Demanda Presposkrvl2

DELGADO REYNAUD JAVIER
VS
ILLIAN CURIEL COSME
JUICIO ORAL CIVIL
PRESCRIPCIÓN POSITIVA
ESCRITO INICIAL DE DEMANDA
H. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO

EN LA CIUDAD DE MÉXICO
PRESENTE
Delgado Reynaud Javier, por mi propio derecho y señalando como domicilio para oír y
recibir notificaciones la oficina ubicada en Av. Pdte. Masaryk 111, Polanco, Polanco III
Secc, Miguel Hidalgo, 11560 Ciudad de México, CDMX y autorizando para oírlas en mi
nombre, recoger toda clase de documentos y valores, interponer los recursos que
procedan ofrecer e intervenir en el desahogo de pruebas, intervenir en la diligenciación
de exhortos, alegar en las audiencias, pedir que se dicte sentencia para evitar la
consumación del término de caducidad por inactividad procesal y realizar cualquier acto
que resulte necesario para la defensa de los derechos del autorizante en los términos
del artículo 112 cuarto párrafo del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito
Federal a los licenciados en derecho. Velasco Lara Kevin Rafael (Cédula profesional
320273085), licenciado. Chavez Olvera Eric Ahmed (Cédula profesional 319160314).
en los términos del artículo 1151 Y 1152 del Código Civil del Distrito Federal invocado,
atentamente comparezco a exponer:
Que, por medio del presente escrito, vengo en la VÍA DE JUICIO ORAL CIVIL, a
demandar del C. Illian Curiel Cosme quien tiene su domicilio en el inmueble ubicado en
Sta María la Ribera, 06400 Ciudad de México, CDMX, México, las siguientes
prestaciones:
PRESTACIONES:
A) La acreditación de la prescripción positiva del inmueble, que más adelante se

describirá
B) La expedición de los respectivos títulos de propiedad del inmueble.
C) Se ordene la inscripción a mi nombre en el registro público de la propiedad.
D) El pago de gastos y costas que el presente juicio origine.
Mi demanda se ve fundada en los siguientes hechos y consideraciones de derecho:
1
HECHOS:
1. Qué bajo protesta de decir verdad, manifiesto a su señoría qué, desde hace más de
20 años, tengo la posesión real y material del inmueble ubicado en Sierra Paracaima
130, Lomas de Chapultepec, Miguel Hidalgo, 11000 Ciudad de México, CDMX,
México, cuyo valor asciende a 10,000,000 (Diez millones de pesos mexicanos).
2. Qué desde el día 8 de mayo del 2002, me encuentro en posesión de una fracción del
predio denominado Vivienda en Lomas de Chapultepec, ubicado en Sierra Paracaima
130, Lomas de Chapultepec, Miguel Hidalgo, 11000 Ciudad de México, CDMX,
México, en forma pública, pacífica, continua, de buena fe y con el carácter de
propietario.
3. Qué en la fecha del 8 de Mayo del 2002, el C. Isidro Curiel Cuevas me vendió el
inmueble especificado en el hecho anterior en presencia de la C. Vázquez Servín
Gabriela, quien presencio la transacción.
4. Qué durante la firma del contrato de compraventa, se realizó un recorrido por el

inmueble, donde se me entregó la posesión material del mismo, incluyendo la entrega
de las llaves y la documentación pertinente.
5. Qué esta transacción fue acordada de forma verbal antes de su formalización, y se

acordó el precio de 10,000,000 (Diez millones de pesos Mexicanos) el cuál fue pagado
en su totalidad en efectivo.
6. Qué el inmueble antes citado se identifica, con las siguientes medidas y colindancias.
A) Superficie habitable de 344.77 m2
B) Terraza de 89.61 m2 (incluye plaza de acceso)
C)Superficie total de 434.38 m2
D)Superficie de terreno de 317.08 m2
F) 3.9 m de frente y 19.61 m de fondo
7. Qué desde el inicio de mi historial en el inmueble antes citado, me encuentro en

posesión material en concepto de propietario, toda vez que he venido ejercitando actos
de dominio, pues año con año he realizado los respectivos pagos de servicios como lo
son la luz eléctrica, servicio de gas, impuesto predial y de telefonía.
8. Qué, como consecuencia de mi pacífica, pública y continua posesión del inmueble,

he sostenido relación con mis vecinos, sujetos que se constituyen como propietarios de
bienes inmuebles colindantes y testigos del concepto de propietario ininterrumpido que
sostengo y he mantenido por más de 20 años.
2
9. Qué el día 20 de Agosto del 2024 intenté realizar la escrituración del inmueble,
acto que me fue imposible de consumar debido a un proceso de litis en el mismo.
DERECHO
En cuanto al procedimiento son aplicables los artículos 980, 982, 983 y demás relativos
y aplicables del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, 1136, 1138,
1151, 1152, 1156 del Código Civil del Distrito Federal.
COMPETENCIA
Es usted competente para conocer del presente juicio, en términos de lo dispuesto por
los artículos 969 con relación al artículo 691 párrafo tercero y demás relativos y aplicables
del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal.
Así, como es debido y mediante el presente escrito ofrezco a usted H. Juez de la materia
civil en procedimiento oral las siguientes:
PRUEBAS
1. LA DOCUMENTAL: Consistente en copia de la identificación oficial de la parte actora,

Delgado Reynaud Javier, expedida a mi favor por el Instituto Nacional Electoral, a fin
de acreditar mi identidad e interés jurídico en la presente demanda.
2. LA PRUEBA TESTIMONIAL a cargo de la C. Vázquez Servín Gabriela qué es la base de los

acontecimientos puntualizados cómo número tres en los hechos de la demanda, quien
tiene como domicilio en Av. Homero 510, Polanco, Polanco V Secc, Miguel Hidalgo, 11560
Ciudad de México, CDMX, quien podrá atestiguar sobre la firma del contrato de
compraventa celebrado entre el Sr. Pipino Isidro Cuevas González y quien suscribe, así
como sobre la entrega de la posesión material del inmueble.
3. LA PRUEBA TESTIMONIAL a cargo del C. García López Gael De Jesús, con domicilio en
Sierra Paracaima 132, Lomas de Chapultepec, Miguel Hidalgo, 11000 Ciudad de México,
CDMX, quien podrá corroborar mi posesión pública, continua y pacífica del inmueble
como lo especificado en el hecho número seis de la demanda desde el 8 de mayo de 2002
hasta la fecha actual.
4. LA DOCUMENTAL PRIVADA. Consistente en el contrato de compraventa firmado por el

C. Isidro Curiel Cuevas, donde se acuerda la transferencia de la propiedad acontecida y
puntualizada en el hecho número dos de este escrito.
3
5. LA DOCUMENTAL PRIVADA. Consistente en los comprobantes de pago de servicios
(agua, luz, predial, etc.) durante los últimos 20 años, los cuales evidencian mi posesión y
uso del inmueble con relación a los puntos establecidos en el hecho número 5 del
presente escrito.
6. PERICIAL EN GRAFOSCOPÍA.
A cargo de la perito Marely Méndez Bonilla, quien acredita su calidad de perito en la materia
con la cédula profesional número 2144538, expedida a su favor por la Dirección General de
Profesiones de la Secretaría de Educación Pública. La perito Méndez Bonilla tiene su
domicilio en Bulgaria, Portales Nte, Benito Juárez, 03300 Ciudad de México, CDMX, México.
La presente prueba pericial está fundada y establecida en el punto número tres

mencionado en los hechos, misma que tiene por objetivo demostrar definitivamente
la compraventa del inmueble y por tanto el derecho de solicitar la prescripción
positiva del mismo. Principalmente estableciendo la antigüedad de la tinta y por
tanto, fecha de realización y firma del contrato, características y posibles similitudes
o diferencias con la original y demás elementos considerados relevantes por el
experto en la materia.
La finalidad y puntos de la prueba se desarrollarán en el siguiente cuestionario:
1. Identificación del Perito:

• Nombre completo:
• Especialidad:
• Número de cédula profesional:
• Experiencia en el área de grafoscopía (años y casos relevantes):
2. Sobre el Documento:
• ¿Puede describir las características generales del documento objeto de
análisis?
• ¿Qué tipo de tinta se utilizó en el documento?
• ¿Observa alguna irregularidad en la firma que pueda indicar falsificación o
alteración?
3. Análisis de la Firma:
• ¿Cuál es su opinión sobre la autenticidad de la firma en el contrato de
compraventa?
• ¿La firma presenta características que sugieran una fecha de firma diferente
a la indicada?
• ¿Puede establecer un rango de antigüedad de la tinta utilizada en la firma?
4. Comparación de Firmas:
• Si se proporciona una firma de referencia, ¿puede comparar la firma en el
contrato con la firma de referencia? ¿Qué conclusiones puede extraer?
• ¿Existen similitudes o diferencias significativas en las características de
ambas firmas?
5. Conclusiones:
4
• ¿Cuál es su conclusión general sobre el documento y la firma en cuestión?
• ¿Existen otros elementos que considere relevantes para su evaluación que no
hayan sido mencionados?
Por lo anteriormente expuesto y fundado, A USTED H. JUEZ DE MATERIA CIVIL EN

PROCEDIMIENTO ORAL, atentamente pido, con todo respeto, se sirva:
PRIMERO. Tenerme por presentado con este ocurso en la vía oral civil, promoviendo
Juicio de prescripción positiva en contra de la C. Illian Curiel Cosme y de quien o quienes
se crean con derecho, respecto del bien inmueble mencionado en el capítulo de hechos
de esta demanda.
SEGUNDO. Admitir la demanda en la vía y forma propuesta y ordenar correr traslado al

demandado, la C. Illian Curiel Cosme, en su domicilio antes señalado, emplazándolo
para que dentro del término de ley conteste la demanda instaurada en su contra, con
relación a lo establecido en el artículo 114 del Código de Procedimientos Civiles del
Distrito Federal.
TERCERO. Ordenar emplazar a quien o quienes se crean con derecho por medio de
edictos que deberán publicarse una sola vez en el Diario Oficial de la Federación en el
boletín Judicial, en la gaceta oficial del departamento del Distrito Federal, Sección
Boletín Registral y en un periódico de mayor circulación, fundamentado en el artículo
111 fracción tercera y el artículo 122 fracción tercera párrafo uno y dos.
CUARTA. En su oportunidad dictar sentencia declarando que he adquirido la propiedad

del referido inmueble y se ordene su inscripción en el registro público de la propiedad y
el comercio, para que me sirva como título de propiedad, así como el pago de gastos y
costas que se generen por el presente juicio.
PROTESTO LO NECESARIO
___________________________
DELGADO REYNAUD JAVIER

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DELGADO REYNAUD JAVIER

H. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO

A) La acreditación de la prescripción positiva del inmueble, que más adelante se

Mi demanda se ve fundada en los siguientes hechos y consideraciones de derecho:

4. Qué durante la firma del contrato de compraventa, se realizó un recorrido por el

5. Qué esta transacción fue acordada de forma verbal antes de su formalización, y se

A) Superficie habitable de 344.77 m2

B) Terraza de 89.61 m2 (incluye plaza de acceso)

C)Superficie total de 434.38 m2

D)Superficie de terreno de 317.08 m2

F) 3.9 m de frente y 19.61 m de fondo

7. Qué desde el inicio de mi historial en el inmueble antes citado, me encuentro en

8. Qué, como consecuencia de mi pacífica, pública y continua posesión del inmueble,

1. LA DOCUMENTAL: Consistente en copia de la identificación oficial de la parte actora,

2. LA PRUEBA TESTIMONIAL a cargo de la C. Vázquez Servín Gabriela qué es la base de los

4. LA DOCUMENTAL PRIVADA. Consistente en el contrato de compraventa firmado por el

La presente prueba pericial está fundada y establecida en el punto número tres

La finalidad y puntos de la prueba se desarrollarán en el siguiente cuestionario:

1. Identificación del Perito:

Por lo anteriormente expuesto y fundado, A USTED H. JUEZ DE MATERIA CIVIL EN

SEGUNDO. Admitir la demanda en la vía y forma propuesta y ordenar correr traslado al

CUARTA. En su oportunidad dictar sentencia declarando que he adquirido la propiedad

DELGADO REYNAUD JAVIER

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