Contrato de Arrendamiento - Codelpa 2024

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL
Conste por el presente documento, el CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO que celebran de una parte, ZELENE ROSA
MARÍA COCHELLA FIGALLO, identificada con DNI. N° 08776373, en
representación de ALDO LUIS COHCELLA PACE, identificado con
DNI N°08776374 y HILDA ROSA FIGALLO PINASCO DE
COCHELLA, identificada con DNI N°08776372, todos con domicilio en
Calle Monterrey N° 485, Chacarilla, Distrito de Santiago de Surco,
Provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante se les
denominará “EL ARRENDADOR”, y de la otra parte, CODELPA
PERÚ S.A.C., con RUC Nro. 20548977585, con domicilio en Av.
Argentina Nro. 2925, Distrito de Cercado de Lima, Provincia y
Departamento de Lima, debidamente representada por el señor LUIS
EUGENIO LUCERO DEGLANE, identificado con CE Nº 001818448, y
RODRIGO TORRES LLOSA FUNCKE, identificado con DNI N°
42773748, de nacionalidad peruana, según poderes que se
encuentran inscritos en la Partida Electrónica Nro. 12876564 del
Registro de Personas Jurídicas de Lima, a quien en adelante se le
denominará EL ARRENDATARIO, en los términos y condiciones
siguientes:
PRIMERO: ANTECEDENTES
1.1. EL ARRENDADOR es propietario del Local-Comercial ubicado

en la Avenida Venezuela N° 1541, con Partida N°
40816240 y N° 1545 con Partida N° 40816232, Distrito
de Breña, con Partida N° 40816232, Distrito de Breña,
Provincia y Departamento de Lima. Debidamente inscritas en el
Registro de Propiedad Inmueble de Lima.
1.2. EL ARRENDADOR declara ser propietario del Inmueble, tal

como consta en las Partidas Electrónicas Registrales indicadas
en el párrafo anterior.
1
1.3. Por su parte, EL ARRENDATARIO declara conocer las
características del Inmueble, y manifiesta encontrarse
interesado en arrendar el mismo a efectos de desarrollar sus
actividades comerciales.
SEGUNDO: OBJETO
2.1. Por medio del presente documento, EL ARRENDADOR entrega

en arrendamiento a EL ARRENDATARIO el Inmueble al que se
refiere la cláusula anterior, a fin de que EL ARRENDATARIO lo
use como LOCAL COMERCIAL. En tal sentido, EL
ARRENDATARIO no puede destinar el inmueble a un uso
distinto, sin la autorización escrita de EL ARRENDADOR.
2.2. Por su parte EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL

ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la Cláusula
Cuarta.
TERCERO: PLAZO
3.1. El plazo del presente contrato es de un (1) año, el mismo que

empezará a regir a partir del 01 de enero de 2024 y concluirá el
2
31 de diciembre de 2024, con opción a poder renovarse
mediante la suscripción de una adenda por ambas partes.
3.2. EL ARRENDATARIO podrá resolver anticipadamente el

presente contrato antes del vencimiento del plazo estipulado,
enviando una comunicación por escrito a EL ARRENDADOR,
con una anticipación no menor de quince (30) días y pagará,
además de la renta correspondiente, una suma equivalente a
dos (2) meses de arrendamiento, la que se hará efectiva con el
monto de la suma entregada como garantía.
CUARTO: RENTA
4.1. EL ARRENDATARIO deberá pagar a EL ARRENDADOR una

renta mensual de US$2,700.00 (Dos Mil Setecientos con
00/100 dólares americanos) incluido el impuesto a la
renta.
4.2. La forma de pago de la renta se acordó con EL ARRENDATARIO

a abonarse por adelantado, los días 01 de cada mes. El pago se
realizará con abono en la cuenta del Banco Interbank
N°0453113853450 – CCI: 003-0450-13113853450-21 a nombre
de ALDO LUIS COCHELLA PACE, identificado con DNI
N°08776374. Así mismo, si legada la fecha establecida de pago
de la renta y EL ARRENDADOR incumpliera con el pago
3
acordado, deberá realizar un pago diario por concepto de
penalidad de US$50.00, operando así una mora automática, sin
que esto signifique una reducción en el monto de la renta
mensual ni tampoco la modificación de la fecha final de pago
bajo ningún concepto. Este monto de penalidad será
exclusivamente por motivo de retraso en el pago mensual y se
abonará de manera diaria y directa a EL ARRENDADOR hasta
que se pague la renta pactada.
4.3. Excepcionalmente se le otorgará un plazo máximo de cinco días

de gracia, en caso de presentarse alguna eventualidad u
ocurrencia que le impida abonarlo en la fecha indicada en la
presente cláusula.
QUINTO: USOS Y REGLAS DE CONVIVENCIA
El LOCAL COMERCIAL será destinado exclusivamente para el uso

comercial descrito en el presente contrato, quedando por lo tanto
prohibido usarlo para otras actividades diferentes a lo pactado. EL
ARRENDATARIO se compromete a no producir ruidos o situaciones
molestas que puedan alterar el orden público, perturbar la
tranquilidad y pacífica convivencia con los vecinos, se obliga, además,
a no realizar en el LOCAL COMERCIAL actos que atenten contra la
moral y las buenas costumbres.
El incumplimiento de cualquier de estas disposiciones será causal de

resolución automática del presente contrato.
SEXTO: OBLIGACIONES
EL ARRENDATARIO debe pagar los arbitrios municipales, el

consumo de electricidad y agua, correspondientes al LOCAL
COMERCIAL señalando en la cláusula primera. EL ARRENDADOR
debe pagar el impuesto predial.
SÉTIMO: ESTADO DEL BIEN
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EL ARRENDATARIO declara que recibe el LOCAL COMERCIAL,
instalaciones fijas, puertas, ventanas, en condiciones para remodelar
y adaptar según sea la necesidad para su empresa para uso
comercial. Al término del contrato EL ARRENDATARIO devolverá el
LOCAL COMERCIAL con las mejoras que se hubieren implementado,
quedando como parte del bien, sin obligatoriedad de parte de EL
ARRENDADOR de asumir ningún costo o desembolso posterior por
las mismas.
OCTAVO: LUCRO CESANTE
En caso de desocupar el LOCAL COMERCIAL antes de lo acordado, EL

ARRENDATARIO abonará a EL ARRENDADOR la suma de dos
meses de alquiler por concepto de LUCRO CESANTE.
NOVENO: SERVICIOS ADICIONALES
Si EL ARRENDATARIO solicita la instalación de telefonía fija, servicio

de internet o cualquier otro servicio en cualquiera de las
modalidades, será por su exclusiva cuenta y riesgo, y pagarán
directamente a las empresas que brinden estos servicios hasta el
término del presente contrato, sin perjudicar la dirección del LOCAL
COMERCIAL por la falta de pago a dichas empresas.
DÉCIMO: LA INSPECCIÓN
EL ARRENTARIO está obligado a permitir la inspección del LOCAL

COMERCIAL por parte de EL ARRENDADOR, para cuyos efectos se le
comunicará con una anticipación no menor de 5 días. Queda
convenido, además, que formará parte de la inspección, la exhibición
de los recibos debidamente cancelado correspondientes al servicio de
luz, agua y demás servicios contratados, los que deberán estar
pagados por EL ARRENDATARIO en forma puntual y mensual en las
fechas correspondientes.
DÉCIMO PRIMERO: PROHIBICIONES
EL ARRENDATARIO no podrá efectuar cambios ni alteraciones que

debiliten la estructura del LOCAL COMERCIAL. No podrán introducir
sustancias explosivas que expongan a cualquier tipo de peligro o de
siniestro a la propiedad o al vecindario en general. Cualquier mejora o
cambio que desee realizar deberá tener la autorización por escrito de
EL ARRENDADOR.
De igual manera, EL ARRENDATARIO no podrá ceder, traspasar y/o

subarrendar el LOCAL COMERCIAL que recibe en arriendo, de
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realizarlo será causal de resolución, Artículo 1430° C.C., teniendo
derecho EL ARRENDADOR de exigir una indemnización por los
daños y perjuicios que cualquiera de estos hechos acarree.
DÉCIMO SEGUNDO: LA GARANTÍA
Conforme el contrato de arrendamiento originario, que fuera suscrito

con fecha 08 de noviembre de 2018, ambas partes confirman que EL
ARRENDATARIO entregó a EL ARRENDADOR por concepto de
garantía, el monto indicado en el documento originario.
La garantía entregada por EL ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR,

se mantendrá en resguardo de las instalaciones fijas, y/o para el pago
pendiente de los servicios, si los hubiere al término de este contrato.
El depósito de garantía no podrá ser usado ni destinado a cubrir el
pago de la renta de ningún periodo, no devengará intereses y sólo
será devuelto al momento de la entrega del inmueble, de
conformidad con la cláusula siguiente.
DÉCIMO TERCERO: TÉRMINO DEL CONTRATO
EL ARRENDADOR al término del contrato, tiene la obligación de

entregar íntegramente el depósito de garantía, que corresponde a
la cantidad de US$ 4,600 (Cuatromil Seiscientos Y 00/100
Dólares Americanos) salvo existan reparaciones necesarias o
pagos no cancelados por consumo de los servicios, debiendo entregar
el saldo a favor de EL ARRENDATARIO en un plazo no mayor a 7
días útiles. Asimismo, al término del contrato, EL ARRENDATARIO
está obligado a entregar las llaves del LOCAL COMERCIAL sin
necesidad de ningún requerimiento verbal, ni escrito previo. En caso
de incumplimiento de este acuerdo, EL ARRENDATARIO pagará a EL
ARRENDADOR por concepto de compensatoria la suma de
US$100.00 diarios durante y por el tiempo que siga ocupando el
LOCAL COMERCIAL. Esta penalidad compensatoria no significará bajo
ningún concepto la renovación ni la continuidad del presente contrato
de arriendo.
Queda entendido y claramente estipulado que esta penalidad será

por cada día de permanencia en el LOCAL COMERCIAL, ya sea en
forma personal, y/o permanencia de los bienes u objetos que sean
propiedad de EL ARRENDATARIO.
Las partes acuerdan que al término del presente contrato y de no

mediar renovación del mismo, inspeccionarán el inmueble en forma
conjunta, esto, con la finalidad de verificar las reparaciones que EL
ARRENDATARIO haya efectuado y el deterioro que de por sí haya
sufrido el inmueble por causas propias del tiempo. La inspección se
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realizará en forma conjunta y en el día pactado por ambas partes, el
cual no excederá de los dos días de haber culminado el contrato.
DÉCIMO CUARTO: CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO
De conformidad con los Artículos 2° y 5º de la Ley N° 30933 – Ley que

regula el Procedimiento Especial de Desalojo con Intervención
Notarial, EL ARRENDATARIO se somete expresamente al
procedimiento establecido en dicha ley, para que el Notario
correspondiente constate las causales de vencimiento del plazo del
Contrato de Arrendamiento o la resolución por falta de pago de la
renta, así como para que el Juez de Paz Letrado competente ordene y
ejecute el Desalojo, de ser el caso.
Las partes declaran expresamente someterse a la Ley N° 30933 – Ley

que regula el Procedimiento Especial de Desalojo con intervención
notarial, siendo una decisión que no podrá ser cuestionada ante la
configuración de cualquiera de las causales de desalojo previstas en
dicha ley, sometiéndose a la competencia del Notario para la
constatación de dichas causales y la ejecución del Desalojo por parte
del Juez de Paz Letrado.
En consecuencia, por medio del presente documento, EL

ARRENDATARIO acepta devolver y restituir el inmueble materia del
presente contrato de arrendamiento a EL ARRENDADOR al
vencimiento del plazo del arrendamiento o cuando medie resolución
del contrato por falta de pago de dos (2) meses y quince (15) días
calendario, conforme a los términos del mencionado artículo, sin
perjuicio de que EL ARRENDATARIO quede inscrito en el Registro de
Deudores Judiciales Morosos.
Asimismo, el presente contrato se suscribe conforme a lo estipulado

en la Ley N°26662 – Ley de Competencia Notarial en Asuntos No
Contenciosos.
DÉCIMO QUINTO: COMPETENCIA TERRITORIAL
Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de

la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la
competencia territorial de los jueces y tribunales de la ciudad de
Lima. En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato,
ambos se someten a lo establecido por el Código Civil y demás del
Sistema Jurídico Peruano que resulten aplicables.
En señal de conformidad las partes suscriben este documento, en

Lima, a los 13 días del mes de diciembre de 2023.
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___________________________________
EL ARRENDADOR
ZELENE ROSA MARÍA COCHELLA FIGALLO
DNI Nº 08776374
p/. ALDO LUIS COCHELLA PACE
DNI N° 08776373
_______________________________
_____
EL ARRENDATARIO
LUIS EUGENIO LUCERO DEGLANE
CE Nº 001818448
_________________________________
EL ARREDATARIO
RODRIGO TORRES-LLOSA
FUNCKE
DNI N° 42773748

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento, el CONTRATO DE

1.1. EL ARRENDADOR es propietario del Local-Comercial ubicado

1.2. EL ARRENDADOR declara ser propietario del Inmueble, tal

2.1. Por medio del presente documento, EL ARRENDADOR entrega

2.2. Por su parte EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL

3.1. El plazo del presente contrato es de un (1) año, el mismo que

3.2. EL ARRENDATARIO podrá resolver anticipadamente el

4.1. EL ARRENDATARIO deberá pagar a EL ARRENDADOR una

4.2. La forma de pago de la renta se acordó con EL ARRENDATARIO

4.3. Excepcionalmente se le otorgará un plazo máximo de cinco días

QUINTO: USOS Y REGLAS DE CONVIVENCIA

El LOCAL COMERCIAL será destinado exclusivamente para el uso

El incumplimiento de cualquier de estas disposiciones será causal de

EL ARRENDATARIO debe pagar los arbitrios municipales, el

SÉTIMO: ESTADO DEL BIEN

OCTAVO: LUCRO CESANTE

En caso de desocupar el LOCAL COMERCIAL antes de lo acordado, EL

NOVENO: SERVICIOS ADICIONALES

Si EL ARRENDATARIO solicita la instalación de telefonía fija, servicio

EL ARRENTARIO está obligado a permitir la inspección del LOCAL

DÉCIMO PRIMERO: PROHIBICIONES

EL ARRENDATARIO no podrá efectuar cambios ni alteraciones que

De igual manera, EL ARRENDATARIO no podrá ceder, traspasar y/o

DÉCIMO SEGUNDO: LA GARANTÍA

Conforme el contrato de arrendamiento originario, que fuera suscrito

La garantía entregada por EL ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR,

DÉCIMO TERCERO: TÉRMINO DEL CONTRATO

EL ARRENDADOR al término del contrato, tiene la obligación de

Queda entendido y claramente estipulado que esta penalidad será

Las partes acuerdan que al término del presente contrato y de no

DÉCIMO CUARTO: CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO

De conformidad con los Artículos 2° y 5º de la Ley N° 30933 – Ley que

Las partes declaran expresamente someterse a la Ley N° 30933 – Ley

En consecuencia, por medio del presente documento, EL

Asimismo, el presente contrato se suscribe conforme a lo estipulado

DÉCIMO QUINTO: COMPETENCIA TERRITORIAL

Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de

En señal de conformidad las partes suscriben este documento, en

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