Colapso Del Sistema Hipotecario-Mueres El Sistema Upac

Derly Alexandra Penagos González
María Camila Flórez Attama

Colapso del sistema
Diego Fernando Castaño Jiménez
Andrés Felipe Vega Molina.
Hipotecario: Muere
el sistema UPAC.
La Unidad de Poder Adquisitivo (UPAC) fue
una medida usada para calcular el costo de
Que es la algunos créditos de vivienda. En 1972, durante
el Gobierno de Misael Pastrana Borrero, fue
UPAC implementada en Colombia por medio del
Decreto 667. A pesar de que en un principio
fue útil, al final terminó fracasando.
Eduardo villate
bonilla
Sistema
UPAC
Su política monetaria
La UPAC hacía que los créditos hipotecarios para compra de
vivienda y las cuentas de ahorro ajustaran su valor en función
del índice de inflación. Así, las variaciones en los precios
afectaban en menor medida a los ciudadanos y se garantizaba
que por cada peso, se mantuviera la capacidad de compra.
¿Cómo
funcionaba Cuando la inflación es alta, puede que la moneda local pierda
valor. Esto resulta en un aumento en el valor de los créditos.
Como consecuencia, la rentabilidad en varios proyectos resulta
esta menor y el crecimiento económico también. Esta fue una de las
razones por las que algunos economistas defendieron la
medida? implementación de la UPAC, pues con ella se podía mitigar esto.
La implementación también generaba un incentivo frente al

ahorro, porque las personas podían ver que el valor del peso no
sufría grandes variaciones. Esto resultó en un aumento de los
fondos bancarios, lo que hizo que se facilitara el proceso de
solicitud de créditos y que, consecuentemente, más empleos
fueran generados.
Comportamiento
de la cartera
• Todo esto fue posible porque la UPAC crecía en función del IPC
(Índice de Precios al Consumidor), pero dejó de funcionar tras la
reforma de 1994, cuando la UPAC comenzó a depender de la tasa
de Depósito a Término Fijo (DTF), que dependía del
comportamiento del sistema financiero.
• A mediados de los 90 esta tasa alcanzó valores exorbitantes
afectando gravemente a aquellas personas que dependían del
¿Por qué sistema bancario y de su estabilidad. Fue así como la cura fue peor
que la enfermedad y la inflación dejó de ser la principal
fracasó? preocupación.
• Como consecuencia de este cambio, muchas personas no
pudieron pagar sus créditos, comprar una casa o mantener su
nivel de vida. Algunas cedieron al banco sus propiedades y el
sector de la construcción se vio enormemente afectado.
Inversionistas, empresarios y dirigentes colombianos
disminuyeron su nivel de confianza en el país y la economía
quedó, por lo tanto, estancada. Ante esta situación el Congreso de
la República dio paso, con la ley 546 de 1999, a la Unidad de Valor
Real (UVR) como la nueva medida de ajuste.
La TEA
créditos
hipotecarios
• La refinanciación a deudores del Upac por
vivienda de interés social. Se determinó dar un
En noviembre de préstamo con un plazo de 10 años para pagar el
1998, y como crédito.
salvamento para el • -Alivios a los demás deudores del Upac y que no
sector bancario y estuvieran atrasados en tres cuotas mensuales.
ayuda a los morosos
de la banca • -Seguro de desempleo para los que teniendo
hipotecaria, el créditos de vivienda quedaran sin trabajo.
Gobierno decretó la • -Se creó el impuesto bancario dos por mil, con
emergencia vigencia hasta diciembre de 1999. Recursos que
económica. se destinaron a salvar la banca. Luego se
extendió y amplió.
Mercado mas
transparente
• En los últimos cuatro años el mercado de capitales
colombiano tuvo avances en materia de regulación, no
obstante a que el proyecto de ley marco del mercado de
valores se hundió en la anterior legislatura del Congreso.
• Los principales cambios que se presentaron tuvieron que ver
con el establecimiento de reglas para proteger a los
accionistas minoritarios, especialmente con la exigencia de
códigos de buen gobierno a los emisores de valores.
• Se buscó cambiar las reglas de conducta del mercado para
definir un marco de actuaciones y relaciones entre diferentes
participantes, mejorando la calidad de las organizaciones, de
la regulación y del sistema de formación de precios, de
manera que fuera posible reducir los riesgos existentes y
permitir un mayor crecimiento del mercado.
2000
• el crecimiento de las licencias de construcción fue de 5,92 por ciento, en el 2001 llegó a
9,26 por ciento mientras que en el período enero-mayo de este año la cifra es positiva en
12,57 por ciento.
• Los estímulos diseñados por el gobierno para la vivienda de interés social han propiciado
un aumento importante en este sector de la edificación, que se ha unido a las inversiones
aprobadas para la reconstrucción de la zona del Eje Cafetero, afectada por un terremoto
en 1999.
• Si bien en estos momentos la generación de nuevos proyectos parte básicamente de la
vivienda de interés social, poco a poco se reactivan proyectos para otros segmentos de
ingresos altos de la población.
La evolución del precio de la vivienda
GRACIAS

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