USUFRUCTO

Lic. Tatiana Rodríguez Gutiérrez

 UNIDAD: 4. – El Usufructo.
 Objetivos:
a) Explicar en que consiste el Derecho real de usufructo.
b) Conocer la naturaleza jurídica del usufructo.
c) Estudiar los Derecho y obligaciones del usufructuario.
d) Señalar como se extingue el usufructo.
Contenidos:
 1) Concepto, naturaleza jurídica, efectos del Usufructo.
2) Extensión y limites del Usufructo.
3) Obligaciones y Derechos del Usufructuario.
4) Formas de extinción del Usufructo.
SIGNIFICADO USUFRUCTO:

El usufructo, se origina del latín USUS que

significa uso y de FRUCTUS que quiere decir
frutos y es el derecho de usar de la cosa ajena
y aprovecharse de todos sus frutos sin
deteriorarla.
CONCEPTO
DOCTRINAL
Es aquel derecho real de usar y gozar de una cosa cuya propiedad
pertenece a otro, con tal que no se altere su sustancia.

La definición legal del derecho real de usufructo la encontramos en

el Art. 1473 C.C. que dice: "El usufructo es el derecho de las
cosas que a otro pertenecen, pero con la obligación de no
alterar su forma ni substancia.
A la definición legal, se le hace una CRITICA en el sentido
que no incorpora, al cuasiusufructo, solamente al usufructo
propiamente dicho, al finalizar diciendo con cargo de restituirla a
su dueño.
 Elementos en el Usufructo:
a) En el usufructo, existe un elemento subjetivo y otro
elemento objetivo.

b) subjetivo: El usufructo supone necesariamente dos derechos

coexistentes, el del nudo propietario y el del usufructuario.

c) El elemento subjetivo del derecho real de usufructo lo constituyen las

partes o las personas que intervienen en el mismo.
d) El nudo propietario, es aquel que desprende el derecho de uso y goce
de una cosa a favor de otra persona, gozando de la disposición de la
cosa.
e) El usufructuario, es la persona que tiene el goce y el uso de la cosa,
con cargo de conservarla y restituirla al nudo propietario.
f) Elemento objetivo: el derecho real de usufructo recae siempre sobre
una cosa, por regla general "solo podrán ser susceptibles de usufructo
las cosas que tienen capacidad de producir reiteradamente su utilidad.
g. Las cosas sobre las cuales recae el usufructo no deben ser
consumibles, pues la principal obligación del usufructuario
es la de conservar la forma y substancia de la cosa y
restituirla el día en que se extinga el derecho, lo cual no
puede hacerse con cosas consumibles, debido a que estas se
consumen con el primer uso que de ellas se haga. (frutos,
cosechas etc.)

• La doctrina actual habla de un usufructo sobre derechos, o

sea un usufructo que, en vez de recaer sobre cosas, recae
directamente sobre un derecho.
En pocas palabras :
• El usufructuario está autorizado a poseer y usar la cosa, y hace
suyos los frutos que produzca, pero debe conservarla sin
alteración y carece de facultad de disponer de ella. Facultad que
corresponde al propietario al que sigue perteneciendo la cosa
usufructuada, quien, mientras que el usufructo dura se denomina
propietario nudo, por quedarle sola y escuetamente la propiedad
desnuda, vacía del goce y disfrute de la cosa.
• En conclusión, se trata de que el usufructuario se halla investido
de poder de usar la cosa y obtener sus rendimientos; y el
propietario conserva la expectativa de readquirir el uso y goce
cuando el usufructo cese.
• Siendo el de usufructo derecho de disfrute de cosa ajena, por
definición de esta recaen dos derechos, el del usufructuario y el
del dueño nudo. Derechos que, entre los dos recomponen el
dominio pleno.
Naturaleza Jurídica:
a. Los derechos del usufructo se regulan por el título de que se
derivan, la ley no suple más que a lo que no provee el título, a no
ser que éste disponga lo contrario.

b. El usufructo puede establecerse por tiempo determinado o bajo

condición y sobre cualquier clase de bienes muebles o inmuebles.

c. El usufructo es vitalicio si en el título constitutivo no se expresa

lo contrario.

d. Los acreedores del usufructuario pueden embargar los productos

del usufructo y oponerse a toda cesión o renuncia de éste,
siempre que se haga en fraude de sus derechos.
e. El usufructo se constituye por acto entre vivos, o última voluntad, o
por la prescripción.

f. El usufructo que ha de. recaer sobre inmuebles por acto entre

vivos, no valdrá si no se otorgare por instrumentos público inscrito.
Si se establece por testamento, debe también éste a su tiempo,
inscribirse para que exista el usufructo.

g. El usufructo se adquiere por prescripción de la misma manera que

se adquiere la propiedad de los bienes.

h. Es prohibido constituir el usufructo a favor de dos o más personas

para que lo gocen alternativa o sucesivamente.

i. El usufructo que no está constituido a favor de particulares no

durará más de veinte años.
Características
1) Es un derecho de goce: pues da lugar al aprovechamiento de los
frutos de la cosa, es decir que comprende su uso y goce. (usus y
fructus).
2) El usufructuario adquiere las ventajas del bien y el nudo
propietario goza de un derecho teórico sobre la cosa.
3) Es un derecho de goce completo: pues a través de el, se goza de
todo los frutos naturales y civiles de la cosa.
4) Es un derecho temporal.
5) Todo usufructo se encuentra sujeto a un plazo.

6) Es un derecho intransmisible.
7) Es un derecho sobre cosa ajena.
8) Es un derecho real
Constitución
El usufructo puede crearse u originarse de distintas formas:
1º Por la ley, como el del padre o madre de familia, sobre
ciertos bienes del hijo.
2º Por testamento.
3º Por donación d venta u otro acto entre vivos.
4º Se puede también adquirir un usufructo por prescripción.

USUFRUCTO CONSTITUIDO POR LEY

El usufructo legal se constituye por orden expresa de la ley y es
el caso del padre de familia sobre ciertos bienes de su hijo.
El menor puede adquirir bienes a título de donación, herencia o
legado con la condición expresa del donante o testador que
tenga el usufructo de sus bienes el padre.
 Derechos del usufructuario
1) El usufructuario tiene derecho a todos los frutos naturales,
industriales y civiles de los bienes usufructuados. Respecto de los
tesoros que se hallaren en la finca será considerado como extraño.
2) En lo que refiere a los frutos naturales e industriales pendientes al
tiempo de comenzar el usufructo, pertenecen al usufructuario.
3) En caso: Los pendientes al tiempo de extinguirse el usufructo,
pertenecen al propietario. Lo dispuesto en este artículo no
perjudica los derechos de tercero, adquiridos al comenzar o
terminar el usufructo.
4) Los frutos civiles pertenecen al usufructuario, día por día, y por el
tiempo que dure el usufructo.
5) El usufructuario disfruta de los derechos de servidumbre
inherente al precio que tiene en usufructo, y generalmente de
todos aquellos que puede disfrutar el propietario.
En caso de los frutos civiles
• Los frutos civiles pertenecen al usufructuario, día por día, y por
el tiempo que dure el usufructo.
¿Que sucede con los usufructos civiles? Estos pertenecen al
usufructuario día a día, lo cual quiere decir que reviste una gran
importancia, pues el usufructuario solo será dueño de los frutos
civiles hasta el momento que adquiera el usufructo de forma
legal, esto es en la CONSTITUCIÓN del usufructo.
Cuando se extingue el usufructo, los frutos civiles dejan de
percibirse, "supongamos que un usufructuario había arrendado el
bien dado en usufructo por cinco años, percibiendo por
adelantado la renta de los cinco años; pasa un año y se extingue el
usufructo: debe devolver al nudo propietario los cuatro años que
había recibido por adelantado, porque los frutos civiles
pertenecen al usufructuario día a día
6) Goza también del mismo modo que el propietario, de las minas
y canteras que estaban en laboreo al principiar el usufructo;
pero no tiene ningún derecho a la minas no descubiertas.
7) El usufructo tiene derecho de ejercitar todas las acciones y
excepciones reales, personales o posesorias, y de ser
considerado como parte en todo litigio, aunque sea seguido por
el propietario, que en é1 se interese el usufructo.
8) Si un tercero o el mismo propietario descubriere o denunciare
alguna mina en la finca dada en usufructo, el pago de la
indemnización del terreno, se hará al usufructuario con arreglo
a lo dispuesto en el Código respectivo.
9) El usufructuario puede gozar por si mismo de la cosa
usufructuada, arrendarla a otro; enajenar, arrendar y gravar el
ejercicio de su derecho de usufructo, aunque sea a título
gratuito; pero todos los contratos que realice el usufructuario,
terminarán con el usufructo.
10) El usufructuario no puede constituir servidumbres perpetuas
sobre la finca que usufructúa: las que constituya legalmente,
cesarán al terminar el usufructo.
11) Si el usufructo se constituye sobre capitales impuestos a
créditos, el usufructuario sólo hace suyos éstos y no aquellos, y
aun cuando el capital se redima, debe volverse a imponer a
satisfacción del usufructuario y propietario.
12) Pueden constituirse en usufructo las cosas fungibles, pero no
las consumibles, las cuales se regirán por las reglas del
préstamo de consumo.
13) Si todas o algunas de las cosas en que se constituye el usufructo
se gastan o deterioran lentamente con el uso, el usufructuario
tiene derecho de servirse de ellas como buen padre de familiar
para los usos a que se hallan destinadas, y sólo está obligado a
devolverlas, al extinguirse el usufructo, en el estado en que se
hallen pero es responsable del pago del deterioro sobrevenido
por su dolo, culpa o negligencia.
14) El usufructuario de un monte(CAMPO), disfruta de todos los
productos de que éste sea susceptible, según su naturaleza.
15) Si el monte fuere, tallar o de maderas de construcción. podrá el
usufructuario hacer en é1 las talas o cortes ordinarios que haría el
dueño, acomodándose en el modo, porción y épocas a las
ordenanzas especiales o a las costumbres constantes del país. En
todo caso hará las talas o las cortas de modo que no perjudiquen a
la conservación de la finca.
16) El usufructuario no podrá cortar árboles por el pié, como no sea
para reponer o reparar alguna de las cosas usufructuadas y en este
caso acreditará previamente al propietario la necesidad de la obra.
17) El usufructuario puede usar de los viveros sin perjuicio de su
conservación y según las costumbres del país. El usufructuario
puede hacer mejoras útiles y puramente voluntarias; pero no
tiene derecho de reclamar su pago, aunque si puede retirarlas,
siempre que sea posible hacerlo sin detrimentos de la cosa en
que esté constituido el usufructo.
18) El propietario de bienes en que otro tenga el usufructo,
puede enajenarlos con la condición de que se conserve el
usufructo y no de otro modo.

19) El usufructuario, por regla general no puede hacer de la

cosa un uso distinto de su naturaleza ni al que de ella
hacia el propietario.
20) El usufructuario puede usar de todos los medios que
competen al propietario para mantener su derecho.
21) Puede el usufructuario compensar los deterioros con las
mejoras que haya hecho y existan al terminarse el
usufructo.
Obligaciones del usufructuario
a) El usufructuario, antes de entrar al goce de los bienes, está
obligado a formar, con citación del propietario o de Su
legitimo representante, inventario de todos ellos, haciendo
tasar los muebles y describiendo el estado de los inmuebles.

La falta de cumplimiento de la obligación anterior, no deja sin

efecto los derechos del usufructuario, ni lo somete a la
restitución de los frutos percibidos; pero causa la presunción, de
hallarse los bienes en buen estado cuando los recibió.

También está obligado a prestar fianza comprometiéndose a

cumplir las obligaciones que le correspondan, con arreglo al
título o a la que se disponga en este Capítulo.
b) No están obligados a prestar fianza , no es aplicable al vendedor o
donante que se hubiere reservado el usufructo de los bienes vendidos o
donados.

c) El usufructuario, cualquiera que sea el título del usufructo, podrá ser

dispensado de la obligación de hacer inventario o de prestar fianza
cuando de ello no resultare perjuicio a tercero.

d) Si el usufructuario no prestare la fianza dentro del término que el

Juez le señale, podrá el propietario exigir que los inmuebles se
arrienden o pongan en administración; que los muebles se vendan, y
que los capitales, como el importe del precio de las ventas, se den a
interés o se empleen en fondos públicos o en acciones de compañías
con garantía; en este caso las rentas, intereses o frutos de los bienes
administrados se entregarán al usufructuario. También podrá el
propietario, si lo prefiriere, mientras el usufructuario no preste
fianza, retener en su poder los bienes del usufructo en calidad de
administrador y con la obligación de entregar al usufructuario su
producto liquido, deduciendo la suma que por su administración se
convenga o judicialmente se le señale.
e) El usufructuario debe usar de la cosa como lo haría un
propietario prudente.
f) El usufructuario que dé en arriendo o que enajene su
derecho de usufructo será responsable de los daños que los
bienes sufran por culpa o negligencia de la persona que fe
sustituya.
g) Si el usufructo se constituyere sobre un rebaño o piara de
ganados, el usufructuario estará obligado a reemplazar con las
crías las cabezas que mueran anual y ordinariamente o falten
por la rapacidad de los animales dañinos.
Si el ganado en que se constituyere el usufructo pereciere del todo
sin culpa del usufructuario por efecto de un contagio u otro
acontecimiento no común, el usufructuario cumplirá con entregar al
dueño los despojos que se hubieren salvado de este accidente. Si el
rebaño pereciere en parte, también por un accidente y sin culpa del
usufructuario, continuará el usufructo en la parte que se conserve.
h) El usufructo será responsable de los despojos de los animales si
se hubiere aprovechado de ellos. Si el usufructo fuere de
ganados estériles, se considerará en cuanto a sus efectos, como
si se hubiere constituido sobre cosa fungible.
i) El usufructuario de viñas, de olivares de hulares o de otros
árboles o arbustos fructíferos, queda obligado a plantar tanto
cuantos perecieren naturalmente, o a sustituir un cultivo por
otro, igualmente útil para el propietario, si fuere imposible o
perjudicial la renovación de plantas del mismo género .
j) El usufructuario tiene obligación de permitir al propietario,
hacer cualquier obra o mejora de que sea susceptible la cosa
usufructuada, lo mismo que nuevas plantaciones, si el usufructo
recayere en predios rústicos, en tanto que de esas obras no
resulte disminución en el valor del usufructo.
g) El usufructuario debe hacer los reparos indispensables para la conservación
de la cosa. Se consideraran ordinarios los que exijan los deterioros o
desperfectos que procedan del uso natural de las cosas y sean
indispensables para su conservación. Si no los hiciere después de requerido
por el propietario, podrá éste hacerlos por si mismo a costa del
usufructuario.

h) Las reparaciones extraordinarias serán de cuenta del propietario. El

usufructuario esta obligado a darle aviso cuando fuere urgente la necesidad
de hacerlas.

i) Si el propietario hiciere las reparaciones extraordinarias, tendrá derecho de

exigir al usufructuario el interés legal de la cantidad invertida en ellas
mientras dure el usufructo. Si no las hiciere cuando fueren indispensable
para la subsistencia de la cosa, podrá hacerla el usufructuario ; tendrá
derecho a exigir del propietario, al concluir el usufructo, el aumento de
valor que tuviere la finca por efecto de las misma obras.

j) Si el propietario se negaré a satisfacer dicho importe tendrá el

usufructuario derecho a retener la cosa hasta reintegrarse con sus
productos.
g) El propietario podrá hacer las obras y mejoras de que sea susceptible la
finca usufructuada, o nuevas plantaciones en ella si fuere rústica
siempre que por tales actos no resulte disminuido el valor del usufructo
ni se perjudique el derecho del usufructuario.

h) El pago de las cargas y contribuciones y el de las que se consideran

gravámenes de los frutos será de cuenta del usufructuario por todo el
tiempo que el usufructo dure.
i) Las contribuciones que durante el usufructo se impongan directamente
sobre el capital serán de cargo del propietario.
j) Si se contribuyere el usufructo sobre la totalidad de un patrimonio. y al
constituirse tuviere deudas el propietario, se aplicará tanto para la
subsistencia del usufructo como para la obligación del usufructuario a
satisfactorias, lo establecido en los artículos respectivos tocante a las
donaciones.
k) El usufructuario puede reclamar por si los créditos vencidos que formen
parte del usufructo, si tuviere dada o diere la fianza correspondiente. Si
estuviere dispensado de prestar fianza o no hubiere sido posible
constituirla, necesitara autorización del propietario, o del Juez, en su
defecto para cobrar dichos créditos.
l) El usufructuario universal deberá pagar por entero el legado de
renta vitalicia o pensión de alimentos.

m) El usufructuario de una parte alícuota de la herencia lo pagara

en proporción de su cuota. En ninguno de los casos quedara
obligado el propietario al reembolso. El usufructuario de una o
más cosas particulares, sólo pagará el legado cuando la renta o
pensión estuviere constituida determinadamente sobre ellas.

n) El usufructuario de una finca hipotecada no estará obligado a

pagar las deudas para cuya seguridad se estableció la hipoteca. Si
la finca se embargare o vendiere judicialmente para el pago de la
deuda el propietario responderás al usufructuario de lo que
pierda por este motivo.
o) Si el usufructo fuere de la totalidad o de parte alícuota de una
herencia, el usufructuario podrá anticipar la suma que para el
pago de las deudas hereditarias correspondan a los bienes
usufructuados, tendrá derecho a exigir del propietario su
restitución, sin interés, al extinguirse el usufructo.
p) Negándose el usufructuario a hacer esta anticipación, podrá el
propietario pedir que se venda la parte de los bienes
usufructuario que sea necesaria para pagar dichas sumas, o
satisfacerlas de su dinero, con derecho, en este último caso, a
exigir del usufructuado los intereses correspondientes.
q) El usufructuario está obligado a poner en conocimiento del
propietario cualquier acto de un tercero, de que tenga
noticia,, que sea capaz de lesionar los derechos de propiedad
y responderás, si no lo hiciere, de los daños y perjuicios como
si hubieran sido ocasionados por su culpa.
r) Serán de cuenta del propietario los gastos, costas y condenas
de los pleitos sostenidos sobre el usufructo, si éste se ha
constituido por título oneroso y del usufructuario si se ha
constituido por título gratuito.
De la extinción del usufructo.
El usufructo se extingue:

1. Por muerte del usufructuario.

2. Por expirar el plazo por que se constituyó, o cumplirse la
condición resolutoria consignada en el título constitutivo.
3. Por la reunión del usufructo y la propiedad en una misma
persona.
4. Por la pérdida total de la cosa objeto del usufructo.
5. Por la resolución del derecho del constituyente.
6. Por prescripción.
7. Por renuncia del usufructuario.
Otras maneras de extinció n:
El usufructo concedido por el tiempo que tarde un tercero en llegar
a cierta edad, subsistirá el número de años prefijado. aunque el
tercero muera antes, salvo si dicho usufructo hubiere sido
expresamente concedido sólo en atención a la existencia de dicha
persona.
Si el usufructo fuere constituido sobre un edificio, y éste se
destruye por cualquier causa, no tendrá el usufructuario derecho a
disfrutar, ni el solar, ni los materiales que quedaren.
Si el usufructuario hubiere contribuido con el propietario al
asegurado del predio, el usufructo continuará en caso de siniestro,
en el predio reedificado, si lo fuere, o en el valor del aseguro, si la
reedificación no conviniere al dueño.
Si el propietario. instado por el usufructuario, hubiere rehusado
contribuir al aseguro, y el usufructuario. lo verificare, le quedará
a éste el derecho de percibir por entero, en caso de siniestro, el
precio del seguro.

Si el usufructuario, instado por el dueño, hubiere rehusado

contribuir al seguro, y el propietario lo verificare, le quedará a
éste el derecho de percibir por entero, en caso de siniestro, el
precio del seguro.
Si el usufructo estuviere constituido sobre una finca rústica de la
que forma parte un edificio y éste llegare a perecer de cualquier
modo que sea el usufructuario tendrá derecho a disfrutar del
suelo y de los materiales.
 Si la cosa usufructuada fuere expropiada en todo o en parte por
causa de utilidad pública. el propietario estará obligado, o bien a
subrogarla con otra de igual valor y análogas condiciones, o bien
a abonar al usufructuario el interés legal del importe de la
indemnización por todo el tiempo que deba durar el usufructo.
Terminació n del Usufructo:
 Terminado el usufructo los contratos que respecto de él haya celebrado
el usufructuario, no obligan al propietario, y éste entrará en posesión de
la cosa sin que contra el tenga derecho los que contrataron con el
usufructuario, para pedir la indemnización por la disolución de sus
contratos, ni por las estipulaciones de éstos, que sólo pueden hacer
valer contra el usufructuario y sus herederos.
 Si el usufructuario vendiere los frutos próximos a la madurez, y
falleciere antes, de ser percibidos, subsistirá la venta, pero el precio lo
cobrara el propietario, deducidos los gastos hechos con el producto de
aquellos y si la recolección se hallare hecha en parte, el precio total se
dividirá entre el dueño y los herederos del usufructuario en proporción
a la parte que haya sido recolectada.
 El usufructuario responderás de los frutos que por dolo cogiere
prematuramente; pero si dejare sin recolectar otra parte en estado de
madurez, se procederá a la compensación, computándose los valores
respectivos.