Contrato de

Leasing
Profesora Ligia Rodriguez
 Problemática del Término Leasing

Verbo “to lease” Sustantivo “lease”

Arrendar Arriendo

Leasing Arrendamiento

La palabra leasing era la de uso más aconsejable por la dificultad de

su traducción y su admisión internacional

Vidal, C. El Leasing
 Método de financiación, por el cual el acreedor financia al deudor
a los efectos de facilitar la posible compra de un bien, de tal
forma que el deudor reconoce a favor del acreedor un pago
periódico, que puede caracterizarse como un canon locativo o
como parte del pago del precio si acepta la opción de compra,
debiendo en ese momento pagar un valor residual para
completar el precio de venta.

… una parte (el dador) concluye, sobre la indicación de otra

parte (el tomador) un contrato (contrato de provisión) con una
Concepto tercera parte (el proveedor) en virtud del cual adquiere un bien
de equipamiento, maquinarias o herramientas dentro de los
términos aprobados por el tomador, por tanto que ellos le
de Leasing conciernen y concluye un contrato (contrato de leasing) con el
tomador, dando a este el derecho de utilizar el material
mediante el pago de alquileres.

Convención de Otawa (1988).

 Similitudes:
1. Método de financiación
2. Pago periódico
3. PAGO VALOR RESIDUAL
Concepto de
Leasing Un contrato de financiación en el cual un sujeto acreedor compra a
título personal un objeto a pedido del tomador bajo las características
que este desea, posterior a esto el tomador será quien tenga el uso,
goce y disfrute del objeto mediante un canon periódico y por un
tiempo determinado, teniendo este la opción de quedarse con el bien
(si así fue pactado) mediante la cancelación de un valor residual.
Partes del Contrato de Leasing

Usuario: Proveedor: Sociedad de

Persona la cual No tiene una Leasing:
contará con el participación Posee el bien
uso, goce y directa en el objeto del
disfrute del contrato. leasing a título
objeto. personal.
Negocia de
forma directa
con tomador el
bien.
 Cuales son las
obligaciones del
OBLIGACIONES DE arrendador y Obligaciones del Entregar el bien
LAS PARTES arrendatario en el arrendador: en buen estado.
contrato de
leasing.

Obligaciones del Cuidar el bien y

Recibir la renta. Pagar la renta.
arrendatario: conversarlo.

Rescindir el
contrato.
Características del Contrato de Leasing

Consensual
Atípicos Principal
es

Tracto Instuito
Sucesivo Personae
 Tipos de Leasing
En Virtud del sujeto

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 Tipos de Leasing
En virtud del objeto

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 Leasing Financiero

En este tipo de leasing el acreedor es una sociedad de leasing o una

institución del sistema bancario nacional, la cual se compromete ante
el tomador o usuario, a comprar a título personal del proveedor que
este elija, el bien, para luego otorgarle a este el use, goce y disfrute por
un plazo establecido a priori por las partes el cual corresponderá a la
amortización del bien, al terminar ese plazo anteriormente mencionado
el tomador posee tres distintas opciones: comprar el bien, continuar el
leasing del bien pero por un valor mucho menor o restituir el bien al
acreedor.
Características del Leasing Financiero

El acreedor es una sociedad financiera o bien un ente bancario.

El tomador cuenta con la potestad de elegir el bien del fabricante

que este desee.

El tomador tendrá la obligación de conservar el bien en buen estado

y de su mantenimiento, salvo pacto en contrario (autonomía de la
voluntad).

El plazo es irrevocable. (Así lo determinó el Decreto Ejecutivo

número 30389-H del 02 de mayo de 2002)

Al finalizar el lapso el tomador tiene tres opciones: dejarse el bien

por medio de un pago adicional, seguir con leasing pero pagando
menos o bien devolver el bien al acreedor.
 Leasing Operativo

En este tipo de leasing es directamente el

fabricante del bien el que se encarga de ocupar la
posición de acreedor, es decir, no interviene una
sociedad de leasing.
 Características del Leasing
Operativo

 No participa una sociedad de leasing.

 Es al fabricante a quien le corresponde dar el mantenimiento y

reparación al bien.

 No hay opción de compra a favor del tomador.

 Leasing Leasing
Financiero Operativo
Sociedad de leasing Fabricante
Mantenimiento (tomador) Mantenimiento
(fabricante)
Opción de Compra
Plazo (unilateralmente)
Plazo (irrevocable)
Objeto (más Objeto (más común)
especializados)
Leasing
Mobiliario
Los objetos sobre los que versa
el leasing mobiliario tal y como
lo dice su nombre es sobre
bienes muebles tales como
equipo o automóviles y va
dirigidos a la utilización de
estos en una empresa. La
duración de este contrato es a
mediano plazo.
 Leasing
Inmobiliario
 Cabe aclarar que la finalidad de esta modalidad
es la adquisición de bienes inmuebles con la
finalidad de realizar una actividad comercial en
estos y no para adquisición de vivienda.
 Existen una serie de variables las cuales
resultan importantes analizar ya que si el
tomador a la hora de la finalización del contrato
decide dejarse el bien se deberá analizar si la
construcción deprecio o si el bien aumento su
plusvalía. Estas circunstancias influyen
necesariamente en el valor que tendrá el bien al
momento en que el tomador ejercite el derecho
de compra al finalizar el plazo del leasing.
 VENTAJAS DEL
LEASING PARA EL
TOMADOR O
USUARIO
Tiene muchas ventajas las cuales se hacen muy atractivas para el interesado:

1- Permite la utilización económica y productiva de un bien sin una

erogación inicial importante. Esto a lo que hace referencia es que la parte
usuaria del contrato de leasing, no le interesa tener la propiedad del bien
encomendado, sino más bien poder sacarle el mayor provecho posible con su
utilización

2- Le evita al usuario-tomador inmovilizar capitales en activos fijos. Ya

que si se gasta capital o dinero en la compra de bienes que van a quedar
como activos o como propiedad del tomador, estos no van a tener tal vez una
larga vida útil debido a la desactualización de los mismos por el crecimiento y
desarrollo de la tecnología.
3) Le permite estar acorde con el desarrollo tecnológico. De esta manera
el tomador-usuario no tiene por qué estarse preocupando por estar cambiando
los bienes debido a que estos ya están desactualizandose y no van a estar a un
nivel eficiente de producción y competitividad en el campo de su utilización.

4) Implica una financiación del 100% del costo del equipo. Pues al
celebrarse el contrato el usuario no tiene que realizar ningún tipo de inversión,
como el gasto total por la compra del equipo, sino que más bien va pagar un
canon, ya sea mensualmente o como se acuerde en el contrato por las partes,
permitiéndole de esta manera al usuario la utilización plena del bien, sin aportar
alguna suma dineraria por el concepto de inversión.
5) Favorece el desarrollo de la pequeña y mediana empresa. Ya que con este tipo
de contrato muchas empresas que no tiene el capital suficiente para obtener bienes de
producción porque estos están muy por encima de sus posibilidades, con este tipo de
contrato van a tener la posibilidad de utilizar y disfrutar bienes que están muy lejos del
alcance económico de la misma, ayudando de esta manera a que el capital económico de
la empresa vaya incrementando.

6) Combina la autofinanciación con la financiación externa. A lo que se refiere es

que si en el contrato se logra un acuerdo en donde el canon que se va a pagar por la
adquisición del bien está bien calculado, de acuerdo a la productividad que se le va a dar
a este, se va a autofinanciar automáticamente.
7) Es una fórmula alternativa y flexible
de financiación. En este sentido se da de
forma que el usuario-tomador, una vez que
utilizo los bienes y al finalizar el periodo del
contrato, este tiene la alternativa de
comprarlos, devolverlos o si le parece mejor
prorrogar la continuidad del contrato.

8) Facilita el acceso a la compra

de bienes de capital. Como se
mencionó anteriormente al finalizar el
contrato, el usuario-tomador tiene la
opción de comprar el bien adquirido
en el contrato, pasando de esta forma
a ser parte de los activos de su
propiedad.
Se dice que estas ventajas son aparentes o ilusorias:

1- El usuario o tomador le traslada al dador o

sociedad de leasing los riesgos de la propiedad

2- No compromete la capacidad de endeudamiento

de la empresa
VENTAJAS DEL LEASING PARA EL DADOR

1- Adquiere un bien de capital que resiste el embate

inflacionario

2- Conserva la propiedad del bien durante toda la duración

del contrato.

3- La empresa de leasing no solo adquiere un activo de

cuya utilización recibe un beneficio.
 1- El elevado costo que tiene para operar. Dentro
de la renta que se paga se incluye la amortización,
DESVENTAJAS y las tasas de interés que se utilizan son muy
DEL LEASING elevadas o son mayores a las que tienen otros tipos
de financiamiento y aparte de eso hay una ganancia
PARA EL adicional para la sociedad o el dador, todo esto en
USUARIO conjunto hace que el precio que se vaya a pagar
exceda el precio normal de compra del bien, maso
menos entre un 130 y 140 por ciento.
 2- En el leasing si
antes de terminarse
el plazo del contrato
el bien llega a
convertirse en
obsoleto, el tomador
debe respetar la 5- El tomador no
4- el tomador-
vigencia del contrato y 3- El usuario- puede realizarle
usuario no es el
continuar con el tomador una vez mejoras o
dueño o titular del
negocio y seguir finalizado el contrato mantenimiento a los
bien nadamas
pagando su canon, de puede adquirir el bienes, esto en el
mantiene la posesión
no cumplir con lo bien caso del leasing
sobre el mismo
estipulado podrá verse operativo
sancionado
judicialmente al pago
de multas e
indemnizaciones por el
incumplimiento
contractual.
DESVENTAJAS DEL LEASING PARA EL DADOR O EMPRESA LEASING

1- Los bienes dados en el contrato leasing van a ser

aprovechados o explotados al máximo por el usuario.

2- Una vez vencido el plazo del contrato, si el usuario no

se deja los bienes, tendrá que devolverlos al dador.

3- riesgo específico: esta se refiere a cuando el usuario

incumple el contrato por incapacidad financiera.

4- Por riesgo genérico: esto es cuando el usuario

actuando de mala fe realiza la enajenación del bien
objeto del contrato a una tercera persona de buena fe.
 En materia de Contratación Administrativa, la
mayoría de las Administraciones Públicas prefieren
recurrir a modalidades como arrendamientos sin
opción de compra, por cuanto al ser el leasing un
contrato atípico, se perfecciona entre los tipos
abierto de esta legislación, lo que provoca que
para ser utilizado requiera un reglamento previo
autorizado por la Contraloría General de la
República.

 La respuesta obligatoria a ese párrafo es que

evidentemente existe una Inconstitucionalidad en
esa norma, por cuanto la potestad reglamentaria
es exclusiva del Poder Ejecutivo. No obstante, la
Contraloría General de la República ha enmendado
esa falla en la reforma a la legislación actual que
entró a regir a partir de este 04 de enero del 2007
y deja esa propuesta de reglamentación con una
opinión facultativa de parte de ésta.
Contrato de Leasing
Calidades

Considerando

Por tanto: (clausulas)

• Lapso
• Precio
• Tipo de moneda
• Semanal, quincenal, mensual…
• Imposibilidad de enajenar o alquilar el bien
• Mantenimiento
• Seguro
• Quien podrá usar el bien
• Promesa de venta y precio de la venta

Firmas de las partes

GRACIAS