Résumé Cours NCT 05 Immo Corporelles

Mme H.
Guennichi
NCT 05
LES IMMOBILISATIONS CORPORELLES
Définition/Caractéristiques
Les IC sont les éléments d’actif physiques et tangibles.
 Elles sont acquises ou produites par l'entreprise pour elle-même pour
être utilisées comme un outil d'exploitation
 Elles ont, par nature, une durée d'utilisation longue s'étalant sur plus d'un
exercice
 Elles sont de nature corporelle c'est-à-dire elles sont des biens physiques
et tangibles.
Les conditions d’immobilisation
Il est probable que les avantages futurs associés à cette
immobilisation bénéficieront à l'entreprise
Le coût de cette immobilisation pour l'entreprise peut être

mesuré de façon fiable.
Les couts d’entrée d’une IC
oCout d’acquisition
oCout de production
oValeur Vénale
Le cout d’acquisition
Prix d’achat
- Réductions commerciales
+ tva non récupérable
+ Droit de douane
+ tout les frais liés à l’acquisition
SAUF: les frais d’administration généraux, les frais de gaspillage

Ecriture comptable
22 IC V0 (cout d’acq)
4366 tva déductible
1685 Crédit frs d’immo
404 frs d’immo Montant à régler
405 frs d’immo EAP
5 Trésorerie
Cout de production
= Cout de MP consommées
+ Cout de MOD
+ tout les frais liés à la production
La comptabilisation:
au cours de l’ex N
6 compte de charge X
5/4 X
31/12/N
232 Immo Corp en cours X
722 Production Immobilisée X
au cours de l’exercice N+1
6 charge Y
4/5 Y
A l’achèvement de la production
22 IC X+Y
232 IC en cours X
722 Production Immobilisée Y
A la même date
4367 tva collectée
La valeur Vénale
Lorsque l’IC est acquise à titre GRATUIT
Comptabilisation:
22 IC
145 subvention d’investissement
L’amortissement
1- Linéaire
A= (V0-VR)/N au prorata
2- Variable:
A= (V0-VR)*Quantité produite/Quantité totale
Comptabilisation:
31/12/N
6811 dot aux amort A
282 Amort des IC A
Remarque:
La subvention d’investissement est amortie de la même manière que
l’immo.
31/12/N
1459 Subvention d’investissement Inscrite au compte de résultat
739 Quote part de la subvention d’Investissement inscrite au
compte de résultat
Impact de changement d’un élément de
l’amort sur dotations aux amort:
Amort= V0-VR/N au prorata
- Si l’estimation de la VR : BA Dot aux amort
un gain éventuel, par principe de prudence, je le

comptabilise que s’il se réalise
Rien à signaler
- Si l’estimation de la VR : BA Dot aux amort
Il s’agit d’une perte éventuelle, par prudence, il

faut la comptabiliser
1- Arrêter la VCN à la date de changement
2- V0’= VCN
3- Dot’= V0’-VR’/ Durée restante
Cession des IC
Résultat de cession= Prix de cession – VCN- TVA à reverser
1ère étape: constatation de l’amort complémentaire pour la période qui
sépare le début de l’exercice et la date de cession
Exemple: si X est cédé le 01/04/N  la période: 01/01/N jusqu’au
01/04/N
2ème étape:
- Calculer somme A de la date d’acquisition jusqu’à la date de cession :
somme A= VO-VR/N au prorata
- Calcul de la VCN à la date de la cession : V0- somme A
3ème étape: constatation de la TVA à reverser
La déduction de la tva lors de l’acquisition est conditionnée par une
durée de détention de 10 ans pour les biens immeubles et 5 ans pour
les biens meubles.
Lors de la cession, l’entreprise devra verser au profit de l’ad fiscale la
TVA correspondant aux années de non utilisation du bien
TVA à payer= V0*Tx de tva* (Durée restante/Durée de détention)
Exemple 1: une machine est acquise le 10/01/2005 pour 10000 dt HT
(tva 18%) et cédée le 28/12/2011.
Il s’agit d’un bien meuble que l’Ese devra garder au moins 5 ans pour
déduire la totalité de la tva
Dans ce cas, l’Ese a gardé l’immo 7 ans
Lors de la cession, l’Ese ne reverse pas de TVA
Si la date de cession= 15/02/2007
Dans ce cas, l’Ese a gardé l’immo 3 ans
Lors de la cession, l’Ese devra verser 10000*18%*2/5=720
Comptabilisation:
Date de cession
6811 dot au Amort A
2822 Amort de IC A
Constatation de l’amortissement complémentaire

Comptabilisation:
date de la cession
5
Prix de
cession
452 créance sur cession d’immo (CT)
266 autre créances immobilisées (LT)
28 Amort des IC somme A
636 charge nette sur cession d’IC Rt de cession(négatif)
2 IC V0
4365 tva à réverser tva
736 produit net sur cession d’IC rt de cession (positif)
L’évaluation d’une IC
On va comparer la VCN à la Vrécup
Vrécup est le montant que je payerai pour remplacer le bien par un
autre qui lui semble exactement
Vrécup= somme CF actualisé + VR actualisé
- Si VCN= Vrécup : RAS
- Si VCN<Vrécup: RAS (par prudence)
- Si VCN>Vrécup: la perte éventuelle doit être comptabilisée en
utilisant le test de la réduction de valeur
1ère Hypothèse: la perte est non définitive: une provision à constater
6816 dot aux prov VCN-Vrécup
2922 prov pour dépréciation VCN-Vrécup
2éme Hypothèse: la perte est définitive: une réduction de valeur

637 Réduction de valeur VCN-Vrécup
22 Immo corporelle VCN-Vrécup
Les dépenses postérieures
Des dépenses effectuées après l’acquisition
1- Vérifier les conditions d’immobilisation
2- Il faut voir la Vrécup
Les dépenses postérieures sont à immobiliser à condition de ne pas
dépasser la Vrécup
- Calculer la VCN à la date de dépense
- Comparer VCN+ dépense à la valeur récup
Si VCN+ dépense> Vrécup
(VCN+ dépense)-Vrécup  charge à constater
Dépense-Charge  à immobiliser
Si VCN+dépense < Vrécup
 Immobiliser la totalité de dépense

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Le coût de cette immobilisation pour l'entreprise peut être

SAUF: les frais d’administration généraux, les frais de gaspillage

un gain éventuel, par principe de prudence, je le

Il s’agit d’une perte éventuelle, par prudence, il

Constatation de l’amortissement complémentaire

2éme Hypothèse: la perte est définitive: une réduction de valeur

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