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    INDÍCE

    ABC pág.

    #01 Haz un reconocimiento de terreno................................................................................ 1


    #02 Acciones a realizar al llegar al predio y después de la cita y visita................................. 2
    #03 Checklist de aportaciones............................................................................................. 3
    #05 Dónde buscar la competencia existente....................................................................... 4
    #06 Analizar y aprender de otros.......................................................................................... 5
    #07 Predio y descripción de escrituras................................................................................. 6
    #08 Descripción de escrituras.............................................................................................. 7
    #09 Lineamientos municipales.............................................................................................. 8
    #10 Interpretación y modelo de negocio.............................................................................. 9
    #11 Propuesta a propietario................................................................................................. 10

    #12 Especificaciones............................................................................................................ 11

    #13 Firma de convenio......................................................................................................... 12

    #14 Tramite de rectificación de medidas.............................................................................. 13


    #15 Factibilidad de agua y drenaje....................................................................................... 14
    #16 Estudio de suelo............................................................................................................ 15
    #17 Carta responsiva............................................................................................................ 16
    #18 Permiso de construcción............................................................................................... 17
    #19 Presupuesto de construcción........................................................................................ 18
    #20 Reporte de avance........................................................................................................ 19
    #21 Pagos finales................................................................................................................. 20
    #22 Complejo habitacional................................................................................................... 21
    #23 Casas a día de hoy........................................................................................................ 22
    #24 Reparto de utilidades.................................................................................................... 23

    ABC para iniciar tu primer desarrollo inmobiliario


    HAZ UN RECONOCIMIENTO

    DE TERRENO

    ABC para iniciar tu primer desarrollo inmobiliario 01


    Acciones a realizar al
    llegar al predio después
    de la cita y visita
    •Reconocimiento de la zona

    •Seguridad

    •Contaminación visual

    •Oferte de producto

    •Demanda de producto

    •Solicitar documentación legal Predial Escrituras plano


    topográfico

    •Ir a Municipio a solicitar sus lineamientos municipales.


    Comentar el punto del Geovisor pero lo importante es ir
    conocer y amplificar amistades y la seguridad en ti mismo

    ABC para iniciar tu primer desarrollo inmobiliario 02


    CHECKLIST DE
    APORTACIONES

    ABC para iniciar tu primer desarrollo inmobiliario 03


    DÓNDE BUSCAR LA
    COMPETENCIA EXISTENTE
    GOOGLE: En un minuto puedes tener casa e iniciar
    benchmark para una comparativa.

    Propiedades en Palo Blanco,

    San Pedro, Garza García

    ABC para iniciar tu primer desarrollo inmobiliario 04


    ANALIZAR Y APRENDER

    DE OTROS
    ARTYEN

    CONTEMPO CASA

    POZAS ARQUITECTOS

    ABC para iniciar tu primer desarrollo inmobiliario 05


    PREDIO Y DESCRIPCIÓN

    DE ESCRITURAS
    •Al solicitar la información legal y hacer el due-dilligence

    se analizo lo siguiente.

    •Eran 3 Escrituras que amparaban la propiedad de 3 predios.

    •El lote mínimo para subdividir era en porciones de 200 m2


    con frente mínimo de 7 metros lineales.

    ABC para iniciar tu primer desarrollo inmobiliario 06


    DESCRIPCIÓN DE
    ESCRITURAS
    --- A.- Lote de terreno marcado con el número (01) uno, de la manzana número
    (28) veintiocho, ubicado en San Pedro Garza García, Nuevo León, con las
    siguientes medidas y colindancias: al Norte (20.86) veinte metros ochenta y seis
    centímetros más un ochavo de (3.00) tres metros y da frente a la calle 16 de
    Septiembre, al Sur (23.86) veintitrés metros ochenta y seis centímetros y colinda
    con el lote numero (02) dos, al Oriente (16.76) dieciséis metros setenta y seis
    centímetros y colinda con el lote número (10) diez y al poniente (13.76) trece
    metros setenta y seis centímetros más un ochavo de (3.00) tres metros y da
    frente a la calle M. González, con una superficie total de (395.39 M2) trescientos
    noventa y cinco metros treinta y nueve decímetros cuadrados.Las calles que
    circundan la manzana son: al Norte 16 de Septiembre, al Sur 5 de Mayo, al
    Oriente Zaragoza y al Poniente M. González.

    --- B.- Lote de terreno marcado con el número (02) dos, de la manzana número
    (28) veintiocho, ubicado en San Pedro Garza García, Nuevo León, con una
    superficie total de (405.30 M2) cuatrocientos cinco metros treinta centímetros
    cuadrados, y cuenta con el siguiente cuadro de construcción: CABE RECALCAR
    QUE ESTE LOTE ES EL YA RECTIFICADO ERA DE 399.00 M2 MAS ADELANTE
    CUENTO LA IMPORTANCIA DE HABLAR RELACIONARTE Y POR QUE
    SUCEDEN LAS COSAS.

    --- C.- Lote de terreno marcado con el número (03) tres, de la manzana número
    (28) veintiocho, ubicado en San Pedro Garza García, Nuevo León, con las
    siguientes medidas y colindancias: Al Poniente (16.76) dieciséis metros setenta y
    seis centímetros y da frente a la calle M. González, al Oriente (16.76) dieciséis
    metros setenta y seis centímetros y colinda con el lote número (10) diez, al Norte
    (23.86) veintitrés metros ochenta y seis centímetros y colinda con el lote número
    (02) dos y al Sur (23.86) veintitrés metros ochenta y seis centímetros y colinda
    con el lote número (04) cuatro, con una superficie total de (399.89 M2)
    trescientos noventa y nueve metros ochenta y nueve decímetros cuadrados. Las
    calles que circundan la manzana son: al Norte 16 de Septiembre, al Sur 5 de
    Mayo, al Oriente Zaragoza y al Poniente M. González.

    ABC para iniciar tu primer desarrollo inmobiliario 07


    LINEAMIENTOS
    MUNICIPALES

    Si no sabemos interpretar leyes y lineamientos es


    importante rodearnos de buenos abogados y gestores.

    ABC para iniciar tu primer desarrollo inmobiliario 08


    INTERPRETACIÓN Y
    MODELO DE NEGOCIO

    ABC para iniciar tu primer desarrollo inmobiliario 09


    PROPUESTA A PROPIETARIO
    Cumplir con lineamiento
    6 Lotes de 200 m
    6 Casas de 280 m2 desplantadas en 3 pisos
    con un roof top y cuarto de juegos
    Se trabajo en un ppto paramétrico de las
    casas Costo aproximado $6200 m2
    construcció
    Arquitectura , Tramites y gestorias

    ABC para iniciar tu primer desarrollo inmobiliario 10


    ESPECIFICACIONES

    ABC para iniciar tu primer desarrollo inmobiliario 11


    ESPECIFICACIONES

    ABC para iniciar tu primer desarrollo inmobiliario 11

    ESPECIFICACIONES

    ABC para iniciar tu primer desarrollo inmobiliario 11


    FIRMA DE CONVENIO

    ABC para iniciar tu primer desarrollo inmobiliario 12


    FIRMA DE CONVENIO

    ABC para iniciar tu primer desarrollo inmobiliario 12


    TRAMITE DE RECTIFICACIÓN
    DE MEDIDAS

    ABC para iniciar tu primer desarrollo inmobiliario 13


    TRAMITE DE RECTIFICACIÓN
    DE MEDIDAS

    ABC para iniciar tu primer desarrollo inmobiliario 13


    FACTIBILIDAD DE AGUA
    Y DRENAJE

    ABC para iniciar tu primer desarrollo inmobiliario 14


    ESTUDIO DE SUELO

    ABC para iniciar tu primer desarrollo inmobiliario 15


    ESTUDIO DE SUELO

    ABC para iniciar tu primer desarrollo inmobiliario 15


    ESTUDIO DE SUELO

    ABC para iniciar tu primer desarrollo inmobiliario 15


    ESTUDIO DE SUELO

    ABC para iniciar tu primer desarrollo inmobiliario 15


    CARTA RESPONSIVA

    ABC para iniciar tu primer desarrollo inmobiliario 16


    PERMISO DE
    CONSTRUCCIÓN

    ABC para iniciar tu primer desarrollo inmobiliario 17


    PERMISO DE
    CONSTRUCCIÓN

    ABC para iniciar tu primer desarrollo inmobiliario 17


    PRESUPUESTO DE
    CONSTRUCCIÓN

    ABC para iniciar tu primer desarrollo inmobiliario 18


    REPORTE DE AVANCE

    ABC para iniciar tu primer desarrollo inmobiliario 19


    REPORTE DE AVANCE

    ABC para iniciar tu primer desarrollo inmobiliario 19


    PAGOS FINALES

    ABC para iniciar tu primer desarrollo inmobiliario 20


    COMPLEJO
    HABITACIONAL

    ABC para iniciar tu primer desarrollo inmobiliario 21


    CASAS A DÍA DE HOY

    ABC para iniciar tu primer desarrollo inmobiliario 22


    REPARTO DE
    UTILIDADES

    ABC para iniciar tu primer desarrollo inmobiliario 23

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