Derecho de Contratos II

{ Contrato de Compraventa
Concepto
Es un contrato mediante la cual una
persona llamada vendedor, transmite a
otro denominado comprador, por un
precio en dinero, la propiedad de una
cosa o derecho.
Es un contrato en cuya virtud se traspasa
la propiedad de una cosa, a cambio de un
precio que se estipula.
Sirve para la adquisición de los objetos
que el hombre requiere a efecto de llenar
sus necesidades.

De todos los contratos la compraventa es

el más frecuente y de mayor importancia.
El fin de la compraventa es el traspaso
de la propiedad de una cosa, de poder
del vendedor a poder del comprador, el
contrato es susceptible de ser
condicionado de diversos modos por
voluntad de las partes, con tal que con
ello no se quebrante ninguna
disposición legal.
El código civil costarricense, no define
la compraventa como lo hace con otros
contratos, por lo que se recurre a la
interpretación.
 Código Civil

1049 • La venta es perfecta entre las partes desde que convienen

en cosa y precio.

1050
• La venta de cosas indeterminadas de cierta especie, no
trasmite la propiedad de la cosa, sino cuando ésta se
determine

• La venta de cosas fungibles que se haga, no por junta, sino

1051
por peso, cuenta o medida, aunque existe desde su
celebración como contrato productor de obligaciones, no
trasmite la propiedad hasta que se cuenten, pesen o midan
dichas cosas.
  Capacidad
 Consentimiento

Se refieren ala capacidad que deben tener las

partes contratantes.
Art. 627 C.C.
Art. 1068 C.C.
Art. 1263 C.C.

Elementos Personales
  Cosa: objeto sobre el cual va a versar la
contratación . Su existencia debe ser real o
posible, estar en el comercio de los hombres,
ser lícita, comerciable y ser determinada.
 Precio: debe reunir tres condiciones, ser cierto –
lesión-, determinado o determinable y en
dinero.

Elementos Reales
  No tiene la compraventa ningún requisito
especial de forma, de ahí su carácter
consensual en casi todos los casos.
 La exigencia de la escritura pública y la
publicidad registral, no es una formalidad
esencial o de fondo para la validez del contrato.

Elementos Formales
 Sujetos
Vendedor

Comprador
La compra venta es un negocio sinalagmático, crea
derechos y obligaciones para las contratantes. De allí
que dentro de esa relación, en sentido amplio, ambas
son deudoras y acreedoras recíprocas, pues la
vendedora ofrece un bien (deudora) a cambio de un
precio (acreedora), en el caso de la compradora, debe
pagar (deudora) a cambio de un objeto (acreedora).
Sentencia: 00507 Expediente: 03-002796-0638-
CI Fecha: 20/07/2007 Hora: 9:35:00 AM Emitido
por: Sala Primera de la Corte
 Vendedor
• La persona que verifica la enajenación del
objeto.
 Obligaciones

1. Entrega del bien.

Es el modo mediante el cual se opera la
transferencia del dominio, es una forma de
ejecutar una de las obligaciones derivadas
del contrato.
 Obligaciones

Entrega del bien.

Civil vs Mercantil
1049 C. Civil.
464, 466, 474, C. Comercio.
 Obligaciones

Momento de entrega
1071 y 1072 C. Civil.
465 C. Comercio
 Obligaciones

Lugar de entrega
1070 C. Civil.
465, 472 C. Comercio.
 Obligaciones

Negación a la entrega.
1072, 1073, 1071, C. Civil.
Obligaciones

Alcances de la obligación.
1074 C Civil.
 Obligaciones

Calidad.
770, C. Civil
421, C. Comercio.
 Obligaciones

Custodia del Bien.

833, 699 C. Civil
461, 459, 471, C. Comercio.
2.Garantía.

ARTÍCULO 1034.- 1082.- CODIGO CIVIL

ARTICULO 467.- 452.- CODIGO DE COMERCIO
 DEFICIT DE CABIDA

Se puede pedir la acción cuanti minoris o

estimatoria (1075 C.C.), aumento o
disminución del precio; acción resolutoria,
por que la diferencia hace impropio el fin
deseado por el comprador; o la facultad de
exigir la cabida estipulada. (1081 C. C.)
 Comprador.
• Aquella a la que se le traspasa la propiedad del
vendedor.
Obligaciones.

• Recibir la cosa.

• Pagar el precio.
La Cosa.

Debe tener tres condiciones básicas:

1. Existir. En caso de que sean bienes

futuros, deben ser contar con una
seguridad; ejemplo: cosechas, crías de
animales.
Artículo 1059 Código Civil: La venta de
cosas futuras se entenderá hecha bajo la
condición de existir, salvo que el
comprador tome a su cargo el riesgo de
que no llegaren a existir.
Pero hay que tomar en cuenta lo dispuesto
en el artículo 1060

Si al tiempo de la celebración del contrato no

existe la cosa vendida como existente, será
absolutamente nula la venta; pero si existe una
parte de ella, el comprador puede apartarse del
contrato o mantenerlo respecto de dicha parte,
con disminución proporcional del precio.
2.Estar dentro del comercio de los
hombres.

Esta característica, nos indica que debe

ser de lícito comercio, se excluyen
todos los bienes que la ley dispone. Por
ejemplo: bienes de dominio público y
aquellos que son de apropiación no
particular como el aire los astros.
Artículo 631 del Código Civil.

También es ineficaz la obligación que tenga

por objeto una cosa o acto que fuere física o
legalmente imposible. La imposibilidad
física debe ser absoluta y permanente, y no
temporal ni relativa, con respecto a la
persona que se obliga.
• El Precio.

Su entrega constituye el objeto de

la obligación del comprador y es
la contraprestación del vendedor.
1.Cierto

Este elemento debe existir de forma real en el

contrato, que los contratantes tengan
efectivamente la intención de pagarlo y de
recibirlo. Si se llega a probar que no hubo
realmente precio como contraprestación a la
entrega del bien el contrato se ve viciado de
nulidad absoluta.
2.Determinado, Determinable.

El precio debe de ser determinado

por las partes, quienes deben de
fijar con claridad la cantidad de
dinero que lo constituye.
3.En dinero.

Este elemento es esencial para la validez y

configuración de la venta que el precio sea
pagado en dinero. Se admite el pago por medio
de cosas representativas de dinero ejemplo:
título de valores, cheque.
.
Si el contrato no se paga en dinero
el contrato dejaría de ser venta
para transformarse en permuta.
Características

1) Bilateral.
2) Consensual.
3) Titulo Oneroso.
4) Conmutativo.
5) Traslativo de Dominio.
6) Principal
7) De ejecución instantánea.
• Bilateral

Debido a que produce muchas

prestaciones entre las partes y
obligaciones reciprocas. Las principales
en este caso son para el vendedor : la
entrega de la cosa; el comprador la
entrega del precio
• Consensual

Se forma y perfecciona solo por el

consentimiento de las partes sobre los
elementos esenciales: la cosa y el precio. Lo
anterior fundamentado en el artículo 1049
 Ejemplo
Materia Mercantil artículo 442. Código
de Comercio.
Cuando las partes traten de viva voz, ya
sea reunidas o por teléfono, el contrato
de compra-venta que de ahí resulte
quedará perfecto desde que se convenga
en cosa y precio, y demás circunstancias
de la negociación.
• Título Oneroso

Porque el adquiriente del objeto llega

a ser su dueño mediante un
contravalor que debe entregar al
enajenante, es decir se requiere de
cierta equivalencia entre las
prestaciones de los obligados.
• Conmutativo

Esto debido a que las prestaciones están

claramente determinadas desde el inicio.
• Traslativo de dominio

El contrato traslativo es aquel que tiene la

finalidad de trasladar el bien de una persona
a otra, este efecto se produce por el simple
hecho del contrato.
• Principal

Esto debido a que adquiere

existencia y toma eficacia de forma
independiente de cualquier otro
convenio que exista entre las partes.
• De ejecución instantánea

Por qué las obligaciones principales se

ejecutan en un mismo acto, sin
prolongarse en el tiempo.
 Elementos

Elementos Elementos Elementos Elementos Elementos

comunes Propios Personales Reales Formales

Consentimiento Cosa Capacidad Cosa Forma de

celebración

Precio Consentimiento Precio

Capacidad

Objeto

Causa
• Si falta alguno de ellos no se
realiza la compraventa.
 Consentimiento: debe
recaer tanto respecto a la
cosa materia del
contrato, como
relativamente al precio y
a las condiciones bajo las
cuales debe verificarse la
operación

Cosa: debe existir

en el momento de la
celebración del
contrato, existir en Precio: debe
el comercio de los consistir en una
hombres, debe suma de dinero
poder entrar en el
dominio del
adquiriente
Perfeccionamiento del Contrato.
 1049 Código Civil.

La venta es perfecta entre las partes

desde que convienen en cosa y precio.
 Opción de venta.

Puede definirse como el convenio por el cual una

persona promete a otra vender una cosa, se
vinculan las partes de forma obligatoria al
contrato de venta. Tiene efecto vinculante,
cuando el compromiso es vender se denomina
opción de venta. Es unilateral ya que solo existen
obligaciones para el vendedor, oferente llamado
promitente.
La doctrina moderna para referirse a los tipos
contractuales preliminares o preparatorios de otros
contratos ha usado la expresión de precontrato,
definiéndola como aquella convención mediante la cual
dos o más personas se comprometen a hacer efectiva en
el futuro la conclusión de un contrato que, en ese
momento, no quieren o no pueden celebrar en forma
definitiva. El precontrato, en rigor, es un contrato por
medio del cual surge una obligación de hacer: la
celebración del futuro contrato, que a su vez constituye
su objeto o finalidad. Son precontratos, por tener como
finalidad la realización de otro contrato, la promesa
unilateral de venta y la promesa recíproca de venta…
Sentencia: 00507 Expediente: 03-002796-0638-CI
Promesa de venta.

Consiste en prolongar la oferta contractual, de

forma irrevocable. Es el ofrecimiento que hace el
vendedor al comprador de transmitirle la
propiedad de una cosa mediante un precio
determinado. El tiempo que la ley señala para la
prescripción del derecho para exigir el
cumplimiento de la promesa es de un mes. Esta
puede presentar variantes como: la promesa de
compra y la reciproca de compraventa.
1054.- Tanto en el caso de promesa de
venta como en el de promesa recíproca de
compra-venta, la propiedad se trasmite
desde el día de la venta y no desde el día
de la promesa.
1055.- La promesa de venta y la
recíproca de compra-venta cuyo
cumplimiento no se hubiere
demandado dentro de un mes contado
desde que es exigible, caduca por el
mismo hecho.
Arras
Son la prenda o señal que se da en un
contrato en fe y seguridad de su
cumplimiento.
En materia de compraventa encontramos
dos clases de arras:

• La cláusula penal.

• Signo ostensible de la efectividad

del convenio.
 La venta de cosas futuras y de
las ajenas.

Cuando la compraventa recae sobre bienes

futuros, por ejemplo cosechas próximas. Estas
quedan pendientes de una condición suspensiva
implícita: que esta se llevara a cabo en la época en
que se conforme al convenio o a la naturaleza de la
cosa.
Se considera nula la venta de cosa
ajena.-en materia Civil.

Pregunta: ¿En otras materias

podría considerarse valida?
ARTÍCULO 1061

La venta de cosa ajena es absolutamente nula; pero el

comprador que ignora el vicio del contrato, tiene
derecho a los daños y perjuicios aun contra el
vendedor de buena fe.
En materia comercial es muy distinto tal como lo determina el artículo 440
del Código de Comercio:

“La compra-venta de cosa ajena es válida siempre

que el comprador ignore la circunstancia. En este
caso el vendedor está obligado a entregarla o, en su
defecto, a abonar daños y perjuicios. La compra-
venta será nula cuando el comprador, al celebrarse
el contrato, sabe que la cosa es ajena.
La promesa de venta de cosa ajena será válida.
Quien tal cosa ofreciere estará obligado a adquirirla
y entregarla al comprador, bajo pena de abonar
daños y perjuicios.”
EJEMPLO

 Supongamos que Juan, un coleccionista de arte, está

interesado en comprar una pintura específica que se
encuentra en poder de Ana. Desconocido para Juan, Ana
no es la propietaria legítima de la obra; sin embargo,
desea venderla para obtener fondos.
 Consecuencias:
1. Compra-venta Válida: Aunque la venta de la obra de arte era de
cosa ajena, la transacción inicial es válida ya que Juan desconocía
la circunstancia. La legislación permite que la venta sea válida en
estas circunstancias.
2. Obligación de Entrega o Daños y Perjuicios: Ana está obligada
a entregar la obra de arte a Juan, ya que él adquirió la pintura de
buena fe. Si Ana no puede entregarla, podría estar obligada a
abonar daños y perjuicios a Juan.
3. Nulidad si el Comprador Conoce la Circunstancia: Si, en lugar
de desconocer la situación, Juan hubiera sabido que la pintura era
ajena al momento de la compra, la venta sería nula. En este caso,
Juan no podría reclamar la entrega ni daños y perjuicios, ya que
tenía conocimiento de que la cosa era ajena.
Condición suspensiva: no confiere el dominio actual de la cosa
sobre que versa el contrato: otorga nada mas que un derecho futuro
puramente eventual, que solo será eficaz en caso de que la
condición se cumpla

Condición Resolutoria: el comprador adquiere el dominio del bien

de que se trate; tiene derecho de entrar en su posesión y disfrutarlo,
y aun puede venderlo o gravarlo, aunque con subordinación a la
eventualidad contemplada en el convenio de donde su derecho
procede

Pacto de retroventa: es el convenio en cuya virtud el vendedor de

una cosa se reserva el derecho de recuperarla dentro de cierto
plazo, mediante la devolución del precio recibido y el pago de todo
lo demás que la ley y el convenio determinen
Compraventas especiales por disposición de
la ley
Mercantil
438 Codigo
de Comercio.

Ensayo -Prueba
Degustación
Objetivo.
1052 Código Civil Vinos.Quesos.

Suministros
Bienes muebles Plazos.
genéricos. Hipoteca .
Agua-Viveres.
Gracias