Avalúo S.A. Tabú

AVALÚO
AVALUO No. 15184 C-15
María José Recinos Martínez, NIT 100757099-0, Valuadora Autorizada por el Ministerio de
Finanzas Públicas, Registro No. 988 C-15, de conformidad con el Decreto Ley 15-98 del Congreso
de la República numeral 5, inciso 3 Ley del Impuesto Único Sobre Inmuebles, BAJO
JURAMENTO
CERTIFICA:
Que a solicitud de parte interesada representada por el notario Breznnev Alessandro Mateo
Mazariegos, Colegiado Activo No. 53,254, Abogado de la SOCIEDAD ANÓNIMA TABÚ; practicó
avalúo de carácter FISCAL al inmueble cuyos datos y características se describen a continuación.
UBICACIÓN: 10ª. Calle “A”, 32-23 Zona 10, Municipio de Escuintla, Departamento de
Escuintla.
IDENTIFICACION LEGAL DEL INMUEBLE
 Finca No. 10312

 Folio No. 85
 Libro No. 79 de Escuintla
 Área Registrada: 95.00 m.²
 Propiedad de BYRON ALFREDO GUILLÉN CORADO.
IDENTIFICACION FISCAL DEL INMUEBLE
 Registro Fiscal de DICABI

 Matricula No. 01D012654 DE ESCUINTLA
 Termino No. 10
 Registro No. 154872
 Finca No. 189-147-1996-1
 Área Inscrita. 95.00 m.²
 Valor Declarado Q. 35,000
 Titular de Matricula Fiscal: BYRON ALFREDO GUILLÉN CORADO.
REGISTRO FISCAL MUNICIPAL
 Número de Cuenta: 4739245120

 Titular de Cuenta: EDGAR STEVE LORENZO GARCÍA.
 No. De Registro. 115-758-1547-7
 Dirección del Inmueble: 10ª. Calle “A”, 32-23 Zona 10, Municipio de Escuintla,
Departamento de Escuintla.
 Valor Declarado: 35,000.00
CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL BIEN INMUEBLE.
DEL TERRENO
Categoría Urbano Nivel con la Vía Normal

Pública
Topografía 100% Plana Forma Regular
Área 162.00 m.² Frente 12.80 m.
Situación en Cuadra Medial Fondo 14.20 m.
DE LA CONSTRUCCIÓN
Niveles Dos
Paredes Mixto-block.
Acabados exteriores Repello y pintura.
Acabados Interiores Repello y pintura.
Entre Piso y Concreto

Cubierta.
Piso. Cerámico y torta de

cemento.
AMBIENTES.
Ambientes 1p. Cinco ambientes + dos baños.
Ambientes 2p. Cuatro ambientes + un baño.

MOLDURAS Y PUERTAS METÁLICAS.
Uso. Residencial.
Edad. 30 años.
Categoría. Media.
Condición General. Normal.
CARACTERISTICAS GENERALES DEL SECTOR
Tipo de Sector: residencial de categoría alta, situado al Sur-Este de la zona 10 de Escuintla, limita al
Norte con el Boulevard Los Próceres, al Sur con Santa Catarina Pínula, al Este con Centro
Comercial La Pradera y al Oeste con Cementerio de la Villa de Guadalupe, tiene dos vías de acceso
que es 9ª. Calle y 11ª calle Final la cual se constituye como la vía principal del sector.
URBANIZACIÓN: totalmente urbanizado, con calles amplias de concreto con aceras y bordillos,
tiene red de alcantarillas para el desfogue de aguas pluviales, y red de drenaje de las aguas servidas.
SERVICIOS: Cuenta con todos los servicios básicos indispensables como agua potable, energía
eléctrica pública y domiciliar, telefonía y servicio de transporte público de pasajeros,
cubierto con destino al centro de la ciudad y viceversa. Tiene a pocos metros de distancia el Centro
Comercial La Pradera, gasolineras, oficinas profesionales y clínicas médicas.
METODO DE VALUACION UTILIZADO
Para determinar el valor del terreno y la construcción, se utilizaron respectivamente el método de

Análisis de Ventas y el Valor de Reposición. Los valores unitarios aplicados son producto de un
estudio del mercado inmobiliario realizado en las diferentes zonas homogéneas
económicas y físicas definidas por la Municipalidad de Guatemala, valores unitarios que de
conformidad con lo que establece el Manual de Valuación Inmobiliaria han sido ajustados para
aplicación fiscal mediante Acuerdo del Consejo Municipal y modificado por factores de
acuerdo a las características intrínsecas del terreno.
CALCULO MATEMATICO DEL AVALUO
El valor fiscal del inmueble asciende a la cantidad de: OCHENTA Y CINCO MIL QUETZALES CON
NOVENTA CENTAVOS.
Declaro que los datos consignados en el presente avaluó son verdaderos y se encuentran ajustados
a las normas y procedimientos del vigente Manual de Valuación Inmobiliaria. Y para entregar a la
parte interesada, extiendo la presente Certificación de Avalúo Fiscal en dos hojas de papel bond,
tamaño carta, en la ciudad de Guatemala a los diez días del mes de noviembre del año dos mil
veinticuatro.

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AVALUO No. 15184 C-15

IDENTIFICACION LEGAL DEL INMUEBLE

 Finca No. 10312

IDENTIFICACION FISCAL DEL INMUEBLE

 Registro Fiscal de DICABI

REGISTRO FISCAL MUNICIPAL

 Número de Cuenta: 4739245120

Categoría Urbano Nivel con la Vía Normal

Topografía 100% Plana Forma Regular

Área 162.00 m.² Frente 12.80 m.

Situación en Cuadra Medial Fondo 14.20 m.

Acabados exteriores Repello y pintura.

Acabados Interiores Repello y pintura.

Entre Piso y Concreto

Piso. Cerámico y torta de

Ambientes 1p. Cinco ambientes + dos baños.

Ambientes 2p. Cuatro ambientes + un baño.

Condición General. Normal.

CARACTERISTICAS GENERALES DEL SECTOR

METODO DE VALUACION UTILIZADO

Para determinar el valor del terreno y la construcción, se utilizaron respectivamente el método de

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