CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Entre: XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, titular de la Cédula de Identidad N° V-00.000.000, inscrita en el Registro

de Información Fiscal (RIF) N°. V0000000, XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, titular de la Cédula de Identidad N°
V-00.000.000, inscrito en el Registro de Información Fiscal (RIF) N°. V0000000, este último en representación
de la ciudadana XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, titular de la Cédula de Identidad N° V- 00.000.000, inscrita en
el Registro de Información Fiscal (RIF) No. V00000000, cualidad que consta mediante instrumento Poder
Especial de Administración y Disposición otorgado ante la Notaria Pública Segunda de El Tigre estado
Anzoátegui, en fecha 19 de junio de 2010, anotado bajo el N° 08, Tomo 127 de los Libros de autenticación
del año 2018, todos venezolanos, mayores de edad, civilmente hábiles y de este domicilio, quienes en lo
adelante y a los efectos de este contrato se denominarán en su conjunto como “EL ARRENDADOR”, por una
parte, y por la otra; la sociedad mercantil XXXXXXXXXXXX, C.A.., inscrita en el inscrita en el Registro de
Información Fiscal (RIF) No. J-00000000-0, empresa debidamente constituida ante el Registro Mercantil
Tercero de la circunscripción Judicial del estado Anzoátegui, en fecha 20 de julio de 2007, bajo el N° 45,
Tomo A-67., Número de Expediente: 40 y domiciliada en la actualidad en la jurisdicción de El Tigre, estado
Anzoátegui, debidamente representada en este acto por su Presidente y Accionista
XXXXXXXXXXXXXXXXXX, titular de la Cédula de Identidad N° V-00.000.000, de nacionalidad venezolana,
soltero, mayor de edad, hábil en derecho, con Registro de Información Fiscal (R.I.F) V-12470037-6, quién en
lo adelante se denominará “El ARRENDATARIO”, han convenido en celebrar el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO INDUSTRIAL A TIEMPO DETERMINADO, el cual se regirá por las cláusulas siguientes:
PRIMERA
DEL OBJETO
EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, quien declara recibirlo a su entera
satisfacción: Un (1) bien inmueble (Galpón) para uso industrial, oficina y depósito, ubicado en la Zona
Industrial de Corpoindustria, identificado con la letra F-1, Sector Este, en la ciudad de El Tigre municipio
Simón Rodríguez del estado Anzoátegui. Dicho inmueble consta de una parcela de terreno de una superficie
de CUATRO MIL DOSCIENTOS METROS CUADRADOS (4.200mts 2), y posee un metraje de construcción
aproximada de MIL METROS CUADRADOS (1.000mts2), de los cuales el área efectivamente arrendable para
efectos de este Contrato y su uso consta de una superficie aproximada de SETECIENTOS OCHENTA Y DOS
METROS CUADRADOS (782mts2), los demás datos, linderos y medidas se describen en el documento de
propiedad. Dicha inmueble pertenece a las ciudadanas XXXXXXXXXXXXXXXXX y
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, antes identificadas, según consta en documento autenticado por ante la
Notaria Pública Segunda de El Tigre estado Anzoátegui, en fecha nueve (09) de junio de 2016, dejándolo
anotado bajo el N° 30, Tomo 90, de los Libros de autenticación del año 2010 e inscrito en el Catastro
Municipal N° 03-19-02-U01-44-00-00-00-00-00. Parágrafo Único; EL ARRENDATARIO se compromete a
utilizar el inmueble arrendado única y exclusivamente para uso industrial, oficina y depósito conforme a la
naturaleza del contrato pactado.
SEGUNDA
DEL CANON DE ARRENDAMIENTO, GARANTIAS Y HONORARIOS
Conforme a la Gaceta Oficial número 41.452 de fecha 02 de agosto de 2018 donde se deroga el Régimen
Cambiario en Venezuela, las Partes de mutuo acuerdo fijan como Canon de arrendamiento mensual la
cantidad de MIL DOSCIENTOS DÓLARES AMERICANOS CON 00/100 CENTAVOS ($ 1.200,00 USD),
pagaderos por adelantados los primeros CINCO (05) DÍAS CADA MES, mediante transferencia bancaria a la
cuenta acordada entre las partes o en efectivo, donde debe constar la cronología el pago junto a su recibo.
Parágrafo Único: De conformidad con los artículos 29 y 14 del Decreto Ley de Arrendamiento Inmobiliario
para uso industrial, depósito y oficinas, las Partes de mutuo acuerdo convienen en una revisión periódica del
Canon de arrendamiento que tendrá lugar el 1 de enero del año 2023 con un ajuste en razón del índice
inflacionario del país (INPC).

En este mismo acto, EL ARRENDATARIO en señal de aceptación del Contrato paga y entrega la cantidad de:
a. Un (01) mes de Canon de arrendamiento por la suma de MIL DOSCIENTOS DÓLARES
AMERICANOS ($ 1.200,00 USD) que corresponden al periodo del 01 de julio al 31 julio de 2022.
b. Adicionalmente paga en este mismo acto la suma de TRES MIL SEISCIENTOS dólares americanos
($ 3.600,00 USD), por concepto de garantía de fiel cumplimiento de conformidad con el artículo 21
del Decreto Ley ejusdem, y que representan en la actualidad el equivalente a tres (3) meses de
Canon de arrendamiento.
c. La cantidad de MIL DOSCIENTOS DÓLARES AMERICANOS CON 00/100 CENTAVOS ($ 1.200,00
USD) por concepto de honorarios de gestión inmobiliaria de Century21 DBR El Tigre y,

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 d. La cantidad de OCHENTA DÓLARES AMERICANOS CON 00/100 CENTAVOS ($ 80,00 USD) por
concepto de honorarios Profesionales de Abogado y suscripción de contrato.

Parágrafo Único: Es entendido que el depósito o garantía de fiel cumplimiento no generará interés corriente
alguno, ni podrá ser abonado como Canon de arrendamiento, y será reembolsado a EL ARRENDATARIO
cuando finalice la relación de arrendamiento y siempre que el inmueble arrendado se encuentre en el estado
que fue inicialmente entregado con las respectivas solvencias en el pago de los servicios que se hayan
convenido. De existir una extensión del Contrato o revisión periódica del Canon, las partes deberán ajustar
dicho depósito o garantía conforme al margen diferencial del nuevo Canon convenido.
TERCERA
LA FALTA DE PAGO
De conformidad con el artículo 27 del Decreto Ley ejusdem, es entendido que el atraso en el pago de los
Canon de arrendamiento acarreará intereses moratorios mensuales, calculados a la tasa convenida del diez
por ciento (10%), los cuales deberán ser pagados por EL ARRENDATARIO en el próximo recibo de pago a
favor de EL ARRENDADOR. Cuando EL ARRENDATARIO haya dejado de pagar dos (2) cánones de
arrendamiento consecutivos dará derecho a EL ARRENDADOR a solicitar la resolución del contrato, y como
consecuencia la entrega inmediata del inmueble sin estar obligado a dar previo aviso, sin perjuicio de exigir el
pago de los cánones de arrendamiento vencidos y los intereses moratorios correspondientes; queda a salvo
los derechos de EL ARRENDADOR por los daños y perjuicios ocasionados por el incumplimiento de EL
ARRENDATARIO. No puede igualmente exigir EL ARRENDATARIO hacer uso de la prórroga legal si se ha
retrasado en el pago de los Canon o ha incumplido cualquier otra obligación del contrato, de conformidad con
el artículo 40 del Decreto Ley ejusdem.
CUARTA
DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS Y GASTOS
Serán por cuenta y responsabilidad de EL ARRENDADOR los gastos por concepto de; agua y servicio de
energía eléctrica. Será por cuenta exclusiva de EL ARRENDATARIO el pago del servicio de condominio,
telefonía, internet satelital y aseo urbano conforme a las obligaciones formales que exigen las ordenanzas
municipales aplicables en el municipio Simón Rodríguez. A la terminación o resolución del contrato, por
cualquier causa, EL ARRENDATARIO deberá presentar a EL ARRENDADOR o a quién sus derechos
representen los comprobantes o recibos de solvencia de cada uno de los servicios que estén a nombre del
propietario. Es entendido, que no será responsabilidad de EL ARRENDADOR cualquier falta o escasez
temporal de estos servicios que pueda sufrir el inmueble objeto de este contrato.
QUINTA
OTROS GASTOS
Todos los gastos que ocasione este contrato serán por cuenta de EL ARRENDATARIO, entre los que se
mencionan: redacción de contrato, renovación del contrato, autenticación ante la Notaria Pública, honorarios
de abogados, comisión de servicios de la inmobiliaria por la suscripción del contrato, gastos causados por la
desocupación o acción judicial, si fuere el caso, o por cualquier gestión derivada del incumplimiento del
contrato por parte de EL ARRENDATARIO. Parágrafo Único: De ser el caso, los gastos relacionados por
concepto de administración y seguimiento del contrato serán por cuenta de EL ARRENDADOR, y equivalen al
10% del Canon acordado.
SEXTA
DURACIÓN DEL CONTRATO
La duración del presente contrato será de un año (01) contado a partir del día 01 de julio de 2022 hasta el
01 de julio de 2023 no prorrogable. De existir convencimiento entre las partes para continuar la relación de
arrendamiento, EL ARRENDATARIO deberá estar solvente en todas sus obligaciones, estará obligado a
suscribir un nuevo contrato y a sufragar los gatos de escritura del mismo.
SÉPTIMA
ESTADO DEL INMUEBLE
EL ARRENDATARIO declara conocer el inmueble dado en arrendamiento, y haber comprobado que el mismo
se encuentra en perfecto estado de uso y conservación, según inventario anexo al presente contrato y que
forma parte integrante del mismo; no obstante, EL ARRENDATARIO tendrá quince (15) días continuos a
partir de la entrega del inmueble para notificar por escrito a EL ARRENDADOR de cualquier desperfecto que
no se detalle en el Inventario anexo; pasado dicho lapso se entenderá que el inmueble se encuentra a
satisfacción de EL ARRENDATARIO.
OCTAVA
REPARACIONES MENORES Y MAYORES
EL ARRENDATARIO declara recibir el inmueble en perfecto estado de uso y conservación, y se obliga a
mantenerlo en las mismas buenas condiciones en que lo recibe, tal cual como se señala en el Acta de
Inspección e Inventario; así mismo se obliga a entregarlo a la finalización del contrato, en el mismo buen

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estado en que lo recibió. EL ARRENDATARIO se compromete a realizar las reparaciones menores que sean
necesarias por su cotidiano uso y desgastes, esto es, aquellas relacionadas con el uso de sanitarios,
cañerías, tomas de agua, tomas corrientes eléctricos, iluminación, pintura, calentadores (de existir), aseo
general, mantenimiento preventivo a aires acondicionados y demás aparatos que posea el inmueble dado en
arrendamiento; también responderá por los daños mayores producidos por el inadecuado uso del mismo. Las
reparaciones mayores serán por cuenta de EL ARRENDADOR, y en ningún caso, EL ARRENDATARIO se
ocupará de la ejecución de las mismas, sin obtener previamente la autorización, por escrito, de EL
ARRENDADOR; en caso que EL ARRENDATARIO efectuase alguna reparación mayor, sin el previo
consentimiento escrito de EL ARRENDADOR, el pago de la misma será exclusivamente por cuenta de EL
ARRENDATARIO y causal de resolución del presente contrato. Parágrafo Único: El Canon de
arrendamiento será igualmente revisado cuando EL ARRENDADOR deba realizar reparaciones mayores que
excedan el 40% del valor de inmueble arrendable, de conformidad con el artículo 33 numeral 2 de la Ley de
Arrendamiento Comercial de forma supletoria.
NOVENA
INSPECCIONES DE SEGURIDAD/HIGIENE ESTRUCTURAL
EL ARRENDADOR se reserva el derecho de inspeccionar el inmueble en horas laborables y días hábiles, por
sí o por medio de sus empleados autorizados y previa notificación, y EL ARRENDATARIO se compromete a
facilitarle la entrada a sus diversas dependencias; así mismo permitirá, durante los treinta (30) días anteriores
a la fecha de terminación del contrato, que EL ARRENDADOR, o la persona que ella designe, pueda mostrar
el inmueble a personas interesadas para su compra o arrendamiento de ser el caso. El mantenimiento y aseo
del área arrendada será por cuenta exclusiva de EL ARRENDATARIO y la de sus empleados bajo
dependencia.
DÉCIMA
MEJORAS Y BIENECHURIAS NO AUTORIZADAS
EL ARRENDATARIO se compromete a no efectuar ningún cambio en la estructura física del inmueble, ni
construir ni modificarle nada, sin el previo consentimiento de EL ARRENDADOR, dado por escrito; la
violación de esta obligación será causa suficiente para la resolución de este contrato. Por consiguiente, serán
por cuenta y riesgo de EL ARRENDATARIO los gastos que se ocasionen con motivo de las mejoras o
bienhechurías no autorizadas por el propietario, las cuales quedarán a beneficio de EL ARRENDADOR sin
que EL ARRENDATARIO pueda exigir o reclamar, en ningún caso, indemnización alguna en virtud de ellas,
cualquiera que sea su valor.
DÉCIMA PRIMERA
PROHIBICIÓN DE CESIÓN, SUBARRENDAMIENTO O TRASPASO
Ambas partes convienen expresamente que EL ARRENDATARIO no podrá: ceder, traspasar, subarrendar,
dar en comodato, ni total ni parcialmente, el inmueble arrendado, ni los derechos derivados de este contrato,
considerándose nulas y sin efecto alguno si se celebraren sin el previo consentimiento por escrito de EL
ARRENDADOR. La violación de esta cláusula dará lugar a la resolución automática y de pleno derecho del
presente contrato.
DÉCIMA SEGUNDA
DE LA EXPROPIACIÓN
Si por razón de trabajos de urbanismo, el inmueble objeto de este contrato queda afectado por Decreto de
Expropiación por causa de utilidad pública o social, de cualquier oficina gubernamental creada o que se
creare, aun cuando sea de los denominados Organismos Autónomos que dependan de ellos y afectare con
sus obras directa o indirectamente el inmueble objeto de este contrato, y sus propietarios se vieren obligados
a enajenar, disponer, derribar y en cualquier forma gravar el inmueble y pedir su desocupación, este contrato
quedará resuelto de pleno derecho sin que EL ARRENDATARIO pueda reclamar a EL ARRENDADOR o a
terceros, ninguna clase de indemnización, EL ARRENDATARIO, en consecuencia, desocupará el inmueble y
pagará el canon de arrendamiento solamente hasta el día en que entregue las llaves del inmueble
desocupado, cuando dicha desocupación ocurra antes del vencimiento del presente contrato, y por las
causas contempladas en esta cláusula.
DÉCIMA TERCERA
DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS
Queda expresamente entendido que EL ARRENDADOR no responde por pérdidas y/o por daños y perjuicios
materiales o morales causados a EL ARRENDATARIO por terceros, hechos de fuerza mayor, órdenes de
autoridades o acciones de sus empleados. Tampoco responde EL ARRENDADOR por los daños surgidos en
caso de incendio, terremoto o temblor, ni por los daños y perjuicios que pueda sufrir EL ARRENDATARIO o
las personas que habiten o se encuentren en el inmueble arrendado, por concepto de deterioro, ruina o
incendio. Parágrafo Único: EL ARRENDATARIO será responsable por los daños que sufra el inmueble
cuando se determine que son a causa de actos negligentes, imprudentes o dolosos, en consecuencia, se

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recomienda que no existan almacenamientos de combustibles, explosivos, gases inflamables, productos
químicos altamente peligrosos o vehículos con riesgo de contaminación e incendio.
DÉCIMA CUARTA
DOCUMENTO DE CONDOMINIO, ORDENANZAS Y NORMATIVAS
EL ARRENDATARIO se compromete a no dañar la fachada del inmueble, ni poner avisos, pancartas o
similares, que pudieren ocasionar daños en el edificio o alterar su estructura, diseño, estética, salvo aquellas
que permita EL ARRENDADOR expresamente, mediante autorización dada por escrito; así mismo, se
compromete a respetar las ordenanzas y normas dictadas por cualquier ente gubernamental e incluso las
relacionadas al Condominio del parque industrial.
DÉCIMA QUINTA
OBLIGACIONES FISCALES, PARAFISCALES Y LABORALES
Las Partes entienden y aceptan expresamente que; en razón de la naturaleza del contrato, EL
ARRENDATARIO es el único responsable del pago de las obligaciones tributarias, parafiscales, laborales y
cualquier otra que derive en razón de su industria, arte u oficio, por lo que debe asumir una conducta
responsable a fin de evitar daños o perjuicios a EL ARRENDADOR. Por otro lado, las obligaciones derivadas
del inmueble tales como; impuestos municipales, solvencias municipales, condominio y cualquier otra
vinculada a la propiedad, son responsabilidad de EL ARRENDADOR.
DÉCIMA SEXTA
CASOS DE RESOLUCIÓN DE CONTRATO
EL ARRENDADOR podrá solicitar la resolución del presente contrato, el pago de los daños y perjuicios
ocasionados, por incumplimiento de EL ARRENDATARIO de cualesquiera de las obligaciones asumidas
mediante la suscripción del presente contrato, y especialmente en los casos siguientes: A) Si EL
ARRENDATARIO dejare de pagar dos (2) mensualidades del canon de arrendamiento estipulado en el
presente contrato, así como los servicios públicos que esté obligado a pagar expresamente en el presente
contrato. B) Si EL ARRENDATARIO hubiese cedido, subarrendado o traspasado el presente contrato. C) Si
EL ARRENDATARIO sufriere medida judicial, preventiva o ejecutiva, contra sus bienes, que no sea
suspendida en el transcurso de siete (7) días, o estuviere en estado de cesación de pagos, o se decretare su
estado de quiebra, aun cuando no conste de resolución judicial, o si quedare en estado de insolvencia. D) Si
EL ARRENDATARIO cambia de uso del inmueble para el cual fue arrendado, conforme a la Cláusula
Primera, E) Por sevicias, lesiones o malos tratos causados a su persona, familiares o empleados encargados
de la gestión de negocio, entendiendo que la relación de arrendamiento es una actividad pacífica y armónica
que no debe afectar la moral y las buenas costumbres y F) Las demás que se establezcan en la ley, la moral
y las buenas costumbres.
DÉCIMA SÉPTIMA
DE LAS NOTIFICACIONES
Las partes convienen expresamente que, toda notificación que surja producto de este Contrato se
considerará válidamente practicada mediante: correspondencia dirigida al inmueble objeto del presente
contrato, o a la dirección de la Sociedad Mercantil, o en caso de no estar presente la persona a quien está
dirigida la notificación bastará con la entrega a quien esté presente, o mediante correo electrónico:
xxxxxxx@gmail.com y número telefónico: 0424-0000000. En el caso del arrendador a la dirección de correo:
xxxxxxxx@gmail.com teléfono: 0424-000000000. Ambas partes declaran que los datos de correo electrónicos
y numero de contactos son ciertos y de su exclusiva propiedad, de conformidad con la Ley de Mensajes de
Datos y Firmas Electrónicas.

DÉCIMA OCTAVA
ENTREGA DEL INMUEBLE
Al vencimiento del presente contrato o de cualquiera de sus prórrogas las llaves del inmueble deberán ser
entregadas a EL ARRENDADOR o a quien esta designe, el primer día después de la fecha de terminación del
mismo. Dichas llaves deberán ser entregadas en el inmueble objeto del contrato, previa inspección del
mismo, de lo cual se levantará un acta, donde se señalarán las condiciones en que EL ARRENDATARIO
entrega el inmueble, que suscribirán ambas partes.
DÉCIMA NOVENA
DOMICILIO PROCESAL
Para todos los efectos de este contrato y sus consecuencias ambas partes eligen como domicilio especial la
ciudad de El Tigre, a la jurisdicción de cuyos Tribunales declaran someterse, teniendo EL ARRENDADOR el
privilegio de ejercer las acciones que se deriven de este contrato por ante los Tribunales con sede en el
domicilio especial aquí escogido, en el domicilio del demandado, o en el sitio donde se encuentre ubicado el
inmueble.
VIGÉSIMA

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 DISPOSICIONES FINALES
Este contrato constituye la única convención entre las partes conforme al artículo 1.133 y 1.363 del Código
Civil (De los Contratos Privados), en sujeción a las normas establecidas para los contratos de arrendamiento
de galpones industriales, oficinas y depósitos en el Decreto Ley de Arrendamiento Inmobiliario del año 1999 y
supletoriamente en el Decreto Ley de Arrendamiento Comercial de 2014 sobre todas aquellas disposiciones
no previstas, por tanto deja sin efecto todos los compromisos o convenios anteriores; siendo este el único
documento que regula los derechos y obligaciones entre las partes, y no podrá ser modificado salvo convenio
expreso entre las partes, y por escrito mediante un addendum. Se hacen dos (02) ejemplares de un mismo
tenor y a un solo efecto, en la ciudad de El Tigre a los un (1) día del mes de julio de 2022.

“XXXXXXXXXXXXX” “XXXXXXXXXXXXXXXXX”

C.I.V- C.I.V-

Sello de la Empresa

“EL ARRENDATARIO”

C.I.V-

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