ANTECEDENTES

Derecho romano:
Se define a la propiedad desde una perspectiva
individualista, se ve con recelo toda forma de
comunidad (bien cuya titularidad esté repartida
entre varios sujetos)
Se considera a la comunidad como
antieconómica, fuente de conflictos, pues la
explotación del
bien común exige la adopción de constantes
acuerdos.
DERECHO ALEMÁN O GERMÁNICO:
*No es predominante el derecho del individuo,
sino el del grupo.
*Resalta el colectivismo, pues el grupo prima
sobre el individuo y este nada puede hacer en
formas aislada, queda sometido al interés
colectivo en el aprovechamiento de la
riqueza.
DEFINICION

 Gonzales Barrón, señala que la definición normativa acoge claramente la concepción

romana de la comunidad, esto es, dividida en cuotas individuales sobre las cuales se
ejerce un dominio exclusivo, a diferencia de lo que ocurre con el bien común, en donde
las decisiones se toman por unanimidad o mayoría de los comuneros.
 Art. 969 considera que “hay copropiedad cuando un bien pertenece por cuotas ideales
a dos o más personas”.
NOTAS CONFIGURADORAS

P
l
u Corresponde a dos
Recae sobre un r o mas
bien común personas(sean
a naturales o
l jurídicas)
Unidad de objeto
i
Existencia de cuotas ideales
d
a
d

d
e
El derecho de cada
s copropietario lo es por cuotas
u ideales(porcentaje de interés
j en el bien común)
 USO Y DISFRUTE Y
ADMINISTRACIÓN DE BIEN
COMÚN.
1. Uso y disfrute en estructuras no organizativas.

Menciona que cada copropietario tiene la facultad de usar y disfrutar del

bien común (atrs.974, 976 CC). Sin embargo, como es imposible que todos
los copropietarios se aprovechen del bien de manera simultánea y
conjunta, la lógica nos indica que estos deberán ponerse de acuerdo para
establecer sistemas de usos y disfrute, por conjunto de bienes, si se trata
de patrimonios, o por turnos temporales. Estos convenios son obligatorios
para los copropietarios.
El reparto del uso del bien puede ser realizado también por un juez.
 2. Uso y disfrute en estructuras organizativas: administración

 Estructuras de copropiedad fundadas en una organización, en donde existe

una administración encargada de tomar decisiones en forma centralizada
respecto a la explotación del bien , su conservación y los repartos de los
rendimientos económicos producidos durante la gestión, en tal caso el
administrador es un gestor de interés colectivos de copropietarios y goza de
las facultades de explotación normal de bien.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS
CONDÓMINOS
 Derecho de uso:

El derecho de usar el bien común corresponde a cada copropietario. En caso de

desavenencia el juez regula el uso, observándose de las reglas procesales sobre
administración judicial de bienes comunes.
 Derecho de disfrute:
Tiene dos partes: la primera, se consagra el ius fruendi extensivo a
todos los que tienen este derecho. Segundo que sin ningún
copropietario no disfruta del bien sele compensara en proporción a
los provechos del bien, en las cuales lo encontramos en el art 976
del nuestro código civil.
• Derecho a emprender la explotación

Lo encontramos establecido en nuestro código civil en el art 973 en las

cuales señala que cualquiera de los copropietarios puede asumir la
administración y emprender los trabajos para la explotación normal del
bien.

 Derecho de reivindicación
Un derecho inherente a la propiedad para recuperar la posesión,
objeto de este derecho real. Se encuentra establecido en el art 979 de
nuestro código civil, cualquiera de los copropietarios puede reivindicar
el bien común, así mismo puede promover las acciones posesorias
• Derecho de disposición de la cuota ideal

La copropiedad es una forma de propiedad, ya que unas de las

facultades de los propietarios es disponer del bien a título oneroso o
gratuito, por lo tanto el copropietario puede disponer de su parte
libremente sin ninguna limitación, por otra parte el copropietario
realiza actos de disposición de propiedad exclusiva.

 Derecho de preferencia
Se encuentran establecidos en los artículos 989 “que los
copropietarios tienen derecho de preferencia” para evitar la subasta
y adquirir su propiedad, pagando en dinero el precio de la tasación en
las partes que correspondan a los demás participes
OBLIGACIONES:

 1) obligación de responder por las mejoras

Norma no regula la situación jurídica de las mejoras de recreo, las mejoras
necesarias y útiles conservan incrementa el valor del bien, en esta línea si
benéfica a todos los copropietarios en las cuales lo tenemos establecido en el
artículo 980 de nuestro código civil prescribe las mejoras útiles y necesarias.
 2) la obligación de pagar gastos de conservación.
Es una obligación consecuente con el uso y disfrute del bien, en las cuales
encontramos el artículo 981 de nuestro código civil están obligados a concurrir
con los gastos de conservación y a los atributos.
 3) obligación de no practicar actos que importen en el ejercicio de la propiedad exclusiva.

El propietario no puede enajenar una cosa determinada o una parte de una cuota
materializada porque su derecho es indiviso y se encuentra sujeto a la
eventualidad en la participación en la que puede corresponder o no la parte de la
cosa o la cosa misma que se ha transferi.do
 LA PARTICIÓN
Para nuestro código, la partición, como acto extintivo
de la copropiedad, consiste en la cesión del derecho
que cada quien efectúa sobre los bienes que no se le
adjudican, a favor de quien resulta adjudicarlo de los
mismos y a cambio de los mismos derechos que a él se
le ceden sobre el bien que se le adjudica.
Notas peculiares que se desprenden de dicha
definición de la partición:

Se considera como equivalentes partición y reparto,

porque se tiene en cuenta que la primera se
produce si unos bienes comunes son adjudicados a
unos y otros a otros con lo cual se opta por una
definición restrictiva de la partición. "división y
partición” expresión que también es utilizada por el
propio código civil inciso 1 del artículo 992 en el
que se enumeran las causas de extinción de
copropiedad.
Tratándose de bienes indivisibles se podrá acabar con la
copropiedad, mediante la adjudicación en común del
bien (lo que en el caso de un solo bien necesariamente
supone compensar en dinero a quienes no resultan
adjudicatarios del bien) o, a falta de acuerdo, mediante
la venta contractual o en subasta pública del bien (lo que
necesariamente supone repartir el dinero obtenido).
son los derechos que cada quien tiene sobre los bienes
comunes como lo cual se alude a lo que nosotros hemos
denominado el derecho individual de copropiedad,
evitándose así la impropia diferencia a un intercambio de
cuotas individuales, lo que se transfieren son los
derechos individuales que se tienen
En resumen, según el propio código, pueden
presentarse los siguientes supuestos:

Particióncon estricto reparto de partes del bien o bienes

comunes. (art. 983)
Partición mediante la adjudicación del bien común
indivisible a favor de unos y compensación en dinero a otros
(art. 988)
 Partición mediante el reparto del dinero resultante de la
venta contractual o en subasta pública del bien común
indivisible. (art. 988)
Partición mediante una combinación de reparto de bienes
comunes y mutuas compensaciones en dinero de las
diferencias de valor existentes entre los bienes asignados a
cada quien. (inciso 3 del artículo 1118 del C.C.)
NATURALEZA JURIDICA DE LA PARTICION:

Adjudicación efectuada a favor de cada copropietario respecto de las concretas

partes en que resulta dividido el bien común o de los bienes que
subsidiariamente le correspondan en exclusiva, es decir, si la misma la
adjudicación tiene efectos traslativos o, por el contrario, meramente
declarativos.
EFECTOS DE LA PARTICION

 La partición produce diversos efectos tanto para los copropietarios como

respecto de los terceros, así como con relación a los propios bienes comunes.
Muchos de esos efectos han sido adelantados en las líneas precedentes, pero
con el fin de mantener el orden de la exposición, nos referimos de manera
sucinta a los mismos.
 Los efectos son los siguientes:
 En lo que se refiere a la propiedad, la partición determina que quienes eran titulares de un
derecho de copropiedad compuesto tanto por un derecho individual como por un derecho
colectivo, pasen a ser titulares exclusivos de la parte de los bienes comunes que les sean
adjudicados o de los bienes que les sean asignados subsidiariamente.
 Los gravámenes constituidos sobre todo el bien común por todos los copropietarios y los que se
pudieran haber constituido sobre el derecho individual que se ostentaba respecto de
determinados bienes comunes, se mantendrán independientemente de que el bien sea
adjudicado a uno de los copropietarios, vendido a un tercero para el reparto del precio obtenido
o, en su caso adjudicado a un copropietario distinto aquel que gravó su derecho individual.
 Los copropietarios tienen la obligación reciproca de saneamiento en caso de evicción
 Es posible la afectación de la eficacia de la partición en caso de haber mediado lesión
La Extinción de la Copropiedad

La copropiedad se pierde o extingue por las mismas causales que operan en la

propiedad exclusiva, salvo la hipótesis específica a ser estudiada a continuación.
En efecto, si el bien común se destruye o pierde totalmente, la copropiedad se
extingue en forma absoluta, esto es, el bien ya no es susceptible de soportar
ningún otro derecho sobre él. (art. 992. Inc3 C.C.)
También operan los supuestos de extinción relativa, es decir la enajenación del
bien común a un solo tercero produce el fin de la copropiedad (art. 992. Inc. 4
C.C.)
La pérdida del derecho de propiedad de la copropiedad de los copropietarios, la norma encierra un
auténtico pleonasmo, pues declara que la copropiedad, se extingue al perderse la propiedad. Esta
confusa redacción ha motivado distintas opiniones, aunque ninguna de ellas sea convincente.
Por ejemplo: la especificación (art. 937) y la accesión (art. 938). En estos casos, la actividad del
sujeto si es voluntaria para producir el efecto material de la especificación o de la accesión, pero el
fin querido nueva obra, que utiliza material ajeno, simplemente realiza un acto material
(voluntario), pero es irrelevante si esa voluntad tenía como fin la traslación de la propiedad. Los
efectos de la especificación no nacen de la voluntad, sino de la ley.
 Extinción de la copropiedad
La copropiedad se pierde o extingue por las mismas causales que operan en la propiedad exclusiva,
salvo la hipótesis específica a ser estudiada a continuación. En efecto, si el bien común se destruye
o pierde totalmente, la copropiedad se extingue en forma absoluta, esto es, el bien ya no es
susceptible de soportar ningún otro derecho sobre él.

El articulo 992 nos da los causales de extinción que nuestra normal legal señala, y ello son:
1.Division y participación del bien común
2.Reunion de todas las cuotas parte en un solo propietario
3.Destruccion total o perdida del bien.
4.Enajenacion del bien a un tercero.
5.Perdida del derecho de propiedad de los copropietarios.
El art. 992 inc.5 no puede referirse a la transferencia voluntaria del bien común, en cuyo caso este
inciso seria innecesario, sino a los casos de transferencia no negocial del bien común, es decir,
aquellos no provenientes de negocio jurídico. por lo demás, el término utilizado por el legislador
(perdida del derecho de propiedad) apoya decididamente esta postura en cuanto la referencia se
remite a hechos, y no actos. Por tanto, este precepto no encierra una hipótesis singular, sino una serie
de hipótesis cuya característica común es provenir de acto voluntario.
La renuncia no está incluida en el listado de causas extintivas, pero en todo caso el art. 992 debe
entenderse como simplemente enunciativo; por lo demás, debe leerse en forma complementario con el
art. 968. Por tal razón, y para distintas cuestiones referidas a este tema, el lector puede remitirse al
capítulo correspondiente a la extinción de la propiedad.
 La Indivisión

Los artículos 844-845 de nuestro Código Civil regulan la indivisión regidos

por las disposiciones relativas a la copropiedad, en virtud del
conocimiento que desde el momento del deceso del causante que deja
varios herederos la herencia será trasmitida estos últimos, por tal sentido
en el supuesto de que el testador no hizo una partición testamentaria
habrá la necesidad de establecer un régimen transitorio que permita el
uso y disfrute de los bienes indivisos, así como su administración sin
perjuicio de los herederos que lo integran, hasta el momento de la
división y adjudicación.
Indivisión- ¿Comunidad patrimonial o copropiedad?

 La indivisión es una situación jurídica que se produce cuando respecto de un

derecho existen varios titulares. Esta situación se presenta naturalmente al
abrirse una sucesión, pues puede ocurrir que, al fallecer el causante, quede
un solo heredero y en tal caso éste será dueño de todos los bienes, desde el
instante del fallecimiento, y cargará con todas las deudas; pero puede ocurrir
que haya varios herederos, en cuyo supuesto nos encontraremos en un caso
de indivisión. (Borda, 1991, pp. 193-194).
 La indivisión es el género y la copropiedad es una especie de la indivisión. La
propiedad se aplica únicamente a las cosas materiales, susceptibles de
propiedad. Por el contrario, la indivisión puede tener por efecto toda especie
de bienes, de cosas incorporales, como también materiales” (Somarriva,
2000, p.5)
 Teoría de la personalidad jurídica

 El planteamiento de esta teoría parte de considerar a la herencia

como universalidad y unidad patrimonial, con lo cual parte de la
doctrina se ha conducido a simplificar los problemas que plantea la
indivisión, concibiendo a la sucesión indivisa o comunidad hereditaria
como dotada de personalidad jurídica, como un sujeto de derecho en
el cual la propiedad de las cosas comunes corresponde a la
colectividad de los partícipes que forman una entidad distinta de los
copropietarios considerados singularmente.
 Teoría del condominio

 Esta teoría discurre que la comunidad hereditaria no es sino una forma de

condominio, considerando que tanto el heredero y el condómino, son dueños
de una parte ideal de los bienes de la sucesión. Sin embargo, debe advertirse
que la teoría no explica cómo si el condominio solo puede recaer sobre cosas,
la comunidad hereditaria pueda también recaer sobre bienes que no son
cosas.
 Si dentro de una herencia existen tres herederos, tan solo puede decirse que
cada coheredero es titular de un derecho herencial que equivale a la tercer
parte de la herencia, pero no puede afirmarse que es titular de la tercera
parte de cada una de las propiedades que integran la mencionada herencia
(Valencia, 1977, pp. 404-407).
 Bosquejo de una definición de la indivisión y
precisiones indispensables

 La herencia indivisa no solamente está compuesta de bienes créditos, esto es,

activos, sino también de pasivos como se infiere del artículo 871 y siguientes
del C.C., lo cual se traduce en que respecto de los pasivos existe una
responsabilidad de todos los bienes afectos al pago de las obligaciones y, por
tanto, de todos los copartícipes de indivisión, hasta que se haga la partición.
Sólo desde la partición la responsabilidad es individual de cada coheredero.
 No siempre la herencia está constituida exclusivamente por bienes respecto
de los cuales puede recaer derecho de propiedad; por lo en sentido riguroso
no estamos ante una copropiedad
 Es decir, no se hereda al causante mediante los coherederos. Cada cuota se
concreta y hace efectiva solamente en lo que el titular de cada cuota llegue a
recibir, como si esto que recibe lo hubiera recibido desde el instante de la
muerte (art. 660 C.C.)
 Régimen de la indivisión por las disposiciones
relativas a la copropiedad

 En tal sentido a efectos de no aplicar equivocadamente las normas

supletorias del Libro de Derechos Reales, debe tener sé en cuenta que la
comunidad hereditaria si bien guarda ciertas analogías con la copropiedad, es
en realidad de naturaleza diferente.
 En la copropiedad el derecho de cada coheredero recae directamente sobre
una cosa singular, mientras que en la comunidad hereditaria el derecho de
cada coheredero recae sobre lo que hemos denominado el patrimonio
herencial y no sobre las cosas singulares que, si bien lo forman, son distintos
de él.
 Las normas de la copropiedad que se aplicarán a la comunidad hereditaria
supletoriamente; se centran en los puntos siguientes en conformidad con lo
establecido por nuestro Código Civil:
 Presunción de igualdad de cuotas (Art 970 C.C.)
 Decisiones sobre el bien común (Art 971 C.C.)
 Administración judicial del bien común (Art 972 C.C.)
 Administración de hecho del bien común (Art 973 C.C.)
 Uso del bien común (Art 974 C.C.)
 Indemnización por uso (Art 975 C.C.)