CONTRATO DE ARENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN DE UNA PARTE FELIPE……………………….

IDENTIFICADO CON DNI……………., SEÑALANDO DOMICILIO PARA EFECTOS DE ESTE
CONTRATO EN AV. ………………. PIURA DISTRITO PIURA, PROVINCIA PIURA Y DEPARTAMENTO
PIURA A QUIEN EN ADELANTE SE LES DENOMINARA EL ARRENDADOR; Y DE LA OTRA PARTE
CON LA EMPRESA BOTICAS FAMILIA FARMALIVE SAC CON FICHA RUC: 20609415461, CON
DOMICILIO FISCAL EN AV. GRAU 2125 1° PISO ,URBANIZACIÓN PIURA, DEPARTAMENTO,
PROVINCIA Y DISTRITO DE PIURA, Y CON REPRESENTANTE LEGAL SR. EMERSON JESÚS
CUEVA JULCA CON DNI 76381577 A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ EL
ARRENDATARIO, EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES

PRIMERO: ANTECEDENTES. -
EL ARRENDADOR ES POSESIONARIO DE DERECHOS Y ACCIONES DEL SIGUIENTE INMUEBLE:

● AV. GRAU 2125 URB PIURA PRIMER PISO DISTRITO PIURA, PROVINCIA DE
PIURA Y DEPARTAMENTO DE PIURA

EN ADELANTE Y PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE DOCUMENTO EL INMUEBLE.

SEGUNDO: DEL OBJETO. -

POR EL PRESENTE CONTRATO, EL ARRENDADOR CONVIENE DAR EL INMUEBLE EN
ARRENDAMIENTO A EL ARRENDATARIO PARA USO BOTICAY ÉSTE EN TOMAR EN TAL CALIDAD,
EL INMUEBLE EN LA FORMA Y CONDICIONES ESTABLECIDAS EN EL PRESENTE DOCUMENTO.

POR SU PARTE, EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A PAGAR A EL ARRENDADOR EL MONTO DE LA

RENTA PACTADA EN LA CLÁUSULA SIGUIENTE EN LA FORMA Y OPORTUNIDAD QUE SE
INDICAN.

TERCERO: DE LA RENTA. -
EL ARRENDATARIO DEBERÁ PAGAR LA RENTA MENSUAL DE S/ ……… (……….CON 00/100
SOLES) PARA EL PERIODO DE DIA MES Y AÑO HASTA DIA MES Y AÑO.
EN CASO EL ARRENDATARIO NO CANCELE DENTRO DEL DÍA 01 DE CADA MES EN MODALIDAD
DE MES ADELANTADO, SE DARÁ UNA TOLERANCIA DE HASTA 48 HORAS.

SE DEJA CONSTANCIA QUE EL IMPORTE INDICADO COMO RENTA NO INCLUYE SERVICIOS

BASICOS DE LUZ Y AGUA.

EL PAGO DE LA RENTA SE REALIZARÁ MEDIANTE DEPÓSITO EN LA CUENTA DE AHORROS EN

SOLES BANCO BCP NUMERO DE CUENTA Y CCI A NOMBRE DEL ARRENDADOR.

EL ARRENDATARIO ACREDITARÁ EL PAGO DE LA RENTA ÚNICAMENTE CON LA CONSTANCIA DE

DEPÓSITO A LA CUENTA EN SOLES DESCRITA EN EL PÁRRAFO PRECEDENTE, REMITIENDO
DICHO COMPROBANTE (VOUCHER DE PAGO) AL WHATSAPP …………… DE EL ARRENDADOR

CUARTO: DE LA RESOLUCIÓN. -
EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PUEDE RESOLVERSE POR LAS SIGUIENTES CAUSALES:

1. POR SUBARRENDAR O CEDER EL ARRENDAMIENTO CONTRA PACTO EXPRESO O SIN

ASENTIMIENTO ESCRITO DE LA ARRENDADORA.

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 2. SI EL ARRENDATARIO NO CUMPLE CON CUALQUIERA DE LAS OBLIGACIONES A SU
CARGO.
3. SI EL ARRENDATARIO PERTURBA LA TRANQUILIDAD DEL VECINDARIO.

QUINTO: CLÁUSULA RESOLUTORIA. -

EN CASO QUE, UNA DE LAS PARTES INTERVINIENTES EN EL PRESENTE CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO FALTE AL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES A SU CARGO O LAS
EXPRESADAS EN LA CLÁUSULA ANTERIOR, ESTE SE RESOLVERÁ DE CONFORMIDAD CON LO
DISPUESTO EN EL ARTÍCULO 1429° DEL CÓDIGO CIVIL PERUANO, SIN PERJUICIO DE EJERCER
LAS ACCIONES LEGALES CORRESPONDIENTES.

SEXTO: DEL PLAZO. -

EL PLAZO DE ARRENDAMIENTO DEL INMUEBLE ES DE( ) MESES, CONTADOS A PARTIR DEL
DIA MES Y AÑO Y VENCERÁ DIA MES Y AÑO, FECHA EN QUE EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A
RESTITUIR EL INMUEBLE AL ARRENDADOR.

SE ENTENDERÁ QUE EL INMUEBLE HA SIDO DEVUELTO POR EL ARRENDATARIO A EL

ARRENDADOR CUANDO SE COMUNIQUE A EL ARRENDADOR LA ENTREGA DE LAS LLAVES DEL
INMUEBLE, SUSCRIBIENDO UN ACTA DE RECEPCIÓN CON LAS OBSERVACIONES
ENCONTRADAS DE SER EL CASO.

SI EL ARRENDATARIO O ARRENDADOR DECIDIERA NO CONTINUAR CON LA VIGENCIA DEL

CONTRATO DEBERÁ COMUNICAR DICHA DECISIÓN A EL ARRENDADOR O ARRENDATARIO,
MEDIANTE CARTA NOTARIAL CON 30 DÍAS CALENDARIO DE ANTICIPACIÓN. EN DICHA
EVENTUALIDAD, PAGARÁ COMO LUCRO CESANTE O INDEMNIZACIÓN UN MES DE RENTA
VIGENTE, DEBIENDO CANCELAR ADEMÁS LOS GASTOS QUE SE ENCONTRARÁN PENDIENTES
DE PAGO Y QUE LES CORRESPONDE ASUMIR DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN LA
CLÁUSULA NOVENA DEL PRESENTE DOCUMENTO. EL ARRENDATARIO FACULTA A EL
ARRENDADOR, A FIN QUE COORDINADAMENTE Y SIN AFECTAR LAS OPERACIONES DE EL
ARRENDATARIO, PUEDA MOSTRAR EL INMUEBLE A POSIBLES NUEVOS ARRENDATARIOS
DURANTE EL PERIODO DE 30 DÍAS ANTES DEL VENCIMIENTO DEL CONTRATO. SE DEJA
CONSTANCIA QUE LA GARANTÍA NO PODRÁ SER USADA PARA EL PAGO DEL LUCRO CESANTE
DESCRITA EN LA PRESENTE CLÁUSULA.

SEPTIMO: DE LA ENTREGA Y DESTINO DEL INMUEBLE. -

A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO, EL ARRENDADOR PROCEDERÁ A HACER ENTREGA
DEL INMUEBLE A EL ARRENDATARIO, QUIEN DECLARA HABERLO VISITADO Y CONSTATADO
QUE SE ENCUENTRA LISTO PARA SU ENTREGA. ASIMISMO, SE DEJA CONSTANCIA QUE EL
SERVICIO HIGIÉNICO SERÁ SUBSANADO LAS OBSERVACIONES POR EL ARRENDADOR EN UN
PLAZO MÁXIMO DE (….) DÍAS.

EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, SERÁ UTILIZADO POR EL ARRENDATARIO

PARA NEGOCIO DE FARMACIA; NO PUDIENDO DARLE USO DISTINTO AL MENCIONADO.

EL ARRENDATARIO NO PODRÁ CEDER O TRASPASAR EL PRESENTE CONTRATO, NI CEDER SU

POSICIÓN CONTRACTUAL, SUBARRENDAR PARCIAL O TOTALMENTE EL INMUEBLE A
TERCEROS, SALVO AUTORIZACIÓN EXPRESA Y ESCRITA DEL PROPIETARIO, EL CUAL DEBERÁ
APROBAR DICHO CAMBIO PREVIAMENTE; BAJO CAUSAL DE RESOLUCIÓN DE PLENO DERECHO
DE ESTE. ASIMISMO, ESTÁ TERMINANTEMENTE PROHIBIDO EL USO DEL INMUEBLE PARA
ALMACENAR PRODUCTOS PELIGROSOS, TÓXICOS, INFLAMABLES, Y TODOS AQUELLOS QUE
PUEDAN CONFIGURAR POSIBLES DAÑOS A LA INFRAESTRUCTURA DEL INMUEBLE, EL
INCUMPLIMIENTO DE CUALQUIERA DE ESTAS DISPOSICIONES, SERÁ CAUSAL DE RESOLUCIÓN

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DEL PRESENTE CONTRATO POR LO QUE SERÁ DE APLICACIÓN LO DISPUESTO EN LA
CLÁUSULA QUINTA.

OCTAVO: DE LAS OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

OBLIGACIONES DE EL ARRENDATARIO:

A. LAS PARTES DECLARAN QUE EL INMUEBLE QUE POR EL PRESENTE CONTRATO SE

ARRIENDA, SE ENCUENTRA EN BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO.
EN ESTE SENTIDO, EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A CONSERVARLO Y A DEVOLVERLO,
AL TÉRMINO DEL CONTRATO, EN LAS MISMAS CONDICIONES DE CONSERVACIÓN EN
QUE LE ES ENTREGADO, SIN MÁS DETERIORO QUE EL DERIVADO DE SU USO NORMAL
Y DILIGENTE. EN CASO SE PRODUZCAN DAÑOS EN EL INMUEBLE ARRENDADO, POR
NEGLIGENCIA DE EL ARRENDATARIO ASUMIRÁ SU RESPONSABILIDAD Y GASTOS
FRENTE A EL ARRENDADOR.
B. FACILITAR EL INGRESO A EL ARRENDADOR CON LA FINALIDAD QUE PUEDA
INSPECCIONAR O REALIZAR REPARACIONES EN EL INMUEBLE. PARA ELLO, EL
ARRENDATARIO SE OBLIGA A COORDINAR CON EL ARRENDADOR CON LA
ANTICIPACIÓN DE 24 HORAS, A EFECTOS QUE SE DESIGNE A UNA PERSONA PARA
ATENDERLOS.
C. PAGAR PUNTUALMENTE LA RENTA Y OTROS GASTOS.
D. DAR AVISO INMEDIATO A EL ARRENDADOR DE CUALQUIER DAÑO, DESPERFECTO Y/O
PERJUICIO QUE SUFRA EL INMUEBLE, QUE IMPIDA SU USO EN LA FORMA PREVISTA EN
EL PRESENTE CONTRATO. ASIMISMO, Y SALVO QUE SE TRATE DE UN DAÑO
ESTRUCTURAL, CUALQUIERA FUERA EL DAÑO SUFRIDO POR EL INMUEBLE, EL
ARRENDATARIO ESTÁ OBLIGADO A REPARARLO DE INMEDIATO, SIENDO DE SU TOTAL
CUENTA Y CARGO LOS GASTOS RESPECTIVOS.
E. RESPETAR LAS NORMAS DE CONVIVENCIA DE EL EDIFICIO, EL INCUMPLIMIENTO DE LO
INDICADO DARÁ LUGAR A LA RESOLUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO.

OBLIGACIONES DE EL ARRENDADOR:

a. ENTREGAR EL INMUEBLE EN LA OPORTUNIDAD Y FORMA REFERIDAS EN EL PRESENTE

CONTRATO.
b. INICIAR LA REPARACIÓN DE CUALQUIER DAÑO ESTRUCTURAL COMUNICADO POR EL
ARRENDATARIO DENTRO DE LAS SIGUIENTES VEINTICUATRO HORAS, SIENDO DE SU
TOTAL CUENTA Y CARGO LOS COSTOS RESPECTIVOS Y SIEMPRE QUE EL
ARRENDATARIO FACILITE EL INGRESO AL INMUEBLE A LA(S) PERSONA(S) QUE EL
ARRENDADOR DESIGNE PARA QUE EFECTÚEN LOS TRABAJOS DE REPARACIÓN.
c. PERMITIR A EL ARRENDATARIO LA POSESIÓN PACÍFICA DEL INMUEBLE DURANTE EL
PLAZO ESTABLECIDO EN EL PRESENTE CONTRATO, SIN INTERRUPCIÓN ALGUNA
REALIZADA POR ALGÚN REPRESENTANTE AUTORIZADO DE EL ARRENDADOR, O POR
CAUSA IMPUTABLE A ÉSTA, SALVO EN LOS CASOS DE REPARACIONES
ESTRUCTURALES A LOS QUE SE REFIERE LA PRESENTE CLÁUSULA.
d. INFORMAR A EL ARRENDATARIO SOBRE CUALQUIER GRAVAMEN QUE PUEDA LIMITAR
LA POSESIÓN DEL INMUEBLE.

NOVENO: DEL PAGO DE SERVICIOS Y TRIBUTOS. -

ES DE CARGO DE EL ARRENDATARIO EL PAGO DE TODO SERVICIO QUE CONTRATE
DIRECTAMENTE.

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 EL PAGO DE LA RENTA MENSUAL INDICADO EN LA CLÁUSULA TERCERA NO INCLUYE EL PAGO
DE SERVICIO DE AGUA Y SERVICIO DE LUZ, DICHOS PAGOS TAMBIÉN DEBEN SER DE MANERA
OPORTUNA.

ES DE CARGO DE EL ARRENDATARIO LOS PAGOS DE EL IMPUESTO PREDIAL, Y DEMÁS

TRIBUTOS O CARGOS QUE LE CORRESPONDEN COMO PROPIETARIO DEL INMUEBLE.

DECIMO: DE LAS MEJORAS, MODIFICACIONES U OBRAS CIVILES QUE SE REALICEN EN EL

INMUEBLE:
I. AL CONCLUIR EL PLAZO, CUALQUIERA FUERA LA CAUSA, EL ARRENDATARIO
DEVOLVERÁ EL INMUEBLE DEBIDAMENTE PINTADO, CON TODAS SUS INSTALACIONES
Y SERVICIOS, MODIFICACIONES REALIZADAS Y APROBADAS POR EL ARRENDADOR EN
EL MISMO ESTADO DE CONSERVACIÓN Y FUNCIONAMIENTO EN QUE LOS RECIBIÓ
SALVO EL DESGASTE POR EL USO ORDINARIO; SEGÚN ACTA DE RECEPCIÓN QUE
DEBERÁ SER SUSCRITA POR LAS PARTES. ASIMISMO, EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A
REPONER AQUELLAS INSTALACIONES Y/O SERVICIOS QUE ESTUVIERAN DAÑADOS Y
QUE DEBIÓ HABER REPARADO SEGÚN LO DISPUESTO EN EL NUMERAL ANTERIOR.
II. EL ARRENDATARIO DECLARA QUE, AL MOMENTO DE DESOCUPAR EL INMUEBLE
ENTREGARÁN LOS ÚLTIMOS RECIBOS O COMPROBANTES CANCELADOS POR
CONCEPTO DE CONSUMOS DE AGUA Y LUZ, ASIMISMO, QUEDA ESTABLECIDO QUE EL
ARRENDATARIO ASUMIRÁ EL PAGO QUE LE CORRESPONDA EFECTUAR POR LOS
CONCEPTOS ANTES REFERIDOS DURANTE LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO,
AÚN EN EL CASO DE QUE DICHOS RECIBOS O COMPROBANTES DE PAGO NO
HUBIERAN SIDO EMITIDOS.

DECIMO PRIMERO: DE LA GARANTIA Y ADELANTO. -

A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO, EL ARRENDATARIO ENTREGA A EL ARRENDADOR, LA
SUMA DE S/……. (…………….. CON 00/100 SOLES) POR CONCEPTO DE GARANTÍA QUE SERÁ
CANCELADO A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO.

EL MONTO ENTREGADO EN GARANTÍA NO DEVENGARÁ INTERESES Y DEBERÁ SER DEVUELTO

POR EL ARRENDADOR A EL ARRENDATARIO AL TÉRMINO DEL CONTRATO, EN LA MISMA
MONEDA, PREVIA COMPROBACIÓN DEL ADECUADO ESTADO DEL INMUEBLE, TENIENDO EN
CUENTA LO DISPUESTO EN LA CLÁUSULA OCTAVA, ASÍ COMO DEL PAGO DE LOS SERVICIOS Y
DEMÁS CONCEPTOS QUE SE SEÑALA EN LA CLÁUSULA NOVENA, QUE CORRESPONDAN AL
PERÍODO DE OCUPACIÓN DEL INMUEBLE.

SE DEJA CONSTANCIA QUE A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO SE CANCELA EL MES DE

ADELANTO Y LA GARANTIA.

DÉCIMO SEGUNDO: LEGISLACIÓN SUPLETORIA. -

EN TODO LO NO PREVISTO EN EL PRESENTE CONTRATO SERÁ DE APLICACIÓN LO DISPUESTO
EN EL CÓDIGO CIVIL RELATIVO A LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO, LA LEY 30201 Y
DEMÁS NORMAS QUE SEAN APLICABLES.

DÉCIMO TERCERO: DEL DOMICILIO. -

PARA LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO LAS PARTES SEÑALAN COMO SUS DOMICILIOS LOS
INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DEL MISMO, LUGAR DONDE SE LES HARÁ LLEGAR LAS
NOTIFICACIONES JUDICIALES Y EXTRAJUDICIALES A QUE HUBIERE LUGAR. CUALQUIER
MODIFICACIÓN EN LOS DOMICILIOS DEBERÁ SER NOTIFICADA A LA OTRA PARTE POR
CONDUCTO NOTARIAL Y TENDRÁ VALIDEZ A LOS 3 (TRES) DÍAS CALENDARIOS SIGUIENTES A
SU NOTIFICACIÓN.

DÉCIMO CUARTO: DE LA JURISDICCIÓN. -

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EN EL IMPROBABLE CASO DE SURGIR ALGUNA DESAVENENCIA O CONTROVERSIA REFERIDA A
LA NULIDAD, VALIDEZ, EJECUCIÓN O INTERPRETACIÓN TOTAL O PARCIAL DEL PRESENTE
CONTRATO, LAS PARTES SE COMPROMETEN A SOLUCIONAR SUS CONTROVERSIAS DE FORMA
AMIGABLE Y/O O POR CONCILIACIÓN EXTRAJUDICIAL; ASÍ MISMO SE ESTABLECE QUE EN CASO
NO LOGREN LLEGAR A UN ACUERDO BENEFICIOSO PARA AMBAS, SE SOMETEN A LOS JUECES,
SALAS Y TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE PIURA.

DECIMO QUINTO: DE LA MORA AUTOMÁTICA. -

LAS PARTES CAERÁN EN MORA DE PLENO DERECHO SIN NECESIDAD DE INTERPELACIÓN
JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL EN CASO INCUMPLAN ALGUNA DE LAS OBLIGACIONES A SU
CARGO.

DECIMO SEXTA: ALLANAMIENTO DE EL ARRENDADOR

CON LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO EL ARRENDATARIO SE ALLANA A LA DEMANDA
JUDICIAL PARA DESOCUPAR EL INMUEBLE POR EL VENCIMIENTO DE CONTRATO Y/O POR
FALTA DE PAGO DE LA RENTA MENSUAL, CONFORME CON LO ESTABLECIDO POR LA NUEVA
LEY DE INQUILINATO NRO. 30201.
LAS PARTES DECLARAN QUE EL ARRENDATARIO SE SOMETE A LA CLÁUSULA DE
ALLANAMIENTO FUTURO PREVISTA EN EL ART. 594 DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL. EN
CONSECUENCIA, EN CASO DE TRANSCURRIR DOS MESES Y MEDIO DE INCUMPLIMIENTO DE LA
RENTA MENSUAL CONVENIDA O DE HABERSE CONCLUIDO EL PLAZO DEL CONTRATO, EL
ARRENDATARIO DEBERÁ DESOCUPAR Y RESTITUIR INMEDIATAMENTE A EL ARRENDADOR
CONFORME A LOS TÉRMINOS DEL MENCIONADO ARTÍCULO.
EL ARRENDATARIO SOLO PODRÁ OPONERSE A LA RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE EN CASO QUE
EL CONTRATO ESTÉ AÚN VIGENTE Ó QUE HA CANCELADO LA RENTA ADEUDADA, PARA LO
CUAL TENDRÁ UN PLAZO MÁXIMO DE SEIS (6) DÍAS DE PLAZO DESDE NOTIFICADA LA
DEMANDA.

EN SEÑAL DE CONFORMIDAD, LAS PARTES SUSCRIBEN EL PRESENTE CONTRATO POR

DUPLICADO EN PIURA, A LOS 05 DE JULIO DEL 2022 .

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EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO