SEÑOR NOTARIO: En el protocolo de escrituras públicas de la notaría a su

cargo, sírvase insertar una de COMPRAVENTA, de acuerdo a las siguientes

cláusulas: CLÁUSULA PRIMERA: OTORGANTES. – Intervienen en la
celebración de este contrato de compraventa, por una parte, la
compañía INMOBILIARIA M.R.D.Y. S.A EN LIQUIDACION., con Registro Único
de Contribuyentes (RUC) 0992577185001 (cero-nueve-nueve-dos-cinco-
siete-siete-uno-ocho-cinco-cero-cero-uno) debidamente representada por
su LIQUIDADORA la señora MARÍA ROSA DUNN YCAZA, según consta del
documento que se adjunta como habilitante, la compañía está
domiciliada en la Av. Malecón Simón Bolívar y calle Junín # 905 (nueve-
cero-cinco) edificio Simón Bolívar piso 1 (uno), del cantón Guayaquil,
provincia del Guayas, con correo electrónico gringadunn@hotmail.com a
quien en adelante se denominará “LA PARTE VENDEDORA”; y, por otra
parte, el señor: STEFFIE LEE DUNN GALLESE, de nacionalidad ecuatoriana,
con cédula de ciudadanía 092301077 (cero-nueve-dos-tres-cero-uno-cero-
siete-siete), de estado civil soltero, de profesión diseñadora de interiores,
domiciliada en la urbanización Matices, etapa Aguamarina, manzana seis
solar seis, del cantón Daule, provincia del Guayas, con correo electrónico
steffiedunng@gmail.com con número celular 0991252713 (cero-nueve-
nueve-uno-dos-cinco-dos-siete-uno-tres). A quien en adelante se le
denominará como “LA PARTE COMPRADORA”. Los comparecientes son
mayores de edad, hábiles y capaces para contratar y obligarse, por lo que
suscriben el presente contrato al tenor de las siguientes cláusulas:
CLÁUSULA SEGUNDA: ANTECEDENTES. – DOS. UNO.- Descripción del bien
inmueble.- Declara LA PARTE VENDEDORA a través de su Representante
Legal y LIQUIDADORA, ser la legítima propietaria del bien inmueble (predio
urbano), compuesto de solar y villa modelo VERDEMAR, signado con el
número cero dos, de la manzana número cero cero dos de la Urbanización
denominada Matices de Samborondón, situada en la parroquia urbana La
Aurora, cantón Daule, provincia del Guayas, identificado con el código
catastral 09-06-02-5-4-037-016 (CERO NUEVE CERO SEIS CERO DOS CINCO
CUATRO CERO TREINTA) Y SIETE CERO DIECISÉIS, comprendido dentro de los
siguientes LINDEROS Y DIMENSIONES: Por el NORTE. – vía pública, con ocho
metros; Por el SUR. – Servigerencia, con ocho metros; Por el ESTE. – solar
número uno, con veinti cuatro metros cuarenta y cuetro centímetros; Por el
OESTE. – solar número tres, con veinticuatro metros veinte centímetros. Área
total del terreno: CIENTO NOVENTA Y CUATRO METROS CINCUENTA Y
CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS (194.54 m2). Área de construcción:
CIENTO TREINTA Y DOS METROS OCHENTA Y SEIS DECÍMETROS CUADRADOS
(130.86 m2). – DOS. DOS. – Historia de dominio. – La compañía
INMOBILIARIA M.R.D.Y. S.A EN LIQUIDACION., adquirió el dominio del bien
inmueble antes descrito, mediante escritura pública de compraventa
hecha a su favor por la señora María Rosa Dunn Ycaza, otorgada ante la
doctora Natacha Leonor Roura Game de Hoheb, Notaria Titular Trigésima
Primera del cantón Guayaquil, el diecisiete de diciembre del dos mil ocho
e inscrita en el Registro de la Propiedad del cantón Daule el nueve de
febrero de dos mil nueve, con el número de inscripción ciento noventa y
ocho (198) del Registro de la Propiedad y anotado bajo el número de
Repertorio quinientos veinti uno (521) en el Tomo dieciocho (18). DOS. TRES.
- La señora MARÍA ROSA DUNN YCAZA adquirió el dominio del bien
inmueble descrito en el punto dos. uno., mediante escritura pública de
compraventa hecha a su favor por el Fideicomiso Lago Azul,
Urbaanización Matices de Samborondon, otorgada ante el doctor Rodolfo
Pérez Pimentel, Notario Titular Décimo Sexto del cantón Guayaquil el tres
de julio del dos mil dos e inscrita en el Registro de la Propiedad del cantón
Daule el diecinueve de agosto del mismo año, con el número novecientos
cuarenta y siete del Registro de Propiedad y anotado bajo el número mil
novecientos cuatro del Repertorio. DOS. CUATRO. – Mediante escritura
pública otorgada el cuatro de junio de mil novecientos noventa y ocho,
ante la Notaria Novena del cantón Guayaquil, abogada Gloria Lecaro de
Crespo, inscrita en el Registro de la Propiedad del cantón Daule el siete de
agosto de mil novecientos noventa y ocho, la compañía Agrícola San
Francisco de Yaguachi AGRICOLSA S.A., en calidad de constituyente y
A.F.P.V. Adminsitradora de Fondos y Fiduciaria S.A., en calidad de
fiduciaria, celebraron un contrato de Fideicomiso Mercantil Irrevocable
denominado FIDEICOMISO LAGO AZUL, cuyos términos y condiciones se
encuentran determinados en el mismo. CLÁUSULA TERCERA:
COMPRAVENTA. – Con los antecedentes expuestos, la señora MARÍA ROSA
DUNN YCAZA, en su calidad de Liquidadora de la compañía INMOBILIARIA
M.R.D.Y. S.A EN LIQUIDACION ., actual e irrevocablemente da en venta real
y enajenación perpetua a favor del señor STEFFIE LEE DUNN GALLESE, el
inmueble compuesto por solar y villa modelo VERDEMAR, signado con el
número cero dos, de la manzana número cero cero dos, de la
Urbanización denominada Matices de Samborondón, situada en la
parroquia urbana La Aurora, cantón Daule, provincia del Guayas,
identificado con el código catastral actual número 09-06-02-5-4-037-016
CERO NUEVE CERO SEIS CERO DOS CINCO CUATRO CERO TREINTA Y SIETE
CERO DIECISÉIS , con sus linderos y mensuras descritos y especificados en la
cláusula segunda de esta escritura pública, sin reservarse del mismo
derecho alguno para sí. No obstante haber determinado la cabida, la
venta se la hace como cuerpo cierto y determinado. CLÁUSUA CUARTA:
PRECIO Y FORMA DE PAGO. – El precio que las partes han pactado de
común acuerdo por la venta de inmueble antes descrito es las suma de
TREINTA Y SIETE MIL SESENTA Y DOS DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMÉRICA CON DIEZ CENTAVOS ($37,062.10) valor que ha sido cancelado
por la parte compradora a la firma del presente instrumento público a la
vendedora, quien declara haber recibido el valor total del precio a su
entera satisfacción, sin lugar a reclamo posterior de ninguna naturaleza,
por tal concepto, renunciando inclusive a proponer acción alguna por
lesión enorme. CLÁUSULA QUINTA: TRANSFERENCIA DE DOMINIO. – LA PARTE
VENDEDORA por este mismo acto transfiere a favor de LA PARTE
COMPRADORA el dominio y posesión del bien inmueble que es objeto del
presente contrato, sometiéndose en todo caso al saneamiento de
conformidad con la ley, pues manifiesta conocerlo en su estado actual y
exacta ubicación. CLÁUSULA SEXTA: SANEAMIENTO. – LA VENDEDORA
declara que el bien inmueble vendido, materia de ésta compraventa se
encuentra libre de todo gravamen, prohibición de enajenar, condición
suspensiva o resolutoria, de embargo y en general de toda limitación de
dominio, obligándose al saneamiento por evicción o por vicios
redhibitorios, ya sea porque LA PARTE COMPRADORA sea privada del todo
o parte del inmueble que se transfiere, ya sea por sentencia judicial o por
vicios ocultos en el bien inmueble que se enajena. Para corroborar lo
manifestado, se agregan como documentos habilitantes los certificados
conferidos por el señor Registrador de la Propiedad del cantón Daule,
provincia del Guayas, comprometiéndose LA PARTE VENDEDORA al
saneamiento legal, de conformidad con lo dispuesto en el Art. 1777 del
Código Civil vigente. CLÁUSULA SÉPTIMA: ORIGEN DE LA LICITUD DE
FONDOS. – LA PARTE COMPRADORA declara bajo juramento que los bienes
y recursos utilizados para cancelar el precio fijado en el contrato de
compraventa a su favor tienen un origen y destino lícitos y no proviene ni
provendrán de fondos obtenidos en forma ilegítima o vinculados con actos
tipificados como delitos o prohibidos por la Ley Orgánica de Prevención,
Detección y Erradicación de Delitos de Lavado de Activos y del
Financiamiento de Delitos y en general cualquier actividad considerada
ilícita por la Legislación Ecuatoriana. CLÁUSULA OCTAVA: GASTOS E
IMPUESTOS.- Las partes contratantes declaran expresamente que todos los
gastos que se ocasionen debido a la presente COMPRAVENTA serán de
cuenta y cargo de LA PARTE COMPRADORA, incluyéndose el pago de los
impuestos municipales del bien definitivo, y excluyendo plusvalía, que en el
caso de existir corresponderá a la vendedora; y la inscripción que
demande la celebración de esta Escritura Pública. CLÁUSULA NOVENA.-
HABILITANTES. – Se agregan como documentos habilitantes a esta escritura
de Compraventa, Nombramiento de representante legal, pago de
alcabalas, certificado de historia de dominio del Registro de la Propiedad y
otros. CLÁUSULA UNDÉCIMA: INSCRIPCIÓN. – De conformidad con lo
establecido en el artículo cuarenta y uno de la Ley de Registro, cualquiera
de los otorgantes quedan facultados para realizar los trámites tendientes a
la inscripción en el Registro de la Propiedad del contrato contenido en este
instrumento. CLÁUSULA DUODÉCIMA: ACEPTACIÓN. – Los comparecientes
de forma libre y voluntaria por intermedio de este instrumento público
declaran que se ratifican y aceptan todas y cada una de las
estipulaciones y cláusulas contenidas en el presente contrato por convenir
a sus intereses. Agregue usted señora Notaria las demás cláusulas de estilo
para la validez y perfeccionamiento del presente instrumento. – HASTA
AQUÍ EL CONTENIDO DE LA MINUTA.

AB. JEAN VÍCTOR SÁNCHEZ GUAYGUA

Mat. No. 09-2020-206
FORO DE ABOGADOS