[INARQUI SAC]

AV. COLLASUYO F-11 [URB. CRUZPATA] CUSCO

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[@sierrapacifico]

MEMORIA DESCRIPTIVA
VIVIENDA [2024]

AV. MALECON HUANCARO Q.8

URB. HUANCARO RESIDENCIAL
HUANCARO – SANTIAGO – CUSCO

FAMILIA Masías - Álvarez

TABLA DE CONTENIDO

Contenido
Proyecto__________________________________________________________________________________________________________1
Propietarios______________________________________________________________________________________________________1
Antecedentes del Terreno______________________________________________________________________________________1
Ubicación y Ámbito del proyecto_______________________________________________________________________________1
Ubicación_________________________________________________________________________________________________________1
Localización______________________________________________________________________________________________________2
MicroLocalización_______________________________________________________________________________________________2
Límites y Linderos_______________________________________________________________________________________________3
área y perímetro del terreno___________________________________________________________________________________3
Vías de Acceso___________________________________________________________________________________________________3
Objetivos del Proyecto__________________________________________________________________________________________3
Objetivo General_________________________________________________________________________________________________3
Objetivos Específicos____________________________________________________________________________________________3
Concepción Arquitectónica_____________________________________________________________________________________4
Descripción del Proyecto_______________________________________________________________________________________5
Primer Nivel_____________________________________________________________________________________________________5
Segundo Nivel____________________________________________________________________________________________________7
Tercer Nivel______________________________________________________________________________________________________8
techo - cobertura________________________________________________________________________________________________9
Concepto Arquitectónico______________________________________________________________________________________10
Topografía______________________________________________________________________________________________________10
Conclusiones___________________________________________________________________________________________________10
 MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

PROYECTO
Vivienda 2024
Casa Q – 8 . Av. Malecón Huancaro – Huancaro – Santiago – Cusco 2024

PROPIETARIOS
Sr. Deyvis Masías Sánchez
DNI 41059813

Sra. Jessica Álvarez Estrada

DNI 42437061

ANTECEDENTES DEL TERRENO

El presente terreno se encuentra en un área consolidada y sus linderos están
completamente claros; el área actual del terreno no tiene edificaciones importantes a
más de Cerco Perimétrico y un “Techo Temporal; así mismo se denota en los
alrededores del proyecto edificaciones bastante altas (Ejem. Colindante Oeste). Los
Servicios Básicos están asegurados, así como la Accesibilidad Vehicular. La zona es
residencial, está consolidada como tal y ya cuenta con todos los servicios, por lo que
el proyecto se emplaza en un lugar perfecto para su propósito.

UBICACIÓN Y ÁMBITO DEL PROYECTO

UBICACIÓN
El Proyecto: ““Vivienda 2024” . Casa Q – 8 . Av. Malecón Huancaro – Huancaro –
Santiago – Cusco 2024”, se ubica en el siguiente lote materia de la presente Memoria
Descriptiva:
• Región : Cusco
• Provincia : Cusco
• Distrito : Santiago
• Localidad : Urb. Huancaro – Vallecito
• Sector : Malecón Huancaro

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 LOCALIZACIÓN
La siguiente imagen se muestra el lugar donde se encuentra el área del proyecto

MICROLOCALIZACIÓN
El Lote está localizado en la “Urb. Huancaro”, manzana “Q” lote “8”, “Av. Malecón
Huancaro”, del Distrito de Santiago, Provincia y Región del Cusco.

AREA DEL
PROYECTO

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 LÍMITES Y LINDEROS
El Proyecto: “Vivienda 2024” . Casa Q – 8 . Av. Malecón Huancaro 2024”, tiene los
siguientes linderos:
• Por el Norte : Con la Av. Malecón Huancaro : 7.50
ml
• Por el Sur : Con la Franja Marginal del Rio Huancaro :
7.59 ml
• Por el Este : Con el Lote Q – 07 :
20.50 ml
• Por el Oeste : Con el Lote Q – 09 : 20.75
ml

ÁREA Y PERÍMETRO DEL TERRENO

El Proyecto: “Vivienda 2024” . Casa Q – 8 . Av. Malecón Huancaro 2024”, tiene la
siguiente área y lindero:
• Área : 155.62 m2
• Perímetro : 56.34 ml

VÍAS DE ACCESO
El emplazamiento del Proyecto: “Vivienda 2024” . Casa Q – 8 . Av. Malecón Huancaro
2024”, tiene la siguiente accesibilidad:
• Única vía de Acceso : Av. Malecón Huancaro con 7.50 ml.

OBJETIVOS DEL PROYECTO

OBJETIVO GENERAL
• El Objetivo principal es desarrollar un Proyecto de “Vivienda Unifamiliar” que
satisfaga las necesidades y expectativas del cliente, integrando criterios de
“funcionalidad, estética, sostenibilidad y confort”, y que se adapte al “entorno” y
a las “Normativas Urbanísticas” vigentes.

OBJETIVOS ESPECÍFICOS
• Diseño Arquitectónico Funcional y Estético.
• Sostenibilidad y Eficiencia Energética.
• Confort y Habitabilidad.
• Adaptación al Entorno Físico y Social y a las Normativas Municipales.
• Gestión Administrativa del Proyecto.

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 CONCEPCIÓN ARQUITECTÓNICA
La concepción arquitectónica del proyecto se centra en una serie de ejes ordenadores
que han definido un diseño compacto y eficiente. Este enfoque ha sido determinado
principalmente por la consideración de factores ambientales y los índices de confort,
dado que la vivienda contará con espacios destinados a estancias prolongadas. Se ha
priorizado la creación de ambientes que maximicen el bienestar de los habitantes,
integrando soluciones que promuevan una ventilación adecuada, iluminación natural
óptima y control térmico eficiente. De esta manera, se busca no solo cumplir con los
requisitos funcionales y estéticos, sino también fomentar un entorno saludable y
sostenible.

La forma del terreno ha sido el mayor condicionante en el proceso de diseño, lo cual

ha llevado a enfocarse especialmente en la calidad de los espacios interiores y en el
tratamiento de la fachada. La configuración del terreno ha dictado decisiones clave
respecto a la distribución de los espacios, buscando siempre una solución que
optimice el uso del área disponible sin sacrificar el confort ni la funcionalidad.
El trabajo de la fachada, por su parte, ha sido cuidadosamente elaborado para no solo
responder a las condiciones climáticas y de orientación, sino también para integrarse
armoniosamente con el entorno y reflejar una identidad estética coherente y atractiva.

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 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
El proyecto consiste en el desarrollo de diversos usos funcionales de manera
integrada, abordando un programa arquitectónico que incluye Vivienda Multifamiliar.
La edificación se caracteriza por su forma regular, con una fachada cuidadosamente
diseñada y un retiro estratégico que contribuye a la armonía visual y a la
funcionalidad del “espacio urbano circundante”. La planificación se ha realizado con
un enfoque integral, asegurando que cada área cumpla con su propósito específico sin
comprometer la cohesión del conjunto.
La estructura de la edificación comprende dos niveles y una azotea, detallados
posteriormente donde, los dos primeros niveles albergan las áreas principales de la
vida familiar y asegurando la comodidad y seguridad de los residentes. La azotea será
utilizada como un área social que maximice la eficiencia espacial y el confort de los
habitantes, integrando el concepto de vivienda que ofrecen vistas privilegiadas,
ventilación cruzada y una iluminación natural adecuada.
Cada nivel ha sido diseñado meticulosamente para ofrecer un equilibrio entre áreas
privadas y comunes, proporcionando espacios de convivencia y socialización, así
como zonas de retiro personal. Los acabados y materiales seleccionados no solo
cumplen con altos estándares de calidad y durabilidad, sino que también aportan una
estética contemporánea y elegante al conjunto arquitectónico.

PRIMER NIVEL
El Primer Nivel emplazado en 155.62 m2 de área total del terreno y con un área
construida de 96.56 m2, consta de los siguientes espacios:
• Cerco Fontal de 7.50 ml con una altura total de 2.75 ml, como es sabido es la cara
Norte del Terreno hacia la Av. Malecón Huancaro; donde se colocan las dos puertas
de acceso al predio (La vehicular y la peatonal), tiene una cobertura con un
pequeño alero para proteger el muro; está construido con mampostería de ladrillo,
tiene columnetas para las puertas y su acabado es tarrajeado y pintado.
• Garaje, emplazado en la parte noreste del proyecto, es decir al lado izquierdo de la
puerta principal, con 12.00 m2, consta de un espacio óptimo para el
estacionamiento de 5.00 ml x 2.25 ml, en cuya pared lateral esta planificada un
muro verde o jardín vertical en el cerco perimétrico de ese sector, cuenta con una
puerta de garaje enrollable automática y piso de césped con huellas para las llantas,
la iluminación se resolverá en la pared izquierda.
• El acceso se da a través del espacio denominado Entrada, desde el cerco tiene un
techo de protección que además servirá para esconder el tablero eléctrico, tiene
una puerta tipo reja de 2.40 ml de altura por 1.20 ml de ancho; todo este espacio
esta emplazado en un área de 4.75 m2; en la parte interior tiene huellas de
concreto para peatones.
• Patio Frontal orientado en la parte noroeste de la edificación, esta al lado derecho
de la entrada con 16.00 m2, donde se colocará un árbol en el centro y el acabado
del suelo será de césped. Se instalará en la pared oeste un cerco verde o jardín
vertical.
• Ingreso, que consta con una vereda de 2.35 m2 antes de la puerta de ingreso a la
edificación; la puerta tiene una altura de 3.10 ml de altura para jerarquizar la
entrada.

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 • Salón de Usos Múltiples (SUM) – Estudio con 6.10 m2 al lado izquierdo de la puerta;
con una mampara como acceso y una ventana mampara hacia el estacionamiento;
el acabado del suelo será de piso laminado y las paredes pintadas, y con un falso
cielo raso a 2.50 ml de altura, se propone iluminación en la pared a través de
braquetes para iluminar detalles en la pared sur.
• Habitación Cuarto de Dormitorio con S.H. privado al lado derecho de la puerta
principal con un total de 12.70 m2; la habitación tendrá como acabado en el suelo
piso laminado con un mueble closet empotrado de melamina y paredes tarrajeadas
y pintadas, con una ventana que da hacia el patio frontal y un muro contina con
celosía metálica y en el S.H. al mismo nivel terminado piso de loseta con enchapado
también hasta una altura de 1.50 ml y en la ducha hasta la altura del falso cielo
raso 2.50 ml, con todos los accesorios propios de un cuarto de baño.
• Denominamos “Hall” al espacio receptor después de la puerta principal y que
articula al entrada con los espacios del primer nivel como son SUM – Estudio,
Habitación Cuarto de Dormitorio, Escaleras, S.H. Social, Cocina, Sala y Comedor;
tiene un área de 8.70 m2 y esta orientada de Norte a Sur cruzando toda la vivienda;
tiene un acabado de piso Laminado y muros tarrajeados y pintados, el muro oeste
tendrá un diseño especial con iluminación artificial.
• S.H. Social de 1.90 m2 que esta al lado izquierdo de la puerta y junto a la escalera;
tiene un acabado de piso y pared de porcelanato con la grifería y acabados
adecuados, para su ventilación tiene un ducto que se comparte en todos los niveles.
• Escalera de 7.85 m2, flotante de triple tramo en forma de “U” con estructura de
tubo de acero y peldaños de madera, baranda de vidrio con pasamanos de madera
según diseño; creada para dar una sensación de transparencia y unirse al terrario
que se encuentra debajo; toda la circulación vertical tiene una ventana falsa que se
ilumina artificialmente y sirve de decoración.
• El Terrario de 7.85 m2 que se encuentra debajo de la escalera, tiene la apariencia
de un jardín interior y estará hecho bajo diseño; cuenta con un sistema de drenaje
para las plantas y la profundidad adecuada para colocar vegetación de poca altura.
• Cocina con Alacena en un área total de16.40 m2, que tiene como concepto una
zona intima y a la vez social por su naturaleza, fue diseñada en un espacio grande
de 3.30 ml x .4.65 ml, con piso laminado, muebles empotrados de melamina y un
tablero de granito, así como muebles aéreos de melamina bajo diseño; cuenta con
una barra desayunador y columna de hornos, además las luminarias se colocaran en
según necesidad bajo diseño. Ambos espacios (Cocina y Alacena) tienen un falso
cielo raso a 2.50 ml de altura.
• Sala de 16.15 m2 con una altura de 3.30 ml de altura (Sin falso cielo raso), es el
corazón del primer nivel, junto con la escalera para dar realce a la atura del espacio;
se encuentra en un área con medidas de 3.50 ml x 4.60 ml que le da una generosa
proporción, además de estar junto al pario posterior con una mampara de vidrio que
abre el espacio, en la pared Este se colocaran un mueble de melamina como centro
de entretenimiento que ocupara toda la pared, que está diseñada para aportar
estética al diseño junto con su iluminación artificial y una chimenea tipo calefactor
ecológico modelo decoflama que servirá para aportar calor en este espacio; los

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 pisos son laminados, la mampara de vidrio insulado y el mueble de melamina gloss
de alto brillo; se colocara una luminaria colgante tipo araña decorativa.
• Comedor en un área de 12.55 m2, gestionado sin falso cielo raso dándole una altura
de 3.30 ml, al igual que la sala se abre hacia el patio posterior con una mampara
haciendo que el espacio se amplie; tendrá un acabado con piso laminado, pared
Oeste tarrajeada y pintada con un cuadro hecho a pedido y una luminaria colgante
escogida para el espacio.
• Patio Posterior de 15.45 m2, en la zona sur del terreno, que tiene colindancia con la
franja marginal haciendo de esta la posibilidad de asegurar otro acceso de luz
posterior imperecedero, se le colocara un cerco perimétrico de 2.75 ml de altura,
está previsto como jardinera con un árbol pequeño y la posibilidad de colocar una
parrilla de ser el caso.

SEGUNDO NIVEL
El segundo nivel emplazado en un área construida de 105.60 m2 cuenta con los
siguientes espacios:
• Hall, denominado al espacio receptor del 2do Nivel con un área de 5.50 m2, tiene
como elemento de protección a desnivel (Escalera) una baranda de vidrio con
pasamanos de madera hecho a diseño, un piso laminado y paredes tarrajeadas y
pintadas, es el organizador de las 3 Habitaciones Cuarto de Dormitorio y el T.V.
Room.
• Escalera de 7.85 m2 que es tipo flotante, viene en del 1er Nivel en tres tramos y va
hacia el 3er Nivel en 2 tramos ambos en “U”, con peldaños de madera que juegan
con el piso laminado predominante en el edificio; también esta enfrentada a una
ventana falsa con iluminación artificial que está hecha bajo diseño para este
espacio, las paredes laterales (Norte y sur) están tarrajeadas y pintadas y se
propone el uso de cuadros decorativos hechos a medida bajo diseño; la cobertura
prevista para este espacio es una claraboya para iluminación cenital.
• T.V. Room en un área de 8.20 m2, que se encuentra frente al Hall y que servirá
como una sala intima para la familia y para ver televisión, cuenta principalmente
con dos muebles de melamina, uno empotrado en la pared Sur que servirá para
guardar juegos, premios y adornos en cuya pared también se colocará un cuadro a
medida diseñado para el espacio, y otro en la pared Oeste hecho de melamina gloss
de alto brillo para la T.V., consolas de videojuegos, router, etc. El piso será laminado
y la iluminación estará gestionada específicamente para cada área de este espacio.
• Habitación Cuarto de Dormitorio Principal con Walk in Closet y S.H. que es la única
habitación alojada en la parte Norte de la casa (fachada) con un área total de 33.60
m2; el dormitorio tiene una ventana hacia el árbol del patio frontal y también la
sección del muro cortina que acompaña toda la fachada, el piso de todo el recinto
es laminado a excepción del S.H., las paredes serán tarrajeadas y pintadas; en su
mayoría los muros están cubiertos por muebles de melamina, es así que la cabecera
de la cama (Oeste) King size constará de un mueble diseñado e iluminado para el
propósito y los muros Sur y Este que tendrán también muebles para atender la
función de la habitación y colocar el equipamiento y mobiliario del mismo (T.V. muro

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 Este); el Walk in Closet tendrá un tocador con una ventana adelante y muebles en
sus 4 paredes; la pared Norte (A lado del tocador) tendrá una ventana alta, los
muebles de melamina en este espacio están diseñados para los diferentes
propósitos de un Walk in Closet; en la pared Sur del mismo se colocara el S.H.
haciendo uso de los muebles roperos para la puerta de tal forma que amplie el S.H.
donde se colocará una pequeña bañera a pedido, las paredes estarán enchapadas
con loseta de piso a techo y contará con una mesada con doble posa y un inodoro,
todos accesorios necesarios para su propósito.
• Habitación Cuarto de Dormitorio del Hijo mayor con S.H. y Balcón con una área total
de 19.30 m2, el dormitorio tendrá piso laminado, el balcón piso de terrazo y el S.H.
asentado de loseta; la habitación da hacia el balcón con una mampara de vidrio
templado, tiene un ropero en el muro Norte (donde se encuentra el S.H.) y un
escritorio hecho a medida de melamina; el S.H. tendrá muros enchapados hasta una
altura de 1.50 ml a excepción de la ducha que estará enchapada hasta el techo
(Según diseño), el S.H. tendrá los accesorios necesarios.
• Habitación Cuarto de Dormitorio de la Hija menor con S.H. y Balcón en un área de
20.50 m2, tendrá similares condiciones a la habitación del hermano mayor, las
ventilaciones de los S.H. son cenitales a través de ductos en las duchas, las paredes
son tarrajeadas y pintadas y en ambos cuartos está previsto decoraciones en las
paredes adicionando iluminación artificial.

TERCER NIVEL
El tercer nivel emplazado en un área total de 99.61 m2, consta de los siguientes
espacios:
• Hall con un área de 7.80 m2 funciona como distribuidor de todos los espacios de
este nivel y receptor de la escalera del 2do Nivel; tiene piso de porcelanato tipo
madera.
• Depósito de 4.30 m2 con anaqueles de piso a techo en una habitación separada
según pedido; está ubicado al lado derecho (Norte) de la escalera y tiene acabado
de muros tarrajeados y pintados y piso de porcelanato tipo madera, así como techo
de losa inclinada.
• Gimnasio en un área total de 13.70 m2 hacia la fachada Norte del edificio en este
nivel, cuenta con dos vanos: Mampara de piso a techo y ventana con jardinera en el
alfeizar exterior según diseño de fachada; los muros serán tarrajeados y pintados y
el piso de asentado de porcelanato tipo madera y techo de losa inclinada, se
colocarán cuadros decorativos y espejo en el muro Oeste y en el muro sur habrá un
mueble de melamina para almacenaje del espacio.
• Habitación Cuarto de Dormitorio con S.H. privado en un área de 12.70 m2, tiene
similares condiciones a la Habitación Cuarto de Dormitorio del 1er Nivel sin falso
cielo raso, techo de losa inclinada y con piso de porcelanato tipo madera.
• Jacuzzi social con S.H. privado en un área total de 12.80 m2 que es el corazón de
diseño del 3er Nivel; se encuentra frente a las escaleras, pero esta privatizado por
un muro de vitroblock y su acceso se da por la cara Sur abriéndose hacia la zona de
Comedor – Cocineta como estrategia de una zona intima y social al mismo tiempo;

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 su piso es de porcelanato como todo el nivel y su techo es de losa inclinada, tiene
una Jacuzzi hecho a medida según diseño, posee lavatorios y un S.H. separado por
un muro cortina de madera hacia la zona social.
• Lavandería de 4.65 m2 en la zona Sureste del nivel, tiene un techo de Aluzinc con
estructura de metal, a diferencia del resto de la azotea; está separado por una
celosía de piso a techo que se comparte con el acceso para darle una sensación de
muro decorativo detrás del área denominada estar; sus acabados son de piso de
porcelanato tipo madera, muros enchapados con loseta y todas las instalaciones
previstas para la función de este espacio.
• Estar o sala intima en un área de 9.95 m2, que tiene como cobertura una pérgola de
madera bajo diseño; se abre hacia su vista Sur con una mampara de vidrio
templado con una baranda metálica hacia el interior por protección a los hijos y piso
de porcelanato tipo madera.
• Comedor con un área total de 9.30 m2; al igual que el estar tiene cobertura una
pérgola de madera bajo diseño; se abre hacia su vista Sur con una mampara de
vidrio templado con una baranda metálica hacia el interior por protección a los hijos
y piso de porcelanato tipo madera.
• Cocineta de 3.30 m2 en la zona Suroeste del nivel, tiene un techo de Aluzinc con
estructura de metal al igual que la lavandería; su cerramiento vertical es un mueble
de melamina como separador y para esconder esta función que al abrir e mueble
aparecerá como complemento a la función de los espacios diseñados bajo la pérgola
(Estar - Comedor); posee todas las instalaciones, equipos y mobiliario adecuados
para esta función.

TECHO - COBERTURA
La cobertura o techumbre cubre un área de 105.60 (Incluido alero frontal y pérgola)
consta de lo siguiente:
• Losa de Doble Inclinación con un área total de 57.20 m2 que consiste en una losa
aligerada de cobertura con membrana asfáltica Sika.
• Tragaluz Tipo Claraboya: Son dos, sobre el área denominada Jacuzzi de 5.00 m2 y
sobre las escaleras de 4.60 m2 que consiste en una cobertura de vidrio bajo diseño
con estructura de aluminio y vidrio templado insulado.
• Losa para Tanque Cisterna de 2.50 m2, que es una losa aligera plana para colocar
sobre ella el Tinaco o Tanque Elevado.
• Ductos de Ventilación y Técnicos que son cuatro y en total cubren un área de 5.00
m2; que son los ductos de los S.H. del edificio y que sirven para ventilación e
instalaciones respectivamente; además están abiertos pero protegidos contra la
lluvia según detalle.
• Coberturas de Lavandería y Cocineta con áreas de 5.50 m2 y 4.20 m2
respectivamente de estructura ligera metálica con techo Aluzinc.
• Pérgola de 21.60 m2 sobre el Estar – Comedor – Cocineta del nivel anterior, es una
pérgola de madera hecha bajo diseño según detalle.

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 TOPOGRAFÍA
Los datos topográficos utilizados se ciñen estrictamente a los obtenidos y luego
procesados en gabinete. Dentro de los trabajos realizados se considera, la
determinación altimétrica y planimetría de los puntos, secciones transversales y
registro de todas las observaciones realizadas en campo. El terreno no presenta una
pendiente.

Cusco, Octubre del 2024

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