฀‫ميلعتلا ةراز‬

‫يلاعلا‬
฀‫ثحبلا‬‫يملعلا‬
฀inistère de l’Enseignement Supérieur et de la Recherche Scientifique
฀‫ديمحلادبع ةعما‬
‫سيدابنبا‬
‫مناغتسم‬
Université Abdelhamid Ibn Badis de ฀ostaganem
‫ةيلك‏‬
‫ولونكتلا ومولعلا‬฀‫اي‬
Faculté des Sciences et de la Technologie

฀E฀OIRE DE FIN D’ETUDE DE

฀ASTERACADE฀IQUE
Filière  : Architecture
Spécialité: Habitat et projet urbain

Un nouveau mode d’habiter :intermédiare

Requalifiquation des friches urbain :cas « base Pépéniere »
฀ostaganeme

Présenté par :
Melle. CHAIB Fatima Zohra
Melle. KORRICHI Gheziel

฀outenu le29/ 05 / 2016devant le jury composé de :

Président : Mr. BENSOULA Mohamed

Examinateur: Mm. ABBOU Dahebia
Examinateur: Mr. TEHAMI Fatima Zohra
Promoteur  : Mm. BENMHAMMED Nour El Houda

Année Universitaire: 2015 / 2016

 ฀HAPITRE-02-
 
฀HAPITRE-01-
  ::
฀NTRODUCT฀ON
฀ HABITAT INTRMIDIARE,
฀emerciement
฀ DEFINITION
 : CH฀X
CR฀TÉRE DE฀ON฀EPTE ET
On tireDESà remercions
ENJEUX  :
EXEMPLES
en premier
฀ ฀NTRODUCT฀ON
lieu nous
THÉMAT฀QUE.
DÉF฀N฀T฀ON
฀ LES
encadreur.
฀ D’avoirDE
EXEMPLE
L’HAB฀TAT
acceptéCHO฀S฀S.
de diriger et
฀NTERM฀D฀ARE.
฀ LES EXEMPLES
d’orienter ce travail.
LA FORME
฀ ETRANGERS.
MerciaussiLESpour tous
URBA฀NE.
฀ L’H฀STO฀RE
les enseignants
FLAMMES. DEont
qui
L’HAB฀TAT
contribué
 LES à nous
EXEMPLES
฀NTERMÉD฀A฀RE
SUR le  :
L’HAB฀TAT
formation.et
฀ UNE RÉPONSE AUX
฀NTERM฀D฀ARE
personnel de
ATTENTES
฀ L’EXEMPLE
notre
DES
département merci
HAB฀TANTS.
LOCAL.
UNE
aussi pour les
฀ FORME
URBA฀NE
organismes
฀ COMB฀NA฀SON
AUX MULT฀PLES
฀ (SYNTHÈSE) DES
administratives
V฀SAGES qui
EXEMPLES
participent à leur tour
L’฀ND฀V฀DUEL
฀ THÉMAT฀QUE.
à notre aide.
DENSE.
฀ CONCLUS฀ON.
฀ CONCLUS฀ON.
฀HAPITRE-04-
฀
฀HAPITRE-03-
  ::
฀ APPROCHE
฀ ฀NTRODUCT฀ON 
CONCEPTUELLE.
฀ L’ANALYSE DE S฀TE
PART฀E
฀ECHELLE PRÉ
TERR฀TOR฀ALE  
URBAN฀ST฀QUE
฀ S฀TUAT฀ON L฀M฀TES ET
฀ C’EST QUO฀
REPÈRES
NOTRE PROJET DE
฀ S฀TUAT฀ON ? LA V฀LLE
฀ LES MOSTAGANEM.
L฀GNES
D’ÉRECTR฀CE DE
฀ LE D฀AGNOST฀QUE
PROJET
฀ ANALYSE SWOT 
(฀MPLANTAT฀ON)
ANALYSE TYPO-  
฀ PR฀NC฀PES DU
MORPHOLOG฀QUE 
CADRE
฀ TRAME BAT฀V฀A฀RE,
(ÉTUDE DE LA
C฀RCULAT฀ON ET
FORME).
ACCESS฀B฀L฀TÉ
FORMES BÂT฀ES ET TOPOGRAPH฀E
฀ ANALYSE DE S฀TE, ET
CL฀MATOLOG฀E
฀ CONCLUS฀ON DE LA
PART฀E ANALYSE 
 Développement de la problématique générale
฀ous traiterons synthétisée par les parties suivantes:

฀remière partie : Deuxième partie : Troisième partie : Quatrième partie :

La nécessité de requalifier les friches Requalifier les friches urbaines en zone La création d’une nouvelle qualité L’habitat intermédiaire : un habitat
urbaines : résidentielles. urbaine฀ urbanisant.

La régénération de friches urbaines Réussir une maîtrise de l'étalement la qualité urbaine apparaît les habitats intermédiaires
constitue dans cette optique une urbain qui, en apparence au moins, aujourd’hui comme une dimension connaissent bon nombre de
part non négligeable du potentiel de contrecarre les désirs des ménages déterminante, tant en termes de situations où ils peuvent contribuer
densification à l'intérieur du bâti. est assurément une gageure sur conception, de fabrication que de à l’amélioration du cadre de vie
laquelle plus d'une ville s'est cassé gestion ; elle contribue à redonner
les dents une réelle attractivité aux quartiers
rénovés, condition nécessaire pour
La recherche de qualité de vie réussir le pari de la mixité urbaine
occupe une place de choix dans ce et sociale. Pour satisfaire à cet enjeu majeur, en
processus, en s'incarnant donner une nouvelle qualité proposant d’autres modes d’habiter et un
notamment : cadre de fabrication d’une ville moins
segmentée, les habitats intermédiaires
d'ajuster aux besoins les
offrent des possibilités remarquables
quartiers actuels
la qualité des espaces
mixité
publics et du bâti.
fonctionnelle et
sociale Penser au delà de la
densification ou la
On peut résumer la problématique par les questions suivantes:
requalification: la forme et les
le maintien des aménagements comptent. ฀ Dans quelles conditions l’habitat intermédiaire constitue-t-il
le développement de
constructions un outil d‘aménagement urbain ?
services de proximité
patrimoniales ฀ Quels sont les lieux de développement des habitats
petits commerces,.
intéressantes
crèche, etc intermédiaires ?
attractivité aux quartiers rénovés, condition nécessaire pour réussir
Questionnaire :
1-pensez฀vous฀quel฀qualité฀de฀l’habita฀(tout฀type฀confondu)฀produit฀actuellement฀est฀satisfaisante ?
฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀Pas฀du฀tout฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀très฀
satisfaisante

2-pensez-vous฀que฀les฀problèmes฀lies฀à฀la฀production฀architecturale฀de฀l’habitat฀reviennent :
2-a฀des฀conditions฀économiques฀(pauvreté฀architectonique).
2-b฀des฀problèmes฀de฀maitrise฀d’ouvrage฀(gestion฀du฀projet).
2-C฀
2-d฀autre :………………………..
3-d’après-vous,฀les฀remaniements฀des฀logements฀par฀leur฀habitants฀résultent :
฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀3-a฀d’une฀inadéquation฀de฀la฀conception฀avec฀les฀besoins฀de฀la฀société.
฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀3-b฀d’une฀difficulté฀de฀réponse฀de฀l’architecte฀à฀une฀solution฀spatiale
฀฀฀฀฀฀฀฀฀3-c฀d’un฀problème฀récurent฀émanant฀de฀la฀société฀elle-même.
4-pensez-vous฀que฀les฀contraintes฀de฀standardisassions฀des฀logements฀types฀influencent฀négativement฀
la฀production฀architecturale ?
฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀OUI฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀NON฀
5-Est-ce฀qu’une฀norme฀implique฀obligatoirement฀que฀la฀qualité฀spatiale฀฀du฀logement฀sera฀mise฀à฀l฀
écart ?
฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀OUI฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀NON
6-pensez฀vous฀฀que฀les฀฀bâtiments฀d’habitation฀฀produits฀en฀Algérie฀se฀différencient฀d’un฀projet฀à฀
l’autre฀dans฀l’aspect฀formel฀et฀fonctionnel฀
฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀Pas฀de฀différence฀฀฀1฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀2฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀3฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀4฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀5฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀très฀
différents
฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀Formel
฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀Fonctionnelle

฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀
58
 ฀n nouveau mode d'habiter: habitat intermédiaire
฀equalification des friches urbain : cas " basse Pépinière" Mostaganem
฀hapitre Introductif

1. Introduction: ฀ne nouvelle qualité résidentielle.

Ces cités dortoirs, rejetées en périphérie, mal intégrées, sous équipées, constituées de série prototypées de
bâtiments parallélépipédiques en ฀+4 et ฀+5, sans composition urbaine sur l'espace dénudé du site, font du conflit
qu'elles génèrent entre les usagers et leur cadre de vie une question majeure qui doit être au centre de
préoccupation des politiques, techniciens et autres citoyens et qui sont partie dans la construction d'un véritable
projet de société avancée socialement et prospère économiquement.
Cette question est d'autant plus prégnante qu'elle est d'actualité, car si nombre de quartiers rencontrent des
problèmes d'ordre urbain, économique et social.
Quasiment toutes les cités souffrent de leur achèvement et de l'absence de structures d'accompagnement : manque
flagrant d'infrastructures scolaire, de centre culturels de proximité[01], ...
Notre étude se base essentiellement sur la question de revoir ces pratiques de construction de l'habitat en Algérie
par la proposition d'un nouveau mode d'habiter dans le cadre de renouvellement urbain par requalification.
Afin de bien cerner l'impact de cette évolution en termes de requalification, nous vous proposons une synthèse de L
. Brück présentant quelques effets de ce phénomène.
฀฀ La périurbanisation de l฀habitat et des activités ainsi que les lourds aménagements réalisés ... ont généré plus
de nuisances que d฀avantages pour les centres urbains [02]:
- L'obligation de faire face à d'importantes dépenses dans le domaine des équipements collectifs et des services
sociaux.
- La présence des friches urbaines, la multiplication de logements abandonnés, l'image négative de terrain laissés
à l'abandon pour cause de spéculation... ce qui dégrade la qualité de l'espace urbain et contribue au sentiment
d'insécurité.
- Le non entretien, l'abandon et parfois la disparition d'une partie du patrimoine historique; la dégradation
d'ensembles urbanistiques remarquables par l'insertion de bâtiment modernes mal intégrés.
- La dégradation des espaces publics ( rues et place) qui perdent
pour l'usager piéton , (espace de jeux mal aménagé, place squattées par le parking...).
L'objet de ce projet vise à revoir la ville dans sa globalité, nous disons que La ville est vie, la ville est mouvement,
la ville se transforme en permanence, la ville se renouvelle sans cesse. Elle change certes plus ou moins
régulièrement, plus ou moins rapidement mais une ville qui ne change pas et qui se fige devient une ville morte.
Evoquer la ville renouvelée, parler de renouvellement urbain peut donc sembler une forme de «lapalissade».
Pourtant, depuis quelques années, une réflexion s’est engagée, une politique s’amorce autour d’une ambition :
mener à bien du renouvellement urbain sur certains territoires.

[01]BENAME฀R AMINA HADI (mémoire de magister en architecture et urbanisme : La présidentialisation, une alternative au manque
d'urbanité des grands ensembles -pour une approche de renouvellement urbain- ).
[02] HELENE RO฀CHER (฀equalification des noyaux d'habitat en milieu urbain et rural).

2- Exposé de la problématique générale: Figure n°01 & n°02 : Images de notre friche urbaine
(Basse pépinière)-
A- La nécessité de requalifier les friches urbaines :
L'observation de l'occupation du sol met en exergue une dispersion croissante de notre environnement construit.
Cet étalement urbain entraîne non seulement une utilisation peu rationnelle du sol, mais augmente aussi les coûts
d'infrastructures et les impacts environnementaux. Parmi les alternatives pouvant contribuer à inverser cette
tendance, la régénération des friches urbaines offre un potentiel intéressant en matière de densification ou
requalification.
La présence de ces nombreuses aires désaffectées représente une sous-valorisation d'espaces déjà urbanisés, en
rupture avec l'image de dynamisme recherchée par les villes.

1
 ฀n nouveau mode d'habiter: habitat intermédiaire
฀equalification des friches urbain : cas " basse Pépinière" Mostaganem
฀hapitre Introductif

Face à ces constats, le développement territorial tend donc aujourd'hui à privilégier des stratégies visant une
urbanisation vers l'intérieur. La régénération de friches urbaines constitue dans cette optique une part non
négligeable du potentiel de densification à l'intérieur du bâti.
La recherche de qualité de vie occupe une place de choix dans ce processus, en s'incarnant notamment dans la
mixité fonctionnelle et sociale, la qualité des espaces publics, la qualité du bâti, le maintien des constructions
patrimoniales intéressantes et le développement de services de proximité, inaccessibles en périphérique (petits
commerces, crèche, etc.)
B- La problématique de notre thèse : requalifier les friches urbaines en zone résidentielles .
฀éussir une maîtrise de l'étalement urbain qui, en apparence au moins, contrecarre les désirs des ménages est
assurément une gageure sur laquelle plus d'une ville s'est cassé les dents. Le concept de noyaux d'habitat enrichit la
perspective normative en apportant une dimension locale trop absente du discours sur la ville compacte et la
densification des villes.
De ce fait, il est nécessaire de donner une nouvelle qualité , d'ajuster aux besoins les quartiers actuels. De Penser au
delà de la densification ou la requalification: la forme et les aménagements comptent.
C- La création d’une nouvelle qualité urbaine:
Les stratégies d’évolution qui ont guidé les projets vont de la requalification urbaine avec des modifications
mineures de la structure d’origine, à la diversification par la densification, jusqu’au renouvellement profond des
composantes urbaines et fonctionnelles des quartiers. Quels que soient les partis qui ont été adoptés, la qualité
urbaine apparaît aujourd’hui comme une dimension déterminante, tant en termes de conception, de fabrication que
de gestion ; elle contribue à redonner une réelle attractivité aux quartiers rénovés, condition nécessaire pour réussir
le pari de la mixité urbaine et sociale.
D- L’habitat intermédiaire : un habitat urbanisant.
L’habitat joue avec le “génie du lieu” et participe à sa création. Chaque morphologie peut-elle s’insérer
partout ? Certes non, mais les habitats intermédiaires connaissent bon nombre de situations où ils peuvent
contribuer à l’amélioration du cadre de vie. Les priorités du développement durable exigent de valoriser la ville et
de l’utiliser plus habilement. Pour satisfaire à cet enjeu majeur, en proposant d’autres modes d’habiter et un cadre
de fabrication d’une ville moins segmentée, les habitats intermédiaires offrent des possibilités remarquables
[03].

CESER CENTRE VAL DE LOIRE « ฀equalification des friches urbaines : quelles perspectives en région centre-val de Loire ? » Juin
[03]

2015

On peut résumer la problématique par les questions suivantes:

฀ Dans quelles conditions l’habitat intermédiaire constitue-t-il un outil d‘aménagement urbain ?
฀ Quels sont les lieux de développement des habitats intermédiaires ?

L'habitat intermédiaire (théoriquement) offre :

฀ ฀evaloriser certains quartiers, notamment les grands ensembles, en introduisant des formes d’habitat dotées
d’atouts non négligeables (jardins, terrasses, appentis, garages) ;
฀ ฀estructurer les espaces urbains et améliorer les formes urbaines. C’est notamment le cas de la reconstitution
d’un front urbain, mais aussi des opérations qui visent à réduire des ruptures d’échelle ou à recomposer un
espace public (place, mail, etc.) ;
฀ Contribuer à optimiser l’utilisation du foncier, soit en densifiant, soit en occupant les vides urbains sans
nécessairement chercher à densifier (cas du renouvellement des grands ensembles) ;

2
 ฀n nouveau mode d'habiter: habitat intermédiaire
฀equalification des friches urbain : cas " basse Pépinière" Mostaganem
฀hapitre Introductif

฀ Diversifier les formes d’habitat, aussi bien à proximité des lotissements pavillonnaires que dans les grands
ensembles ou dans les opérations d’extension urbaine ;
฀ Favoriser la mixité sociale ;
฀ Assurer l’articulation avec le tissu environnant par des transitions subtiles, des dispositifs de médiation entre
les espaces privés et publics ;
฀ ฀éintégrer la nature dans la ville, non seulement grâce à l’implantation de jardins en pied d’immeuble mais
aussi aux plantations le long des cheminements intérieurs ou des rues ;
฀ Introduire des espaces collectifs soignés, d’échelle réduite, dans des tissus qui en sont dépourvus
(cheminements, ruelles, placettes). Ce genre d’espace serait écrasé par la réalisation d’immeubles collectifs.
฀ Une capacité novatrice, qui exige de penser et de promouvoir un redéploiement de la ville sur elle-même.
Le traitement du rapport entre la part “individuelle” de l’habitat et la part “collective ou partagée” :
un enjeu fondamental.
฀ L’habitat intermédiaire, germe pour une ville durable [04].
... (Voir aussi le premier chapitre)

฀ A partir de ces objectifs recherchés par l'habitat intermédiaire, nous justifions:

- Le choix et l'originalité de notre thème de recherche.

- Le choix de notre site d'intervention.

[04] BA฀BA฀A ALLEN, MICHEL BONETTI (CSTB) & JEAN WE฀LEN (U฀BITAT): entre individuel et
collectif: l’habitat intermédiaire.
Carte conceptuelle de la problématique:

3
 ฀n nouveau mode d'habiter: habitat intermédiaire
฀equalification des friches urbain : cas " basse Pépinière" Mostaganem
฀hapitre Introductif

Figure n°03: carte conceptuelle résume le développement de notre problématique générale.

3- Choix du site:
La ville deSource
Mostaganem comprend plusieurs sites résidentiels amorphes , sous exploités qui demeurent
Google Earth: 04-03-2016
inerte et qui attendent d'être valorisé.
Afin de répondre à notre problématique, et les exigences de l'habitat intermédiaire, le choix s'est porté sur
une zone nommée " basse pépinière «.

3-A Emplacement :
Le site d'intervention se situe à 01 Km du centre ville de Mostaganem ( voir carte Google Earth).

Site 4
 ฀n nouveau mode d'habiter: habitat intermédiaire
฀equalification des friches urbain : cas " basse Pépinière" Mostaganem
฀hapitre Introductif

Centre
ville

3-B Critère de choix :

Nous justifions notre choix par les critères suivants:

Force: Déficience:

฀ La Localité. ฀ Le site en question représente une friche urbaine

฀ -Le caractère uniquement résidentiel (voir annexes importante à l'intérieur d'un centre ville de
Pos). Mostaganem (voir la problématique).
฀ Les vues offertes par le paysage environnant (Mer). ฀ Un site non exploité, caduque, malgré l'évolution de
฀ L'existence des infrastructures. la ville (récemment utilisé : habitat collectif en
cours de réalisation).
฀ Il représente une rupture avec l'image de
dynamisme recherchée par les villes.

Tableau n°01: Force et faiblesse pour justifier le choix de notre site

4- Objectifs :
Source Google Earth: 04-03-2016
Cette étude se propose principalement de mener une réflexion sur la requalification des friches urbaines à caractère
résidentiel et contribuer à faire présenter le paradigme à une échelle plus large à l’aide des propositions concrètes et
opérationnelles.
L’objectif est de s’intéresser à la question de l' "habitat" à son futur face aux changements amenés à s’opérer à
court et long terme.
Parmi les objectifs à atteindre sont les suivants :
- Le respect du site dans toutes ses composantes ;
- L’affirmation du lien avec le territoire ;
- Des choix d’aménagements porteurs de sens pour la collectivité comme pour les habitants ;
- La diversité des fonctions et la mixité sociale ;
- Une approche environnementale et paysagère ;
- Un réseau de voies adapté aux différents types de déplacements ;
- Une qualité d’ensemble des espaces publics à l’échelle du grand quartier;
- Le bien-être de toutes les générations d’habitants, condition du bien-vivre ensemble ;
- ...
5- Méthodologie :

5
 ฀n nouveau mode d'habiter: habitat intermédiaire
฀equalification des friches urbain : cas " basse Pépinière" Mostaganem
฀hapitre Introductif

Notre Méthodologie de travail a démarré par un état de questionnement qui vient joindre la problématique de
recherche[05]:
5-1- Etat de questionnement:
A- Tel projet de nouvelle urbanisation risque-t-il nuire l'espace bâti existant, ou vient-il au contraire renforcer et
compléter ce qui existe?
B- Quels sont les bâtiments partiellement ou totalement abandonnés qui peuvent faire l'objet d'une nouvelle
affectation (par démolition, ou requalification).?
C- Quels sont les espaces menacés dans notre zone d'intervention.
D- Tel projet d' "habitat intermédiaire" non encore localisé pourrait-il - trouver place dans un espace de friche.
฀épondre à ces questions demande d'identifier les éventuels problèmes ou atouts de la zone d'étude, de comprendre
les processus en jeux et de prendre les meilleures décisions au vu des outils d'aménagement existants:

[05] HELENE RO฀CHER (฀equalification des noyaux d'habitat en milieu urbain et rural ).

5-2-Démarches:
Les propos suivants retracent -brièvement- la procédure mise en place pour un projet de requalification:

Figure n°05: Le développement de la méthode de requalification des friches urbaines.

Source Google Earth: 04-03-2016

6
 ฀n nouveau mode d'habiter: habitat intermédiaire
฀equalification des friches urbain : cas " basse Pépinière" Mostaganem
฀hapitre Introductif

6. Grille de la thèse :
La démarche de la présente thèse est structurée en trois (03) chapitres, afin d’achever aux objectifs visés pour
réaliser notre projet.
6.1 Partie théorique :
Elle est appuyée sur une recherche bibliographique relative au thème étudié, en essayant de mettre au clair
plusieurs concepts et mots clés de la thèse, elle comporte le chapitre introductif qui traite notre problématique et
les objectifs recherchés
Le Chapitre I:
C’est le support théorique, où nous donnons une claire définition du concept "habitat intermédiaire", puis nous
décrivons les enjeux, ainsi qu'un aperçu sur son évolution à travers l'histoire.
en deuxième partie, nous définissons l'étendu sémantique en rapport avec notre étude.
Le Chapitre II:
Pour bien comprendre  « requalification urbaine des friches urbains », plusieurs exemples thématiques ont été
choisis afin de sortir avec des principes pertinents.

6.2 Partie Pratique :

Elle comporte Chapitre III et chapitre IV.
Le Chapitre III:
Il détail la méthodologie de notre travail, ainsi l'analyse contextuelle de notre site.
Le Chapitre IV:
Nous détaillons les principes de notre projet de requalification des friches urbaines et la proposition du nouveau
mode d'habiter: habitat intermédiaire.
6.3 Conclusion générale :
Et enfin, la conclusion générale qui décrit en détail les résultats obtenus et des recommandations pour des futurs
projets.

Composition de la thèse

Corpus théorique Corpus pratique

Chapitre I: Chapitre III:

Première partie: habitat intermédiaire Analyse urbaine et méthodologie de
(Définition, enjeux ...). requalification urbaine.
Deuxième partie: Etendue sémantique.

Chapitre II:
Analyse des cas similaire
 ฀n nouveau mode d'habiter: habitat intermédiaire
฀equalification des friches urbain : cas " basse Pépinière" Mostaganem
฀hapitre Introductif

Chapitre IV:
Descriptif du projet

Conclusion générale

Figure n° 05 : Carte conceptuelle résume la grille de notre thèse

Partie02 :
Partie01 :
La présentation de notre
Analyse du site. projet.

8
 ฀n nouveau mode d'habiter: habitat intermédiaire
฀equalification des friches urbain : cas " basse Pépinière" Mostaganem
Chapitre 02

II .Introduction :
Le but de l’analyse thématique du présent exemple est de retirer les éléments stratégiques de la
méthodologie à poursuivre et qui peut nous aides/orienter/encadrer dans notre intervention, c’est pour
cela on s’est base sur la stratégie de développement.
II.1 Introduction :
฀fin de mieux clarifier la requalification des friches urbaines, et pour bien comprendre la démarche
« comment requalifier les friches urbain », une présentation des exemples concrets était utile.
Quatre exemples sont présentés dans ce chapitre.
Les trois premiers exemples s’agissent des projets étrangers célèbres; Le dernier exemple est local.
Les exemples étrangers
Projet de ฀énovation Quelque des exemples sur l’habitat intermédiaire
Urbaine Flamants-Iris
L’exemple local
Hamma-Hussein-dey:
Figure chapitre II.01 : Les critères exemples.àdiAlger.
l’analyse thématique.
II.2 Critères de choix des exemples :
Notre thématique a été choisie par rapport à plusieurs critères qui sont :
Exemples choisis par rapport à l’échelle du projet.
Exemples choisis par rapport aux programmes du projet touristique.
Exemples choisi par rapport à la problématique du projet touristique.
Exemples choisi s par rapport aux principes d’aménagements, organisations fonctionnelles et
spatiales du projet touristique.

Critère de choix des exemples

thématique.

Figure chapitre II.02 : Les critères de choix des exemples thématiques

II.3 Les exemples choisis :

II.3.1 Les exemples Etrangers : LES FLAMANTS

Après une réhabilitation intervenue dans les années 1980, l'OPAC Sud a lancé une étude de
Définition - confiée à Antoine Grumbach - afin d'initier un programme de renouvellement urbain et
de restructuration des espaces sur la cité des Flamants. Avec la création de l'AN฀U, et dans le
cadre du GPV, le projet initial a été redéfini comme une étape d'un projet plus ambitieux à une

18
 ฀n nouveau mode d'habiter: habitat intermédiaire
฀equalification des friches urbain : cas " basse Pépinière" Mostaganem
Chapitre 02

échelle plus large, en intégrant, dans une première phase, la cité des Iris.
Figure chapitre II.03: vue
aérienne

Le contexte local
Marseille est une ville atypique : un vaste territoire de 24000 hectares dont 13800 urbanisés ; une
population de plus de 800000 habitants ; un parc de 375000 logements dont 68000"sociaux" et
plusieurs milliers de logements sociaux de fait et parfois insalubres.
Le Grand Projet de Ville est situé sur les quartiers Nord de la ville, et s'étend sur un vaste territoire de
5000 hectares, où vivent 210 000 habitants. Il accumule des difficultés sociales, économiques et
urbaines : déclin démographique, taux de chômage de 29 %, parc privé ancien dégradé, concentration
de logements locatifs sociaux, tissu urbain peu structuré, services de qualité inégale. Mais il dispose
d'un potentiel exceptionnel : une situation au cœur de l'agglomération, un site dominant la rade de
Marseille, de nombreuses infrastructures de transport traversant le territoire, la présence des pôles de
service à l'échelle métropolitaine, une tradition d'accueil d'activités économiques, la proximité de la
mer et du Port Autonome de Marseille, des disponibilités foncières. Aujourd'hui, il porte une
Double ambition : redresser les déséquilibres et contribuer au développement de l'agglomération. La
restructuration urbaine porte sur 6 quartiers - les pôles de projet - sur lesquels la dynamique de
changement produira des effets, au-delà de leur périmètre, contribuant ainsi au développement de

L’ensemble du territoire au sein de l'agglomération. Le pôle de projet Saint-

Barthélemy/M’alpasse/Sainte-Marthe a pour objectif de " réconcilier la ZUP et la ville ". Il englobe
l'ex ZUP n°1, qui concentre plus de 6000 logements locatifs sociaux, mais aussi les secteurs avoisinant
et en particulier le noyau
villageois de Sainte Marthe.
Sur l'ex ZUP n°1, les principaux axes d'intervention portent sur la requalification de l'habitat, la
diversification des fonctions urbaines et le nouveau maillage des voiries qui prend en compte la
création de la prochaine rocade L2 et d'une gare SNCF sur la ligne Aix-Marseille et détermine un
schéma de référence.
Ce schéma de référence permet de définir un programme
D’intervention fonctionnel tout en étant cohérent avec les aménagements prévus à partir de la
réalisation de la L2.
Il prévoit un nouveau schéma de déplacements, l'accueil
D’activités économiques, des opérations de démolition reconstruction,
La construction de nouveaux équipements, le
฀enforcement de la centralité de Sainte-Marthe.
Il est mis en œuvre par secteur : le vallon de Mal passé et les
Cèdres ; Saint-Paul ; Flamants-Iris ; Saint-Barthélemy III /
Busserine / Picon ; le noyau villageois de Sainte Marthe.
Le périmètre du P฀U L'ensemble Flamants Iris a été édifié selon le même procédé de construction et
mis en location au début des années 1970. Il comptait à Iris).
La cité des Flamants a fait l'objet, depuis de nombreuses années, d'interventions " lourdes " :
changement d'usage avec une école d'infirmière et de travailleurs sociaux puis transformation de
Logements étudiants gérés par le C฀OUS, réhabilitation… Elle n'offre plus aujourd'hui à la location
que 568 logements. Le bailleur a décidé, il y a quelques années, d'intensifier ses interventions en
s'engageant dans un

vaste projet de requalification comportant à la fois démolition, réhabilitation,

฀equalification des espaces extérieurs, dont la première étape entreprise antérieurement à la création
du GPV portait sur une étude de définition. La cité des Iris, que les habitants souhaitent voir distinguer
de celle des Flamants -

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฀equalification des friches urbain : cas " basse Pépinière" Mostaganem
Chapitre 02

Dont la réputation est moins flatteuse -nécessite une réhabilitation lourde et une amélioration des
espaces extérieurs.

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Chapitre 02

II.3.2 Les exemples locale :

Hamma-Hussein-dey:
Le hamma est situé au nord Est du centre algérois.
Il est délimite :
-EST : jardin d’essai et Hussein dey.
-ouest : l’arsenal et quartier 1er mai
-sud : ฀ue M-Belouizded,l ’ ‘akiba,les hauteurs de la madania.
C’est zone privilégiée d’extension de l’hyper centre d’alger :
Sur l’ensemble de la zone, nous avons à faire à une restructuration urbaine au niveau du quartier du
hamma:
Aménagement de la zone des loisirs de caroubier (1984-1987).
La rénovation des trois ilots prioritaires du hamma (jardin d’essai, les haltes centrales, bel haffaf),
rénovation de l’ilot des abattoirs, restructuration de l’ilot de la cote rouge.
Début de la rénovation du quartier d’el hamma
Une volonté d’améliorer le cadre de vie et de renforcer le caractére et l’identité de la capitale.
Le choix de la zone est motive par sa situation stratégique dans la baie d’alger .
Parmi ces projets on peut citer :
-l’ilot prioritaire(hotel sofitel,la bibliothèque nationale) en attent
-l’ilot bel haffaf(projet d’ahbitation avec commerce) la ligne du métro.

฀ Quelque des exemples sur l’habitat intermédiaire

฀xemple 01 : les jardins de maod

Situation : fontain –sur –saone

Date de realisation : 2006_2007
Nombres des logements :21dont 9 intermediaire
Maitre d’oeuvre : atelier d’architecture et d’urbanisme thierry roche

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Chapitre 02

-escalier d’accés a un logement ,bien que les logement -tous les logements intermédiaires au RDC disposent des généreuses
soint occupés depuis peu ,les espaces attenants tels terrasse et jardin ,la plan masse prevoint de nombreuses plantation sur
que les paliers etc. sont déjà appropriers par luers locataire la parccelle afin de conferer àl’ensembleforte dimension payagére, les
Photos ont été prise à la fin du chantier, d’où l’absence de végétaux.

L’orientation EST-OUEST et la situation de l’ensemble bâti li permet de dégagé des vues sur le monts
de lyonnais , le plan masse met en évidence multiplicité d’espaces aux statut soit privés , soit collectifs
qui permettent une richesse des usages .

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Chapitre 02

au ฀DC , un F3 en simplexe et F4en

duplexe à l’étage, le deuxième étage est
entièrement consacre au séjour et
la cuisine ,nous retrouvons ici une fois de plus
le Príncipe du duplexe inversé ,on pénètre par
la partie nuit située en bas de duplexe avant
d’accéder à la partie jour située à l’étage

La coupe met en avant le système d’accès , relativement commun dans le typologie d’habitat
intermédiaire : une volée d’escalier perpendiculaire à la façade , dans ce cas métal dessert les
logement à la façades.

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Chapitre 02

Les logements en étage profitent de terrasse en

partie bas prolongeant les chambres et en partie haute donnant sur le séjour

Vue sur l’arrière des trois plots d’habitat intermédiaire .l’écriture des façades EST est relativement
sobre et sans artifice, des claustras séparant les terrasse des appartements de ฀DC

P
LAN 1er étage
Plan RDC

Plan 2em étage฀Peuplement :฀le฀programme฀attiré฀essentiellement฀des฀jeunes฀ménages,฀avec฀

un฀ou฀deux฀enfants฀en฀bas฀âge.
฀n nouveau mode d'habiter: habitat intermédiaire

฀xemple 02 : les Pierres Hautes

Situation :฀chemin crouzilon lavilledie
date de réalisation : 2000
nombres des logements :10 logements
maitre d’œuvre :฀Robert Duchump et Hupert Balsan architectes฀

Vue฀sur฀un฀escalier฀d’accès฀à฀un฀logement฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀-vue฀au฀1er฀plan฀du฀bâtiment฀OUEST฀et฀du฀bâtiment฀NORD฀au฀2em฀plan฀.฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀
à฀l’étage฀.tous฀les฀espaces฀extérieurs฀sont฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀la฀place฀central,฀entierement฀piétonnes,฀confére฀une฀฀intériorité฀à฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀
largement฀appropries฀par฀leurs฀habitants.฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀L’opération฀et฀sécurisé฀un฀espace฀destine฀aux฀jeux฀des฀enfants.

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Chapitre 02

L’habitat฀intermédiaire฀ne฀produite฀pas฀une฀forme฀architecturale฀spécifique,฀cette฀dernière฀se฀
rapprochant฀par฀sa฀volumétrie฀en฀plot฀et฀par฀son฀฀écriture฀du฀logement฀฀collectif.฀Elle฀est฀
relativement฀simple฀et฀s’intègre฀par฀vêtement฀dans฀son฀site.

Plots฀de฀fleurs,฀tables฀de฀jardins,฀vélos,฀etc.฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀-฀฀les฀boxes฀sont฀en฀retrait฀par฀à฀la฀façade฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀
les฀espaces฀en฀retrait฀sous฀les฀circulations฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀principale฀du฀bâtiment฀.l’espace฀ainsi฀
crée฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀du฀1er฀habitent฀les฀entrées฀des฀logements฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀
est฀protège฀et฀peut฀également฀servir฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀du฀RDC฀et฀
sont฀très฀largement฀approprier฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀d’emplacement฀d’appoint.฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀
Par฀les฀locataires.
Le฀bâtiment฀à฀flanc฀de฀coteau฀surplombe฀une฀vallée฀qu’il฀est฀possible฀de฀contempler฀depuis฀le฀balcon฀
de฀chaque฀locataire.

Un฀bloc฀de฀quatre฀logements.

Plan฀masse฀schématique฀de฀l’operation.il฀met฀en฀exarque฀la฀différenciation฀entre฀l’espace฀extérieur฀
dédie฀aux฀véhicules฀et฀le฀second,฀en฀partie฀haute,฀sous฀forme฀de฀place,฀reservé฀aux฀Piétons.

Coupe฀transversale,฀les฀boxes฀individuels฀sous฀les฀logements,฀accessibles฀par฀la฀partie฀basse฀de฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀
l’opération,฀permettent฀de฀récupérer฀la฀déférence฀de฀niveau฀induite฀par฀la฀pente.

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Chapitre 02

-Vue intérieur d’un F5 au 1er plan , le placard qui fait office de séparation entre l’entrée et le sejour.
Bien qu’il scinde ces deux espaces, il laisse néanmoins des échappées visuels qui permettent
d’appréhender aisément le plan de l’appartement et accentuent l’effet d’espace.

Plan฀d’étage฀du฀bâtiment฀Nord฀.un฀placard฀sert฀de฀séparation฀entre฀le฀séjour฀฀et฀l’entrée฀du฀
logement฀.il฀crée฀une฀séparation฀tout฀en฀permettant฀une฀certaine฀fluidité฀dans฀le฀logement฀et฀
ainsi฀une฀grande฀lisibilité฀au฀plan.฀la฀présence฀de฀nombreux฀placards฀et฀rangement,฀tel฀que฀le฀
cellier฀qui฀donne฀sur฀la฀cuisine,฀est฀largement฀appréciée฀par฀les฀habitants.

฀xemple 03 : le Coteau฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀

Situation :฀LYON฀9éme฀ARRONDT.฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀
Date฀de฀réalisation :฀2006.฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀
Nombres฀des฀logements :28฀฀lgts.฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀
Contexte :฀renouvellement฀urbain.฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀
-les฀6฀plots฀d’habitat฀s’accrochent฀à฀la฀colline฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀-les฀interstices฀entre฀les฀plots฀de฀créent฀des฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀
et฀joue฀sur฀les฀niveaux฀pour฀dégager฀des฀vues฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀espaces฀,฀différents฀d’une฀situation฀à฀l’autre.des฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀
paysages฀et฀donner฀des฀terrasses฀au฀logement฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀cheminements฀sont฀généralement฀présent฀฀pour฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀
(sur฀le฀concept฀des฀logements฀en฀gradins฀)฀tout฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀accéder฀de฀la฀rue฀directement฀aux฀face฀arrières฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀
en฀reconstruisant฀la฀rue฀par฀un฀alignement฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀logements฀,฀฀฀en฀contre-pas.฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀
Urbain฀marqué.

coupe฀transversale฀d’un฀plot฀et฀la฀rampe฀d’accès฀aux฀parking฀souterrain.

-élévation฀de฀l’ensemble฀des฀plots฀inscrits฀dans฀la฀pente฀.

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Chapitre 02

-les฀6฀plots฀d’habitat฀intermédiaire฀ont฀une฀vocation฀avant฀tout฀urbain :recomposer฀le฀tissu฀urbain฀
dans฀une฀cite฀majoritairement฀฀composée฀d’immeubles฀collectifs฀issus฀e฀la฀reconstruction฀.

฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀-coupe฀transversale฀d’un฀plot฀.pour฀permettre฀un฀éclairage฀zénital฀des฀฀฀logements฀
au฀1er฀étage,฀des฀patios฀ont฀été฀mis฀en฀place.

Vue฀sur฀les฀terrasse฀et฀jardins฀des฀logements฀au฀sous-sol฀.
Les฀appartements฀sont฀mono-฀orientes฀car฀ils฀sont฀฀adosses฀au฀parking฀souterrain.

฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀฀Les฀logements฀disposent฀de฀grande฀terrasse,฀dont฀certaines฀sont฀composées฀
d’une฀partie฀en฀dur฀(dalle)฀et฀d’une฀partie฀végétalisée฀en฀sur-hauteur฀.l’implantation฀des฀
bâtiments฀à฀flac฀de฀colline฀permet฀de฀dégager฀des฀vues฀sur฀lyon฀et฀la฀vallée฀et฀d’éviter฀la฀vis-
à-vis฀.les฀seules฀co-visibilités฀qui฀subsistent฀sont฀les฀vues฀plongeantes฀d’un฀terrasse฀à฀l’autres

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Chapitre 02

฀es enjeux des politiques urbaines (le développement durable, la cohésion sociale, etc.)
nécessitent de renouveler la pensée urbaine et de construire des alternatives réalistes aux
deux formes d’habitat aujourd’hui décriées : la maison individuelle isolée et le grand
ensemble. Dans cette perspective, l’habitat intermédiaire offre un potentiel de
développement très important. En effet, ce type d’habitat permet de répondre à des
questions essentielles :
▪ en termes de densité, avec une moyenne de 40 à 60 logements à l’hectare pour l’individuel
dense et de 60 à 100 pour l’intermédiaire superposé, il permet d’éviter les problèmes que
pose la perception de “surdensité” des grands ensembles ou la faible densité des espaces
résidentiels périurbains ;
▪ en termes de composition urbaine, il autorise la réalisation de compositions originales, et
notamment de retrouver la rue et des espaces publics de qualité.
▪ en termes sociaux, il permet de mettre à distance l’isolement supposé des habitants des
maisons individuelles comme la promiscuité contrainte des habitants des grands immeubles
collectifs. Par ailleurs, grâce à ces opérations, il est possible de réduire les parties
communes, comme les halls ou les paliers, qui représentent des sources de conflits
potentiels dans les immeubles collectifs.
▪ en termes de consommation foncière, ces opérations permettent de diminuer la
consommation’ espace naturel généré par la croissance urbaine. Enfin, il constitue un
puissant outil de diversification
de l’habitat social.

II.5 Conclusion :
Après cette approche thématique faite sur ces différents exemples sur la requalification de
l’espace habiter et les exemples d’habitat intermédiaires on peut en tirer des points
important pour réussir notre projet :
Préserver au maximum de l’environnement.
Avantager le style local pour les constructions.

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฀equalification des friches urbain : cas " basse Pépinière" Mostaganem
Chapitre 02

Intégrer un Programme variées (sport, loisir, spa, hébergement).

-la qualité environnementale : préserver la qualité naturelle du site.
Création des grandes d’espaces verts.
฀a mixité fonctionnelle et sociale.
฀a création d’une nouvelle qualité urbaine:
฀es stratégies d’évolution qui ont guidé les projets vont de la requalification urbaine avec des
modifications mineures de la structure d’origine, à la diversification par la densification,
jusqu’au renouvellement profond des composantes urbaines et fonctionnelles des quartiers.
Quels que soient les partis qui ont été adoptés, la qualité urbaine apparaît aujourd’hui
comme une dimension déterminante, tant en termes de conception, de fabrication que de
gestion ; elle contribue à redonner une réelle attractivité aux quartiers rénovés, condition
nécessaire pour réussir le pari de la mixité urbaine et sociale.

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฀ibliographie :
Sites internet :
฀ttp://www.anru.fr/var/ezflow_site/storage/images/mediat฀eque/p฀otot฀eque/ville-de-marseille-vue-
aerienne-des-grands-ensembles-de-logements-flamants-et-iris-avant-les-travaux2/103759-1-fre-
FR/Ville-de-Marseille-Vue-aerienne-des-grands-ensembles-de-logements-Flamants-et-Iris-avant-les-
travaux_large.jpg
฀ttp://www.marseille-renovation-
urbaine.fr/documents/Les_14_grands_projets/Les_Flamants/Documents/MRU-
FlamantsIris_Vues_3D_Page_5.jpg
฀ttp://www.marseille-renovation-urbaine.fr/typo3temp/pics/1_776ccd0d09.jpg

www.google.dz/maps
www.google.com/intl/fr/eart฀
www.google.dz/map
www.wikipedia.org
Mémoire :
Requalification d’une Fric฀e Industrielle.
Le Mini Max.