HAUTE QUALITE ENVIRONNEMENTALE

DANS LE BATIMENT

choisir les priorités

d’une opération HQE

Septembre 2000

synthèse réalisée par Messieurs Régis MEYER et Manuel VALADARES

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Présentation

Ce document vise à donner aux maîtres d’ouvrage un outil d’analyse de leurs

priorités HQE.

Afin d’assurer une bonne gestion des améliorations HQE l’importance relative des
thèmes suivants doit être explicitée :

• Confort et santé des usagers

• Relations avec le voisinage
• Écologie (énergie, effets globaux, eau, produits)
• Image
• Coût (investissement, fonctionnement)

Ce document comprend un questionnaire d’aide à la hiérarchisation des priorités

de l’opération.

Un second document le complète en proposant une liste d’études complémentaires

nécessaires et des indicateurs HQE

La définition d’objectifs clairs est une condition indispensable à la réalisation

d’une opération HQE

Il convient de rappeler également l’importance :

• du mode de sélection des candidats ( maîtres d’œuvre)

• du mode de sélection des projets
• des études

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Questionnaire d’aide au choix

des priorités d’une opération HQE

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1, le confort et la santé des occupants

Si les bâtiments offrent une protection, ils peuvent représenter une menace pour la santé. En effet
ils contiennent de plus en plus de polluants. Une mauvaise conception peut également engendrer de
nombreux inconforts.

Concertation, contrôle
La qualité d’usage du bâtiment peut être mieux garantie par une concertation permettant
l’identification des besoins et des pratiques, et par un contrôle régulier de l’obtention des
performances.

Prioritaire

Stimuler la concertation entre tous les acteurs et usagers dès que possible
enquête au près des usagers
témoignage d’un usager décrivant une journée type
s’assurer du respect des règles techniques (renouvellement d’air, humidité, température)

confort
il s’agit d’éviter les situations d’inconfort. Les principales sont les surchauffes d’été, la présence de
rayonnements ou de courants d’air froids ou chauds indésirés, l’éblouissement, la gêne sonore.

Prioritaire

assurer un confort de mi-saison et d’été en évitant les surchauffes

disposition des locaux
protection solaire en façade
parsoleils horizontaux fixes
stores « screen »
stores intégrés au double vitrage
lames intégrées au double vitrage
présence de végétaux caduques ou espace vert sur façades sud/ouest
isolation de la toiture
ventilation
inertie thermique
éviter les effets de parois froides ou chaudes
vitrage faiblement émissif
chauffage radiant
éviter l’éblouissement
emploi de luminaires basse luminance
luminance cd/m2
éviter les gênes sonores
étude des temps de réverbération
organisation spatiale de l’occupation du terrain et des locaux

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santé
L’impact des bâtiments sur la santé est mal connu en dehors des questions critiques traitées par la
réglementation (amiante, plomb). Cependant tout ce qui est autorisé n’est pas souhaitable. Certaines
précautions pourraient être prises, elles permettent d’anticiper les évolutions des exigences et
d’éviter de futurs coûts de traitement.

prioritaire

interdire de fumer dans l’ensemble du bâtiment par le règlement intérieur

employer des produits incorporant peu de polluants
solvants
formaldéhyde
taux maximum dans l’air mg/m3
COV
taux maximum dans l’air mg/m3
utilisation de peintures, vernis et colles bénéficiant de labels environnementaux
écolabel européen
NF environnement
ange bleu
assurer un taux moyen de renouvellement d’air satisfaisant
taux de renouvellement vol/h
installer les imprimantes laser, télécopieurs, photocopieurs dans des locaux bien ventilés
disposer de stationnements pour véhicules alternatifs (électriques, gaz, méthanol,.)
vérifier la qualité de l’eau potable et tout particulièrement du taux de plomb
taux de plomb mg/l
éviter le développement de « légionelles »

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2 , les économies en énergie

diagnostic de consommation
collecter l’ensemble des informations sur les consommations
évaluer les besoins
besoins annuels kWh/m2, Wh/m2.DJU
profil des besoins thermiques par mois
profil des besoins électriques par jour

transport
La consommation énergétique liée aux déplacements domicile-travail des employés est
équivalente à la consommation énergétique des bâtiments de bureaux. La proximité des
transports collectifs est essentielle dans le bilan énergétique global. La facilité de
stationnement joue également un rôle essentiel dans le choix des modes de transport.

prioritaire

choisir un site proche de transports en commun

distance de l’entrée principale aux arrêts de bus au réseau ferré
disposer de stationnements à vélo protégés
nb de stationnements vélo par logement
nb de stationnement vélo par personne
présence de casiers et douches
limiter les stationnements automobiles
nb de parking par logement nb de parking par personne
dérogation au POS
places réservées pour véhicules propres
% de place

économie d’énergie - isolation et apports thermiques

La conception, l’orientation des bâtiments recherchent rarement l’optimisation des apports solaires.
Pourtant ce sont des sources d’économie importante (environ 20 %). Par ailleurs l’isolation peut
réduire encore les consommations de 25 %. Au total la HQE joue sur un potentiel d’économie de
30 % à 50 %.

prioritaire

renforcer l’isolation de l’enveloppe

niveau d’isolation global
indice d’isolation W/m2.K
isolant
ponts thermiques
vitrage faiblement émissif
part des vitrages faiblement émissif %
indice d’isolation des vitrages
utiliser l’énergie solaire passive
indice de solarisation
fixer un taux de couverture des besoins énergétiques par les apports solaires
couverture des besoins en apports solaires

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demande d’électricité
la consommation d’électricité n’est pas neutre sur l’environnement. En France 80 % de l’électricité
est nucléaire. Si l’électricité française est moins génératrice de gaz à effet de serre celle-ci produit de
l’ordre de 0,1 cm3 de déchets radioactifs par kWh consommé.

prioritaire

renforcer l’éclairage naturel

facteur de lumière du jour
installer des light-shelfs réfléchissant en partie haute la lumière au fond de la salle
surfaces vitrées
indice d’ouverture
profondeur des pièces
indice de profondeur
teinte des revêtements intérieurs
facteur de réflexion
limiter les masques
distance entre les constructions H
choisir des lampes à basse consommation
efficacité lum/W
installer un système de gestion de l’éclairage artificiel
temporisation
détection de présence
gradation de lumière
interruption horaire
interruption crépusculaire
préférer la ventilation naturelle assistée à la climatisation
limiter la puissance des ventilateurs
puissance W/m3.h
acheter des appareils économes
liste des appareils concernés
limiter le mode veille des équipements
circuit interrupteur

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3 - environnement global (prévent ion de l’effet de serre, couche d’ozone,..)

production d’énergie et effet de serre

La contribution humaine au réchauffement planétaire par l’émission importante de gaz à effet de
serre, essentiellement le gaz carbonique (CO2) et le méthane (CH4), n’est plus contestée. Des
programmes nationaux de réduction d’émission de gaz sont mis en place par les Etats signataires du
protocole de Kyoto, dont la France. A terme une taxe de 100 euros par tonne de CO2 émis devrait
être mise en place. Le développement des énergies moins polluantes ou renouvelables est
souhaitable.

prioritaire

diminuer la production de CO2

estimation de la production kg CO2/m2.an
exploiter les énergies renouvelables locales
ECS solaire
PSD plancher solaire direct
photovoltaïque
bois énergie
éolien
vitesse moyenne du vent
petit hydroélectrique
débit , hauteur de chute
utiliser la chaleur du sous-sol, de l’air, de l’eau (pompe à chaleur)
exploiter la proximité de réseaux de chaleur
distance du réseau
installer un système de cogénération (chaleur, électricité)
récupérer la chaleur dégagée par les équipements
énergie annuelle récupérée kWh
acheter de l’électricité « verte »

prévenir la destruction de la couche d’ozone et limiter les pluies acides

Certains produits (isolant, mousse cryogénique,..) utilisent des gaz à forte capacité de destruction
de la couche d’ozone. Par ailleurs les modes énergétiques ont un potentiel d’acidification variable et
certaines techniques peuvent réduire jusqu’à 7 fois les émissions.

prioritaire

éviter les produits incorporant des CFC ou HCFC

préférer les matériels de lutte contre l’incendie sans halon
isolant sans utilisation de gaz dangereux pour la couche d’ozone
si utilisation de HCFC en fluide frigorifique prendre de mesure de contrôle et de substitution

éviter la production de SO2 et Nox

taux d’émissions du générateur SO2 Nox mg/kWh
émissions totales SO2 Nox g/ m2.an
choisir le mode d’énergie le moins polluant
éviter les cycles arrêt-démarrage par une régulation « modulante» (gain + 50 %)
brûleur bas Nox (gain émissions /7)

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4, gestion de l’eau
L’imperméabilisation croissante des sols entraîne des volumes de ruissellement nécessitant des
investissements collectifs important tant en traitement qu’en protection. Alors que le prix de l’eau
augmente régulièrement, plus de la moitié des usages de consommation de l’eau ne nécessite pas
d’eau potable. Ne faut-il pas utiliser la ressource gratuite que représente l’eau de pluie ?

prioritaire

diagnostic des consommations annuelles

ventilation de la consommation d’eau par usage
estimation des précipitations mensuelles
surface de captage en toiture
surface imperméabilisée au sol
évaluation de la pollution des eaux de toiture métaux lourds mg/l HC

évaluation de la capacité d’infiltration des sols

sondage pour identification des couches géologiques

économies
consommation d’eau par personne et par an
installer des équipements économes
consommation d’eau d’une chasse de WC
brise-jet
diamètre réduit des alimentations
éviter les surpressions
pression limitée à bars
contrôler les consommations par des sous-comptages

utilisation des ressources

part des besoins totaux couverts
recycler des eaux de pluie pour les W-C, entretien et l’arrosage
part des besoins couverts
recycler des eaux grises pour les W-C
part des besoins couverts

diminuer l’écoulement des eaux hors parcelle

limiter l’imperméabilisation des sols
ratio d’imperméabilisation %
infiltrer les eaux de pluie dans le terrain
part des eaux de ruissellement infiltrées %
diminuer le débit de fuite par la réalisation d’un stockage temporaire
débit de fuite l/s
réaliser des plantations
estimation de l’évaporation annuelle

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5, les économies en ressources non renouvelables

La construction est l’activité industrielle qui mobilise le plus de ressources, par exemple plus de
400 millions de tonnes de granulats sont prélevés sur le milieu naturel chaque année en France. De
nombreux matériaux ont des réserves limitées à moins de 60 de consommation. Par ailleurs le bois
est peu employé dans la construction or c’est une ressource renouvelable et puits de carbone (1
tonne de bois piège environ une tonne de carbone). Le chantier produit également des déchets, de
25 à 50 kg/m2, des mesures simples peuvent permettre de réduire ceux-ci de 20 %.

prioritaire

matériaux végétaux
employer un taux minimum de bois
part en volume de bois %, kg/m2
utiliser des isolants végétaux ou à base de cellulose
part en volume d’isolant %, kg/m2

économie de matière
limiter la production de déchets lors de la construction
estimation du volume de déchets tonnes
trier de façon sélective les déchets de chantier
estimation du coût d’élimination classe I , classe II , classe III KF
tri par un prestataire en phase second œuvre
favoriser les produits incorporant des matériaux recyclés
part en volume de matériaux recyclés

choix des produits

favoriser les produits fabriqués à proximité
part des produits fabriqués à moins de 200 km %
favoriser les produits incorporant peu d’énergie
estimation de l’énergie de fabrication kWh/m2
employer des produits certifiés par un écolabel
familles de produits concernées
éviter l’emploi de produits
PVC pouvant se consumer en cas
ndie
demander la déclaration de la composition des matériaux
familles de produits concernées

déchets d’activité
diagnostic des déchets produits
inventaire des filières locales de valorisation
disposer d’espace suffisant pour le stockage des déchets
surface de stockage m2/100 personnes bureau ou élèves en scolaire.

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6, la diminution des nuisances de chantier

La première source de nuisance du chantier est le bruit. A niveau équivalent les bruits issus des
engins de chantier (80 à 90 dba) sont plus mal acceptés que le bruit du trafic automobile. Les
approvisionnements génèrent également de nombreuses nuisances sonores. Déchets épars qui
volent, poussière, graffitis sur les palissades, boue sur les chaussées, sont autant de nuisances
imposées aux riverains.

prioritaire

informer les riverains

nature des actions
diminuer la gêne causée par la circulation
évaluer le trafic généré par le chantier
nb de véhicules , nb de camions max. véh/j et moy véh/j
planifier les heures de livraison
heures de livraison
diminuer les nuisances sonores
limiter l’emploi de matériels de chantier bruyant
niveau de bruit
obligation d’interruption de chantier entre 19h et 7h
éviter les poussières
installer une aire de lavage des camions en entrée de chantier
organiser le plan de chantier pour limiter les bruits et les poussières
inclure une charte chantier « à faibles nuisances » dans le dossier de consultation

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7, être économe pour les constructeurs, les propriétaires et les occupants

La HQE est rentable mais possède indéniablement un coût d’investissement supplémentaire. Elle
peut cependant générer des économies d’investissement lorsqu’elle permet d’éviter ou de sous
dimensionner une installation technique (exemple de la climatisation, de l’éclairage,..)

prioritaire

mettre en avant la rentabilité des investissements HQE

utiliser au mieux les potentialités des bâtiments existants
concevoir des locaux à usages polyvalents et évolutifs
rémunérer les concepteurs pour les économies d’investissement proposées
éviter les solutions techniques nécessitant une maintenance importante

• limite d’investissement HQE envisageable

Investissement HQE / Investissement total

0% 5% 10% et plus

• rentabilité minimale des investissements

temps de retour sur Investissement = coût de l’Investissement/ gain annuel attendu

Immédiat moyen long

1 an 5ans 10 ans

• coût de fonctionnement limite

Objectif cible du coût de fonctionnement (consommables, nettoyage et maintenance)

coût de fonctionnement limite en F au m2 de plancher F/m2

8. Image et communication
Un bâtiment est un vecteur durable de l’identité de l’organisme qu’il héberge. Une politique de
communication peut s’appuyer sur la dimension environnementale de l’opération pour créer ou
confirmer une dimension environnementale à l’organisme

prioritaire

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9. Choix des priorités

classer les thèmes par ordre de priorité décroissante de 1 à 7

THEMES Priori Faible Impor classe

taire tant ment
?
CONFORT SANTE

ENERGIE

ENVIRONNEMENT GLOBAL

EAU

RESSOURCES RENOUVELABLES

BUDGET

IMAGE

Pour remplir ce tab leau, commencez par indiquer si le thème est « prioritaire », puis son degré
d’importance parmi les thèmes prioritaires (« faible » ou « important ») et enfin, classez
l’ensemble des thèmes.

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NOTES PERSONNELLES
résumer les motivations de l’opération

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