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SERVIDUMBRE

servidumbre de ocupación, paso y tránsito

Mg. W. Armando Salas Pacheco


Concepto
 El Código define a la servidumbre como el
gravamen que sufre un predio en beneficio
de otro, que da derecho al dueño del
segundo predio a usar el primero, o a impedir
que el dueño del primer predio, ejerza alguno
de sus derechos de propiedad. El predio que
goza la servidumbre se llama dominante; el
que la sufre, sirviente.
 ARTÍCULO 1035
La ley o el propietario de un predio puede
imponerle gravámenes en beneficio de otro
que den derecho al dueño del predio
dominante, para practicar ciertos actos de
uso del predio sirviente o para impedir al
dueño de este el ejercicio de alguno de sus
derechos.
En realidad las servidumbres son cargas y no
gravámenes que se imponen al dueño del
predio sirviente en beneficio del propietario
del predio dominante. La diferencia entre
gravámenes y cargas consiste en que los
gravámenes dependen de una obligación
accesoria, la que de incumplirse puede
conllevar a la venta del bien afectado. Es el
caso de la hipoteca o del embargo. En las
cargas, en cambio, no hay obligación garantizada.
Las cargas no tienen por objeto la venta del bien.
Las servidumbres son limitaciones a la
propiedad predial, aunque no todo límite a la
propiedad es una servidumbre. En las
limitaciones a la propiedad se pueden crear
obligaciones de hacer, lo cual es inadmisible
en las servidumbres. Además, la idea de
predios dominante y sirviente no está
necesariamente presente en las limitaciones a
la propiedad.
Principales Características de las
Servidumbres
 La relación es entre el titular del predio
dominante y el titular del predio sirviente. Sin
embargo, en las servidumbres el derecho se
centra en el predio.
 La titularidad está unida al derecho de

propiedad del dueño del predio dominante,


por lo que será titular de la servidumbre
quien en cada momento sea dueño del predio
dominante.
 La servidumbre recae sobre cosa ajena. La
facultad de gozar la servidumbre se establece
a favor de una persona distinta al propietario
del predio. No hay servidumbre sobre cosa
propia.
 La servidumbre es una carga que sufre el

dueño de un predio a favor del dueño de otro


predio, lo que supone que ella brinde una
utilidad al predio dominante.
 La utilidad puede ser de diversa naturaleza,
como económica o de comodidad, pero tiene
que ser una ventaja real que redunde en
beneficio del predio. El derecho de extraer
agua de otro predio, de transitar, de
aprovecharse de la luz, de apoyar
construcciones en la pared del vecino, de
levantar construcciones en un terreno ajeno,
entre otros, son ventajas que puede dar una
servidumbre.
 Las servidumbres tienden a la perpetuidad,
aunque pueden establecerse a plazo. La
perpetuidad significa que
independientemente de quien sea el
propietario del predio, subsistirá la
servidumbre. Significa también que el
derecho dura tanto como dure la cosa.
 Las servidumbres tienen carácter predial. A
diferencia del usufructo, que puede
establecerse sobre toda clase de bienes, las
servidumbres solo pueden constituirse sobre
predios.
Clasificación
Las servidumbres se clasifican en:
 Voluntarias y legales
 Positivas y negativas;
 Continuas y discontinuas;
 Y aparentes y no aparentes.
 Oneroso y Gratuito
Voluntarias y Legales
 Las servidumbres voluntarias son aquellas
que se constituyen por voluntad de las
partes.
 Las legales (o forzosas) por mandato de la ley
Legales
 La servidumbre legal de paso se establece en
beneficio de los predios que no tengan salida
a los caminos públicos.
 Este servidumbre cesa cuando el propietario

adquiere otro que le de salida o cuando se


abre un camino que de acceso inmediato a
dicho predio.
Positivas y Negativas
 Las servidumbres positivas son las que
facultan al dueño del predio dominante a
hacer algo en el predio sirviente. Es el caso
de la servidumbre de paso, que permite al
titular transitar por el predio sirviente.
 La negativa impide al dueño del predio

sirviente ejercitar alguno de sus derechos. Un


ejemplo es la servidumbre de vista, que
prohíbe al dueño del predio sirviente que
construya más allá de una altura
determinada.
Continuas y Discontinuas
 Las servidumbres continuas son aquellas que
para su ejercicio requieren de actos actuales del
hombre, como la de paso.
 Las discontinuas no necesitan de actos del
hombre para su ejercicio, como la de no edificar.
Esta distinción tenía sentido en el Código Civil de
1936, porque según dicho Código solo se podían
adquirir por prescripción las servidumbres
continuas y aparentes. El Código actual ha
eliminado el requisito de la continuidad para la
adquisición de la servidumbre por prescripción.
Aparentes y No Aparentes
 Las servidumbres aparentes, por último, son las que se
manifiestan por sus signos exteriores.
 Las servidumbres no aparentes no presentan ningún
signo que revele su existencia. Un ejemplo de la primera
es la servidumbre de paso; de la segunda la servidumbre
de no edificar. Esta distinción tiene importancia para la
adquisición de la servidumbre por prescripción.
 ARTÍCULO 1040
Solo las servidumbres aparentes pueden adquirirse por
prescripción, mediante la posesión continua durante
cinco años con justo título y buena fe durante diez años
sin estos requisitos.
Oneroso y Gratuito
 Es onerosa, porque al valorizarla, deberán
tener en cuenta los daños y perjuicios que
resultaren al propietario del predio sirviente.
 Es gratuita, el que adquiere un predio

enclavado en otro del enajenante adquiere


gratuitamente el derecho al paso.
jurisprudencia
 Cas, Nº850-97-Huànuco, El peruano, 19-10-
1998, p 1985.
“No procede constituir una servidumbre legal de
paso vehicular en un sector urbanizado sobre un
lugar de esparcimiento público, por tratarse de un
bien de dominio público de propiedad de Estado,
que tiene el carácter de inalienable e
imprescriptible, pues le inmueble del recurrente
tiene entrada y salida principal por el pasaje de la
urbanización, y la segunda salida tiene acceso a
otro camino público donde se ubica una Avenida”.

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