DERECHOS REALES / 2ª parte

TIEMPO COMPARTIDO
Se considera que existe tiempo compartido si uno o más bienes (muebles / inmuebles) están
afectados a su uso periódico y por turnos, para alojamiento, hospedaje, comercio, turismo,
industria u otros fines y para brindar las prestaciones compatibles con su destino.
Es periódico y por turnos.
La permanencia del derecho es de carácter PERMANENTE.

Existen 3 modalidades:
- Fijo: La unidad, es comprada para ser usada una semana específica. Ese intervalo
queda asignado para cada año a ese miembro. FECHA ESPECIFICA Y DETERMINADA.
- Flotante: a determinar. El uso se realiza en la semana que elijas, sin estar obligado a
hacerlo en una semana en específico. Por ello, debes reservar con anticipación, ya que
podría no haber disponibilidad.
- Mixto: Depende del tiempo o las unidades que se encuentren disponibles o que la
persona quiera.

ART. 2089: Afectación

Requiere la afectación de uno o mas objetos a la finalidad de aprovechamiento periódico y por
turnos, y en el caso de inmuebles, debe formalizarse por escritura pública. El instrumento debe
ser otorgado por el TITULAR DEL DOMINIO.
Los bienes deben estar libres de gravámenes y restricciones. Ej: Hipoteca.
El emprendedor, propietario, administrador y comercializador no deben estar inhibidos para
disponer de sus bienes.

Inscripción de la afectación: doble inscripción

Los inmuebles debes estar inscriptos por escritura publica + el registro de “Prestadores y
establecimientos afectados al regimen de tiempo compartido”. ADEMÁS, de un Registro de
titulares que contendrá los datos de todos los usuarios.
Art.2093: EFECTOS
- Prohibición al propietario y al emprendedor de modificar el destino previsto en el
instrumento.
- Oponibilidad de los usuarios en cuanto a sus derechos, los cuales no pueden ser
alterados o disminuidos por sucesores particulares o universales.

PARTES:
- Propietario: titular dominial
- Emprendedor - Comercializador: se encarga de afectar el tiempo compartido
Deberes: Establecer un régimen y controlar el cumplimiento de las obligaciones / Habilitar un
registro de titulares, dejando asentado los datos personales, periodos, y los establecimientos
correspondientes / Garantizar el ejercicio del derecho de los usuarios / Abonar las cuotas de las
unidades no enajenadas.

- Administrador: tiene mas facultades sobre el condominio

Deberes: Conservacion de los establecimientos, unidades y espacios / Igualdad se derechos
para los usuarios / Verificar infracciones al reglamento y aplicarlas / Interponer recursos
administrativos y acciones judiciales / Llevar libros contables / Confeccionar los presupuestos /
Cobrar cuotas / Entregar todos los libros y documentos al cese de su trabajo.

- Usuario: adquiere el uso y goce.

Deberes: Ejercer su derecho conforme su naturaleza y destino / Responder por los daños a la
unidad, el establecimiento o a sus areas comunes / comunicar toda cesion temporal o
definitiva de sus derechos / abonar en tiempo y forma las cuotas por gastos y fondos de
reserva.

Art. 2099: Extincion

Puede darse por:
- Vencimiento del plazo previsto
- En cualquier momento si no hay enajenación o se rescindieron la totalidad de los
contratos
- Por destruccion o vestudez

La relacion entre el propietario, emprendedor, comercializador y administrador del tiempo

compartido con quien adquiere y utiliza el derecho compartido se considera una RELACION DE
CONSUMO y SE REGULA POR LA LEY 24240.
NO deben adecuarse aquellos preexistentes a lo de conjuntos inmobiliarios.

CEMENTERIO PRIVADO (es nuevo)

ART. 2103: Inmuebles de propiedad privada afectdos a la inhumacion al de restos humanos.
(antes eran todos publicos y del derecho administrativo) —> eran inenbargables e
intransferibles. Solo habia “CONCESION” del estado, no un derecho real.
El codigo no exige que los construidos antes se adapten al código CyC.

- Son de derecho privado

- Sobre cosa propia
- Registrables

ART. 2104: Afectación

El tirular del dominio debe otorgar una escritura de afectacion del inmueble a efectos de
destinarlo a la finalidad de cementerio privado, que se inscribe en el REGISTRO DE LA
PROPUEDAD INMUEBLE. A petir de du habilitación, el cementerio no puede alterar su destino
ni ser gravado con derechos reales de garantia (prenda / hipoteca / anticresis).

El reglamento deberá contener:

- Descripción del inmueble
- Disposiciones de orden
- Fijacion y forma del canon por administración y mantenimiento (pueden ser anualesno
mensuales)
- Normativa sobre inhumaciones / exhumaciones / cremaciones / traslados
- Pautas sobre construcción
- Disposiciones sobre el destino
- Normas sobre acceso y circulación de titulares y visitantes
SON CLAUSULAS OBLIGATORIAS, tienen que estar.

REGISTROS: 2 tipos
- De inhumaciones: datos identificatorios
- De titulares: deben consignarse los cambios de titularidad

Puede trasmitirse entre vivos (titulo y modo) o mortis causa.

FACULTADES DEL TITULAR:

- Inhumar en la parcela los restos humanos de quien disponga
- Construir sepulcros en sus respectivas parcelas
 - Acceder al cementerio a su parcela en los horarios indicados
- Utilizar oratorios, servicios, parque e instalaciones.

DEBERES DEL TITULAR:

- Mantener el decoro, la sobriedad y el respeto que se exige
- Contribuir periódicamente con la cuota de servicio
- Abonar impuestos, tasas y contribuciones
- Respetar disposiciones y reglamentos nacionales

ART. 2110: INENMBARGABILIDAD

Son INENBARGABLES, excepto por:
- Créditos provenientes del saldo de precio de compra y de construcción de sepulcros.
- Expensas, tasas, impuestos y contribuciones correspondientes a aquellas.

11/10
SUPERFICIE
Es un derecho real temporario, se constituye sobre inmueble ajeno y otorga las facultades de
uso, goce, y disposición material y jurídica del derecho de plantar, forestar, o construir, o
sobre lo plantado, forestado o construido.
- Se ejerce por la posesión (el superficiario es titular)
El plazo no puede excederse de:
- 70 años cuando se trata de construcciones
- 50 años para forestaciones y plantaciones
Se cuentan a partir de la adquisición del derecho (fecha del titulo).
Pueden ser menores o sujetos a condiciones resolutorias.

El superficiario puede realizar construcciones, plantaciones o forestaciones sobre la rasante, el

vuelo y subsuelo del inmueble ajeno. Asi también, constituir el derecho sobre plantaciones,
forestaciones o construcciones ya existentes.
PUEDE CONSTITUIRSE SOBRE TODO EL INMUEBLE O SOBRE UNA PARTE DETERMINADA, con
proyección en el espacio aereo o en el subsuelo.

Facultades del superficiario:

- Constituir derechos reales de garantia limitados al plazo de duración.
- Afectador al régimen de Propiedad Horizontal (No perpetua) —> temporaria
(Necesito mayoria de unanimidad para afectarla, por escritura)
- Trasmitir y gravar como inmuebles independientes las viviendas

Facultades del propietario:

Conserva la disposición material y juridica que corresponde a su derecho.

Adquisición: Por contrato oneroso o gratuito

- Entre vivos
- Mortis Causa
NO puede adquirirse por usucapion larga. La PRESCRIPCION BREVE es admitida a los efectos
del saneamiento del justo titulo.
Se puede pactar la intransmisibilidad según la doctrina.

Facultados: titulares de los derechos reales de

- Dominio
- Condominio
 - Propiedad horizontal

La inscripción registral debe hacerse con CERTIFICADO CATASTRAL, con el plano realizado sobre
la unidad profesional y el título.

ART.2124: EXTINCIÓN
Se extingue por renuncia expresa, vencimiento del plazo, cumplimiento de una condición
resolutoria, por consolidación y por el NO USO POR 10 AÑOS (dcho. a construir) y POR 5 AÓS
(dcho. a plantar/ forestar).
Por DESTRUCCIÓN de la cosa, para RECONTRUIR son 6 años, para REFORESTAR son 3 años.
EFECTOS:
- Por cumplimiento del plazo legal o convencional, el propietario HACE SUYO lo
construido/forestado/plantado libre de derechos personales o reales.
- Si se extingue ANTES DEL CUMPLIMIENTO, los derechos reales continúan gravando
separadamente las dos parcelas como si no hubiese habido extinción, hasta el
transcurso del plazo.
Subsisten los derechos personales durante el tiempo establecido.
Producida la extinción del derecho, el TITULAR debe indemnizar al superficiario. El monto es
fijado por las partes en el acto constitutivito del derecho real de superficie.
¿Qué pasa con lo construido y forestado? ---> le queda al NUDO PORPIETARIO (dominio
revocable, libre de gravámenes y derechos personales).

18/10
RÉGIMEN DE PROTECCIÓN LEGAL DE LA VIVIENDA +
DERECHOS REALES DE DISFRUTE SOBRE COSA AJENA.
Antes se denominaba “bien de familia”.
ART. 244: AFECTACIÓN:
Puede afectarse un INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA, por su totalidad o hasta una parte de
su valor. NO puede afectarse más de 1 inmueble.
La misma debe inscribirse en el registro de la propiedad inmueble: 2 TIPOS:
- ADMINISTRATIVA: Es constitutiva
- VIA MATERIAL: Tiene retroporpiedad.
- la prioridad temporal se rige por las normas del registro inmobiliario.

(la diferencia es que antes solo se hablaba de afectar UN INMUEBLE, ahora puede ser TODO o
UNA PARTE/VALOR DE ESE INMUEBLE).

La afectación puede ser solicitada por:

- El titular registral.
- Si el inmueble se encontrase en CONDOMINIO, todos los cotitulares la solicitan
conjuntamente.
- También por un juez, a petición de parte, si hay beneficiarios incapaces o con
capacidad restringida.

Beneficiarios:
- Propietario, cónyuge, conviviente, ascendientes o descendientes
- Parientes de ellos hasta el tercer grado que convivan
Se requiere que al menos UNO de los beneficiarios HABITE EL INMUEBLE.
(antes, al ser “haber de familia” ninguno podía).
¿CONVIVIENTES’ ---> ART.509: UNIONES CONVIVENCIALES
Son las relaciones afectivas de carácter singular, publica, notoria, estable y permanente de dos
personas que conviven y comparten un proyecto de vida común. Requiere que sean mayores
de edad, no estén unidos por vínculos de parentesco en línea recta ni por afinidad, que no se
registre otra unión simultanea y no menor a un periodo de 2 años.
Se inscriben en el registro que corresponda según la jurisdicción local, solo a los FINES
PROBATORIOS y debe solicitarse por ambos integrantes. Puede probarse por cualquier medio.

ART.248: SUBROGACIÓN REAL ----> PREGUNTA DE EXAMEN

La afectación se transmite a la vivienda adquirida en sustitución de la afectada y a los importes
que la sustituyan en concepto de indemnización o precio.
EJEMPLO:
INMUEBLE PROTEGIDO Y QUIERE VENDERLO. Cuando se afecta, se pone el valor de la casa.
$100MIL
Los ACREEDORES puede trabarlo, pero no ejecutarlo. EJ: EMBARGAR no pueden.
Suponiendo que LA VENDO, y compro OTRA a $150mil --> SUBROGACIÓN REAL: Se traslada
la portección pero los acreedores anteriores pueden ejecutar y grabar la diferencia de
dinero que agregué (50mil), SOLO SOBRE LA DIFERENCIA.
Los nuevos acreedores no pordran porque el mont para ellos será el de 150mil total,

EFECTOS:
- Es inoponible a los acreedores de causa anterior.
- La vivienda afectada no es susceptible de ejecución por deudas posteriores a su
inscripción, EXCEPTO: por expensas/ impuestos, garantías reales, construcción /
mejores y obligaciones alimentarias.
Los FRUTOS, en principio, son embargables y ejecutables, siempre que no sean indispensables
y necesarios para sus dueños.
La vivienda esta exenta del impuesto a la trasmisión gratuita por causa de muerte en todo el
territorio. Los tramites y actos vinculados a la constitución e inscripción están exentos de
impuestos y tasas.
Si intervienen profesionales, sus honorarios no pueden exceder en conjunto el 1% de la
valuación fiscal.
DESAFECTACIÓN O CANCELACIÓN:
- Solicitud del constituyente (si es casado, se requiere asentimiento del cónyuge)
- Solicitud de la mayoría de los herederos
- Requerida por la mayoría de los condóminos
- A instancia de cualquier interesado o de oficio, si no subsisten recaudos o fallecen el
constituyente y todos sus beneficiarios.
- Caso de expropiación, reivindicación o ejecución autorizada.

Todas estas disposiciones se aplican al inmueble rural que no exceda de la unidad económica,
de acuerdo con lo que establezcan las reglamentaciones locales.

ART.456: Ninguno de los cónyuges puede, sin el asentimiento del otro, disponer de los
derechos sobre la vivienda familiar, ni de los muebles indispensables de esta, ni transportarlos
fuera de ella.
La vivienda familiar no puede ser ejecutada por deudas contraídas después de la celebración
del matrimonio.
ART.522: Si la unión convivencial fue inscripta, ninguno de los convivientes puede, sin el
asentimiento del otro, disponer de los derechos sobre la vivienda familiar, ni de los muebles
indispensables de esta, ni transportarlos fuera de la vivienda.
El que no ha dado su asentimiento puede reclamar la nulidad del acto dentro del plazo de
caducidad de 6 meses, siempre que continuase con la convivencia.
La vivienda familiar no puede ser ejecutada por deudas contraídas después de la inscripción de
la unión convivencial, EXCEPTO que hayan sido contraídas por ambos convivientes.

ART. 526. ATRIBUCIÓN DE LA VIVIENDA: El uso del inmueble puede ser atribuido a uno de los
convivientes sí:
- Tiene a su cargo el cuidado de hijos menores, con capacidad restringida o
discapacidad.
- Se acredita la extrema necesidad de una vivienda.

ART.527. ATRIBUCIÓN POR MUERTE DE UN CONVIVIENTE: El cónyuge supérstite que carece de

vivienda propia habitable o de bienes suficientes que aseguren el acceso a esta, puede invocar
el derecho rea de habitación gratuita por un plazo máximo de 2 años sobre el inmueble de
propiedad del causante que constituyo el ultimo hogar familiar.
Es inoponible a los acreedores del causante.
SE EXTINGUE si constituye una nueva unión convivencial.

DERECHOS REALES SOBRE COSA AJENA

---> DE GARANTIA: Prenda, hipoteca y anticresis
---> DE DISFRUTE: usufructo, uso, habitación y servidumbres negativas

NO son permanentes. SON TEMPORALES.

SE TRATA DE UN DOMINIO IMPERFECTO “DESMEMBRADO” porque está gravado con derechos
reales sobre cosa ajena. ----> “DERECHO DE ELASTICIDAD”: El conjunto de facultades se
comprime cuando está gravado sobre cosa ajena y se expande cuando deja de estarlo.

1. USUFRUCTO (2129)
Usar, gozar y disponer material y jurídicamente de un bien ajeno, sin alterar su sustancia
(modificar o alterar su destino)
OBJETO:
- muebles o inmuebles.
- un derecho. Ej: anticresis.
- Cosas no fungibles
- Todo o parte indivisa de una herencia (origen testamentario

CARACTERISTICAS:
- ahora: Sobre todo o parte material o indivisa. (antes: todo)
- DERECHO REAL LIMITADO.
- TEMPORARIO
ART.2152: Puede haber plazo o condición resolutoria. Medios especiales de extinción:
1) Muerte del usufructuario, si no se pactó ES VITALICIO.
2) extinción de la persona jurídica usufructuaria, SI NO SE PACTÓ DURACION SE EXTINGUE A
LOS 50 AÑOS.
3) Por el no uso durante 10 años.
4) Uso abusivo y alteración de la sustancia comprobada.
- Es trasmisible por ACTO ENTRE VIVOS y se puede ejecutar. Ej: Subastar. MORTIS CAUSA
NO LO ES: se extingue.
Tiene dos puntos:
ACTIVO: Ambulatoriedad
PASIVO: Trasmite con el gravamen real

LEGITIMADOS (ART.2131)
- Dueño
- Titular de un derecho de propiedad horizontal
- Superficiario
- Comuneros
- + Conjuntos inmobiliarios

MODOS DE CONSTITUCIÓN:
- Trasmisión del uso y goce con reserva de nuda propiedad
- Trasmisión de nuda propiedad con reserva del uso y goce
- Trasmisión de nuda propiedad a una persona y el uso y goce a otra
En caso de duda, se presume ONEROSO.
Puede ser establecido pura y simplemente, sujeto a condición o plazos resolutorios, o con
cargo. NO PUEDE SUJETARSE A CONDICON O PLAZO SUSPENSIVOS.

ART.2137. INVENTARIO: Cualquiera de las partes tiene derecho a inventariar y determinar el

estado del objeto del usufructo, antes de entrar en el uso y goce. Cuando las partes son
mayores de edad y capaces, es facultativo y pueden hacerse por instrumento privado. Caso
contrario, es obligatorio y debe hacerse por escritura pública.

USUFRUCTUARIO
DERECHOS:
- Pertenecen a él los frutos percibidos, pendientes al tiempo de constituirse el usufructo
y los productos de una explotación iniciada al tiempo de constitución.
- Puede trasmitir su derecho, pero ESTU PORPIA VIDA la que determina el límite máximo
de duración. El adquirente debe dar al nudo propietario garantía suficiente de
conservación y restitución.
- Puede constituir derechos reales de servidumbre y anticresis, uso y habitación, además
de derechos personales de uso y goce.
- Puede efectuar mejoras si no alteran la sustancia.

OBLIGACIONES:
- El uso y goce deben ajustarse al destino.
- Realizar mejorar necesarias y de mero mantenimiento.
- Pagar impuestos, tasas, contribuciones y expensas
- Comunicar al nudo propietario las perturbaciones de3 hecho o de derecho sufridas en
razón de la cosa.
- Entregar los bienes objeto del usufructo a quien tenga derecho a la restitución al
extinguirse el usufructo.

ART. 2153. EFECTOS DE LA EXTINCIÓN:

- Se extinguen todos los derechos reales que haya constituido
- No puede durar más del plazo originario.
 2. USO (2154)
Usar y gozar de una cosa ajena, su parte material o indivisa, en la extensión y con los límites
establecidos en el título, sin alterar su sustancia. Se constituye solo a favor de PERSONA
HUMANA.
Si no se especifica la extensión del uso y goce, se entiende como usufructo.
Es trasmisible por acto ENTRE VIVOS.
El usuario no puede constituir derechos reales sobre la cosa.
Los acreedores no pueden embargar los frutos cuando el uso de estos se limite a las
necesidades del usuario y se familia.

3. HABITACION (2158)
Consiste en morar (habitar) en un inmueble (UNO SOLO) ajeno construido, o en parte
material de el, sin alterar su sustancia. SOLO SE CONSTITUYE A FAVOR DE PERSONA HUMANA.
NO ES TRASMISIBLE POR ACTO ENTRE VIVOS N MORTIS CAUSA.
El habitador no puede constituir derechos reales o personales sobre la cosa. NO es ejecutable
por acreedores.
Debe contribuir al pago de cargas, expensas contribuciones y reparaciones prorrata de la parte
que se ocupe.
ART. 2383. DERECHO REAL DE HABITACION DEL CONYUGE SUPERSTITE:
Tiene derecho de habitación vitalicio y gratuito de pleno derecho sobre el inmueble de
propiedad causante, que constituyo el ultimo hogar conyugal, y que a la apertura de la
sucesión no se encontraba en condominio con otras personas. ES INOPONIBLE A LOS
ACREEDORES.

PREGUNTA DE EXAMEN: ¿EXISTE:

- Usufructo legal? NO
- Uso legal? NO
- Habitación legal? SI ---> cónyuge supérstite.

Clase 25/10
SERVIDUMBRES (2162) ----> Derechos reales sobre cosa ajena DE DISFRUTE
Es el derecho real que se establece entre dos inmuebles (los fundos no necesariamente tienen
que ser colindantes) y que concede al titular del inmueble dominante determinada utilidad
sobre el inmueble sirviente ajeno. Esta utilidad puede ser hasta de mero recreo.
El inmueble dominante va a servirse del sirviente.
Es una carga real sobre la cosa.
Sólo puede consistir en DEJAR HACER O NO HACER. Nunca en HACER.
Se trata de un DOMINIO IMPERFECTO porque tiene gravámenes. EL gravamen se entiende de la
forma más restrictiva (si no se especifica y/o determina) y menos perjudicial posible para el
sirviente.
- Tiene que haber utilidad
- El fundo sirviente recibe una contraprestación
- Se presume oneroso

Objeto: La totalidad o parte material del INMUEBLE ajeno.

Clasificación: (estas tres están en el código)

 POSITIVAS: la carga real consiste en SOPORTAR su ejercicio. Se ejerce por actos
posesorios.
  NEGATIVAS: la carga se limita a la ABSTENCION determinada impuesta en el título. No
se ejerce por la posesión.

 REALES: Inherentes al inmueble dominante. Tiende a perseguir la cosa porque SE

CONSTITUYE EN RAZON DE ELLA. Se presumen perpetuas. La carga real debe asegurar
una ventaja real a la heredad dominante. La considerada activa y pasivamente es
inherente al fundo dominante y al fundo sirviente. Sigue con ellos a cualquier poder
que pasen y no puede separarse del fundo. Se extinguen por el no uso (10 años).
 PERSONALES: Son las constituidas en favor de una persona determinada por su calidad
de dueño, sin inherencia al inmueble dominante. Si es constituida a favor de persona
humana se presume vitalicia, si es a favor de persona jurídica, 50 años. Son
intrasmisibles y se extinguen por el no uso. (actos posesorios). Si cambia la persona,
cambia la servidumbre.

 PERPETUAS: Si no se especifica nada, se presumen perpetuas.

 TEMPORALES: Plazo de duración establecido.

(no están en el código) --> estaban en Vélez, pero siguen teniendo efectos
 CONSTITUTIVAS: Su existencia no depende del hecho de un hombre. EJ: ACUEDUCTO.
 DISCONTINUAS: El hombre puede o no hacerlo y depende de eso.

 APARENTES: Tengan un signo o manifestación de esta servidumbre. Hay actos

posesorios que lo demuestran. EJ: Servidumbre de paso.
 NO APARENTES: No hay signos demostrativos. EJ: servidumbre de vista. Se puede
pedir la PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA a los 20 años, SOLO por la servidumbre y no por el
fundo general. La misma deberá ser CONSITUTIVA Y APARENTE para que se dé.

 VOLUNTARIAS: Constituyo la servidumbre convencionalmente y es pactada de forma

normal entre las partes.
 FORZOSAS (2166): ---> SON REALES. Necesidad jurídica de constituir una servidumbre.
Es una excepción y se da para 3 casos. Si los titulares de los fundos no acuerdan el
monto de la indemnización, la misma la determinara también el juez.
- Servidumbres de tránsito a favor de un inmueble sin comunicación suficiente con la
vía pública.
- Servidumbre de acueducto cuando resulta necesaria para la explotación económica
establecida en el inmueble dominante o para la población.
- Servidumbre de recibir agua extraída o degradada artificialmente de la que no resulta
perjuicio grave.
EXCEPCIÓN AL ART. 2169: “En ningún caso el juez puede constituir una servidumbre o imponer
su constitución.”

ART.2167: Las servidumbres PERSONALES pueden constituirse a favor de varias personas. Si se

extingue para una, subsiste para las restantes, pero SIN DERECHO DE ACRECER, lo que significa
que no pueden tomar el beneficio de la otra persona. (Excepto disposición contraria en el
titulo).
Tampoco puede establecerse en favor de personas que se suceden entre sí.
LEGITIMADOS (2168):
Titulares de derechos reales que recaen sobre inmuebles y se ejercen por la posesión.
EXCEPTO: USO Y HABITACIÓN porque su disposición es limitada. Si existiese comunidad o
condominio, deben constituirse por unanimidad.

MODALIDADES (2171):
Como se trata de inmuebles, se deberá hacer por ESCRITURA PÚBLICA.
Se aplica la teoría de TITULO (no puede faltar) Y MODO SUFICIENTE.
El modo será el PRIMER ACTO POSESORIO / PRIMER USO (solo en las positivas: dejar hacer).
En las SER. NEGATIVAS NO HAY MODO.
(Ya no se habla de tradición: entrega de la cosa, sino de primer uso u acto posesorio).

TRASMISIBILIDAD (2172): Ninguna servidumbre puede trasmitirse con independencia del

inmueble dominante. La servidumbre personal es intrasmisible por causa de muerte.
Se puede adquirir por:
- Contrato (oneroso o gratuito)
- Disposición de última voluntad (reales)
- Imperativas legales (forzosas)
ART. 2178: En ningún caso la trasmisión o la ejecución de la servidumbre pueden hacerse con
independencia del inmueble dominante. ES EJECUTABLE Y EMBARGABLE.
ART. 2173: El titular puede constituir sobre ella derechos personales con relación a la utilidad
que le es conferida. NO PUEDE constituir derechos reales.
deben respetar todos los límites establecidos en el título. No pueden excederse las
necesidades.

ART.2176. Mejoras necesarias: El titular dominante puede realizar mejorar necesarias en el

inmueble sirviente para el ejercicio y conservación de la servidumbre. Las mismas estarán a su
cargo.
ART. 2177. Restablecer las cosas: El titular dominante puede obligar a quien hizo en el
inmueble sirviente trabajos que menoscaban el ejercicio de la servidumbre a que lo
restablezcan a su estado anterior.

DERECHOS DEL TITULAR SIRVIENTE

- Conserva la disposición material y jurídica que corresponde a su derecho. Por ejemplo,
aquel cuyo fundo está gravado en una servidumbre de paso también tiene la facultad
de paso él.
- No debe turbar el ejercicio de la servidumbre
- Puede exigir que la constitución y el ejercicio de la servidumbre se realicen con el
menor menoscabo para el inmueble gravado.

EXTINCIÓN: MODOS ESPECIALES

- Desaparición de toda utilidad para el inmueble dominante
- No uso por persona alguna por 10 años
- En las SERV.PERSONALES, si es persona humana: muerte. Si es persona jurídica: su
extinción o cumplidos los 50 años desde la constitución.
Con la extinción, también se extinguen todos los derechos constituidos por el titular
dominante.
-----

DERECHOS REALES DE GARANTÍA (2184)

Garantias: 2 tipos
- Personales (ej. Fiador) ---> no tienen tanta seguridad
- Reales: aseguran el crédito ---> mas seguras
Los derechos reales de garantía son 3: PRENDA, HIPOTECA Y ANTICRESIS.

FINALIDAD:
Medida de refuerzo que se le añade a un crédito para que se cumpla la obligación personal.
Otorga la posibilidad de ejecutar ese crédito.
Recaen sobre inmuebles determinados y van a poder tener derechos de preferencia y/o
persecución.

CARACTERES:
1. CONVENCIONALIDAD (2185): Solo puede ser constituidos por contratos. Requiere la
voluntad de las dos partes (acreedor y deudor). La forma será por ESCRITURA,
dependiendo del acto juridico.
- ART. 2112. Anticresis. Recae sobre cosas registrables individualizadas, cuya posesión se
entrega al acreedor o a un tercero designado por las partes.
- ART. 2222. Prenda > No tiene oponibilidad a terceros si no consta por instrumento
publico o privado de fecha cierta.
2. ACCESORIEDAD (2186): Son accesorios del crédito que aseguran, son intrasmisibles sin
el crédito y se extinguen con el principal.
- ART.2187. Todos los créditos son garantizables, sean puro y simple, a plazo,
condicional, o eventual, de dar, hacer o no hacer. El crédito debe individualizarse
mediante los sujetos, objeto y causa. EXCEPTO LAS HIPOTECAS ABERTAS.

3. ESPECIALIDAD (2188): Cosas y derechos pueden constituir el objeto de los derechos

reales de garantía. El mismo debe ser actual, y estar individualizado. El monto debe
estimarse en dinero y puede no coincidir con el monto del capital del crédito. La
constitución es válida aunque falte alguna de las especificaciones del objeto o de
crédito.
- “HIPOTECAS ABIERTAS” (excepcion a la especialidad): Créditos indeterminados,
presentes o futuros, se determina un monto máximo y un plazo cierto de máximo 10
años. Tiene que existir un contrato de causa fuente.
- Cuando hay algún defecto en la especialidad, el juez puede sanearlo o anularla. EJ: no
pongo todos los datos necesarios o no especifico bien.

4. INDIVISIBILIDAD (2191): Estos derechos reales son indivisibles, Consiste en que cada
uno de los bienes afectados a una deuda y cada parte de ellos, están afectados al pago
de toda la deuda y de cada una de sus partes. El acreedor, puede perseguirlos a todos
conjuntamente, o solo a uno o alguno de ellos. Puede convenirse la divisibilidad de la
garantía respeto del crédito y de los bienes afectados.

EXTENSIÓN DEL OBJETO (2192): No están comprendidos en la garantía

- Bienes físicamente unidos a la cosa que están gravados con prenda constituida antes
que la hipoteca o son de propiedad de terceros.
 - Bienes que posteriormente se unen físicamente a la cosa, si al tiempo de esa unión
están gravados con prenda o son de propiedad de terceros.

EXTENSIÓN DEL CREDITO (2193): La garantía cubre el capital adeudado y los intereses
posteriores a su constitución, como así también los daños y costas posteriores que provoca el
incumplimiento.

SUBROGACIÓN REAL (2194): La garantía se traslada de pleno derecho sobre los bienes que
sustituyen a los gravados, sea por indemnización, precio o cualquier otro concepto.

FACULTADES DEL CONSTITUYENTE (2195):

Conserva todas las facultades inherentes a su derecho, pero no puede realizar ningún acto que
disminuya el valor de la garantía.

ART. 2199. Responsabilidad del propietario no deudor:

Sea un tercero o quien adquiere el bien gravado, sin obligarse al pago del crédito, responde
únicamente con el bien objeto del gravamen y hasta el monto máximo del mismo.
¿CÓMO EJECUTARLO? Solo después de reclamado el pago al obligado, el acreedor puede, e la
oportunidad y plazos, hacer intimar al propietario para que pague la deuda hasta el límite del
gravamen o para que oponga excepciones.

CLASE 01/11
HIPOTECA (2205)
Recae sobre uno o mas inmuebles determinados que continúan en poder del constituyente y
que otorga al acreedor, ante el incumplimiento del deudor, las facultades de persecución y
preferencia para cobrar sobre su producido, el crédito garantizado.
El mismo NO TENDRA la Posesión, pero si esos dos derechos.
EXCEPCIÓN: tambien podrá recaer sobre Muebles registrables o ciertos derechos (construir,
plantar o forestar).

En las hipotecas nunca se entrega el objeto, sino su valor ($) en subasta, en la cual el acreedor
hipotecario tendrá preferencia. “acreedor privilegiado”.

CARACTERES:
- Accesorio: necesita la existencia de un crédito que será garantizado por el objeto.
- Indivisible: La hipoteca subsiste entera por mas que se haya pagado una parte. EJ: si
falta pagar una parte, la cosa ase subasta igual.

FORMA:
- Convencional (no legal). Por acuerdo entre partes.

PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD en cuanto al objeto y el crédito ---> Deben ser actuales, y estar
individualizados. El monto estimarse en dinero. EXCEPTO HIPOTECAS ABIERTAS

LEGITIMADOS: Titulares de
- Derechos reales de dominio
- Condominio (si hay que hipotecar TODO: acuerdo unánime, si es solo su parte indivisa
no hace falta). ART. 2207: HIPOTECA DE PARTE INDIVISA: Un condómino puede
hipotecar su parte indivisa. El acreedor puede ejecutar la parte sin esperar el resultado
de la partición. Mientras subsista esa hipoteca, la partición extrajudicial del
condominio es inoponible al acreedor hipotecario que no presta su consentimiento
expreso.
- Propiedad horizontal
- Conjuntos inmobiliarios
- Superficie: El nudo propietario puede hipotecar el derecho a construir, plantar o
forestar o sobre lo construido, forestado o construido.

ART. 2208: FORMA DEL CONTRATO:

Escritura pública (excepto disposición legal en contrario). La aceptación del acreedor puede ser
ulterior, siempre que se otorgue con la mima formalidad y previamente al registro.
NO ES NECESARIA LA TRADICION.
LA INSCRIPCION REGISTRAL ES DECLARATIVA.
La forma no causa nulidad, pero las partes se obligan a escriturar.

DETERMINACIÓN DEL OBJETO (2209):

- Ubicación
- Medidas perimetrales
- Superficie
- Colindancias
- Datos de registración
 - Nomenclatura catastral

La inscripción de la hipoteca tiene un plazo de duración de 35 AÑOS, si no es renovada antes.

EFECTOS DE LA CADUCIDAD:
- Son automáticos
- Se extingue la inscripción en el registro
- Deja de tener oponibilidad ante terceros
Cuando se cancela NO es automático, la pide el interesado.

EXTINCIÓN:
- Vía de consecuencia: se extingue la obligación principal (deuda), se extingue la
extinción del crédito. Debe ser total.

Vía principal:
- Renuncia formalizada por escritura
- Por consolidación

Modo especial:
- Subasta

(No obsta a la validez de las convenciones sobre ejecución de la hipoteca reconocidas por leyes
especiales.)

ANTICRÉSIS (2212)
Es el derecho real de garantia que recae sobre cosas registrables e inmuebels individualizados,
cuya posesion se entrega al acreedor o a un tercero designado por las partes, a quien se
autoriza a percibir los frutos para imputarlos a una deuda.
Hay que trabajar para percibir los frutos y asi cobrar la deuda.

Tiene pocas ventajas en comparación a la hipoteca.

LEGITIMADOS: Titulares de
- Dominio
- Condominio
- Propiedad horizontal
- Superficie
- Usufructo

ART. 2214: PLAZO MAXIMO

- 10 años: cosas inmuebles
- 5 años: cosas muebles registrables
Si el constituyente es titular de un derecho real de menor duración, la misma se acabará con su
titularidad.

Anticresista
DERECHOS:
- Usar la cosa y percibir sus frutos. Los mimos se imputaran primero a gastos e intereses
y después al capital.
DEBERES:
- Conservar la cosa
- Percibir frutos y explotarla el mismo o darla en aarendamiento
- Habitar el inmueble o utilizar la cosa mueble imputando como fruto el alquiler que
otro pagaria.
- No puede modificar el destino de la cosa no realizar ningún cambio.
- Administrar y responder por daños
El incumplimiento de alguno extingue la garantia y obliga a restituir al titular actual legitimado.

ART.2218: Inscripción
Los efectos se concentran por 20 años (inmuebles) y por 10 años (muebles registrables) si no es
renovado antes.

PRENDA (2219)
Derecho real de garantia que recae sobre cosas muebles no registrables o créditos
instrumentados. Se constituye por el duelo o la totalidad de los copropietarios, por contrato
formalizado por instrumento publico o privado y tradicion al acreedor prendario o a un tercero
designado por las partes.
Solo se TRASMITE LA POSESIÓN.
Si hay incumplimiento, tiene la facultad de perseguir.

Caracteristicas:
- Accesorio
- Indivisible
- Concencional
- Se ejerce por la posesion

CLASE 8/11
¿Cómo protegemos las relaciones de poder (posesion y tenencia) y las acciones reales?
Relaciones de HECHO: herramientas:
- Defensa extrajudicial: fuera de la justicia. Cuando el auxilio tarda mucho.
- Defensa judicial: acciones posesorias e interdictos
- Sirve para defender del despojo y turbación
ART.2238: Acciones posesorias y lesiones que las habilitan
Su finalidad es mantener o recuperar el objeto sobre el que se tiene una relación de poder. Se
otorgan ante actos materiales, producidos o inminente de producción, ejecutados con
intencion de tomar la posesión, CONTRA LA VOLUNTAD DEL POSEEDOR O TENEDOR.
Hay turbación cuando de los actos no resulta una exclusion absoluta del poseedor o del
tenedor.
Hay desapoderamiento cuando los actos tienen el efecto de excluir absolutamente al poseedor
o al tenedor.

ART.2239: Accion para adquirir la posesion o la tenencia

Un titulo valido no da la posesion o tenencia misma, sino un derecho a requerir el poder sobre
la cosa. El que no tiene sino un derecho, no puede reclamarla, sino demandarla por vias
legales.

ART.2240: DEFENSA EXTRAJUDICIAL: nadie puede mantener o recuperar la posesion o la

tenencia de propia autoridad, excepto cuando debe protegerse y repeler una agresion con el
empleo de una fuerza suficiente. Puede tambien ser ejercida por los servidores de la posesion.

Relaciones de DERECHO: herramientas —> Acciones reales

- Reinvindicatoria
- Confesatoria
- Negatoria
- Deslinde

(derecho real: titulo —> fondo [un tituló válido da derecho a la posesión, pero no a utilizar los
derechos legales] y forma [escritura] // y modo suficiente —> tradicion)
Asi tiene l “ius possidendi”.
- Si tengo titulo (ej: boleto de compraventa), pido la accion personal —> escritura.

ART.2241: Accion de despojo

Se ejerce para recuperar la tenencia o la posesión a todo tenedor o poseedor sobre una cosa o
una universalidad de HECHO, contra el despojante, sus herederos y sucesores particulares de
mala fe, cuando de los actos resulte el desapoderamiento, y aunque sea vicioso.
Comprende el desapoderamiento producido por la realización de una obra que se comienza a
hacer en el objeto sobre el cual el actor ejerce la posesión o la tenencia.
La sentencia debe ordenar la restitución de la cosa o de la universalidad, o la remocion de la
obra. TIENE EFECTO DE COSA JUZGADA MATERIAL y no puede modificarse.

Accion de mantener la tenencia o la posesión (2242) PREGUNTA DE EXAMEN

Corresponde a: tenedor o poseedor sobre una cosa o una universalidad de hecho.
Contra: quien lo turba en todo o una parte.
Comprende: turbación producida por amenaza fundada de sufrir un desapoderamiento y los
actos que anuncian la inminente realización de una obra.
HAY QUE PROBAR LA TENENCIA O POSESION.
EJ:
Tengo una servidumbre, el fundo dominante alarga su espacio 10metros mas sobre el sirviente
y comienza a turbarlo. De trata de un DESPOJO PARCIAL, porque se pierde una parte. Hay que
demostrar esa perdida.

Turbacion Despojo
Poner ventanas, construir Perdes la tenencia o la
algo, poner ventanas donde posesion que tenias sobre
solo puede haber vistas. Te esa cosa.
molesta, es muy evidente.

Conversión:
Si durante el curso se produce una lesion mayor que determina la promocion de la accion, el
afectado puede solicitar su conversión en la que corresponde a la lesion mayor.

Legitimados:
- Poseedores de cosas, universalidades de hecho o partes materiales de una cosa.
- Coposedores contra terceros sin el concurso de los otros y contra estos si los excluyen
o turban del ejercicio de la posesion comun.
- Tenedores por hechos producidos contra el poseedor y pedir la reintegración en la
posesión.

Proceso: el mas abreviado que establecen las leyes procesles o el que determina el juez.
Art. 623. - Las acciones posesorias tramitarán por juicio sumario. Deducida la acción posesoria
o el interdicto, posteriormente sólo podrá promoverse acción real.

2269: no pueden acumularse las acciones reales con las posesorias.

2270: es inutil la prueba del derecho real, mas el juez puede examinar los titulos presentados
para apreciar la naturaleza, extension y eficacia de la posesion.
2271: iniciado el juicio posesorio, no puede admitirse o continuarse la accion real antes de que
la instancia posesoria haya terminado. Excepto que se por distintos hechos.
2273: el titular de un derecho real puede interponer la accion real que le compete o servirse de
la accion posesoria. Si intenta la primera, pierde el derecho a promover la segunda; pero si
interpone la posesoria puede iniciar despues la real.

Acciones posesorias reales interdictos

Prescriben al año Imprescriptibles Sujetos a la caducidad del
daño.
No la pide el juez, sino la La puede pedir el juez de
parte oficio o la parte.

INTERDICTOS (tipos):
Art. 606. - Los interdictos sólo podrán intentarse:
1) Para adquirir la posesión o la tenencia. Requiere:
- Quien lo intente presente titulo suficiente para adquirir la posesión o la tenencia con
arreglo a derecho.
- Que nadie tenga titulo de dueño o usufructuario de la cosq que constituye el objeto
del interdicto.
- Que nadie sea poseedor/ tenedor de la misma cosa.

2) Para retener la posesión o la tenencia. (turbacion)

- Quien lo intente se encuentre en la actual posesion tenencia de una cosa, mueble o
inmueble.
- Que alguien amenazare perturbarle o lo perturbase en ellas mediante actos
materiales.

3) Para recobrar lq posesion o tenencia. (despojo)

- Quien lo intente o su causante, hubiere tenido la posesion actual o la tenencia de una
cosa mueble o inmueble.
 - Que hubiere sido despojado total o parcialmente de la cosa, con violencia o
clandestinidad.

4) De obra nueva.
- Cuando se hubiere comenzado una obra que afectare a un inmueble, su poseedor o
tenedor podrá promover el interdicto de obra nueva. Será inadmisible si aquélla
estuviere concluida o próxima a su terminación. La acción se dirigirá contra el dueño
de la obra y, si fuere desconocido, contra el director o encargado de ella. Tramitará por
el juicio sumarísimo. El juez podrá ordenar preventivamente la suspensión de la obra

Cuando tengo el derecho real y sufro algo:

1) Accion reincindicatoria: despojo
2) Negatoria: turbacion
Iniciado el juicio posesorio, no puede empezar otro.

Las acciones reales son TODAS imprescriptibles. ¿Qué defendemos?

1) Reinvindicatoria: la existencia del derecho penal
2) Confesoria: plenitud
3) Negatoria: libertad

¿Quiénes las ejercen?

- Titulares
- Herederos
- Sucesores particulares

¿Qué pasa si tengo un adquirente por boleto con posesion?

NO TIENE EL DERECHO REAL.
Voy a tener la accion real (1066) xq el derecho va por otro lado distinto.

Frente a la accion, tenemos su efecto propio y exigir una indemnización sustitutiva (2250).
El actor puede optar por demandar el restablecimiento del derecho real u obtener la
indemnización sustitutiva del daño.
Si opta por el restablecimiento de su derecho, puede reclamar el resarcimiento
complementario del daño.
Si opta por obtener la indemnización sustitutiva del daño, pierde el derecho a ejercer la acción
real.

Artículo 2248. Finalidad de las acciones reales y lesión que las habilita. La acción
reivindicatoria tiene por finalidad defender la existencia del derecho real que se ejerce por la
posesión y corresponde ante actos que producen el desapoderamiento.

La acción negatoria tiene por finalidad defender la libertad del derecho real que se ejerce por
la posesión y corresponde ante actos que constituyen una turbación, especialmente dada por
la atribución indebida de una servidumbre u otro derecho inherente a la posesión.

La acción confesoria tiene por finalidad defender la plenitud del derecho real y corresponde
ante actos que impiden ejercer una servidumbre u otro derecho inherente a la posesión.
Las acciones reales competen también a los titulares del derecho de hipoteca sobre los
inmuebles cuyos titulares han sido desposeídos o turbados o impedidos de ejercer los
derechos inherentes a la posesión.

Artículo 2254. Objetos no reivindicables en materia de automotores. No son reivindicables los

automotores inscriptos de buena fe, a menos que sean hurtados o robados.

Articulo 2255. La acción reivindicatoria debe dirigirse contra el poseedor o tenedor del objeto,
aunque lo tenga a nombre del reivindicante.
El tenedor de la cosa a nombre de un tercero puede liberarse de los efectos de la acción si
individualiza al poseedor. Si no lo individualiza, queda alcanzado por los efectos de la acción,
pero la sentencia no hace cosa juzgada contra el poseedor.
Cuando se trata de un automotor hurtado o robado, la acción puede dirigirse contra quien lo
tiene inscripto a su nombre, quien debe ser resarcido en los términos del régimen especial.

Artículo 2256. Prueba en la reivindicación de inmuebles

Respecto de la prueba en la reivindicación de cosas inmuebles, se observan las reglas
siguientes:
a) si los derechos del actor y el demandado emanan de un antecesor común, se presume
propietario quien primero es puesto en posesión de la cosa, ignorando la obligación
anterior, independientemente de la fecha del título;
b) si los derechos del actor y el demandado emanan de diferentes antecesores, el título
del reivindicante posterior a la posesión del demandado, es insuficiente para que
prospere la demanda, aunque el demandado no presente título alguno;
c) si los derechos del actor y el demandado emanan de diferentes antecesores y el título
del reivindicante es anterior a la posesión del demandado, se presume que este
transmitente era poseedor y propietario de la heredad que se reivindica;
d) si los derechos del actor y el demandado emanan de diferentes antecesores, sin que se
pueda establecer cuál de ellos es el verdadero propietario, se presume que lo es el que
tiene la posesión.

Artículo 2257. Prueba en la reivindicación de muebles registrables

Respecto de la prueba en la reivindicación de cosas muebles registrables, robadas o
hurtadas, cuando la registración del demandado es de mala fe, se deben observar las reglas
siguientes:
a) se presume la mala fe cuando no se verifica la coincidencia de los elementos
identificatorios de la cosa de acuerdo al régimen especial y tampoco se constata la
documentación y estado registral;
b) el reivindicante debe probar su derecho con el certificado que acredita su inscripción en
el registro respectivo. El demandado debe justificar de igual manera el derecho que
opone;
c) si el derecho invocado por el actor no está inscripto, debe justificar su existencia y la
rectificación, en su caso, de los asientos existentes. Si el derecho del demandado carece
de inscripción, incumbe a éste acreditar el que invoca contra el actor;
d) si el actor y el demandado presentan antecedentes que justifican la inscripción
registral, emanados de un autor común, es preferida aquella que acredita la
 coincidencia de los elementos identificatorios registrales exigidos por el régimen
especial;
e) Si el actor y el demandado presentan antecedentes que justifican la inscripción registral
derivados de personas distintas, sin que se pueda decidir a quién corresponde el
derecho controvertido, se presume que pertenece al que lo tiene inscripto.

Artículo 2258. Prueba en la reivindicación de muebles no registrables

En la reivindicación de cosas muebles no registrables:
a) si las partes derivan sus derechos de un antecesor común, prevalece el derecho de la
que primero adquiere el derecho real;
b) si las partes derivan sus derechos de distintos antecesores, prevalece el derecho que se
derive del antecesor más antiguo. Sin embargo, siempre prevalece el derecho que se
remonta a una adquisición originaria, aunque sea más reciente;
c) si la cosa mueble es transmitida sin derecho y a título gratuito, procede la
reivindicación si el objeto se encuentra en poder del subadquirente, aunque éste sea de
buena fe.
PUBLICIDAD REGISTRAL INMOBILIARIA
+ PRIVILEGIOS Y DERECHOS DE RETENCIÓN

El derecho real (para inmuebles) nace FUERA del registro, para hacer a la publicidad regidtral.
Pero no hace a la existencia del derecho.
La inscripción registral es DECLARATIVA (titulo y modo suficiente), hace a la OPONIBILIDAD.
(para velez, la tradición era publicidad suficiente, únicamente eran las hipotecas. Después de
una reforma, se comenzaron a registrar las transmisiones de dominio).

Hay distintos sistemas:

- Frances: solo x el efecto de las convenciones. Es declarativo y facultatio
- Germánico: Constituiva (nace con la inscripción)
- Torres: es constitutiva + ficcion legal (lo otorga el estado)

Existen Distintos registros:

- Transcripción / Inscripción
- Constitutivos / declarativos
- Recepcion / anotacion

Nuestro?
- Declarativo y de inscripción (se inscribe un estracto)
- No valida los titulos
- De recepcion (lo recibe y lo anota)

LEY 17801 (nacional): El modo de registracion es LOCAL.

¿Qué principios se aplican?
PRINCIPIOS QUE RIGEN EL SISTEMA INMOBILIARIO
1. INSCRIPCION (art 2)
Para su publicidad, oponibilidad a terceros y demás previsiones de esta ley, en los
mencionados registros se inscribirán o anotarán:
- Los que constituyan, transmitan, declaren, modifiquen o extingan derechos reales
sobre inmuebles;
- Los que dispongan embargos, inhibiciones y demás providencias cautelares;
- Los establecidos por otras leyes nacionales o provinciales

2. PRESUNCION REGISTRAL (art 22)

La plenitud, limitación o restricción de los derechos inscriptos y la libertad de
disposición, sólo podrá acreditarse con relación a terceros por las certificaciones a que
se refieren los artículos siguientes.

3. ESPECIALIDAD (art 10)

Los inmuebles respecto de los cuales deban inscribirse o anotarse, serán previamente
matriculados en el Registro correspondiente a su ubicación. Exceptúanse los inmuebles
del dominio público.
Deben están perfectamente descriptos e individualizados. Para eso, registro catastral,
que lo realiza un agrimensor.
4. TRACTO SUCESIVO (art 15) (siempre)
No se registrará documento en el que aparezca como titular del derecho una persona
distinta de la que figure en la inscripción precedente. De los asientos existentes en
cada folio deberán resultar el perfecto encadenamiento del titular del dominio y de los
demás derechos registrados, así como la correlación entre las inscripciones y sus
modificaciones, cancelaciones o extinciones.
Ej: error de nombres o al especificar la unidad funcional.

Existe el TRACTO ABREVIADO (art 16)

No será necesaria la previa inscripción o anotación, a los efectos de la continuidad del
tracto con respecto al documento que se otorgue, en los siguientes casos:
- Cuando el documento sea otorgado por los jueces, los herederos declarados o sus
representantes, en cumplimiento de contratos u obligaciones contraídas en vida por el
causante o su cónyuge sobre bienes registrados a su nombre;
- Cuando los herederos declarados o sus sucesores transmitieren o cedieren bienes
hereditarios inscriptos a nombre del causante o de su cónyuge;
- Cuando sea consecuencia de actos relativos a la partición de bienes hereditarios;
- Cuando se trate de instrumentaciones que se otorguen en forma simultánea y se
refieran a negocios jurídicos que versen sobre el mismo inmueble, aunque en las
respectivas autorizaciones hayan intervenido distintos funcionarios.

En todos estos casos el documento deberá expresar la relación de los antecedentes del
dominio o de los derechos motivo de la transmisión o adjudicación, a partir del que
figure inscripto en el Registro, circunstancia que se consignará en el folio respectivo.

5. LEGALIDAD (art 8)
El Registro examinará la legalidad de las formas extrínsecas de los documentos cuya
inscripción se solicite, ateniéndose a lo que resultare de ellos y de los asientos
respectivos. Analiza las formas intrínsecas, no extrinsecas.

6. ROGACION (art 6)
No hay impulso registral de oficio.
La situación registral sólo variará a petición de:
- El autorizante del documento que se pretende inscribir o anotar, o su reemplazante
legal;
- Quien tuviere interés en asegurar el derecho que se ha de registrar.
- Cuando por ley local estas tareas estuvieren asignadas a funcionarios con atribuciones
exclusivas, la petición deberá ser formulada con su intervención.

7. PRIORIDAD (art 17): “Primero en el tiempo, mejor en el derecho”

Ej: vendi y dsp entra un embargo, es tardio. Pero hay que ver la retro propiedad
temporal.
El registro puede dar informes (sin conscuencias juridicas) o certificados (con
consecuencias). Tiene BLOQUEO REGISTRAL:

1/04 (emision del certificado) —15 dias—> 16/04 (vto del certificado) —45 dias—>
 El certificado se firma, a partir de ahí, tengo 45 dias para inscribirlo para que tenga
fecha de otorgamiento a la fecha de su celebración. TODO lo que entre en esos 60 dias
en total (45+15), se anotara PROVISORIAMENTE y después se dará o no de baja.

Artículo 23. - Ningún escribano o funcionario público podrá autorizar documentos de

transmisión, constitución, modificación o cesión de derechos reales sobre inmuebles,
sin tener a la vista el título inscripto en el Registro, así como certificación expedida a tal
efecto por dicha oficina en la que se consigne el estado jurídico de los bienes y de las
personas según las constancias registradas.Los documentos que se otorguen deberán
consignar el número, fecha y constancias que resulten de la certificación.

Artículo 24. - El plazo de validez de la certificación, que comenzará a contarse desde la

cero hora del día de su expedición, será de quince, veinticinco o treinta días según se
trate, respectivamente, de documentos autorizados por escribanos o funcionarios
públicos con domicilio legal en la ciudad asiento del Registro.
Queda reservada a la reglamentación local determinar la forma en que se ha de
solicitar y producir esta certificación y qué funcionarios podrán requerirlas. Asimismo,
podrá establecer plazos más amplios de validez para las certificaciones que soliciten los
escribanos o funcionarios públicos del interior de la provincia o territorio.

Se puede reclamar ante el registro y ademas, pedir el informe de los inmuebles que
posee una persona. Cuando alguien vaya a vender, debe demostrar que no está
inhibida.
- Informe de dominio
- Informe de registracion personal
- Certificado —> producido el bloqueo.

PRIVILEGIOS: cualidad que tiene un crédito de ser pagado con antelacion a otros. PERSIGUE AL
CRÉDITO, NO A LA PERSONA.
- Principio general: todos cobran igual. “par conditio creditorum”
- Excepción: privilegios

Se debe tratar de bienes EMBARGABLES.

¿fundamento? Concrecion de un interes del estado y razones de bien publico.
¿origen? Ser exclusivamente legal. No pueden pactarse.
¿Cómo pueden nacer? Directo: ley / partes: hipoteca

Tienen interpretación restrictiva, ante la duda, se llega al juez.

Son individibles y accesorios al crédito.
Se puede renunciar a ellos.

¿Asiento y subrogaciones real? El credito se traslada al bien que ocupe el lugar del que yo me
desprendi.
PRELACION EN CASO DE CONFLICTO DE PRIVILEGIOS
1) Retenciones y deudas
2) Créditos por garantías reales
3) Gastos por exprensas
4) Créditos por remuneraciones laborales
5) Impuestos, tasas, y contribuciones
6) Ley de navegación, mineria, seguros.

DERECHO DE RETENCIÓN
Facultad del poseedor de una cosa para continuar, en virtud de un crédito del poseedor frente
al destinatario de la cosa.
Ej: Mecanico se queda el auto hasta que le paguen el arreglo.
¿fundamento? La voluntad y la equidad.

Caracteres:
- Accesorio de créditos incumplidos
- Es ejecutable como excepción
- No es subsidiario
- Afecta toda la cosa

Requisitos:
- Cosa en poder del acreedor
- Credito cierto y exigible
- Conexión entre la cosa y el crédito

Efectos (2592):
Retenedor:
- Mantener la tenencia jasta que le paguen
- Puede embargarla
- No puede usarla (“garantia”) —> los gastos tienen que ser retribuidos
- Hacer mejoras necesarias

Deudor:
- Puede enajenar y gravar la cosa con el derecho de retención
- Exigir la restitución