NUMERO OCHO (8) En la ciudad de Guatemala departamento del mismo nombre el día diez de octubre del año dos

mil veinticuatro, ANTE MI: JORGE MARIO PEREZ CALDERON, NOTARIO, comparecen por una parte la señora:

LIDIA ELIZABETH BETETA AVILA DE CORADO, de cincuenta y tres años de edad, casada, guatemalteca,

Licenciada en Ciencias de la Comunicación Social, con domicilio en departamento de Guatemala, se identifica con el

documento personal de identificación código único de identificación numero dos mil seiscientos doce espacio

cincuenta y nueve mil doscientos noventa y seis espacio cero ciento uno, extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala, a quien en el curso de la presente escritura se le denominará LA

VENDEDORA y por la otra parte los señores: JOSE GUILLERMO PALACIOS CACACHO de setenta años de edad,

soltero, piloto automovilista, guatemalteco, con domicilio en departamento de Guatemala, se identifica con el

documento personal de identificación código único de identificación numero mil novecientos sesenta y cuatro espacio

noventa y siete mil seiscientos treinta y nueve espacio cero novecientos uno extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala y IRMA YOLANDA BARRIENTOS GRIJALVA, de sesenta años de edad,

soltera , ama de casa, guatemalteca, con domicilio en departamento de Guatemala, se identifica con el documento

personal de identificación código único de identificación numero dos mil seiscientos diecinueve espacio setenta y seis

mil seiscientos trece espacio dos mil doscientos diez, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala; a quienes en el curso de la presente escritura se les denominará los COMPRADORES. Los

comparecientes me aseguran ser de datos de identificación personal antes anotados y de hallarse en el libre ejercicio

de sus derechos civiles, y en español que hablan y entienden me manifiestan que por este acto celebran CONTRATO

DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO contenidos en las siguientes clausulas escriturarias: PRIMERA:

Manifiesta la señora LIDIA ELIZABETH BETETA AVILA DE CORADO que es el legítima propietaria y poseedora de

la Finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad, FINCA NUMERO: SEIS MIL SEISCIENTOS

SESENTA Y TRES, (6663) FOLIO CIENTO SESENTA Y TRES (163) DEL LIBRO DOSCIENTOS NOVENTA Y

CUATRO E (294E), DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA, UBICADO EN LOTE UBICADO EN LA DIECISEIS

AVENIDA NUMERO VEINTIDOS GUION TRECE COLONIA VILLALOBOS UNO ZONA DOCE DEL MUNICIPIO DE

VILLANUEVA DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA con las medidas y colindancias que constan en su
inscripción registral, en el Registro General de la Propiedad con sede en la ciudad de Guatemala, la cual se encuentra

libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones. SEGUNDA: Sigue manifestando la señora LIDIA ELIZABETH

BETETA AVILA DE CORADO, que el bien inmueble urbano lo adquirió por medio de donación entre vivos que le

hiciera el señor FELIPE BETETA REYES, extremo que acredita con el primer testimonio de la escritura pública

numero VEINTISIETE, autorizada el trece de mayo del año dos mil veinte, por el Notario GUILLERMO GIOVANNI

CHEN BATRES. TERCERA: Sigue manifestando la señora LIDIA ELIZABETH BETETA AVILA DE CORADO, que

por el precio DE OCHO MIL QUETZALES EXACTOS, que tiene recibidos en efectivo a su entera satisfacción por

este acto vende, cede y traspasa a favor de los señores: JOSE GUILLERMO PALACIOS CACACHO y IRMA

YOLANDA BARRIENTOS GRIJALVA, por lo cual la vendedora por este instrumento público, vende cede y traspasa

la TOTALIDAD DEL INMUEBLE inscrito en el Registro General de la Propiedad, FINCA NUMERO: SEIS MIL

SEISCIENTOS SESENTA Y TRES, (6663) FOLIO CIENTO SESENTA Y TRES (163) DEL LIBRO DOSCIENTOS

NOVENTA Y CUATRO E (294E), DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA en la venta incluye los servicios de

energía eléctrica, agua potable, drenaje y todo cuando de hecho y por derecho le corresponda. CUARTA: Sigue

manifestando la señora LIDIA ELIZABETH BETETA AVILA DE CORADO asegura tener recibido a su entera

satisfacción, de los compradores la cantidad DE OCHO MIL QUETZALES EXACTOS, que tiene recibido en efectivo,

por lo que la vendedora hace constar expresamente que sobre los derechos que hoy enajena, no pesan gravámenes,

anotaciones, hipotecas, litigios, ni limitaciones que puedan afectar los derechos de los compradores, pero que en todo

caso se compromete a su total saneamiento por evicción o vicios ocultos si los hubiera, advirtiéndoles el infrascrito

Notario de la responsabilidad en que incurren si así no lo hiciere. QUINTA: DE LA DECLARACION FISCAL: Los

contratantes BAJO JURAMENTO SOLEMNE, tomado por la infrascrito Notario, y enterados de los efectos legales de

su declaración especialmente en cuanto al delito de perjurio y pena respectiva, declaran que el inmueble objeto del

presente contrato por el precio, por el cual se vende es el valor mayor entre los consignados en el artículo ciento

setenta y uno, del Decreto número diez guion dos mil doce, del Congreso de la República de Guatemala, por lo cual se

encuentra afecto al régimen del tres por ciento en timbres fiscales. SEXTA: Por su parte manifiestan los compradores:

JOSE GUILLERMO PALACIOS CACACHO y IRMA YOLANDA BARRIENTOS GRIJALVA manifiestan de forma
separada que aceptan la venta que el día de hoy se les hace. Yo el infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito

me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los Documentos Personales de Identificación relacionados; c) Que tuve a la

vista el primer testimonio de la escritura pública numero VEINTISIETE, autorizada el trece de mayo del año dos mil

veinte, por el Notario, GUILLERMO GIOVANNI CHEN BATRES. Titulo con el cual la vendedora acredito su derecho de

propiedad; d) Advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato, así como la obligación relativa a

la inscripción del Primer Testimonio de esta escritura al Registro General de la Propiedad; e) Leí lo escrito a los

otorgantes y bien impuestos de su contenido, objeto validez y demás efectos legales lo aceptan, ratifican y firman así

mismo dejan impresa su huella dactilar del dedo pulgar de su mano derecha, y firmando a continuación el infrascrito

notario quien de todo lo relacionado DOY FE.

octubre del año dos mil veinticuatro, ANTE MI: ANTE MI: JORGE MARIO PEREZ CALDERON,

NOTARIO, comparecen por una parte la señora: LIDIA ELIZABETH BETETA AVILA DE

CORADO, de cincuenta y tres años de edad, casada, guatemalteca, Licenciada en Ciencias de la

Comunicación Social, con domicilio en departamento de Guatemala, se identifica con el documento

personal de identificación código único de identificación numero dos mil seiscientos doce espacio

cincuenta y nueve mil doscientos noventa y seis espacio cero ciento uno extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien en el curso de la presente

escritura se le denominará LA VENDEDORA y por otra la otra parte JOSE GUILLERMO

PALACIOS CACACHO de setenta años de edad, soltero, piloto automovilista, guatemalteco, con

domicilio en departamento de Guatemala, se identifica con el documento personal de identificación

mil seiscientos treinta y nueve espacio cero novecientos uno, extendido por el Registro Nacional

de las Personas de la República de Guatemala Y IRMA YOLANDA BARRIENTOS GRIJALVA, de

sesenta años de edad, casada, ama de casa, guatemalteca, con domicilio en departamento de

Guatemala, se identifica con el documento personal de identificación código único de identificación

numero dos mil seiscientos diecinueve espacio setenta y seis mil seiscientos trece espacio dos mil

doscientos diez, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala

a quienes en el curso de la presente escritura se les denominará los COMPRADORES. Los

comparecientes me aseguran ser de datos de identificación personal antes anotados y de hallarse

en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y en español que hablan y entienden me manifiestan

que por este acto celebran CONTRATO DE MEJORAS LOCATIVAS contenidos en las siguientes

clausulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta la señora: LIDIA ELIZABETH BETETA AVILA DE

CORADO que es el legítima propietaria y poseedora de la Finca urbana inscrita en el Registro

General de la Propiedad, FINCA NUMERO: SEIS MIL SEISCIENTOS SESENTA Y TRES, (6663)
FOLIO CIENTO SESENTA Y TRES (163) DEL LIBRO DOSCIENTOS NOVENTA Y CUATRO E

(294E), DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA, UBICADO EN LOTE UBICADO EN LA

DIECISEIS AVENIDA NUMERO VEINTIDOS GUION TRECE COLONIA VILLALOBOS UNO

ZONA DOCE DEL MUNICIPIO DE VILLANUEVA DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA con

las medidas y colindancias que constan en su inscripción registral, en el Registro General de la

Propiedad, la cual se encuentra libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones. SEGUNDA:

Sigue manifestando la señora LIDIA ELIZABETH BETETA AVILA DE CORADO, que el bien

inmueble urbano lo adquirió por medio de donación entre vivos que le hiciera con el señor

FELIPE BETETA REYES, extremo que acredita con el primer testimonio de la escritura pública

numero VEINTISIETE, autorizada el trece de mayo del año dos mil veinte, por el Notario

GUILLERMO GIOVANNI CHEN BATRES. TERCERA: Sigue manifestando la señora LIDIA

QUETZALES vende a los compradores las mejoras locativas del lote mencionado la cual consta

de una edificación de block, con acabados rústicos, piso de cemento y granito, y terraza fundida;

las cuales estima en la cantidad de CIENTO SETENTA Y UN MIL QUETZALES, y en ese precio

por la venta incluye los servicios de energía eléctrica, agua potable, drenaje y todo cuando de

hecho y por derecho le corresponda. CUARTA: Sigue manifestando la señora LIDIA ELIZABETH

BETETA AVILA DE CORADO asegura tener recibido a su entera satisfacción, de los compradores

la cantidad de CIENTO SETENTA Y UN MIL QUETZALES que tiene recibido mediante cheque de

gerencia del Banco De Desarrollo Rural Sociedad Anónima, extendido en el municipio de

Villanueva departamento de Guatemala con fecha nueve de octubre del año dos mil veinticuatro,

número CERO SESENTA Y SEIS MILLONES CIENTO UN MIL DOSCIENTOS SESENTA

(066101260), por lo que la vendedora hace constar expresamente que sobre los derechos que

hoy enajena, no pesan gravámenes, anotaciones, hipotecas, litigios, ni limitaciones que puedan

afectar los derechos de los compradores, pero que en todo caso se compromete a su total
saneamiento por evicción o vicios ocultos si los hubiera, advirtiéndoles el infrascrito Notario de la

responsabilidad en que incurren si así no lo hiciere. QUINTA: Por su parte manifiestan los

compradores: JOSE GUILLERMO PALACIOS CACACHO y IRMA YOLANDA BARRIENTOS

GRIJALVA manifiestan de forma separada que aceptan la venta que el día de hoy se les hace. Yo

el infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los

Documentos Personales de Identificación relacionados; c) Que tuve a la vista el el primer

testimonio de la escritura pública numero VEINTISIETE, autorizada el trece de mayo del año dos

mil veinte, por el Notario GUILLERMO GIOVANNI CHEN BATRES, titulo con el cual la vendedora

acredito su derecho de propiedad; d) Advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del

presente contrato; e) Leí lo escrito a los otorgantes y bien impuestos de su contenido, objeto

validez y demás efectos legales lo aceptan, ratifican y firman así mismo dejan impresa su huella
dactilar del dedo pulgar de su mano derecha, y firmando a continuación el infrascrito notario quien

de todo lo relacionado DOY FE.