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Semana 2 (04 de abril)

1. GENERALIDADES
LIBRO 1 Personas
LIBRO 2 Acto jurídico
LIBRO 3 Familia conservador
LIBRO 4 sucesiones
LIBRO 5 reales
LIBRO 6 obligaciones
LIBRO 7 fuentes de las obligaciones
LIBRO 8 prescripción y caducidad
LIBRO 9 Registros públicos
LIBRO 10 Derecho internacional
privado

Esto quiere decir que el código civil tiene varios libros

Se incorporaron varias figuras:

- Sujeto de derecho: es un centro de imputación ideal de derechos y obligaciones

a. Persona natural
b. Persona jurídica
c. Concebido
d. Organización de personas no inscritas
- Persona :

Situación jurídica: la posición de un sujeto de derecho frente al ordenamiento jurídico

Relación jurídica: Relación jurídica es el vínculo que une a dos o más personas físicas o
morales, respecto determinados bienes o intereses

Categoría jurídica de Derechos Reales: está situado en el libro 5 del código civil y van a
referirse a una cosa.

Presupuesto social: el mundo requiere a veces intervenir en la propiedad privada

(expropiación)

Afán de adquisición: es el afán de adquisición de nosotros

Derecho constitucional: el de querer el derecho constitucional a la vivienda

Derecho a la vivienda:
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Osea que los derechos reales te va decir “quién se queda con este bien”

Definición de derecho real

Título de protección jurídica a favor de una persona, que se relaciona con un conjunto de
personas indeterminadas, que le permite realizar acciones materiales de uso o disfrute,
celebrar actos jurídicos o conservar su posición, siempre con referencia a una cosa.
Derecho subjetivo: o sea una situación jurídica
Multiplicidad de relaciones jurídicas. (erga omnes (mi derecho es frente a todos))

Artículo 896.- Noción de posesión

La posesión es el ejercicio de hecho de uno o más poderes inherentes a la propiedad.

Artículo 923.- Noción de propiedad

La propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien.
Debe ejercerse en armonía con el interés social y dentro de los límites de la ley.

Semana 3 (11 de abril)

Diferencias entre derecho reales y

derechos de obligación

◦ Atribución exclusiva vs Promesa (convencional o legal).

◦ Numerus clausus vs Autonomía de voluntad.

◦ El derecho real sede frente al urbanismo: o sea que si construyes frente a un

río, tienes que saber que en algún momento te van a tener que reubicar para
que puedan construir un puente
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Los elementos Derecho real Derecho obligacional

constitutivos sólo existe la persona(sujeto) y el bien sujeto titular(acreedor), un
sujeto deudor (obligado) y la
prestación debida (conducta
en un hacer, o no, en un dar)

ERGA OMNES INTER PARIS

(entre las partes)

Efectos Derecho real genera persecución del bien El derecho obligacional solo
(el titular puede perseguir el bien contra ejerce contra el deudor.
cualquier que lo tenga en su poder).

Genera preferencia del titular, en cuanto

éste por su naturaleza excluye del goce a
cualquier tercero.

Por la estabilidad El derecho real, es una situación estable El derecho obligacional es por
de poder sobre un bien, muchas veces de esencia un vínculo temporal,
índole perpetua. nacido para extinguirse con el
pago.

Por los modos de Derechos reales: modos de Derechos obligacionales, el

adquisición y adquisición como la usucapión. poder del acreedor es mediato,
extinción en tanto se necesita de la
El poder atribuido al titular del actividad del deudor y relativo
derecho real es inmediato, sobre el en cuanto la potestad se
ejercita solo frente a una
bien y de exclusividad.
persona determinada: el
deudor.

Existen modos de extinción como el

caso de la destrucción del bien, la cual
pone fin al derecho real que hubiese
recaído sobre él, pero si ese bien
hubiese sido contenido de la
prestación adeudada en una
obligación, no necesariamente
conlleva la extinción de ésta, pues la
prestación original puede ser
sustituida con la indemnización.
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Numerus Clausus y Numerus Apertus

- Numerus clausus: Tipos cerrados en su número. (libertad objetiva, economía)
lo que se busca es que no haya derechos no reconocidos, o sea que no exista una
propiedad
- Numerus apertus: Particulares puedan crear derechos reales distintos de aquellos
establecidos en ley. (sistema feudal, libertad subjetiva).

Relación de los Derechos Reales con otras ramas del Derecho Civil
Derecho Civil Patrimonial: los derechos forman parte del Derecho Civil Patrimonial

Acto jurídico: todo contrato es un acto jurídico, pero no todo acto jurídico es un contrato

- Acto jurídico: género / unilateral / extrapatrimonial

- Contrato: especie / plurilateral / patrimonial

Responsabilidad Civil: si alguien está dentro de tu propiedad y ocasiona un daño, está

obligado a reparar.

CARACTERÍSTICAS FUNDAMENTALES DE LOS DERECHOS REALES

PERSECUTORIEDAD.

- Hipoteca es un derecho real, es la mejor arma que tiene una persona para financiarse,
dar como garantía tu casa para obtener un préstamo.
- reivindicación. - (acción reivindicatoria): que el bien que yo soy propietario, pero no
está en posesión mía, yo puedo perseguir ese bien, tenga quien lo tenga, lo persigo.
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PREFERENCIA. - Respecto a derechos personales.

si yo le vendo un bien a 2 o 3 personas, alguien se lo tiene que quedar.

EXCLUSIVIDAD. - No pueden existir 2 personas que se reclamen la propiedad del mismo bien.
Una cosa no puede tener 2 propietarios (co-propietarios sí, pero 2 propietarios, no)

OPON. ERGA OMNES. - Oponible para todos

LA PUBLICIDAD (Registros o posesión). - mecanismo más importante para la existencia de la

exclusividad. y oponibilidad”. Perfecciona el carácter Erga omnes.

TIPOS DE DERECHOS REALES

Propiedad:

- Fundamento de todo el orden jurídico patrimonial.

- El primer derecho real, es la propiedad.

Derechos reales limitados

- Derechos reales de goce: el usufructo, el uso a la habitación, la superficie y la

servidumbre
- Derechos reales de realización de valor: llamados garantías reales (hipoteca, anticresis
y la garantía mobiliaria (prenda))

EJEMPLOS DE LIGERA CONCESIÓN A LA AUTONOMÍA:

Art. 999° del CC: El usufructo confiere las facultades de usar y disfrutar temporalmente
de un bien ajeno. Pueden excluirse del usufructo determinados provechos y utilidades.

Art. 1035° del CC: La ley o el propietario de un predio puede imponerle gravámenes en
beneficio de otro, que den derecho al dueño del predio dominante para practicar
ciertos actos de uso del predio sirviente o para impedir al dueño de éste el ejercicio de
alguno de sus derechos.

Pactos que prohíben enajenar o gravar

Art. 882° del CC: No se puede establecer contractualmente la prohibición de enajenar

o gravar, salvo que la ley lo permita.
Se cuestiona por la autonomía de la voluntad.
Argumentos a favor:
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Semana 4 (18 de abril)

PACTOS PROHIBITIVOS
Art. 882° del CC: No se puede establecer contractualmente la prohibición de enajenar
o gravar, salvo que la ley lo permita. (tiene una permisión)

Prohibición general: disponer.

Son inválidos los pactos que prohíben enajenar, gravar, imponer cargas o constituir
derechos reales limitados.

Pactos prohibitivos especiales

1. Pacto de reversión en el contrato de donación (Arts. 1631, 1632 del CC).

Ejemplo: Yo te voy a donar, pero por reversión.

Te dono un terreno para que hagas un albergue, pero con cláusula de reversión. Si tu
incumples esa obligación, retorna la propiedad.

Artículo 1631.- [Reversión a favor del donante]

Puede establecerse la reversión sólo en favor del donante. La estipulada en favor de tercero
es nula; pero no producirá la nulidad de la donación.

Artículo 1632.- Renuncia tácita a la reversión

El asentimiento del donante a la enajenación de los bienes que constituyeron la donación
determina la renuncia del derecho de reversión. El asentimiento del donante a la
constitución de una garantía real por el donatario no importa renuncia del derecho de
reversión sino en favor del acreedor.

2. Cargo o modo (legado, donación).

Cargo:
Yo hago un testamento y le doy el legado de una casa a Atenea con el cargo que ella
haga un albergue para perros.
La particularidad del cargo o modo es que si se incumple con esta obligación, tiene
responsabilidad civil (o sea que mis herederos pueden exigirle una indemnización
por incumplir esa obligación)

El derecho real no lo pierde, pero en la esfera obligacional si tiene una situación

jurídica de desventaja, porque tiene que pagar esa indemnización.
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3. Pacto de indivisión en partición. (Art. 993° del CC).

Artículo 993.- Plazo y efectos del pacto de indivisión

Los copropietarios pueden celebrar pacto de indivisión por un plazo no mayor de cuatro
años y renovarlo todas las veces que lo juzguen conveniente.
El pacto de indivisión que no consigne plazo se presume que es por cuatro años.
Para que produzca efecto contra terceros, el pacto de indivisión debe inscribirse en el
registro correspondiente. Si median circunstancias graves el juez puede ordenar la partición
antes del vencimiento del plazo.

Es cuando sucede el derecho de co-propiedad.

Ejemplo: un terreno de 100mtr2 y tiene 3 co-propietarios (Alberto tiene 45%, Benito
35% y cesar el 20%).
o sea que Alberto tiene 45mtrs? NOOOO
o sea que Benito tiene 35mtrs2? NOOOOOOO
porque ellos solo tienen un porcentaje, y para que ese porcentaje represente una
fracción física, tiene que hacer el acto de partición, porque puede ser que las partes se
pongan de acuerdo en “Alberto tiene 45%, pero es dueño solo del 30%” y Alberto
acepta porque la parte que le van a dar es la más fértil o la que está frente al mar
(sacrifica un poco de metraje por una mejor vista).
pero ellos deciden hacer un pacto en que ninguno de los 3 van a solicitar la partición,
(porque basta que uno lo solicite para que los demás estés obligados a someterse)

4. Patrimonio familiar. (Art. 448° del CC)

Es algo favorable para la familia

Ejemplo: Estoy casado y tengo 2 hijos, y tengo un bien que no quiero que me lo
embarguen, quiero que esté protegido frente a eventuales acreedores.
Lo que hago es otorgarlo en patrimonio familiar, (solo será efectivo si no tengo
deudas).
o sea que puedo otorgar un bien en patrimonio familiar (mientras esté aquí, ese bien
no puede ser transferido) (o sea que tú mismo te pones una restricción)

5. Pacto de no transferencia de acciones.

Está permitido en la norma por un plazo de 10 años, ¿quién lo permite? La ley general
de sociedades.
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CASOS PRACTICOS.

1. No es válido. (lo que es nulo, es el pacto)

1. No es válido, sin embargo, existe, a veces uno se somete a un control social.

1. Sí puede, pero El derecho cede frente al derecho de los demás, cede frente a la
seguridad de los demás. (los derechos tienden a ser absolutos, pero no lo son)

1. Tiene que haber un límite, si se puede accionar contra el propietario porque está
dentro de una zona urbana.

Semana 5 (25 de abril)

2. LOS BIENES
Se consideran bienes todos aquellos elementos del mundo exterior a las personas, que
de una manera directa o indirecta sirven para satisfacer sus diferentes necesidades y
tiene como denominador común o nota esencial, un valor. de otro de esta acepción se
encuentran todos los elementos, corporales como incorporales.

Para el derecho, los bienes son tan sólo aquello objetos que son susceptibles de una
relación jurídica.
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Todo aquello, material o inmaterial, que, de manera objetiva, tiene una

valoración económica (o valor en el mercado), así como relevancia jurídica,
es jurídicamente susceptible de apropiación privada y cuyo fin es ser objeto
de una relación jurídica.
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Semana 6 (02 de mayo)

- Los bienes muebles pueden ser nullius (sin propietario) y en ese caso, a la propiedad es
adquirida por el primer ocupante (art 929 CC.)
- La adquisición de la propiedad por usucapión requiere un plazo posesorio de diez o cinco
años en los bienes inmuebles, mientras sólo necesita de cuatro o dos años en los bienes
muebles (art. 951 CC.)

Bienes Públicos y Privados

- DE DOMINIO PÚBLICO:
Son los bienes muebles e inmuebles de dominio público/ privado, que tienen como
titular al Estado. Son bienes de dominio público los que están destinados a un uso
público (playas, plazas, parques, infraestructura vial, vías férreas, caminos, entre otros)
o a una prestación de servicio público (palacios, escuelas, hospitales)
- DE DOMINIO PRIVADO
Asimismo, son bienes de dominio privado los que no están destinados a un uso
público, ni afectados a algún servicio público, con respecto a los cuales sus titulares
ejercen sus respectivos derechos de propiedad y sus atributos.

PARTES INTEGRANTES
- Bien incorporado a otro
- Inseparable del bien principal
- RELACION DE ORDEN ESTRUCTURAL
- No puede ser objeto de Derechos singulares

PARTE ACCESORIA
- Bienes Individuales, independientes
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- Sirven al Principal en atención a un fin económico u ornamental

- Objeto de Dºs singulares
- Se puede separar del principal sin afectarlo

“LO ACCESORIO SIGUE LA SUERTE DEL PRINCIPAL”

Las Mejoras
Son las modificaciones o alteraciones materiales introducidas a un bien, con el fin de aumentar
su valor, de impedir su destrucción o deterioro y con el propósito de mejorar el ornato.

LAS MEJORAS PUEDEN SER:

- Necesarias: Son aquellas que se realizan para conservar el bien y evitar su
deterioro o pérdida. Estas mejoras son imprescindibles para mantener el bien en
condiciones adecuadas y su omisión podría llevar a su destrucción o a un daño
significativo. Ejemplos comunes incluyen reparaciones estructurales o la sustitución de
elementos fundamentales del bien.

- Útiles: Son las que incrementan el valor del bien o mejoran su utilidad o
funcionalidad, pero no son estrictamente necesarias para su conservación. Estas
mejoras aportan un beneficio adicional al bien, haciéndolo más valioso o funcional,
pero su falta no compromete la integridad del bien. Ejemplos de mejoras útiles pueden
ser la instalación de un sistema de calefacción o la construcción de una piscina.
A nuestro criterio, la luz y el agua son mejoras necesarias.
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- Suntuarias: Son aquellas que se realizan por mero lujo, comodidad o capricho del
propietario, sin aumentar de manera significativa el valor del bien. Estas mejoras se
enfocan en embellecer el bien o en agregarle características no esenciales. Ejemplos
de mejoras de lujo incluyen la decoración de interiores con materiales costosos o la
instalación de elementos puramente estéticos.

DERECHO DEL POSEESOR AL VALOR DE LAS MEJORAS NECESARIAS,

ÚTILES Y DE RECREO
Art. 917°. "El poseedor tiene derecho al valor actual de las mejoras necesarias y útiles que
existan al tiempo de la restitución y a retirar las de recreo que puedan separarse sin daño, salo
que el dueño opte por pagar su valor actual.

La regla del párrafo anterior no es aplicable a las mejoras hechas después de la citación judicial
sino cuando se trata de las necesarias".

No basta que las mejoras necesarias y útiles hayan sido producidas para que proceda su
abono, sino que deben existir al momento de la restitución del bien. Las que a ese tiempo se
han destruido no son objeto de pago. El poseedor al restituir el bien con las mejoras, no
pierde el valor que tengan éstas al momento en que fueron realizadas, sino su valor actual,
razón por la que el Art. 917° dispone que se le pague su valor actual.
La cuantía de las mejoras la establecerán las partes de mutuo acuerdo. Si no es posible que
las partes se pongan de acuerdo, las hará el juez si es necesario con la ayuda de peritos.

El poseedor, de buena o mala fe, tiene derecho a retirar las mejoras de recreo que puedan
separarse sin causar daños al bien principal, salvo que el propietario opte por pagar su valor
actual. Si estas mejoras no se pueden separar sin causar daño al bien principal, el poseedor no
tiene derecho a que se le pague su valor.

EL DERECHO DE RETENCIÓN
Art. 9189.-"En los casos en que el poseedor debe ser reembolsado de mejoras, tiene el
derecho de retención".

◦ Existen dos formas de ejercitarlo: extrajudicialmente y judicialmente

◦ En el caso de las mejoras, la retención sólo opera cuando el poseedor tenga derecho al valor
actual de las mejoras necesarias y útiles que existan al tiempo de la restitución (Art. 917%). El
derecho de retención no se aplica cuando se trata de retirar las mejoras de recreo, porque en
este supuesto el poseedor tiene un derecho de separación expedito o porque, aleatoriamente,
el propietario tiene un derecho de opción al pago de dichas mejoras. Caso contrario implicaría
que la pretensión del poseedor sea injustificada.
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Semana 8 (16 de mayo)

3. POSESIÓN
Es el poder de hecho que se tiene sobre un bien. El artículo 896° del C.C señala que “la
posesión es el ejercicio de hecho de uno o más poderes inherentes a la propiedad”.

En tal sentido, son poseedores: el propietario, el usurpador, el usufructuario, el arrendatario,

etc.

El código civil de 1852 acogió la teoría posesoria de Savigny. Los códigos de 1936 y 1984 se
adhirieron a la de Ihering. (LA TEORÍA OBJETIVA)

Para Savigny la posesión tiene dos elementos: el corpus y el animus. El primero es el contacto
físico con la cosa, mientras que el animus es la intención de conducirse como propietario, esto
es, el no reconocer la propiedad de otro.

Teorías sobre la naturaleza jurídica de la posesión.

Animus: la voluntad de poseer

Animus domini: el ánimo de ser el propietario

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Se distingue la posesión de la propiedad, desde un punto de vista jurídico, aunque en las

relaciones sociales muchas veces no se distingue y se cree difícil entender ambos conceptos
separados.

ELEMENTOS DE LA POSESION
- Control del bien: Es la permanente aptitud de tener la cosa
- Voluntario: es la facultad que tiene la persona de decidir a apuntar a ser poseedor
- Autonomía: el poseedor ejerce la posesión sin instrucciones
- Relativa permanencia o estabilidad: si se me cae un lapicero al piso, sigue siendo mío.
- Potencialidad de uso y disfrute: tiene que ver con el corpus, puedo alquilar el bien.

Semana 9 (23 de mayo)

EJERCICIO DE LA POSESIÓN
Se posee directamente “ejerciendo actos posesorios por sí mismo, o a través de otros que
ejecutan actos por cuenta y bajo responsabilidad de quien los ordena”. Se posee por medio de
otro cuando ese acto se realiza por concesión de un derecho por parte del propietario o
apoderado (ejemplo: arrendamiento o usufructo).

¿Posesión mediante representante?

Si se admite que otro posea mediante representante, sea que otro, debidamente autorizado,
realice actos que produzcan efectos respecto a la posesión (como derecho). Ejemplo, vender
propiedad a nombre de otro por representación especial o realizar actos de disposición en
general por representación general o generalísima.

EL SERVIDOR DE LA POSESIÓN
En relación la posesión como hecho, se entiende que en el caso de la representación el
servidor de la posesión no tiene un poder de posesión siendo el representado quien lo tiene y
lo ejercita efectivamente, a través del servidor como instrumento inteligente de ejecución.

El representado no tiene poder sobre la cosa, y en ese sentido no es poseedor, pero recibe los
efectos de la posesión como si la tuviere, sea que la posee por representante. Este actúa por
cuenta y en nombre del representado. Lo que hace vale para otro. Debe existir voluntad y
actuación de poseer para el representado.

El Objeto de la Posesión
La posesión, tanto como hecho como derecho, solo se puede dar sobre cosas apropiables, o
sea derechos privados patrimoniales.
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CLASES DE POSESIÓN
Posesión en concepto de dueño y en concepto diferente al de dueño:
Es diferente hablar de posesión en calidad de titular de la cosa o derecho poseído y posesión
en concepto de tenedor de la cosa o derecho, pero perteneciendo éstos a otra persona (como
la posesión en el caso del arrendamiento o el usufructo de una finca, servidumbre respecto a
la finca contigua)

NO RECONOZCO A NADIE POR ENCIMA DE MÍ, NO RECONOZCO A NADIE CON UNA POSISION
CON JERARQUIA SUPERIOR A LA MÍA

Posesión en concepto de dueño y en concepto diferente al de dueño:

Además, la posesión de una cosa o derecho de otro se puede tener en utilidad de otro al que
pertenece (ejem. depositario respecto a la cosa en custodia), o en utilidad del poseedor
(comodatario respecto a la cosa prestada)

En un derecho que recae sobre una cosa se puede poseer aquel como propio y la cosa como
ajena. Ej. usufructo.

La posesión en concepto de titular o de no titular, no requiere que la titularidad pertenezca o

no al poseedor, basta con que posea o no como propia la cosa.

Debe indicarse que existe imposibilidad de cambiar por la sola voluntad del poseedor el
concepto en que posee, sobre las cosas en que legalmente se faculta para ello.

Posesión inmediata y mediata.

Es inmediata la que se tiene directamente, sin mediador posesorio. Es mediata la que se tiene
a través (por mediación) de la posesión de otro.

El poseedor inmediato dirige su posesión con su voluntad, mientras que el servidor de la

posesión no es autónomo y debe estar actuando según las instrucciones que emite el
poseedor de derecho o el propietario.

La posesión mediata es siempre posesión como derecho, nunca como hecho.

Es factible que se dé una relación jurídica entre el poseedor mediato y el inmediato. Ej.
Arrendador = dueño y arrendatario (subarriendo)

Posesión civil y natural.

- Se denomina posesión civil aquella que es establecida a través de la ley, sea que tiene
tutela o amparo del derecho.
- Es natural aquella en la que predomina la relación de hecho entre el bien y el
poseedor, independientemente de su posesión de derecho, y partiendo de que la
posesión no es viciosa.

Posesión de buena fe y mala fe.

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La determinación de la buena o mala fe se establece en función de si el título del poseedor

está viciado, sea si conscientemente conocía el vicio de su título. El que posee sin
conocimiento de la incorrecta calidad de su título recibe de parte del ordenamiento jurídico
algún grado de protección.

La posesión se presume siempre de buena fe, salvo prueba en contrario.

- Mala fe:
La posesión de mala fe ocurre cuando el poseedor sabe, o debería saber, que
no tiene derecho a poseer el bien. En este caso, el poseedor está consciente de
la ilegitimidad de su posesión.
Conocimiento del Vicio: El poseedor conoce o debería conocer que su título de
posesión es defectuoso o que no tiene derecho a poseer el bien.

- Buena fe:
La posesión de buena fe se da cuando el poseedor cree, de manera razonable y fundada,
que tiene derecho a poseer el bien. Es decir, el poseedor ignora de manera justificada
cualquier defecto en su título de propiedad o cualquier vicio en la adquisición del bien.

EJEMPLOS:

Posesión de Buena Fe: Juan compra una casa a Pedro, quien le entrega un título de
propiedad que parece legítimo. Juan vive en la casa durante años, invierte en mejoras y cree
de buena fe que es el legítimo propietario. Luego, se descubre que Pedro no era el
verdadero dueño, pero Juan, al haber actuado de buena fe, tiene ciertos derechos de
compensación.

Posesión de Mala Fe: María ocupa una finca sabiendo que no es suya, quizás porque
conoce al verdadero propietario o porque el título de posesión que tiene es claramente
falso. María no puede reclamar los frutos de la finca ni exigir compensación por las mejoras
realizadas.

Posesión precaria y por mera tolerancia.

- Se denomina posesión precaria a toda aquella situación de posesión sin derecho, pues
se está a expensas del respectivo reclamo personal y judicial de parte del que
corresponde la posesión de derecho.
Se confiere protección al poseedor en precario y solo se le puede arrebatar su
posesión a través de gestión judicial.

- Por mera tolerancia significa la posesión concedida por alguien, pero donde existe una
posibilidad de recuperarla si esa es su voluntad. Es la concedida a otro por alguien con
reserva del derecho de revocarla a su voluntad.
La posesión por mera tolerancia, el apoderamiento por tolerancia, es asumir el poder
de hecho sobre la cosa. Se dice que esta tolerancia no afecta la posesión como
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derecho pues es una simple autorización para que alguien utilice la que se posee.
Ejemplo: Vecino que permite a otro tomar pasto para ganado.

Posesión ad usucapionem.
Usucapión (o prescripción adquisitiva) es la adquisición del dominio u otro derecho real
poseíble, por la posesión continuada del mismo durante el tiempo y con las condiciones que
establece la ley. El usucapiente durante ese tiempo aparece, figura activa y se comporta como
titular del derecho.

Semana 10 (30 de mayo)

1. El wachimán puede ejercer defensa posesoria solo bajo:
a. órdenes de la dueña.
b. Siempre y cuando la dueña no esté poseyendo el inmueble en ese momento.
2. Diferencia entre “tolerancia” y “posesión precaria”
a. La posesión precaria en algún momento te podría dar facultad para ser
propietario por prescripción
b. El que está por una mera tolerancia, nunca va llegar a ser propietario

3. Diferencia entre “tolerancia” y “posesión precaria”

a. La posesión precaria en algún momento te podría dar facultad para ser
propietario por prescripción
b. El que está por una mera tolerancia, nunca va llegar a ser propietario

El que está por tolerancia en una

propiedad es aquel que, por ejemplo,
estaba poseyendo el inmueble de manera
alquilada, (le pagaba a juan mensualmente,
hasta que se queda sin dinero y llega el día
en que tiene que desalojar el inmueble y
este le pide a Juan una tolerancia de 3 días
para poder buscar otro sitio donde
arrendar
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ADQUISICIÓN DE LA POSESIÓN.
La posesión se puede adquirir de dos maneras:

● Derivada: La adquisición derivada de la posesión se refiere a la obtención de la

posesión de un bien a través de una relación con el poseedor anterior. Esta forma de
adquisición implica la transferencia de posesión de una persona a otra.
La posesión se transmite de un poseedor anterior a un nuevo poseedor.

● Originaria: Cuando sin basarse en un derecho anterior, se adquiere el derecho como

nuevo, ex novo. La posesión adquirida originalmente es susceptible de transmisión o
sucesión.

En la transmisión mortis causa, se recibe en el concepto que la tenía el causante.

La posesión como hecho se adquiere cuando la cosa u objeto del derecho (si es posesión de un
derecho), de que se trate queda bajo el poder de nuestra voluntad, se genera un señorío de
hecho.

No es necesario un tipo determinado de animus para adquirir la posesión pero se requiere, al

menos, la voluntad de sentirse dueño de hecho sobre la cosa, voluntad sin la que se daría un
contacto físico, intrascendente como poder de hecho entre sujeto y objeto.

● n casos de adquisición de la posesión como

derecho:
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EFECTOS DE LA POSESIÓN
Los principales efectos de la posesión son:

- Hace presumir la propiedad

- Hace al poseedor titular de las acciones posesorias
- Conduce a la adquisición del dominio por la usucapión.

Al promover una acción posesoria no es necesario probar el derecho real - ad rem - sino
probar solo la posesión de la cosa -in rem-.

Las acciones posesorias son medios procesales para proteger la efectividad de los derechos
consagrados en la posesión tales como el dominio, el goce de la cosa, la posesión regular,
irregular, así como la tenencia.

DEFENSA POSESORIA
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Defensa judicial
Interdictos
- Defienden el hecho de la posesión actual.
- Se interponen dentro del año de ocurrido el despojo o la perturbación.
- Basta la prueba del hecho posesorio.

interdicto Defensa posesoria

Se interpone al año de ocurrido el Son 15 días a partir de la toma de
hecho conocimiento

Clases de interdictos
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Interdicto de recobrar:
Se da ante un despojo, o el que entra y te saca

Sin proceso (Art. 603 del CPC)

Con proceso irregular (Art. 605 del C.P.C.)

Interdicto de retener:
No me he visto privado de la posesión, pero is hay hechos ocasionados por terceros que
ocasionan una perturbación en mi ejercicio de la perturbación.

Presupone una perturbación por:

- Actos materiales: alguien que fuma

- Obras nuevas: cuando alguien hace obras nuevas.
- Estado ruinoso: un vecino que hace fiestas

Si es que pasa un año ya no podrás ir por la acción de interdicto

Pérdida o extinción

Ley de Inquilinos Morosos (Ley N° 30201)

¿Qué es la “cláusula de allanamiento a futuro del arrendatario”?
Es un acuerdo expreso que podrá adicionarse a los contratos de arrendamiento de inmuebles.
No es aplicable, por cierto, a los bienes muebles (vehículos, computadoras, etc.).

Mediante dicha cláusula, el arrendatario se compromete a desocupar inmediatamente el

predio (casa, departamento, oficina, etc.), previo requerimiento judicial, si es que se presenta
alguna de estas dos causales: conclusión del contrato o resolución del arrendamiento por falta
de pago de las rentas convenidas.

¿Existe alguna formalidad que deberá reunir la “cláusula de allanamiento del

arrendatario”?
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Sí, existen algunas formalidades. Primero, debe tratarse de una cláusula incluida en un
contrato redactado por escrito. No procederá, por lo tanto, en contratos verbales.

Y, en segundo lugar, el contrato de arrendamiento debe contar con firmas legalizadas ante
notario público o juez de paz (en aquellos lugares donde no haya notario).

Un ejemplo de cláusula de allanamiento a futuro

No existe una cláusula tipo o única. Pero acá un ejemplo:

CLÁUSULA X.- Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la cláusula de

allanamiento a futuro, prevista en el artículo 594 del Código Procesal Civil.

En consecuencia, en caso de incurrir en más de dos meses y medio de incumplimiento en el

pago de la renta convenida o de haberse concluido el plazo del contrato, EL ARRENDATARIO
deberá desocupar y restituir inmediatamente el bien a EL ARRENDADOR, conforme a los
términos del mencionado artículo.

En ese sentido, EL ARRENDATARIO se compromete a contradecir dicha demanda solo si ha

pagado las rentas convenidas o el contrato aún sigue vigente.

Adicionalmente sería recomendable que se incluyan en el contrato cláusulas de mora

automática y de vencimiento automático del contrato.

¿En qué casos se podrá solicitar la restitución inmediata del inmueble?

Esta cláusula de allanamiento permitirá la restitución del inmueble solo cuando se presenten
dos situaciones: i) haya concluido el contrato de arrendamiento o, ii) cuando este haya sido
resuelto por falta de pago. Esto último, siempre que se deba más de dos meses y medio de
renta (art. 1697 del Código Civil).

¿Solo podrá ordenarse la restitución inmediata a través de un proceso judicial?

En principio, sí. La norma establece que es competente para conocer la solicitud de restitución
del inmueble, en contratos con cláusulas de allanamiento, el juez del lugar donde se encuentra
el bien materia del contrato. Este es el juez de paz letrado de dicha jurisdicción.
No obstante, nada impide que esta pretensión sea resuelta mediante un arbitraje. Para ello
debió incluirse en dicha cláusula o en otra parte del contrato de arrendamiento que esta
controversia deba ser resuelta en sede arbitral.
Además, no debe olvidarse que este proceso de restitución inmediata, como la mayoría de
procesos judiciales, requiere conciliación extrajudicial previa. Esto podría hacer que el pedido
de lanzamiento se retrace dos o tres semanas.

Un procedimiento judicial aparentemente expeditivo

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El arrendador deberá presentar la demanda ante el juez de paz letrado competente. Una vez
recibida y admitida a trámite, el juez deberá notificarla al arrendatario.
El arrendatario solo podrá oponerse a la restitución del inmueble si logra acreditar dos cosas:
que el contrato de arrendamiento sigue vigente o que ha cancelado el alquiler adeudado. Para
ello solo cuenta con 6 días de plazo desde que le es notificada la demanda.
Vencido el plazo establecido sin que el arrendatario logre acreditar que el contrato sigue
vigente o que pagó la renta, el juez ordenará el lanzamiento en 15 días hábiles, de
conformidad con el artículo 593 del Código Procesal Civil.
Acá un tema relevante: dicho artículo señala que consentida o ejecutoriada la sentencia que
declara fundada la demanda, el lanzamiento se ejecutará contra todos los que ocupen el
predio, aunque no hayan participado en el proceso o no aparezcan en el acta de notificación.
Esto es, para que proceda el lanzamiento, no basta con la resolución que expida el juez de paz
letrado, sino que esta decisión debe haber quedado confirmada por el superior jerárquico
(juez especializado) si es que es apelada por el arrendatario, o que este no la haya impugnado.
Un dato más que nos hace ver que la restitución no es tan exprés como uno podría desear.

¿Y qué pasa con las rentas impagas?

La deuda del arrendatario judicialmente reconocida origina su inscripción en el Registro de
Deudores Judiciales Morosos. Dicha inscripción tendrá vigencia hasta la extinción de la
obligación.

Pero, además, el arrendador tiene el derecho de requerir el pago de dichos adeudos en un

proceso único de ejecución. Para ello, debe acreditar instrumentalmente la relación
contractual (art. 688, inc. 9 del Código Procesal Civil).

Semana 12 (13 de junio)

4. USUCAPIÓN O PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA
CONCEPTO Y DIFERENCIA CON LA PRESCRIPCIÓN LIBERATORIA O
EXTINTIVA
Es una de las acciones más frecuentes porque responde a una realidad, que muchas de las
personas viven en una casa y no tienen un titulo de propiedad que los respalde.
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A través de la prescripción adquisitiva es uno de los métodos por el medio del cual se va
regularizar esta situación (saneamiento: hacer coincidir la realidad extra documentaria con la
realidad documentaria)

- Prescripción extintiva: Refiere a la perdida de accionar (la perdida de derecho de

accionar)
- Prescripción Adquisitiva: No se busca dejar de lado con el transcurso del tiempo una
facultad del tiempo, más bien se busca que se sume a la esfera patrimonial del sujeto
que lo ejerce.
Se compone del tiempo y posesión.

FUNDAMENTO:
Los bienes están dentro de una circulación económica

- Aliciente: es un aliciente para la persona que pone el predio en circulación económica.

- Sanción: es una sanción para el propietario negligente (porque la prescripción no
sucede de un momento a otro, existe el factor tiempo)

La hipoteca es un derecho real y persigue al bien

Animus domini: el comportamiento como propietario (el arrendatario no va llegar a
prescribir jamás, por que reconoce a un poseedor que está por encima de él, el propietario,
el arrendador no tiene animus domini.

FUNCIÓN DE LA PRESCRIPCIÓN
- Como modo de adquirir: nadie te lo está entregando.
- Como medio de defensa (Art. 927):

Acción reivindicatoria: el propietario no poseedor vs el poseedor

No se puede ejercer la reivindicatoria contra aquel que adquirió por prescripción
porque ya es propietario y yo ya no lo soy

- Como medio de prueba del derecho de propiedad

Las acciones en el proceso civil están divididas en 2 grupos

CONTENCIOSO NO CONTENCIOSO

Hay una contienda Busco que el Poder judicial declare algo y no

tengo a nadie que se opone (ejemplo:
sucesión intestada)

Conocimiento: el juez va conocer el fondo

de la controversia, el juez se va introducir a
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determinar en quién tiene el derecho, va a

valorar las pruebas
- Abreviados: prescripción adquisitiva
- Sumarísimos: Reivindicatoria

Cautelares: no deciden una controversia,

solo cautelan, respaldan. (ejemplo: proceso
de alimentos, se pide que el progenitor no
mueva los muebles, una medida de
impedimentos del país).

Ejecución: cuando ya tengo un título que te

da el derecho (ejemplo: ya tengo el titulo de
propietario, solo me falta ejecutar el
derecho, botar al poseedor)

La posesión tiene que tener:

Posesión pacífica
P
continua
C
pública
P

CLASES DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA

Bienes Muebles Bienes Inmuebles

Plazo de posesión: 2 Plazo de posesión: 5

Ordinaria (corta) años. años.

Esta requiere una posesión Posesión: Animus Posesión: Animus

continua, pacífica y pública Domini, Pacífica, Pública, Domini, Pacífica,
durante un período más corto Continua. Pública, Continua.
de tiempo, generalmente con la
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buena fe del poseedor y con Además: Buena fe. Además: Buena fe y

justo título. Justo Título.

Plazo de posesión: 4 Plazo de posesión: 10

Extraordinaria años. años.
(larga)
Posesión: Animus Posesión: Animus
En este caso, el período de Domini, Pacífica, Pública, Domini, Pacífica,
tiempo requerido es más largo y Continua. Pública, Continua.
NO ES NECESARIO DEMOSTRAR
BUENA FE NI JUSTO TÍTULO.

La posesión debe ser continua,

pacífica y pública, pero puede
ser con mala fe.

LA POSESIÓN ÚTIL COMO REQUISITO COMÚN PARA LA PRESCRIPCIÓN

ORDINARIA Y EXTRAORDINARIA:
Si no hay posesión, nunca habrá prescripción adquisitiva

- Como titular del derecho que se quiere prescribir (propiedad o servidumbre).

- Continua: La idea es que la posesión sea de manera uniforme, no obstante si hay una
pernisión, es que si el poseedor pierde la posesión y la recupera antes de que pase un
año no va perder el plazo.
- Pacífica
- Pública: si yo soy propietario, quiero que sea público. Quiero que la gente me
reconozca como propietario. Para que cuando yo inicie la demanda de prescripción
adquisitiva de dominio, tengo qye tener testigos, gente que diga que reconoce que yo
estoy poseyendo esa casa

Animus domini: el comportamiento como propietario (el arrendatario no va llegar a

prescribir jamás, por que reconoce a un poseedor que está por encima de él, el propietario,
el arrendador no tiene animus domini.

El animus domini se analiza desde 2 aspectos: subjetivo y objetivo

- Subjetivo: tiene que ver con el contacto, con la postura, es tener en cuenta cómo se
siente el poseedor.
- Objetivo: trasciende el “cómo se siente la persona”, evalúa el comportamiento del
poseedor para poder determinar si se trata de un poseedor con animus domini (el
pago del impuesto predial)
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Intervención posesoria: puede que tú no hayas tenido el animus domini al momento de

iniciar la posesión, pero luego puedes adquirirlo.
Son conductas que implican de mono indubitable y concluyente el cambio de status
posesorio

Semana 13 (20 de junio)

El notario es el depositario de la fe pública, se presume que lo que dice el notario es cierto.

El notario solo se va encargar de la prescripción adquisitiva de dominio cuando NO HAY

CONTROVERSIA.

ESCRITURA PÚBLICA PARTIDA REGISTRAL

Definición: Es un documento notarial que recoge Definición: Es el asiento o conjunto de asientos

de manera formal y solemne la voluntad de una realizados en un registro público (como el
o varias personas respecto a actos o contratos Registro de Propiedad, Registro Mercantil, etc.),
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jurídicos. Es elaborado y autorizado por un que tiene por objeto dar publicidad y seguridad a
notario público. los derechos inscritos.

Contenido: Contiene la declaración de Contenido: Contiene datos esenciales sobre

voluntad de las partes, el consentimiento, el derecho o el acto inscrito, tales como la
los acuerdos y condiciones del acto o descripción del bien, el titular, cargas o
contrato, y cualquier otra estipulación gravámenes, y cualquier modificación o
relevante. anotación posterior.

Función: Su función principal es dar fe Función: Su función es dar publicidad y

pública y seguridad jurídica sobre el oponibilidad frente a terceros de los
contenido y la autenticidad del acto o derechos inscritos, asegurando su
contrato. Es un medio probatorio con plena conocimiento público y protegiendo la
fe. seguridad jurídica en las transacciones.

Ejemplos: Compra-venta de inmuebles, Ejemplos: Inscripción de propiedad de

hipotecas, testamentos, poderes, inmuebles, anotación de hipotecas,
constitución de sociedades, entre otros. inscripción de sociedades mercantiles,
anotaciones preventivas, entre otros.

Semana 14 (27 de junio)

El plazo de la posesión
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Son distintos según se trate de prescripción ordinaria o extraordinaria, de bienes muebles o

inmuebles.

Puede ser:
- Jurídico: que demuestres que poseías en el año 1 y en el año 10
- Real: es el plazo real que pasa en la vida real

Suma de plazos posesorios:

supongamos que tú ya posees 8 años, te faltan 2 años para adquirir el precio por prescripción,
y se te ocurre vender esa posesión a Juan, entonces le das el pago de los arbitrios, del agua y la
luz, etc. A Juan solo le faltaría poseer 2 años para adquirir el predio, la legislación peruana
admite la suma de plazos.

- Racionalidad

- Utilidad

Para la prescripción adquisitiva

Para efectos de rechazar los interdictos que se interponen después de un año.

Prescripción adquisitiva notarial

- Más rápido
- Solo ve la prescripción extraordinaria, no evalúa buena fe, solo ve la de los 10 años
- Solo califica predios urbanos, no rurales.
- No se mete en litis
- Si alguien se opone, el notario suspende todo y te dice que vayas al Poder Judicial.

Juez

- Demora mucho

¿La carta notarial interrumpe la prescripción?

Según el profe, sí, pero la mayoría de la doctrina dice que sí, pero judicialmente sí

Semana 15 (04 de julio)

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¿Cuándo el notario adquiere competencia para ver una prescripción adquisitiva?

- La gente va al notario porque es más rápido.

Poseedor mediato Poseedor inmediato

El dueño de la casa El que alquila la casa

¿El poseedor mediato puede demandar prescripción adquisitiva de dominio frente a un dueño
que tiene la propiedad inscrita?

- Si puede, (prescripción contra tabulas)

- Testigos
- Planos

El caso es el siguiente

- Daniel alquila su casa a Ana

- Daniel vende la casa a Héctor
- Héctor al ir a la casa encuentra a Ana
- ¿Qué hará Héctor ahora?
- Se dan 2 situaciones:

Arrendamiento Arrendamiento
inscrito NO inscrito

El comprador del inmueble El arrendatario va poder ejercer

tiene que respetar el contrato una acción de desalojo contra
entre Daniel y Ana y ahora este ese que está ocupando el
se vuelve arrendador de Ana inmueble

¿Las asociaciones pueden obtener un inmueble por prescripción adquisitiva?

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- Si puede, la persona jurídica puede ejercer posesión a través de sus representantes, el

problema se da cuando una persona dice que ha poseído para él y la asociación le dice
que no, que ha poseído para él.

https://www.youtube.com/watch?v=8_n7bLHMgfY&list=PLxb1P3BymPUhxuwzYS0a9fxvwx
QJYYlAn&index=6
PARTE ´RÁCTICA.
50:10 – HASTA EL FINAL
Semana 8

CASOS FIJOS
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SEMANA 12
1. Vas en tu carro por la Av. Abancay y un ladrón roba tu reloj luego de lo cual
se lo vende a la Sra. María, vendedora de joyas. Como eres cliente de la Sra.
María. te ofrece el reloj en venta. ¿Puedes plantear un interdicto?
- no se puede, porque el reloj no es un bien mueble registrado
- se puede plantear un interdicto sobre cosas muebles, sí, pero este mueble tiene
que estar registrado (ejem. un carro, las embarcaciones, buques, yates)

SEMANA 13 – RECUPERACIÓN.

2. A transfiere a B un inmueble, la transferencia se inscribió en el registro. B

transfiere a C mediante un contrato privado sin intervención notarial. El contrato
no se eleva a escritura pública ni se inscribe, pero C empieza a poseer desde enero
de 1997 (durante 5 años). B vuelve a vender inmediatamente el mismo inmueble a
D mediante Escritura Pública que no se inscribe en registros. E está interesado en
adquirir, su abogado le informa que luego de un estudio de títulos, llega a la
conclusión de que la oferta de D es válida porque adquirió del propietario registra
y porque cuenta con una Escritura Pública que acredita su derecho, el mismo que
se puede inscribir fácilmente en registros.
En la eventual acción reivindicatoria de E contra B en enero del 2002 ¿quién
resultarla vencedor?¿ Cambiarla la situación si E inscribe su Escritura Pública en
octubre del 2001 (antes que se cumplan los 5 años)?

3. A es arrendatario de un inmueble, sin embargo, en un momento determinado

aprovechando que los herederos de su arrendador que falleció no se ponían de
acuerdo sobre la administración del inmueble, A decide no pagar la renta. Durante 9
años contados desde el fallecimiento del arrendador original, A estuvo poseyendo el
inmueble sin pagar la renta. Hace dos años empezó a pagar el impuesto predial y los
servicios públicos. Sin embargo, el año pasado, H, uno de los herederos del
arrendatario original incursionó inesperadamente al edificio desalojando a todos los
habitantes. Han transcurrido 10 meses y está a punto de obtener una sentencia de
interdicto que le permitirá recuperar el bien, sin embargo, mientras se llevaba a
cabo dicho proceso judicial, A fue notificado de una demanda de reivindicación del
inmueble por parte de H. ¿Cuáles son los derechos de A?
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FIJAS DE FIJAS
1. Diferencia trascendental entre derechos reales y obligaciones
reales: erga omnes
obligaciones: inter paris
2. Derechos reales de goce: el usufructo, el uso a la habitación, la superficie y la
servidumbre

3. Artículo 923.- Noción de propiedad

La propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un
bien. Debe ejercerse en armonía con el interés social y dentro de los límites de la ley.