Señor Notario,

Sírvase Usted extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN
INMUEBLE, que celebran de una parte:

- DOMINGO ANATOLY YEPEZ SILVA SANTIESTEBAN, identificado con DNI N° 10770941, de estado civil
viudo, con domicilio para efectos del presente contrato en Av. General Córdova Nro. 775, Distrito de Miraflores,
Provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante se le denominará EL ARRENDADOR; y

- MARIANA LIRA LEGRAND, identificada con DNI No. 45263625, de estado civil soltera, con domicilio en Calle
La Rinconada Nro. 150 Black F, Dpto. 301, Urb. Las Viñas, distrito de La Molina, provincia y departamento de
Lima, a quien en adelante se le denominará LA ARRENDATARIA.

El presente contrato se celebra en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

PRIMERA: ANTECEDENTES

EL ARRENDADOR es propietario de LOS INMUEBLES ubicados en:

- DEPARTAMENTO 1314- PISO 13, CALLE TORRES MATOS NRO. 141, URB. SAN FELIPE, DISTRITO DE
MAGDALENA DEL MAR, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, inscrita en la partida electrónica Nº
15493644 de la Oficina Registral de Lima, Zona Registral Nro. IX – Sede Lima.

- ESTACIONAMIENTO 215 CON DEPOSITO – SOTANO 4, CALLE TORRES MATOS NRO. 151, URB. SAN
FELIPE, DISTRITO DE MAGDALENA DEL MAR, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, inscrita en la
partida electrónica Nº 15491322 de la Oficina Registral de Lima, Zona Registral Nro. IX – Sede Lima.

Tal como consta en la minuta de compraventa de fecha 10 de enero del 2022, su cláusula adicional de fecha 12 de
diciembre del 2022 y su segunda cláusula adicional de fecha 24 de enero del 2024.

SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO

2.1. Por el presente contrato, EL ARRENDADOR otorga el uso de los bienes inmuebles descritos en las Cláusulas
Primera a favor de LA ARRENDATARIA, en calidad de arrendamiento, para ser usado exclusivamente como
vivienda

2.2. Por su parte, LA ARRENDATARIA se obliga a pagar a favor de EL ARRENDADOR el monto de la renta
mensual pactada en la Cláusula Cuarta, en la forma y oportunidad convenidas.

TERCERA: PLAZO

El presente contrato de arrendamiento se celebra por el plazo forzoso de un año, el mismo que empezará a regir desde
10 de febrero del 2024 y que concluirá el 09 de febrero del 2025.

El plazo podrá ser renovable por acuerdo escrito entre las partes y se establece un incremento del 5% sobre la última
renta.

En caso de que LA ARRENDATARIA pretendiese desocupar los inmuebles antes del vencimiento del plazo establecido,
queda expresamente convenido que se obligará a pagar la suma correspondiente a 2 mensualidades por concepto de
lucro cesante.

CUARTO:

Si a la fecha de la conclusión del presente contrato LA ARRENDATARIA no desocupara los inmuebles, sin que para ello
se tenga la necesidad de notificación o aviso judicial o extrajudicial previo se compromete a abonar a EL ARRENDADOR
el 100% adicional del monto de alquiler fijado para el mes anterior, manteniendo este mismo porcentaje y criterio en los
meses siguientes hasta la fecha de desocupación de los inmuebles, sin que para ello, EL ARRENDADOR renuncie a su

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derecho de solicitar la respectiva desocupación de los inmuebles por la vía judicial respectiva, ni implique una renovación
del contrato de arrendamiento.

QUINTA: RENTA MENSUAL Y LA FORMA DE PAGO

5.1. La renta mensual que pagará LA ARRENDATARIA en calidad de contraprestación a EL ARRENDADOR por el
arrendamiento de los inmuebles será S/ 2,200.00 (Dos Mil Doscientos con 00/100 Soles), dentro de los cinco
(05) primeros días calendarios después del día 10 de cada mes.

El pago de la Renta Mensual se realizará mediante transferencia a la siguiente cuenta bancaria:

Cuenta N° : 19306266402098
Tipo de Cuenta : Ahorros
Moneda : Soles
Banco : Banco de Crédito del Perú
Titular : Domingo Anatoly Yepez Silva Santiesteban

4.1. Una vez cancelado la renta mensual EL ARRENDADOR deberá entregar a LA ARRENDATARIA el Recibo
Virtual de arrendamiento (Formulario N° 1683). Para estos efectos se señala como correo electrónico de LA
ARRENDATARIA el siguiente: XXXXXXXXXXX

4.2. En caso LA ARRENDATARIA demore en el pago de la renta, pagará una penalidad de S/ 40.00 (Cuarenta con
00/100 Soles) por cada día de retraso

4.3. A la firma del presente documento LA ARRENDATARIA entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/ 2,200.00
(Dos Mil Doscientos con 00/100 Soles), por concepto adelanto de renta, correspondiente del 10 de febrero del
2024 al 09 de marzo del 2024.

SEXTA: DEPÓSITO EN GARANTÍA

5.1. A la firma del presente documento LA ARRENDATARIA entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/ 4,400.00
(Cuatro Mil Cuatrocientos con 00/100 Soles), por concepto de garantía por el total cumplimiento de las
obligaciones contraídas en el presente contrato, la cual será devuelta por a LA ARRENDATARIA, dentro de los
tres días calendario siguientes a la fecha de devolución de LOS INMUEBLES, siempre que no se adeude
suma alguna por concepto de renta, arbitrios u otros conceptos, deudas por servicios que puedan quedar
pendientes de pago al momento de la desocupación, devolución de los inmuebles en perfecto estado (salvo
por el desgaste ocasionado por el uso ordinario de los mismos y por el transcurso del tiempo) y/o por daños
producidos en las instalaciones de LOS INMUEBLES.

5.2. La garantía se recibe en calidad de depósito y no devengará interés alguno, ni podrá en ningún caso utilizarse
por la Parte Arrendataria para amortizar las rentas mensuales que irrogue el presente contrato.

5.3. La entrega del depósito en garantía se realizará mediante deposito en cuenta establecida en el numeral 5.1.,
sin más constancia de entrega que la firma del presente documento.

SEPTIMA: ENTREGA Y DEVOLUCIÓN DE LOS INMUEBLES

Al término del plazo del arrendamiento, LA ARRENDATARIA deberá devolver LOS INMUEBLES en las mismas
condiciones en que lo recibió; salvo por el deterioro proveniente del uso ordinario de los inmuebles para los fines
previstos en este Contrato; asimismo, LA ARRENDATARIA se obliga a retirar todos los equipos, estructuras removibles y
no permanentes; en caso de incumplimiento LA ARRENDATARIA asumirá la totalidad de los gastos que EL
ARRENDADOR pudiera acarrear.

OCTAVA: OBLIGACIONES DE LA PARTE ARRENDATARIA

Por el presente documento, LA ARRENDATARIA se obliga a cumplir con las siguientes obligaciones, sin perjuicio de las
demás establecidas en el presente Contrato:
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7.1. Uso de los inmuebles: Destinar los inmuebles a los usos previstos en la cláusula segunda.

7.2. Pago puntual: Pagar puntualmente el monto de la renta mensual convenida, teniendo presente las
estipulaciones de la Cláusula Cuarta.

7.3. No sub arrendar: No sub arrendar total ni parcial los inmuebles, y mantenerse en posesión de los inmuebles
hasta la terminación del presente Contrato y su devolución a EL ARRENDADOR.

7.4. Servicios públicos y arbitrios: Pagar los servicios públicos de suministro de agua, desagüe y electricidad que
abastecen al Inmueble, así como los arbitrios municipales, limpieza de calles y jardines y serenazgo, que
corresponden al Inmueble materia de arrendamiento.

7.5. Mejoras: Abstenerse de realizar mejoras en los inmuebles, salvo aquellas que no alteren las estructuras de los
inmuebles, y/o aquellas expresamente permitidas por EL ARRENDADOR.

7.6. Mantenimiento: Mantener y cuidar adecuadamente los inmuebles.

7.7. Indemnidad. Mantener indemne y resarcir a EL ARRENDADOR por cualquier daño y/o perjuicio que esta
pudiera sufrir los inmuebles.

NOVENA: OBLIGACIONES DE PARTE DEL ARRENDADOR

Por el presente documento, EL ARRENDADOR se obliga a cumplir con las siguientes obligaciones, sin perjuicio de las
demás establecidas en el presente Contrato:

7.1. Posesión legítima y pacífica: Permitir el uso, disfrute y posesión pacífica, libre, total e ininterrumpida de los
inmuebles a LA ARRENDATARIA, durante toda la vigencia del presente Contrato

7.2. Impuesto Predial: Pagar, por cuenta propia, el Impuesto Predial y cualquier otro tributo que grave la propiedad
de los inmuebles, durante toda la vigencia del presente Contrato.

7.3. Entrega de Inmueble: A la firma del presente Contrato la Parte Arrendataria tiene en posesión los inmuebles.

DECIMA: RESOLUCIÓN

7.8. El presente Contrato podrá ser resuelto anticipadamente por EL ARRENDADOR, conforme al artículo 1429°
del Código Civil, debiendo para ello enviar una comunicación a LA ARRENDATARIA notificándole su
incumplimiento, y requiriéndola que cumpla en un plazo no mayor de quince días, bajo apercibimiento de que
al término de dicho plazo el Contrato quede resuelto de pleno derecho, en cualquiera de los siguientes casos:

(i) Si LA ARRENDATARIA no paga dos o más Rentas Mensuales consecutivas, y transcurren adicionalmente
quince (15) días; o,

(ii) Si LA ARRENDATARIA incumple cualquier otra obligación asumida en virtud del presente Contrato.

7.9. Si LA ARRENDATARIA quisiese resolver el contrato antes del vencimiento del plazo forzoso señalado en la
cláusula tercera, deberá abonar a EL ARRENDADOR las mensualidades faltantes como penalidad por lucro
cesante.

DECIMA PRIMERA: DOMICILIO

Para todos los efectos del presente contrato, las partes declaran como sus domicilios, el señalado en la parte
introductoria del presente, donde se consideran por bien hechas todas las notificaciones que se realicen, salvo que por
carta notarial comuniquen a la otra parte el cambio de domicilio, el cual no podrá ser fijado fuera del radio urbano de
Lima, renunciando como consecuencia al fuero de sus domicilios.

DECIMA SEGUNDA: CLAUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO

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De conformidad al artículo 594° del Código Procesal Civil, modificado por la Ley Nº 30201, publicado el día 27 de Mayo
de 2014, LA ARRENDATARIA se allana a la solicitud de restitución del bien inmueble por vencimiento del plazo del
contrato o la resolución del arrendamiento por falta de pago de la renta, conforme a lo establecido al artículo 5, inciso 1)
de la Ley Nº 30933, para efecto del procedimiento especial de desalojo a que se refiere la citada ley.

DECIMA TERCERA: CLÁUSULA DE SOMETIMIENTO A LA LEY Nº 30933

Las partes de manera expresa e indubitable declaran su decisión que ante la configuración de cualquiera de las causales
de desalojo previstas en la Ley N° 30933 (vencimiento del plazo del contrato de arrendamiento o incumplimiento del pago
de la renta pactada de acuerdo a lo establecido en el presente instrumento), se someten a la competencia del notario de
la provincia donde se ubica el inmueble arrendado, para la constatación de las citadas causales, y para la ejecución del
desalojo por parte del Juez de Paz Letrado competente. para este efecto, las arrendadoras cursarán una carta notarial a
la arrendataria en el inmueble materia de desalojo y a su domicilio contractual, de ser el caso, requiriendo la restitución
del inmueble por el vencimiento del plazo o por la resolución del contrato por falta de pago, según corresponda.

Se deja constancia que, para cualquier otra obligación derivada del presente contrato, las partes pueden recurrir ante las
autoridades competentes, a efectos de exigir su cumplimiento.

DECIMO CUARTA: CAUSALES ÚNICAS DE OPOSICIÓN: Conforme a lo previsto en el párrafo 8.3 del artículo 8 de la ley
N° 30933, y lo acepta expresamente la arrendataria por haberse sometido a ella, las únicas causales de oposición serán:
A) La renovación o prórroga del plazo del contrato de arrendamiento con las mismas formalidades que el contrato
primigenio.
B) La constancia de transferencia o depósito de pagos de la renta realizados en la cuenta de abono pactada.
C) El incumplimiento de las formalidades establecidas por la citada ley.

DÉCIMO QUINTA: LEGISLACIÓN APLICABLE Y JURISDICCIÓN

Las partes se someten expresamente a la competencia de los jueces y tribunales del distrito judicial del Cercado de
Lima, con excepción del procedimiento de desalojo por vía notarial señalado en la cláusula décima sexta precedente;
asimismo, señalan que en todo lo no estipulado en el presente contrato se aplicarán de forma supletoria las
disposiciones del Código Civil relativas al arrendamiento.

Agregue usted, Señor Notario, lo demás que fuere de Ley.

Lima, 07 de febrero del 2024

EL ARRENDADOR LA ARRENDATARIA