CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL INMUEBLE UBICADO

EN calle 23av. # 1108, COLONIA. Santo niño , QUE CELEBRAN,

POR UNA PARTE, POR PROPIO DERECHO,
Laura Garza Guajardo QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DEL
PRESENTE CONTRATO SE DENOMINARÁ COMO
EL ARRENDADOR; POR LA OTRA
PARTE A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE
CONTRATO SE DENOMINARÁ COMO EL ARRENDATARIO, Y POR UNA
TERCERA PARTE, EN CALIDAD DE FIADOR, A QUIEN EN LO SUCESIVO Y
PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE DENOMINARA COMO EL
FIADOR, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

I. DECLARA EL ARRENDADOR POR SU PROPIO DERECHO:

A) QUE ES UNA PERSONA FISICA CON PLENA CAPACIDAD PARA

CONTRATAR Y OBLIGARSE.

B) QUE ES UNICO Y LEGÍTIMO PROPIETARIO DEL INMUEBLE UBICADO

EN CHIHUAHUA #1108,
COL SANTO NIÑO, EN LA CIUDAD
DE CHIHUAHUA, CHIHUAHUA
MISMO QUE CUENTA CON 100 MIL METROS CUADRADOS DE
TERRENO Y90 MIL METROS CUADRADOS
DE CONSTRUCCION, AL FRENTE CUENTA
CON 40 MIL METROS Y DE FONDO CUENTA CON 85 MIL METROS,
CON LAS
SIGUIENTES MEDIDAS 100 MIL METROS CUADRADOS Y
COLINNDANCIAS
EL INMUEBLE MENCIONADO EN EL PRESENTE INCISO, EN
ADELANTE Y PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO, SERA
DENOMINADO COMO EL INMUEBLE.

C) QUE ES SU DESEO, TRANSMITIR EL USO Y GOCE TEMPORAL DEL

INMUEBLE QUE CONSTITUYE EL OBJETO DE ESTE CONTRATO, A EL
ARRENDATARIO EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES QUE
POSTERIORMENTE SE ESTABLECEN.
II. DECLARA EL ARRENDATARIO POR SU PROPIO DERECHO:

A) QUE ES UNA
PERSONA__________________________________________(FISICA O
MORAL), CON PLENA CAPACIDAD PARA CONTRATAR Y OBLIGARSE.

B) QUE ES SU DESEO CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO CON EL

ARRENDADOR, CON EL OBJETO DE TOMAR EN ARRENDAMIENTO EL
INMUEBLE, EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES QUE
POSTERIORMENTE SE ESTABLECEN.

C) QUE DECLARA BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, QUE EL

DESTINO ESPECIFICO QUE DARA AL BIEN INMUEBLE ARRENDADO
EN EL PRESENTE ACTO, SERA EL DE:--------------------(CASA
HABITACION, U OFICINA, BODEGA, ETC)

D) DECLARA EL ARRENDATARIO, QUE TIENE COMO ACTIVIDAD

PRINCIPAL --------------------------------, QUE CUENTA CON UN SALARIO
MENSUAL DE----------------------------, Y TIENE-------------------AÑOS, DE
EJERCER LA CITADA ACTIVIDAD.

III. DECLARA EL FIADOR POR SU PROPIO DERECHO:

A) QUE ES UNA PERSONA FÍSICA, MAYOR DE EDAD, CON PLENA

CAPACIDAD PARA CONTRATAR Y OBLIGARSE.

B) QUE ES SU DESEO CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO PARA

OBLIGARSE COMO FIADOR DE EL ARRENDATARIO, EN LOS
TÉRMINOS Y CONDICIONES QUE EN ESTE CONTRATO SE
ESTIPULAN.

CONFORMES LAS PARTES CON LAS DECLARACIONES ANTERIORES

CONVIENEN EN OTORGAR LAS SIGUIENTES:
 CLAÚSULAS

PRIMERA.
CONTRATO QUE CELEBRA. LAS PARTES ESTAN DE ACUERDO
EN CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO Y EN CONSECUENCIA, MEDIANTE EL
PRESENTE ACTO, EL ARRENDADOR CONCEDE EL USO Y
GOCE DEL INMUEBLE A EL ARRENDATARIO, Y ESTE SE
OBLIGA A PAGAR POR ESE USO Y GOCE UN PRECIO CIERTO Y
EN DINERO.

SEGUNDA.
OBJETO DEL CONTRATO. EL INMUEBLE QUE EL
ARRENDADOR CONCEDE EN ARRENDAMIENTO ES EL
DESCRITO E IDENTIFICADO EN EL INCISO B) DE LA
DECLARACIÓN PRIMERA DE ESTE CONTRATO, DESCRIPCIÓN
QUE SE TIENE POR REPRODUCIDA COMO SI LITERALMENTE
ESTUVIESE AQUÍ INSERTA A LA LETRA. AMBAS PARTES
RECONOCEN Y CONVIENEN, QUE EL INMUEBLE OBJETO DEL
ARRENDAMIENTO, NO ES NI HA SIDO INSTRUMENTO, OBJETO
O PRODUCTO DEL DELITO, QUE SE ADQUIRIO CON
RECURSOS LICITOS, Y QUE NO DEBERA SER UTILIZADO PARA
FINES ILICITOS, POR LO QUE EN CASO DE QUE EL
ARRENDATARIO, UTILICE EL INMUEBLE PARA FINES
DISTINTOS A LOS ESTIPULADOS EN ESTE INSTRUMENTO, EL
ARRENDADOR PODRA LLEVAR A CABO LA RESCISION DEL
CONTRATO.
TERCERA.
PRECIO. EL PRECIO CIERTO Y EN DINERO QUE EL
ARRENDATARIO PAGARA A EL ARRENDADOR POR EL USO Y
GOCE DE EL INMUEBLE ARRENDADO SERA DE
$_______________________________ (CANTIDAD EN LETRA)
MENSUALES.

CUARTA.
FORMA Y LUGAR DE PAGO. EL PRECIO DEL
ARRENDAMIENTO, QUE SE PAGARA EN FORMA MENSUAL, SE
HARÁ POR ADELANTADO PUNTUALMENTE EL DÍA PRIMERO
 DE CADA MES. EL PAGO SE HARÁ EN EL DOMICILIO DEL
ARRENDADOR EN EL DOMICILIO UBICADO
EN:___________________________________________________

EL ARRENDATARIO SE OBLIGA, EN CASO DE QUE LAS

RENTAS NO SEAN CUBIERTAS EN LA FORMA Y TÉRMINOS
ESTIPULADOS A PAGAR A EL ARRENDADOR POR CONCEPTO
DE INTERESES MORATORIOS, EL ________% MENSUAL,
MISMOS QUE EN SU CASO SE ORIGINARAN POR CADA MES O
FRACCIÓN DEL MISMO.

LAS PARTES CONVIENEN EN QUE TODA MENSUALIDAD SE

PAGARÁ ÍNTEGRA AÚN CUANDO EL ARRENDATARIO SÓLO
OCUPE EL INMUEBLE, PARTE DEL MES DE QUE SE TRATA.

QUEDA EXPRESAMENTE PACTADO QUE EL PRESENTE

CONTRATO NO SE CONSIDERARÁ NOVADO, NI MODIFICADAS
LAS OBLIGACIONES A CARGO DE EL ARRENDATARIO
DERIVADAS DEL MISMO, POR EL SIMPLE HECHO DE QUE EL
ARRENDADOR RECIBA DEL ARRENDATARIO LA RENTA
ESTIPULADA EN LA CLÁUSULA ANTERIOR, EN FECHA, FORMA
O LUGAR DISTINTOS A LOS ESTABLECIDOS EN ESTE
INSTRUMENTO.

LA FALTA DE PAGO PUNTUAL DE LAS RENTAS MENSUALES

ESTIPULADAS EN LOS PÁRRAFOS ANTERIORES, DARÁ
DERECHO A EL ARRENDADOR A DEMANDAR LA RESCISIÓN
DEL PRESENTE CONTRATO, RENUNCIANDO EXPRESAMENTE
EL ARRENDATARIO AL BENEFICIO QUE LE CONCEDE LA
PARTE FINAL DE LA FRACCIÓN PRIMERA DEL ARTÍCULO 2319
DEL ORDENAMIENTO CIVIL INVOCADO.
QUINTA.
PLAZO DE VIGENCIA DEL CONTRATO. LA DURACIÓN DE LA
RELACIÓN JURÍDICA DE ARRENDAMIENTO ENTRE LAS
PARTES CONTRATANTES SERÁ DE________________ MESES
QUE CORRERÁN A PARTIT DEL DIA_____DEL MES
DE_________________ DEL AÑO___________ Y CONCLUIRÁ
PRECISAMENTE EL DIA _________ DEL MES
DE______________ DEL AÑO____________________________
SEXTA.
AUTORIZACIÓN DE OBRAS. LAS PARTES CONVIENEN EN QUE
EL ARRENDATARIO NO PODRÁ REALIZAR EN EL INMUEBLE
OBRA ALGUNA, SEA DE ADAPTACIÓN, MODIFICACIÓN,
REMODELACIÓN O RECONSTRUCCIÓN, SALVO QUE OBTENGA
EL CONSENTIMIENTO PREVIO Y POR ESCRITO DE LA
ARRENDADORA, ACLARÁNDOSE QUE LAS OBRAS QUE EN SU
CASO LLEGASEN A REALIZARSE EN EL INMUEBLE, SERÁN
POR CUENTA EXCLUSIVA DE EL ARRENDATARIO. EN LA
INTELIGENCIA DE QUE AL TÉRMINO DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO EL ARRENDADOR PODRÁ OPTAR POR QUE
DICHAS OBRAS QUEDEN EN BENEFICIO DEL INMUEBLE, O
BIEN, EXIGIR A EL ARRENDATARIO QUE RESTABLEZCA EL
INMUEBLE A SU FORMA ORIGINAL.

SÉPTIMA.
CONSERVACIÓN. SERÁ POR CUENTA EXCLUSIVA DE EL
ARRENDATARIO EL CUIDADO Y CONSERVACIÓN DEL
INMUEBLE, POR LO QUE SERÁN A SU CARGO TODOS LOS
GASTOS QUE ORIGINEN LAS OBRAS DE MERA REPARACIÓN Y
CONSERVACIÓN DEL MISMO. EN CASO DE QUE EL
ARRENDATARIO NO HICIERE OPORTUNAMENTE LAS OBRAS
MENCIONADAS, PODRÁ HACERLAS EL ARRENDADOR POR
CUENTA Y A CARGO DE EL ARRENDATARIO, QUIEN SE
OBLIGA A PAGAR EL IMPORTE DE DICHAS OBRAS SIN
NECESIDAD DE REQUERIMIENTO ALGUNO Y CONTRA LA
ENTREGA DE LOS COMPROBANTES RESPECTIVOS;
RENUNCIANDO EXPRESAMENTE EL ARRENDATARIO A LO
DISPUESTO POR LOS ARTÍCULOS 2241, FRACCIÓN II, 2245,
2252 Y 2253 DEL CÓDIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE SAN LUIS
POTOSÍ.

OCTAVA.
SUBARRENDAMIENTO. CESIÓN Y TRASPASO. EL
ARRENDATARIO SE OBLIGA EN ESTE ACTO A NO CEDER,
TRASPASAR O TRANSMITIR EN TODO O EN PARTE EL
INMUEBLE EN MATERIA DEL ARRENDAMIENTO. ASIMISMO, NO
PODRÁ TRASPASAR O GRAVAR EN FORMA ALGUNA SUS
DERECHOS DE USO, A MENOS QUE OBTENGA
CONSENTIMIENTO EXPRESO Y POR ESCRITO DE EL
ARRENDADOR CONSERVANDO EN TODO CASO LAS
RESPONSABILIDADES QUE CONTRAE POR ESTE CONTRATO.
 LA VIOLACIÓN DE ESTA CLÁUSULA DARÁ DERECHO A EL
ARRENDADOR PARA RESCINDIR ESTE CONTRATO Y
MANTENDRÁ A EL ARRENDATARIO OBLIGADO A RESPONDER
DE LAS OBLIGACIONES QUE SON A SU CARGO.

NOVENA.
RESCISIÓN. SERÁN CAUSAS DE RESCISIÓN DEL PRESENTE
CONTRATO EL INCUMPLIMIENTO POR PARTE DE EL
ARRENDATARIO A CUALQUIERA DE LAS OBLIGACIONES QUE
ASUME EN EL CLAUSULADO DEL PRESENTE.

EL ARRENDATARIO PAGARÁ AL ARRENDADOR UNA

PENALIZACIÓN DE DOS MESES DE RENTA EN CASO DE QUE
RESCINDA EL CONTRATO ANTES DE SU TERMINO.

DÉCIMA.
RESPONSABILIDAD POR DAÑOS. TODOS LOS DAÑOS QUE EL
ARRENDATARIO CAUSARE A EL INMUEBLE O A TERCEROS
POR EL USO DE ESTE, SERÁN DE LA EXCLUSIVA
RESPONSABILIDAD DE EL ARRENDATARIO, POR LO QUE ESTE
SE OBLIGA A MANTENER A EL ARRENDADOR LIBRE DE
CUALQUIER RECLAMACIÓN DE ESTA NATURALEZA,
COMPROMETIÉNDOSE A SACARLA EN PAZ Y A SALVO DE
CUALQUIER JUICIO O RECLAMACIÓN QUE TERCEROS
INTENTAREN EN SU CONTRA Y A REMBOLSARLE TODOS LOS
GASTOS QUE DICHO JUICIO O RECLAMACIÓN LE
OCASIONAREN.

ASÍ MISMO, EL ARRENDATARIO EXPRESAMENTE LIBERA A EL

ARRENDADOR DE TODA RESPONSABILIDAD POR LOS DAÑOS
Y PERJUICIOS QUE PUDIERA RESENTIR EL ARRENDATARIO,
POR LA DESTRUCCIÓN PARCIAL O TOTAL DEL INMUEBLE, SIN
IMPORTAR LA CAUSA QUE HAYA DADO ORIGEN A LA
DESTRUCCIÓN.

DÉCIMA PRIMERA.

ENTREGA DE LA COSA. EL ARRENDADOR EN ESTE ACTO

HACE ENTREGA MATERIAL DEL INMUEBLE A EL
ARRENDATARIO, COMPROMETIÉNDOSE A GARANTIZARLE EL
USO Y GOCE PACÍFICO DEL MISMO POR TODO EL TIEMPO DE
VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO, MISMO INMUEBLE QUE
EL ARRENDATARIO RECIBE DE ENTERA CONFORMIDAD.
DÉCIMA SEGUNDA.

CUOTAS, DERECHOS Y GASTOS. EL ARRENDADOR ENTREGA

A EL ARRENDATARIO, EL INMUEBLE AL CORRIENTE EN EL
PAGO DE TODOS LOS DERECHOS POR SERVICIO DE
SUMINISTRO DE AGUA, LUZ Y TELÉFONO.

A PARTIR DE LA FIRMA DE ESTE CONTRATO EL

ARRENDATARIO DEBERÁ CUBRIR EL IMPORTE DE TODOS LOS
DERECHOS POR SUMINISTRO DE AGUA, LUZ Y TELÉFONO.

DÉCIMA TERCERA.

DESTINO DE USO. EL INMUEBLE OTORGADO EN

ARRENDAMIENTO, SERÁ DESTINADO PARA USARSE
ÚNICAMENTE COMO________________________________
(CASA HABITACIÓN, OFICINAS, BODEGA, ETC)

EL ARRENDATARIO SÓLO PODRÁ VARIAR O MODIFICAR EL

DESTINO ANTES MENCIONADO CON EL CONSENTIMIENTO
PREVIO Y POR ESCRITO OTORGADO POR EL ARRENDADOR.

LA CONTRAVENCIÓN A LO DISPUESTO EN LA PRESENTE

CLÁUSULA DARÁ DERECHO A EL ARRENDADOR A EXIGIR LA
RESCISIÓN DEL PRESENTE CONTRATO.

DECIMA CUARTA.

FIADOR. FIRMA ESTE CONTRATO COMO FIADOR SOLIDARIO

DE EL ARRENDATARIO LA SRA. ESTHER PANDO CEPEDA.

EL FIADOR RENUNCIA A LOS BENEFICIOS DE ORDEN Y

EXCUSIÓN A QUE SE REFIEREN LOS ARTICULOS 2644 Y 2645,
DEL CODIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE SAN LUIS POTOSÍ,
ASI MISMO, EL SEÑOR, (O SEÑORA)
SEÑORA_______________________________SE CONSTITUYE
EN FIADOR DE EL ARRENDATARIO, POR TODAS LAS
OBLIGACIONES QUE ESTE HA CONTRAIDO EN EL PRESENTE
CONTRATO Y SE OBLIGA A QUE SU RESPONSABILIDAD
DURARÁ MIENTRAS DURE LA DE EL ARRENDATARIO, NO
OBSTANTE, HAYA TRANSCURRIDO EL TERMINO DEL
ARRENDAMIENTO, RENUNCIANDO IGUALMENTE A LOS
DERECHOS ESTABLECIDOS EN LOS ARTICULOS 2650, 2672,
2675, 2676, 2678, 2679, DEL CODIGO CIVIL PARA EL ESTADO
 DE SAN LUIS POTOSÍ, POR LO QUE EL FIADOR NO PODRA
SOLICITAR PLAZO PARA HACER LA EXCUSIÓN, NI QUEDAR
LIBRE DE RESPONSABILIDAD, AUNQUE NO PUEDA
SUBROGARSE EN LOS DERECHOS DE EL ARRENDADOR, Y
AUN EN CASO DE QUE SE CONCEDA PRORROGA A EL
ARRENDATARIO, PARA EL PAGO DE LAS RENTAS Y DEMAS
OBLIGACIONES.

EL ARRENDADOR SE RESERVA SIEMPRE EL DERECHO DE

ACEPTAR O RECHAZAR COMO FIADOR A LA PERSONA
PROPUESTA POR EL ARRENDATARIO, RENUNCIANDO ESTE A
LO DISPUESTO EN EL ARTICULO 2279 DEL CODIGO CIVIL.

DECIMA QUINTA.

RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE ARRENDADO. EL

ARRENDATARIO SE OBLIGA A ENTREGAR EL INMUEBLE
ARRENDADO AL TERMINO DEL ARRENDAMIENTO, O CUANDO
SOBREVENGA ALGUNA CAUSA DE RESCISION DEL PRESENTE
CONTRATO EN EL ESTADO EN QUE LO RECIBIO, EN CASO
CONTRARIO, SERA RESPONSABLE DE LOS DAÑOS
CAUSADOS.

EN CASO DE QUE EL ARRENDATARIO NO DESOCUPE EL

IMUEBLE CONFORME A LO SEÑALADO EN EL PARRAFO
ANTERIOR, PAGARA A EL ARRENDADOR COMO PENA
COVENCIONAL, ADEMÁS DE LA RENTA MENSUAL SEÑALADA
EN LA CLAUSULA TERCERA DE ESTE CONTRATO, POR CADA
MES O FRACCION DEL MISMO QUE PERMENEZCA EN EL
INMUEBLE.

DECIMA SEXTA.

DEPOSITO. COMO GARANTIA DEL CUMPLIMIENTO DE LAS

OBLIGACIONES A SU CARGO, CONTRAIDAS POR VIRTUD DE
ESTA CONTRATO, EL ARRENDATARIO CONSTITUYE UN
DEPOSITO POR EL IMPORTE EQUIVALENTE A UN MES DE
RENTA.

EL ARRENDATARIO RENUNCIA EXPRESAMENTE A LO

DISPUESTO EN EL SEGUNDO PARRAFO DEL ARTICULO 2279
DEL CODIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE SAN LUIS POTOSI,
POR LO QUE EL ARRENDADOR PODRA SOLICITAR TODAS LAS
GARANTIAS QUE CONSIDERE SUFICIENTES.
DECIMA SÉPTIMA.

DOMICILIOS. LAS PARTES SEÑALAN COMO SUS

RESPECTIVOS DOMICILIOS, PARA RECIBIR TODA CLASE DE
NOTIFICACIONES QUE DEBAN HACERCELES, AUN LAS PERSONALES EN
CASO DE JUICIO, LOS SIGUIENTES:

EL ARRENDADOR.
_______________________________________________

EL ARRENDATARIO.
_______________________________________________

EL FIADOR.
_______________________________________________

DECIMA OCTAVA.

EL PRESENTE ES UN CONTRATO DE BUENA FE, QUE SE

PERFECCIONA POR EL MERO ACUERDO DE LAS PARTES Y
POR LO TANTO LAS MISMAS SE OBLIGAN, EN LOS TERMINOS
DE LO EXPRESAMENTE PACTADO EN EL MISMO.

DECIMA NOVENA.

JURISDICCIÓN. PARA TODO LO RELATIVO A LA

INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DE ESTE CONTRATO, LAS
PARTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LO DISPUESTO POR
EL CODIGO CIVIL DEL ESTADO DE SAN LUIS POTOSÍ, Y POR
EL CODIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES RELATIVO,
SOMETIÉNDOSE EN CONSECUENCIA A LA JURISDICCIÓN DE
LOS TRIBUALES DE LA CIUDAD DE SAN LUIS POTOSÍ, QUE
SERAN LOS UNICOS COMPETENTES PARA CONOCER DE
CUALQUIER JUICIO O RECLAMACION DERIVADO DEL
PRESENTE DOCUMENTO, RENUNCIANDO A CUALQUIER
FUERO QUE PUDIERA CORRESPONDERLES POR RAZON DE
SUS DOMICILIOS, PRESENTES O FUTUROS, O POR
CUALQUIER OTRO MOTIVO.
 CLAÚSULAS ADICIONALES

PRIMERA. EL ARRENDATARIO RECIBE EL INMUEBLE POR PARTE DEL

ARRENDADOR, DE CONFORMIAD, Y DE ACUERDO AL SIGUIENTE
INVENTARIO, COMPROMETIENDOSE A RESPONDER, POR LOS DAÑOS
CAUSADOS.

INVENTARIO.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

(CERTIFICACION DE FIRMAS ANTE FEDATARIO PUBLICO. O NOMBRES Y

RUBRICAS DE DOS TESTIGOS DE ASISTENCIA)

CIERRE DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL INMUEBLE UBICADO

EN__________________________#________, COLONIA._________________, CELEBRADO POR UNA
PARTE, POR, ______________________________________ COMO EL ARRENDADOR; POR LA OTRA
PARTE____________________________________COMO EL ARRENDATARIO, Y POR UNA TERCERA
PARTE, EN CALIDAD DE FIADOR_________________________________