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    Contrato de Arrend-2

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    CONTRATO DE ARREND-2

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    Contrato de Arrendamiento

    En la ciudad y puerto de Acapulco de Juárez, en fecha 2 de julio del 2023, entre la presencia de los
    testigos que al final suscriben este documento, comparecieron, por una parte, el C. JAIME HERRERA
    RUIZ, a quien en lo sucesivo se denominara EL ARRENDADOR, por otra el C. OLIVER FILIBERTO
    RADILLA CALDERON, quien en lo sucesivo se le denominará EL ARRENDATARIO todo mexicanos
    mayores de edad, hábiles para contratar y obligarse, y dijeron que es su voluntad celebrar el presente
    contrato de arrendamiento conforme a lo establecido por las disposiciones enmarcadas dentro del
    Código Civil para el Estado de GUERRERO, mismo que sujetan a las siguientes:

    CLÁUSULAS

    PRIMERA. El ARRENDADOR entrega en arrendamiento la vivienda marcada como Villa Bugambilia


    Casa 1, Lote 34, Mz 4, ubicada en el Fraccionamiento Real del Palmar, Colonia Navidad Llano Largo,
    C.P 39815 en Acapulco de Juarez, Guerrero.

    SEGUNDA. El ARRENDATARIO recibe en arrendamiento, en perfectas condiciones de uso, recién


    pintado y a su entera satisfacción, la finca descrita en la cláusula anterior, obligándose a destinar su
    uso única y exclusivamente para familiar - habitacional, por ningún motivo podrá subarrendar, ni hacer
    variación alguna de la finca, salvo que por escrito se lo autorice el ARRENDADOR.

    TERCERA. Los contratantes pactan que el término de duración del presente contrato será de 1 año,
    susceptible a renovarse al término del mismo, el presente instrumento empieza a surtir sus efectos con
    la fecha del 02 de julio del 2023, terminando consecuentemente en fecha 02 de julio del 2024, por lo
    que en esa fecha el ARRENDATARIO devolverá al ARRENDADOR la posesión de la finca objeto de
    este contrato, en el mismo buen estado en que la recibe, junto con sus mejoras y accesorios.

    CUARTA. Los contratantes pactan de común acuerdo que el ARRENDATARIO pagará al


    ARRENDADOR por concepto de renta mensual por el uso de la finca objeto del contrato la cantidad de
    $2,000.00 (Dos mil pesos 00/100 M.N), mensuales, mismo que se obliga a pagar por adelantado los
    días 10 de cada mes en el domicilio del ARRENDADOR o a convenir en común acuerdo vía
    transferencia bancaria o efectivo, el inquilino se verá obligado a pagar, si existiera demora en el pago
    de la renta un interés del 10% mensual, sin que dicha morosidad pueda exceder de 30 días naturales
    ya que dé así suceder se tendrá por rescindido el contrato y el inquilino debe desocupar y entregar de
    inmediato la finca materia del presente contrato.

    QUINTA. Los contratantes estipulan, que si el ARRENDATARIO no desocupa voluntariamente la finca


    arrendada y la entrega al arrendador al término de la vigencia del presente instrumento legal, dará
    motivo a que se le haga una pena, aparte del precio establecido como renta, la cantidad de $1,000.00
    (Un mil pesos 00/100 M.N), diario durante todo el tiempo que durase en desocupar dicho inmueble,
    pena que será pagadera mensualmente a partir de la terminación del contrato y hasta la desocupación
    de la finca arrendada, sin que por ello se entienda prorrogado o renovado, y además se deberá seguir
    pagando la renta que estipulan en la cláusula anterior, o la que estuviera vigente de conformidad con
    lo establecido en la cláusula CUARTA, hasta la total desocupación del inmueble.
    SEXTA. El ARRENDATARIO está consiente que el valor de la renta señalada en la cláusula CUARTA
    está dentro de los límites a que se refiere en el Código Civil actual del Estado de Guerreo en virtud del
    valor comercial actual del inmueble por la renuncia desde este momento a cualquier acción que pudiera
    intentar contra el ARRENDAMIENTO en cuanto al señalamiento del importe de la renta.

    SÉPTIMA. El ARRENDATARIO se obliga un seguro de incendio y de responsabilidad civil por el valor


    de la finca a favor del propietario el cual estará vigente durante el tiempo del contrato.

    OCTAVA. Todos los arreglos y composturas de las cañerías, llaves de agua, sumideros comunes y
    excusados, despostilladas en enjarre y vidrios rotos, chapas, pisos, puertas, azulejos, tuberías, cortos
    circuitos en las instalaciones eléctricas, desagües, así como todas las pequeñas reparaciones que
    amerite la finca arrendada, por el mal uso dado por el inquilino o personas que lo frecuenten, será por
    cuenta y bajo exclusiva responsabilidad del ARRENDATARIO.

    NOVENA. Queda estrictamente prohibido al ARRENDATARIO hacer variación alguna a la finca


    arrendada, aún con el carácter de mejora, sin previo consentimiento dado por escrito por el
    ARRENDADOR. Todas las mejoras que el ARRENDATARIO realice a la finca arrendada, ya sean útiles
    o de ornato, quedarán en beneficio de la finca, en los términos del Código Civil para el Estado de
    Guerrero, ya que se considerarán hechas de mala fe, por lo que no procede indemnización alguna al
    ARRENDATARIO conforme a lo previsto.

    DÉCIMA. Queda prohibido al ARRENDATARIO guardar, conservar o tener bajo cualquier título en la
    finca materia del contrato, material explosivo o inflamables, en la inteligencia que ser responsable
    directamente de cualquier riesgo que se presente y que dañe la finca, por este motivo, aun en el caso
    de fuerza mayor o caso fortuito.

    DÉCIMA PRIMERA. Expresamente los contratantes pactan que serán causales de rescisión del
    presente instrumento legal las siguientes, además de las establecidas por la Ley:

    1. Subarrendar, traspasar o ceder sus derechos al ARRENDATARIO respecto de la finca


    material del presente contrato.
    2. El no pago de la renta pactada en el plazo convencido, es decir, el no pago y el pago
    impuntual de las mismas.
    3. Variar la finca dada en arrendamiento, haciéndole modificaciones, sean útiles o de ornato.
    4. Utilizar las áreas del edificio a n fin diferente que su propia naturaleza permita.
    5. Dedicar la finca arrendada a un uso diferente al estipulado en la cláusula segunda.
    6. Guardar en la finca sustancias peligrosas, explosivas e inflamables, que amanecen la
    seguridad de las personas de la finca.
    7. Causar daños al afinca arrendada.

    10. Colocar rótulos o anuncios en la finca arrendada sin autorización del ARRENDADOR dada
    por escrito.

    11. No tener en vigencia el seguro del que habla la cláusula séptima.


    Se estipula que, si el ARRENDATARIO da motivo a la rescisión del presente contrato, por incurrir en
    cualquiera de las causales a que se refiere esta cláusula, motivará que se le exija el pago de la pena
    estipulada en la cláusula quinta.

    DÉCIMA SEGUNDA. Si el ARRENDATARIO da lugar a trámites judiciales o extrajudiciales, con


    intervención de Abogados, aun en gestiones privadas, por falta de cumplimiento a sus obligaciones
    contraídas en el contrato y violaciones a las cláusulas que lo forman, en cualquier sentido, será
    responsable de los costos que se causen y se obliga a cubrir los Abogados del ARRENDADOR, a razón
    del pago del informe equivalente a tres meses de renta como mínimo.

    DÉCIMA TERCERA. Será domicilio convencional para llamar a juicio al ARRENDATARIO el de la finca
    dada en arrendamiento y sólo en tal domicilio se le llamará a juicio, aun en el caso de haber desocupado
    a abandonado la finca arrendada. Se obliga al ARRENDATARIO a mostrar al ARRENDADOR al
    vencimiento del contrato el recibo extendido por la Comisión Federal de Electricidad que justifique que
    se encuentra al corriente en el pago de la energía eléctrica, ya que el consumo de la misma será por
    cuenta del ARRENDATARIO, así como su pago del teléfono y los recibos de las cuotas de la asociación
    de propietarios, el pago del agua al Sistema de Agua y Alcantarillado respecto de la finca arrendada
    será por cuenta del ARRENDATARIO, así como el impuesto Predial y el Impuesto al Activo que le
    corresponda.

    DÉCIMA CUARTA. El ARRENDATARIO entrega al ARRENDADOR que recibe en estos momento en


    calidad de depósito la cantidad de $1,000.00 (Un mil Pesos 00/100 M.N), dicha cantidad será
    reintegrada por el ARRENDADOR al ARRENDATARIO, al vencer el plazo por el cual se celebra el
    presente instrumento jurídico, siempre y cuando la finca arrendada no presente daños y perjuicios de
    que solos daños fueran mayores por separado se hará la reclamación, sin perjuicios de que si los daños
    fueran mayores por separado se hará la reclamación respectiva. La cantidad entregada por concepto
    de depósito será reintegrada por el ARRENDADOR al ARRENDATARIO en el momento en que quede
    perfectamente aclarado que no haya ningún pendiente por consumo de energía eléctrica, teléfono y en
    su caso, agua, así como el impuesto predial y el impuesto al activo.

    DÉCIMA QUINTA. El ARRENDADOR recibe el inmueble arrendado con instalación eléctrica completa,
    así como la hidráulica, bomba de agua, excusado, lavabos, dos líneas telefónicas y dos aparatos los
    que son exclusiva propiedad del ARRENDADOR, cualquier desperfecto o rotura de los mismo, será por
    cuenta y pago del ARRENDATARIO.

    DÉCIMA SEXTA. El ARRENDATARIO se obliga a mostrar el interior de la finca al propietario o las


    personas que éste designe, para darse cuenta del estado que guarda el inmueble, por causas de
    reparaciones para llevar a efecto su venta o nuevo alquiler en cualquier tiempo. Igualmente se obliga
    al ARRENDATARIO, a poner cédulas y mostrar el interior de la finca a los que pretendan verla dos
    meses antes del término de este contrato.

    DÉCIMA SÉPTIMA. Todo los gastos e impuestos que genere la celebración del presente contrato,
    serán por cuenta del ARRENDATARIO, tales como el impuesto al valor agregado, impuesto al activo,
    etc., a excepción del impuesto sobre la renta, que será a cargo del ARRENDADOR.
    DISPOSICIONES GENERALES
    Los términos y disposiciones de este contrato, serán obligatorios para ambas partes y serán aplicables,
    el presente documento contiene todas las condiciones del acuerdo entre las partes y podrá ser
    modificado oralmente ni en ninguna otra forma sino mediante convenio escrito y firmado por ambas
    partes
    Las partes convienen en que se someterán a la jurisdicción de los tribunales comunes de la ciudad de
    Acapulco Guerrero, renunciando a cualquier otro por razón de su domicilio presente o fuere por
    cualquier otra causa que pudiera llegar a corresponderle.
    Las partes han celebrado de este contrato en la ciudad y puerto de Acapulco de Juarez, Guerrero a los
    2 días del mes de julio del 2023.

    JAIME HERRERA RUIZ

    _____________________________

    ARRENDADOR

    OLIVER FILIBERTO RADILLA CALDERON

    _____________________________

    ARRENDATARIO

    ARTURO ALVARADO CARRANZA VIRGINIA AURORA HERNANDEZ VALLE

    ________________________ _________________________

    TESTIGO 1 TESTIGO 2

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