Derechos reales de disfrute sobre la cosa ajena (Parte I)

Usufructo
El dueño goza del:
• Ius utendi (derecho de usar)
• Ius fruendi (derecho de percibir los frutos)
• Ius abutendi (derecho de disponer)
Y tiene la posibiliad de desprenderse de los 2 primeros,

OM
gravando la cosa o bien con derechos de disfrute a favor de
otras personas.
Y como constituyen facultades que se desgajan de las que
corresponden al dueño, se dice que son "desmembraciones
del dominio"
También se suele decir que configuran un "dominio útil"- en

.C
tanto absorben la porción útil del dominio (uso y goce)-; y
como este queda vacío de ella, se le suele denominar "dominio
directo" o "nuda propiedad"
DD
Disposiciones generales

Es un derecho real, sobre cosa ajena, principal, que se ejerce

por la posesión, temporal, intransmisible por causa de muerte
y puede constituirse sobre cosas ajenas, inmuebles o muebles,
LA

registrables o no; o sobre un derecho, pero sólo en los casos

en que la ley lo prevé

Concepto
FI

ARTICULO 2129.-Concepto. Usufructo es el derecho real de

usar, gozar y disponer jurídicamente de un bien ajeno, sin
alterar su sustancia.
Hay alteración de la sustancia, si es una cosa, cuando se
modifica su materia, forma o destino, y si se trata de un


derecho, cuando se lo menoscaba.

Caracteres
Los caracteres son: se trata de un derecho real sobre bien
ajeno, limitado, temporal, intransmisible por causa de muerte;
el usufructuario no puede alterar la sustancia.
1. Derecho real de uso y goce: el dueño de la cosa sólo
podrá disponer de ella (ius abutendi) y el usufructuario
va a gozar de las demás facultades que tendría que
tener este dueño: uso y goce
Por eso se dice que hay una desmembración del dominio.
Puede servirse del bien y obtener los frutos que sea

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 capaz de producir pero no puede enajenarlo ya que su
deber es restituirlo al nudo propietario.
1. La cosa debe ser ajena: el usufructuario hace uso y
goce de un bien cuyo propietario solo conserva la
nuda propiedad. Si un derecho también debe ser
ajeno.
2. No se debe alterar su sustancia: implica no
modificar la materia (ej: destruir la cosa) ni cambiar
su destino (ej: convertir una casa en un bar). Sin
embargo puede deteriorarse por el uso o por el
paso del tiempo. Si se trata de un derecho no

OM
puede ser menoscabado.
3. Divisibilidad: es divisible porque puede constituirse
a favor de varias personas en forma simultánea
(pero no sucesiva)
4. Duración: al ser un derecho temporario, el
usufructo puede constituirse por un plazo

.C
determinado, el cual deberá respetarse aunque
muera el nudo propietario.
De no pactarse un plazo, igualmente existen límites en la
duración del usufructo:
DD
• En el caso de usufructo a favor de personas jurídicas
puede durar hasta 50 años o hasta que cese su
existencia legal;
• En el caso de las personas físicas hasta la muerte del
usufructuario, ya que no puede ser perpetuo ni
LA

constituirse a favor de una persona y sus herederos por

ser intransmisible por causa de muerte (ej: si yo tengo el
usufructo de un campo por 30 años y muero a los 20, el
mismo se extingue a los 20 años con mi muerte)
El plazo empieza a contarse desde que se constituye el
FI

usufructo, y no desde que se hace efectivo el uso y goce

del bien.
Partes:
• Usufructuante: es el nudo propietario, que conserva la


propiedad despojada de casi todas sus ventajas.

• Usufructuario: es quien tiene el uso y goce de la cosa.

Facultad de disponer

La facultad de disponer jurídicamente de un bien ajena es

limitada, ya que el usufructuario tiene el ejercicio de esa
facultad dentro de los límites que fija la ley.
El usufructuario esta habilitado a transmitir el usufructo, y a
constituir determinados derechos reales o personales, y ellos
son el reflejo acabado de la disposición jurídica de un bien
ajeno.

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 Objeto
El usufructo puede ejercerse sobre:
a) La totalidad, o
b) Una parte material o por una parte indivisa de los
siguientes objetos:
• Una cosa no fungible;
• Un derecho (sólo en los casos en que la ley lo prevé);
• Una cosa fungible cuando recae sobre un conjunto de
animales:
• Individualmente considerados: el usufructuario puede

OM
servirse de ellos y obtener los productos que dieren. Si
alguno muere o se pierde, el usufructo sólo se extingue
con respecto a ese animal y el usufructuario no tiene
obligación de sustituirlo. No puede alquilar a los
animales, salvo que ese sea su destino.
• Usufructo de ganados: si perece todo el ganado sin
culpa del usufructuario, debe entregar los despojos al

.C
dueño y se extingue el usufructo. Si parece parte del
ganado, el usufructuario puede elegir entre: extinguir el
usufructo devolviendo los animales vivos, o continuarlo
DD
reemplazando los que perecieron.
• El todo o una parte indivisa de una herencia cuando el
usufructo, es de origen testamentario; es decir que el
usufructo sobre un patrimonio es sólo mediante
testamento, nunca por contrato.
Por lo tanto el objeto puede ser una cosa (objeto
LA

material susceptible de valor) o un bien (objeto

inmaterial susceptible de valor), ya que en las sociedades
vemos usufructos de acciones o cuotas.
Con el nuevo código vemos que además de una cosa, el
FI

objeto del derecho real de usufructo puede ser un

derecho (si esta previsto por la ley)
Cuasiusufructo. No contemplado en el Código


El código no admite el cuasiusufructo. Se denomina

cuasiusufructo o usufructo imperfecto al que se constituye
sobre cosas que se transmiten en propiedad al usufructuario.
Con lo que el cuasi usufructuario, verdaderamente, viene a ser
un propietario y no un usufructuario.
El código derogado lo contemplaba en sentido amplio: en el
que la cosa era transmitida en propiedad del usufructuario y
éste podía consumirla, venderla, disponer de cualquier modo
material y jurídicamente, y acabado el usufructo debía
devolver en igual especie, cantidad y calidad.
En el nuevo código no se lo contempla, para lograr un efecto
semejante el propietario podría recurrir a los contratos de
mutuo y de comodato

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Usufructo de los padres sobre los bienes de los hijos:
ARTICULO 685.-Administración de los bienes. La
administración de los bienes del hijo es ejercida en común por
los progenitores cuando ambos estén en ejercicio de la
responsabilidad parental. Los actos conservatorios pueden
ser otorgados indistintamente por cualquiera de los
progenitores.
Esta disposición se aplica con independencia de que el
cuidado sea unipersonal o compartido.
Legitimados para constituir usufructo

OM
ARTICULO 2131.-Legitimación. Sólo están legitimados para
constituir usufructo el dueño, el titular de un derecho de
propiedad horizontal, el superficiario y los comuneros del
objeto sobre el que puede recaer.

Dueño Propiedad Superficie Comuneros

.C
Puede constituir el
usufructo el dueño
Horizontal
Está
legitimado el
Esta
legitimado
(condominios)
Pueden estos
constituir
DD
perfecto y el imperfecto, titular de un porque tiene usufructo
aun cuando los actos que derecho de facultades de sobre toda la
celebre están sujetos a la propiedad uso, goce y cosa o parte
extinción de su derecho horizontal, el disposición, material de ella
que operará, como usufructo tanto o por su parte
LA

principio, la extinción del recaerá sobre respecto al indivisa.

usufructo constituido por su unidad derecho de
él serán los siguientes: funcional. plantar o
• Si se trata de construir
dominio revocable, como de la
FI

la revocación tiene propiedad

efecto retroactivo. superficiaria.
• También puede
constituir usufructo
el dueño fiduciario,


estos no tienen
efecto retroactivo,
osea que el
usufructo subsistirá,
salvo que su
constitución no se
haya ajustado a los
fines del fideicomiso.

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 Usufructo a favor de varias personas

ARTICULO 2132.-Usufructo a favor de varias personas. El

usufructo puede establecerse conjunta y simultáneamente a
favor de varias personas. Si se extingue para una subsiste
para las restantes, pero sin derecho de acrecer, excepto si en
el acto constitutivo se prevé lo contrario.
No puede establecerse usufructo a favor de varias personas
que se suceden entre sí, a menos que el indicado en un orden
precedente no quiera o no pueda aceptar el usufructo.

Esta permitido el usufructo conjunto y simultáneo y prohibido

OM
el usufructo sucesivo, y se lo denomina un co-usufructo.

Modos de constitución

ARTICULO 2134.-Modos de constitución. El usufructo puede

constituirse:

.C
• por la transmisión del uso y goce con reserva de la nuda
propiedad;
• por la transmisión de la nuda propiedad con reserva del
DD
uso y goce;
• por transmisión de la nuda propiedad a una persona y el
uso y goce a otra.

A su vez, el usufructo puede constituirse por:

Contrato oneroso o gratuito:
LA

• Por contrato oneroso se puede:

• Constituir usufructo a favor de otro reservándose la
nuda propiedad.
• Transmitir la nuda propiedad reservándose el usufructo.
• Enajenar a una persona la nuda propiedad y a otra el
FI

usufructo.
• Por contrato gratuito se puede:
• Donar la nuda propiedad.
• Donar el usufructo.


• Donar el usufructo a uno y la nuda propiedad a otro.

Actos de última voluntad: en este caso, el testador lega el
usufructo a un tercero y guarda la nuda propiedad para su
heredero, o al revés. También puede legar las 2 cosas a
personas distintas (y nada al heredero). En este usufructo
testamentario, el derecho se adquiere cuando muere el
testador.
Prescripción: puede adquirirse por prescripción breve
(posesión por 10 años con justo título y buena fe) o por
prescripción larga (posesión por 20 años). En la práctica no es
muy común, ya que por el mismo tiempo puede adquirirse el
dominio.

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Formalidades: Si el usufructo es sobre inmuebles se necesita
la escritura pública, la tradición y la inscripción registral para
su oponibilidad frente a 3ros.
Si es sobre automotores se necesita la inscripción registral
Si es sobre muebles alcanza con la simple tradición
Presunción de onerosidad

En caso de duda, la constitución del usufructo se presume

onerosa. Dicha presunción es iuris tantum, es decir que
admite prueba en contrario

OM
Modalidades. Duración
ARTICULO 2136.-Modalidades. El usufructo puede ser
establecido pura y simplemente, sujeto a condición o plazo
resolutorios, o con cargo. No puede sujetarse a condición o

.C
plazo suspensivos y si así se constituye, el usufructo mismo se
tiene por no establecido. Cuando el testamento subordina El
usufructo a una condición o a plazo suspensivos, la
constitución sólo es válida si se cumplen antes del
DD
fallecimiento del testador.
Duración: explicado en los caracteres.

Obligaciones del usufructuario antes de entrar en el uso y

goce de la cosa
LA

ARTICULO 2137.-Inventario. Cualquiera de las partes

contratantes tiene derecho a inventariar y determinar el
estado del objeto del usufructo, antes de entrar en su uso y
goce. Cuando las partes son mayores de edad y capaces, el
FI

inventario y determinación del estado del objeto del usufructo

son facultativos y pueden hacerse por instrumento privado.
En caso contrario, son obligatorios y deben ser hechos por
escritura pública.


Si el usufructo se constituye por testamento, quien ha sido

designado usufructuario está obligado a inventariar y
determinar el estado del objeto, en escritura pública. Esta
obligación tampoco es dispensable.
La parte interesada puede reclamar en cualquier momento el
cumplimiento de la ejecución no efectivizada

ARTICULO 2139.-Garantía suficiente en la constitución y en la

transmisión. En el acto de constitución puede establecerse la
obligación previa al ingreso en el uso y goce, de otorgar
garantía suficiente, por la conservación y restitución de los
bienes, una vez extinguido el usufructo.

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 Obligaciones, derechos y deberes

Del Usufructuario Del nudo propietario

➢ Derechos: ➢ Derechos y deberes:
1) Usar y gozar de la cosa 1) Tiene del deber de
respetando su sustancia y destino. entregar al
2) Transmitir su derecho. usufructuario el bien
3) Constituir derechos reales de usufructuado en el
servidumbre y anticresis, uso y estado que esté y a
habitación y derechos personales título oneroso, el nudo
de uso y goce. propietario garantiza el

OM
4) Realizar mejoras (mejoras uso y goce pacífico
facultativas) (garantía de evicción); no
➢ Obligaciones: así, si es a título gratuito.
1) Conservar la cosa y hacer uso y 2) Tiene el deber de no
goce sin alterar la sustancia de la hacer actos materiales
cosa ni su destino. sobre la cosa, alterando
2)

3)
.C
Hacer inventario de los muebles; y
estado de los inmuebles.
Realizar las mejoras de mero
el objeto del usufructo,
salvo que el
usufructuario estuviere
DD
mantenimiento, las necesarias de acuerdo; ni actos
para conservar la cosa y las que se jurídicos que le impidan
originen por su culpa. al usufructuario ejercer
4) Pagar los impuestos, tasas, derechos que ya tiene.
contribuciones y expensas. 3) Tiene derecho a ejercer
5) Comunicar al nudo propietario las sus facultades como
LA

perturbaciones sufridas. propietario, siempre que

6) Entregar los bienes objeto del sean compatibles con el
usufructo al extinguirse. usufructo.
FI

Ejecución por acreedores

ARTICULO 2144.-Ejecución por acreedores. Si el acreedor del

usufructuario ejecuta el derecho de usufructo, el adquirente


del usufructo debe dar garantía suficiente al nudo propietario

de la conservación y restitución de los bienes.
Extinción del usufructo

Pueden pactarlas las partes al constituir el usufructo, o surgir

de la ley.
ARTICULO 2152.-Medios especiales de extinción. Son medios
especiales de extinción del usufructo:
➢ la muerte del usufructuario, aunque no se haya cumplido
el plazo o condición pactados. Si no se pactó la duración
del usufructo, se entiende que es vitalicio;

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 ➢ la extinción de la persona jurídica usufructuaria. Si no se
pactó la duración, se extingue a los cincuenta años
desde la constitución del usufructo;
➢ el no uso por persona alguna durante diez años, por
cualquier razón. El desuso involuntario no impide la
extinción, ni autoriza a extender la duración del
usufructo;
➢ el uso abusivo y la alteración de la sustancia
comprobada judicialmente.

Causas comunes:

OM
➢ Cumplimiento del plazo o condición resolutorios
➢ Destrucción total de la cosa
➢ Abandono
➢ Consolidación

ARTICULO 2153.-Efectos de la extinción. Extinguido el

.C
usufructo originario se extinguen todos los derechos
constituidos por el usufructuario y sus sucesores particulares.

El usufructo cedido por el usufructuario, no puede durar más

DD
allá de la oportunidad prevista para la extinción del usufructo
originario.
Si el usufructo es de un conjunto de animales que perece en
su totalidad sin culpa del usufructuario, éste cumple con
entregar al nudo propietario los despojos subsistentes. Si el
LA

conjunto de animales perece en parte sin culpa del

usufructuario, éste tiene opción de continuar en el usufructo,
reemplazando los animales que faltan, o de cesar en él,
entregando los que no hayan perecido.
FI

Uso
Concepto. Caracteres


ARTICULO 2154.-Concepto. El uso es el derecho real que

consiste en usar y gozar de una cosa ajena, su parte material
o indivisa, en la extensión y con los límites establecidos en el
título, sin alterar su sustancia. Si el título no establece la
extensión del uso y goce se entiende que se constituye un
usufructo.
El derecho real de uso sólo puede constituirse a favor de
persona humana.

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Características:
1. Es temporario: ya que dura como máximo hasta la
muerte del usuario y por eso es intransmisible por
causa de muere (ya que al morir el usuario se
extingue el derecho real)
2. Solo puede hacerse a favor de persona humana y el
usuario no puede constituir derechos reales sobre la
cosa ni alterar su sustancia.
3. Su objeto pueden ser todas las cosas no fungibles
que sirvan para el aprovechamiento del usuario o de
su familia.

OM
4. El usuario debe pagar gastos de conservación y
reparación de la cosa.
5. Si el título (contrato o testamento) no establece la
extensión del uso y goce, se entiende que se
constituye un usufructo, ya que se aplican sus
normas en forma supletoria.

.C
6. Se le aplican supletoriamente las normas del
usufructo.
7. Los frutos naturales que produce la cosa no pueden
ser embargados por los acreedores cuando el uso
DD
de éstos se limita a las necesidades del usuario y su
familia. El usuario no puede vender los frutos
excedentes ni puede aprovecharse económicamente
de la cosa.
LA

Objeto
Son las cosas. Se puede constituir sobre todo tipo de cosas:
inmuebles o muebles, sea en el todo o en una parte material o
una parte indivisa.
FI

De lo cual deriva que es posible que existan varios derechos

de uso sobre una misma cosa. Y también es posible que se
conceda simultáneamente a favor de más de una persona (co-
uso)


Normas Supletorias
Se aplican al uso las que regulan al usufructo a excepción de
las disposiciones particulares:
➢ El objeto: solo cosas
➢ Quien puede ser titular del derecho de uso: la persona
humana
➢ La prohibición de constituir derechos reales sobre la
cosa
➢ El límite de los acreedores para la ejecución: no pueden
embargar los frutos si el derecho a estos está limitado a
las necesidades del usuario y su familia

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 Limitaciones a los derechos del usuario

ARTICULO 2156.-Limitaciones. El usuario no puede constituir

derechos reales sobre la cosa.
Es transmisible por actos entre vivos pero no por mortis
causa: no pasa a los herederos del usuario
Derechos de los acreedores

ARTICULO 2157.-Ejecución por acreedores. Los frutos no

pueden ser embargados por los acreedores cuando el uso de
éstos se limita a las necesidades del usuario y su familia

OM
.C
DD
LA
FI


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