CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LA LIBERTAD

QUINTO JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TRUJILLO

EXPEDIENTE : 02699-2017-0-1601-JR-CI-05
DEMANDANTE : EDGAR NEME VARGAS PULIDO
DEMANDADO : ROGELIO QUITO CAMPO VERDE
MATERIA : CUMPLIMIENTO DE CONTRATO
JUEZ : DR. FELIPE ELIO PÉREZ CEDAMANOS
ESPECIALISTA : MARÍA SÁNCHEZ CERNA

SENTENCIA

RESOLUCIÓN NÚMERO: DIEZ

Trujillo, trece de noviembre
Del año dos mil diecinueve

VISTOS; con lo actuado en el presente proceso; paso a resolver lo

siguiente:
I. EXPOSICIÓN DEL CASO:
1. ASUNTO:
Por escrito postulatorio de fecha 14 de julio del 201 [fs. 38 a 48], subsanado de fs. 57 y 58,
acuden a este órgano jurisdiccional EDGAR NEME VARGAS PULIDO interponiendo
demanda de CUMPLIMIENTO DE CONTRATO contra ROGELIO QUITO CAMPO
VERDE, siendo su pretensión: que el demandado cumpla con su obligación contractual de
formalizar la venta, consistente en el otorgamiento de la minuta y escritura pública que
haga factible el registro correspondiente del inmueble consistente en el Lote de terreno en
el Sector Wichanzao de 2.5 Has, Distrito de Huanchaco, Provincia de Trujillo,
Departamento La Libertad, conforme a los propios términos consignados textualmente en
la Escritura Pública de compraventa de fecha 12 de abril del 2013 otorgado por ante
Notario Público Manuel Anticona Aguilar; y como pretensión accesoria que el demandado
cumpla con pagar la suma de S/120,000.00 [Ciento veinte mil con 00/100 Soles] por
concepto de indemnización por daños y perjuicios.

2. HECHOS EN LOS QUE FUNDAMENTA SU PRETENSIÓN:

El demandante fundamenta su petitorio en:

a) Menciona que, con el demandado celebro un contrato de compraventa del lote de
terreno ubicado en el Sector Wichanzao, con un área de 24,266.86 m2, Distrito de
Huanchaco, Provincia de Trujillo, Departamento La Libertad, según Testimonio de

Página 1 de 9
 CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LA LIBERTAD
QUINTO JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TRUJILLO

Escritura de Pública de compraventa de fecha 12 de abril de 2013, siendo que, al 12 de

abril del 2013 el inmueble objeto de contrato no se encontraba inscrito, encontrándose
en la segunda clausula del contrato las obligaciones para cada una de las partes
respectivamente, así como una condición.
b) Indica que, en su condición de comprador se obligaba a pagar la suma de S/550.000.0,
como saldo del precio de venta, pues, se estableció como precio total de la compraventa
la suma ascendente a S/700,000.00, habiendo cancelado como inicial la suma de
S/150,000.00.; por otra parte, como obligación del vendedor (demandado) se determino
la formalización de la venta a través de minuta y escritura pública, una vez que se halla
regularizado la titularidad registral del inmueble con la finalidad de hacer factible su
registro y obtener seguridad jurídica, además se establece como condición para el
cumplimiento de las obligaciones reciprocas, la regularización de la titularidad registral
del inmueble objeto del contrato, esto es, contar con inscripción registral en el Registro
de Predios de la Zona Registral V-Sede Trujillo.
c) Manifiesta que, con posterioridad a la celebración del contrato de compraventa ha
cumplido con efectuar distinto pagos parciales durante el periodo del 22 de mayo de
2013 al 6 de marzo de 2014, conforme a lo detallado en el cuadro de fs. 40, precisando
que, los depósitos efectuados por las personas jurídicas descritas en las cuentas del
demandado, se tratan de sociedades de su propiedad y de la que a su vez es
representante, por lo que, los pagos efectuados tienen los mismos efectos cancelatorios
del precio de compraventa del inmueble sub litis, siendo las cuentas receptoras de
depósito propiedad del demandado, habiéndose efectuado dichos depósitos con buena
fe, sin necesidad de exigir el cumplimiento previo de la condición del contrato.
d) Refiere que, se ha cumplido con la condición del contrato, encontrándose el inmueble
materia de venta inscrito en la Partida N° 11297355 del Registro de Predios de la Zona
Registral V-Sede Trujillo de fecha 27 de julio de 2016.
e) En cuanto a la resolución del contrato, alega que el demandado con fecha 9 de enero de
2017 le remite una carta notarial tramitada con intervención del Notario de Virú, en la
cual da por resuelto el contrato debido al incumplimiento del pago del saldo acordado
y contenido en la clausula segunda del contrato, sosteniendo al respecto que, no existe
ninguna resolución contractual al no existir causal de resolución expresa, y que de ser el
caso, tendría que haberse seguido literalmente el procedimiento prescrito en el artículo
1429 del C.C..
f) Además sostiene que, con fecha 11 de enero del 2017, remitió al demandado una carta
notarial por la cual dan respuesta a la carta remitida por el demandado, precisando y
acreditando el cumplimiento de su obligación, y la inexistencia de la causal de
resolución contractual, en ese sentido, al haber cumplido con su parte de la obligación,
exige el cumplimiento de la obligación contractual al demandado de otorgar la minuta
u escritura pública de compraventa al estar vigente el contrato de compraventa y
haberse cumplido la condición.
g) Respecto a la pretensión indemnizatoria, alega que, la conducta antijurídica se
configura por el hecho de haber resuelto el contrato de manera unilateral, sin
justificación legal valedera alguna; el factor de atribución es la conducta dolosa del
demandado, pues, pese a tener conocimiento de la inexistencia de la causal decide no
cumplir el contrato y justificar la resolución del mismo de manera unilateral; el daño
causado acaece en razón a su calidad de empresario y como tal en la búsqueda de

Página 2 de 9
 CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LA LIBERTAD
QUINTO JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TRUJILLO

nuevas oportunidades de negocio, el truncamiento de sus proyectos de inversión al no

disponer del inmueble objeto de contrato como establecimiento comercial y que le ha
impedido obtener utilidades por desarrollo de actividad comercial, comprendiendo
como daño emergente los gastos y directos incurridos como consecuencia de la
resolución del contrato ascendentes a S/20,000.00 y como lucro cesante las
retribuciones que se han dejado de percibir desde la indebida resolución, haciendo
fenecer abruptamente el contrato hasta la culminación de la misma que asciende a la
suma de S/100,000.00; y, en cuanto a la relación de causalidad sostiene que los daños
descritos son producto de la conducta del demandado.

3. ADMISIÓN, TRASLADO, CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA:

Mediante resolución número dos [fs. 59] se admite a trámite la demanda sobre
Cumplimiento de Contrato y se confiere traslado a Rogelio Quito Campoverde. Luego, por
escrito de fecha 1 de diciembre del 2017 [fs. 68 a 76], subsanado de fs. 81, el demandado
absuelve la demanda, teniéndose por contestada por mediante resolución número cuatro
[fs. 82].

Posteriormente, mediante resolución número ocho se declara la existencia de una

relación jurídica procesal valida y por ende saneado el proceso.

4. ABSOLUCIÓN DE DEMANDA DE ROGELIO QUITO CAMPOVERDE:

El demandado absuelve el traslado de la demanda solicitando que la misma sea declarada

infundada, por los siguientes fundamentos:

a) Menciona que, con fecha 21 de marzo del 2015 el demandante suscribe una minuta
de compraventa celebrada ante la Notaría Corcuera de esta ciudad, vendiendo el
inmueble en litigio a la empresa Grupo Vagas Negocios Amazónicos S.A.C., y que,
posteriormente, con fecha 3 febrero del 2017 por medio del Acta de Conciliación N°
31-2017 el actor resolvió el contrato por incumplimiento de su parte y reconoció al
demandado su derecho de propiedad única y exclusiva sobre el bien inmueble, por
lo que se desprende de ello que no se genera ninguna obligación por su parte hacia
el demandante.
b) Indica que, con fecha 27 de febrero del año 2017, por medio del acta de conciliación
N° 49-2017 ambas partes declararon que el titular del predio es el demandado y del
mismo modo, que el demandado cede en venta derecho preferente de venta a favor
del demandante, a fin de que esta lo venda pactando el precio y la forma de pago,
acuerdo que nunca se materializo por el incumplimiento del demandante, por lo
que, siendo así no se está obligado con el actor bajo ninguna circunstancia, por
ende, no le puede exigir que cumpla con formalizar determinado documento.
c) Sostiene que, de la revisión del escrito postulatorio de demanda, se debe verificar si
a la fecha existe una relación jurídica material entre el demandado y el actor, en
razón a que, a la fecha no hay ninguna relación material que ampare lo peticionado

Página 3 de 9
 CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LA LIBERTAD
QUINTO JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TRUJILLO

por el actor, al no existir vinculo contractual valido y/o vigente que sustente su
pretensión.
d) Alega que, con fecha 26 de marzo del 2015, el actor vende el inmueble materia de
Litis a la empresa Grupo Vargas Negocios Amazónicos S.A.C., según Escritura
Pública de compraventa de fecha 21-03-2015 celebrado por ante la Notaria
Corcuera, y que, posteriormente con fecha 3 de febrero del 2017, mediante Acta de
Conciliación N° 31-2017 el actor resolvió el contrato por incumplimiento de su parte
y reconoció su derecho de propiedad sobre el bien, lo que supone que no existe
obligación alguna con dicha parte, no teniendo legitimidad para iniciar el proceso.
e) Manifiesta que, al haber suscrito dos actas de conciliación, respecto del inmueble
sub litis, los cuales tiene mismo valor judicial, no le asiste al demandante ningún
derecho, al haberse sustraído la materia, además, los fundamentos jurídicos del
actor, están referidos a la figura de otorgamiento de escritura pública, lo cual no
vienen al caso, habiendo realizado una interpretación jurídica errónea.
f) Alega haber logrado la inscripción registral del inmueble sub litis, y que por su
parte el actor no ha cumplido cabalmente las causales previstas en el documento a
que alude, por tal motivo no puede exigir cumplimiento, siendo así, su persona en
el ejercicio regular de su derecho optó por resolver dicho contrato, al amparo del
artículo 1150, inciso 3 del C.C., por lo tanto no le es exigible formalizar documento
alguno.
g) En lo que respecta a los daños y perjuicios, refiere que el actor no ha probado la
causa ni los daños ocasionados, por cuanto no ha demostrado con medio probatorio
alguno la frustración económica como empresario, pues, no basta afirmar los
hechos sino que los argumentos deben estar respaldados con documentos, motivo
por el cual su pretensión accesoria tampoco debe ser amparada.
h) Adiciona que, al haber procedido de manera correcta, no incurre en negligencia en
su proceder, y siendo que, el incumplimiento es por parte del actor, no existe
responsabilidad por su persona, al haber ejercido el ejercicio regular su derecho a
tenor de lo previsto en el artículo 1971 del C.C.

5. FIJACIÓN DE PUNTOS CONTROVERTIDOS Y ADMISIÓN DE MEDIOS

PROBATORIOS:

Mediante resolución número nueve se fijan como puntos controvertidos:

1) Determinar si el demandado se encuentra obligado a formalizar el cumplimiento

del contrato, esto es, otorgar la Minuta y la Escritura Pública del inmueble
consistente en el lote de terreno, ubicado en el Sector Wichanzao de 2.5 Has,
Distrito de Huanchaco, Provincia de Trujillo, Departamento La Libertad, de
conformidad a los términos consignados en la Escritura Pública de fecha 12 de abril
del 2013, otorgado por ante Notario Público Manuel Anticona.

Página 4 de 9
 CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LA LIBERTAD
QUINTO JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TRUJILLO

2) Determinar si como consecuencia de lo anterior, debe ordenarse al demandado el

pago a favor del demandante de una indemnización por daños y perjuicios hasta
por la suma de ciento veinte mil soles (S/120,000.00).

Asimismo, en la mencionada resolución, se admiten y actúan los medios probatorios, y

se dispone el Juzgamiento Anticipado, además, se dispone que pasen los autos a Despacho
para sentencia y siendo su estado se pasa a expedir la que corresponde, y
CONSIDERANDO.-

II. ANÁLISIS

PRIMERO: Toda persona tiene derecho a la tutela jurisdiccional efectiva para el ejercicio o
defensa de sus derechos o intereses, con sujeción a un debido proceso, según lo expuesto en
el artículo I del Título Preliminar del Código Procesal Civil. En tal sentido, la finalidad
concreta del proceso es resolver un conflicto de intereses o eliminar una incertidumbre,
ambas con relevancia jurídica, haciendo efectivos los derechos sustanciales, siendo la
finalidad abstracta lograr la paz social en justicia, según lo dispuesto en el artículo III del
Título Preliminar del referido Cuerpo Legal.

SEGUNDO: Por otro lado, la carga de probar corresponde a quien afirma hechos que
configuran su pretensión, o a quien los contradice alegando nuevos hechos, tal como lo
exige el artículo 196° del Código Procesal Civil; de lo que se puede desprender que los
medios probatorios para lograr su finalidad deben seguir un iter que implica en primer
lugar, el ofrecimiento por parte de los justiciables; en segundo lugar, su admisión expresa
por parte del órgano jurisdiccional en la audiencia correspondiente; y, por último, la
valoración que de ellos realice el juzgador. Consecuentemente, en todo proceso judicial
debe cumplirse con las reglas de una adecuada actividad probatoria, que garantice el
debido proceso y la tutela jurisdiccional, conforme lo informa el artículo 139° inciso 3 de la
Constitución Política del Estado1.

TERCERO: A fin de resolver en forma coherente la demanda, es menester mencionar que, ,

conforme prescriben los siguientes artículos del Código Civil, 1351° que: El contrato es el
acuerdo de dos o más partes para crear, regular, modificar o extinguir una relación jurídica
patrimonial; y 1352° que: Los contratos se perfeccionan por el consentimiento de las partes, excepto
aquellos que, además, deben observar la forma señalada por la ley, bajo sanción de nulidad. Es decir,
que el contrato está constituido por la declaración de las voluntades internas de las partes

1 Artículo 139.- Son principios y derechos de la función jurisdiccional: 3.- La observancia del debido proceso y la tutela jurisdiccional.

Página 5 de 9
 CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LA LIBERTAD
QUINTO JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TRUJILLO

contratantes que ya se han unido, mediante la aceptación de la oferta, para constituir una
voluntad común que se expresa en el contrato respectivo. Además, el Artículo 1361° del
Código Civil: Los contratos son obligatorios en cuanto se haya expresado en ellos. Se presume que
la declaración expresada en el contrato responde a la voluntad común de las partes y quien niegue
esa coincidencia debe probarla. Es decir, que la importancia del contrato radica en la fuerza
vinculante que deriva de su celebración, expresada en la máxima pacta sunt servanda y que
permite la seguridad jurídica y la convivencia social, pues “poco o nada se lograría, en efecto,
si ella no constituyese un factor de efectos ineludibles. Si se suprimiese sólo quedaría una obligación
puramente moral y le faltaría el elemento coercitivo indispensable.

También, en el artículo 1428 del Código Civil, respecto de las obligaciones que
conllevan los contratos, prescribe que: En los contratos con prestaciones recíprocas, cuando
alguna de las partes falta al cumplimiento de su prestación, la otra parte puede solicitar el
cumplimiento o la resolución del contrato y, en uno u otro caso, la indemnización de daños y
perjuicios.

CUARTO: En el presente caso, el actor Edgar Neme Vargas Pulido interpone demanda de
cumplimiento de contrato de compraventa contra Rogelio Quito Campoverde a fin de que
demandado cumpla con su obligación contractual de formalizar la venta, consistente en el
Otorgamiento de la Minuta y Escritura Pública que haga factible el registro
correspondiente del inmueble consistente en el Lote de terreno en el Sector Wichanzao de
2.5 Has, Distrito de Huanchaco, Provincia de Trujillo, Departamento La Libertad, conforme
a los propios términos consignados textualmente en la Escritura Pública de compraventa
de fecha 12 de abril del 2013 otorgado por ante Notario Público Manuel Anticona Aguilar;
y como pretensión accesoria que el demandado cumpla con pagar la suma de S/120,000.00
[Ciento veinte mil con 00/100 Soles] por concepto de indemnización por daños y perjuicios.

QUINTO: En atención a lo expuesto precedentemente y resolviendo el primer punto

controvertido fijado, tenemos: Determinar si el demandado se encuentra obligado a
formalizar el cumplimiento del contrato, esto es, otorgar la Minuta y la Escritura Pública
del inmueble consistente en el lote de terreno, ubicado en el Sector Wichanzao de 2.5 Has,
Distrito de Huanchaco, Provincia de Trujillo, Departamento La Libertad, de conformidad
a los términos consignados en la Escritura Pública de fecha 12 de abril del 2013, otorgado
por ante Notario Público Manuel Anticona.

De la revisión del contrato de compraventa de fecha 12 de abril del 2013 contenido

en la Escritura Pública de fecha 12 de abril del 2013 [fs. 2 y 3], se verifica que, don Rogelio

Página 6 de 9
 CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LA LIBERTAD
QUINTO JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TRUJILLO

Quito Campoverde [vendedor], y don Edgar Neme Vargas Pulido [comprador] celebran
un contrato de compraventa respecto del terreno ubicado en el Sector Wichanzao de 2.5
Has, Distrito de Huanchaco, Provincia de Trujillo, Departamento La Libertad, para cuyo
efecto en la clausula segunda establecen como precio y condición suspensiva:
“SEGUNDA.-
“SEGUNDA.- EL VENDEDOR POR EL PRESENTE CONTRATO CEDE EN VENTA REAL Y
ENAJENACIÓN PERPETUA EL TERRENO DESCRITO EN LA CLAUSULA PRECEDENTE A FAVOR DEL
COMPRADOR, POR EL PRECIO DE S/700,000.00 (SETECIENTOS MIL Y 00/100 NUEVE
SOLES), EL MISMO QUE SERÁ CANCELADO DE LA SIGUIENTE MANERA:
1.- LA SUMA DE S/150,000.00 (CIENTO CINCUENTA MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES) A LA
FIRMA DEL PRESENTE DOCUMENTO MEDIANTE DEPÓSITO BANCARIO A FAVOR DEL VENDEDOR,
EL MISMO QUE USTED SEÑOR NOTARIO INSERTARA.
2.- EL SALDO DE S/550,000.00 (QUINIENTOS CINCUENTA MIL Y 00/100 NUEVO SOLES),
SERÁ CANCELADO UNA VEZ EL VENDEDOR HAYA REGULARIZADO SU TITULARIDAD REGISTRAL
OTORGÁNDOLE TANTO MINUTA Y ESCRITURA PÚBLICA QUE FORMALICE LA PRESENTE VENTA.
[…]”

Así tenemos que, el Notario Manuel R. Anticona Aguilar certifica que los contratantes
a la firma de la Escritura Pública de compraventa han utilizado el medio de pago consistente en
el depósito en efectivo por el importe de S/150,000.00, en ese sentido, queda acreditado
fehacientemente el pago de dicha suma.

5.1. Asimismo, el demandante sostiene haber cancelado la totalidad del saldo pendiente
ascendente a S/550,000.00, a favor del demandado Rogelio Quito Campoverde, detallando
los siguientes depósitos:

Folios Fecha de Abono Persona natural/jurídica Importe en Importe en Dólares

depositante Soles
[no se encuentra 22-Mayo-2013 Edgar Neme Vargas Pulido 35,000.00
acreditado]
Fs. 16 17-Abril-2013 Corporation Amazon Wood S.A.C. 50,000.00

Fs. 17 30-Noviembre-2013 Naviera J&A S.A.C. 5,000.00

Fs. 18 03-Diciembre-2013 Naviera J&A S.A.C. 6,000.00

[no se encuentra 07-Diciembre-2013 Naviera J&A S.A.C. 3,000.00

acreditado]
Fs. 19 14-Diciembre-2013 Naviera J&A S.A.C. 2,700.00

Fs. 20 21-Diciembre-2013 Naviera J&A S.A.C. 3,000.00

Fs. 21 26-Diciembre-2013 Naviera J&A S.A.C. 2,500.00

Fs. 22 01-Febrero-2014 Inversiones Forestales H&J E.I.R.L. 12,000.00

Fs. 23 12-Febrero-2014 Inversiones Forestales H&J E.I.R.L. US$ 40,000.00 x (2.816) 2

= S/ 112,640.00
Fs. 24 15-Febrero-2014 Inversiones Forestales H&J E.I.R.L. US$ 3,300.00 x (2.815)3 =
S/ 9,289.5
Fs. 25 14-Febrero-2014 Inversiones Forestales H&J E.I.R.L. 28,000.00

Fs. 26 15-Febrero-2014 Inversiones Forestales H&J E.I.R.L. 47,600.00

2 Tipo de Cambio según la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP al 12-Febrero-2014, un (1) dólar equivalente a S/2.816.
3 Tipo de Cambio según la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP al 14-Febrero-2014 -día que se toma de referencia al no existir
información del tipo de cambio al 15-Febrero-2014- un (1) dólar equivalente a S/2.815.

Página 7 de 9
 CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LA LIBERTAD
QUINTO JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TRUJILLO

[no se encuentra 06-Marzo-2014 Grupo Vargas Negocios Amazónicos 30,000.00

acreditado] S.A.C.
Fs. 27 09-Enero-2014 Inversiones Forestales H&J E.I.R.L. US$ 20,000.00 x (2.803) 4
= S/ 56,060.00
Fs. 28 13-Marzo-2014 Inversiones Forestales H&J E.I.R.L. US$ 20,000.00 x (2.807) 5
= S/ 56,140.00
SUB TOTAL
S/224,800.00 S/234,129.50

TOTAL S/458,929.50

Al respecto, se evidencia que los abonos en a favor del demandado han sido
realizados por las siguientes personas jurídicas: Corporation Amazon Wood S.A.C.,
Naviera J&A S.A.C., Inversiones Forestales H&J E.I.R.L. y Grupo Vargas Negocios
Amazónicos S.A.C., implicando que el pago realizado por estas tercera personas jurídicas
de conformidad con el artículo 1222 del Código Civil6 produce todos sus efectos jurídicos,
siendo ello así, tenemos según el cuadro -que el mismo demandante detalla-, que los abonos
efectuados por el accionante y las mencionadas empresa asciende a S/ 458,929.50
[Cuatrocientos cincuenta y ocho mil novecientos veintinueve con 50/100 Soles], suma
inferior a la suma de S/550,000.00 [Quinientos cincuenta mil con 00/100 soles] por el
concepto del SALDO DEL PRECIO DE VENTA consignado en la Escritura Pública de fs.
13 y 14, aunado a que, el actor acredita fehacientemente -según las constancias de depósito-
solamente la cancelación del monto ascendente a S/390,929.50 [Trescientos noventa mil
novecientos veintinueve con 50/100 Soles].

5.2. En este escenario, resolviendo el punto controvertido materia de análisis, se determina

que el pago del precio de venta no se tiene por efectuado, al no haberse ejecutado
íntegramente la prestación, acorde a lo establecido en el artículo 1220° del Código Civil, lo
que significa que la obligación contractual del demandante no ha sido efectivamente
cumplida a la interposición de la demanda, en ese sentido, habiéndose acreditado en autos
la obligación contractual del demandado Rogelio Quito Campoverde [vendedor]
consistente de regularización de su titularidad registral, esto es, su inscripción en Registros
Públicos como propietario según el Asiento G00001 de la Partida N° 11297355 [fs. 15] del
inmueble objeto de la compraventa, y teniendo presente que el contrato materia de
cumplimiento [compraventa] es uno de prestaciones reciprocas, cabe mencionar la Cas. N°
210-2007 Santa, publicada en el Peruano el 02-09-2008 que señala: “El artículo 1428 del
Código Civil, regula el mecanismo de la resolución del contrato por incumplimiento en los

4Tipo de Cambio según la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP al 09-Enero-2014, un (1) dólar equivalente a S/2.803.
5Tipo de Cambio según la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP al 09-Enero-2014, un (1) dólar equivalente a S/2.807.
6Artículo 1222.- Pago realizado por Terceros.-
Puede hacer el pago cualquier persona, tenga o no interés en el cumplimiento de la obligación, sea con el asentimiento del deudor o sin él,
salvo que el pacto o su naturaleza lo impidan [Texto pertinente]

Página 8 de 9
 CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LA LIBERTAD
QUINTO JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TRUJILLO

contratos con prestaciones recíprocas en donde si alguna de las partes faltó al cumplimiento de
su obligación, la otra parte puede solicitar el cumplimiento o la resolución del contrato y en uno
u otro caso la indemnización por daños y perjuicios, mecanismo del cual se encuentra habilitado
el contratante legitimado afectado por el incumplimiento de la otra parte contratante y que por

su parte si ha cumplido con su obligación; forma de actuar que es entendido como una
manera de tutela en los contratos en don rige la contraprestación entre las partes y con la
finalidad de provocar la ineficacia del acto ante un incumplimiento…”, que llevado al presente

caso, permite establecer que el accionante no se encuentra habilitado o legitimado para

solicitar el cumplimiento del contrato por cuanto no ha cumplido con su obligación
contractual consistente en el pago integro del precio de venta estipulado en contrato de
fecha 12 de abril del 2013, lo que conlleva a desestimar la presente demanda.

SEXTO: Respecto al segundo punto controvertido fijado, tenemos: Determinar si como

consecuencia de lo anterior, debe ordenarse al demandado el pago a favor del demandante
de una indemnización por daños y perjuicios hasta por la suma de ciento veinte mil soles
(S/120,000.00).

En este contexto, al no haberse amparado la pretensión principal sobre

CUMPLIMIENTO DE CONTRATO la pretensión accesoria consistente en la indemnización
por daños y perjuicios hasta por la suma de ciento veinte mil soles (S/120,000.00), sigue la
misma suerte, por lo que la demanda en este extremo deviene en infundada, aunado al
hecho, que no presenta ningún medio probatorio que sustente el daño emergente incurrido
en los gastos como consecuencia de la resolución del contrato ascendentes a S/20,000.00, y lucro
cesante correspondiente a las retribuciones que supuestamente ha dejado de percibir
ascendente a la suma de S/100,000.00.

Por estas consideraciones, en base a los hechos expuestos y estando a lo previsto en el

artículo 200° del Código Procesal Civil y normas citadas, impartiendo justicia a nombre de
la Nación,

FALLO:

Declarando INFUNDADA la demanda interpuesta por EDGAR NEME

VARGAS PULIDO sobre CUMPLIMIENTO DE CONTRATO contra ROGELIO
QUITO CAMPO VERDE. Consentida o Ejecutoriada que sea la presente
resolución. ARCHÍVESE los de la materia en modo y forma de Ley. Notifíquese.-

Página 9 de 9