Reporte Falencias

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REPORTE

FALENCIAS
Condominio Parque las
Palmas​​
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OBJETIVO

El presente informe pretende :


detectar, consolidar e identificar
falencias del actual estado de
mantenimiento del condominio Parque

Objetiv
las Palmas.

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ÁREAS COMUNES
ÁREAS COMUNES

P E AT O N A L C E N T R A L C A S A S C E R A M I C A P E AT O N A L D P T O S . R E PA R A C I O N L O Z A D P T O S

Mejora en desniveles y
Riesgo de caídas por múltiples Reposición de cerámicas en baches en sector de área
desniveles. Diferentes tipo se sector peatonal de común deptos.
cerámicas, varias quebradas. departamentos. Búsqueda Se detecta puntos con
PROPUESTA : Postura de adoquines de idoneidad en personal fierros de construcción
de alto trafico y detalles de ejecutor de labores. expuestos.
porcelanato alto trafico.

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ÁREAS COMUNES

T E R M I N A C I O N E S P O S T R E P. S A N I TA R I A S PA S I L L O S S U B T E R R A N E O S

SI bien en cierto se pintaron los pasillos, trabajos se


realizaron de forma defectuosa lo que produjo falencia de
Semi aceras aledañas a sector casas, quedaron destruidos en una
terminación, suelo pintado y diferencia con respecto al
mezcla de tierra y concreto destruidos después de reparaciones
entorno.
sanitarias.

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ÁREAS COMUNES

P E AT O N A L C E N T R A L C A S A S C E R A M I C A P E AT O N A L D P T O S . R E PA R A C I O N L O Z A D P T O S

Mejora en desniveles y
Riesgo de caídas por múltiples Reposición de cerámicas en baches en sector de área
desniveles. Diferentes tipo se sector peatonal de común deptos.
cerámicas, varias quebradas. departamentos. Búsqueda Se detecta puntos con
PROPUESTA : Postura de adoquines de idoneidad en personal fierros de construcción
de alto trafico y detalles de ejecutor de labores. expuestos.
porcelanato alto trafico.

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CANALIZACIONES

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CANALIZACIONES SUBESTANDARES

C O S TA D O N O RT E CANALIZACIÓN CENTRAL ORIENTE


(SECTOR CASAS)

Se detecta ducto desacoplado hace Ducto “ subterráneo” fuera de estánda, tanto técnica como
meses, también se observa otras estéticamente. Estos tipos de trabajos hacen ver deteriorado el
canalizaciones bajo estándar para condominio y en un futuro representaran fallas en las que se
exterior. deberán incurrir en gastos nuevamente.

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CANALIZACIONES SUBESTANDARES

SECTOR PERGOLA-CLUB HOUSE CANALIZACIÓN CÁMARA TORRE A

Canalización fuera de estética y Nuevamente canalización fuera de norma, en general todo la


seguridad y norma instalación extra que se ha ido acoplando a la instalación
Se infiere canalización de cámaras de inicial del condominio esta defectuosa tanto en norma,
seguridad. seguridad y estética. Canalización cámara sector sur torre A.

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ILUMINACION

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ILUMINACION

CAMBIO DE ILUMINACION

Actualmente el condominio posee iluminación mediante ampolletas led y proyectores de área, el protector ( pantalla) de
estas ampolletas constantemente ya sea por la estructura defectuosa, reparaciones subestándares o factores externos ( niños
o temblores).
PROPUESTA : Se propone cambio a iluminación tipo pagoda led, diseñados para exterior, mayor resistencia a intemperie,
eficiencia energética, con el objetivo de retiro de actual iluminación ya sea por antigüedad e instalaciones fuera de estándar
( proyectores led).
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OTROS

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OTROS

C U B I E RTA C L U B H O U S E E L E M E N T O S VA R I O S CIERRE ÁREAS VERDES

Reparación y mantención de cierres de


Se evidencia un trabajo a medio Se propone creación de tipo bodega con
áreas verdes en mal estado y agregar
realizar desde hace años. tabique simple con el fin de que estos
nuevos cierres por constantes
artículos no queden a la intemperie y poco
excrementos de animales ya sean
estético.
externos o de los propietarios.

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OTROS

TA PA S S A L A S D E B O M B A E L E M E N T O S VA R I O S S E C T O R FUMIGACIONES
PISCINA
A la realización de este informe
Reparacion tapas sola bombas, y Presencia de varios elementos en sector (20/07/2022) no se detecto presencia
reparación se refiere no solo a una piscina. de cebos anti roedores en todo el
mano de pintura ligera. perímetro del condominio.

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OTROS

MANTENIMIENTO GRUPO ELECTRÓGENO

Mensualmente se realiza un cobro de $230.000 por concepto de


mantención de grupo generador entre otros, lamentablemente al no
supervisar esta mantención esto no se esta realizando y queda
expuesto cada vez que existe una interrupción en el suministro de
energía, en donde Don Palomino debe acudir a revisar el “ porque no
parte el grupo”
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SISTEMAS DE EMERGENCIA

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SISTEMAS DE EMERGENCIA

CAÑAERIAS RED HUMEDA Y SECA

Se observa un evidente abandono en el


sistema de emergencia contra incendios del
condominio.

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PISCINA

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PISICINA

R E PA R A C I Ó N F I B R A Y P I N T U R A E P Ó X I C A P I S C I N A

En temporada de verano la mantención de la piscina produjo múltiples picazones y ronchas en los niños y adultos por el desprendimiento de
fibra de las paredes de piscina.
Es ideal que esto no vuelva a ocurrir nuevamente en diciembre por lo que desde ya se debe ir planificando su reparación y quizás suspender el
llenado y “ mantención preventiva”

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CONCLUSIONES
CAMBIO DE ACTITUD

A través de este informe se detectan varias falencias , algunas de rápida


solución pero ya tienen un par de años, por lo que solicita una actitud mas
proactiva antes las falencias y no la reactiva.

1 + 1

Es importante saber que la mala reparación o mantención nos


puedes llevar a peores problemas o dobles gastos, lo que en un
futuro una bolita de nieva hoy, puede ser una avalancha mañana.

COMPROMISO DE LOS VECINOS

Es sumamente importante que estos cambios estén acompañado


del cuidado de los vecinos y también posibles alzas temporales
de gastos comunes en pro de beneficios futuros ( así como la
reparación sanitaria de las casas.

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