Contratos de Uso Goce y Disfrute

CONTRATOS DE USO GOCE
Y DISFRUTE.
EL ARRENDAMIENTO Y EL COMODATO
BREVE RESEÑA:
 ESTOS CONTRATOS LOS UBICAMOS DENTRO DE LA CATEGORIA DE LOS

CONTRATOS DE USO GOCE Y DISFRUTE, ENTENDIENDO POR ELLO AQUELLOS
EN LOS QUE UNA PERSONA CEDE A OTRA UN BIEN NO CONSUMIBLE PARA
QUE LO GOCE O USE Y SE LO DEVUELVA A LA FINALIZACION DEL
CONTRATO, BIEN A CAMBIO DE UNA CONTRAPRESTACION O BIEN CON
CARÁCTER GRATUITO.
 CONSECUENTEMENE PODEMOS INCLUIR DENTRO DE ESTA CATEGORIA AL
COMODATO EN VIRTUD QUE DADA SU NATURALEZA DEL BIEN SOBRE EL
QUE RECAE, NO CONSUMIBLE; TAMBIEN PRESENTA LOS CARACTERES DE
SER UN CONTRATO DE USO Y DISFRUTE CON CAUSA GRATUITA.
REGULACION DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO.
 EL ARRENDAMIENTO ES UN CONTRATO CONSENSUAL QUE PRODUCE
OBLIGACIONES PERSONALES Y SE PERFECCIONA CON SOLO EL
CONSENTIMIENTO DE LAS PARTES. ( SU NATURALEZA JURIDICA HA SIDO
MOTIVO DE DISCUSIONES Y OPINIONES ADVERSAS) ART 1880-1941 CC. ART
236 CPCyM
DEFINICION:
 EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO UNA DE LAS PARTES, LLAMADO

ARRENDADOR, SE OBLIGA A DAR A LA OTRA, DENOMINADA
ARRENDATARIO, EL GOCE O USO DE UN BIEN POR PRECIO CIERTO Y TIEMPO
DETERMINADO.
 DEFINICION LEGAL ART 1880 DEL CODIGO CIVIL.
CARACTERES:
 ES UN CONTRATO CONSENSUAL: SE PERFECCIONA POR EL SIMPLE

CONSENTIMIENTO, QUEDANDO VINCULADAS LAS PARTES SIN NECESITAR
LA ENTREGA DEL BIEN O EL OTORGAMIENTO DE FORMALIDAD ESPECIFICA.
(SALVO LOS QUE TENGAN QUE INSCRIBIRSE EN EL REGISTRO) ART. 1125
INCISO 6
 ES UN CONTRATO BILATERAL Y ONEROSO: SUCEDE PUES MIENTRAS QUE EL
ARRENDATARIO RECIBE EL GOCE DEL BIEN, EL ARRENDADOR RECIBE A
CAMBIO EL PRECIO O RENTA.
 ES UN CONTRATO CONMUTATIVO: PUES EL VALOR DE LAS PRESTACIONES
RECIPROCAS DE LAS PARTES SON CONOCIDAS Y APARECEN FIJADAS DE
ANTEMANO. GENERALMENTE PAGADAS POR PERIODOS Y EN CUANTIA
PROPORCIONAL A SU DURACION; PUEDE AUMENTAR DE PERIODO A
PERIODO.
 ES UN CONTRATO QUE TIENE POR OBJETO EXCLUSIVO TRANSMITIR EL
TEMPORAL GOCE O DISFRUTE DE UN BIEN. NO CEDE EL DOMINIO DEL BIEN
SINO SU UTILIDAD, ENTREGANDO EL ARRENDADOR SOLO LA POSESION.
ESTO ES, EL ARRENDADOR NO DA, SINO SE OBLIGA A DEJAR GOZAR.
 SE TRATA DE UN CONTRATO TEMPORAL: ES UN CONTRATO TIPICAMENTE
TEMPORAL, PUES SU DURACION ES MAS O MENOS EXTENSA, PERO EN TODO
CASO DETERMINADA.
REQUISITOS: PRECIO CIERTO Y TIEMPO
DETERMINADO
 EL PRECIO CIERTO: EL PRECIO DEL ARRENDAMIENTO GENERALMENTE SE
DENOMIDA RENTA O ALQUILER Y ES LA CONTRAPRESTACION QUE SE PAGA
AL ARRENDADOR POR EL USO O GOCE DE LA COSA ARRENDADA.
 EL ARRENDAMIENTO SE HA DE CONCERTAR POR UN PRECIO CIERTO,
QUE NO HA DE CONSISTIR NECESARIAMENTE EN UNA CANTIDAD DE
DINERO. POR LO QUE PUEDE CONCRETARSE LA ENTREGA EN UN BIEN O
BIENES; TAMBIEN LA REALIZACION DE OTRA PRESTACION, QUE PUEDE SER
DE NO HACER O HACER, SIEMPRE QUE TENGA UN VALOR PATRIMONIAL. ART
1880 CC
TIEMPO DETERMINADO:
 NUESTRO CODIGO REQUIERE TAMBIEN QUE EL ARRENDAMIENTO TENGA

UNA DURACION DETERMINADA, EXCLUYENDO CON ELLO LA POSIBILIDAD
DE QUE SEAN A PERPETUIDAD O DE VIGENCIA INDEFINIDA. EL PLAZO DE
DURACION DEL ARRENDAMIENTO SERA ACORDADO POR LAS PARTES. ART
1886 CC.
LA TEMPORALIDAD DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ES LA
CARACTERISTICA ESENCIAL DEL MISMO.
ELEMENTOS DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO.
 1. SUJETOS: SE LLAMA ARRENDADOR AL QUE SE OBLIGA CEDER EL USO DEL BIEN, Y
ARRENDATARIO AL QUE LA USA O DISFRUTA A CAMBIO DE UN PRECIO, ART 1880 CC.
PARA CELEBRAR ESTE CONTRATO NO SE REQUIERE CAPACIDAD ESPECIAL. EN PRINCIPIO,
SE PUEDE ESTIMAR QUE CONSTITUYE UN ACTO DE ADMINISTRACION, POR LO QUE EL
ARRENDADOR SOLO DEBE TENER CAPACIDAD PARA ESTE TIPO DE ACTOS. ART 1881.
 2. OBJETO: SEGÚN EL ART 1880 LOS BIENES FUNGIBLES QUE SE CONSUMEN CON EL
USO NO PUEDEN SER MATERIA DE ESTE CONTRATO, CON LO QUE SE ESTÁ HACIENDO
REFERENCIA A LA CATEGORIA DE LOS BIENES CONSUMIBLES QUE EN LA
TERMINOLOGIA DE NUESTRO CODIGO SE IDENTIFICAN CON FUNGIBILIDAD,
ENTONCES CORRESPONDE A LA NATURALEZA DE ESTE CONTRATO EN QUE EL
ARRENDATARIO DEBE DEVOLVER, UNA VEZ FINALIZADO EL MISMO BIEN AL
ARRENDADOR, LO QUE NO PODRIA HACER SI PARA SU GOCE O USO NECESITARA
CONSUMIRLA.
PUEDE SER OBJETO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO UN BIEN MUEBLE,
INMUEBLE O INCORPOREO, TAMBIEN UNA UNIVERSALIDAD; COMO UNA INDUSTRIA.
 3. LA FORMA: DE ACUERDO AL ARTICULO 1125 INCISO 6, DEL CODIGO CIVIL,
EXISTE OBLIGACION DE INSCRIBIR EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO,
CUANDO ASI LO SOLICITE UNO DE LOS CONTRATANTES, Y
OBLIGATORIAMENTE CUANDO SE SUSCRIBA POR MAS DE TRES AÑOS O QUE
SE HAYA ANTICIPADO LA RENTA POR MAS DE UN AÑO.
EL CONTRATO DE COMODATO.
DEFINICION:
 EL COMODATO, TAMBIEN CONOCIDO COMO PRESTAMO DE USO, ES EL

CONTRATO POR EL QUE UNA DE LAS PARTES (COMODANTE) ENTREGA A
OTRA (COMODATARIO) UN BIEN NO FUNGIBLE PARA QUE HAGA USO DE EL
POR CIERTO TIEMPO Y SE LO DEVUELVA; SIENDO UN CONTRATO
ESENCIALMENTE GRATUITO. (EJ. CUANDO UN VECINO LE PRESTA A OTRO
SUS SILLAS PARA CELEBRAR UN CUMPLEAÑOS).
DEFINICION LEGAL:
 POR EL CONTRATO DE COMODATO UNA PERSONA ENTREGA A OTRA,

GRATUITAMENTE, ALGUN BIEN MUEBLE NO FUNGIBLE O SEMOVIENTE,
PARA QUE SE SIRVA DE EL POR CIERTO TIEMPO Y PARA CIERTO FIN Y
DESPUES LO DEVUELVA. ART 1957 CC
CARACTERES:
 ES UN CONTRATO REAL: PUES SE PERFECCIONA CON LA ENTREGA DEL BIEN;

HEREDERO DE LA CATEGORIA ROMANA DE LOS CONTRATOS REALES EN LOS
QUE LA DATIO REI (LA ENTREGA DE) CONSTITUIA EN SI MISMA LA FUENTE DE
LA OBLIGACION.
 ES UN CONTRATO GRATUITO: LA CARECTERISTICA IMPORTANTE DEL
COMODATO ES LA GRATUIDAD, NUESTRO CODIGO LA EXPRESA COMO
ESENCIAL; POR LO QUE LA FIJACION DE UNA RENTA U OTRO TIPO DE
CONTRAPRESTACION NOS SITUARIA EN UN CONTRATO DIFERENTE, QUE
PODRIA SER EL ARRENDAMIENTO DE BIENES. ART 1957 CC.
 ES UN CONTRATO DE DURACION LIMITADA: ESTA DURACION PUEDE ESTAR
FIJADA POR LAS PARTES EN EL CONTRATO; SI NADA SE HA DISPUESTO, ESTA
SERA LA QUE EXIJA EL USO PARA EL CUAL SE PRESTÓ EL BIEN; EN SU DEFECTO
LA QUE SE DERIVA DE LA COSTUMBRE.
ELEMENTOS DEL CONTRATO:
 1. SUJETOS: SON EL COMODANTE Y EL COMODATARIO. EL PRIMERO HA DE TENER
LA FACULTAD DE DISPOSICION DE USO DEL BIEN QUE POR EL CONTRATO
TRANSFIERE, POR LO QUE PUEDE SER UN PROPIETARIO O USUFRUCTUARIO. PARA
CELEBRAR TAL CONTRATO SE REQUIERE LA CAPACIDAD GENERAL PARA
CONTRATAR, LO MISMO QUE EL COMODATARIO. ART 1958 CC.
 2. EL OBJETO: NO PUEDEN SER OBJETO DEL CONTRATO LOS BIENES FUNGIBLES,
QUE DEBE ENTENDERSE COMO CONSUMIBLES.
 3. PLAZO Y DESTINO: EL ARTICULO 1957 EXPRESA DOS ELEMENTOS IMPORTANTES
O FUNDAMENTALES DEL CONTRATO DE COMODATO: SU TEMPORALIDAD Y EL FIN.
EL PLAZO DEL CONTRATO PUEDE SER FIJADO EXPRESAMENTE POR LAS PARTES O
TACITAMENTE, CUANDO LA COSA SE HA PRESTADO PARA UN DETERMINADO
SERVICIO, EN CUYO SUPUESTO EL ´PLAZO SE EXTINGUE AL CUMPLIRSE EL FIN
ESTABLECIDO.
EL DESTIDO O USO QUE EL COMODATARIO DARÁ A LA COSA DEBE SER TAMBIEN
CONVENIDO EN EL CONTRATO, PERO SI NO LO FUERE, EL COMODATARIO
UNICAMENTE PODRA EMPLEARLA PARA EL USO SEÑALADO POR SU NATURALEZA.

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 ESTOS CONTRATOS LOS UBICAMOS DENTRO DE LA CATEGORIA DE LOS

 EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO UNA DE LAS PARTES, LLAMADO

 ES UN CONTRATO CONSENSUAL: SE PERFECCIONA POR EL SIMPLE

 NUESTRO CODIGO REQUIERE TAMBIEN QUE EL ARRENDAMIENTO TENGA

 EL COMODATO, TAMBIEN CONOCIDO COMO PRESTAMO DE USO, ES EL

 POR EL CONTRATO DE COMODATO UNA PERSONA ENTREGA A OTRA,

 ES UN CONTRATO REAL: PUES SE PERFECCIONA CON LA ENTREGA DEL BIEN;

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