÚBLICA CON INDICACIÓN DE SUPERFICIE Y DIMENSIONES(parque/vialidad)

Ver Anexo.

PERFIL DE ÁREA AFECTA A OBLIGACIÓN DE URBANIZAR(Art. 2.2.4)

Código de Verificación

0365052018573910062024
Verifique la autenticidad de este certificado en http://www.santiagoenlinea.cl
Página 2 de 4
FORMULARIO 5.2 (C.I.P.-1.4.4.)

CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS 10/06/2024

CIP- 185739

OBRAS DE URBANIZACIÓN DE LAS ÁREAS AFECTAS A DECLARATORIA (Art. 134º LGUC)

PLANOS O PROYECTOS
Pavimentacion
Agua Potable
Alcantarillado de Aguas Servidas
Evacuación de Aguas Lluvias
Electricidad y/o Alumbrado Público
Gas
Telecomunicaciones
Plantaciones y Obras de ornato
Obras de defensa del terreno
Otros(Epecificar)

6. CARACTERISTICAS DE URBANIZACIÓN
SI RECIBIDA SI SI
ESTADO DE LA URBANIZACIÓN: EJECUTADA X X GARANTIZADA
NO NO X NO

7. DOCUMENTOS ADJUNTOS

X PLANO DE CATASTRO PERFILES DE CALLES X ANEXO NORMAS URBANISTICAS DEL I.P.T.

NOTA: El presente Certificado mantendrá su validez y vigencia mientras no se publiquen en el Diario Oficial
modificaciones al correspondiente intrumento de planificaci ón territorial, o a las disposiciones legales o reglamentarias
pertinentes, que afecten las normas urbanisticas aplicables al predio.

8. PAGO DE DERECHOS $

TOTAL DE DERECHOS MUNICIPALES (Art. 130 Nº 9 L.G.U.C.) Nº FECHA

GIRO DE INGRESO MUNICIPAL Nº 2400830943 FECHA 09/06/2024

MIGUEL SAAVEDRA SAENZ

DIRECTOR DE OBRAS MUNICIPALES
FIRMA Y TIMBRE
Profesional responsable: JOSE MORENO FIGUEROA
Éste documento contiene Firma Electronica Avanzada.
Código de Verificación
NOTA: Este Certificado tiene validez con la
firma y timbre correspondiente.

0365052018573910062024
Verifique la autenticidad de este certificado en http://www.santiagoenlinea.cl Página 3 de 4
FORMULARIO 5.2 (C.I.P.-1.4.4.)
10/06/2024
CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS
CIP- 185739
IMPORTANTE
ARB Conforme al Art. 20 de la O.L., los proyectos de edificación nuevos, deberán ubicar el acceso a los estacionamientos respetando
la posición de los árboles existentes en el bandejón

M Sin el plano adjunto, este Certificado de Informaciones Previas no tendrá validez.

Q Independientemente de la información entregada en el presente Certificado, el solicitante deberá considerar la totalidad de los
artículos contenidos en la Ordenanza Local.

U "Según Resolución Núm. 27/2003 (14/03/2003) del Gobierno Regional Metropolitano, D. O. 02/06/2003; que modifica el Plan
Regulador Metropolitano de Santiago. Se prohíben en Áreas de Recuperación Urbana, Art. 8 Transitorio, las actividades catalogadas
como molestas y playas de estacionamiento comercial de vehículos motorizados desarrollados a nivel de primer piso."

Z El número domiciliario asignado en este certificado, no necesariamente será el número del ingreso al edificio a construir, ya que
este último se otorga sobre la base de la distancia desde la esquina a su eje de acceso.

OBSERVACIONES
EL PREDIO SE EMPLAZA EN LA MISMA MANZANA DE UN EDIFICIO CATALOGADO MONUMENTO HISTORICO ( MH );
MH 87 - ALTURA : 11.00 METROS.

JMF
Documento Elaborado por el profesional Sr.(a). JOSE MORENO FIGUEROA
Depto. Documentación Técnica y Urbanismo
Código de Verificación
Fecha de Impresión 10/06/2024
Sitio Web:www.municipalidaddesantiago.cl

0365052018573910062024
Verifique la autenticidad de este certificado en http://www.santiagoenlinea.c

Página 4 de 4
ZONA A:

a) Usos de Suelo

a.1) Usos Permitidos:

a.1.1) Residencial: Vivienda

Edificaciones y locales destinados al hospedaje

a.1.2) Equipamiento: con las excepciones indicadas en a.2.1)

Comercio
Culto y Cultura
Deporte

Esparcimiento
Salud
Seguridad
Servicios
Social

a.1.3) Actividades Productivas:

9 y de acuerdo a la TAP
incluida

a.1.4) Infraestructura:
Infraestructura de Transporte: con las excepciones indicadas en a.2.3).
Infraestructura sanitaria: con las excepciones indicadas en a.2.3)

a.1.5) , con las excepciones indicadas en a.2.4)

a.1.6) Area Verde

a.2) Usos Prohibidos:

a.2.1) Equipamiento:

62
 Compra y/o venta de reciclaje de
pa
Deporte: Estadios, canchas, centros deportivos, medialunas y/o coliseos.

de picnic, casinos de juegos y/o quintas de recreo, juegos de habilidad o destreza como
pin ball, cascada y/o similares,
Especial A5.
Salud: Cementerios.

Servicios: Estacionamiento comercial no edificado.

a.2.2) Actividades Productivas: I

punto a.1.3.).

a.2.3) Infraestructura:

Urbanismo y Construcciones, Art. 4.13.7), estaciones de intercambio modal, terminales externos;

terminales y/o estaciones ferroviarias.
Infraestructura Sanitaria: Plantas y/o botaderos de basura.

a.2.4)
Construcciones).

b) 150 m2.

c)

superiores, sobre los 9m de

altura.

d)

63
e) Sistema de Agrupamiento: Continuo.

f) Alturas y Distanciamientos:

consid

Cuando por el sistema de agrupamiento utilizado queden a la vista muros

g) El incremento de altura para los proyectos acogidos a

de Urbanismo y Construcciones.

h) mo de 40% de

l coeficiente de constructibilidad en 0.9.

i) Los proyectos de vivienda, que posean desde un 12.5% de uso de equipamiento que no formen parte
de los usos asociados a la comunidad residencial y que se emplacen sobre el nivel natural del terreno,
entar el coeficiente de constructibilidad en 0.9.

j)
ial y/o

emplazados en la Zona A.

64
k) la

vanos de 35%.

l)

m)

Palace

bras Municipales un proyecto de

asimismo los pasajes con servidumbre a ambos costados.

n)
Zona A:

- Mulato Gil de Castro

Parte de - Eje Bulnes

En la Subzona emplazada en la Zona A y graficada en el Plano PRS 02H

En los Sectores Especiales (SE), graficados en el Plano PRS 02H

Para las Subzonas, emplazadas en SE y graficadas en el Plano PRS 02H

PRS 02H, que se

65
 Para las Subzonas, emplazadas en ZCH y graficadas
en el Plano PRS 02H,
ulo

Subzona - AR
a) Altura:

(ICH) con el cual comparte deslinde, manteniendo la altura del ICH en una franja de 6m de

Pa

Monumen

ZONA DE CONSERVACION HISTORICA A1 Micro Centro

En esta zona se emplaza la Subzona - A1R.

a)

pro

b) Alturas :

Dentro de esta zona n .

o pasajes peatonales interiores de uso

,
de vivienda de 6.8 y para otros usos distintos a vivienda de 10.2.

c)

66
MONUMENTOS HISTORICOS, ZONAS TIPICAS.

ARTICULO 27

n y enumeran en el Plano PRS 02H.

individual, las que forman parte anexa del Texto de la Ordenanza Local del PRCS.

onforman un
Monumento Nacional.

a) Condicionantes

Cuadro de nor

Zona de Superficie
Altura Coeficiente Densidad
emplazamiento Sistema de del suelo
predial agrupamiento Vivienda y/o otros usos
(m) constructibilidad
m2)
ZONA A
ZCH A1
ZCH A2
Altura del No se
ZCH A4 500 Existente 0.7 1.0 No se contempla
inmueble contempla
SE A5
SE A6
ZCH A7
ZCH A3a Altura del
inmueble
ZCH A3a
54,2
(ICH 682) No se
500 Continuo 1.0 1.0 No se contempla
ZCH A3b 45.75 contempla
ZCH A3b
45.75
(ICH 702)
ZCH A3c 42.28
ZONA B
ZCH B1 Altura del No se
500 Existente 0.7 1.0 No se contempla
SE B2a inmueble contempla
SE B2b

20
 SE B6
ZCH B7 a y b
SE B12
SE B14
SE B15a
ZCH B3 Altura del No se
250 Existente 0.6 1.0 No se contempla
inmueble contempla
ZCH B4 0.7
Altura del No se
500 Existente 0.7 de ancho No se contempla
inmueble contempla
superior a
20m
SE B8
1.000 Altura del No se
SE B10 Existente 0.7 1.0 No se contempla
inmueble contempla
SE B9 1.500
ZONA D
ZCH D1
Altura del No se
SE D3 250 Existente 0.6 1.0 No se contempla
inmueble contempla
SE D6
ZCH D7
SE D2 2000
SE D4 Altura del No se
400 Existente 0.7 1.0 No se contempla
SE D5 inmueble contempla
SE D8 250
SE D9 Altura del No se
250 Existente 1.0 1.0 No se contempla
ZCH D10 inmueble contempla
ZONA E
ZCH E1
SE E6
ZCH E7 Altura del No se
300 Existente 0.7 1.0 No se contempla
SE E9 inmueble contempla
SE E10a
SE E10b
SE E10c
SE E3 1500
Altura del No se
SE E4 2000 Existente 0.7 1.0 No se contempla
inmueble contempla
SE E5 400
ZCH E8 Altura del No se
300 Existente 1.0 1.0 No se contempla
ZCH E11 inmueble contempla
ZONA F No Altura del 0.01 No se
Existente 0.01 No se contempla
contempla inmueble contempla
ZONA G No Altura del 0.05 No se
Existente 0.05 No se contempla
contempla inmueble contempla
ZONA H Altura del 0.2 No se
340.000 Existente 0.2 No se contempla
inmueble contempla

b) Usos de suelo:
En el siguiente cuadro CUS 1, se presentan los usos de suelo para los ICH, ZCH, MH y ZT.

CUS 1: Cuadro de usos de suelo para los ICH, ZCH, MH y ZT.

USOS PERMITIDOS USOS PROHIBIDOS OBSERVACION
Residencial Vivienda Excepto en la ZCH E11, donde el uso
residencial esta prohibido.
Equipamiento
Comercio Ferias libres

de partes, repuestos, piezas y accesorios

Compra y/o venta de reciclaje de partes,

automotores y
Venta de maquinarias, partes de ellas,
motores y/o sus repuestos. oficina.

barracas de fierro, aluminio y madera.

Venta de casas prefabricadas y rodantes.

Casas de remate y/o consignaciones.

Excepto si cumplen con las
similares. siguientes condiciones: vitrinas y/o
21
 ventanales y accesos 100%
transparentes, sin elementos que

interior del local desde el espacio de

se encuentre al interior de mall,

Supermercados Salvo si cumplen con las siguientes

condiciones: superficie predial

carga y descarga al interior del

predio y superficie total edificada de

admitirse excepciones a las

condiciones anteriores, cuando el
recinto destinado a supermercado
(incluido sus estacionamientos), no
supere el 20% de la superficie total
construida del inmueble.
Compra, venta y/o reciclaje de: papeles,

y/o envases de cualquier tipo.

Establecimientos de venta minorista de

estaciones de servicio, servicentros y/o

centros de servicio automotriz.
Culto
Cultura
Deporte Equipamiento Mediano y Mayor

Esparcimiento
Circos y/o parques de entretenciones

Casinos de juegos
Establecimientos de juegos de azar
Quintas de recreo
Maquinas de juegos computacionales,

Maquinas de juegos de habilidad o

destreza como pin ball, cascada, ruleta y/o
similares.

Salud Cementerios
Morgues complementarias
a hospitales
Crematorios y/o cinerarios
Seguridad

Servicios Estacionamiento comercial edificado y no Excepto los construidos en

edificado
Social
Actividades Taller de la TAP Imprentas En los MH o ICH, con permiso original
Productivas

en SE D9, donde como usos permitidos.

permitidos.
Industria

al Industrial
Infraestructura Transporte

terrestre interprovincial, regional e

internacional.

22
 Estaciones de intercambio modal
Sanitaria Vertedero y/o botadero de basura, rellenos
sanitarios y estaciones de transferencia de
residuos.
Plantas de
tratamiento de agua potable o de aguas
servidas, aguas lluvias.

Contenedor de equipos
telecomunicaciones.

alta)

colectiva urbana de tipo Terminal de 4.13.7 y 4.13.10 OGUC

Terminal externo.

y H, donde los usos

c.)
predios que los contengan y que
que los enfrenten total o parcialmente:

Secretaria Regional Ministerial Metropolitana de Vivienda y Urbanismo.

Para el caso de

Comunal de Santiago.

En el caso de

23
En el caso de , total o parcial, de

zona respectiva.

correspondiente.

y
la , conforme a lo establec de Urbanismo y
Construcciones.

Para los casos de

posterior, sin sobrepasar el ancho de la fachada posterior del Inmueble d
ampliaciones en el frontis de la propiedad, ni tampoco sobre cubiertas, terrazas, voladizos y balcones de

ura y tratamiento de fachada de dichos inmuebles y dejar libres

dos fachadas en el caso de construcciones pareadas y tres en el caso de construcciones aisladas.

specie, edad,

en el plano respectivo.

En todos los predios emplazados en la misma manzana y los que enfrenten total o parcialmente a un inmueble

ra la respectiva zona o sector.

24
 as sean pintados en

Los edificios que tengan en la fachada,

hidrolavarse o arenarse hasta dejar su textura original, conforme a la facultad que otorga e
la O.G.U.C. a los municipios.

d.)

uso de muro cortina y/o

inastillable.

En el caso de ampliaciones

Para el caso de
menores superficies prediales que las exigidas en el Plan Regulador Comunal de Santiago.

25
Si se trata de pintura de f

color en el ambiente general de la calle o el barrio. En todo c

forma independiente. Lo anterior incluye los casos de locales comerciales en primer piso, los cuales de

la O.G.U.C. a los municipios.

nas y/o similares alteren las fachadas,

L
el Plan Regulador Comunal de Santiago y graficados en el PRS 02H, son los siguientes:

MINEDUC, 07/02/1983.

03/12/1986.

26
 Fecha de Emisión: 09 de Junio de 2024

CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL

Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2024

Comuna : SANTIAGO
Número de Rol de Avalúo : 00053 − 00029
Dirección o Nombre del bien raíz : F VELASCO 60
Destino del bien raíz : COMERCIO

AVALÚO TOTAL : $ 734.741.370

AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO : $ 0
AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ 734.741.370

NOTA IMPORTANTE: El avalúo que se indica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para
el cálculo del impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación
comercial de la propiedad.

Por Orden del Director

CERTIFICADO GRATUITO

1/1
 N° Certificado: 2999905

Informe Situación de Inmueble

Santiago, 17 de Junio de 2024

Este Servicio informa con esta fecha que:

Inmueble ubicado en F VELASCO 60 de la comuna de SANTIAGO, Rol de Avalúo Nº

00053-00029 se encuentra NO AFECTO A EXPROPIACIÓN por SERVIU RM.

Se extiende el presente informe a solicitud ANTARTICA SERVICIOS FINANCIEROS

LIMITADA, para ser presentado en ESTUDIO DE TITULO.

Emitido de conformidad con lo dispuesto en los articulos 5 y 20 de la Ley 19.628 y 17 de la

Ley 19.880.

Oficina Virtual Internet

Cajero Virtual Internet

Costo de la Solicitud: $ 0
Código de Transacción: 3842E7EA

Si el número del inmueble del Rol consultado no coincide con la numeración de la propiedad desplegada, deberá solicitar un certificado de
numeración en la dirección de obras de la municipalidad a la que pertenece la propiedad.

Informe para el inmueble ubicado en F VELASCO 60 de la comuna de SANTIAGO, Rol de Avalúo Nº 00053-00029, emitido en: Santiago,
17 de Junio de 2024

Cajero: Oficina Virtual Internet

N° Certificado: 2999905
 Certificado de Deuda

NOMBRE ANTARTICA SERVICIOS FINANCIEROS

DIRECCION F VELASCO 60 COMUNA SANTIAGO

ROL 070-00053-029

Total Deuda Liquidada Morosa Total Deuda No Vencida Liquidada Acogidos ART 196 y 197 DEL C.T.

CLP 1,959,924

Deuda :No Vencida (CLP)

FORMULARIO TIPO FOLIO FECHA VCTO. DEUDA NETA REAJUSTE INTERES MULTA TOTAL

30 30 700053224 30-Jun-2024 1,959,924 0 0 0 1,959,924

Total Deuda No Vencida (CLP) 1,959,924 0 0 0 1,959,924

(Liquidada al: 17-06-2024)

Fecha de Emisión del Certificado: 17-06-2024
Emitido a las: 14:40
El Servicio de Tesorería certifica que de acuerdo al estado de la Cuenta Única Tributaria del ROL SANTIAGO 070-00053-029, éste registra deuda por
el(los) formulario(s) detallado(s) precedentemente.

La Institución o persona ante quien se presenta este certificado, podrá verificar su autenticidad en www.tgr.cl, ingresando el número del código de
barra que se indica en certificado.

*Nota: Si la fecha de vcto. de la deuda es 00-00-0000 es una multa y no se aplicarán reajustes, intereses ni multas.

IMPORTANTE
DOCUMENTO NO VALIDO PARA PAGAR EN INSTITUCIONES RECAUDADORAS

001SD202416960390050 Página 1 de 1
CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES DE SANTIAGO
GIRO: CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES.
R.U.T.:60.306.045-8
MORANDÉ 440 - SANTIAGO
FONO: 2 2390 0800
www.conservador.cl

BOLETA DE HONORARIOS
ELECTRÓNICA
Por atención profesional

Nombre: Antartica Servicios Financieros Limitada

R.U.T: 76.572.315-9
Domicilio: AVENIDA RANCAGUA 483, PROVIDENCIA, SANTIAGO

Derechos por Actuaciones $: 4.600

Abono Inicial $: 4.600

13,75% Ret. Impuesto $: 0

Diferencia $: 0

LÍQUIDO $: 4.600

DÍA MES AÑO

CARÁTULA 22188690
10 6 2024 CAJA CW01

Nro: 12984938
6030604512984938E6749

ORIGINAL CLIENTE
CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES DE SANTIAGO
GIRO: CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES.
R.U.T.:60.306.045-8
MORANDÉ 440 - SANTIAGO
FONO: 2 2390 0800
www.conservador.cl

BOLETA DE HONORARIOS
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Por atención profesional

Nombre: Antartica Servicios Financieros Limitada

R.U.T: 76.572.315-9
Domicilio: AVENIDA RANCAGUA 483, PROVIDENCIA, SANTIAGO

Derechos por Actuaciones $: 8.600

Abono Inicial $: 8.600

13,75% Ret. Impuesto $: 0

Diferencia $: 0

LÍQUIDO $: 8.600

DÍA MES AÑO

CARÁTULA 22188688
10 6 2024 CAJA CW01

Nro: 12985272
6030604512985272AB16F

ORIGINAL CLIENTE
 INGRESO NÚMERO
2400830943
ROL

RUT 76572315-9
NOMBRE ANTÁRTICA SERVICIOS FINANCIEROS
LIMITADA
DIRECCION FANOR VELASCO 60 SANTIAGO
TRIBUTO CERTIFICADOS OBRAS
PERIODO
FECHA EMISIÓN 09-06-2024
PLAZO PARA PAGAR 09-06-2024
IMPUESTOS Y DERECHOS
1,00 3.2.A CERTIFICADO DE NUMERO $ 1.924
1,00 3.2.D CERTIFICADO DE EXPROPIACION $ 9.866
1,00 CER. INF.PREV.FRENTE $ 23.020

SUBTOTAL $ 34.810
IPC $ 0
INTERÉS $ 0

TOTAL PAGADO $ 34.810

FECHA PAGO : 09-06-2024 19:14

100 4122178929
EMISOR : WEB
CAJERO : WEB
UNIDAD : VENTANILLA UNICA

GLOSA DE PAGO :

TRÁMITES DE OBRAS