UNIVERSIDAD TRES CULTURAS

“PLANTEL NEZAHUALCOYOTL”

“MEMORIA DESCRIPTIVA”
MATERIA:

NORMATIVIDAD PARA EL EJERCICIO PROFESIONAL

7° CUATRIMESTRE

PROFESOR:

CARLOS ALDHEMIR PARRA SANGABRIEL

ALUMNOS:

-TREJO LÓPEZ TAMARA NASHELI

-ALVARADO RODRIGUEZ ANDREA NAHOMY
-ZAPATA ARREGUIN DIEGO IVÁN
-VILLAGARCIA RICO DIEGO

1
ÌNDICE
1
1.1 Memoria descriptiva 3
1.2 Ubicación del edificio: 3
1.2. Ubicación Geotécnica del edificio 3
1.3. Uso de suelo 4
1.4 Datos climatológicos 5
1.5 Descripción del edificio 6
1.6 Dimensión del edificio 13
1.7 Descripción de la estructura 14
2. Estudio de Impacto Urbano 15
2.1. Infraestructura , Equipamiento y Servicio Urbano. 15
2.1.1 Agua Potable 18
2.1.2 Drenaje 19
2.1.3 Vialidad y Transporte 20
2.1.4 Equipamiento Urbano y Servicio 21
2.1.5 Protección Civil 22
2.1.6 Espacio Público 22
2.2 Aspectos Socioeconomicos 24
2.2.1. Demografía 24
2.2.2. Aspecto Económico 25
2.2.3. Aspecto Social 26
2.3 Imagen Urbana 29
2.4 Riesgo y Vulnerabilidad 30
Bibliografía 31

2
1.1 Memoria descriptiva
1.2 Ubicación del edificio:
Av. Insurgentes Sur 1971, Guadalupe Inn, Álvaro Obregón, 01020 Ciudad de
México, CDMX.

1.2. Ubicación Geotécnica del edificio

- INTENSIDAD: Zona I
- DESCRIPCIÓN: Zona I. Lomas, formadas por rocas o suelos generalmente firmes que
fueron depositados fuera del ambiente lacustre, pero en los que pueden existir,
superficialmente o intercalados, depósitos arenosos en estado suelto o cohesivos
relativamente blandos.
- FUENTE: Norma técnica complementaria al reglamento de la Ley de Protección Civil
del Distrito Federal NTC-002-SPCDF-PV-2010.

3
1.3. Uso de suelo
La Delegación tiene 6,133.04 ha de suelo urbano (75.59% del total), donde
predominan usos habitacionales y económicos, ubicados en el Segundo Contorno.
También cuenta con 1,980.97 ha de Suelo de Conservación (24.41%), dentro del Tercer
Contorno, que incluyen el Área Natural Protegida “Desierto de los Leones” (14%),
áreas forestales (64%), agrícolas (10%), y urbanas (12%).
En el "Desierto de los Leones", 184 ha corresponden a bosque, 155 ha a
matorral, y 90 ha presentan deforestación. La porción restante del Suelo de
Conservación sufre presión urbana, con áreas de bosque, matorral y agrícolas, y
aproximadamente 120 ha deforestadas. Los problemas principales de la zona son la
pérdida de vegetación por crecimiento urbano, expansión agrícola, extracción de suelo,
tala ilegal e incendios.
Las actividades agrícolas y ganaderas, de baja productividad y dependientes de
lluvias, enfrentan retos por falta de tecnología y apoyo, lo cual podría llevar a la
reconversión de estas tierras hacia ocupación urbana o actividades no agrícolas.

• Distribución de Usos en Suelo Urbano

1) Uso Habitacional (H).-Este uso se clasifica de acuerdo a las características
físicas de la vivienda e ingresos de la población.
2) Uso Mixto.-El uso de suelo mixto se encuentran en zonas concentradoras de
servicios y comercio mezclados con vivienda, y son zonas como San Ángel, San
Jerónimo y Santa Fe. Otras zonas donde se ubica el uso mixto son las avenidas
principales que conforman corredores comerciales y de servicios que se mezclan con la
vivienda, en sentido Norte-Sur: Av. Universidad, Insurgentes, Revolución, Anillo
Periférico, Eje 5 Poniente.
3) Uso Industrial (I).-La industria en la Delegación Álvaro Obregón tiene larga
historia, debido a la abundancia de agua que provenía de los distintos manantiales y ríos
ubicados en la zona de la Sierra de las Cruces y posteriormente ligada al paso de la vía
del ferrocarril a la ciudad de Cuernavaca. Las primeras fábricas en instalarse fueron la
Fábrica de Loreto, La Hormiga y la Abeja, ubicadas en la zona de Tizapán, de las cuales
sólo se conservan algunas instalaciones. Caso aparte es la antigua Fábrica de Pólvora
ubicada entre las avenidas Constituyentes y Vasco de Quiroga, ya que actualmente
continúa en funcionamiento bajo el mando de la Secretaría de la Defensa.
Espacios Abiertos (EA) y Áreas Verdes (AV).-Las plazas, parques y jardines se
concentran en la parte baja de la Delegación, y sobresalen: Parque de la Juventud (17.9
ha) que forman parte de las instalaciones Delegacionales; Parque Ecológico Las Águilas
(27.8 ha), Parque Las Águilas (2.8 ha.), Parque Axomiatla (1.96 ha), ubicadas en Las

4
Águilas, Jardín de la Bombilla (4.5 ha), Parque Tagle (2.25 ha), Plaza San Jacinto (0.72
ha), El Jardín del Arte (1.25 ha) ubicado en San Ángel, Parque El Batán que se localiza
sobre la avenida San Jerónimo, Parque Tarango en la barranca de dicho nombre, Parque
Loma de San Jerónimo y la Alameda Poniente (31 ha) ubicada en Santa Fe.

Distribución de Usos en Suelo de Conservación

Rescate Ecológico (RE).-Esta zona colinda con los poblados rurales tanto al sur
como al norte de los mismos, por lo cual existen presiones fuertes para su ocupación, lo
cual debe evitarse para preservar sus características naturales, mediante el fomento de
usos productivos

Preservación Ecológica (PE).-Comprende la mayor parte del Suelo de

Conservación y se ubica al sur de los poblados rurales, se caracteriza por presentar
vegetación de matorral y bosque, que se deben preservar mediante el fomento de
actividades que apoyen y fomenten la reforestación y conservación de la zona.

Poblados Rurales -Como ya se ha mencionado en Álvaro Obregón existen dos

poblados rurales: San Bartolo Ameyalco y una pequeña porción de Santa Rosa Xochiac,
juntos presentaban en el año 2000 una población de 9,514 habitantes en un total de
2,086 viviendas, su comunicación con el resto de la Ciudad es a través de la Calzada al
Desierto de los Leones. Asimismo forman parte de esta zona las colonias Chamontoya,
Tlacoyaque y Paraje El Caballito.

1.4 Datos climatológicos

La "máxima diaria media" muestra la media de la temperatura máxima de un día por
cada mes de Álvaro Obregón. Del mismo modo, "mínimo diaria media" muestra la media de la
temperatura mínima. Los días calurosos y noches frías muestran la media del día más caliente y
noche más fría de cada mes en los últimos 30 años. Para la planificación de las vacaciones,
usted puede esperar temperaturas medias, y estar preparado para días más cálidos y más fríos.
Las velocidades del viento no se visualizan normalmente, pero se pueden ajustar en la parte
inferior de la gráfica.

5
 El diagrama de la temperatura máxima en Álvaro Obregón muestra cuántos días al mes
llegan a ciertas temperaturas.

La Rosa de los Vientos para Álvaro Obregón muestra el número de horas al año que el
viento sopla en la dirección indicada. Ejemplo SI: El viento está soplando desde el Suroeste
(SO) para el Noreste (NE).

1.5 Descripción del edificio

Primer nivel

Ingreso Principal: La entrada cuenta con un área de acceso delimitada y un

espacio ajardinado en ambos lados.

Recepción: Al ingresar, se encuentra la recepción, un área de bienvenida que

centraliza el control del acceso a las distintas zonas de la planta.

Departamentos:

Circulación Principal: Un pasillo central conecta todos los espacios de la

planta, facilitando el tránsito dentro del edificio y proporcionando accesibilidad a cada
departamento y área común.

6
 Salas y Comedor: A la izquierda de la planta, se observan áreas de salas y
comedor con mesas y sillas dispuestas para la convivencia. Este diseño busca generar un
ambiente abierto y cómodo para reuniones sociales y familiares.

Cocina: La cocina se ubica cerca de las áreas comunes, permitiendo un fácil

acceso.

Habitaciones: Hay varias habitaciones distribuidas a lo largo de la planta, cada

una equipada con mobiliario básico (camas y espacio de almacenamiento). Este diseño
facilita la privacidad de los ocupantes y maximiza el uso del espacio.

Baños: Los baños están estratégicamente ubicados cerca de las habitaciones y

áreas de alta afluencia para proporcionar comodidad y accesibilidad.

Edificio:

Espacios Exteriores y Jardines: La planta cuenta con áreas ajardinadas en el

perímetro, lo cual no solo mejora la estética del edificio, sino que también promueve un
ambiente natural y relajante.

Estacionamiento: En la parte frontal se observa un espacio para

estacionamiento, que permite el acceso vehicular directo al edificio.

7
2°,3° 4° nivel

Vestíbulo: La entrada principal está ubicada en el centro de la planta y conecta

con un vestíbulo amplio que distribuye el flujo hacia las distintas áreas.

Circulación Central: Un corredor central facilita el acceso a todas las

habitaciones, baños y áreas sociales, optimizando la circulación dentro del edificio.

Ascensor: Al centro del diseño se encuentra el ascensor, ubicado en un núcleo

de circulación vertical, lo que permite la movilidad cómoda y rápida entre los pisos para
los residentes. Este elemento es ideal para mejorar la accesibilidad.

Escaleras: Junto al ascensor, en el mismo núcleo de circulación vertical, se

encuentra la escalera. Está diseñada para conectar los diferentes niveles del edificio,
proporcionando un acceso alternativo seguro en caso de emergencias y promoviendo la
movilidad entre pisos.

8
 Salas y Comedores: Hay varias áreas de estar, como salas y comedores,
estratégicamente ubicadas para fomentar la interacción social y proporcionar
comodidad.

Cocinas: La planta cuenta con una o varias cocinas equipadas con despensas,
ubicadas cerca de los comedores para facilitar el servicio.

Habitaciones (Alcobas): Existen varias habitaciones (alcobas) distribuidas en

los laterales de la planta, diseñadas para ofrecer privacidad y descanso, cada una
equipada con elementos básicos.

Baños: Los baños están situados cerca de las habitaciones y en áreas comunes.

9
Piso 5 y 6

Hay un espacio de distribución central que conecta ambas alas del edificio y
permite el acceso a los apartamentos.

Distribución de los apartamentos:

Cada apartamento tiene un área de sala y comedor bien definidas, conectadas con la
cocina, posiblemente con acceso abierto o semiabierto.

Los apartamentos cuentan con dormitorios y baños completos. Se destacan dos

dormitorios principales con sus respectivas áreas de baño.

Existen balcones en cada unidad, ubicados en el frente del edificio, lo cual sugiere
un diseño que aprovecha la vista hacia el exterior.

Áreas de servicios:

Cada apartamento cuenta con cocina y áreas de lavandería.

Ascensores:

10
 ● En el centro del edificio, junto a la zona de circulación principal, se encuentran
dos ascensores.

Escaleras:

● Las escaleras están ubicadas también en el área central del edificio, justo al lado
de los ascensores.

● Estas escaleras conectan los distintos niveles del edificio y actúan como una vía
de evacuación en caso de emergencia.

11
1.6 Dimensión del edificio

12
1.7 Descripción de la estructura

Columnas

Las columnas que se

pondrán serán de
concreto reforzado
con una resistencia de
f’c 200 kg/cm2

13
Losas

Se eligió losa aligerada para no sobrecargar la estructura.

2. Estudio de Impacto Urbano

2.1. Infraestructura , Equipamiento y Servicio Urbano.

INFRAESTRUCTURA:
En la colonia Álvaro Obregón, CDMX, la infraestructura urbana ha sido una
prioridad en la administración local, enfocándose en mejorar vías y redes de servicios.
Las obras recientes incluyen la pavimentación con concreto hidráulico en diversas
calles, rehabilitación de redes de agua potable y drenaje, y mejoras en áreas públicas.
Estas acciones también incluyen la instalación de rejas perimetrales para seguridad y la
implementación de programas de mantenimiento que buscan optimizar la movilidad y
calidad de vida de los habitantes, apoyados en parte por el Presupuesto Participativo.

14
 EQUIPAMIENTO:
La colonia Álvaro Obregón cuenta con un diverso equipamiento urbano y
cultural. Entre los principales espacios de interés están sus barrancas, que funcionan
como áreas de valor ambiental importantes para la recarga de acuíferos y la
conservación de flora y fauna; destacan barrancas como la de Jalalpa y Tarango.
Además, la región de Santa Fe, desarrollada en los años 80, es hogar de universidades
de prestigio, como la Universidad Iberoamericana y el Instituto Tecnológico de
Monterrey, y alberga corporativos y centros comerciales. (referencia)

15
16
 2.1.1 Agua Potable
De acuerdo con información proporcionada por la Dirección General de
Construcción y Operación Hidráulica (D.G.C.O.H) para 1990 la Delegación contaba
con servicios de agua potable y drenaje en la mayor parte de su territorio, cubriendo un
96% en agua potable, a través de 1,227.6 km. de red de distribución de agua potable, de
los cuales 68 km. son red primaria y 1,159.6 km. por red secundaria.
El abastecimiento del agua potable se realiza a partir de las aportaciones que
recibe del Sistema Acueducto Lerma reforzado con el Sistema Cutzamala, así como 76
tanques distribuidos a lo largo de toda la Delegación, 3 manantiales en la Delegación y
2 en la Delegación Cuajimalpa, reforzados con 30 pozos municipales y 23 particulares.
Cuenta además con 13 plantas de rebombeo ubicadas en Jardines del Pedregal, Santa
Fe, y al poniente de la Delegación en colonias como; Axomiatla, Portal, La Era, San
Bartolo Ameyalco y el Limbo.
La problemática de agua potable en la Delegación se puede agrupar de la siguiente
manera:
Las colonias que carecen de agua potable son: Lomas de Becerra, La Joya,
Paraje el Caballito, Ampliación Tlacoyaque, Lomas de Chamontoya, San Bartolo
Ameyalco, Belén de las Flores, Cooperativa Álvaro Obregón, Ampliación La Mexicana,
Molino de Santo Domingo, El Paraíso, La Pera, Victoria Primera, Privada Centenario,
Santa Fe, Santa Lucía, Tetelpan, San Ángel, Florida, Chimalistac, Guadalupe Inn y
Torres de Potrero.
Las colonias con baja presión en el suministro del agua por insuficiencia del
servicio y capacidad de las redes son: Pino Suárez, Real del Monte, Las Butacas, parte
de las colonias Mártires de Tacubaya, Olivar del Conde, Pueblo Tetelpan, Corpus
Christi, Lomas de las Águilas y Santa Rosa Xochiac.
Las colonias que se ubican fuera de la cota de servicio de las fuentes de
alimentación, teniéndose que abastecer por medio de pipas son: San Bartolo Ameyalco,
las colonias Lomas de la Hera, Tlacoyaque, Chamontoya, el Caballito; aunque cuentan
con red, tienen problemas en el suministro las colonias Molino de Santo Domingo,
Liberales de 1857, La Mexicana, Tetelpan y Lomas de Axomiatla.
Las colonias que tienen mayor incidencia de fugas de agua son: Lomas de los
Ángeles y Tizampámpano, debido al estado en que se encuentran trabajando los ramales
de agua secundarios, los cuales han sufrido desgaste por la antigüedad de las redes y por
hundimientos diferenciales, o por ser zonas de alta presión. El número de fugas que son
denunciadas en un año es de aproximadamente 6 mil, las cuales son atendidas en un
cien por ciento.

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 Se cuenta con dos garzas de agua potable, ubicadas en Torre de Potrero y en
Santa Lucía, las cuales abastecen a 8 pipas que alimentan a las colonias con deficiencia
del norte y sur de la Delegación.
El gasto de agua en la Delegación es de 2.3 m3 /seg. diario aproximadamente,
calculando actualmente una necesidad de 3.6 m3/seg diario, aproximadamente un 50%
más.

2.1.2 Drenaje
El drenaje en la Delegación se encuentra cubierto en un 96% a través de 1,580
km. de red; de la cual 70 km. es red primaria y 1,510.0 km. es red secundaria. Además,
cuenta con 11 lumbreras distribuidas de norte a sur de la Delegación a la altura de
Periférico y Av. Revolución.
Actualmente todos los ríos que cruzan la Delegación, así como las barrancas son
empleados como drenaje, la mayoría de estas corrientes se encuentran entubadas en sus
cursos inferiores y conectadas con la red primaria del drenaje de la Ciudad de México.
En términos generales los problemas más comunes están representados por la
abundancia de basura arrojada directamente a los cauces de ríos a través de tiraderos
clandestinos, que provocan focos de contaminación y el azolvamiento de la red; así
como asentamientos dispuestos anárquicamente sobre zonas minadas que originan
desplomes del suelo y deslizamientos de los cauces; y la deforestación por
asentamientos que además de reducir las zonas de infiltración natural, favorece el
crecimiento anárquico de la zona urbana con su consiguiente incremento en las
descargas de aguas residuales directamente al suelo y a los cauces. Al igual que todos
los ríos y presas en general, la contaminación detectada en el agua es fundamentalmente
de origen domiciliario, con concentraciones altas de materia orgánica, coliformes
fecales, grasas y aceites.
Los problemas de drenaje en la Delegación se pueden clasificar de la siguiente manera:
Las zonas que carecen de red pluvial, y que sus descargas se realizan en el
drenaje sanitario, y que ocasionan problemas de encharcamientos, sobre todo en época
de lluvias, son: el Periférico a la altura de las colonias Torres de Mixcoac, Coral y San
Clemente y en colonias y predios, como Lomas de Santa Fe, Santa Rosa Xochiac, los
predios La Virgen, El Corazón y Cooperativa Álvaro Obregón.
La colonia que tiene un sistema de fosas sépticas y no red de drenaje, por sus
características geológicas, es Jardines del Pedregal.
Las zonas carentes de red de drenaje son: algunas porciones de las zonas
especiales de desarrollo controlado en suelo de conservación (Tlacoyaque, Ampliación
Tlacoyaque, Barrio Tlacoyaque, Lomas de Chamontoya, El Capulín, Paraje el Caballito
y Caballito 2a. Sección y Cooperativa Miguel Gaona, Milpa de Cedro y Cedro Chico) y
sus áreas periféricas (Tezontla).

18
 Las zonas que por su topografía accidentada requieren de colectores marginales
para la conservación de los cauces naturales son las barrancas de Río Mixcoac, Río San
Ángel, Río Becerra y Río San Borja, entre otros.
En cuanto a la existencia de plantas de tratamiento y aguas residuales sólo existe
una ubicada en la zona de Jalalpa, para servicio, del desarrollo Santa Fe. En cuanto a la
red de agua residual tratada, la Delegación cuenta con 9.6 km.
La existencia de vasos reguladores y presas es importante para la captación de
las demasías y retención de azolves. En la Delegación se ubican las presas: Tacubaya,
Becerra A, B y C, Mixcoac, Tarango, Las Flores, Texcalatlaco, Tequislasco y
Anzaldo, el principal problema de estas presas es su mantenimiento. En cuanto a los
vasos reguladores se tienen la Cuesta, Acueducto y Col. Carola.

2.1.3 Vialidad y Transporte

El Programa Integral de Transporte y Vialidad 1995-2000, elaborado por la
Secretaría de Transporte y Vialidad en noviembre de 1995, señala que dadas las
exigencias que el proceso de modernización afronta; esta ciudad requiere de acciones
puntuales en los ámbitos de transporte y vialidad, dentro de los cuales se destacan las
siguientes:

● Accesos carreteros

Un aspecto fundamental de la infraestructura urbana, son los puntos de llegada y

salida de la ciudad, que en varios casos se han convertido en áreas de extremo
congestionamiento por la importante afluencia de vehículos de todo tipo. Por ello es
indispensable mejorar la circulación vehicular de la Carretera México-Toluca continuar
con las obras que sean necesarias para que el acceso a la ciudad deje de ser un cuello de
botella con implicaciones no sólo en la calidad de vida, sino en la productividad integral
de la sociedad.
Con este programa se tendrá mayor interacción entre la zona norte y sur de la
actual carretera federal México-Toluca, así como mayor señalización, iluminación etc.
lo que redundará en una mayor seguridad y disminución del alto índice de accidentes
sobre esta vialidad.

● Modernización de Paraderos

Con el fin de erradicar los paraderos o bases de transporte colectivo de las calles.
Se propone la construcción de instalaciones ex profeso que permitan su debida
operación y paralelamente, solucionen en una medida importante, el problema del
comercio informal proporcionando un lugar adecuado para su actividad.

19
 Con ello, se logrará disminuir los conflictos viales ocasionados tanto por el
transporte colectivo como por los vendedores ambulantes que invaden los carriles de
circulación sobre todo en las áreas de transferencia.

● Fomento al Transporte Público

Se deberán establecer mecanismos regulatorios para asegurar la calidad en la

prestación del servicio de transporte urbano y mantener en óptimas condiciones la
capacidad de servicios y rehabilitar y modernizar la red actual. Por lo anterior se
deberán realizar acciones complementarias como:
Ofrecer un servicio de transporte urbano masivo, rápido, eficiente, confortable y
seguro para largas distancias y de nivel metropolitano.
Establecer carriles exclusivos para vehículos de transporte público urbano, a lo
largo de los principales corredores urbanos y vialidades a fin de reducir tiempos de
desplazamiento y de incentivar el uso de transporte público a lo largo de estas
vialidades.
Reducir y disminuir demoras, incrementar la velocidad de recorrido y reducir la
emisión de contaminantes producidos por fuentes móviles.
Para la delegación es importante realizar un estudio de viabilidad y
mejoramiento de áreas aptas para el transporte de combis y peseras, que tome en cuenta
las necesidades de la población, la topografía y las adecuaciones necesarias por parte del
sector público con la finalidad de otorgar un servicio seguro y eficiente.
También se pretende alentar el uso de medios de transporte no contaminantes,
favoreciendo los accesos a modos de transporte público masivo, y establecer las bases
para lograr un adecuado aprovechamiento del territorio a partir de un modelo de usos
del suelo, que incluya como una variable primaria la potencialidad y capacidad de
soporte de los ecosistemas y su compatibilidad con las actividades productivas.

2.1.4 Equipamiento Urbano y Servicio

La delegación cuenta con elementos de equipamiento local y de carácter
metropolitano. De acuerdo con la gráfica No. 4 su índice de especialización más alto
con respecto al Distrito Federal es en Servicios Urbanos, que registra un gran número de
panteones como el Sta. Fe, Guadalupe Mixcoac, Jardín, etc. Otros índices que destacan
son Cultura y Educación.
Asimismo, en la delegación se ubican un gran número de museos y teatros, así
como escuelas de nivel superior, como la Preparatoria No. 8 y la Vocacional No. 4,
tecnológicos y universidades como La universidad Anáhuac, y las instalaciones
deportivas de la Universidad La Salle.

20
 2.1.5 Protección Civil
En el ámbito de la protección civil, es importante considerar que la planeación
del desarrollo urbano requiere de incorporar medidas necesarias para evitar los riesgos
de origen natural y aquellos que se generen por la acción del hombre. En este sentido se
cuenta con la Ley de Protección Civil del Distrito Federal que permitirá identificar las
acciones bajo tres principales rubros:
El quehacer institucional, tiene como función básica la implementación de los
programas específicos por tipo de riesgo y cobertura, que en esta delegación cobran
importancia en lo referente a riesgos geológicos, hidrometeorológicos y fisicoquímicos.
Las medidas en el terreno físico-espacial, deberán ser resultado del diagnóstico
continuo de los riesgos y vulnerabilidad del Distrito Federal. Para ello es necesario
realizar y apoyar las acciones en este ámbito ya que involucran al 60% del territorio
delegacional.
La participación social como elemento fundamental de la concreción de los
programas y acciones específicas es de vital importancia en esta delegación ya que
muchas de las zonas de riesgo se encuentran habitadas.
El Programa de Protección Civil, pretende crear conciencia en la población de
los riesgos tanto de origen natural como de los generados por la acción del hombre. Esto
se logrará a través de la participación social y tomando como base la Ley de Protección
Civil del Distrito Federal, lo que favorecerá la disminución de eventos negativos.

2.1.6 Espacio Público

Los parques de Álvaro Obregón surgen en una parte verde y sorprendentemente
natural de la Ciudad de México. La alcaldía consta exactamente de un tercio de tierras
protegidas y reservas naturales. Encontrarás gran parte de esto hacia el sur y el oeste.
Los otros dos tercios dan la impresión de ser urbanos, pues son algunas de las
zonas más familiares de la Ciudad. Entre estas se encuentran San Ángel y Chimalistac.
Lamentablemente, muchos residentes de la Ciudad de México solo conocen estas partes
del territorio.
Álvaro Obregón encuentra su lugar en un terreno fuertemente accidentado que
no se puede desarrollar en ningún sentido tradicional. Así que incluso cuando creas que
has llegado al barrio más denso de aquí, verás que un barranco empinado o un valle
ofrece la esperanza de algunos o, más bien, bastantes. Un gran segmento de esta parte
de la ciudad siempre ha sido verde, floreciente y sigue creciendo.

21
22
2.2 Aspectos Socioeconomicos
2.2.1. Demografía
La delegación, según el Censo de 1990, reporta 642,753 habitantes, lo cual
representa el 8% de la población total del Distrito Federal. En el decenio 60-70 se
registra una tasa de crecimiento anual del 7.58%; en 70-80, baja al 2.25% y del 80-90 a
1.20%. La población actual de acuerdo con el Conteo de población y vivienda 1995 del
Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática (INEGI), es de 676,440
habitantes. De acuerdo al cuadro No. 1 el ritmo de crecimiento en la delegación tiende a
disminuir, sin embargo, se mantiene todavía por encima de la tasa de la entidad.

Fuente: Programa General de Desarrollo Urbano del Distrito Federal 1996.

Conteo de Población y Vivienda 1995, Instituto Nacional de Estadística,

Geografía e Informática.
El comportamiento del crecimiento poblacional es diferencial en el territorio de
la delegación, contemplando crecimientos altos de población en Suelo de Conservación,
en los poblados rurales de San Bartolo Ameyalco y Santa Rosa Xochiac;
comportamiento estable en la zona de barrancas. La zona que reporta pérdida de
población residente, según Áreas Geoestadísticas Básicas (AGEB) del censo 1990, es la
zona al oriente del Periférico.

23
 Como se observa en el cuadro anterior en 1995 la densidad poblacional en la
Delegación fue de 134 hab/ha, mayor a la registrada en el Distrito Federal que fue de
131.6 hab/ha. Territorialmente este aspecto también tiene comportamientos
diferenciales, ya que existen zonas como Pedregal de San Ángel con densidades
menores a 80 hab./ha y zonas al norte con densidades de hasta 400 hab./ha.
Comparando el comportamiento de la población en las pirámides de edades
1980-1990, en la delegación está disminuyendo la población menor a 15 años, lo cual
podría significar que ha dejado de ofrecer la cantidad de opciones que en otras décadas
daba para la vivienda de familias jóvenes.
En la pirámide poblacional del año de 1990, se aprecia que la población está
conformada por un alto porcentaje de personas jóvenes, entre 15 y 24 años, destacando
el segmento de 15 a 19 años, con el 12% como el mayor en la delegación; lo cual indica
la necesidad de ampliar las fuentes de empleo, sin embargo, la población menor a 14
años tiende a disminuir.
Esta situación genera una demanda de educación media y superior en forma
inmediata, así como la necesidad de crear nuevas plazas de trabajo para los jóvenes que
se integrarán al mercado laboral.
Según la información 1990 del Censo, la población que ha migrado a la
Delegación era el 22.7% y la Población que habla lengua indígena fue del 1.45%,
número sin relevancia para el total en la delegación.

2.2.2. Aspecto Económico

De acuerdo con los censos económicos de 1989, el personal ocupado en el sector
formal de las actividades secundarias y terciarias que trabajaban en la Delegación
Álvaro Obregón ascendía a 64,235 personas, 4% del total registrado para el Distrito
Federal, de esta población el 27.9% se dedica a la industria manufacturera, el 25.4%
labora en el sector comercio y el 46.81% en servicios. A pesar de que la demarcación
cuenta con suelo de conservación, casi no ofrece fuentes de empleo en el sector
primario, ya que en éste no existe actividad agropecuaria, debido a que el suelo tiene un
uso predominantemente forestal.

24
 De acuerdo con los Censos Económicos de 1994, con datos de 1993, la actividad
más representativa es el comercio, con 6 778 Unidades Económicas Censadas, las
cuales significaron el 53.1% del total delegacional, y el 4% del total de la entidad,
seguido por servicios que presentaron el 37% del total delegacional y 4.4% del total de
la entidad y en tercer lugar las manufacturas con una proporción del 9.6%. El sector que
ocupa más personal es el de servicios; mismo que presentó el 52.0%, continuando con el
sector comercio con el 26.6%, mientras que las manufacturas indicaron el 21.4% del
total delegacional. Los ingresos totales más elevados se registran en el sector comercio,
los cuales representan el 50.7%, servicios y manufacturas figuraron con el 31.9% y
17.4%, respectivamente. En cuanto a las fuentes de trabajo, éstas se han incrementado
entre 1989 y 1994 en un 30%, especialmente en el renglón servicios; en la Delegación
se ubica un alto porcentaje de servicios corporativos, siendo ésta una de las actividades
que deberán impulsarse para cumplir con su papel a nivel metropolitano.

2.2.3. Aspecto Social

La Población Económicamente Activa (PEA) era de 233,333 personas en 1990,
de los cuales 227,381 estaban ocupados, y representaba el 36.3% de su población. El
0.30% de la PEA se dedicaba al sector primario, el 27.3% al sector secundario, y el
68.2% al sector terciario.

Comparando los datos delegacionales con los del Distrito Federal, son muy
similares; sin embargo, en el sector primario la participación de la población es mucho
menor con respecto al de la entidad, lo cual refleja la poca importancia relativa de la
producción agropecuaria en la zona apta para el cultivo.
Según se puede apreciar en el siguiente cuadro, la proporción de personas
ocupadas, desocupadas y dedicadas al hogar es menor a la que se refleja en el Distrito
Federal, el porcentaje de estudiantes es equivalente a los correspondientes de la entidad,

25
lo que demuestra una mayor permanencia de los jóvenes dentro de los sistemas
educativos.

La

Delegación presenta fuertes contrastes, ya que la población que recibe menos de 2 veces
el salario mínimo, representa un porcentaje ligeramente mayor al del Distrito Federal, y
por otro lado de acuerdo a lo señalado por el Programa General, en esta Delegación se
concentran los indicadores de ingresos más altos de una población que recibe más de 10
salarios mínimos, lo cual se muestra en el cuadro anterior en donde el porcentaje de
personas que reciben ingresos de más de 10 salarios mínimos representa el 11.1% del
total del Distrito Federal. Esta población se ubica principalmente en las colonias al sur
de la Av. Santa Lucía y al oriente del Periférico.
26
 Por otro lado, se ha calculado la tasa de subempleo con base en los conceptos
que se presentan en el cuadro 7 y del cual se puede deducir que en la delegación existen
36 099 personas desocupadas o ocupadas, aun cuando la tasa correspondiente es poco
menor a la de la entidad.

En cuanto a los índices de marginalidad, se considera que en la Delegación, el

índice de analfabetismo es menor al del Distrito Federal y en lo que corresponde al
indicador de las viviendas que carecen de servicios públicos: agua, electricidad y
drenaje, están por debajo del promedio para la entidad. Asimismo, el 20.4% de la
población se encuentra dentro de los índices de marginalidad y se ubica principalmente
en Suelo de Conservación y en la Zona de Barrancas del centro y norte de la Delegación

27
2.3 Imagen Urbana

El terreno se encuentra en una zona céntrica industrial de alto impacto, con

acceso a vialidades importantes, conexiones de transporte cercanas y accesibles. El
espacio urbano en una zona comercial y céntrica es altamente adecuado para la
construcción de vivienda por varias razones.
En primer lugar, la ubicación en el centro de la ciudad ofrece acceso inmediato a
una variedad de servicios y amenidades, incluyendo tiendas, restaurantes, transporte
público y opciones de entretenimiento. Esto no solo mejora la calidad de vida de los
residentes, sino que también promueve un estilo de vida más sostenible, ya que reduce
la dependencia del automóvil y fomenta el uso del transporte público.
Además, la construcción de vivienda en áreas comerciales puede contribuir a la
revitalización del entorno urbano. Al integrar residencias en zonas comerciales, se
puede atraer a más personas a vivir en el área, lo que a su vez incrementa la demanda de
productos y servicios locales, beneficiando a los negocios de la zona. Este enfoque
también ayuda a crear comunidades más vibrantes y dinámicas, donde la vida diaria de
los residentes se entrelaza con la actividad comercial.
Finalmente, la construcción de vivienda en espacios urbanos céntricos puede
abordar la creciente necesidad de soluciones habitacionales en ciudades en expansión.
Al aprovechar terrenos disponibles en estas áreas, se puede contribuir a mitigar la crisis
de vivienda, ofreciendo opciones accesibles y convenientes para diferentes segmentos
de la población, incluidos jóvenes profesionales y familias.

28
 En resumen, construir vivienda en espacios urbanos comerciales y céntricos no
solo es práctico, sino que también fomenta comunidades sostenibles y dinámicas, al
tiempo que aborda las necesidades habitacionales contemporáneas.

Tráfico en la zona Transporte en la zona

2.4 Riesgo y Vulnerabilidad

Zonificación del Valle de México. Aunque la Ciudad de México se encuentra
ubicada en la zona B, debido a las condiciones del subsuelo del Valle de México, se
puede tratar como una zona sísmica en la que se distinguen tres zonas de acuerdo con el
tipo de suelo:

● Zona I, firme o de lomas: localizada en las partes más altas de la cuenca del
valle, está formada por suelos de alta resistencia y poco compresibles.
● Zona II o de transición: presenta características intermedias entre la Zonas I y
III.
● Zona III o de Lago: localizada en las regiones donde antiguamente se
encontraban lagos (lago de Texcoco, Lago de Xochimilco).”

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 La zona sísmica del Valle de México se caracteriza por su alta actividad sísmica,
debido a su ubicación sobre varias placas tectónicas, principalmente la Placa de
Norteamérica y la Placa del Cocos. Esta región es propensa a terremotos, algunos de los
cuales han tenido consecuencias devastadoras a lo largo de la historia.
Uno de los aspectos más importantes de la zona sísmica es la presencia de un suelo
blando, resultante de la sedimentación de antiguos lagos y ríos. Este tipo de suelo
amplifica las ondas sísmicas durante un terremoto, lo que puede incrementar
significativamente los daños en las estructuras. Las construcciones en áreas con suelo
blando deben cumplir con estrictos códigos de edificación para minimizar los riesgos.
Además, la existencia de fallas geológicas, como la Falla de San Andrés, contribuye
al riesgo sísmico en la región. La vigilancia y el monitoreo constante de la actividad
sísmica son fundamentales para la seguridad de los habitantes, con instituciones que
realizan estudios y desarrollan sistemas de alerta temprana para mitigar los efectos de
futuros sismos.

Bibliografía
https://www.sgm.gob.mx/Web/MuseoVirtual/Riesgos-geologicos/Sismologia-de-
Mexico.html

https://www.seduvi.cdmx.gob.mx/programas-delegacionales-de-desarrollo-urbano

https://paot.org.mx/centro/programas/delegacion/alvaro01.html

https://paot.org.mx/centro/programas/df/pdf/2013/alvaro.html#infraestructura

https://mexicocity.cdmx.gob.mx/tag/alvaro-obregon-parks/page/2/?lang=es

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