Promesa de Compraventa. 8

NUMERO OCHO ( 8 ) En la ciudad de Quetzaltenango; el veinticinco de febrero del dos
mil cuatro ANTE MÍ: GERARDO JUAREZ LOAYES, Notario, comparecen, por una
parte la señora CAROLINA ORTIZ MORALES, de cuarenta años, casada, guatemalteca,
Ingeniera Civil de este domicilio, persona de mi conocimiento quién en curso de este
instrumento se denominara el PROMITENTE VENDEDORA y por la otra la señora
IVETH GARCÍA VIDAURRE de veintitrés años de edad, soltera, guatemalteca, Médico
y Cirujano, con domicilio en el Departamento de Santa Rosa, quién se identifica con la
cédula de vecindad con número de Orden F guión seis ( F-6 ) y de Registro número
dieciocho mil (18,000), extendida por el Alcalde Municipal de Barberena, del
departamento de Santa Rosa, que quién en el curso de este instrumento se
denominará como la PROMITENTE COMPRADORA. Me aseguran los comparecientes
ser de los datos de identificación personal anteriormente indicados y de hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles y manifiestan que a través de este instrumento
otorgan CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de
conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: manifiesta LA PROMITENTE
VENDEDORA que es propietaria de la finca inscrita en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central número ochenta (80), folio veintitrés (23), del libro diez
(10) de Guatemala, la que consiste en un lote de terreno con construcción, ubicado en
la segunda avenida tres guión cinco de la zona doce del municipio de Guatemala, del
departamento de Guatemala, conforme el área, la superficie, medidas y colindancias
que le aparecen en su inscripción registral; SEGUNDA: Manifiesta LA PROMITENTE
VENDEDORA, que por el precio de CINCUENTA MIL QUETZALES (Q.50,000.00),
promete en venta la finca identificada en la cláusula primera de este instrumento; a LA
PROMITENTE COMPRADORA, entregándolo en este acto la cantidad de VEINTE MIL
QUETZALES, ( Q. 20,000.00) los que recibe a su entera satisfacción y el saldo será

cancelado de conformidad con las siguientes estipulaciones: a) PLAZO: El plazo para la
cancelación total de la finca prometida en venta, es de SEIS MESES, contados a partir
de la fecha del presente instrumento y finalizando el dieciséis febrero del año dos mil
cuatro; Comprometiéndose LA PROMITENTE COMPRADORA, a hacer amortizaciones
mensuales de cinco mil quetzales cada una. b). LUGAR DE PAGO: El pago del saldo de
la presente promesa se efectuara en la residencia de LA PROMITENTE VENDEDORA,
ampliamente conocida por LA PROMITENTE COMPRADORA, c) INCUMPLIMIENTO:
al cumplirse el plazo estipulado, sino se hiciere efectivo el pago de el saldo que se
adeuda, es decir, la cantidad de TREINTA MIL QUETZALES (Q.30,000.00), en la fecha
y forma convenida, faculta a LA PROMITENTE VENDEDORA, a rescindir el presente
contrato sin declaración judicial alguna y como consecuencia la cantidad que hoy se
otorga a LA PROMITENTE VENDEDORA, en concepto de enganche, se la aplicara para
el resarcimiento de daños y perjuicios ocasionados por; el incumplimiento de LA
PROMITENTE COMPRADORA y comprometiéndose a desocupar en una forma
inmediata el bien inmueble y d) DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO: Al
momento de cancelarse el saldo pendiente en plazo acordado, el promitente vendedor
se compromete a otorgar la Escritura traslativa de dominio correspondiente y la
promitente compradora ocupa desde este momento el bien inmueble con la condición
resolutoria arriba mencionada TERCERA: LA PROMITENTE VENDEDORA, de manera
expresa hace constar, que sobre el inmueble de su propiedad identificado en la cláusula
primera del presente Instrumento, no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones de
ninguna índole, ni cuestión judicial, ni administrativa pendiente, que puedan afectar los
derechos de LA PROMITENTE COMPRADORA, por lo que El Notario le advierte las
responsabilidades en que incurre, si lo declarado no fuere cierto. CUARTA: En los
términos relacionados LA PROMITENTE COMPRADORA, acepta la PROMESA DE

VENTA DE LA FINCA, que mediante este instrumento, se hace a su favor, Y ambas
aceptan, el contenido del presente Instrumento. Como Notario, DOY FE: a) que todo lo
escrito me fue manifestado y de su contenido, b) Que tuve a la vista la Cédula de
Vecindad relacionada, así como el testimonio de la Escritura Pública Número Treinta y
Tres, autorizada en esta ciudad con fecha diez de enero del año mil novecientos
noventa y cinco, por la Notario MARGARITA FION LIZAMA, con el cual LA
PROMITENTE VENDEDORA, acreditó su derecho de propiedad del bien inmueble
objeto de este contrato; haciendo constar que dichos documentos son fehacientes c)
que advertí los efectos legales del presente instrumento así como de la obligación de
Registro del testimonio de la presente escritura y del pago impuesto al que está afecto el
presente contrato, d) leo lo escrito a los Interesados, quienes enterados de su contenido,
objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman, con El Infrascrito
Notario que autoriza. ..............................................................................................
F. F.
ANTE MÍ:

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NUMERO OCHO ( 8 ) En la ciudad de Quetzaltenango; el veinticinco de febrero del dos

parte la señora CAROLINA ORTIZ MORALES, de cuarenta años, casada, guatemalteca,

Ingeniera Civil de este domicilio, persona de mi conocimiento quién en curso de este

instrumento se denominara el PROMITENTE VENDEDORA y por la otra la señora

IVETH GARCÍA VIDAURRE de veintitrés años de edad, soltera, guatemalteca, Médico

y Cirujano, con domicilio en el Departamento de Santa Rosa, quién se identifica con la

dieciocho mil (18,000), extendida por el Alcalde Municipal de Barberena, del

departamento de Santa Rosa, que quién en el curso de este instrumento se

denominará como la PROMITENTE COMPRADORA. Me aseguran los comparecientes

ser de los datos de identificación personal anteriormente indicados y de hallarse en el

otorgan CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de

conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: manifiesta LA PROMITENTE

VENDEDORA que es propietaria de la finca inscrita en el Registro General de la

(10) de Guatemala, la que consiste en un lote de terreno con construcción, ubicado en

departamento de Guatemala, conforme el área, la superficie, medidas y colindancias

que le aparecen en su inscripción registral; SEGUNDA: Manifiesta LA PROMITENTE

VENDEDORA, que por el precio de CINCUENTA MIL QUETZALES (Q.50,000.00),

promete en venta la finca identificada en la cláusula primera de este instrumento; a LA

PROMITENTE COMPRADORA, entregándolo en este acto la cantidad de VEINTE MIL

QUETZALES, ( Q. 20,000.00) los que recibe a su entera satisfacción y el saldo será

cancelación total de la finca prometida en venta, es de SEIS MESES, contados a partir

cuatro; Comprometiéndose LA PROMITENTE COMPRADORA, a hacer amortizaciones

la presente promesa se efectuara en la residencia de LA PROMITENTE VENDEDORA,

ampliamente conocida por LA PROMITENTE COMPRADORA, c) INCUMPLIMIENTO:

al cumplirse el plazo estipulado, sino se hiciere efectivo el pago de el saldo que se

adeuda, es decir, la cantidad de TREINTA MIL QUETZALES (Q.30,000.00), en la fecha

y forma convenida, faculta a LA PROMITENTE VENDEDORA, a rescindir el presente

otorga a LA PROMITENTE VENDEDORA, en concepto de enganche, se la aplicara para

el resarcimiento de daños y perjuicios ocasionados por; el incumplimiento de LA

PROMITENTE COMPRADORA y comprometiéndose a desocupar en una forma

inmediata el bien inmueble y d) DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO: Al

momento de cancelarse el saldo pendiente en plazo acordado, el promitente vendedor

se compromete a otorgar la Escritura traslativa de dominio correspondiente y la

resolutoria arriba mencionada TERCERA: LA PROMITENTE VENDEDORA, de manera

expresa hace constar, que sobre el inmueble de su propiedad identificado en la cláusula

primera del presente Instrumento, no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones de

derechos de LA PROMITENTE COMPRADORA, por lo que El Notario le advierte las

responsabilidades en que incurre, si lo declarado no fuere cierto. CUARTA: En los

términos relacionados LA PROMITENTE COMPRADORA, acepta la PROMESA DE

escrito me fue manifestado y de su contenido, b) Que tuve a la vista la Cédula de

Vecindad relacionada, así como el testimonio de la Escritura Pública Número Treinta y

noventa y cinco, por la Notario MARGARITA FION LIZAMA, con el cual LA

PROMITENTE VENDEDORA, acreditó su derecho de propiedad del bien inmueble

presente contrato, d) leo lo escrito a los Interesados, quienes enterados de su contenido,

Notario que autoriza. ..............................................................................................

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