Contrato de Arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente documento que se suscribe por duplicado, el Contrato de Arrendamiento del local
comercial que celebran de una parte NOHELIA PEREZ COTRINA con DNI N° 4876773, a quien en adelante se
le denominara “EL ARRENDADOR” y de la otra parte FRAMA S.A.C. con RUC: 2054254220, con domicilio
Av. Los lirios 261 Piso 3 Urb. Santa Anita, Santa Anita Lima, representado por el Sr. EBER GIL CONDE con
DNI Nº 42451657, con domicilio en Av. De Los Condores APV Vemtracom MZ U2 Lt G-078 Urb. La Capilla La
Molina - Lima en calidad Representante legal, a quien en adelante se le denominara “EL ARRENDATARIO”
con arreglo a los términos siguientes:
PRIMERO: EL INMUEBLE
EL ARRENDADOR es propietario del inmueble (Local comercial primer y segundo piso) ubicado en la
Carretera Central Km 9.200 S/N ATE, cuyas características EL ARRENDATARIO declara conocer y encontrar
conforme.
SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO
Por el presente instrumento, EL ARRENDADOR da en alquiler a EL ARRENDATARIO el inmueble descrito en

la cláusula anterior (sin amoblar).
TERCERO: DESTINO
EL ARRENDATARIO destinará el inmueble materia del presente contrato única y exclusivamente como
Local Comercial quedando prohibido dedicarlo a otra finalidad. La inobservancia de esta obligación
acarreará la resolución automática del presente contrato, que se hará efectiva mediante comunicación
notarial, cursando a EL ARRENDATARIO de acuerdo a las normas legales vigentes.
CUARTO: PLAZO
El plazo del presente contrato será de un año para ambas partes y comenzará a regir a partir del 01 de
marzo de 2019 hasta 01 de marzo de 2020
QUINTO: DESOCUPACIÓN DEL INMUEBLE
Al vencimiento del plazo fijado en la cláusula anterior, EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar el inmueble
arrendado sin necesidad de aviso o notificación previa de EL ARRENDADOR, siempre y cuando no exista
renovación por ambas partes pudiendo variar las condiciones establecidas en el presente contrato de
arrendamiento, en cuanto al plazo, monto de la renta y uso del bien.
SEXTA: RENTA
La renta mensual acordada por ambas partes, asciende a S/. 2,500.00 (DOS MIL QUINIENTOS NUEVOS
SOLES), la renta se abonará por adelantado de cada mes.
SÉPTIMO: PUNTUALIDAD EN LA RENTA
La falta de pago oportuno por parte de EL ARRENDATARIO devengará, a partir del día siguiente de la fecha
de pago una cuota extraordinaria al 1% diario, además
Pagará a EL ARRENDADOR los gastos en que haya incurrido éste en el cobro, como gastos administrativos y
movilidad.
OCTAVO: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO

Si EL ARRENDATARIO dejase de abonar una mensualidad más quince días será causal de resolución del
presente contrato, quedando expedito el derecho de EL ARRENDADOR para iniciar la correspondiente
acción de desalojo y cobro de arriendos.
NOVENO: GARANTIA
EL ARRENDATARIO abonará a la firma del presente contrato el importe de s/.5,000.00 (CINCO MIL NUEVOS
SOLES), por concepto de garantía la misma que será devuelta al concluir el Contrato de Arrendamiento,
previa constatación por EL ARRENDADOR de la conservación del bien y siempre y cuando EL
ARRENDATARIO no tenga deudas por concepto de renta, servicios públicos y arbitrios del inmueble, de lo
contrario se descontará de la garantía. La mensualidad se deberá pagarse por adelantado.
DECIMO: USO DE GARANTIA
En caso de ser necesarios gastos de reparación o pagos pendientes se deducirán de la garantía el importe
de los mismos. Queda entendido que la utilización del íntegro del depósito no significa la liberación del
pago, si lo que se adeudara fuera de mayor cantidad.
DECIMO PRIMERO: PROHIBICIÓN DE SUB ARRENDATARIO TOTAL O PARCIAL
Queda terminantemente prohibido EL ARRENDATARIO subarrendar total o parcialmente el inmueble

materia del presente contrato bajo causal de desalojo.
DECIMO SEGUNDO: MODIFICACIÓN Y MEJORAS AL INMUEBLE
EL ARENDATARIO no podrá inducir mejoras en el inmueble sin el consentimiento escrito de EL

ARRENDADOR, de igual forma no podrá modificar la estructura del inmueble sin el consentimiento por
escrito por escrito de EL ARRENDADOR y sin obligación de reembolso alguno.
Sin perjuicio de lo anteriormente señalado, a la desocupación del inmueble. EL ARRENDATARIO se

compromete a pintar la totalidad del inmueble y hacer las reparaciones necesarias en el inmueble.
DECIMO TERCERO: ARBITRIOS MUNICIPALES, PENSIONES DE AGUA Y ELECTRICIDAD
Son de cargo de EL ARRENDATARIO el pago de los gastos de energía eléctrica, agua potable, arbitrios y
mantenimiento que se deriven de los servicios que reciba el inmueble a partir de la fecha de suscripción del
presente documento, incluyendo aquellos impuestos que se creen por la Licencia Municipal durante el
lapso de duración del presente contrato.
DECIMO CUARTO: ENTREGA DE LLAVES
EL ARRENDATARIO declara recibir a entera satisfacción las llaves correspondientes al inmueble arrendado,
comprometiéndose a devolverlas a EL ARRENDADOR al término del plazo del arrendamiento, previa
inspección del inmueble.
DECIMO QUINTO: CLAUSULA FINAL
Si al vencimiento del plazo del presente contrato EL ARRENDATARIO no hiciera entrega del inmueble que se
arrienda, EL ARRENDATARIO se compromete abonar por concepto de penalidad la suma de S/. 20.00
(veinte nuevos soles) diarios, la que se agregará a la renta pactada.
Se hace presente que esta cláusula penal sumada a la renta no importa una renovación del contrato, por
tanto queda expedito el derecho de EL ARRENDADOR para instaurarle la correspondiente acción por
vencimiento del contrato
DECIMO SEXTO: LUCRO CESANTE
Queda convenido entre las partes que si antes del vencimiento del plazo, EL ARRENDATARIO decidiera
desocupar y devolver el inmueble arrendado, deberá pagar a EL ARRENDADOR el importe de una
mensualidad por concepto de lucro cesante.
DECIMO SÉTIMO: DAÑOS
En caso que el local arrendado sufra daños (doloso o culposo)durante el período en que físicamente y
efectivamente se encuentra en posesión de EL ARRENDATARIO, éste quedará obligado a indemnizar a EL
ARRENDADOR excepto que tales daños provengan de caso fortuito o fuerza mayor.
De producirse este tipo de daños, EL ARRENDATARIO se verá obligado a desocupar el inmueble en ese
mismo momento, sin poseer derecho a indemnización alguna de EL ARRENDADOR. En caso que EL
ARRENDATARIO deseara seguir ocupando el inmueble quedará obligado a efectuar por su cuenta las
reparaciones que sean del caso.
DECIMO OCTAVO: DOMICILIO Y JURIDICCIÓN
Los contratantes se someten expresamente a la competencia de los jueces y tribunales de Lima,

consignados como sus domicilios los indicados en la parte introductoria del presente contrato, produciendo
a suscribir en señal de aceptación en la ciudad de Lima a los quince días del mes de febrero del 2019
(15/02/2019)
PRIMERA CLAUSULA ADICIONAL:
EL ARRENDATARIO no tendrá derecho a solicitar la reducción de la renta, ni suspender su pago oportuno

por la no-utilización del bien inmueble cualquiera que sea su causa, deterioro o averías, ni por las paradas
necesarias para su conversión, reparación ni por cualquier contingencia que pudiera sobrevenir, incluyendo
el caso que tuviera contra EL ARRENDADOR algún reclamo.
SEGUNDA CLAUSULA ADICIONAL:
El bien inmueble de propiedad de EL ARRENDADOR, materia de este contrato, no podrá ser efecto por la
quiebra, embargo o gravamen administrativo o judicial y por cualquier otro evento relativo a EL
ARRENDATARIO y/o sus bienes. Debiendo avisar inmediatamente a EL ARRENDADOR. En caso de
presentarse algunas de la medidas antes referidas, asimismo, será de cuenta exclusiva de EL
ARRENDATARIO todos los actos y gastos necesarios para defender y respetar la efectividad de la propiedad
del bien inmueble arrendado, con arreglo a ley, quedando obligado EL ARRENDATARIO a pagar a EL
ARRENDADOR los consiguientes daños y perjuicios que se deriven de la infracción de tal derecho.
___________________ ___________________
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

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SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO

Por el presente instrumento, EL ARRENDADOR da en alquiler a EL ARRENDATARIO el inmueble descrito en

QUINTO: DESOCUPACIÓN DEL INMUEBLE

SÉPTIMO: PUNTUALIDAD EN LA RENTA

OCTAVO: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO

DECIMO: USO DE GARANTIA

DECIMO PRIMERO: PROHIBICIÓN DE SUB ARRENDATARIO TOTAL O PARCIAL

Queda terminantemente prohibido EL ARRENDATARIO subarrendar total o parcialmente el inmueble

DECIMO SEGUNDO: MODIFICACIÓN Y MEJORAS AL INMUEBLE

EL ARENDATARIO no podrá inducir mejoras en el inmueble sin el consentimiento escrito de EL

Sin perjuicio de lo anteriormente señalado, a la desocupación del inmueble. EL ARRENDATARIO se

DECIMO TERCERO: ARBITRIOS MUNICIPALES, PENSIONES DE AGUA Y ELECTRICIDAD

DECIMO CUARTO: ENTREGA DE LLAVES

DECIMO QUINTO: CLAUSULA FINAL

DECIMO SÉTIMO: DAÑOS

DECIMO OCTAVO: DOMICILIO Y JURIDICCIÓN

Los contratantes se someten expresamente a la competencia de los jueces y tribunales de Lima,

PRIMERA CLAUSULA ADICIONAL:

EL ARRENDATARIO no tendrá derecho a solicitar la reducción de la renta, ni suspender su pago oportuno

SEGUNDA CLAUSULA ADICIONAL:

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