RAPPORT DE STAGE PROFESSIONNEL

POUR L’OBTENTION DU BREVET DE TECHNICIEN

SUPERIEUR (BTS) 2022

Période : DU 24 JANVIER AU 24 MARS 2022

THEME : LA GESTION DU PERSONNEL DANS LES PME :

CAS EUE

MAITRE DE STAGE

RÉALISÉ PAR M. OUATTARA WAYIRIBE ISMAIL

OGUNDARE PATRICIA KIKELOMO Urbaniste Agréé

2
2
AVANT PROPOS

ISCAE est un établissement qui forme les étudiants dans les filières telles
que :

 Informatique développeur d'applications

 Réseau informatique et télécommunication
 Industrie agroalimentaire et chimie
 Génie civil option Bâtiment
 Assistant de direction
 Finance comptabilité et gestion des entreprises
 Gestion commerciale
 Logistique et transport
 Ressources Humaines et Communication

L’établissement forme en deux ans des techniciens supérieurs pouvant

intervenir aussi bien dans le privé (sociétés industrielles et commerciales)
que dans le public (Administration de l’Etat).

C’est donc dans le cadre de cette formation de qualité conciliant

théories et pratiques qu’il nous a été demandé, au terme de notre année
de BTS d’effectuer un stage pratique de trois (3) mois en entreprise. Ce
stage est concrétisé par la rédaction d’un rapport que chaque étudiant est
tenu de présenter.

Par conséquent nous avons effectué un stage allant du 19 octobre

2015 au 15 février 2016 au sein de l’entreprise ETUDE D’URBANISME
ET D’ENVIRONNEMENT(EUE). Et avons reçu comme thème : LA
GESTION DU PERSONNEL DANS LES PME : CAS EUE faisant l’objet
de la soutenance de ce jour.

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 RAPPORT DE STAGE PROFESSIONNEL POUR L’OBTENTION DU BTS 2020 EN URBANISME

DEDICACE

Ce rapport est la consécration de mon cursus scolaire, ainsi qu’une

porte d’entrée dans l’environnement du travail.

Il symbolise une nouvelle étape de ma vie.

Je le dédie à toute ma famille qui m’a apportée son soutien moral,

financier et qui m’a permis de donner le meilleur de moi-
même, pour atteindre ce niveau malgré les difficultés.

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REMERCIEMENTS
La réalisation de ce travail a été possible grâce à l’encadrement de Monsieur
OUATTARA Wayiribé Ismaïl, Urbaniste Agréé ; Gérant du Cabinet d’Urbanisme
Agréé « Etudes d’Urbanisme et d’Environnement (EUE) »
C’est ici le lieu de lui témoigner notre gratitude et notre infinie reconnaissance
pour ses critiques constructives, ses conseils avisés et sa disponibilité durant la
réalisation de ce document.
Nous remercions particulièrement :

Nous remercions également Messieurs NANA Arouna, SORO Kanigui, et BALLO-

BI Jean Jacques, OLILO Boris, Techniciens Supérieurs en Urbanisme et Mlle
AGOUA Nathalie, Assistante de Direction au cabinet EUE pour leur soutien.
Sans oublier ma maman, mes frères et sœurs qui ne cessent de me soutenir.

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 INTRODUCTION
Tout étudiant admissible au Brevet de Technicien Supérieur (BTS) doit effectuer
un stage pratique d’une durée minimum de trois (3) mois dans une entreprise
en relation avec sa formation pour valider son diplôme. Ce stage lui permet de
mettre en pratique ses connaissances acquises durant sa formation théorique.
C’est dans ce cadre que nous avons sollicité et obtenu au sein du cabinet
d’urbanisme agréé EUE un stage de validation du diplôme.
Ce stage de trois (3) mois s’est déroulé du 24 janvier au 24 Mars 2022.
Le thème du stage est : ETUDES D’URBANISME D’UN PROJET DE LOTISSEMENT
SUR UN SITE DE 10 HECTARES A ORBFF DANS LA SOUS-PREFECTURE DE
DABOU.

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PREMIERE PARTIE : Présentation
Du Cabinet d’Urbanisme EUE

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 I. PRESENTATION DE LA SOCIETE « ETUDES D’URBANISME ET
D’ENVIRONNEMENT (EUE SARLU) »

1. Références EUE SARLU 

Le cabinet privé d’urbanisme Etudes d’Urbanisme et d’Environnement (EUE) a été créé en

novembre 2016.
Il est sous la responsabilité de Monsieur OUATTARA Wayiribé Ismaïl, Urbaniste Agréé, inscrit
au tableau de l’Ordre National des Urbanistes de Côte d’Ivoire sous le n°017/16/ONUCI.
Avant l’ouverture de son cabinet, M. OUATTARA a capitalisé une expérience professionnelle
de plus d’une dizaine d’années dans un cabinet d’urbanisme agréé.
Depuis le 15 février 2021, la forme juridique de l’entreprise ″EUE″ est passée d’entreprise
individuelle à Société à Responsabilité Limitée Unipersonnelle « SARLU »

Nom ou raison sociale  EUE SARLU (ETUDES D’URBANISME ET D’ENVIRONNEMENT)

Adresse 27 BP 608 ABIDJAN 27
Cocody Riviera Akouai Santai
Situation géographique
RDC, Résidence OGMF, Lot 302, Ilot 36
Téléphone 27 20 36 21 06 – 27 22 51 93 09 - 07 07 06 42 56
Email eue.agence@gmail.com
Numéro Registre de commerce CI-ABJ-03-2021-B13-00322
Numéro de compte contribuable  1223205 G
Numéro CNPS  379722

2. Locaux de travail du cabinet EUE SARLU

Les locaux du cabinet comprennent :

 le bureau du Gérant ;
 le secrétariat ;
 02 salles d’attente ;
 la salle technique ;
 la comptabilité ;
 la salle de réunion.

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 RAPPORT DE STAGE PROFESSIONNEL POUR L’OBTENTION DU BTS 2020 EN URBANISME

3. Domaines spécifiques de compétences EUE SARLU

EUE intervient dans la réalisation d’études dans divers domaines :
- Planification urbaine et régionale : schémas directeurs d’urbanisme, plans
d’urbanisme directeur, schémas de structure, plan d’urbanisme de détails, diagnostic
urbain, indicateurs urbains, programmes et projets urbains ;
- Prospective territoriale : Plans stratégiques de développement urbain et régional
(diagnostic urbain, stratégie de développement urbain à long et court termes,
définition des axes stratégiques de développement, élaboration de scénarios de
développement, programme d’actions) ;
- Analyse foncière : analyse des politiques foncières, analyse du marché foncier ;
- Urbanisme opérationnel : programmes immobiliers, aménagements fonciers,
lotissements, restructuration urbaine, projets urbains, etc.
Le projet ambitieux porté par EUE SARLU est d’améliorer les conditions de vie des populations
par l’aménagement de leur cadre vie en tenant compte de leur histoire et de leurs besoins
exprimés.
Pour ce faire plusieurs activités spécifiques sont menées au sein du cabinet.
4. Ressources humaines
EUE SARLU dispose d’un personnel comprenant 08 employés de formation diverses comme
indiqué dans le tableau ci-après.
ANNEE
N° NOMS ET PRENOMS DIPLOMES PROFIL FONCTION
D’EXPERIENCE

OUATTARA Wayiribé Master Urbanisme

1 Aménagement et Urbaniste 18 ans Gérant de EUE
Ismaïl
Transports

Urbaniste
2 OLILO Boris BTS en urbanisme 7 mois Chargé d’études
assistant

Technicien
3 NANA Arouna BTS en urbanisme supérieur en 4 ans 8 mois Chargé d’études
Urbanisme

Technicien
4 SORO Allassane Kanigui BTS en Urbanisme Supérieur en 2 ans 3 mois Chargé d’études
Urbanisme

Technicien
5 BALLO BI Jean Jacques BTS en Urbanisme Supérieur en 1 an Chargé d’études
Urbanisme

AGOUA Nathalie BTS Assistanat de Assistante de Assistante de

6 3 ans
Eléonore Direction Direction Direction

Comptabilité des finances Consultant Chargé de la

7 NYOA Woza Clotaire
et des entreprises Comptable comptabilité

Master en urbanisme et
8 EGNANKOU Samuel Urbaniste
aménagement

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 RAPPORT DE STAGE PROFESSIONNEL POUR L’OBTENTION DU BTS 2020 EN URBANISME

Master en gestion
8 YAO Ahou Béatrice Urbaniste 7mois Chargé d’études
urbaine

8 M ASSALE Permis de conduire chauffeur Chauffeur coursier

En plus de son personnel, l’entreprise s’attache régulièrement les services de consultants

exerçant tant dans l’administration publique que dans le secteur privé.
5. Expériences professionnelles de EUE SARLU

ANNEE PROJETS MAITRES D’OUVRAGE

URBANISME PREVISIONNEL
Elaboration du Schéma Régional Aménagement et de Développement du
2021 Territoire (SRADT) de la région du Gontougo REGION DU GONTOUGO
(En cours)
Elaboration des plans d’urbanisme de détails de SAN PEDRO
2020 PIDUCAS
(En cours)
Elaboration du Schéma Régional d’Aménagement et de Développement du
2020 Territoire (SRADT) de la région du Bélier REGION DU BELIER
(En cours)
Analyse urbaine de la zone du complexe sportif de Brofodoumé
2018 SOROUBAT CI
sur 110 hectares
Cabinet Jean-François
Elaboration du plan de structure de la zone économique PK26
2018 Chauveau
à ATTINGUIE sur 226 hectares
(Avocat)
Réalisation des Schémas directeurs d’assainissement des villes BRL Ingénierie Côte d’Ivoire
2017
de Séguéla et d’Odienné (BRLI-CI)

OPERATIONS IMMOBILIERES

Les Résidences « BEL ELYON » à BAPO département de Jacqueville

2021 SOKAF
sur 5 hectares

Cité IVOIRE 2 à Abadjin Kouté dans la commune de Songon

2020 IVOIRE CONSTRUCTION
sur 5 hectares

2020 Projet immobilier des agents du Trésor à Bingerville sur 42 hectares E2JS CONSTRUCTION SA

Résidences « LES ARCHANGES 2 » à SEBIA YAO dans la commune de SCI DE LA RIVIERA
2020
Bingerville sur 7 hectares CONSTRUCTION Sarl

AMENAGEMENTS FONCIERS
Société AKWABA
Projet urbain « AKWABA BUSINESS PARK » dans la ville aéroportuaire
2019 BUSINESS PARK
AEROCITE sur 40 hectares
(Groupe Teyliom)

2019 Aménagement ADONKOI à ANYAMA sur 888 hectares SHALOOM BATIR

LOTISSEMENTS
CABINET DE GEOMETRE
2020 GBELEGBAN dans la commune de GBELEGBAN sur 276 hectares
EXPERT AGREE TIEBA

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 RAPPORT DE STAGE PROFESSIONNEL POUR L’OBTENTION DU BTS 2020 EN URBANISME

Communauté villageoise de
2020 AMONSSANKOI à Songon Agban Attié 2
Songon Agban Attié 2
TABOTH RESIDENTIEL I, II et III à TABOTH dans le département
2020 RIIA
de Jacqueville

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DEUXIEME PARTIE : Le déroulement
du stage

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 I. TRAVAUX EFFECTUES LORS DU STAGE

Pendant ces trois (3) mois de stage nous avons eu l’occasion de participer à d’autres projets
en dehors de celui de notre stage. Dès notre arrivée au sein du cabinet EUE, notre encadreur
nous a d’abord fait passer une semaine à la bibliothèque pour prendre connaissance des
documents et matériels de travail.
Ensuite, en tant qu’Assistant technique, nous avons pris connaissance de la méthodologie du
travail, ce qui nous a permis de mieux cerner les notions d’urbanisme.
Quelques projets sur lesquels nous avons participé à l’élaboration :
 Projet de lotissement sur un site de 10 Hectares à Songon ;
 Aménagement foncier sur un ensemble de cinq (5) sites (225 Hectares) à Elokato dans
la commune de Bingerville ;
 Aménagement foncier sur un site de 54 Hectares situé à BAPO dans la Sous-
préfecture de Jacqueville.
En outre, grâce aux visites effectuées sur site, nous avons pu rédiger des comptes rendus de
mission.
Finalement, nous avons travaillé sur notre rapport de stage dont le thème est le suivant  :
« ETUDES D’URBANISME D’UN PROJET DE LOTISSEMENT SUR UN SITE DE 10 HECTARES A
ORBAFF dans la sous-préfecture de DABOU  ».

II. LE PROJET DE LOTISSEMENT « 10Ha ORBAFF»

1. Définition du lotissement
Le lotissement est une opération d’urbanisme qui consiste à diviser une unité foncière en
plusieurs parcelles destinées à être bâties. En Côte d’Ivoire, il existe trois (3) formes de
lotissement que sont :
- Le lotissement administratif ;
- Le lotissement privé ;
- Le lotissement villageois.

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 RAPPORT DE STAGE PROFESSIONNEL POUR L’OBTENTION DU BTS 2020 EN URBANISME

Notre projet de stage porte sur un lotissement villageois parce qu’il est initié par la
communauté villageoise d’Orbaff .

L’intérêt d’un plan de lotissement est de permettre :

- A la collectivité d’appliquer les dispositions du Schéma Directeur d’Urbanisme (SDU),
du Plan d’Urbanisme Directeur (PUD) et du Plan d’Urbanisme de Détail (PD) ;
- De produire des terrains constructibles ;
- De lutter contre l’habitat spontané ;
- D’assurer l’aménagement et la programmation rationnelle de l’espace urbain.

2. Situation du site
Avec une superficie de 10Ha 59A 77Ca, le site du projet est situé à ORBAFF dans la sous-
préfecture de DABOU. Il se trouve en bordure de la voie non bitumée à quelques mètres à
l’Est de la voie bitumée DABOU - SIKENSI (Cf. Plan de situation ci-après).
De forme irrégulière, il est limité :
- Au Nord ; par un domaine privé
- A l’Est et à l’Ouest ; par des champs d’hévéa ;
- Au Sud ; par des terrains non immatriculés
Le site est accessible par une voie non bitumée qui le relie à la voie bitumée DABOU - SIKENSI.

Carte 1 : Plan de situation

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 RAPPORT DE STAGE PROFESSIONNEL POUR L’OBTENTION DU BTS 2020 EN URBANISME

3. Propriété foncière
Le site faisant l’objet du projet de lotissement a été cédé par l’Etat de côte d’ivoire à la société
MENKO SARL suivant la mise à disposition de parcelles de terrains pour aménagement
n°1077/MCU/DGUF/Am établi le 30 Juin 2016.

4. Topographie et occupations du site

Le site du projet présente dans son ensemble des pentes de l’ordre de 5% avec une déclivité
orientée vers l’Ouest où seront dirigées les eaux pluviales du site (Cf. Plan d’état des lieux en
annexe 3).Le site du lotissement est couvert par une végétation essentiellement herbeuse et
arbustive.

5. L’environnement du site
L’environnement immédiat du site est constitué des aménagements fonciers et des
programmes immobiliers que réalisent certains promoteurs .

AFFECTATION DU SITE AU REGARD DU PLAN DIRECTEUR D’URBANISME

1. capacité potentielle du site

Conformément au plan directeur d’urbanisme, le site du projet est situé hors PUD de la ville
de Dabou. La capacité potentielle du site est la surface urbanisable du site. Elle résulte de la
différence entre la superficie totale de celui-ci et de celle des zones non urbanisables y
compris la réserve foncière pour projets sociaux.1
Toutefois, en ce qui concerne la réserve foncière pour projets sociaux, le maître d’ouvrage
paiera la compensation financière équivalente au coût du mètre carré pratiqué dans la zone 2.
Dans le cadre de cette étude la zone non urbanisable est constituées des zones marécageuses
et des zones rocheuses localisées principalement au centre du site
L’estimation des surfaces à partir de l’état des lieux permet l’établissement du tableau ci-
après :
DESIGNATION SURFACE EN m²

Superficie totale du site (ST) 105977

Zone non urbanisable
Réserve foncière pour projets sociaux 5583
Superficie totale zone non urbanisable (SNU) 5583
Superficie urbanisable (SU) ; SU=ST-SNU 100394
Capacité potentielle du site 100394

1
L’arrêté ministériel n°030 du 14 octobre 2011/MCAU/CAB/DGUF/DU portant constitution de réserve pour les projets
sociaux impose la prévision d’une réserve foncière représentant 5% de la surface du projet de lotissement dans le cas des
lotissements partiellement viabilisés.
2
L’article 3 de l’arrêté n°030 du 14 octobre 2011/MCAU/CAB/DGUF/DU stipule qu’en cas de difficulté ou d’impossibilité de
disposer du quota visé à l’article précédent, l’opérateur verse une compensation financière équivalente au coût du mètre carré
pratiqué dans la zone.
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 RAPPORT DE STAGE PROFESSIONNEL POUR L’OBTENTION DU BTS 2020 EN URBANISME

2. Estimation de la population attendue

a. Estimation de la population attendue

La population totale du site est obtenue en faisant le produit du nombre approximatif de lots
par la taille statistique d’un ménage (10 personnes).
En vue de ce calcul, les hypothèses suivantes sont émises :

POURCENTAGE DU SITE
DESIGNATION SURFACE EN m²
AFFECTE
Capacité potentielle du site 100 100394
Habitat (lot de 500m²) 60 60236
Voirie et équipements 40 40157

Si l’on considère la surface de 500 m² comme taille moyenne des lots, le nombre total des lots
est obtenu en faisant le rapport de la surface réservée à l’habitat par 500.

L’on obtient :
60236/ 500 = 120lots

Ainsi, la population approximative attendue est de :

120 x 10 = 1200 habitants
C’est donc environ 1200 habitants qu’accueillera à terme le projet.

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 6. Les équipements à projeter
Le tableau ci-dessous présente quelques équipements de référence et les normes :

Type d’équipements Norme Surface unitaire

1 Ecole primaire Pour 2500 habitants 2400 m²
Marché de quartier Entre 5000 et 50000 habitants 5000 m²
Football Pour 5 000 habitants 8000 m²
Espaces verts 5% du site -
Espaces communautaires - -

En appliquant les normes précédemment indiquées, les équipements ci-après sont à projeter
dans le cadre du présent lotissement.

DESIGNATION NOMBRE

Groupe scolaire 1

Commerces 1

Centre de groupage 1

Réserve administrative 1

Réserve Administrative Urbaine de Drainage 1

Culte 1

Espaces verts 5% du site

7. Proposition d’aménagement
La proposition du lotissement résulte de la prise en compte des différentes contraintes
urbanistiques du site. Celles-ci se résument essentiellement à :
- L’évacuation naturelle des eaux pluviales en tenant compte de la topographie du site ;
- La borne desserte des lots créés ;
- La fluidité de la circulation ;
- Une programmation efficiente des équipements ;
- Tenir compte de la voie d’accès au site ;
- Tenir compte des exigences de développement durable.
8. Description de la voirie
La voirie du lotissement a été organisée suivant une trame en damier qui s’intègre à son
environnement immédiat.

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 RAPPORT DE STAGE PROFESSIONNEL POUR L’OBTENTION DU BTS 2020 EN URBANISME

Elle vise à assurer une circulation fluide et aisée des biens et personnes dans la zone du
projet.
Le plan de lotissement comprend :
 Une voie de 30m d’emprise projetée sur la limite Ouest du site ;
 Quatre (04) voies de 15m d’emprise projetées sur les limites Sud et Est et dans la
partie centrales et Nord du site;
 Le reste du lotissement est composé de voies de 12m d’emprise. Elles ont pour
vocation de desservir directement les parcelles d’habitations et d’équipements.
En somme, l’ensemble de la voirie comprenant les voies occupe 37484m² ; soit environ 35%
de la capacité potentielle du site (surface aménagée).

9. Plan Parcellaire
Le lotissement compte 103 lots de 500 m² en moyenne affectés à la réalisation d’habitations
évolutifs et économiques (Cf. plan de lotissement en annexe n°3 et n°4) qui occupe une
surface totale de 52420m² soit 52% de la surface aménagée du site . Ces parcelles ont été
projetées en tenant compte des différentes couches sociales.

10. Equipements
Pour répondre aux besoins sociaux de la future population du quartier, il a été projeté des
équipements indispensables et accessibles dont la surface est de 10121m² soit 10% de la
surface aménagée du site occupée par la totalité de la population. Il est également prévu un
espace vert dans chaque bloc du lotissement occupant une surface cumulée de 5661m² soit
6% de la surface aménagée du site dont les plantes et arbres locales d’ornement sont faciles à
entretenir.

11 Réserve foncière
Dans le lotissement, il a été prévu une réserve administrative dans la partie Centre-Ouest du
site qui occupe une superficie de 5583m² soit 6% de la surface aménagée. Ces équipements
sont projetés dans le tableau ci-après :

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 RAPPORT DE STAGE PROFESSIONNEL POUR L’OBTENTION DU BTS 2020 EN URBANISME

² NOMBRE SURFACE (m2)

Groupe scolaire 1 3680
Commerces 1 1156
Centre de groupage 1 564
Réserve Administrative Urbaine de Drainage 1 543
Réserve administrative 1 2371
Culte 1 1807
Espaces verts 2 5661
Remarques
Pour réussir un projet urbain, il est nécessaire au technicien urbaniste de procéder par une
visite de site pour mieux apprécier l’existence du site et l’état des lieux établit par le
Géomètre.

En effet, notre stage effectué au sein du cabinet EUE nous a permis de relever ces défis.

CONCLUSION
Ce stage effectué au cabinet d’urbanisme EUE nous a permis d’acquérir une première
expérience professionnelle dans le domaine de l’urbanisme.
Au cours de la pratique, nous avons rencontré certaines difficultés d’ordre technique
notamment l’élaboration du plan de structure et le morcellement des ilots de formes
irrégulières.
Après plusieurs esquisses, nous avons enfin trouvé des solutions à ces difficultés.
Toutefois, nous sommes conscients que beaucoup restent à faire. Notre souhait est d’avoir
d’autres opportunités afin d’acquérir plus d’expériences.
Ce fut également un réel plaisir pour nous de travailler aux côtés du personnel de la structure
d’accueil sur les différents projets.

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Annexes
ANNEXE 1 : PLAN D’ETAT DES LIEUX
RAPPORT DE STAGE PROFESSIONNEL POUR L’OBTENTION DU BTS 2020 EN URBANISME

ANNEXE 2 : PLAN DU LOTISSEMENT SUR ETAT DES LIEUX

 RAPPORT DE STAGE PROFESSIONNEL POUR L’OBTENTION DU BTS 2020 EN URBANISME

ANNEXE 3 : PLAN DU LOTISSEMENT SANS ETAT DES LIEUX