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    Avance 001-Evaluacion de Proyectos

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    Rodolfo Alfredo Ghilardi Alonzo
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    Avance 001-Evaluacion de Proyectos

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    AVANCE 001-EVALUACION DE PROYECTOS -

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    “AÑO DEL BICENTENARIO, DE LA CONSOLIDACIÓN

    DE NUESTRA INDEPENDENCIA, Y DE
    LA CONMEMORACIÓN DE LAS HEROICAS BATALLAS
    DE JUNÍN Y AYACUCHO”

    UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA DEL PERÚ

    ESCUELA DE POSGRADO

    CURSO: FORMULACIÓN Y EVALUACIÓN DE


    PROYECTOS IMMOBILIARIOS

    Evaluación Final – Avance N°1

    %
    NOMBRE DE ALUMNO
    PARTICIPACIÓN
    GHILARDI ALONZO RODOLFO
    100%
    ALFREDO

    AÑO – 2024
    Evaluación Final

    1. Descripción del Terreno: Ubicación, Área, Zonificación, Certificado de


    parámetros.

    1.1. Ubicación: El proyecto se encuentra ubicado en la Región Junín, Provincia


    Huancayo, Distrito El Tambo, situado en la intersección de la Av. Circunvalación
    cruce con Tahuantinsuyo.

    Figura 01: Ubicación


    Fuente: Google Maps

    1.2. Área: 2,075.00 m2

    1.3. Zonificación: Comercial


    1.4. Parámetros Del Edificio:

    Las características del proyecto son las siguientes:

    Número de Pisos : 17

    Departamentos por Piso : 5

    Total, de Departamentos : 77

    Porcentaje de Área Libre : 58.26%

    Área del Terreno : 2,075.00 m2

    Área Libre : 1208.94 m2aprox. (58% del Terreno aprox.)

    Área Techada por Piso : 660.00 m2aprox.

    2. Análisis del Entorno: ¿Qué venden?, ¿Qué hay por la zona?, Posibles productos
    a realizar.

    Estudio de mercado, se encuentra en una zona comercial e importante cercano a la Corte


    Superior De Justicia de Junín y el IEP Excelenti u otros.

    Mediante un análisis de la institución (INEI) Instituto Nacional de Estadística e


    Informática, se concluyo con algunos datos importante:

    • Se estableció una variable de personas comprendidas entre las edades de 20 a 40


    años a más.
    • El 57.6% son de sexo masculino y el 42.4 % son de sexo femenino lo que nos
    permite realizar las siguientes preguntas sin excluir ningún género.
    • De las personas que fueron encuestadas el 81.8% cuentan con un trabajo
    actualmente, solo el 18.2% no cuenta con un trabajo.
    • El 84.8% de las personas encuestadas tiene planeado adquirir un inmueble y el
    15.2% no tiene en sus planes adquirir un inmueble.
    3. Producto inmobiliario (Definición del producto).

    Ejecutor de Proyectos Inmobiliarios, donde la idea principal del proyecto es proporcionar


    toda la información de manera personalizada, capaz de que los clientes obtengan de
    antemano los prospectos de la construcción y realizar los cambios que se requieren en la
    etapa inicial de la construcción, y así mismo la gestión económica se realice de manera
    alterna capaz que cuando el proyecto se vaya ejecutando los trámites en las instituciones
    bancarias se hayan agilizado de alguna manera, así se optimiza los recursos sobre todo el
    factor tiempo.

    El producto “Departamentos” que se ofrece va complementado de valores agregados


    como son el asesoramiento financiero y los trámites legales relacionados con la compra
    del inmueble

    La idea es que el comprador quede totalmente satisfecho después de hacer la compra, y


    con la certeza de que hizo una gran inversión.

    Los servicios que ofrece el proyecto son:

    • Asesorar al cliente de manera directa y oportuna.

    • Edificaciones respetando las normas técnicas

    • Ambientes seguros y diseños vanguardistas.

    • Ofrecerle alternativas dentro de la intermediación de la inmobiliaria.

    • Darle apoyo en el ámbito financiero.

    • Se realiza un seguimiento postventa

    • Proporcionar planes de ampliación

    • Construir con materiales de calidad

    • Brindarle flexibilidad en la oferta

    • Darle alternativas para su mejor elección.

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