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Monsieur CROS Xavier
16 Bis Chemin des Alysses

42800 Saint-Martin-la-Plaine
Lyon, le 14 janvier 2020
Lettre recommandée avec AR électronique
Cher Monsieur,
Nous accusons réception du contrat de réservation que vous avez signé avec notre partenaire VALORITY
INVESTISSEMENT et par l’intermédiaire duquel vous avez réservé le lot N° C314 du programme "LE
TWINS"" sis à Bobigny (93). A ce titre, nous vous invitons à visiter le site internet du gestionnaire, lequel
présente l’ensemble des résidences étudiantes qu’il gère actuellement : www.lesbellesannees.com.
Le montant total de l’opération s’élève à 140 760,00 € TTC mobilier inclus (cent quarante mille sept
cent soixante euros TTC) soit 117 300,00 € HT mobilier inclus (cent dix-sept mille trois cents euros HT).
Conformément aux dispositions de l’article L271-1 du Code de la Construction et de l’Habitation, le

présent contrat de réservation vous est adressé par lettre recommandée avec demande d’avis de
réception. Vous avez la possibilité de vous rétracter pendant un délai de 10 jours à compter du lendemain
de la 1ère présentation de cette lettre. La faculté de rétractation doit être exercée avant l’expiration de ce
délai par lettre recommandée avec demande d’avis de réception.
La date de régularisation de votre acte notarié devra intervenir dans le mois suivant la réception du projet
d’acte. Nous vous confirmons également que vous disposez d’un délai de 45 jours à compter de la fin de
votre délai de réflexion pour obtenir votre accord de prêt.
Votre conseiller prendra attache avec vous dans les meilleurs délais et reste, ainsi que toute notre équipe,
à votre disposition pour toute information complémentaire relative à votre nouvelle acquisition.
Nous vous prions de croire, Cher Monsieur, en nos sentiments les meilleurs.
Annexe : liste des pièces jointes au présent courrier
Dora D'Ambrosio,
Présidente
Liste des documents annexés au présent courrier
☒ Contrat de réservation
☒ Bail commercial
☒ Kit fiscal
☒ Notice d'informations fiscale
☒ État des risques et pollutions
☒ Notice descriptive sommaire de la résidence
☒ Plan de stationnement
☒ Plan de lot client
☒ Bon de commande
Contrat de réservation préliminaire à une
cession de contrat de vente en l’état futur
d’achèvement
Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)
Dispositif Censi Bouvard*
ACHAT HT
"LE TWINS"
*Sous réserve d’une réitération par acte authentique avant le 31 décembre 2021.
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CONDITIONS PARTICULIÈRES
PROGRAMME RÉSERVÉ LE TWINS
Préalablement aux conventions ci-après, il a été exposé ce qui suit :
Aux termes d’un avant contrat, en date du 15 novembre 2019, la société dénommée « SCI BOBIGNY - 198 AVENUE PAUL VAILLANT
COUTURIER » (ci-après désignée « le PROMOTEUR ») société civile, dont le siège est à NEUILLY-SUR-SEINE (HAUTS-DE-SEINE -92207),
127 avenue Charles de Gaulle, identifiée au SIREN sous le numéro 850 988 759 et immatriculée au Registre du Commerce et des
Sociétés de NANTERRE, s’est engagée à vendre en bloc, en état futur d’achèvement, au RESERVANT, 277 logements et 47 places de
stationnement d’un ensemble immobilier à construire destiné à l’usage de résidence services pour étudiants d’une superficie globale
d’environ 5.519,98 m², situé 198 avenue Paul Vaillant Couturier à BOBIGNY (SEINE SAINT DENIS) (93000) composé d’un immeuble
répartis en trois bâtiments de 277 logements en résidence services pour étudiants, dont les caractéristiques sont rappelées au
paragraphe III intitulé « Programme ». L’ensemble immobilier à édifier est destiné à être vendu par lots par la société BOTERO, sous
forme de cession de contrats de vente en l’état futur d’achèvement, étant précisé que les cessions de contrats de vente en l’état
futur d’achèvement sont conditionnées par la réitération préalable de l’avant contrat visé ci-dessous sous forme de contrat de vente
en l’état futur d’achèvement. La présente réservation est réalisée dans une résidence fournissant les prestations définies à l’article
261 D (4) du Code Général des Impôts. Ce dispositif fiscal permet l’assujettissement à la TVA et la récupération de la TVA par
l’acquéreur.
I - ENTRE LES SOUSSIGNÉS
1- Société BOTERO, société par Actions Simplifiée au capital de 283 060 euros, dont le siège social est à LYON Cedex 06 (69006) 94
quai Charles de Gaulle, immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le numéro 504 620 766 représentée par
Madame Dora D’AMBROSIO en sa qualité de Présidente.
Etant précisé que BOTERO se réserve la faculté de se substituer, dans les droits et les obligations qui résultent pour elle du présent
contrat de réservation toute société qu’elle pourrait être amenée à constituer pour servir de support juridique au programme
immobilier décrit ci-dessous et que cette éventuelle modalité est, par avance, acceptée par son co-contractant.
Ci-après dénommé « LE RESERVANT »
2- M. Xavier CROS, Mme Christine CROS

Demeurant à : 16 Bis Chemin des Alysses - 42800 Saint-Martin-la-Plaine - France
ou toute personne physique ou morale qu’il(s) se substituerait(ent).
Ci-après dénommé « LE RESERVATAIRE »
II- IDENTIFICATION DU OU DES RESERVATAIRES
Nom : CROS ..................................................................................................................................................................................................................
Nom de jeune fille : ......................................................................................................................................................................................................
Prénom : Xavier ............................................................................................................................................................................................................
Adresse : 16 Bis Chemin des Alysses ...........................................................................................................................................................................
Complément : ...............................................................................................................................................................................................................
Code Postal : 42800 ......................................................................................................................................................................................................
Ville : Saint-Martin-la-Plaine ..........................................................................................................................................................................................
Date de naissance : 19/01/1969 ...................................................................................................................................................................................
Lieu de naissance : 12000 Rodez .................................................................................................................................................................................
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Profession : Conseiller agricole .....................................................................................................................................................................................
Téléphone professionnel : ............................................................................................................................................................................................
Téléphone domicile : 0631835428 ...............................................................................................................................................................................
Email* : x.cros16@gmail.com .......................................................................................................................................................................................
Situation de famille :
Célibataire ✔ Marié Pacsés Divorcé Veuf / Veuve Vie Maritale
Régime matrimonial :
✔ Mariés sans contrat Contrat communauté universelle Contrat séparation de biens Contrat autre
Si contrat autre : ................................................................................................................................................................................................................................
Lieu du mariage : 12850 ...............................................................................................................................................................................................
Date du mariage : 17/08/1996 .....................................................................................................................................................................................
Date du contrat de mariage : .......................................................................................................................................................................................
Notaire dans le cadre du contrat de mariage : .............................................................................................................................................................
Notaire du client (si intervention) : ...............................................................................................................................................................................
* OBLIGATOIRE : utilisé notamment pour l'envoi de la lettre recommandée avec accusé de réception.
Nom : CROS ..................................................................................................................................................................................................................
Nom de jeune fille : SELLIN ...........................................................................................................................................................................................
Prénom : Christine ........................................................................................................................................................................................................
Adresse : 16 Bis Chemin des Alysses ...........................................................................................................................................................................
Complément : ...............................................................................................................................................................................................................
Code Postal : 42800 ......................................................................................................................................................................................................
Ville : Saint-Martin-la-Plaine ..........................................................................................................................................................................................
Date de naissance : 22/12/1968 ...................................................................................................................................................................................
Lieu de naissance : 44100 Nantes ................................................................................................................................................................................
Profession : Chef de projet amenagement ...................................................................................................................................................................
Téléphone professionnel : ............................................................................................................................................................................................
Téléphone domicile : 0627994260 ...............................................................................................................................................................................
Email* : xavierchristine@orange.fr ...............................................................................................................................................................................
Situation de famille :
Célibataire ✔ Marié Pacsés Divorcé Veuf / Veuve Vie Maritale
Régime matrimonial :
✔ Mariés sans contrat Contrat communauté universelle Contrat séparation de biens Contrat autre
Si contrat autre : ................................................................................................................................................................................................................................
Lieu du mariage : 12850 ...............................................................................................................................................................................................
Date du mariage : 17/08/1996 .....................................................................................................................................................................................
Date du contrat de mariage : .......................................................................................................................................................................................
Notaire dans le cadre du contrat de mariage : .............................................................................................................................................................
Notaire du client (si intervention) : ...............................................................................................................................................................................
* OBLIGATOIRE : utilisé notamment pour l'envoi de la lettre recommandée avec accusé de réception.
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III- PROGRAMME
Désignation LE TWINS
Adresse 198 avenue Paul Vaillant Couturier, 93000 Bobigny
Permis de construire PC n° 093 008 19 A0033 déposé le 30 avril 2019, complété le 27 septembre 2019
et obtenu le 25 octobre 2019 par arrêté de la mairie de BOBIGNY, en cours de
purge.
Le PROMOTEUR se réserve la faculté de déposer ultérieurement toute demande de

permis de construire modificatif et de modifier la consistance de son programme
immobilier, l’affectation et la subdivision des locaux, le RÉSERVATAIRE lui donnant
tout pouvoir à cet effet.
Nombre de lots cédés par Botero 277 logements (dont 276 studios et 1 logement de fonction de type T2) et 47
emplacements de stationnement sur un niveau de sous-sol dont 3 emplacements
de type PMR
Notaire des ventes Me BREMENS CITE INTERNATIONALE - 45 quai Charles de Gaulle - 69006 Lyon
Description générale Le bien objet du présent contrat de réservation fera partie d’un ensemble
immobilier complexe comportant :
- un immeuble composant une résidence étudiante de 276 logements étudiants
- 3 cages comprenant les logements étudiants
- 47 emplacements de stationnement sur un niveau de sous-sol
- locaux techniques et espaces communs
Le RÉSERVATAIRE déclare parfaitement connaître la situation et l’environnement

de l’immeuble que le PROMOTEUR se propose d’édifier.
Caracteristiques Techiques La qualité de la construction est établie par la notice descriptive sommaire
annexée aux présentes. Cette notice indique la nature et la qualité des matériaux
et éléments d’équipement des locaux, objet du présent contrat, ainsi que
l’indication des équipements collectifs qui présentent une utilité pour lesdits
locaux.
En outre, le RÉSERVATAIRE déclare avoir pris connaissance de la notice
descriptive sommaire du projet, du plan des locaux choisis, qui demeureront
annexés aux présentes.
IV- DESIGNATION DES BIENS RESERVES
Bâtiment/Lot : C314 ................................................................................................................................................................................................
Type : T1 ................................................................................................................................................................................................
Superficie : 18.07m² ...............................................................................................................................
Etage : R+3 ......................................................................
Garage(s) : ................................................................................................................................................................................................
Cave : .....................................................................................................................................................
Cellier : .............................................................................
V- STATUT FISCAL - PRIX FERME ET DEFINITIF
Acquisition en LOUEUR MEUBLE NON PROFESSIONNEL
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Sous réserve de ce qui est indiqué à l’art. 2.1 des Conditions Générales, dans le cadre du statut LMNP, le prix se décompose comme
suit :
1. Immobilier pour un montant de 113 800,00 € HT 136 560,00 € TTC
2. Mobilier pour un montant de 3 500,00 € HT 4 200,00 € TTC
Le RÉSERVATAIRE s’engage à acquérir le mobilier auprès de la société ETUDES ET DESIGN (RCS LYON B
751 192 006). La totalité du prix du mobilier sera à régler à la signature de l’acte authentique de contrat
de cession de VEFA.
3. Parking pour un montant de
Soit un investissement total de 117 300,00 € HT 140 760,00 € TTC
En lettres :
Prix HT : cent dix-sept mille trois cents euros ..............................................................................................................................................................
Prix TTC : cent quarante mille sept cent soixante euros ..............................................................................................................................................
VI - PAIEMENT DU PRIX
1 - Echéancier de paiement
Le prix de vente global (hors mobilier) sera payé par le RÉSERVATAIRE de la manière suivante :
Libellé appel de fonds Appel de fonds Cumul appels de fonds
Signature du contrat de réservation 4 097,00 € 4 097,00 €
Signature de l'acte chez le Notaire (Démarrage des travaux) 37 395,00 € 41 492,00 €
Achèvement de la démolition 5 004,00 € 46 496,00 €
Achèvement fondations 25 018,00 € 71 514,00 €
Achèvement du plancher bas rez-de-chaussée 20 014,00 € 91 528,00 €
Achèvement du plancher bas R+2 5 004,00 € 96 532,00 €
Achèvement du gros oeuvre 5 004,00 € 101 536,00 €
Mise hors d'eau 5 004,00 € 106 540,00 €
Achèvement du cloisonnement intérieur 10 007,00 € 116 547,00 €
Achèvement de l'immeuble 15 011,00 € 131 558,00 €
Livraison de l'immeuble 4 003,00 € 135 561,00 €
Levée des réserves 999,00 € 136 560,00 €
Les derniers appels de fonds seront payés à due concurrence par imputation de la TVA remboursée sous réserve du respect des
dispositions visées aux articles 6.3 et 6.4 des Conditions Générales.
Le RESERVANT :
■ reconnaît expressément que les échéances ci-dessus mentionnées comprennent notamment les fractions du Prix de la Vente en
Etat Futur d’Achèvement correspondant aux droits réels immobiliers cédés aux Présentes ; lesquelles fractions de prix à la charge du
CESSIONNAIRE (au résultat de la substitution résultant des dispositions de l’article 1601-4 du code Civil) seront payées directement
par le RESERVANT qui s’y oblige irrévocablement, pour le compte du RESERVATAIRE, au PROMOTEUR dans les conditions ci-après
stipulées,
■ et déclare qu’en tout état de cause, les paiements qu’il effectuera au profit du PROMOTEUR, pour le compte du RESERVATAIRE, au
titre de l’échéancier ci-dessus, n’excéderont pas :
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■ - à l’achèvement des fondations de l’ENSEMBLE IMMOBILIER, 35 % de la quote-part du prix dû au PROMOTEUR, s’appliquant à la
PLEINE-PROPRIETE des BIENS désignés,
■ - à la mise hors d’eau de l’ENSEMBLE IMMOBILIER, 70 % de cette quote-part,
■ - à l’achèvement de l’ENSEMBLE IMMOBILIER, 95 % de cette quote-part,
Le tout, conformément aux dispositions de l’article R 261-14 du Code de la Construction et de l’Habitation.
2 - Financement avec prêts
Le RESERVATAIRE déclare avoir l’intention, pour financer l’acquisition des locaux réservés, de solliciter un ou plusieurs prêts dont les
caractéristiques sont précisées ci-après.
Apport personnel Frais d'acquisition Prêts 120 000,00 €
Prêt 1% Autres
Etablissements Prêteurs : (Mettre obligatoirement 3 noms d’établissements bancaires)
CREDIT AGRICOLE LOIRE HLOIRE .................................................................................................................................................................................
LCL ...............................................................................................................................................................................................................................
BNP ...............................................................................................................................................................................................................................
3 - Financement sans prêt
Le RESERVATAIRE déclare ne pas avoir l’intention pour financer l’acquisition des locaux réservés, de solliciter de prêt. En
conséquence, il déclare ne pas soumettre la réalisation des présentes à la condition suspensive de l’obtention d’un prêt et à apposer
ci-après la mention manuscrite prévue par la loi :
« Je soussigné(e) M. NOM DU RÉSERVATAIRE OU DU CO-RÉSERVATAIRE déclare effectuer cette acquisition sans recourir à aucun prêt.
Je reconnais avoir été informé(e) que si je recours néanmoins à un prêt, je ne pourrai me prévaloir de la condition suspensive de son
obtention prévue par l'article L.313-42 du code de la consommation ».
M. CROS Xavier :
......................................................................................................................................................................................................................................
......................................................................................................................................................................................................................................
......................................................................................................................................................................................................................................
......................................................................................................................................................................................................................................
......................................................................................................................................................................................................................................
Mme CROS Christine :

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......................................................................................................................................................................................................................................
......................................................................................................................................................................................................................................
......................................................................................................................................................................................................................................
......................................................................................................................................................................................................................................
VII - ACHEVEMENT ET LIVRAISON PRÉVISIONNELS
31 juillet 2022
VIII- CESSION DU CONTRAT DE VENTE REGULARISEE AU PLUS TARD
1er trimestre 2020 et en tout état de cause au plus tard dans les 45 jours suivant la notification du projet d’acte par le notaire
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IX - DÉPOT DE GARANTIE
5 % maximum du prix de vente TTC (hors mobilier) en un chèque de (€) : 1 500,00 € ...............................................................................................
établi à l’ordre de SAS BOTERO , sur le compte séquestre :
IBAN BIC
FR 76 13825 00200 08008990714 53 CEPAFRPP382
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Conditions Générales
Entre les soussignés
I. Le RESERVANT, d’une part,
II. Le(s) RESERVATAIRE(s) dont le nom et l’adresse sont indiqués dans les conditions particulières, d’autre part,
il a été exposé ce qui suit :
Le RESERVANT s’est porté acquéreur d’un ensemble immobilier dont l’adresse et les caractéristiques principales sont désignées au
point III des conditions particulières. L’ensemble immobilier à édifier est destiné à être vendu par lots soumis au régime de la
copropriété conformément à la loi du 10 juillet 1965 et aux textes subséquents. La présente réservation est réalisée dans une
résidence fournissant les prestations définies à l’article 261 D (4) du Code Général des Impôts. Ce dispositif fiscal permet
l’assujettissement à la TVA et la récupération de la TVA par l’acquéreur.
Ceci exposé, les parties ont convenu et arrêté ce qui suit :
ART 1. RÉSERVATION DE BIENS ET DROITS IMMOBILIERS
Le RESERVANT vend au RESERVATAIRE, qui accepte, la faculté d'acquérir, par préférence à tout autre, aux conditions indiquées par
les présentes, le contrat de VEFA à régulariser avec le promoteur, mais seulement en ce qu'il porte sur les biens et droits immobiliers
désignés au point IV des conditions particulières, en leur état futur d'achèvement.
La consistance et les caractéristiques techniques de l’ensemble immobilier sont déterminées dans une notice technique énonçant la
nature et la qualité des matériaux qui seront utilisés.
Le RESERVATAIRE déclare avoir pris connaissance de :
■ État des risques et pollutions
■ Plan de stationnement
■ Notice descriptive sommaire de la résidence
■ Bail commercial devant être conclu par le RÉSERVATAIRE
■ Notice d’information fiscale

■ Plan de lot client
Il est cependant précise que les plans et documents ci-dessus visés sont susceptibles de recevoir des modifications jusqu’à la mise au
point définitive des plans et documents d’exécution avec les entreprises, et que le PROMOTEUR conserve la faculté de renoncer à la
réalisation du programme.
Les dates d’avancement des travaux ou de livraison (indiquées au point VII des conditions particulières) sont approximatives et
peuvent être retardées en raison de la survenance d’un cas de force majeure ou plus généralement d’une cause légitime de
suspension du délai de livraison.
Pour l’application de cette disposition, seraient notamment considérées comme des causes légitimes :
■ la grève qu’elle soit générale ou particulière au secteur socioprofessionnel du bâtiment et à ses industries annexes, ou à un service
public ou de transport.
■ les injonctions administratives ou judiciaires de suspendre ou d’arrêter les travaux (à moins que lesdites injonctions ne soient
fondées sur des fautes ou des négligences imputables au PROMOTEUR).
■ les accidents de chantier (à moins qu’ils ne soient liés à des fautes ou des négligences imputables au PROMOTEUR).
■ retards de paiement par le Réservataire tant en ce qui concerne la partie principale du prix de vente, que les intérêts de retard et
les éventuels travaux supplémentaires ou modificatifs que le PROMOTEUR aurait accepté de faire réaliser.
■ les troubles résultant d’hostilités, révolutions, cataclysmes naturels, vandalisme, attentats ou menaces d’attentats, incendie,
inondation, accident de chantier.
■ les retards résultant de la liquidation des biens, du dépôt de bilan, de l’admission au régime du règlement judiciaire ou du
redressement judiciaire, de la liquidation judiciaire ou de la déconfiture des ou de l’une des entreprises intervenant sur le chantier (si
la faillite ou l’admission au régime du règlement judiciaire survient dans le délai de réalisation du chantier et postérieurement à la
constatation du retard, la présente clause produira quand même tous ses effets).
■ les retards entraînés par la recherche et la désignation d’une nouvelle entreprise se substituant à une entreprise défaillante et à
l’approvisionnement du chantier par celle-ci.
8/16
■ Retard apporté par l’exploitant de la résidence étudiante dans le choix des revêtements des murs et des sols ; dans l’hypothèse où
l’exploitant dûment mandaté par le RÉSERVATAIRE et convoqué en amont par le PROMOTEUR, n’aurait pas fait connaître ses choix au
Réservant au plus tard dans le délai de dix (10) jours ouvrés à compter de la réunion de chantier organisée par le PROMOTEUR pour la
présentation du choix des revêtements des murs et des sols, les choix présentés par le PROMOTEUR seront réputés acceptés. les
retards provenant d’anomalies et vices du sous-sol et/ou du sol (telle que présence de source ou résurgence d’eau, nature du terrain
hétérogène aboutissant à des remblais spéciaux ou des fondations particulières, diagnostic et/ou prescriptions administratives de
fouilles archéologiques et autres, découverte de site archéologique postérieurement au démarrage des travaux, de poche d’eau ou de
tassement différentiel, tous éléments de nature à nécessiter des fondations spéciales ou des reprises ou sous-oeuvre d’immeubles
avoisinants, pollution, inondation, désamiantage…) et, plus généralement, tous éléments dans le sous-sol ou le sol susceptibles de
nécessiter des travaux non programmés complémentaires ou nécessitant un délai complémentaire pour leur réalisation.
■ les intempéries qui interviendraient avant l’achèvement du clos couvert du bâtiment et des ravalements des façades extérieures et
pendant lesquelles le travail aura été arrêté, (journées d’intempéries telles que déclarées à la Caisse des congés intempéries BTP). A
cet égard seront seuls pris en compte les jours d’intempéries décomptés par le Maître d’oeuvre et dûment justifiés par les relevés de
la station météorologique la plus proche. Etant entendu, en outre, que les jours d’intempéries sont décomptés à partir du jour de la
signature de l’ordre de service des marchés de travaux.
■ les retards imputables aux compagnies concessionnaires (EDF, GDF, ORANGE, Compagnie des Eaux…), dès lors que le PROMOTEUR
aura accompli toutes diligences nécessaires et pour autant que ces retards ne soient pas imputables à la négligence ou la faute du
PROMOTEUR.
S’il survenait un cas de force majeure ou une cause légitime de suspension du délai, l’époque prévue pour l’achèvement des travaux
serait différée d’un temps égal à celui pendant lequel l’événement considéré aurait mis obstacle à la poursuite des travaux et aurait
perturbé l’organisation générale du chantier, ce report de délai étant calculé par jour ouvrable.
Si plusieurs causes légitimes de suspension de délais ou cas de force majeure devaient se produire durant des périodes qui se
chevauchent, lesdits délais ne seraient pas cumulables.
Pour l’appréciation des événements ci-dessus évoqués, les parties d’un commun accord déclarent s’en rapporter dès à présent à un
certificat établi par l’homme de l’art (maître d’oeuvre d’exécution) ayant, lors de la survenance de l’un quelconque de ces
événements, la direction des travaux, et sous sa propre responsabilité.
Les événements énumérés ci-dessus ne pourront entraîner un différé de la date prévue pour l'Achèvement et la Livraison que dans la
mesure où de manière cumulative :
- le PROMOTEUR a informé le RÉSERVANT de la survenance de l’évènement ;

- le PROMOTEUR a fourni au RÉSERVANT les éléments justifiant de l’évènement, savoir : une déclaration écrite du maître d’oeuvre
chargé de la conduite de la construction de l'Immeuble attestant de la survenance de l’évènement, de sa durée, et de l’impact sur les
travaux.
Aux termes des dispositions de l’article L 125-5 du Code de l’Environnement, le RESERVATAIRE de biens immobiliers situés dans les
zones couvertes par un plan de prévention des risques technologiques ou par un plan de prévention des risques naturels prévisibles,
prescrits ou approuvés, ou dans des zones de sismicité définies par Décret en Conseil d’État, est informé par le RESERVANT de
l’existence des risques visés par ce plan ou par décret.
Le terrain entre dans le champ d’application de l’article L. 125-5 du Code de l’environnement, étant situé dans une commune
concernée par l’obligation d’annexer un État des Risques et Pollutions.
Le RESERVATAIRE reconnaît avoir été informé par le RESERVANT de la situation des biens objets du présent contrat au regard des
risques naturels miniers et technologiques ainsi que des conséquences qui en découlent. Une copie de l’État des Risques et Pollutions
est jointe aux présentes.
ART 2. PRIX
2.1 FIXATION DU PRIX
La vente des locaux réservés sera offerte au RESERVATAIRE moyennant le prix figurant au point V des conditions particulières. Le
RESERVATAIRE prend acte que les éventuelles différences n’excédant pas 2 % en plus ou en moins des surfaces portées sur le plan,
seront considérées comme admissibles et ne donneront lieu en aucun cas à augmentation ou diminution du prix convenu au présent
contrat. Étant précisé que les différences éventuelles seront calculées globalement local par local et non pièce par pièce.
9/16
Le prix ne tient pas compte :
1. des frais et émoluments d’actes notariés d’acquisition, y compris les frais de publicité foncière ; ces frais seront à la charge du
RESERVATAIRE devenu Acquéreur ;
2. des frais et charges financières des emprunts qui seront contractés par le RESERVATAIRE ;
3. et des frais de travaux modificatifs ou supplémentaires par rapport aux prévisions de la réservation qui seraient demandés par le
RESERVATAIRE et acceptés par le PROMOTEUR ;
4. des frais liés à la souscription des abonnements aux réseaux, lesquels restent à la charge de l’Acquéreur ou de ses locataires ;
5. des éventuels intérêts de retard qui pourraient être dus par le RESERVATAIRE ;
6. des frais et honoraires d’établissement de l’état descriptif de division-règlement de copropriété ;
7. du montant correspondant aux variations de tous impôts et taxes, participations ou autres redevances à créer et non connus à la
date de ce jour.
Il est ici précisé que le prix mentionné aux Conditions Particulières et stipulé toutes taxes comprises a été calculé compte tenu d’une
taxe sur la valeur ajoutée en vigueur au jour de la signature des présentes.
Les parties conviennent que toute variation ultérieure du taux de TVA, à la hausse comme à la baisse, sera intégralement supportée
par le RESERVATAIRE dans la mesure où elle s’appliquerait.
En tout état de cause, le prix HT mentionné aux Conditions Particulières est ferme et définitif dès la date de signature du présent
contrat de réservation.
2.2 MODALITÉS DE PAIEMENT DU PRIX
Le prix de vente sera payable par le RESERVATAIRE selon les modalités définies au point VI des conditions particulières.
Les paiements à effectuer en fonction de l’avancement des travaux devront intervenir dans les dix jours de la notification
correspondante.
Toute somme formant partie du prix qui serait exigible et qui ne serait pas payée à l’échéance serait, de plein droit et sans mise en
demeure préalable, passible d’une pénalité calculée au taux de 1% l’an, prorata temporis quotidie sans anatocisme du jour de
l’exigibilité jusqu’à la date de paiement effectif.
Cette pénalité deviendrait exigible le premier jour de chaque mois de retard.
ART 3. FINANCEMENT DU PRIX
3.1 FINANCEMENT AVEC PRÊT
Dans l’hypothèse où le RESERVATAIRE solliciterait un prêt pour financer l’acquisition des locaux réservés en le mentionnant au point
VI des conditions particulières, le présent contrat serait conclu sous la condition suspensive d’obtention par le RESERVATAIRE du ou
des prêts mentionnés.
Le RESERVATAIRE s’engage à déposer des demandes de prêt auprès des établissements financiers mentionnés au point VI-2 des
conditions particulières, dans le délai de quinze jours à compter des présentes. Si ce délai n’était pas respecté par le RESERVATAIRE,
celui-ci ne pourra pas se prévaloir d’un défaut de prêt pour exiger la restitution du dépôt de garantie.
Pour le cas où aucun des prêts sollicités n’aurait été obtenu, le dépôt de garantie sera restitué au RESERVATAIRE s’il adresse au
RESERVANT par lettre recommandée avec accusé de réception, dans les quinze jours de l’envoi du projet d’acte de vente, une
demande de remboursement justifiant de la non-obtention de son prêt par deux attestations de chacune des banques :
■ l’une indiquant qu’il a déposé son dossier de prêt dans le délai de quinze jours imparti,
■ l’autre justifiant du refus de ce prêt.
3.2 FINANCEMENT SANS PRÊT
Dans l’hypothèse où le RESERVATAIRE n’aurait pas l’intention de solliciter de prêt, il devra apposer au point VI-3 des conditions
particulières la mention manuscrite prévue par la loi.
ART 4. VENTE DES LOCAUX RÉSERVÉS
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4.1 MISE EN OEUVRE DU DROIT DE PRÉFÉRENCE
Un mois au moins avant la date ci-après prévue pour la signature, le Notaire désigné au point III des conditions particulières, fera
connaître au RESERVATAIRE, les dates et heures fixées pour la signature de l’acte authentique de vente et notifiera au RESERVATAIRE
le projet d’acte de vente en l’état futur d’achèvement, accompagné de l’état descriptif de division règlement de copropriété. Le
RESERVATAIRE pourra toutefois accepter une réduction de ce délai de signature.
Le RESERVATAIRE s’engage irrévocablement à régulariser l’acte de vente à la date indiquée par le Notaire, faute de quoi le
RESERVANT se réserve la possibilité, soit de lui compter un intérêt de retard d’un pour cent (1%) par mois, sans mise en demeure
préalable, tout mois commencé étant compté en entier, soit de s’attribuer le dépôt de garantie.
4.2 RÉALISATION DE LA VENTE
La cession de la VEFA ne sera parfaite que par la signature devant le Notaire de l’acte authentique auquel le transfert de propriété est
expressément subordonné.
Cette vente aura lieu sous la forme d'une cession de contrat de vente en état futur d'achèvement telle que prévue l'article 1601-4 du
Code civil.
Dès cette signature, le RESERVATAIRE deviendra copropriétaire des constructions existantes et, au fur et à mesure de leur exécution,
des ouvrages restant à construire, le tout dans la proportion des locaux, objet des présentes.
Le projet d’acte de cession du contrat de VEFA sera transmis au RESERVATAIRE, par tout moyen, préalablement à sa signature. Lors
de cette envoi, le RESERVATAIRE sera avisé d'une date de signature ou sera invité à prendre contact avec le notaire rédacteur afin
d'arrêter une date de signature.
Faute pour le RESERVATAIRE d’avoir signé ledit acte à la date fixée dans la notification, ou d'avoir pris contact avec le notaire
rédacteur dans les 10 jours de la notification du projet d'acte, le RESERVANT pourra mettre en demeure le RESERVATAIRE par lettre
recommandée avec demande d’avis de réception ou par acte extrajudiciaire, huit (8) jours à l’avance, de se présenter à jour et heure
fixes en l’étude du notaire susvisé. Le défaut de régularisation de l’acte de vente rendant au RESERVANT sa pleine et entière liberté.
En tout état de cause le RESERVANT aura la possibilité de considérer que le contrat de réservation est purement et simplement
annulé et de reprendre sa liberté de réserver ou de vendre le bien objet des présentes à tout autre acquéreur.
Le PROMOTEUR conservera toutefois la qualité de maître de l’ouvrage à l’égard des architectes, entrepreneurs et autres techniciens
du bâtiment, sans que le RÉSERVATAIRE puisse s’immiscer dans la conduite des travaux. Le RESERVANT rapportera à chaque
acquéreur en l’état futur d’achèvement une garantie financière d’achèvement telle que prévue à l’article R261-17 du Code de la
Construction et de l’Habitation, au choix du PROMOTEUR.
Si le RÉSERVATAIRE :
■ ne se présente pas aux rendez-vous fixés pour la signature de l’acte authentique,
■ ou si, s’étant présenté, il refuse de signer ou ne verse pas la totalité du prix convenu,
Le RÉSERVANT aura la possibilité d’appliquer les intérêts de retard sus indiqués ci-dessus ou de conserver le dépôt de garantie.
ART 5. DÉPÔT DE GARANTIE
À la garantie de la présente réservation et en contrepartie de l’indisponibilité des locaux réservés au profit du RESERVATAIRE, celui-ci
verse au dépositaire un dépôt d’un montant précisé au point IX des conditions particulières.
Les fonds déposés en garantie sont indisponibles, incessibles jusqu’à la conclusion de l’acte de vente et ne constituent pas des arrhes
au sens de l’article 1590 du Code Civil.
Ces fonds :
1. seront restitués au RESERVATAIRE dans chacune des hypothèses suivantes :

a. celui-ci fait usage de son droit de rétractation comme indiqué à l’article 10 ci-après,
b. celui-ci n’obtient pas un prêt comme indiqué à l’article 3-1,
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2. s’imputeront sur le prix de vente si celle-ci se réalise, et ce, lors du premier versement ;
3. resteront acquis de plein droit au RESERVANT à titre de dommages et intérêts, si le RESERVATAIRE ne signe pas le contrat
authentique de vente, pour une raison autre que celles indiquées au point 1 ci-dessus. Aussi, dès à présent, le RESERVATAIRE donne
son accord irrévocable au dépositaire à verser le dépôt de garantie entre les mains du RESERVANT contre justification par le seul
RESERVANT de la carence du RESERVATAIRE.
ART 6. ENGAGEMENT DE DONNER EN LOCATION - RISQUES ENCOURUS PAR LE RESERVATAIRE - MANDAT À UN CABINET
FISCAL - CONDITIONS DE REMBOURSEMENT DE LA TVA
6.1 ENGAGEMENT DE LOCATION PAR BAIL COMMERCIAL
Le RESERVATAIRE s’engage à signer, concomitamment à l’acte de vente, le bail commercial avec la société LES BELLES ANNÉES (RCS
LYON 529 300 055) et le bon de commande de bien mobilier figurant en annexes. Le bailleur donnera à bail les locaux meublés à
l’état neuf et le preneur s’obligera à entretenir les dits locaux, et à en assurer la gestion locative. Ce contrat de bail sera d’une durée
minimum de 10 (dix) années entières et consécutives.
À titre d’information du RESERVATAIRE, le RESERVANT déclare que le bail commercial dont s’agit, ouvre droit au versement d’une
indemnité dite d’éviction prévue à l’article L 145-14 du Code de Commerce, en cas de refus de renouvellement du bail.
Le RESERVANT déclare au surplus que les modalités générales de calcul de l’indemnité d’éviction sont données par l’article L 145-14-
2 du Code de Commerce, lequel article fait référence à la « valeur du fonds de commerce, déterminée suivant les usages de la
profession ».
6.2 CLAUSE RELATIVE AUX RISQUES ENCOURUS PAR LE RÉSERVATAIRE
Le RESERVATAIRE déclare avoir pleinement conscience sur le fait que l’opération projetée constitue un investissement locatif à but de
défiscalisation et que dès lors, les taux de rendement locatif qui ont pu être avancés dans le cadre des discussions pré contractuelles
ont une simple valeur indicative et ne constituent en aucun cas un engagement de la part du RESERVANT. Le RESERVANT est donc
soumis, pour ce qui concerne les taux de rendement locatif qui ont pu être avancés, à une simple obligation de moyens.
Enfin, Le RESERVATAIRE déclare être parfaitement conscient de ce qu’il réalise un investissement qui, comme toute opération de ce
type, comporte un aléa, dont le RESERVANT ne saurait en aucun cas être tenu pour responsable.
6.3 MANDAT À UN CABINET FISCAL
Le RESERVATAIRE confère tous pouvoirs à la Société IM EXPERTISE (66 quai Charles de Gaulle, Cité Internationale, 69006 LYON) à
l’effet de faire en son nom auprès de la Recette des Impôts dont il dépend, les démarches nécessaires pour procéder aux demandes
de remboursement de crédit de TVA résultant des présentes.
Le montant de ces remboursements de TVA grevant la vente sera versé directement par l’Administration fiscale entres les mains du
notaire chargé de la rédaction de l’acte authentique de vente dont le nom figure aux Conditions Particulières.
Le RESERVATAIRE délègue la totalité de cette somme à la Société Venderesse et donne mandat irrévocable au Notaire rédacteur de
l’acte authentique de vente pour qu’il en reçoive le montant et en effectue le virement au compte du RESERVANT (à réception de
l’attestation d’avancement des travaux correspondante).
Le RESERVATAIRE devra fournir à l’Administration compétente toutes les justifications et les pièces nécessaires au bon établissement
des dossiers fiscaux dans un délai de huit jours de la demande qui pourrait lui être faite.
6.4 CONDITIONS DE REMBOURSEMENT DE LA TVA
Les sommes dues au titre du solde du prix d’acquisition, payable à l’aide des fonds provenant du remboursement de la TVA, sont
stipulées indivisibles. En conséquence, en cas de décès d’un Acquéreur, personne physique avec libération, il y aura solidarité entre
ses héritiers et représentants pour le paiement, tant de ce qui resterait alors dû, que des frais de signification dans les formes
prescrites à l’article 877 du Code Civil.
Ce paiement à terme est consenti par le RESERVANT pour autant :
■ que le RESERVATAIRE ait bien opté pour l’imposition de ses revenus locatifs dudit immeuble dans la catégorie des BIC,
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■ que le RESERVATAIRE ait bien délivré un mandat à la société mentionné ci-avant à l’effet d’effectuer les formalités de demande de
remboursement du crédit de TVA, et faire pour cela, les déclarations nécessaires, recevoir, répondre aux demandes de
renseignements de l’Administration,
■ que le RESERVATAIRE ait bien fourni en temps utile à la société visée ou à l’Administration compétente sur simple demande les
justifications et pièces nécessaires au bon établissement des dossiers fiscaux dans le délai de huitaine prévu ci-avant.
Il est précisé que le montant des remboursements à recevoir à ce titre sera effectué par l’Administration, à la Comptabilité de la
Société Civile Professionnelle à qui le RESERVATAIRE donne par les présentes, mandat irrévocable de réserver au RESERVANT les
sommes dues au fur et à mesure de leur exigibilité.
De plus, le RESERVATAIRE, s’il n’est pas domicilié fiscalement en France, doit, pour bénéficier du remboursement de la TVA, avoir
désigné un représentant fiscal en France.
Dans ces conditions, ce solde du prix ne sera pas productif d’intérêts.
Si l’Administration n’était pas en mesure de procéder au remboursement de la TVA entre les mains du Notaire rédacteur de l’acte
authentique de vente dans les conditions prévues ci-dessus, le RESERVATAIRE sera tenu de s’acquitter personnellement et
directement de l’intégralité du solde du prix dans les quinze jours de la constatation par le RESERVANT du refus de paiement de
l’Administration pour les motifs sus exposés.
Dans ce cas, il appartiendrait ensuite au RESERVATAIRE de récupérer par lui-même le montant de la TVA auprès de l’Administration
sans qu’il ne puisse aucunement conditionner le paiement immédiat du solde du prix d’acquisition à la décision de l’Administration.
LE RESERVATAIRE reconnaît avoir parfaitement compris, en cas de cessation d’activité de loueur en meublé ou de cession des biens
et droits immobiliers objets des présentes avant le commencement de la dix-neuvième année qui suit celle de l’achèvement desdits
biens et droits immobiliers, qu’il y aura lieu à régularisation du droit à déduction de la T.V.A. exercé, en le rendant redevable d’un
vingtième de la TVA récupérée par année restant à courir.
Toutefois, en cas de cession à un acquéreur qui continuerait le bail commercial alors en cours, et qui prendrait la qualité d’assujetti au
sens de l’article 256 du Code Général des Impôts, la vente pourra s’analyser en une transmission d’universalité telle que prévue par
l’article 257 bis du CGI, et le vendeur se trouverait donc dispensé de régulariser la TVA antérieurement déduite.
ART 7. CLAUSES PARTICULIÈRES
Pour le cas où des modifications seraient entreprises du fait du RESERVATAIRE dans les lots réservés, celui-ci s’engage à en assumer
l’entière responsabilité et à en régler l’intégralité du coût. La signature du contrat préliminaire ne constituant qu’un contrat de
réservation pur et simple et non un transfert de propriété, le RESERVATAIRE devrait assumer en tout état de cause le coût des
modifications et de la remise en état initial des lots modifiés s’il ne donnait pas suite à sa réservation.
ART 8. FRAIS
Le RESERVATAIRE déclare être informé de l’obligation qu’il aura à s’acquitter notamment des frais suivants :
■ frais d’acte de vente,
■ frais éventuels de prêts qu’il aura sollicités,
■ frais éventuels de travaux modificatifs ou supplémentaires,

■ frais de Kit Fiscal (permettant de donner mandat à un cabinet fiscal afin d’obtenir le remboursement de crédit de TVA),
■ frais éventuels de procuration,
■ frais liés à la souscription des abonnements aux réseaux,
■ frais éventuels des intérêts de retard.
ART 9. ÉLECTION DE DOMICILE
Pour l’exécution des présentes et de leurs suites, les parties font élection de domicile en leurs sièges sociaux ou domicile respectifs
sus-indiqués.
13/16
ART 10. FACULTÉ DE RÉTRACTATION
Conformément à l’article L271-1 du code de la construction et de l’habitation le RESERVATAIRE aura la possibilité de se rétracter
pendant un délai de dix jours à compter du lendemain de la première présentation de la lettre lui notifiant le contrat.
La faculté de rétractation doit être exercée avant l’expiration de ce délai par lettre recommandée avec demande d’avis de réception.
ART 11. CONDITIONS SUSPENSIVES
Le présent contrat préliminaire est, en outre, conclu sous les conditions suspensives suivantes, pour lesquelles les parties aux
présentes se tiendront mutuellement informées :
■ Acquisition du terrain d’assiette global de l’opération par le PROMOTEUR, par la signature de l’acte authentique d’acquisition entre
le vendeur du terrain et le PROMOTEUR, suivant réalisation des conditions suspensives et essentielles et déterminantes contenues
dans la promesse de vente signée le 14 février 2019, dont le PROMOTEUR est titulaire.
■ Absence de tout droit de préemption, de préférence ou de priorité éventuel.
■ Justification d’une origine de propriété régulière trentenaire.
■ Obtention du permis de construire valant aussi permis de démolir les bâtiments existants, déposé le 30 avril 2019 en Mairie de
BOBIGNY et permettant la construction des Biens, de manière expresse et exécutoire, et devenu définitif, c’est-à-dire purgé de tous
recours des tiers, déféré préfectoral et retrait administratif.
■ Obtention de l’arrêté de transfert du permis de construire par les sociétés KAUFMAN & BROAD DEVELOPPEMENT et EUROPE
EXPANSION au profit du PROMOTEUR.
■ Obtention par le PROMOTEUR d’une garantie financière d’achèvement émanant d’un établissement bancaire européen
notoirement solvable, conformément aux dispositions de l’article R.261-21 b) du Code de la construction et de l’habitation et aux
énonciations du présent acte.
Dans l’hypothèse où les conditions suspensives susvisées ne seraient pas réalisées, le présent contrat de réservation sera résilié de
plein droit par le RESERVANT et aucune indemnité à quelque titre que ce soit ne sera due par le RESERVANT au RESERVATAIRE.
ART 12. MODE DE COMMUNICATION
Le RESERVATAIRE déclare avoir été informé que dans le cadre de son acquisition, il est proposé de recevoir des lettres
recommandées par courrier électronique. Il accepte expressément que le contenu de ces lettres lui soit adressé par voie
dématérialisée.
ART 13. TRAITEMENT DES DONNÉES PERSONNELLES
En application de la loi n° 78-17 du 6 janvier 1978 relative à l’informatique, aux fichiers et aux libertés et du Règlement Général sur la
Protection des Données (RGPD N°2016/679) du 27 avril 2016, le RÉSERVATAIRE est informé que les données à caractère personnel
recueillies par le RÉSERVANT font l’objet d’un traitement automatisé et informatisé destiné à l’exécution du présent contrat et
conforme aux exigences légales et réglementaires en vigueur.
Les personnes destinataires de ces données sont :
■ Les personnes de la société du RÉSERVANT et/ou des autres sociétés du groupe VALEUR ET CAPITAL et/ou liées commercialement à
la société du RÉSERVANT,
■ Les entités chargées du contrôle du RÉSERVANT (exemplaire : Commissaire aux Comptes),

■ Les autorités administratives ou judiciaires sur demande de celles-ci,
■ Les auxiliaires de Justice, ainsi que les officiers ministériels, dans leur mission de recouvrement des créances.
Aucune des données à caractère personnel du RÉSERVATAIRE n’est transférée en dehors de l’Union Européenne et de l’Espace
Economique Européen.
Les données à caractère personnel collectées par le RÉSERVANT sont nécessaires à l’exécution du présent contrat. Par conséquent, le
défaut de communication de ces données par le RÉSERVATAIRE empêchera la conclusion du contrat.
Par la signature du présent contrat, le RÉSERVATAIRE consent expressément à la collecte et au traitement de ses données
personnelles en vue de l’exécution du contrat et des finalités précitées. Ces données sont conservées pendant toute la durée de la
relation entre les parties et pendant les cinq années suivant le terme de ladite relation.
14/16
Le RÉSERVATAIRE est informé qu’il dispose notamment des droits suivants :
■ le droit de nous demander de mettre à jour, rectifier, compléter ou supprimer toute donnée personnelle inexacte, périmée ou
incorrecte que nous conservons à votre sujet et ce sans frais
■ le droit de nous demander d’effacer vos données personnelles, sous réserve que le motif corresponde à l’un de ceux énoncés par
l’article 17 du RGPD
■ le droit de ne plus recevoir quelconques communications promotionnelles que nous sommes susceptibles de vous envoyer
■ le droit à la portabilité de vos données sous réserve de ne pas porter atteinte aux droits et libertés de tiers et qu’il soit possible de
les intégrer à un format structuré, couramment utilisé et lisible par machine pour les transmettre à une autre organisation de votre
choix
■ le droit de vous opposer à toute technique de profilage, pour des raisons tenant à votre situation particulière et sous réserve des
cas autorisés par le RGPD
Le RÉSERVATAIRE peut exercer ces droits auprès du RÉSERVANT, responsable du traitement, en écrivant à l’adresse suivante : SAS
BOTERO , 94 quai Charles de Gaulle 69006 LYON ou rgpd@botero.fr.
Pour plus d’informations, consultez notre Politique de Protection des Données, disponible sur simple demande.
ART 14. ATTRIBUTION DE JURIDICTION
Le présent contrat est soumis au droit français. Les parties s’engagent à rechercher une solution amiable à tout différend qui pourrait
naître de l’interprétation ou de l’exécution du contrat. Si elles n’y parviennent pas, les parties soumettront le litige au Tribunal de
Grande Instance de Lyon.
Fait à Saint-Martin-la-Plaine ..........................................................................................................................................................................................

Le 03/01/2020 ..................................................................................................
En autant d'exemplaires originaux que de parties, outre un exemplaire pour le Notaire chargé de la rédaction de l'acte de vente à
établir à la suite des présentes.
LE RESERVANT LE(S) RESERVATAIRE(S)

Signature précédée de la mention manuscrite Signature précédée de la mention manuscrite
« Lu et approuvé - Bon pour accord » « Lu et approuvé - Bon pour accord »
Lu et approuvé - Bon pour accord

Xavier Cros
Laurent Sabatier
Christine Cros
Annexes :
État des risques et pollutions / Plan de stationnement / Notice descriptive sommaire de la résidence / Bail commercial / Notice
d’information fiscale / Plan de lot client
15/16
Notification par lettre recommandée électronique
Conformément à l’article 1126 du Code civil, le(s) réservataire(s) autorise(nt) le réservant ou tout tiers le représentant ainsi que le
notaire de l’opération, à leur adresser toutes notifications pour les besoins de leur(s) dossier(s) (notamment pour les obligations
découlant des articles L271-1 et R261-30 du Code de la construction et de l’habitation) par courrier recommandé avec accusé de
réception électronique, à la ou les adresses email suivantes :
M. CROS Xavier : x.cros16@gmail.com ........................................................................................................................................................................
Mme CROS Christine : xavierchristine@orange.fr .........................................................................................................................................................
Le courrier recommandé électronique sera adressé par l’intermédiaire de la société AR24, ou toute autre société qui se substituerait.
Chaque réservataire reconnait et garantit qu’il dispose de la maîtrise exclusive du Compte e-mail qu’il a lui-même indiqué,
notamment pour (i) son accès régulier, (ii) la confidentialité des identifiants qui lui permettent d’y accéder, et (iii) la gestion des
paramètres de réception et de filtrage de courriers rentrants.
Le cas échéant, chaque réservataire garantit que tout tiers accédant au Compte e-mail est autorisé par lui à le représenter et agir en
son nom. Chaque réservataire s’engage à signaler immédiatement toute perte ou usage abusif de son Compte e-mail. Jusqu’à la
réception d’une telle notification, toute action effectuée par le(s) réservataire(s) au travers de son Compte e-mail sera réputée
effectuée par lui et relèvera de la responsabilité exclusive de ce dernier pour toutes les conséquences légales et réglementaires des
notifications susmentionnées.
Fait à Saint-Martin-la-Plaine ..........................................................................................................................................................................................

Le 03/01/2020 ..................................................................................................
SIGNATURE

Xavier Cros
Christine Cros
16/16
198-200 avenue Paul Vaillant Couturier
93000 BOBIGNY
Bâtiment C
Appartement n°C314
Studio, 3ème étage
VB
N
VB VB
630kg
ASC.
O E
630kg
ASC.
S
VB
PP 90
295 305
Studio - C314
Allège vitrée 100cm
VH
192
F
VH
G.T.L VB
317
fixe
Réception
VR
Salle d'eau
180
235
RECEPTION 14.85 m²
SALLE D'EAU 3.22 m²
SURFACE HABITABLE
Date: octobre 2019 Indice: 0
LEGENDE
PF : Porte-fenêtre HSP : Hauteur sous plafond
F : Fenêtre GC : Garde Corps
FAV : Fenêtre avec Allège Vitrée Pl : Placard
Ff : Fenêtre fixe SS : Sèche serviette
VR : Volet roulant Soffite et faux-plafond
N GTL : Tableau électrique Retombée poutre
Nota: La surface habitable des placards est incluse dans celle des pièces attenantes
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NOTA: Le présent document exprime la figure et la disposition générale de l'appartement. Les emplacements des radiateurs ou des convecteurs sont indiqués. Des modifications peuvent intervenir en fonction des nécessités techniques, des contraintes de la réalisation et/ou des impératifs réglementaires,
tant en ce qui concerne les dimensions que les éléments d'équipement. Les canalisations ne sont pas mentionnées. Les retombées, les soffites, les faux-plafonds ne sont pas mentionnés sauf ceux éventuellement connus à la date d'établissement du présent plan.
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Stationnement véhicules code de l'urbanisme PROJET

0,5pl/3 chambres + 0,5pl/lgt. 47 pl. 47 pl.
Local 2 roues non-motorisés PLU PROJET
1,5m²/lgt.-chambre 416 m² 418 m²
Notice d’information client relative à une acquisition immobilière
(éligible au dispositif fiscal « loueur meuble non professionnel »
LMNP avec récuperation de TVA)
Vous projetez d’acquérir un lot meublé dans la résidence dont les caractéristiques sont développées dans votre contrat
de réservation ou compromis de vente. En tant qu’ACQUEREUR, vous êtes avisé au moyen de la présente note du
contexte entourant votre acquisition ainsi que des dispositions législatives et réglementaires applicables à celui-ci. En
conséquence, il est précisé ci-dessous l’ensemble des éléments nécessaires à votre complète compréhension et
information.
UN DISPOSITIF RÉPONDANT À DES OBJECTIFS PRÉCIS
PRÉSENTATION GÉNÉRALE DE L’OPÉRATION ET DES INTERVENANTS
INFORMATIONS SUR LA QUALITÉ ET LE RÔLE DES INTERVENANTS
MAJ 02/01/19 – Notice d’information client relative à une acquisition immobilière 1/7
(éligible au dispositif fiscal « LOUEUR MEUBLE NON PROFESSIONNEL » LMNP avec récuperation de TVA)
VALORITY INVESTISSEMENT - 94 quai Charles de Gaulle - 69006 LYON - SAS au capital de 1 889 022,90 euros - RCS LYON 442 404 356
Les intervenants se différencient tout au long du projet immobilier et se distinguent par leurs missions respectives.
1. Montage du programme immobilier
Intervenant Le Promoteur –Vendeu

En sa qualité de maître d’ouvrage, il est à l’origine du projet immobilier.
Son rôle Rechercher et acheter un terrain, financer l’opération, passer les marchés de travaux avec
les entreprises qui vont participer à la construction ou à l’élaboration du projet.
Assurer à ce titre le suivi technique, administratif et financier de l’opération.
Sélectionner une société exploitante de la Résidence
Ses obligations Respecter l’ensemble des obligations s’imposant au vendeur d’immeuble à construire,
notamment en termes de :
Garantie financière d’achèvement de l’opération,
Assurances Responsabilité Civile Professionnelle, Dommages-ouvrage, Tous Risques
Chantier,
Conformité et de qualité des travaux et matériaux de construction envisagés,
Respect des délais de livraisons
2. Commercialisation du projet immobilier
Intervenant l’Agent Immobilier – intermédiaire

En cette qualité, l’agent immobilier se voit confier par le promoteur de l’opération ou son
représentant un mandat de vente portant sur certains lots composants le programme.
Son rôle Présenter à l’acquéreur le programme, dans les termes et conditions définis par le
promoteur-vendeur.
Faire signer à l’acquéreur l’ensemble des documents de réservation du bien immobilier
choisi par ce dernier
Informer l’acquéreur (par la présente notice) des caractéristiques de l’opération
Ses obligations Disposer de l’ensemble des autorisations et polices d’assurance imposées pour l’exercice de
l’activité d’agent immobilier.
Rappel : le contrat de réservation ou compromis de vente est uniquement signé entre l’acquéreur et le promoteur-vendeur. L’agent immobilier est
un simple intermédiaire dans la conclusion de ce contrat. Il ne pourra être tenu des obligations légales du vendeur.
3. Exploitation du bien immobilier
Intervenant La société exploitante - gestionnaire

Le bien dont vous souhaitez devenir acquéreur doit impérativement être loué meublé par bail
commercial. A cette fin, le Promoteur a sélectionné un professionnel de l’exploitation de
Résidences meublées avec services qui a pour mission de gérer la Résidence.
Son rôle Respecter notamment la convention de prise à bail signée avec le Promoteur, qui fixe :
Son engagement de signer un bail commercial avec l’intégralité des propriétaires des lots
de la Résidence
Le montant des loyers pour chacun des lots
Le principe éventuel du versement et le montant d’un fonds de concours par le promoteur,
dans l’optique de soutenir
Ses droits et Sont définis dans le cadre du bail commercial, notamment :

obligations régler les loyers aux échéances fixées (après application d’une éventuelle franchise de
loyer)
bénéficier à l’échéance du bail commercial d’un droit au renouvellement.
Tempérament Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l’exploitant, sous réserve de payer
à l’exploitant une indemnité dite d’éviction égale au préjudice causé par le défaut de
renouvellement (cf. ci-après remise en cause des avantages fiscaux et financiers).
CARACTÉRISTIQUES DE VOTRE ACQUISITION IMMOBILIÈRE
OBJECTIFS DE VOTRE ACQUISITION
Votre acquisition pourra vous permettre avant tout de vous constituer un patrimoine, transmissible à terme à vos ayant droits
dans un objectif de protection familiale.
Etant donné que le logement que vous projetez d’acquérir est situé dans une résidence meublée avec services, les loyers que
vous percevrez sont soumis à une réglementation fiscale particulière (cf ci-après la réglementation fiscale applicable au
dispositif).
GARANTIES APPLICABLES À VOTRE ACQUISITION
Vente en l’état
Logement neuf
Garanties Délai Départ du délai futur
achevé
d’achèvement
Avant la signature des actes

authentiques de vente, dès lors que
✔
Garantie financière Jusqu’à
le promoteur a commercialisé une
d’achèvement l’achèvement
partie des lots composant le
programme
✔ ✔
Dénonciation des vices Prise de possession du logement
1 mois
apparents par LRAR (livraison)
Action en garantie des vices Le plus tardif : réception des

apparents : parfait
achèvement
1 an travaux ou prise de possession du
logement + 1 mois
✔ ✔
✔ ✔
Prise de possession du logement
Isolation phonique 1 an
(livraison)
Bon fonctionnement des

éléments d’équipements
dissociables
2 ans Réception des travaux
✔ ✔
Dommages compromettant
la solidité de l’ouvrage,
rendant impropre l’ouvrage à
10 ans Réception des travaux
✔ ✔
sa destination ou affectant la
solidité des éléments
d’équipement indissociables
RÉGLEMENTATION FISCALE APPLICABLE À VOTRE ACQUISITION
RÉGLEMENTATION
Esprit du dispositif
L’objectif principal de ce dispositif reposant sur un système d’amortissement de l’intégralité de l’acquisition est d’encourager des
acquisitions dans des logements locatifs meublés. Il vise ainsi à :
Assouplir le marché locatif notamment dans les résidences avec services
Améliorer la qualité du parc locatif dans les résidences avec services
Développer le réseau d’infrastructures d’accueil considérées d’ « utilité publique »
Le dispositif « LMNP » est régi par les dispositions codifiées aux articles 35, 39C et 39G du Code Général des Impôts ainsi que par
les Instructions fiscales de la Direction Générale des Finances Publiques.
Pour être éligible à ce dispositif, l’acquisition concernée doit répondre à l’ensemble des caractéristiques suivantes :
Caractéristiques de l’acquisition
Le logement doit être situé dans une résidence répondant à l’une des qualifications suivantes :
de services pour étudiants
de tourisme classée (tourisme de loisirs ou d’affaires)
médicalisée
senior avec agrément de services à la personne ou résidence affectée à l’accueil familial salarié de personnes âgées
ou handicapées (EHPAD)
Le logement doit être situé dans une résidence gérée par un exploitant unique prenant à bail commercial l’intégralité des lots de
la résidence (ou au minimum 70%)
Pour avoir la possibilité de récupérer la TVA payée dans le cadre de l’acquisition du bien, l’exploitant en charge de la résidence
doit par ailleurs proposer aux occupants 3 des 4 services para hôteliers suivants :
réception de la clientèle
nettoyage des locaux
petit-déjeuner
fourniture de linge de maison
Conditions encadrant l’acquisition

possibilité de défiscaliser sur plusieurs biens au cours de la même année civile (date d’acte notarié faisant foi)
possibilité de bénéficier des avantages fiscaux d’autres dispositifs ou statuts en investissant dans des logements
distincts
report des déficits dus aux amortissements sans durée limite d’imputation
report des déficits du résultat comptable jusqu’à 10 ans
CONDITIONS À RESPECTER POUR LE BÉNÉFICE DU DISPOSITIF FISCAL
Bénéficiaires du système d’amortissement
Ce dispositif s’adresse:
aux personnes physiques ou morales (structures fiscales translucides) non assujetties à l’IS
souhaitant réaliser l’acquisition d’un logement à titre non professionnel, c’est-à-dire (conditions non cumulatives) :
sans être inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS)
percevant des recettes annuelles issues de la location meublée inférieures à 23 000€
percevant des recettes annuelles issues de la location meublée inférieures à ses revenus
professionnels
sans démembrement de propriété (usufruit/nue-propriété) sauf par l’intermédiaire d’une société translucide
assujettie à l’IR et dont l’objet est compatible avec le statut
le dispositif n’est pas ouvert aux personnes disposant du statut d’auto-entrepreneur
Engagement de location
L’acquéreur s’engage à donner en location son bien dans les conditions suivantes :
location meublée
à l’exploitant de l’établissement ou de la résidence dans laquelle le bien se situe (par bail commercial)
au plus tard le délai d’un mois suivant la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est
postérieure
Cas particulier des Résidences de tourisme : si le bail prévoit la possibilité d’une occupation temporaire du logement par son
propriétaire, alors celle-ci doit être limitée à 8 semaines par an et le tarif du séjour ne doit pas être inférieur de plus de 25% à celui
du prix public.
Cas particulier du changement d’exploitant au cours de la période couverte par l’engagement de location :
période de vacance d’un mois admise avant sa location par le nouvel exploitant
période de vacance pouvant être portée à 12 mois dans certains cas de défaillance de l’exploitant (liquidation
judiciaire, résiliation ou cession du bail par l’exploitant, mise en oeuvre par les acquéreurs de la clause de résiliation
unilatérale etc.).
ALÉAS INHÉRENTS À VOTRE ACQUISITION
L’acquéreur reconnaît être informé que son opération comporte, comme toute acquisition, des aléas, notamment :
QUANT AU DÉROULEMENT DE L’OPÉRATION DE CONSTRUCTION DANS LE CADRE D’UNE VENTE EN L’ÉTAT FUTUR D’ACHÈVEMENT
La date de livraison indiquée au contrat de réservation est prévisionnelle et a un caractère indicatif. Un décalage de livraison du
programme pourra éventuellement résulter de causes dites « légitimes » de retard définies par le promoteur et reprises dans
l’acte définitif de vente signé devant notaire ainsi que de retards imputables au promoteur ou à ses éventuels prestataires et/ou
sous-traitants. Le défaut de livraison dans le terme convenu est susceptible d’entraîner un décalage de l’avantage fiscal
recherché.
QUANT AUX CONDITIONS D’EXPLOITATION PAR LE GESTIONNAIRE DE LA RÉSIDENCE

Les désordres à la construction peuvent gêner ou retarder la prise à bail de la Résidence par le gestionnaire (mise en location du
bien).
L’acquéreur reconnaît par ailleurs avoir été informé que la résiliation du bail à son initiative pourra donner lieu au versement d’une
indemnité d’éviction au profit de l’exploitant. Dans l’hypothèse où elle serait réclamée par l’exploitant, le montant de cette
indemnité sera défini au jour de la rupture du bail sans pouvoir être fixée contractuellement dans le bail conclu. Conformément à
l’article L145-17 al2 du Code de commerce, le calcul de cette indemnité résultera notamment des usages de la profession, des
résultats d’exploitation et de l’appréciation souveraine des juges compétents.
QUANT AU RENDEMENT LOCATIF ATTENDU

L’acquéreur déclare avoir pleinement conscience du fait que l’opération projetée constitue un investissement locatif à but de
défiscalisation et que dès lors, les taux de rendements locatif qui ont pu être avancés dans le cadre des discussions
précontractuelles ont une simple valeur indicative. La responsabilité de l’agent immobilier ne saurait en aucun cas être engagée à
ce titre.
La location du bien s’effectuant par bail commercial consenti à une société gestionnaire, l’acquéreur reconnaît avoir été informé
que les conditions contractuelles de location sont définies par ce bail :
Les loyers dus par l’exploitant sont garantis exclusivement par le bail commercial établi
Toute modification postérieure du bail commercial ne pourra résulter que d’un accord entre l’acquéreur et la société
gestionnaire, formalisé par un avenant.
La défaillance de la société gestionnaire peut entraîner des retards voire absences de règlement de loyers aux échéances prévues
par le bail commercial.
L’acquéreur reconnaît être informé que les conditions entourant son acquisition au jour de la conclusion du contrat de réservation
ou compromis de vente:
sont par nature susceptibles d’évolution
ne préjugent en rien des conditions futures.
Les éventuels décalages entre l’étude personnalisée et le déroulement postérieur de l’acquisition, qui résulteraient de
l’inexactitude ou du caractère erroné des informations transmises par l’acquéreur, d’un problème lié à la construction ou la mise
en location de l’immeuble, sont postérieurs et extérieurs à l’intervention de l’agent immobilier et ne pourront donc en aucun cas
engager sa responsabilité.
AVANTAGES FISCAUX
Le dispositif « LMNP » permet de bénéficier des avantages principaux suivants :

l’amortissement du bien immobilier (bâti) et du mobilier
la récupération de TVA payée dans le cadre de l’activité
la déclaration de revenus locatifs dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC)
Amortissement
Le statut de Loueur Meublé non-professionnel permet l’amortissement :
du mobilier sur une période allant de 5 à 10 ans
de l’immobilier sur une période allant de 20 à 30 ans
Résultat d’exploitation = Loyers – ((charges (intérêts d’emprunts, taxe foncière…) – (amortissement immobilier et mobilier))
tant que ce résultat d’exploitation sera négatif, l’investissement sera en déficit de revenus BIC (résultat égal à 0 sur
le plan comptable)
les revenus locatifs perçus seront ainsi exonérés totalement ou partiellement grâce à la déduction des
amortissements
Récupération de la TVA payée dans le cadre de l’activité

La réalisation de services para-hôteliers par un exploitant unique offre la possibilité d’opter pour le régime de l’assujettissement à
la TVA (renonciation à la franchise en base de TVA et incompatibilité avec le statut d’auto entrepreneur).
Cet assujettissement :
entraîne le statut de « collecteur de TVA pour l’Etat »
Conséquence : l’acquéreur doit restituer la TVA qui lui aura été versée par l’exploitant sur les loyers
permet de récupérer toute la TVA payée dans le cadre de son activité de loueur en meublé non professionnel, en
particulier la TVA sur l’acquisition du bien immobilier et du mobilier. En cas de non-respect des conditions de
location, la récupération de TVA peut être remise en cause par l’administration fiscale.
engage l’investisseur ou tout acquéreur ultérieur (dans le cadre d’une revente du bien avec continuité du bail
commercial) à louer le logement pendant une durée minimale de 20 ans, et à se placer sous le régime dit « réel »
pendant cette même période.
En cas de revente anticipée du bien sans poursuite du bail commercial, la TVA est remboursable au prorata de la différence
d’année de détention.
Déclaration des revenus dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC)
Les revenus tirés de l’activité de loueur en meublé doivent être déclarés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et
Commerciaux avec deux possibilités pour le contribuable :
Le régime dit « réel » (obligatoire pendant 20 ans minimum en cas de récupération de la TVA) : dans ce cadre,
l’ensemble des charges réellement engagées dans le cadre de cette activité peuvent être déduites des recettes
perçues, notamment :
Les intérêts et frais d’emprunt (Assurance Décès Invalidité, frais d’hypothèque, etc.)
La taxe foncière
Les provisions pour charges de copropriété non récupérables
Les frais de comptabilité
Etant précisé que cette liste de charges déductibles est non exhaustive. Ces dépenses doivent par ailleurs pouvoir faire l’objet
d’une justification auprès de l’administration fiscale (factures, etc.)
Le régime dit « micro » (possible après 20 ans en cas de récupération de la TVA) : dans ce cadre, un abattement
forfaitaire de 50% peut être déduit des recettes perçues, et ce quel que soit le montant réel des charges engagées
dans le cadre de l’activité.
L’agent immobilier atteste avoir réalisé l’ensemble des vérifications nécessaires à cette fin et certifie exactes les informations
figurant dans la présente notice. En outre, l’agent immobilier atteste n’avoir connaissance, au jour de l’établissement de la
présente notice, d’aucun élément de nature à faire douter du bon déroulement de l’opération ou mettant en doute le caractère
exact des informations transmises par les autres intervenants à l’opération
A Saint-Martin-la-Plaine le 03/01/2020 A Saint-Martin-la-Plaine le 03/01/2020
Nom et prénom Acquéreur 1 Nom et prénom Acquéreur 2

Xavier CROS Christine CROS
Signature, précédée de la mention « lu et approuvé » Signature, précédée de la mention « lu et approuvé »
Lu et approuvé Lu et approuvé
Xavier Cros Christine Cros
Ministère de la transition écologique et solidaire Direction générale de la prévention des risques
Information des Acquéreurs et des Locataires

IAL
Qui, quand et comment

remplir l’état des risques et pollutions ?
Quelles sont les personnes concernées ?

• Au terme des articles L.125-5, L.125-6 et L.125-7 et R.125-23 à 27 du Code de l’environnement, les acquéreurs ou
locataires de bien immobilier, de toute nature, doivent être informés par le vendeur ou le bailleur, qu’il s’agisse ou non
d’un professionnel de l’immobilier, des risques et des pollutions auxquels ce bien est exposé.
Un état des risques et pollutions, fondé sur les informations transmises par le Préfet de département, doit être en
annexe de tout type de contrat de location écrit, de la réservation pour une vente en l’état futur d’achèvement, de la
promesse de vente ou de l'acte réalisant ou constatant la vente de ce bien immobilier qu’il soit bâti ou non bâti.
Quand faut-il établir un état des risques et pollutions ?

• L’état des risques et pollutions est obligatoire lors de toute transaction immobilière en annexe de tout type de contrat
de location écrit, de réservation d’un bien en l’état futur d’achèvement, de la promesse de vente ou de l'acte réalisant
ou constatant la vente.
Quel est le champ d’application de cette obligation ?

• Cette obligation d’information s’applique dans chacune des communes dont la liste est arrêtée par le Préfet du
département, pour les biens immobiliers bâtis ou non bâtis situés :
1. dans le périmètre d’exposition aux risques délimité par un plan de prévention des risques technologiques
ayant fait l’objet d’une approbation par le Préfet ;
2. dans une zone exposée aux risques délimitée par un plan de prévention des risques naturels prévisibles ou
des risques miniers résiduels approuvé par le Préfet ou dont certaines dispositions ont été rendues
immédiatement opposables en application de l’article L. 562-2 du Code de l’environnement ;
3. dans le périmètre mis à l’étude dans le cadre de l’élaboration d’un plan de prévention des risques
technologiques, d’un plan de prévention des risques naturels prévisibles ou de risques miniers résiduels
prescrit par le Préfet ;
4. dans une des zones de sismicité 2, 3, 4 ou 5 mentionnées par les articles R 563-4 et D 563-8-1 du Code de
l'environnement ;
5. dans un secteur d'information sur les sols ;
6. dans une commune à potentiel radon de niveau 3.
NB : Le terme bien immobilier s’applique à toute construction individuelle ou collective, à tout terrain, parcelle ou
ensemble des parcelles contiguës appartenant à un même propriétaire ou à une même indivision.
Quels sont les documents de référence ?

• Pour chaque commune concernée, le préfet du département arrête :
- la liste des terrains présentant une pollution ;
- la liste des risques à prendre en compte ;
- la liste des documents auxquels le vendeur ou le bailleur peut se référer.
• L’arrêté préfectoral comporte en annexe, pour chaque commune concernée :
1. la note de présentation du ou des plans de prévention ainsi que des secteurs concernés, excepté pour les
plans de prévention des risques technologiques ;
2. un ou plusieurs extraits des documents graphiques permettant de délimiter les secteurs d'information sur les
sols, les zones exposées aux risques pris en compte, de préciser leur nature et, dans la mesure du possible,
leur intensité dans chacune des zones ou périmètres délimités ;
3. le règlement des plans de prévention des risques définissant notamment les prescriptions et obligations ;
4. le zonage réglementaire de sismicité : 2, 3, 4 ou 5 défini par décret ;
5. le zonage réglementaire à potentiel radon défini par décret.
Où consulter ces documents ?
• Le préfet adresse copie de l’arrêté au maire de chaque commune intéressée et à la chambre départementale des
notaires.
• L’arrêté est affiché règlementairement en mairie et publié au recueil des actes administratifs de l’Etat dans le
département.
• Un avis de publication de l’arrêté est inséré dans un journal diffusé dans le département.
• Les arrêtés sont mis à jour :
- lors de la prescription d’un nouveau plan de prévention des risques naturels, miniers ou technologiques, de
modifications relatives à la sismicité ou au potentiel radon et lors de la révision annuelle des secteurs
d'information sur les sols ;
- lors de l’entrée en vigueur d’un arrêté préfectoral rendant immédiatement opposables certaines dispositions
d’un plan de prévention des risques naturels prévisibles ou miniers résiduels, ou approuvant un plan de
prévention des risques ou approuvant la révision d’un de ces plans ;
- lorsque des informations nouvelles portées à la connaissance du préfet permettent de modifier l’appréciation
de la sismicité locale, du potentiel radon, des secteurs d'information sur les sols, de la nature ou de
l’intensité des risques auxquels se trouve exposée tout ou partie d’une commune.
• Les documents mentionnés ci-dessus peuvent être consultés en mairie des communes concernées ainsi qu’à la
préfecture et dans les sous-préfectures du département où est situé le bien mis en vente ou en location. Ils sont
directement consultables sur Internet à partir du site de la préfecture de département.
Qui établit l’état des risques et pollutions ?

• L’état des risques et pollutions est établi directement par le vendeur ou le bailleur, le cas échéant avec l’aide d’un
professionnel qui intervient dans la vente ou la location du bien.
• Il doit être établi moins de six mois avant la date de conclusion de tout type de contrat de location écrit, de la
réservation pour une vente en l’état futur d’achèvement, de la promesse de vente ou de l’acte réalisant ou constatant
la vente du bien immobilier auquel il est annexé.
• Il est valable pour la totalité de la durée du contrat et de son éventuelle reconduction. En cas de co-location, il est
fourni à chaque signataire lors de sa première entrée dans les lieux. Le cas échéant, il est actualisé en cas d’une
entrée différée d’un des co-locataires .
Quelles informations doivent figurer ?

• L’état des risques et pollutions mentionne la sismicité, le potentiel radon, l'inscription dans un secteur d'information
sur les sols et les risques naturels, miniers ou technologiques pris en compte dans le ou les plans de prévention
prescrits, appliqués par anticipation ou approuvés.
• Il mentionne si l'information relative à l'indemnisation post catastrophes et/ou celles spécifiques aux biens en dehors
des logements, est mentionnée dans le contrat de vente ou de location.
• Il mentionne aussi la réalisation ou non des travaux prescrits vis-à-vis de l’immeuble par le règlement du plan de
prévention des risques approuvé.
• Il est accompagné des extraits des documents graphiques de référence permettant de localiser le bien au regard
des secteurs d'information des sols et des zonages règlementaires vis-à-vis des risques.
• Pour les biens autres que les logements concernés par un plan de prévention des risques technologiques, il est
accompagné, en application de l’article R.125-26 et lorsque celle-ci a été reçue par le vendeur ou le bailleur, de
l'information sur le type de risques auxquels le bien est soumis, ainsi que la gravité, la probabilité et la cinétique de
ces risques.
Comment remplir l’état des risques et pollutions ?

• Il faut d’une part reporter au bien, les informations contenues dans l’arrêté préfectoral et dans les documents de
référence et d’autre part, le compléter des cartographies et des informations propres à l’immeuble : sinistres
indemnisés, prescription et réalisation de travaux.
Faut-il conserver une copie de l’état des risques et pollutions ?

• Le vendeur ou le bailleur doit conserver une copie de l’état des risques et pollutions, daté et visé par l’acquéreur ou
le locataire, pour être en mesure de prouver qu’il a bien été remis lors de la signature du contrat de vente ou du bail.
information sur les risques majeurs et les pollutions... pour en savoir plus, consultez :
www.georisques.gouv.fr
Ministère de la transition écologique et solidaire Tour Séquoia 92055 La Défense cedex www.ecologique-solidaire.gouv.fr
Descriptif des risques
Edité le 19/11/2019 à 10h29
Attention : ce descriptif n’est pas un état des risques (ERNMT) conforme aux articles L-125-5 et R125-26 du code de
l’Environnement. Ce descriptif est délivré à titre informatif. Il n’a pas de valeur juridique. Pour plus d’information,
consultez les précautions d’usage en annexe de ce document.
Localisation
Adresse :
198 av paul vaillant couturier, 93000 Bobigny
Informations sur la commune
Nom : BOBIGNY Commune dotée d'un DICRIM : Oui, publié le 01/06/2008

Département : SEINE-SAINT-DENIS Nombre d'arrêtés de catastrophes naturelles : 6 (détails en annexe)
Région : Ile-De-France Population à la date du 13/03/2019 : 47492
Code INSEE : 93008
Quels risques peuvent impacter la localisation ?
Retrait-gonflements des sols Séismes Installations industrielles Sites inventaire BASIAS Canalisations m. dangereuses
Aléa moyen 1 - TRES FAIBLE
Ministère de la transition Ecologique et Solidaire Page 1

INONDATIONS
? L'inondation est une submersion, rapide ou lente, d'une zone habituellement hors de l'eau. Elle peut être liée à un
phénomène de débordement de cours d'eau, de ruissellement, de remontées de nappes d'eau souterraines ou de
submersion marine.
LA LOCALISATION EST-ELLE IMPACTÉE PAR LES INNONDATIONS ?
Territoire à Risque important d'Innondation - TRI
Localisation située dans un territoire à risque important d'inondation : Non
Atlas de Zone Inondable - AZI
Localisation exposée à un Atlas de Zone Inondable : Non

INONDATIONS (SUITE)
Informations historiques sur les inondations
3 évènements historiques d'inondations sont identifiés dans le département SEINE-SAINT-DENIS
Dommages sur le territoire national
Date de l'évènement (date Approximation du nombre de Approximation dommages

Type d'inondation
début / date fin) victimes matériels(€)
Crue nivale,Crue pluviale (temps montée
indéterminé),rupture d'ouvrage de
07/04/1983 - 12/04/1983 défense,Ruissellement rural,Nappe de 1 à 9 morts ou disparus inconnu
affleurante,Barrage
Crue pluviale lente (temps montée tm

09/01/1955 - 30/01/1955 > 6 heures),Nappe affleurante de 1 à 9 morts ou disparus 30M-300M
Crue nivale,Crue pluviale lente (temps montée tm > 6

31/12/1909 - 27/01/1910 heures),Ruissellement rural,Nappe
affleurante,Mer/Marée,rupture d'ouvrage de défense
de 10 à 99 morts ou disparus 300M-3G

INONDATIONS (SUITE)
LA LOCALISATION EST-ELLE SOUMISE À UNE RÉGLEMENTATION ?
La commune de votre localisation est soumise à un PPRN Inondation : Non

RETRAIT-GONFLEMENTS DES SOLS ARGILEUX
? La consistance et le volume des sols argileux se modifient en fonction de leur teneur en eau. Lorsque la teneur en eau
augmente, le sol devient souple et son volume augmente. On parle alors de « gonflement des argiles ». Un déficit en eau
provoquera un asséchement du sol, qui devient dur et cassant. On assiste alors à un phénomène inverse de rétractation
ou « retrait des argiles ».
LA LOCALISATION EST-ELLE IMPACTÉE PAR LA PRÉSENCE D'ARGILE ?
Localisation exposée aux retrait-gonflements des sols argileux : Oui

Type d'exposition de la localisation : Aléa moyen
? Un « aléa fort » signifie que des variations de volume ont une très forte probabilité d'avoir lieu. Ces variations peuvent
avoir des conséquences importantes sur le bâti (comme l'apparition de fissures dans les murs).
Source: BRGM
La commune de votre localisation est soumise à un PPRN Retrait-gonflements des sols argileux : Oui
? Le PPRN (Plan de Prévention des Risques Naturels) est un document réglementaire destiné à faire connaître les risques
et réduire la vulnérabilité des personnes et des biens. Il délimite des zones exposées et définit des conditions
d'urbanisme et de gestion des constructions futures et existantes dans les zones à risques. Il définit aussi des mesures
de prévention, de protection et de sauvegarde.
Source: BRGM
Déprescrit /
Approuvé Annexé au
PPR Aléa Préscrit le Enquêté le Révisé le annulé / Révise
le PLU le abrogé le
PPR Tassements
23/07/2001 -/-/-
prescrit différentiels
MOUVEMENTS DE TERRAIN
? Un mouvement de terrain est un déplacement d'une partie du sol ou du sous-sol. Le sol est déstabilisé pour des raisons
naturelles (la fonte des neiges, une pluviométrie anormalement forte…) ou occasionnées par l'homme : déboisement,
exploitation de matériaux ou de nappes aquifères… Un mouvement de terrain peut prendre la forme d'un affaissement ou
d'un effondrement, de chutes de pierres, d'éboulements, ou d'un glissement de terrain.
LA LOCALISATION EST-ELLE IMPACTÉE PAR DES MOUVEMENTS DE TERRAIN ?
Mouvements de terrain recensés dans un rayon de 500 m : Non
La commune de votre localisation est soumise à un PPRN Mouvements de terrain : Oui
Source: BRGM
Déprescrit /
R111.3 sur la
Mouvement
commune 20/11/1984 21/03/1986 -/-/-
Bobigny de terrain
PPR Tassements
23/07/2001 -/-/-
prescrit différentiels
Affaissements et
effondrements
(cavités souterraines 18/04/1995 -/-/- 93DDT19840008
hors mines)

CAVITÉS SOUTERRAINES
? Une cavité souterraine désigne en général un « trou » dans le sol, d'origine naturelle ou occasionné par l'homme. La
dégradation de ces cavités par affaissement ou effondrement subite, peut mettre en danger les constructions et les
habitants.
LA LOCALISATION EST-ELLE VOISINE D'UNE CAVITÉ SOUTERRAINE ?
Cavités recensées dans un rayon de 500 m : Non
La commune de votre localisation est soumise à un PPRN Cavités souterraines : Oui
Source: BRGM
Déprescrit /
Affaissements et
effondrements
(cavités souterraines 18/04/1995 -/-/- 93DDT19840008
hors mines)

SÉISMES
? Un séisme ou tremblement de terre se traduit en surface par des vibrations du sol. Ce phénomène résulte de la libération
brusque d'énergie accumulée par les contraintes exercées sur les roches.
QUELLE EST L'EXPOSITION SISMIQUE DE LA LOCALISATION ?
Type d'exposition de la localisation : 1 - TRES FAIBLE
? Un séisme (ou tremblement de terre) correspond à une fracturation (processus tectonique aboutissant à la formation de
fractures des roches en profondeur), le long d'une faille généralement préexistante.
Source: BRGM
La commune de votre localisation est soumise à un PPRN Séismes : Non

POLLUTION DES SOLS, SIS ET ANCIENS SITES INDUSTRIELS
? Cette rubrique recense les différents sites qui accueillent ou ont accueilli dans le passé des activités polluantes ou
potentiellement polluantes. Différentes bases de données fournissent les informations sur les Sites pollués ou
potentiellement pollués (BASOL), les Secteurs d'information sur les sols (SIS) introduits par l'article L.125-6 du code de
l'environnement et les Anciens sites industriels et activités de service (BASIAS).
LA LOCALISATION EST-ELLE VOISINE DE SITES POLLUÉS OU POTENTIELLEMENT POLLUÉS (BASOL) ?
Localisation exposée à des sites pollués ou potentiellement pollués dans un rayon de 500 m : Non
LA LOCALISATION EST-ELLE VOISINE D'ANCIENS SITES INDUSTRIELS ET ACTIVITÉS DE SERVICE (BASIAS) ?
Présence d'anciens sites industriels et activités de service dans un rayon de 500 m : Oui
? Sur cette carte, sont indiqués les anciens sites industriels et activités de service recensés à partir des archives
disponibles, départementales et préfectorales.... La carte représente les implantations dans un rayon de 500 m autour de
votre localisation.
Zone de recherche
Source: BRGM

POLLUTION DES SOLS, SIS ET ANCIENS SITES INDUSTRIELS (SUITE)
LA LOCALISATION EST-ELLE IMPACTÉE PAR LA RÉGLEMENTATION SUR LES SECTEURS D'INFORMATION

DES SOLS (SIS) ?
Présence de Secteurs d'Information sur les Sols (SIS) dans un rayon de 1000 m : Non

INSTALLATIONS INDUSTRIELLES
? Toute exploitation industrielle ou agricole susceptible de créer des risques ou de provoquer des pollutions ou des
nuisances , notamment pour la sécurité et la santé des riverains est une installation classée pour la protection de
l'environnement. Cette ICPE est classée dans une nomenclature afin de faire l'objet d'un suivi et d'une autorisation par un
de l'état en fonction de sa dangerosité.
LA LOCALISATION EST-ELLE ÊTRE IMPACTÉE PAR DES INSTALLATIONS INDUSTRIELLES ?
Nombre d'installations industrielles concernant votre localisation dans un rayon de 500 m : 1

Nombre d'installations industrielles impactant votre localisation dans un rayon de 1000 m : 4
? Les installations industrielles ayant des effets sur l'environnement sont réglementées sous l'appellation Installation
Classée pour la Protection de l'Environnement (ICPE). L'exploitation de ces installations est soumise à autorisation de
l'Etat. La carte représente les implantations présentes autour de votre localisation. Le rayon choisi a été déterminé en
fonction de la pertinence de diffusion de cette information et de l'obligation de diffusion.
Zone de recherche
Source: BRGM
LA LOCALISATION EST-ELLE IMPACTÉE PAR DES REJETS POLLUANTS ?
Nombre d'installations industrielles rejetant des polluants concernant votre localisation dans un rayon de 5 km : 43
? Ces installations industrielles déclarent des rejets de polluants potentiellement dangereux dans l'air, l'eau ou les sols. La
carte représente les implantations présentes autour de votre localisation. Le rayon de 5km a été déterminé en fonction de
la pertinence de diffusion de cette information.
Zone de recherche
Source: BRGM

INSTALLATIONS INDUSTRIELLES (SUITE)
La commune de votre localisation est soumise à un PPRT Installations industrielles : Non

CANALISATIONS DE MATIÈRES DANGEREUSES
? Une canalisation de matières dangereuses achemine du gaz naturel, des produits pétroliers ou chimiques à destination
de réseaux de distribution, d'autres ouvrages de transport, d'entreprises industrielles ou commerciales de sites de
stockage ou de chargement.
LA LOCALISATION EST-ELLE VOISINE D'UNE CANALISATION DE MATIÈRES DANGEREUSES ?
Localisation exposée à des canalisations de matières dangereuses dans un rayon de 500 m : Oui
? La carte représente les implantations présentes autour de votre localisation. Le rayon choisi a été déterminé en fonction
de la pertinence de diffusion de cette information et de l'obligation de diffusion.
Zone de recherche
Source: CEREMA

INSTALLATIONS NUCLÉAIRES
? Une installation industrielle mettant en jeu des substances radioactives de fortes activités est réglementée au titre des «
installations nucléaires de base » (INB) et est alors placée sous le contrôle de l'Autorité de sûreté nucléaire (ASN).
LA LOCALISATION EST-ELLE CONCERNÉE PAR UNE INSTALLATION NUCLÉAIRE ?
Localisation exposée à des installations nucléaires recensées dans un rayon de 10 km : Non

Localisation exposée à des centrales nucléaires recensées dans un rayon de 20 km : Non

RADON
? Le radon est un gaz radioactif issu de la désintégration de l’uranium et du radium présents naturellement dans le sol et
les roches. En se désintégrant, il forme des descendants solides, eux-mêmes radioactifs. Ces descendants peuvent se
fixer sur les aérosols de l’air et, une fois inhalés, se déposer le long des voies respiratoires en provoquant leur irradiation.
Dans des lieux confinés tels que les grottes, les mines souterraines mais aussi les bâtiments en général, et les
habitations en particulier, il peut s’accumuler et atteindre des concentrations élevées atteignant parfois plusieurs milliers
de Bq/m³ (becquerels par mètre-cube) (Source : IRSN).
QUEL EST LE POTENTIEL RADON DE LA COMMUNE DE VOTRE LOCALISATION ?
Le potentiel radon de la commune de votre localisation est : potentiel de catégorie 1 (faible)
? La cartographie du potentiel du radon des formations géologiques établie par l'IRSN conduit à classer les communes en
3 catégories. Celle-ci fournit un niveau de risque relatif à l'échelle d'une commune, il ne présage en rien des
concentrations présentes dans votre habitation, celles-ci dépendant de multiples autres facteurs (étanchéité de l'interface
entre le bâtiment et le sol, taux de renouvellement de l'air intérieur, etc.) (Source : IRSN).
Source: IRSN
?
Pour en savoir plus : consulter le site de l'Institut de Radioprotection et de Sûreté Nucléaire sur le potentiel radon de chaque catégorie.

Glossaire
Document d’information communal sur les risques majeurs (DICRIM)

Définition juridique (source : décret n° 90-918 du 11 octobre 1990 et décret n° 2004-554 du 9 juin 2004)
Le décret n° 90-918 du 11 octobre 1990 a défini un partage de responsabilité entre le préfet et le maire pour
l’élaboration et la diffusion des documents d’information. La circulaire d’application du 21 avril 1994 demandait au
préfet d’établir un dossier départemental des risques majeurs (DDRM) listant les communes à risque et, le cas
échéant, un dossier communal synthétique (DCS). La notification de ce DCS par arrêté au maire concerné, devait être
suivie d’un document d’information communal sur les risques majeurs (DICRIM) établi par le maire, de sa mise en libre
consultation de la population, d’un affichage des consignes et d’actions de communication.
Le décret n° 2004-554 du 09 juin 2004 qui complète le précédent, conforte les deux étapes-clé du DDRM et du
DICRIM. Il modifie l’étape intermédiaire du DCS en lui substituant une transmission par le préfet au maire, des
informations permettant à ce dernier l’élaboration du DICRIM.
Catastrophe naturelle
Définition juridique (source : guide général PPR)
Phénomène ou conjonction de phénomènes dont les effets sont particulièrement dommageables.
Cette définition est différente de celle de l’article 1er de la loi n°82-600 du 13 juillet 1982 relative à l’indemnisation des
victimes de catastrophes naturelles, qui indique: «sont considérés comme effets des catastrophes naturelles [...] les
dommages matériels directs ayant eu pour cause déterminante l’intensité anormale d’un agent naturel, lorsque les
mesures habituelles à prendre pour prévenir ces dommages n’ont pu empêcher leur survenance ou n’ont pu être
prises ». La catastrophe est ainsi indépendante du niveau des dommages causés. La notion «d’intensité anormale» et
le caractère «naturel» d’un phénomène relèvent d’une décision interministérielle qui déclare «l’état de catastrophe
naturelle».
Plan de prévention des risques naturels prévisibles (PPRN)

Définition juridique (source: http://www.prim.net)
Le plan de prévention des risques naturels (PPRN) créé par la loi du 2 février 1995 constitue aujourd’hui l’un des
instruments essentiels de l’action de l’État en matière de prévention des risques naturels, afin de réduire la
vulnérabilité des personnes et des biens.
Il est définit par les articles L562-1 et suivants du Code de l’environnementet et doit être réalisé dans un délai de 3 ans
à compter de la date de prescription. Ce délai peut être prorogé une seule fois de 18 mois. Le PPRN peut être modifié
ou révisé.
Le PPRN est une servitude d’utilité publique associée à des sanctions pénales en cas de non-respect de ses
prescriptions et à des conséquences en terme d’indemnisations pour catastrophe naturelle.
Le dossier du PPRN contient une note de présentation du contexte et de la procédure qui a été mené, une ou
plusieurs cartes de zonage réglementaire délimitant les zones réglementées, et un règlement correspondant à ce
zonage.
Ce dossier est approuvé par un arrêté préfectoral, au terme d’une procédure qui comprend l’arrêté de prescription sur
la ou les communes concernées, la réalisation d’études pour recenser les phénomènes passés, qualifier l’aléa et
définir les enjeux du territoire, en concertation avec les collectivités concernées, et enfin une phase de consultation
obligatoire (conseils municipaux et enquête publique).
Le PPRN permet de prendre en compte l’ensemble des risques, dont les inondations, mais aussi les séismes, les
mouvements de terrain, les incendies de forêt, les avalanches, etc. Le PPRN relève de la responsabilité de l’État pour
maîtriser les constructions dans les zones exposées à un ou plusieurs risques, mais aussi dans celles qui ne sont pas
directement exposées, mais où des aménagements pourraient les aggraver. Le champ d’application du règlement
couvre les projets nouveaux, et les biens existants. Le PPRN peut également définir et rendre obligatoires des
mesures générales de prévention, de protection et de sauvegarde.
Pour obtenir plus de définitions merci de vous référer au glossaire du Ministère de l'Ecologie, du Développement
Durable et de l'Energie disponible en ligne à l'adresses suivante : http://glossaire.prim.net/.

Catastrophes naturelles
Nombre d'arrêtés de catastrophes naturelles : 6
Inondations, coulées de boue et mouvements de terrain : 1
Code national CATNAT Début le Fin le Arrêté du Sur le JO du
93PREF19990024 25/12/1999 29/12/1999 29/12/1999 30/12/1999
Inondations et coulées de boue : 4
93PREF19830007 11/04/1983 23/04/1983 16/05/1983 18/05/1983
93PREF19880004 23/07/1988 23/07/1988 19/10/1988 03/11/1988
93PREF19900006 26/06/1990 27/06/1990 07/12/1990 19/12/1990
93PREF19950012 23/08/1995 23/08/1995 24/10/1995 31/10/1995
Mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse : 1
93PREF19940005 01/06/1989 30/06/1993 27/05/1994 10/06/1994

Précautions d'usage
Ce document est une synthèse non exhaustive des risques naturels et/ou technologiques présents autour d’un lieu
choisi par l’internaute. Il résulte de l'intersection géographique entre une localisation donnée et des informations aléas,
administratives et réglementaires. La localisation par adresse, pointage sur la carte, ou par GPS, présente des
imprécisions dues à divers facteurs : lecture du positionnement, qualité du GPS, référentiel utilisé pour la
géolocalisation des données. En ce qui concerne les zonages, la précision de la représentation sur Géorisques par
rapport aux cartes de zonage papier officielles n’est pas assurée et un décalage entre les couches est possible. Seules
les données ayant fait l’objet par les services de l’Etat, d’une validation officielle sous format papier, font foi. Les
informations mises à disposition ne sont pas fournies en vue d'une utilisation particulière, et aucune garantie n'est
apportée quant à leur aptitude à un usage particulier.
Description des données

Le site Géorisques.gouv.fr, développé par le BRGM en copropriété avec l’Etat représenté par la direction générale de
la prévention des risques (DGPR), présente aux professionnels et au grand public une série d'informations relatives
aux risques d’origine naturelle ou technologique sur le territoire français. L'accès et l'utilisation du site impliquent
implicitement l'acceptation des conditions générales d'utilisation qui suivent.
Limites de responsabilités
Ni la DGPR, ni le BRGM ni aucune partie ayant concouru à la création, à la réalisation, à la diffusion, à l'hébergement
ou à la maintenance de ce site ne pourra être tenu pour responsable de tout dommage direct ou indirect consécutif à
l'accès et/ou utilisation de ce site par un internaute. Par ailleurs, les utilisateurs sont pleinement responsables des
interrogations qu'ils formulent ainsi que de l'interprétation et de l'utilisation qu'ils font des résultats. La DGPR et le
BRGM n'apporte aucune garantie quant à l'exactitude et au caractère exhaustif des informations délivrées. Seules les
informations livrées à notre connaissance ont été transposées. De plus, la précision et la représentativité des données
n'engagent que la responsabilité de leurs auteurs, dans la mesure où ces informations n'ont pas systématiquement été
validées par la DGPR ou le BRGM. De plus, elles ne sont que le reflet de l'état des connaissances disponibles au
moment de leur élaboration, de telle sorte que la responsabilité de la DGPR et du BRGM ne saurait être engagée en
cas où des investigations nouvelles amèneraient à revoir les caractéristiques de certaines formations. Même si la
DGPR ou le BRGM utilise les meilleures techniques disponibles à ce jour pour veiller à la qualité du site, les éléments
qu'il comprend peuvent comporter des inexactitudes ou erreurs non intentionnelles. La DGPR et le BRGM remercie par
avance les utilisateurs de ce site qui voudraient bien lui communiquer les erreurs ou inexactitudes qu'ils pourraient
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- Exploiter « l’Information » à titre commercial, par exemple en la combinant avec d’autres «Informations», ou en
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Catastrophes naturelles sur la commune de BOBIGNY
Nombre d'arrêtés de catastrophes naturelles : 6
Inondations et coulées de boue : 4
Cochez les cases Oui ou Non si, à votre connaissance,

Code national CATNAT Arrêté du l'immeuble a fait l'objet d'une indemnisation suite à des
dommages consécutifs à chaucun des événements
93PREF19830007 16/05/1983 Oui Non
93PREF19880004 19/10/1988 Oui Non
93PREF19900006 07/12/1990 Oui Non
93PREF19950012 24/10/1995 Oui Non
Inondations, coulées de boue et mouvements de terrain : 1

93PREF19990024 29/12/1999 Oui Non
Mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse : 1

93PREF19940005 27/05/1994 Oui Non
Ministère de la transition Ecologique et Solidaire Page 2 sur 2

Paraphe
PRÉFET DE LA SEINE-SAINT-DENIS
ARRÊTÉ n° 2018-3333
relatif à la mise à jour de l'information des acquéreurs et
des locataires de biens immobiliers sur les risques
naturels et technologiques majeurs et sur la pollution des sols
Le Préfet de la Seine-Saint-Denis
Officier de la Légion d'honneur
Officier de l'Ordre national du mérite
Vu le code général des collectivités territoriales ;

Vu le code de l'environnement, notamment les articles L. 125-5 à L. 125-7, R. 125-23 à R. 125-27,
R. 563-4 et D. 563-8-1 ;
Vu le code de la construction et de l'habitation, notamment les articles L. 271-4 et L. 271-5 ;
Vu le décret n° 2004-374 du 29 avril 2004 relatif aux pouvoirs des préfets, à l'organisation et à l'action
des services de l’État dans les régions et les départements ;
Vu l'arrêté préfectoral n° 2007-3601 du 3 octobre 2007 relatif à l'information des acquéreurs et des
locataires de biens immobiliers sur les risques naturels et technologiques majeurs dans le
département de la Seine-Saint-Denis ;
Vu l'arrêté préfectoral n° 2013-1731 du 18 juin 2013 relatif à l'information des acquéreurs et des
locataires de biens immobiliers sur les risques naturels et technologiques majeurs dans le
département de la Seine-Saint-Denis ;
Vu l'arrêté du 13 juillet 2018 modifiant l'arrêté du 13 octobre 2005 portant définition du modèle
d'imprimé pour l'établissement de l'état des risques naturels et technologiques ;
Vu l'arrêté du 27 juin 2018 portant délimitation des zones à potentiel radon du territoire français ;
Vu l'arrêté préfectoral n°2018-0054 du 2 janvier 2018 créant des secteurs d'information sur les sols
dans les communes de Bagnolet, Épinay-sur-Seine, Le Blanc-Mesnil, Rosny-sous-Bois et
Villemomble ;
Vu l'arrêté préfectoral n°2018-3332 du 10 janvier 2019 prescrivant l'élaboration du plan de prévention
des risques de mouvements de terrain sur Pantin, Les Lilas et Le Pré-Saint-Gervais ;
Considérant l'obligation d'information prévue à l'article R. 125-23 du code de l'environnement ;
Sur proposition de Monsieur le secrétaire général de la préfecture de la Seine-Saint-Denis ;
ARRETE :
Article 1 :
La liste des communes annexée à l'arrêté préfectoral n° 2013-1731 du 18 juin 2013 susvisé est
remplacée par la liste annexée au présent arrêté.
Information des acquéreurs et des locataires sur le risque radon
zones à potentiel radon faible avec facteurs pouvant faciliterradon

le transfert du radon vers les bâtiments
zones à potentiel radon faible zones à potentiel significatif
Exemple de la carte des zones à potentiel radon des sols pour la France métropolitaine
Le potentiel radon des sols de « BOBIGNY » (« 93 ») est non significatif (zone 1)
Qu’est-ce que le radon ?

Le radon est un gaz radioactif naturel inodore, incolore et inerte chimiquement. Il est issu de la désintégration de l’uranium et du
radium présents dans le sol et les roches.
Le radon est présent partout : dans l’air, le sol, l’eau avec une concentration très variable d’un lieu à l’autre suivant de nombreux
facteurs : pression, température, porosité, ventilation…
Dans l’air extérieur, le radon se dilue rapidement et sa concentration moyenne reste généralement très faible. Par contre, dans
les espaces clos comme les bâtiments, il peut s’accumuler et atteindre parfois des concentrations élevées.
Les zones les plus concernées par des niveaux élevés de radon dans les bâtiments sont celles ayant des formations géologiques
naturellement riches en uranium (sous-sols granitiques et volcaniques).
La concentration en radon se mesure en becquerel par mètre cube d’air (Bq/m³) et le niveau moyen de radon dans l’habitat
français est inférieur à 100 Bq/m³. Il existe néanmoins d’importantes disparités liées aux caractéristiques du sol, mais aussi du
bâtiment et de sa ventilation. La concentration varie également selon les habitudes de ses occupants en matière d’aération et de
chauffage.
Quel est le risque pour la santé ?

Le radon est classé comme cancérogène certain pour le poumon depuis 1987 (Centre international de recherche sur le cancer
de l’OMS). En effet, le radon crée, en se désintégrant, des descendants solides radioactifs (polonium, bismuth, plomb) qui peuvent
se fixer sur les aérosols de l’air et, une fois inhalés, se déposer le long des voies respiratoires en provoquant leur irradiation.
À long terme, l’inhalation du radon conduit à augmenter le risque de développer un cancer du poumon. Cette augmentation est
proportionnelle à l’exposition cumulée tout au long de sa vie.
En France, le radon est la seconde cause de cancer du poumon, après le tabac, et on estime qu’environ 3000 décès par an lui
sont imputables. Qui plus est, pour une même exposition au radon, le risque de développer un cancer du poumon est environ 20
fois plus élevé pour un fumeur que pour un non-fumeur.
Comment connaître l’exposition au radon dans son habitation ?

Le seul moyen de connaître son niveau d’exposition au radon est de le mesurer grâce à des détecteurs (dosimètres radon)
pendant au moins de 2 mois en période de chauffe (mi-septembre à fin avril) dans les pièces aux niveaux les plus bas occupés
(séjour et chambre de préférence). En effet, le radon provenant principalement des sols sous les bâtiments, les expositions les
plus élevées se situent généralement dans les lieux de vie les plus proches du sol.
Les détecteurs sont commercialisés et analysés par des laboratoires spécialisés (renseignements disponibles sur les sites internet
mentionnés dans les contacts utiles ci-dessous). Des détecteurs peuvent également être mis à disposition ponctuellement lors
de campagnes de prévention (renseignements auprès de sa commune, de l’Agence Régionale de Santé (ARS) ou de la Direction
Régionale de l’Environnement, de l’Aménagement et du Logement (DREAL)).
Il est recommandé d’avoir un niveau de radon dans son logement inférieur au niveau de référence fixé à 300 Bq/m3, et plus
généralement, le plus bas raisonnablement possible.
Comment réduire l’exposition au radon dans son habitation ?

Des solutions techniques existent pour réduire la concentration en radon dans son habitation :
 Aérer quotidiennement son domicile par l’ouverture des fenêtres au moins 10 minutes par jour ;
 Ne pas obstruer les entrées et les sorties d’air, quand elles existent, et les nettoyer régulièrement ;
 Veiller à l’entretien régulier du système de ventilation, quand il existe, et à changer les filtres régulièrement.
Les travaux d’aménagement suivants permettent également de réduire la concentration en radon dans son habitation :
 Assurer l’étanchéité de l’interface entre le bâtiment et le sol vis-à-vis du passage du radon (fissures, joints sol/mur,
passages des réseaux) ;
 Améliorer, rétablir ou mettre en œuvre une ventilation naturelle ou mécanique dans le soubassement de son domicile.
Les solutions techniques sont à choisir et à adapter à son bâtiment. Aussi, il est conseillé de faire appel à des professionnels du
bâtiment qui pourront réaliser un diagnostic de la situation et aider à choisir les solutions les plus adaptées. Une fois ces solutions
mises en œuvre, il est recommandé de vérifier leur efficacité en réalisant de nouvelles mesures de radon.
Le potentiel radon des sols

Le potentiel radon des sols représente la capacité du sol à émettre du radon. Il prend en compte la richesse en uranium et radium
présents dans les roches du sous-sol, la porosité du sol ainsi que plusieurs facteurs géologiques particuliers pouvant favoriser la
remontée du radon vers la surface comme les failles, les cavités souterraines, les zones minières…
Il ne permet pas de connaître la concentration dans son habitation et donc son exposition réelle au radon qui dépend aussi de la
qualité de la construction et de son mode de vie. Il permet toutefois d’émettre certaines recommandations selon son intensité.
Recommandations pour une commune à potentiel radon significatif (zone 3)

Il est recommandé de procéder au mesurage du radon dans son logement dans des pièces aux niveaux les plus bas occupés.
Le nombre de détecteurs à placer dépend de la surface du bâtiment, avec a minima deux détecteurs à positionner de préférence
dans le séjour et une chambre.
Si les résultats sont inférieurs au niveau de référence de 300 Bq/m³, aucune action particulière n’apparaît aujourd’hui
nécessaire, à l’exception des bonnes pratiques en termes de qualité de l’air intérieur de son logement (aération quotidienne de
son logement par ouverture des fenêtres au moins dix minutes par jour, pas d’obstruction des systèmes de ventilation…).
Si les résultats dépassent légèrement le niveau de référence, il est recommandé de mettre en œuvre des solutions techniques
pour réduire l’exposition au radon dans son habitation. De nouvelles mesures sont à réaliser à l’issue de la réalisation des travaux
pour vérifier leur efficacité.
Si les résultats dépassent fortement le niveau de référence (> 1000 Bq/m³), il est fortement recommandé de mettre en œuvre
des solutions techniques pour réduire l’exposition au radon dans son habitation. Les solutions sont à choisir et à adapter au
bâtiment. Aussi, il est conseillé de faire appel à des professionnels du bâtiment qui pourront réaliser un diagnostic de la situation
et aider à choisir les solutions les plus adaptées. Ces solutions peuvent être mises en œuvre progressivement en fonction des
difficultés de réalisation ou de leur coût. À l’issue des travaux, il convient de réaliser de nouvelles mesures de radon pour vérifier
leur efficacité.
Quel que soit le niveau de radon mesuré dans son logement, si des travaux de rénovation énergétique sont engagés (changement
des fenêtres…), il convient de s’assurer du maintien d’un taux de renouvellement de l’air suffisant et d’aérer quotidiennement son
logement par ouverture des fenêtres au moins dix minutes par jour. De nouvelles mesures de radon sont également conseillées
pour connaître l’évolution de sa situation.
Pour en savoir plus – contacts utiles

Ministère de la transition écologique et solidaire : www.georisques.gouv.fr
Ministère des solidarités et de la santé : www.solidarites-sante.gouv.fr/sante-et-environnement/batiments/article/radon
Ministère de la cohésion des territoires et des relations avec les collectivités territoriales : www.cohesion-territoires.gouv.fr/radon
Au niveau régional :
ARS (santé, environnement) : www.ars.sante.fr
DREAL (logement) : www.developpement-durable.gouv.fr/Liste-des-21-DREAL
Informations sur le radon :
Institut de radioprotection et de sûreté nucléaire (risque, mesure) : www.irsn.fr/radon
Centre scientifique et technique du bâtiment (solutions techniques) : extranet.cstb.fr/sites/radon/
Ministère de la transition écologique et solidaire juillet 2018 article L.125-5 du Code l’environnement
INFORMATION PREALABLE RELATIVE
AU BAIL COMMERCIAL
Le document figurant ci-après constitue un projet de bail commercial

qui sera signé concomitamment à l’acte authentique d’acquisition du
bien immobilier, objet de la présente réservation.
Etant précisé que la signature de l’acte authentique d’acquisition du

bien immobilier et du bail commercial conforme au présent projet sont
indissociables.
1/13
BAIL COMMERCIAL
EN APPLICATION ARTICLES L.145-1 à L.145-60 DU CODE DE COMMERCE
DE BIENS IMMOBILIERS MEUBLES
DANS UNE RESIDENCE AVEC SERVICES
RESIDENCE « LE TWINS »
sise à Bobigny (93000)
198 avenue Paul Vaillant Couturier
Entre les soussignés :
M. CROS Xavier, 16 Bis Chemin des Alysses - 42800 Saint-Martin-la-Plaine - France ,

Mme CROS Christine, 16 Bis Chemin des Alysses - 42800 Saint-Martin-la-Plaine - France
ci-après désigné par "le Bailleur", d'une part
- LES BELLES ANNEES société par actions simplifiée au capital de 62.500 euros, immatriculée au
Registre du Commerce et des Sociétés sous le numéro 529 300 055 RCS LYON, dont le siège social est à
LYON (69006) – 94 Quai Charles de Gaulle, représentée par Madame Dora D’AMBROSIO en sa qualité de
présidente,
ci-après désignée par "le Preneur", d'autre part,
Le bailleur et le preneur sont ci-après désignés ensemble par « les parties ».
Il est préalablement exposé ce qui suit :
Aux termes d’un acte reçu ce jour par Maître BREMENS à Lyon (69006), le Bailleur a acquis de la société
BOTERO, les biens et droits immobiliers attachés au(x) lots n°C314, faisant partie d’une résidence avec
services, au sein d’un Ensemble Immobilier.
Cette résidence avec services, dénommée « LE TWINS » sise à Bobigny (93000), 198-200 avenue Paul
Vaillant Couturier, et comprenant :
- 277 logements dont 276 studios et un logement dédié au responsable de résidence ;
- l'ensemble des locaux accessoires et parties communes permettant l'usage de ces 277 logements,
savoir notamment : un bureau d’accueil, une salle de vie commune, une salle de sport, une laverie, des
toilettes accessibles, des locaux techniques et de rangements ;
- l’éclairage, les canalisations et réseaux divers à l’usage de l’ensemble immobilier.
Cette résidence avec services au sein d’un Ensemble Immobilier, aux termes du règlement de
copropriété reçu par Maître BREMENS, Notaire à LYON (69006) est à destination de logements pouvant
être loués en meublés dans le cadre d’une résidence étudiante avec services, certaines parties
communes ayant été conçues pour faciliter l’accès à ces services.
L’ensemble immobilier comprendra 277 logements à son achèvement et quarante-sept places de

stationnement.
Le Preneur a le projet d’exploiter l’ensemble de cette résidence conformément à sa destination, en

2/13
prenant à bail commercial meublé les différents lots la composant, auprès des copropriétaires, pour
sous-louer les lots à divers occupants, dans les conditions ci-après précisées, le tout à ses risques et
périls, notamment en ce qui concerne le remplissage effectif de ladite résidence ou le renouvellement de
son bail auprès des différents bailleurs au terme de celui-ci.
Aux termes de l’acte de vente susvisé, concernant l’achèvement de l’ensemble immobilier, et la mise à
disposition anticipée au profit du Preneur pour permettre l’installation du mobilier, il est rappelé que le
Promoteur s’est engagé sur des délais d’achèvement tels que rapportés à l’article 3 ci-après.
Par ailleurs, il est ici précisé que le mobilier compris dans la présente location appartient au Bailleur pour
l’avoir acquis avant ce jour directement auprès de la société ETUDES & DESIGN.
Enfin, s’agissant d’un bail relatif à un bien en l’état futur d’achèvement, il est spécialement rappelé que
le Bailleur n’étant pas le constructeur des biens objets des présentes, ses obligations concernant
l’achèvement de l’ensemble immobilier sont exclusivement définies par les dispositions qui suivent.
CECI RAPPELE, IL A ETE CONVENU CE QUI SUIT :
ARTICLE 1 – BAIL
Par les présentes, le Bailleur donne à bail à loyer, à titre commercial, conformément aux articles L.145 –
1 à L.145 – 60 du Code du Commerce et aux articles non abrogés du Décret du 30 septembre 1953, au
Preneur qui l’accepte sous les clauses et conditions tant générales que particulières ci-après fixées, les
locaux d’habitation ci-après désignés, faisant partie de la résidence étudiante « LE TWINS » sise à
Bobigny 93000 - 198 - 200 avenue Paul Vaillant Couturier, dont l’exploitation est confiée à un
gestionnaire unique, afin de permettre aux Bailleurs de bénéficier du régime juridique et fiscal des
loueurs en meublés :
LOT N°C314 - local d'habitation meublé situé au niveau R+3
Le Preneur déclare, pour s’être fait remettre les pièces essentielles relatives à la résidence, à savoir, le
règlement de copropriété, la notice descriptive des parties communes et privatives, les plans, avoir une
connaissance suffisante de la désignation et de la consistance des locaux, ainsi que de la nature des
biens mobiliers qui les garnissent.
Les Parties affirment et déclarent leur intention expresse de soumettre la présente location au statut des
baux commerciaux, tel qu'il résulte du décret du 30 septembre 1953 modifié et des textes subséquents
tel que codifiés sous les articles L.145-1 du Code de Commerce et suivants et ce même si toutes les
conditions d'application de ce statut ne sont pas remplies ou ne le sont que pour partie, en sorte qu'il y
aura extension conventionnelle du champ d'application dudit statut.
Le Bailleur déclare avoir parfaite conscience de l’importance capitale que revêt pour le Preneur la
jouissance de la totalité des biens, lesquels sont destinés à être exploités directement ou indirectement
par ce dernier pour l’exercice d’activités indispensables à l’exploitation locative de la résidence auprès
d’une clientèle non sédentaire lui appartenant, que ces activités présentent ou non un caractère
commercial.
À ce titre, le Bailleur et le preneur consentent expressément à reconnaître l’indivisibilité des locaux dans
l’intégralité de leur consistance, savoir, tant dans ses parties privatives que dans l’accès et la jouissance
exclusive des parties communes qu’ils confèrent.
3/13
Les parties décident expressément, à titre de condition essentielle et déterminante à la conclusion des
présentes et en tant que besoin de se soumettre conventionnellement, pendant toute la durée du
présent bail et de ses renouvellements successifs, au statut des baux commerciaux régi par les articles
L.145-1 et suivants du Code de Commerce et textes subséquents, dans leur rédaction actuelle.
Le Preneur bénéficie donc, en tout état de cause, pendant toute la durée du présent bail et de ses
renouvellements successifs, après leur expiration, de la protection instituée par ce statut, et ce, pour la
totalité de la résidence, soit aussi bien dans les parties privatives que dans les droits de jouissance
exclusifs des parties communes, et pour la totalité des activités qui y seront exercées, ce alors même
que toutes les conditions légales d'application à ce statut ne seraient pas réunies, ce dont le Bailleur ne
pourra en aucun cas se prévaloir, notamment en ce qui concerne celles qui suivent :
- que le Preneur n'occupe, n’exploite ou ne jouit pas lui-même de tout ou partie des Locaux ;
- que le Preneur n’exerce pas d’activité commerciale ou n'exploite pas un véritable fonds de commerce
au sens du Code de Commerce dans tout ou partie des biens loués et/ou si ceux-ci constituent seulement
l'objet de l'activité du Preneur mais non le lieu où il exploite son fonds de commerce ;
- que les Locaux ne sont pas immatriculés au Registre du Commerce et des sociétés du ressort dont ils
dépendent ;
- que partie des Locaux serait susceptible d’être considéré comme accessoire, que la privation éventuelle
de tout ou partie desdits biens ne serait pas de nature à compromettre l'exploitation du Preneur, et/ou ;
- que tout ou partie des Locaux seraient affectés à des activités dont la clientèle ne serait pas propre au
Preneur.
Il est expressément convenu qu’en cas de refus de renouvellement par le Bailleur sur tout ou partie des
locaux, l’indemnité d’éviction à percevoir par le Preneur telle que prévue à l’article L. 145-14 du Code de
Commerce, sera égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement, soit directement soit
indirectement.
ARTICLE 2 – PRISE D’EFFET ET DUREE DU BAIL
La prise d’effet du bail interviendra dans les 30 (trente) jours de l’achèvement du bien par le promoteur,
soit prévisionnellement au plus tard le 1er Août 2022, sous réserve de la signature par le Bailleur de son
acte d’acquisition avant cette date.
Toutefois, dans l’hypothèse où l’acte d’acquisition intervient après le 1er Août 2022 (ou postérieurement
à cette date dans l’hypothèse d’une livraison différée/retardée), la prise d’effet du présent bail
interviendra au lendemain de la signature de l’acte notarié.
Le présent bail est consenti pour une durée ferme de dix ans, à compter de la prise d’effet du bail, sans
faculté pour le Preneur de donner congé à l’expiration de chaque période triennale.
Le présent bail prendra donc fin à l’expiration d’une période de dix années entières et consécutives, à
compter de la prise d’effet fixée ci-dessus, sauf l’effet du droit au renouvellement au profit du Preneur
résultant du statut des baux commerciaux.
Cette durée initiale est ferme. Ainsi, le Preneur renonce à la faculté de résiliation triennale prévue par
l’article 3-1 du décret du 30 septembre 1953, et le Bailleur renonce à la faculté de reprise prévue par les
articles 10, 13 et 15 dudit décret.
Toutefois, dans l’hypothèse d’une livraison différée de la Résidence et ou/du lot objet du présent bail (par
rapport à la date prévisionnelle fixée au 31 juillet 2022), en vertu de l’une des causes légitimes visées à
l’article 3 ci-dessous, la date de fin du bail sera différée d’un temps égal à celui pendant lequel le
4/13
paiement des loyers aura été suspendu en raison de ce retard dans les conditions visées à l’article 6 du
présent bail. Ce report de délai est calculé par jour ouvrable.
La partie qui voudra mettre fin au bail devra donner congé à l’autre par acte extra judiciaire dans les
formes légales.
ARTICLE 3 – CLAUSES PARTICULIERES CONCERNANT LA LIVRAISON
Quelle que soit la date de prise d’effet du bail définie à l’article 2 ci-dessus, l’exploitation de la Résidence
par le Preneur à bail interviendra :
- Pour les lots actés préalablement à la livraison, au plus tard dans les 30 jours suivants la date de
livraison du bien par le promoteur au Bailleur, parties communes comprises et à la condition expresse
d’une livraison des biens sans réserve empêchant l'exploitation effective des logements ;
- Pour les lots actés postérieurement à la livraison, au lendemain de la date de l’acte authentique
d’acquisition.
Au cas où les logements ne seraient pas exploitables à la date mentionnée ci-dessus, l’exploitation
prendrait effet seulement 30 jours après la date de livraison effective du bien objet du bail et des parties
communes.
Causes légitimes de suspension du délai de livraison :
En cas de survenance d'une cause légitime de suspension du délai de livraison de la résidence, la date
de la mise à disposition de la résidence au Preneur serait repoussée, selon les modalités ci-après.
Pour l’application de ces dispositions, seront considérées comme causes légitimes de suspension du délai
de livraison, exclusivement :
- la grève qu’elle soit générale ou particulière au secteur socioprofessionnel du bâtiment et à ses
industries annexes, ou à un service public ou de transport.
- les injonctions administratives ou judiciaires de suspendre ou d’arrêter les travaux (à moins que lesdites
injonctions ne soient fondées sur des fautes ou des négligences imputables au Réservant).
- les accidents de chantier (à moins qu'ils ne soient liés à des fautes ou des négligences imputables au
Réservant).
- retards de paiement par le Réservataire tant en ce qui concerne la partie principale du prix de vente,
que les intérêts de retard et les éventuels travaux supplémentaires ou modificatifs que le Réservant
aurait accepté de faire réaliser.
- les troubles résultant d’hostilités, révolutions, cataclysmes naturels, vandalisme, attentats ou menaces
d’attentats, incendie, inondation, accident de chantier.
- les retards résultant de la liquidation des biens, du dépôt de bilan, de l’admission au régime du
règlement judiciaire ou du redressement judiciaire, de la liquidation judiciaire ou de la déconfiture des ou
de l’une des entreprises intervenant sur le chantier (si la faillite ou l’admission au régime du règlement
judiciaire survient dans le délai de réalisation du chantier et postérieurement à la constatation du retard,
la présente clause produira quand même tous ses effets).
- les retards entraînés par la recherche et la désignation d’une nouvelle entreprise se substituant à une
entreprise défaillante et à l’approvisionnement du chantier par celle-ci.
- les retards provenant d’anomalies et vices du sous-sol et/ou du sol (telle que présence de source ou
résurgence d’eau, nature du terrain hétérogène aboutissant à des remblais spéciaux ou des fondations
particulières, diagnostic et/ou prescriptions administratives de fouilles archéologiques et autres,
découverte de site archéologique postérieurement au démarrage des travaux, de poche d’eau ou de
tassement différentiel, tous éléments de nature à nécessiter des fondations spéciales ou des reprises ou
5/13
sous-oeuvre d’immeubles avoisinants, pollution, inondation, désamiantage, …) et, plus généralement,
tous éléments dans le sous-sol ou le sol susceptibles de nécessiter des travaux non programmés
complémentaires ou nécessitant un délai complémentaire pour leur réalisation.
- les intempéries qui interviendraient avant l'achèvement du clos couvert du bâtiment et des
ravalements des façades extérieures et pendant lesquelles le travail aura été arrêté, (journées
d'intempéries telles que déclarées à la Caisse des congés intempéries BTP). A cet égard seront seuls pris
en compte les jours d'intempéries décomptés par le Maître d'oeuvre et dûment justifiés par les relevés
de la station météorologique la plus proche. Etant entendu, en outre, que les jours d’intempéries sont
décomptés à partir du jour de la signature de l’ordre de service des marchés de travaux.
- les retards imputables aux compagnies concessionnaires (EDF, GDF, ORANGE, Compagnie des Eaux…),
dès lors que le Réservant aura accompli toutes diligences nécessaires et pour autant que ces retards ne
soient pas imputables à la négligence ou la faute du Réservant.
S'il survenait un cas de force majeure ou une cause légitime de suspension du délai, l'époque prévue
pour l'achèvement des travaux serait différée d'un temps égal à celui pendant lequel l'événement
considéré aurait mis obstacle à la poursuite des travaux et aurait perturbé l’organisation générale du
chantier, ce report de délai étant calculé par jour ouvrable.
Si plusieurs causes légitimes de suspension de délais ou cas de force majeure devaient se produire
durant des périodes qui se chevauchent, lesdits délais ne seraient pas cumulables.
Pour l'appréciation des événements ci-dessus évoqués, les parties d'un commun accord déclarent s'en
rapporter dès à présent à un certificat établi par l’homme de l’art (maître d’oeuvre d’exécution) ayant,
lors de la survenance de l’un quelconque de ces événements, la direction des travaux, et sous sa propre
responsabilité.
Etant entendu, en outre, que les jours d’intempéries sont décomptés à partir du jour de la signature de
l’ordre de service des marchés de travaux.
En cas de retards occasionnés par la mise en oeuvre de normes nouvelles apparues en cours de chantier,
et dont l’exécution serait rendue obligatoire par la loi ou la règlementation avant la livraison, les Parties
conviennent de se revoir pour déterminer le décalage sur le délai de Livraison.
ARTICLE 4 – DESTINATION
Le Preneur sera l’exploitant unique de la résidence avec services pour étudiants.
Le Preneur s’oblige, dans le cadre de son exploitation, à respecter les critères permettant au bailleur de
bénéficier :
- du dispositif applicable à la date des présentes aux résidences avec services pour étudiants, tels que
définis par l’article 199 sexvicies du Code Général des Impôts et de l’instruction du 29 décembre 2009 5
B-2-10,
- du dispositif du Loueur Meublé Professionnel ou Non Professionnel.
A cet effet, le Preneur prend l’engagement que la résidence sera occupée par des étudiants au sens de
l’instruction susvisées, à hauteur de 70 % au moins, sur une période de référence au minimum de trois
mois du 1er octobre au 31 décembre de chaque année de la période d’engagement de location, sous
réserve que ces éléments conditionnent l’application par les bailleurs de leurs avantages fiscaux au jour
de la prise d’effet des baux.
6/13
L’engagement décrit à l’alinéa précédent et pris par le Preneur est soumis à la durée de validité du
dispositif défini par l’article 199 sexvicies du Code Général des Impôts.
En outre, le Preneur ne pourra exercer, dans les biens et droits immobiliers faisant l’objet du présent
contrat, qu’une activité d’exploitation à caractère para-hôtelier d’une résidence meublée avec services,
consistant en la sous-location meublée des logements situés dans ledit immeuble, pour des périodes de
temps déterminées, avec la fourniture de différents services ou prestations, à sa clientèle, tels que :
le nettoyage régulier des locaux,

la distribution de petits déjeuners,
la fourniture de linge de maison,
l’accueil - réception, même non personnalisé, de la clientèle.
Le Preneur s’engage auprès du Bailleur à offrir aux clients de la résidence, en plus de l’hébergement au
moins trois des quatre prestations précitées, dans les conditions prévues par l’article 261 D-4-b du Code
Général des Impôts et par l’instruction DGI 3-A-2-03 du 30 avril 2003 permettant l’assujettissement des
loyers du présent bail à la TVA.
Le Bailleur renonce expressément au bénéfice de la franchise en base prévue à l’article 293 B du Code
Général des Impôts.
Il s’engage, à cet effet, à exercer cette option lors de la souscription de la déclaration d’existence prévue
à l’article 286.1 du Code Général des Impôts, ainsi que par l’envoi d’une lettre recommandée à la
Recette des Impôts dont il dépend, étant précisé qu’il devra, par ailleurs, assumer toutes les obligations
relatives aux assujettis à la TVA, et plus particulièrement à la souscription de la déclaration d’existence
précitée.
ARTICLE 5 – CHARGES ET CONDITIONS
Article 5 – 1 : Concernant le Preneur
Etat des lieux :
Le Preneur prendra les lieux loués dans l'état où ils se trouvent le jour de l'entrée en jouissance, étant
précisé que ceux-ci seront à l'état neuf.
Il devra assurer l’entretien et le maintien des locaux et du mobilier les garnissant en bon état de
réparation locative ou d’entretien pendant toute la durée du bail afin de les laisser en fin de location,
dans un état d’usure normal avec toutes les améliorations, travaux utiles et embellissements que le
preneur aurait pu y faire, sans pouvoir réclamer aucune indemnité au bailleur.
Il sera dressé un état des lieux contradictoire, tant mobilier, qu'immobilier, entre les parties, à la fin du
contrat.
Charges :
En ce qui concerne les parties communes, le Preneur supportera, à travers les millièmes de charges
attachés aux lots loués, les charges locatives récupérables usuelles de la copropriété visées aux décrets
N°87-712 et N°87-713.
Le Bailleur conservera à sa charge les dépenses de copropriété usuelles non récupérables (et notamment
honoraires et frais postaux de syndic et assurance de l’immeuble) ainsi que les dépenses de remise en
état des logements et notamment celles concernant les convecteurs, chauffe-eau électriques et
7/13
l’électroménager.
Le Preneur obligera ses sous-locataires au respect du règlement de copropriété de l'immeuble et de son

règlement intérieur.
Le Preneur conservera à sa charge les dépenses afférentes aux services de para-hôtellerie.
Impôts et taxes :
Le Preneur acquittera les impôts et taxes dont les locataires sont ordinairement tenus, y compris la taxe
d’enlèvement des ordures ménagères
Le Bailleur conservera à sa charge les impôts et taxes des propriétaires loueurs.
Enseigne :
Le Preneur pourra installer toute enseigne extérieure indiquant son activité, à la condition expresse
d'obtenir les autorisations administratives après la livraison. Cette installation sera, bien entendu,
réalisée aux frais du Preneur et entretenue en parfait état. La pose de cette enseigne ne devra pas
compromettre l’obtention de la conformité de l’immeuble. De même le Preneur supportera tous les frais
inhérents à l’enlèvement de l’enseigne pour quelque cause que ce soit.
Assurance :
Le Preneur sera tenu de contracter auprès d'une ou plusieurs compagnies d'assurance notoirement
solvables, une ou plusieurs polices garantissant les risques d'incendie, d'explosion, de vols et de dégâts
des eaux, couvrant les biens mobiliers et les éléments d'équipements dissociables garnissant les lieux
loués, les risques locatifs, les recours des voisins et des tiers ainsi que la perte des loyers.
Il garantira également les risques de responsabilité civile et tous risques spéciaux inhérents à son
activité professionnelle et à son occupation des lieux.
Il devra justifier de ces assurances et de l'acquit des primes à toute réquisition du Bailleur.
Le Preneur se réserve la faculté de souscrire toute assurance de responsabilité professionnelle.
Mobilier :
Le Preneur entretiendra le mobilier mis à sa disposition, tel que spécifié dans l’état du mobilier annexé à
l’acte authentique de VEFA et aux présentes.
Il assurera le renouvellement de cet équipement mobilier lorsque cela sera nécessaire, étant néanmoins
précisé que la charge financière de ce renouvellement incombera au Bailleur, qui demeurera propriétaire
desdits équipements, à l’exception des bris occasionnés par les sous-locataires du Preneur.
Il devra préalablement à tout renouvellement, en informer le Bailleur et lui communiquer le devis

correspondant au coût du ou des éléments à remplacer.
Article 5 – 2 : Concernant le Bailleur
Charges :
8/13
Les charges liées aux grosses réparations au sens de l’article 606 du Code Civil, y compris notamment
les dépenses de ravalement et les dépenses ayant pour effet de reprendre l’étanchéité des murs de
façade et la réfection des murs de toitures, ainsi que le remplacement si nécessaire des convecteurs,
chauffe-eau électriques et l’électroménager.
Non concurrence :
Le Bailleur s'interdit formellement d'exploiter, directement ou indirectement, dans un ou plusieurs lots de

la copropriété dont dépend le lot objet du présent bail, ou de louer ce lot, pour y exploiter un commerce
similaire à celui du Preneur ou susceptible de le concurrencer, à peine de tous dommages et intérêts
envers le Preneur et sans préjudice du droit qu'aurait ce dernier de faire fermer l'établissement
concurrent.
Exploitation, cession :
Le Bailleur autorise le Preneur à utiliser les lieux loués dans le cadre de l'exercice de son commerce, tel
que défini ci avant, et à céder son bail après en avoir informé le Bailleur, et à charge cependant de rester
garant jusqu’à la fin du bail et de répondre solidairement avec son cessionnaire, du paiement du loyer,
de ses charges, et de toutes ses conditions.
Il autorise, par ailleurs, le Preneur à sous-louer meublés et avec services les locaux, objet du présent bail,
à tout sous-locataire client du Preneur.
Les sous-locataires n’auront aucun lien juridique avec le Bailleur.
De convention expresse et par dérogation aux dispositions de l’article L.145-31 du Code de Commerce, le
Preneur est dispensé d’appeler le Bailleur à concourir aux actes de sous-location précités.
Garanties de construction :
Le Bailleur autorise irrévocablement le Preneur et en tant que de besoin le subroge formellement dans
ses droits et obligations relativement à la mise en jeu, contre le promoteur, de toutes les garanties de
vente et de construction telles que les garanties biennales et décennales auxquelles ce dernier est tenu,
et à mettre en jeu également l'assurance « dommage-ouvrage ».
Dans ce cas, les indemnités versées seront encaissées par le Preneur qui aura la charge de faire
exécuter les travaux.
Lesdits travaux seront décidés soit en accord avec le Bailleur s'ils concernent les parties privatives, soit
par l'assemblée générale des copropriétaires s'ils concernent les parties communes, le Bailleur pouvant
en l'espèce donner des instructions de vote impératives à son mandataire ainsi qu'il est exposé à l’article
9.
ARTICLE 6 – LOYER
Le présent bail est consenti et accepté moyennant :
pour le local d’habitation, un loyer annuel de 4 553,64 € (quatre mille cinq cent cinquante-trois euros
et soixante-quatre centimes), hors taxes, T.V.A. en sus, payable par trimestre civil échu ;
Afin de tenir compte des délais de mise en location de la résidence, le premier loyer à verser par le
9/13
Preneur au Bailleur partira pour la première fois le 1er novembre 2022, trois mois francs à compter de la
date de livraison.
Toutefois, dans l’hypothèse d’une livraison différée de la Résidence et ou/du lot objet du présent bail (par
rapport à la date prévisionnelle fixée au 31 juillet 2022 et quelque que soit la durée de ce décalage), en
vertu de l’une des causes légitimes visées à l’article 3 ci-dessus, la date prévue pour le versement du
premier loyer par le Preneur au Bailleur serait différée d’une année, soit au 1er novembre de l’année
suivante ; et ce jusqu’à temps qu’à la livraison effective de la Résidence.
En cas d’une date d’acte postérieure à la livraison de la Résidence au Preneur, le premier loyer à verser
par ce dernier au Bailleur partira pour la première fois trois mois francs à compter de la date de
signature de l’acte authentique de vente.
Les loyers seront versés par chèque ou par virement automatique.
Le loyer est payable trimestriellement à terme échu.
Les parties conviennent expressément que la révision du loyer sera triennale.
Le loyer sera réévalué tous les trois ans au premier janvier en fonction de la variation annuelle,
plafonnée à 85% par an, en plus ou en moins, de l’ILC, tel qu’il est établi par l’Institut National de la
Statistique et des Etudes Economiques (INSEE), l’indice de base étant le dernier connu à la date de la
prise d’effet du bail.
La première réévaluation interviendra à l’échéance triennale suivant la première année civile de la prise
d’effet du bail.
Pour le calcul de cette variation, il est expressément convenu que l’indice de révision à prendre en
considération sera le dernier indice connu à la date de révision.
L’indexation prendra effet sans que les Parties soient tenues à aucune notification préalable.
Le Bailleur et le Preneur entendent soumettre le loyer du présent bail au régime de la TVA, par
dérogation aux articles 293 B et suivants du Code Général des Impôts.
Le Bailleur, conformément à l'article 293 F de ce même Code, déclare expressément opter pour
l'assujettissement à la TVA et renonce donc à la franchise de base.
Pour mémoire, le taux de T.V.A. applicable au loyer des logements est un taux réduit en vigueur.
ARTICLE 7 – MANDAT DE GESTION ADMINISTRATIVE
Dans le cadre du présent bail commercial, le Preneur supportera la gestion administrative (hors
déclarations fiscales du Bailleur) du ou des biens pris à bail. Il s’assurera en particulier de l’émission des
factures de loyers, des relations avec le syndic de copropriété, de la vérification des polices d’assurances
souscrites par le syndic, du suivi des sinistres auprès de l’assurance dommage-ouvrage.
Le Bailleur donne donc expressément mandat au Preneur à ces fins, le coût de cette gestion
administrative sera de 100 euros (cent) hors taxes par lot et par an, le montant correspondant sera
déduit du loyer versé par le Preneur au titre du 4ème trimestre de chaque année, révisable dans les
conditions du loyer prévu à l’article 6-3 ci-dessus.
ARTICLE 8 – DISPOSITIONS DIVERSES

10/13
Dans le cas où la non sous-location du bien résulterait :
- soit du fait ou d'une faute du Bailleur,

- soit de l'apparition de désordres de nature décennale,
- soit de la survenance de circonstances exceptionnelles et graves (telles qu’incendie de l'immeuble,
etc...)
affectant le bien et ne permettant pas une occupation effective et normale, après la date de livraison, le
loyer défini ci avant ne sera pas payé jusqu'à l'expiration du mois au cours duquel le trouble de
jouissance aura pris fin.
ARTICLE 9 – ASSEMBLEES DE COPROPRIETAIRES
Comme condition essentielle et déterminante du présent bail, sans laquelle il n'aurait pas été accepté, le
Bailleur donne mandat irrévocable au Preneur de le représenter aux assemblées de copropriétaires.
A cet effet, il devra, lors de chaque convocation aux assemblées, donner un pouvoir spécial au
représentant que le Preneur lui indiquera, avec mandat de prendre part aux délibérations en ses lieu et
place, dans l'intérêt commun du mandant et du mandataire, afin de conserver à l'immeuble sa
destination.
Le mandataire devra rendre compte de l'exécution de son mandat à première réquisition du mandant qui
ne pourra révoquer son mandat qu'en cas de faute dans l'exercice de sa mission de mandataire.
Toutefois, s'agissant des décisions afférentes à des dépenses mises à la charge du Bailleur par le présent
bail, le bailleur pourra donner des instructions de vote impératives à son mandataire.
ARTICLE 10 – INFORMATIONS DU BAILLEUR SUR LES RISQUES NATURELS ET

TECHNOLOGIQUES
Le Bailleur déclare que l’immeuble objet des présentes entre dans le champ d’application de l’article L.
125-5 du Code de l’environnement. En effet, il est situé sur la commune de Bobigny.
Conformément aux dispositions de l’article L.125-5 II du Code de l’environnement, le Bailleur a fourni un

état des risques naturels et technologiques en date du 19/11/2019 ci-annexé.
Le Bailleur déclare en outre que :
depuis qu’il est propriétaire des biens objets du présent bail, ces derniers n’ont subi aucun sinistre
ayant donné lieu au versement d’une indemnité en application de l’article L.125-2 ou L 128-2 du
Code des Assurances,
il n’a pas été informé en application des dispositions de l’article L.125-5 du Code précité d’un tel
sinistre ayant affecté lesdits biens.
ARTICLE 11 – CLAUSE RESOLUTOIRE
Il est expressément convenu qu’en cas de non-exécution par le Preneur de l’un quelconque de ses
engagements, et notamment en cas de non-paiement des loyers à l’une des échéances, le Bailleur aura
la faculté de résilier de plein droit le présent contrat. Cette résiliation interviendra après une mise en
demeure ou une sommation restée sans effet pendant une durée d’un mois, sans qu’il soit besoin de
11/13
former une demande en justice.
ARTICLE 12 – SUBSTITUTION
Jusqu’à la prise d’effet du présent bail commercial, le Preneur conserve la possibilité de se substituer
toute filiale à 100% qu’il déciderait de constituer, LES BELLES ANNEES restant solidairement
responsable de l’exécution du présent bail pour toute sa durée.
Dans une telle hypothèse, le Bailleur sera informé par courrier de cette faculté de substitution et
s’engage irrévocablement à régulariser un bail identique aux présentes au profit de la filiale désignée.
ARTICLE 13 – FRAIS
Les frais éventuels, relatifs au présent bail, seront à la charge du Preneur. Toutefois, si le Bailleur
souhaite que le bail soit établi par acte authentique, il en assumera seul les frais.
ARTICLE 14 – ELECTION DE DOMICILE
Pour l’exécution des présentes, les parties font élection de domicile :

le Bailleur, en son domicile ou en son siège social,
le Preneur, en son siège social.
ARTICLE 15 – ATTRIBUTION DE JURIDICTION
Pour tout litige pouvant naître de l’interprétation ou de l’exécution des clauses du présent bail, il est fait
attribution de juridiction aux Tribunaux du lieu de situation de l’immeuble loué.
ARTICLE 16 – MANDAT DE LIVRAISON
Le Bailleur donne, par les présentes, mandat au Preneur pour que ce dernier :
- constate l’achèvement et prenne livraison du logement pour le compte du Bailleur, en exécution de la

VEFA.
- Prenne livraison des biens meubles et équipements acquis par le Bailleur.
En particulier, la mission du Preneur comprendra :
- la visite de livraison du logement, le contrôle de tous les équipements avec établissement et signature
d’un procès-verbal de constat d’achèvement de l’immeuble comportant les éventuelles réserves et
valant livraison et prise de possession de l’immeuble ;
- la vérification que le logement soit conforme à sa destination conformément aux dispositions de l’article
R.261-1 du Code de la Construction et de l’Habitation ;
- la visite de levée des réserves ;
- la signature du procès-verbal de levée des réserves.
Le Preneur pourra se faire assister lors de ces opérations par toute personne et/ conseil de son choix.
Le présent mandat est donné à titre gratuit.
Il prendra fin avec la livraison du Logement objet des présentes. Toutefois, dans l’hypothèse où des
réserves subsisteraient, le mandat prendra fin à la production de l’attestation de levée des réserves.
12/13
Fait à le
En deux exemplaires originaux.
Le Bailleur, Le Preneur
LES BELLES ANNEES
Dora D'AMBROSIO
Annexes :
Répartition des charges locatives entre le preneur et le bailleur
13/13
Annexe : Répartition des charges locatives entre le preneur et le bailleur
TEXTES PRENEUR BAILLEUR

ENTRETIEN, TRAVAUX ET REPARATIONS
Art. 1754c.civ X Vétusté et

Travaux d’entretien, de réparation et de remplacement force
(dépenses locatives), majeure
art. 1719,1720 X
Réparation d’entretien, grosses ou menues, et de et 1721 du c.civ
remplacement normalement à la charge du Bailleur
Art R 145-35 X
Grosses réparations mentionnées à l’article 606 du code c.com
civil, ainsi que le cas échéant les honoraires liés à la
réalisation de ces travaux, hors travaux d’embellissement
dont le montant excèderait le coût d’un remplacement à
l’identique
Art. R 145-35 X
Travaux ayant pour objet de remédier à la vétusté ou de C.Com
mettre en conformité avec la réglementation les locaux
loués ou l’immeuble dans lequel il se trouve, relevant des
grosses réparations mentionnées à l’article 606 du code
civil hors travaux d’embellissement dont le montant
excèderait le coût d’un remplacement à l’identique
X
Remplacement des équipements défectueux qui
garnissent les locaux loués mentionnés dans la liste du
mobilier figurant en annexe et les réfrigérateurs, plaques
vitrocéramiques et le cas échéant, convecteurs et
chauffe-eaux
X
Transformations, améliorations et aménagements
nécessités par l’exercice de l’activité du preneur
art. 1719,1720 X
Travaux d’entretien, de réparation, de remplacement, y et 1721 du c.civ
compris en cas de vétusté et/ou de de force majeure, de
mise en conformité à la réglementation en vigueur ou à
venir de l’ensemble des agencements et équipements
des locaux loués ou des parties communes de la
Résidence comprenant :
- Gros équipements,
- Matériel technique et installation de sécurité,
- Canalisations intérieures et extérieures mêmes
pris dans le gros œuvre,
- Sprinklers et détecteurs de fumée,
- Gaines d’aération,
- Ascenseurs,
- Chaudière,
- Installation d’eau chaude sanitaire.
Travaux, adaptations et aménagement nécessaire pour X

mettre les locaux et les parties communes de la Résidence
en conformité avec toutes dispositions législatives,
réglementaires, administratives existantes ou futures
(sécurité, santé, hygiène, environnement, accessibilité,
salubrité …)
Bail commercial – LE TWINS –
BOBIGNY
CHARGES, IMPOTS ET TAXES Article R 145-35

c.com
Contributions, charges ou taxes personnelles au preneur X
Quote-part des charges et prestations relatives aux X
parties communes et ses éléments d’équipement
commun, notamment :
- Entretien, réfection, réparation, mise en
conformité, remplacement des équipements
communs (ascenseurs, monte-charges,
climatisation, ventilation, installations
électriques et groupe électrogène, téléphone,
système de chauffage y compris la chaudière, et
tout équipement nouveau)
- Frais de gardiennage, frais d’installation de
clôture, portail, système d’alarme…
- Salaires et charges sociales concernant le
personnel affecté à l’ensemble immobilier
- Frais d’aménagement, d’entretien, d’assurance,
d’amélioration, du mobilier et matériel
d’exploitation des parties communes
Honoraires afférents à la gestion notamment de X
l’immeuble (syndic et/ou mandataires) et des locaux
loués (gestionnaire pour le compte du bailleur)
Honoraire de gestion des loyers X
Contributions personnelles mobilières, taxes locatives et X
autres de toute nature
Frais de chauffage, climatisation, rafraîchissement X
Consommations personnelles : eau, électricité, téléphone, X
gaz…
Appartement C314
ETUDES & DESIGN

BON DE COMMANDE
RÉSIDENCE ÉTUDIANTE - TWINS / BOBIGNY
Désignation studio Qté Prix unitaire Montant total

Studio étudiant 3 500,00 €
Plafonnier 3
Tête de lit 1
Structure de lit mélaminé + façade assortie 1
Sommier métallique à lattes 90x200 1
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Matelas 90x200x15 HR35 1
Matelas 80x190x12 HR35 1
Alèse 90x200 et 80x190 1
Couette ou couverture 1
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Chevet en tête de lit 1
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Meuble bureau droit pieds métalliques 1
Etagère murale 2
Tableau magnétique 1
Fauteuil 1
Porte serviette 1
Patère double 1
Dévidoir papier 1
Pot balai 1
Rideau de douche textile + tringle angle 1
Miroir H130 avec casier rangement 1
Rideau voilage + rail aluminium laqué blanc 1
Kit vaisselle + kit ménage 1
Micro onde grill 1
Patère dans le couloir 2
Côte part parties communes 1
TOTAL HT 3 500,00 €
TVA 20% 700,00 €
TOTAL TTC 4 200,00 €
Modalités de règlement :
Un chèque d’un montant de 4 200,00 € établis à l’ordre de « ETUDES ET DESIGN »
ou un virement, remis au notaire lors de la signature de l’acte authentique d’acquisition.
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AGENCE : LOIRE AUVERGNE ...................................................................................................
NOM DU CONSEILLER : Jacques Emorine ...................................................................................................
KIT FISCAL 2019

✔ Résidence en financement HT
Résidence en financement TTC
Dossier à compléter des éléments suivants :

Attestation d'acquisition (avec mention des montants)
Copie de la facture du mobilier
Copie du bail commercial
RIB au nom de l'acquéreur OBLIGATOIRE
1/7
LETTRE DE MISSION 1/2
ENTRE IM EXPERTISE, Société d'expertise-comptable, 66 quai Charles de Gaulle - 69006 LYON
JE SOUSSIGNÉ(E)
Nom de l'acquéreur : M. Xavier Cros - Mme Christine Cros .............................................................................................................................
Demeurant à : 16 Bis Chemin des Alysses ......................................................................................................................................................
Code Postal : 42800 ......................................................................................................................................................................................................

Ville : Saint-Martin-la-Plaine .............................................................................
Téléphone : 0631835428 ................................................................................................................................................................................................

Email : x.cros16@gmail.com ............................................................................
BIEN ACQUIS
Résidence : LE TWINS .....................................................................................................................................................................................
N° appartement(s) : ......................................................................................................................................................................................................
N° de Lot(s) : C314 ...........................................................................................
Adresse : 198 avenue Paul Vaillant Couturier .................................................................................................................................................
Code Postal : 93000 ......................................................................................................................................................................................................

Ville : Bobigny ..................................................................................................
Il est convenu, entre les parties, que la société IM EXPERTISE effectue pour le compte de l'Investisseur les prestations suivantes :
Les formalités d'immatriculation et d'option auprès de l'administration fiscale
Formalités relatives aux options fiscales retenues en matière de TVA et BIC
Formalités d'adhésion au Centre de Gestion Agrée
La demande de remboursement de crédit de TVA
Etablissement des déclarations semestrielles de TVA
Tenue de la comptabilité
Etablissement de la déclaration fiscale annuelle (imprimé 2031 et annexes)
FICHE DE RENSEIGNEMENT
Avez-vous d'autres BIC en meublé ? Oui ✔ Non
Etes-vous salarié ? ✔ Oui Non
↳ Si non salariés, régime : BIC BNC BA
↳ Forme : EURL Entreprise Individuelle Auto Entrepreneur
Etes-vous adhérent à un centre de gestion agréé ? : Oui ✔ Non
↳ Si oui, coordonnées du centre de gestion : .................................................................................................................................................
Avez-vous d'autres biens en résidence meublé ? : Oui ✔ Non
↳ Si oui, coordonnées des biens acquis : ........................................................................................................................................................
COORDONNÉES DU CABINET COMPTABLE ACTUEL
Nom du Cabinet : ............................................................................................................................................................................................
Adresse : ......................................................................................................................................................................................................
Nom de l'interlocuteur : ...................................................................................................................................................................................................

Téléphone : ......................................................................................................
Indivision (si applicable) : ...............................................................................................................................................................................
2/7
LETTRE DE MISSION 2/2
ENTRE IM EXPERTISE, Société d'expertise-comptable, 66 quai Charles de Gaulle - 69006 LYON
TYPE DE PRESTATION HONORAIRES
Assistance à l'inscription au Service des Impôts et tenue de la

250 € HT
comptabilité et déclarations fiscales annuelles
Création du dossier - Frais Année 1 50 € HT
0
Nombre de lots supplémentaires 0 x 75 € HT
TOTAL € HT
TOTAL HT A 300 € HT
Je souhaite adhérer à un Centre de Gestion Agréé (1) Etablissement

B 50 € HT
du dossier de Gestion (CGA) ✔ Oui Non
TOTAL HT (A) + (B) 350 € HT
TOTAL TTC TVA 20% (A) + (B) 420 € TTC
HONORAIRES PAR RÉSIDENCE SUPPLÉMENTAIRE

150 € HT
......................................................................................................................................................................................................
(1) L'adhésion à un Centre de Gestion Agréé (CGA) vous permet de bénéficier d'une réduction d'impôts annuelle correspondant au 2/3 des dépenses HT engagées (honoraires
comptables + cotisation au centre des Gestion Agréé), plafonnée à 915 €. La cotisation reçue du CGA, d'environ 150 € HT, est adressée par celui-ci et à régler directement
auprès de cet organisme.
Ces honoraires forfaitaires comprennent le suivi et les échanges avec l'administration fiscale dès lors que ceux-ci ne nécessitent pas
de recherches approfondies et d'études spécifiques. Ils sont à régler par chèque lors de la signature de la présente lettre de mission
et pour les exercices suivants, le 30 novembre de chaque année (par chèque ou par prélèvement). Les honoraires sont révisés
chaque année de 2% et en fonction du nombre de lots exploités.
DURÉE DU CONTRAT DE PRESTATIONS : La mission du cabinet IM EXPERTISE est annuelle et se renouvellera par tacite
reconduction faute d'avoir été dénoncée par l'une ou l'autre des parties six mois avant l'expiration de l'exercice social en cours.
OPTION PARTICULIÈRE :
Je souhaite bénéficier de la Réduction d'Impôts « Dispositif Bouvard » (art 199 du CGI) : Oui ✔ Non
Fait à : Saint-Martin-la-Plaine ...............................................................................................................................................................................................

Le 03/01/2020
Signature précédée de la mention « Bon pour Accord » Pour Im Expertise, M. Priest Expert-Comptable
Bon pour Accord Laurent Sabatier

Xavier Cros
Christine Cros
3/7
MANDAT DE GESTION FISCALE ET OPTIONS FISCALES
JE SOUSSIGNÉ(E)
Nom de l'acquéreur : M. Xavier Cros - Mme Christine Cros .............................................................................................................................
Demeurant à : 16 Bis Chemin des Alysses ......................................................................................................................................................
Code Postal : 42800 ......................................................................................................................................................................................................

Téléphone : 0631835428 ................................................................................................................................................................................................

Email : x.cros16@gmail.com ............................................................................
BIEN ACQUIS
Résidence : LE TWINS .....................................................................................................................................................................................
N° appartement(s) : ......................................................................................................................................................................................................
N° de Lot(s) : C314 ...........................................................................................
Adresse : 198 avenue Paul Vaillant Couturier .................................................................................................................................................
Code Postal : 93000 ......................................................................................................................................................................................................

Ville : Bobigny ..................................................................................................
✔ RESIDENTS FRANCAIS NON RESIDENTS FRANCAIS EXCLUSIVEMENT
↳ Donne mandat au cabinet IM EXPERTISE, Société d'expertise- ↳ Donne mandat au cabinet IM EXPERTISE, 66 quai Charles de
comptable, 66 quai Charles de Gaulle - 69006 LYON pour Gaulle - 69006 LYON pour me représenter fiscalement en France
effectuer en mon nom et pour mon compte les prestations en application des articles 164 D et 289 AJ du CGI dans le cadre
suivantes : exclusif de la présente location meublée.
Les formalités d'immatriculation de mon activité en tant que Loueur Meublé non Professionnel au SIE compétent.
Les formalités relatives à la demande de remboursement de crédit de TVA résultant de l'acquisition du/des biens immobiliers
destinés à la location meublée tels que désignés ci-dessus, et plus particulièrement :
La demande de remboursement de TVA auprès de la Recette des Impôts dont je dépends
L'encaissement des sommes correspondantes sur le compte séquestre ouvert auprès de :
Maitre : Bremens .................................................................................................................................................................................
Notaire à : CITE INTERNATIONALE - 45 quai Charles de Gaulle - 69006 Lyon .....................................................................................
chargé de la rédaction de l'acte authentique de vente du/desdits biens immobiliers.
Les démarches nécessaires auprès du Notaire rédacteur de l'acte authentique afin que celui-ci effectue le virement desdites
sommes au compte de la société Venderesse.
La réception et les réponses aux demandes de l'administration fiscale.
Les formalités relatives à l'établissement et au dépôt des déclarations fiscales.
JE DÉCLARE OPTER POUR LES RÉGIMES SUIVANTS :
Régime simplifié en matière de TVA et renonciation à la franchise en base en application de l'article 293 B du CGI
Régime mini réel trimestriel en matière de TVA et renonciation à la franchise en base en application de l'article 293 B du CGI
Régime du réel simplifié en matière de BI

Le 03/01/2020
SIGNATURE NOTAIRE NÉCESSAIRE UNIQUEMENT SI RÉSIDENCE EN FINANCEMENT HT
RÉSERVÉ CLIENT RÉSERVÉ AU NOTAIRE RÉSERVÉ À IM EXPERTISE - Nicolas PRIEST

Signature précédée de la mention Bon pour acceptation des « Bon pour acceptation de mandat »
« Bon pour Mandat » virements et transferts
Bon pour Mandat

Laurent Sabatier
Xavier Cros
Christine Cros
4/7
BULLETIN D'ADHESION AU CGA
Bulletin reçu au Centre le : . . . . . . . . / . . . . . . . . / . . . . . . . . (Réservé Centre de Gestion) N° : ......................................................
Société (raison sociale) : .................................................................................................................................................................................
Mme Mlle Mr : M. Xavier CROS ........................................................................................................................................................................
Activité(s) exercée(s) : ....................................................................................................................................................................................
Adresse professionnelle : 16 Bis Chemin des Alysses .....................................................................................................................................
Code postal : 42800 ......................................................................................................................................................................................................

Sollicite mon adhésion au CENTRE DE GESTION AGREE DE HAUTE-SAVOIE, et donne mandat à au cabinet IM EXPERTISE, Société
d'Expertise Comptable (membre de l'Ordre visant la déclaration fiscale) 66 quai Charles de Gaulle - 69006 LYON, d'effectuer toutes
formalités d'inscription.
Je m'engage à respecter les obligations fixées par l'article 7/3 du décret du 6 octobre 1975 modifié par l'article 4 du décret 79-71
du 23.1.79 et le décret 77-638 du 27.7.79, les dispositions statutaires de Centre ainsi que le règlement intérieur et à prévenir le
Centre par lettre recommandée, de toutes modifications survenant dans ma situation sur les plans : fiscal, juridique et personnel, et
en cas de changement d'Expert-Comptable Membre de l'Ordre.
Pour l'application des articles 1649 quater E et 1649 quater H du CGI, je déclare avoir choisi de télétransmettre mes déclarations de
résultats ou données comptables, ainsi que tous documents annexes ou informations les accompagnant, par l'intermédiaire du
Cabinet Comptable désigné ci-dessus.
J'autorise le Centre de Gestion Agréé de Haute-Savoie à transmettre les informations économiques de façon anonyme aux fins de
statistiques régionales et nationales.
Je déclare en outre :
✔ N'avoir jamais été adhérent d'un Centre de Gestion
Être actuellement adhérent d'un Centre de Gestion et demander mon transfert

↳ A compter de l'exercice du : . . . . . . / . . . . . . / . . . . . . au : . . . . . . / . . . . . . / . . . . . .
Avoir déjà été adhérent d'un Centre de Gestion, et en être parti pour le motif suivant :
Cessation d'activité :
↳ Le : . . . . . . / . . . . . . / . . . . . . pour l'activité de : ............................................................................................................................
Démission
Exclusion du Centre
Autre motif
↳ Précisez : ...................................................................................................................................................................................

Le 03/01/2020
NOTA : Pour donner droits aux avantages fiscaux, l'adhésion doit parvenir au Centre de
Signature
Gestion avant la fin du cinquième mois de début d'exercice (si 1re adhésion). Une
CONFIRMATION D'ADHESION avec indication de son numéro d'identification est envoyée
à l'adhérent une fois son inscription enregistrée. Durée de l'adhésion : l'adhésion est
Xavier Cros
valable pour la durée d'un exercice comptable. Elle est tacitement renouvelable d'année Christine Cros
en année. Il peut y mettre fin par simple lettre recommandée.
5/7
MANDAT SEPA

Le 03/01/2020
Madame, Monsieur,
Nous vous remercions de bien vouloir nous retourner le mandat de prélèvement SEPA ci-joint dûment complété, daté et signé,
accompagné du Relevé d'Identité Bancaire correspondant.
Nous vous prions d'agréer, Madame, Monsieur, nos meilleures salutations.
Le service Client
MANDAT DE PRÉLÈVEMENT SEPA RÉCURRENT
N° ICS (identifiant créancier SEPA)

N° RUM : ......................................................................................................................................................................................................
FR42ZZZ628299NOM
NOM, ADRESSE ET PAYS DE RESIDENCE DU DEBITEUR NOM ET ADRESSE DU CREANCIER
IM EXPERTISE
M. Xavier CROS .............................................................................................................................................................................................
16 Bis Chemin des Alysses ............................................................................................................................................................................
66 quai Charles de Gaulle 69006 LYON FRANCE
......................................................................................................................................................................................................
42800 Saint-Martin-la-Plaine .........................................................................................................................................................................
France ......................................................................................................................................................................................................
COMPTE À DÉBITER
BIC (Bank Identifier Code) Numéro d’identification international du compte bancaire -IBAN (International Bank Account Number)
Nom et adresse de l’établissement teneur du compte : Signature
Le 03/01/2020
Nom : ......................................................................................................................................................................................................
Xavier Cros
Adresse : ......................................................................................................................................................................................................
Christine Cros
Complément d'adresse : ...................................................................................................................................................................................
Code postal : .....................................................................................................................................................................................................
Ville : ......................................................................................................................................................................................................
En signant ce mandat, vous autorisez le créancier à envoyer des instructions à votre banque pour débiter votre compte et votre banque à débiter votre compte conformément
aux instructions du créancier. Vous bénéficiez du droit d'être remboursé par votre banque selon les conditions décrites dans la convention que vous avez passée avec elle. Une
demande de remboursement doit être présentée dans les 8 semaines suivant la date de débit de votre compte, pour un prélèvement autorisé. Les informations contenues dans
le présent mandat, qui doit être complété, sont destinées à n'être utilisées par le créancier que pour la gestion de sa relation avec son client. Elles pourront donner lieu à
l'exercice, par ce dernier, de ses droits d'oppositions, d' accès et de rectification tels que prévus aux articles 38 et suivants de la loi 78-17 du 6 janvier 1978 relative à
l'informatique, aux fichiers et aux libertés.
6/7
Informations Contact : Nadège PARMENTIER
E-mail : contact@im-expertise.fr
Tél : 04 81 11 01 00
Fax : 04 81 11 01 01
IM EXPERTISE - 66 quai Charles de Gaulle - 69006 LYON Tél. 04 81 11 01 00 - Fax 04 81 11 01 01 - contact@im-expertise.fr

www.im-expertise.fr 01/2019 - RCS DE LYON N°531 705 853 - SAS AU CAPITAL DE 10 000 EUROS - N°TVA INTRACOMMUNAUTAIRE : FR 045 317 05853
7/7
KAUFMAN & BROAD DEVELOPPEMENT
127 avenue Charles de Gaulle
92207 NEUILLY SUR SEINE
NOTICE DESCRIPTIVE ACCESSION

(Prévue par l’article R 261.13 du CCH suivant l’arrêté du 10 mai 1968)
« RESIDENCE ETUDIANTE – Paul Vaillant Couturier »

198 - 200 avenue Paul Vaillant Couturier
BOBIGNY
RESIDENCE ETUDIANTE DE 277 LOGEMENTS
1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L’IMMEUBLE 2

2. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS 7
3. ANNEXES PRIVATIVES 18
4. PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L’IMMEUBLE 19
5. EQUIPEMENTS GENERAUX DE L’IMMEUBLE 34
6. PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L’IMMEUBLE ET LEURS EQUIPEMENTS 38
KAUFMAN & BROAD Logements collectifs
RESIDENCE ETUDIANTE – Paul Vaillant Couturier
La présente opération « RESIDENCE ETUDIANTE – Paul Vaillant Couturier », située au 198 – 200
avenue Paul Vaillant Couturier, 93000 BOBIGNY, est un ensemble immobilier comprenant 277
logements collectifs.
D’autre part, ce programme sera conforme :
• à la Nouvelle Réglementation Acoustique (NRA)

• à la norme électrique NFC 15-100
• à la réglementation d’accessibilité des bâtiments d’habitation
• à la réglementation thermique RT 2012
• à la certification NF Habitat HQE
1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L’IMMEUBLE

1.1. INFRASTRUCTURE
1.1.1. Fouilles
Fouilles en pleine masse pour exécution du sous-sol.
Fouilles en rigoles pour fondations.
Enlèvement des terres excédentaires.
1.1.2. Fondations
Fondations par semelles filantes et isolées en béton armé, suivant étude de structure.
Suivant les résultats de l’étude de sol, il pourra être exécuté un autre type de
fondations, tel que pieux, puits, etc.
1.2. MURS ET OSSATURE

1.2.1. Murs du sous-sol
1.2.1.1. Murs périphériques
Parois en béton armé d’épaisseur suivant étude de structure, coffrage courant pour
face intérieure destinée à rester apparente ou maçonneries d’agglomérés.
1.2.1.2. Murs de refends

Voiles en béton armé d’épaisseur suivant étude de structure, coffrage courant pour
faces destinées à rester apparentes ou maçonneries d’agglomérés.
1.2.2. Murs de façades

Partie courante et allège par voiles en béton armé de 15 cm d’épaisseur minimum ou
maçonneries d’agglomérés de 20 cm d’épaisseur minimum, revêtu d’un enduit
monocouche et de peinture.
Coloris et nature au choix de l’architecte.
Complexe isolant, d’épaisseur suivant réglementation en vigueur et étude thermique,
associé à une plaque de plâtre, collée directement à l’intérieur sur les parois à isoler,
selon plans.
1.2.3. Murs pignons

Idem article 1.2.2.
Notice Descriptive du 21 octobre 2019 (indice 1) Page 2 sur 40

1.2.4. Murs mitoyens

Idem article 1.2.2.
1.2.5. Murs extérieurs divers (loggias - séchoirs)

Idem article 1.2.2.
1.2.6. Murs porteurs à l’intérieur des locaux (refends)

Voiles en béton armé ou murs en maçonnerie, d’épaisseur suivant étude de structure.
1.2.7. Murs ou cloisons séparatifs

Entre locaux privatifs contigus :
Voiles en béton armé de 18 cm d’épaisseur minimum, avec parements soignés ou
murs en maçonnerie de 20 cm d’épaisseur minimum ou cloisons de type SAD 180 (18
cm) minimum de chez PLACOSTIL ou similaire, constitués d’une ossature métallique,
de parements plâtre et d’une isolation phonique intégrée. Les plaques de plâtre
situées dans les pièces humides seront de qualité hydrofuge. Localisation suivant
plans.
Entre locaux privatifs et parties communes :

Voiles en béton armé de 18 cm d’épaisseur minimum ou murs en maçonnerie de 20
cm d’épaisseur minimum.
Suivant destination, doublages éventuels par complexe isolant thermique ou
acoustique, d’épaisseur suivant réglementation en vigueur.
Entre locaux privatifs et combles perdus :

Néant.
1.3. PLANCHERS
1.3.1. Dallage sur terre-plein
Dallage flottant en béton armé sur terre-plein, surfacé, coulé sur forme en sablon
compacté avec interposition d’un film d’étanchéité en polyane destiné à éviter les
remontées d’humidité.
Suivant la nature du sol, remplacement du dallage flottant par une dalle portée en
béton armé.
Suivant préconisation de l’étude de sol, cunettes dans le sous-sol en pieds des murs
périphériques permettant de recueillir les eaux d’infiltration du parking, avec bac de
décantation et pompe de relevage.
Caniveau en haut de rampe au droit de la porte basculante.
1.3.2. Planchers des logements

Planchers sur étage courant :
Dalle pleine en béton armé d’épaisseur suivant calculs de structure et normes en
vigueur.
Aspect soigné en sous-face destiné à recevoir une peinture.
Au rez-de-chaussée, réalisation d’une chape flottante thermo-acoustique.
Aux étages, réalisation d’une chape flottante acoustique dans l’emprise de la partie
habitable.
Suivant étude thermique, isolation des parties chauffées par plaques de polystyrène
renforcées.

Surfaçage soigné pour les parties devant recevoir un revêtement de sol mince collé
ou surfaçage courant pour les parties devant recevoir un carrelage.
Plancher sous combles :

Néant.
Plancher sous terrasses :

Idem planchers sur étage courant.
Suivant étude thermique, isolation thermique au droit des locaux chauffés en
panneaux de mousse polyuréthane posés sous l’étanchéité.
1.3.3. Planchers sur locaux collectifs, techniques, entrées, circulations et locaux

chauffés
Idem article 1.3.2. planchers sur étage courant.
1.3.4. Planchers sur locaux non chauffés ou ouverts (y compris au-dessus des
commerces)
Idem article 1.3.2. planchers sur étage courant.
Isolation par chape thermique ou par projection de laine de roche ou par panneaux
en fibres minérales en sous-face, recouverts ou non de plaques de plâtre, suivant
destination.
1.4. CLOISONS DE DISTRIBUTION

1.4.1. Entre pièces principales
Plaques de plâtre associées à une ossature métallique avec incorporation de laine
de verre type « PLACOSTIL » ou équivalent, d’épaisseur 70 mm.
1.4.2. Entre pièces principales et pièces de service

Idem article 1.4.1.
1.5. ESCALIERS
1.5.1. Escaliers
Escaliers des parties communes en béton armé préfabriqué ou coulé en place.
1.5.2. Escaliers de secours

Idem article 1.5.1.
1.6. CONDUITS DE FUMEE ET DE VENTILATION

1.6.1. Conduits de fumée des locaux de l’immeuble
Néant.

1.6.2. Conduits de ventilation des locaux

Dans les pièces humides, ventilation mécanique par conduits souples ou métalliques
disposés dans les gaines techniques des logements, reliés à un groupe d’extraction
collectif situé en terrasse technique compris souche de rejet hors toiture.
Ventilation naturelle du parc de stationnement fermé.
Ventilation mécanique du local poubelles à l’intérieur de l’immeuble.
1.6.3. Conduits d’air frais

Arrivée d’air frais par entrées d’air situées en façades ou dans les menuiseries des
pièces sèches.
Amenée d’air frais naturel dans le parc de stationnement fermé et dans le local
poubelles.
1.6.4. Conduits de fumée de chaufferie

Néant
1.6.5. Ventilation haute de la sous-station

La sous-station disposera d’un conduit de ventilation haute pour avec sortie en toiture
1.7. CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS

1.7.1 Chutes d’eaux pluviales
Descentes intérieures ou extérieures en PVC suivant localisation.
1.7.2. Chutes d’eaux usées

Descentes intérieures en PVC.
1.7.3. Canalisations en sous-sol

Canalisations en PVC, des divers réseaux, enterrées, en sous-face du plancher haut
du parc de stationnement ou en fond de places de parking.
1.7.4. Branchements aux égouts

Evacuations sur réseau urbain suivants instructions des Services Techniques de la Ville.
1.8. TOITURES
1.8.1. Charpente, couverture et accessoires
Sans objet.
1.8.2. Etanchéité et accessoires

Terrasses jardins exécutées en complexe bicouche élastomère, protégée par couche
drainante et interposition d’un feutre filtrant avec la terre végétale.
Pour les terrasses situées au-dessus des locaux chauffés, étanchéité par complexe
multicouche élastomère, avec isolation thermique.
Protection des terrasses et loggias accessibles par dalles béton posées sur plots.
Protection des terrasses inaccessibles par gravillons et complexe végétalisé.
Désenfumage des cages d’escalier par skydome situé en toiture terrasse avec
commande par tirez-lâchez depuis le rez-de-chaussée.

1.8.3. Souches de cheminées, ventilations et conduits divers

Sortie en toiture des ventilations primaires de chute.
Souches métalliques pour la ventilation mécanique des logements, des locaux
communs, du local poubelles.
Souche métallique ou maçonnée pour la ventilation haute du parking.

2. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS

L’ensembles des matériaux mises en œuvre dans les parties privatives et communes
intérieures seront à soumettre au gestionnaire pour la validation des essences et
coloris.
2.1. SOLS ET PLINTHES

2.1.1. Sols et plinthes des pièces principales (séjour – chambres – coin cuisine, placards
attenants)
Revêtement de sol en lès PVC de classement U3P3 de type TARALAY des Ets GERFLOR
ou TAPIFLEX ESSENTIEL 3 des Ets TARKETT ou SARLON TRAFIC des Ets FORBO SARLINO ou
équivalent.
Coloris suivant gamme d’échantillons Kaufman & Broad.
Plinthes en PVC de couleur blanche, de 70 mm de hauteur.
2.1.2. Sols et plinthes des pièces de service (salle d’eau – WC)

Revêtement de sol en lès PVC de classement U3P3 de type TARALAY des Ets GERFLOR
ou TAPIFLEX ESSENTIEL 3 des Ets TARKETT ou SARLON TRAFIC des Ets FORBO SARLINO ou
équivalent.
Plinthes en PVC.
2.1.3. Sols et plinthes des entrées, dégagements, placards et rangements

Entrée : Idem 2.1.1.
Dégagement : Idem 2.1.1.
2.1.4 Sols des balcons, loggias et terrasses
Balcons : Dalles béton sur plots.
Loggias : Dalles béton sur plots (avec étanchéité si nécessaire.
Terrasses : Dalles béton sur plots sur étanchéité.
Hauteur des ressauts suivant réglementation en vigueur.
2.2. REVETEMENTS MURAUX (AUTRES QUE ENDUITS, PEINTURES, PAPIERS PEINTS ET

TENTURES)
2.2.1. Revêtements muraux des pièces de service
Coins kitchenette (logements, loge gardien, cuisine office)

Mise en œuvre d’une crédence en aluminium multicouche imprimé couleur en fond
de plan de travail compris retour.
Dans salle d’eau - WC, faïences alignées sur la partie haute de l’huisserie de la porte
au droit de la baignoire et de la douche, avec listel indépendant.
Coloris suivant gamme BLEUE d’échantillons Kaufman & Broad.
Tablier de baignoire en carreaux de plâtre ou panneau extrudé revêtus de faïences
avec trappe d’accès incorporée.
2.2.2. Revêtements muraux dans les autres pièces

Néant.

2.3. PLAFONDS (SAUF PEINTURES, TENTURES)

2.3.1. Plafonds des pièces intérieures
Dalle en béton armé, destinée à recevoir une peinture, en étage courant.
Localement, pour masquer des dévoiements de canalisations, certaines pièces
intérieures reçoivent un faux-plafond ou un caisson suspendu en plaques de plâtre
suivant réglementation acoustique en vigueur.
2.3.2. Plafonds des séchoirs à l’air libre

Sans objet.
2.3.3. Plafonds des loggias

Dalle en béton armé destinée à recevoir une peinture, teinte au choix de l’Architecte.
2.3.4. Sous-face des balcons

Dalle en béton armé, destinée à recevoir une peinture, teinte au choix de
l’Architecte.
2.4. MENUISERIES EXTERIEURES

2.4.1. Menuiseries extérieures des pièces principales
Fenêtres et portes-fenêtres en PVC plaxé, teinte au choix de l’Architecte.
Ouverture à la française avec limitateur d’ouverture à 90°.
Double vitrage isolant d’une épaisseur suivant études thermique et acoustique.
2.4.2. Menuiseries extérieures des pièces de service

Idem article 2.4.1.
2.5. FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATIONS, PROTECTION ANTISOLAIRE

2.5.1. Pièces principales
A rez-de-chaussée, volets roulants, localisation suivant plans.
Les tabliers de volets roulants seront en lames aluminium avec anti-soulèvement.
Coffres de volets roulants intégré aux menuiseries.
Motorisation des volets roulants.
En étages, volets roulants, localisation suivant plans.

Les tabliers de volets roulants seront en lames en PVC blanc avec coffre intégré aux
menuiseries.
Manœuvre individuelle par tringle.
Fourreaux prévisionnels pour une motorisation des volets roulants en option.
2.5.2. Pièces de service

Cuisine : Idem article 2.5.1.
Salle de bains, salle d’eau et WC : aucune occultation sauf à rez-de-chaussée.
2.6. MENUISERIES INTERIEURES

2.6.1. Huisseries et bâtis
Huisseries métalliques pour toutes les portes intérieures de distribution.
Bâtis en bois ou métalliques pour les trappes de visite des gaines techniques.

2.6.2. Portes intérieures

Portes isoplanes à recouvrement, à âme alvéolaire, deux faces laquées en usine.
Quincaillerie finition platine de type MUZE de chez VACHETTE ou OSMOSE de chez
BRICARD ou équivalent.
Serrure bec de canne à mortaiser.
Serrure à condamnation pour salles de bains, salles d’eau et WC.
Clef sur toutes les portes de chambres.
Butées de portes.
2.6.3. Impostes en menuiseries

Néant.
2.6.4. Portes palières

Porte palière isolante en bois à âme pleine, finition laquée usine sur les deux faces.
Ferrage par paumelles anti-dégondables.
Seuil à la suisse et joint au pourtour pour isolation phonique et étanchéité à l’air.
Microviseur.
Serrure encastrée 3 points classe A2P*, avec 3 clefs par logement sur organigramme
et badge Vigik résident.
Paumelles anti-dégondage.
Poignées extérieure et intérieure, finition inox brossé.
Butée de porte.
2.6.5. Portes de placards

Façades de placard coulissantes toute hauteur d’épaisseur 10 mm, finition lisse ou
veinée en mélaminé blanc de type KENDOORS de chez SOGAL ou PREMIUM de chez
ROLER ou GRAFIC de chez SIFISA ou équivalent, suivant plans.
Pour une largeur de placard inférieure ou égale à 100 cm, porte pivotante, toute
hauteur.
2.6.6. Portes de locaux de rangements (dressings, celliers)

Idem article 2.6.2.
2.6.7. Moulures et habillages

Néant.
2.7. SERRURERIE ET GARDE-CORPS

2.7.1. Garde-corps et barres d’appui
Garde-corps des balcons et barres d’appuis selon plans de façades, en serrurerie
peinte ou acier laqué d’usine, teinte au choix de l’Architecte.
Mains-courantes et garde-corps métalliques peints sur escaliers des parties
communes, teinte au choix de l’Architecte.
2.7.2. Grilles de protection des baies

Néant.
2.7.3. Ouvrages divers

Pare-vues sur les balcons et terrasses accessibles suivant plans, vitrés dans ossature
métallique peinte, teinte au choix de l’Architecte.

2.8. PEINTURES, PAPIERS, TENTURES

2.8.1. Peintures extérieures et vernis
2.8.1.1. Sur menuiseries
Sur menuiseries PVC : Néant.
Sur menuiseries métalliques : laqué usine.
Sur menuiseries bois : Deux couches de peinture acrylique ou laquées d’usine, teinte
au choix de l’Architecte.
2.8.1.2. Sur fermetures et protections

Sur volets PVC : Néant.
Sur volet métallique : laqué usine.
Sur volets bois : Deux couches de peinture acrylique ou laquées d’usine, teinte au
choix de l’Architecte.
2.8.1.3. Sur serrurerie

Brossage et application de deux couches de peinture anti-corrosion ou laquée
d’usine, teinte au choix de l’Architecte.
2.8.1.4. Sur sous-faces et rives des balcons

Deux couches de peinture pour extérieur, teinte au choix de l’Architecte.
2.8.2. Peintures intérieures

2.8.2.1. Sur menuiseries
Sur menuiseries PVC : Néant.
Sur menuiseries bois : Impression et deux couches de peinture acrylique, satinée ou
mate suivant destination.
2.8.2.2. Sur murs

Pièces sèches et coin cuisine ouverte : Enduit, deux couches de peinture acrylique
blanche, finition mate velours.
Pièces humides : Enduit, deux couches de peinture acrylique blanche, finition satinée.
2.8.2.3. Sur plafonds

Pièces sèches et coin cuisine : Enduit, deux couches de peinture acrylique blanche,
finition mate velours.
Pièces humides : Enduit, deux couches de peinture acrylique blanche, finition satinée.
2.8.2.4. Sur canalisations, tuyauteries, chutes et divers

Deux couches de peinture acrylique blanche satinée sur parties apparentes des
canalisations.
2.8.3. Papiers peints

Néant.

2.8.4. Tentures (tissus, toiles plastifiées, etc.)

Néant.

2.9. EQUIPEMENTS INTERIEURS

2.9.1. Equipements ménagers
2.9.1.1. Bloc-évier, robinetterie
Les chambres, logement gardien et cuisine office (salle commune) :
Evier kitchenette toilé en acier inoxydable avec un bac et un égouttoir posé sur plan
de travail.
Robinetterie mitigeuse B8697 AA de chez Idéal Standard ou équivalent, une vidange
combinée avec trop plein, une bonde à grille, bouchon, chainette et siphon.
2.9.1.2. Appareils et mobilier
Les chambres (kitchenettes) :

Un plan de travail hydrofuge de 1.20 x 0.60 x 0.04 stratifié couleur.
Un meuble haut de 0.59 m de large, une porte avec une étagère.
Un meuble haut niche de 0.60 de large
Un meuble bas sous évier de 0.60 de large avec une porte et une étagère
Une plinthe de 0.60 m et une joue porteuse
Un réfrigérateur de 0.55 m de large avec dégivrage automatique de type silver 2*
Une plaque de cuisson vitrocéramique deux zones sans manettes
Une hotte casquette en inox de 0.60 m de large.
Logement gardien (espace cuisine) et cuisine office (salle commune)
Un plan de travail hydrofuge de 1.20 x 0.60 x 0.04 stratifié couleur.

Un meuble haut de 0.59 m de large, une porte avec une étagère.
Un meuble haut niche de 0.60 de large
Un meuble bas sous évier de 0.60 de large avec une porte et une étagère
Un meuble bas pour four
Une plinthe de 1.20 m et un fileur
Un réfrigérateur deux portes
Une plaque de cuisson vitrocéramique quatre zones
Un four multifonction avec catalyse
Un lave-vaisselle 12 couverts
Un micro-ondes grill
Une hotte casquette en inox de 0.60 m de large.
Une réglette lumineuse à leds
2.9.1.3. Evacuation des déchets

Néant.
2.9.1.4. Armoire sèche-linge

Néant.
2.9.2. Equipements sanitaires et plomberie

2.9.2.1. Distribution d’eau froide
Colonnes montantes dans gaines palières en tube galvanisé ou PVC pression avec
robinet d’arrêt et compteur d’eau pour chaque logement avec télé-relevé mensuel
électronique selon prestataire du gestionnaire.

Distribution intérieure en tube cuivre ou PER, apparente ou encastrée dans le plancher

pour l’alimentation en eau froide des appareils sanitaires à partir des colonnes
montantes. Peinte si apparente.
2.9.2.2. Distribution d’eau chaude collective et comptage

Colonnes montantes dans gaines palières ou en gaines logements en tube galvanisé
ou PVC pression avec robinet d’arrêt et compteur d’eau pour chaque logement
avec télé-relevé mensuel électronique selon prestataire du gestionnaire
Distribution intérieure en tube cuivre ou PER, apparente ou encastrée dans le plancher
pour l’alimentation en eau chaude des appareils sanitaires à partir des colonnes
montantes. Peinte si apparente.
2.9.2.3. Production et distribution d’eau chaude individuelle

Néant.
2.9.2.4. Evacuations
Réseaux collecteurs apparents en PVC.
2.9.2.5. Distribution du gaz

Néant.
2.9.2.6. Branchements en attente

Pour les chambres : néant.
Pour le logement de fonction :

2 branchements en attente pour machines à laver le linge et machine à laver la
vaisselle sous l’évier de la cuisine. (Le branchement de la machine à laver le linge
pourra être situé dans la salle de bains selon plan).
2.9.2.7. Appareils sanitaires

Baignoire blanche, en acier émaillé de 1,70 x 0,70 m type EUROWA de chez KALDEWEI
ou CONTESA de chez ROCA ou équivalent, suivant plans.
Pour les salles d’eaux, bac à douche sur socle de 0,80 x 0,80 m en acier émaillé ou en
grés émaillé blanc type SANIDUSCH de chez KALDEWEI ou type POLO de chez ZOOM
(ROCA) ou ULYSSE 2 de chez PORCHER ou ARKITEKT de chez VITRA ou équivalent,
suivant plans.
Pour les salles d’eaux PMR, bac à douche extra-plat en biotec blanc de chez
KINESTART ou équivalent de 0.90 x 0.90 m.
Vasque intégrée dans plan, posé sur un meuble en mélaminé de 0,80 m de largeur
avec 2 portes sans tiroir, de type CARA de chez CULINA ou 5001 S de chez SIBO ou
équivalent compris miroir et éclairage par leds, suivant plans.
Pour les salles d’eaux PMR, plan vasque de 0.70 m de largeur avec meuble sur
roulettes 2 portes sans tiroir de type PRIMULA Handicapable de chez CULINA ou ALTEA
de chez CREAZUR ou équivalent, compris miroir et éclairage par leds, suivant plans.

Cuvette de WC et réservoir bas à double commande, en grés émaillé blanc, type

PACK MODENA de chez ROCA ou NOE de chez PORCHER ou PACK NORMUS de chez
VITRA ou équivalent, avec abattant double en PVC blanc.
2.9.2.8. Robinetterie
Mitigeur chromé avec disques céramiques de type ULYSSE de chez PORCHER ou
DYNAMICS de chez VITRA ou équivalent.
2.9.2.9. Accessoires divers

Bandeau lumineux LED au droit du meuble vasque.
Miroir sur la longueur du plan de toilette.
Flexible, douchette et barre de douche dans la salle d’eau et salle de bains.
Tablette de 60 cm de profondeur placée au-dessus de la porte d’entrée des
logements
Équipements à prévoir en plus dans les logements PMR :

Fourniture et pose de barres de maintien et de relèvement PMR y compris renforts
dans les cloisons.
Fourniture uniquement des sièges amovibles pour douches PMR.
Pour les WC fourniture et pose de barres d’appuis de chaque côté dont une
relevable.
2.9.3. Equipements électriques

2.9.3.1. Type d’installation
Courant monophasé 220 volts.
Installation conforme à la norme NF C 15-100.
2.9.3.2. Puissance à desservir

Suivant besoins et recommandations du fournisseur d’électricité.
Comptage pour chaque logement situé dans gaine technique (6 à 12 kW suivant
type de logement).
Tableau d’abonné en applique dans une niche fermée par porte de placard
pivotante, toute hauteur d’épaisseur 10 mm, finition lisse ou veinée en mélaminé
blanc de type KENDOORS de chez SOGAL ou PREMIUM de chez ROLER ou GRAFIC de
chez SIFISA ou équivalent.
2.9.3.3. Equipement de chaque pièce

Petit appareillage électrique blanc type Ovalis de chez SCHNEIDER ou Dooxie de
chez LEGRAND ou équivalent.
Toutes les prises RJ 45 seront de catégorie 6
Entrée :
1 point d’éclairage LED en plafond commandé par va-et-vient
1 prise 10/16 A
1 sonnette
1 combiné vidéophone de marque URMET (ML MIRO)
1 GTL de grade 3 dans un placard avec porte

Cuisine (logement gardien et cuisine office) :

1 point d’éclairage LED en plafond et en applique commandés par double
interrupteur
1 sortie de fil en applique (pour hotte ou appareil de classe II non fournis)
1 boîte de connexion de 32 A pour plaque de cuisson
3 prises 20 A spécialisées pour four, lave-vaisselle et lave-linge (cette dernière peut
être prévue dans la salle de bain suivant plans)
6 prises 10/16 A, dont 4 au-dessus du plan de travail, 1 basse pour le réfrigérateur et
une à proximité de l’interrupteur pour accès PMR*
Kitchenette (logements étudiants) :

1 point d’éclairage LED en plafond commandé par simple interrupteur
1 boîte de connexion 32 A pour plaque de cuisson
2 PC 20 A spécialisées
3 PC 10/16 A : 1 prise basse pour réfrigérateur et 2 hautes dont une à proximité de
l’interrupteur pour les logements PMR*
Salle de bain et (ou) salle d’eau :

1 point d’éclairage LED en plafond et 1 point d’éclairage en applique au-dessus
meuble vasque, commandés sur double interrupteur
1 prise 10/16 A haute à proximité du meuble vasque
1 prise 10/16 A à proximité de l’interrupteur pour les logements PMR*
Liaisons équipotentielles des huisseries et canalisations en cuivre
Séjour et/ou chambre :

1 point d’éclairage LED en plafond commandé par simple interrupteur.
6 prises 10/16 A, dont 1 à l’entrée, 1 à côté du BZ 1 à côté de la prise TV, 1 pour la
lampe de bureau et 1 prise libre sous le bureau, 1 prise libre au-dessus le bureau
2 prises de communication type RJ 45 juxtaposées (télévision et téléphone) sous le
bureau
1 prise de communication type RJ 45 (télévision ou téléphone) au-dessus le bureau
*PMR : Personne à Mobilité Réduite
2.9.3.4. Sonnerie de porte palière

Sonnette intégrée dans le tableau d’abonné.
2.9.4. Chauffage, cheminées, ventilations

2.9.4.1. Type d’installation
Chauffage urbain relayé par une sous station.
Ventilation mécanique contrôlée collective.
2.9.4.2. Températures intérieures résultant au centre des pièces

19 °C assurée pour la température minimale extérieure de base de -7 °C.
2.9.4.3. Appareils d’émission de chaleur

Radiateurs en acier laqué avec capotage à circulation d’eau chaude de type ARTIS
de chez DE DIETRICH ou REGGANE 3000 de chez FINIMETAL ou NELHYS de chez
NEOMITIS ou équivalent, équipés de robinet thermostatique.

Radiateur sèche-serviettes eau chaude de type ODA PREM’S de chez ACOVA ou

DANAIS HYDRO de chez NEOMITIS ou BANGA de chez FINIMETAL ou équivalent, dans
la salle de bains ou salle d’eau.
Implantation et dimensionnement des corps de chauffe suivant étude thermique.
2.9.4.4. Conduits de fumée

Néant.
2.9.4.5. Conduits et prises de ventilation

Conduits en tôle acier galvanisé ou conduits souples et bouches d’extraction VMC
dans les pièces humides.
2.9.4.6. Conduits et prises d’air frais

Bouches de ventilation en façades ou intégrées dans les coffres de volets roulants des
menuiseries extérieures des pièces principales.

2.9.5. Equipement Intérieur des placards et pièces de rangement

2.9.5.1. Placards
Les placards devront être équipés d’une tringle et d’étagères, sur une base 1/3
penderie et 2/3 étagères, dont une chapelière.
2.9.5.2. Pièces de rangement
Néant.
2.9.6. Equipements de télécommunications

2.9.6.1. Radio – TV - Téléphone
Chambres et logements de fonction :
3 prises de communication type RJ 45 dans le séjour/chambre (télévision et
téléphone).
L’installation collective de télévision sera issue d’une antenne hertzienne de toiture

réception compatible TNT (décodeur à la charge des occupants) et d’une antenne
satellites avec modulateur/démodulateur en tête permettant de recevoir les chaînes
diffusées en clair au choix de l’exploitant Cette installation comprendra les
amplificateurs, l’alimentation électrique, les répartiteurs et déviateurs.
Nota : Cette installation sera maintenue, même si le cas échéant, il serait imposé
un raccordement à la fibre optique.
2.9.6.2. Commande d’ouverture de la porte principale d’entrée de l’immeuble

Digicode et badge de proximité type VIGIK Résident sur la première porte du hall.
Commande actionnant la seconde porte du hall depuis le combiné vidéophone situé
dans l’entrée des appartements et badge de proximité type VIGIK Résident de
marque URMET avec mise à jour à distance (ex : 2voice).
1 Vigik par logement, plus 10 vigiks pour le gestionnaire
2.9.7. Autres équipements

Détecteur Autonome Avertisseur de Fumée dans les entrées pour les studios et 2
pièces, dans les dégagements pour les 3 pièces et plus.
Wifi : Couverture internet par Wifi dans toutes la résidence (logements et locaux
communs), compris matériel actif et passif selon prescription de l’exploitant et son
CCTP internet SFR // Numericable ci-annexé.

3. ANNEXES PRIVATIVES
3.1. CAVES
Néant
3.2. BOX ET PARKINGS COUVERTS

Les places de parking sont réputées non boxables, afin de garantir le bon
fonctionnement de la ventilation du parking et les accès aux tampons de visite.
Le parking est susceptible d’être inondable sur toute ou partie de sa superficie.
3.2.1. Murs et cloisons

Voiles en béton armé ou maçonnerie d’agglomérés, finition peinture vinylique (hors
murs périphériques restant bruts).
3.2.1. Murs et cloisons

Voiles en béton armé ou maçonnerie d’agglomérés, finition brute.
3.2.2. Plafonds
Béton armé, finition brute.
Certaines zones situées sous des parties habitables recevront une isolation thermique
en sous-face de plancher suivant nécessité de l’étude thermique.
3.2.3. Sols
Dallage en béton armé, surfaçage courant, destiné à recevoir un traitement
durcisseur type Surfaquartz.
Numérotage et marquage au sol des emplacements de stationnement en peinture
spéciale.
3.2.4. Porte d’accès

L’accès aux parkings en sous-sol se fait par le biais d’une porte motorisée métallique
automatique commandée par émetteur (1 par place plus 10 pour le gestionnaire).
3.2.5. Ventilation
Ventilation naturelle par gaines avec prises d’air et rejets sur l’extérieur, conforme à la
réglementation en vigueur.
3.2.6. Equipement électrique

Eclairage par luminaires avec tubes à leds, commandés par boutons poussoirs sur
minuterie, conformément à la réglementation en vigueur.
Eclairage automatique du parc de stationnement à l’ouverture de la porte d’accès
véhicule.
Eclairage de sécurité réglementaire.
3.3. PARKINGS EXTERIEURS

Néant.

4. PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L’IMMEUBLE

L’ensembles des matériaux mises en œuvre dans les parties privatives et communes
intérieures seront à soumettre au gestionnaire pour la validation des essences et
coloris.
4.1. HALL D’ENTREE DE L’IMMEUBLE

4.1.1. Sols
Carrelage en grés cérame de dimensions 60 x 60 cm ou 30 x 60 cm suivant plan de
décoration, dans le sas du hall, pose collée.
Mise en place d’un tapis brosse au droit de la première porte du sas.
4.1.2. Parois
Revêtement projeté, enduit décoratif selon plan de décoration de l’architecte validé
par le gestionnaire.
Protection de tous les angles saillants par cornière aluminium 20 x 20 mm sur toute la
hauteur.
4.1.3. Plafonds
Faux-plafond en plaques de plâtre avec 2 couches de peinture acrylique, finition
mate.
4.1.4. Eléments de décoration

Miroirs.
Panneau d’information par allée et étage d’environ 1m x 1m fermé à clef
Corbeille à papier dans le hall à proximité des boites aux lettres.
4.1.5. Portes d’accès et système de fermeture, appel des occupants de l’immeuble

Ensemble vitré en acier thermo laqué avec vitrage sécurisé conforme à la
réglementation PMR. Teinte au choix de l’architecte validé par le gestionnaire.
Cet ensemble comprendra :
Ferme porte hydraulique à glissière
Condamnation par ventouses électromagnétiques (2 unités par portes de 300kg par
ventouse)
Décondamnation intérieure par bouton poussoir.
Décondamnation extérieure par portier électronique avec digicode dé
programmable.
Platine anti vandalisme.
Contrôle d’accès type VIGIK ou URMET CAPTIV pour l’accès des concessionnaires et
locataires.
Prévoir une sécurité en cas de coupure de courant sur les ventouses.
Canon sur organigramme pour l’ensemble des deux platines (digicode/vidéophone).
La première porte du hall (porte extérieure) sera équipée : d’une platine digicode et
d’un dispositif de contrôle d’accès type VIGIK ou URMET CAPTIV (lecteur de
proximité).
Possibilité de commander l’ouverture de la porte depuis l’accueil.

Fourniture du logiciel, encodeur, badge et compte administrateur et gestionnaire,

code maitre et tout matériel nécessaire au codage du système du lecteur de badge
type Vigik en IP (distant et local) ;
Menuiserie extérieure :
Les vitrages seront stadip et retardateur d’effraction, munis de vitrophanie, selon choix
du gestionnaire
Occultation par volet roulant motorisé à lame aluminium.
4.1.6. Boîte aux lettres et à paquets

Ensemble de boites aux lettres situé dans le sas du hall suivant plans de l’architecte
validé par le gestionnaire :
Dimension des boites aux lettres : 30 cm de profondeur, hauteur hors tout de 15 cm,
largeur de 25 cm.
Panneau pouvant être complétement ouvert avec pass PTT.
Nombre équivalent au nombre de logements + 3.
Finition des portes : laquée usine ou aluminium de couleur.
Mise en œuvre d’une boite à lettres grande taille pour recevoir un sac postal
(conforme à la norme NF D 27 404).
Fourniture d’un tableau nominatif intégré aux boites aux lettres, avec numéros de
logements et noms des locataires.
Fourniture et pose d’une boîte à clés dans le bureau de l’accueil, porte avec serrure
et clés.
Nombre de crochets pour accrochage clés suivant nombre de logements.
4.1.7. Tableau d’affichage

A proximité de l’ensemble de boîtes aux lettres, tableau d’affichage vitré avec
fermeture par serrure incorporée.
Les plans d’évacuation seront disposés en nombres et emplacements conformément
à la réglementation.
4.1.8. Chauffage
Unité de traitement d’air permettant le chauffage et le rafraîchissement de l’air dans
le hall

Spots à LED dans faux plafond et appliques décoratives, commandés par détecteurs
de présence.
Éclairage de sécurité réalisé par BAES avec LED de contrôle normalisé suivant la
réglementation.
Commande d’éclairage par détecteurs de présence et éclairage permanent devant
les ascenseurs.
Mise en place de Détecteur Autonome Avertisseur de Fumée raccordées à une
centrale incendie située à l’accueil.

4.2. CIRCULATIONS DU REZ-DE-CHAUSSEE, COULOIRS ET ETAGES

4.2.1. Sols
Au rez-de-chaussée : Carrelage, pose collée, avec plinthes assorties.
En étages : Revêtement de sol PVC, en lès, classé U4 P3, de type TARALAY INITIAL
Confort des Ets GERFLOR ou TAPIFLEX ESSENTIAL 4 ou TAPIFLEX EXCELLENCE 4 des Ets
TARKETT ou équivalent.
Joints soudés à chaud entre lès.
Plinthes droites en sapin du Nord : section 70 x 10 mm peintes.
4.2.2. Murs
Toile de verre 150 gr/m2, collée avec motifs de type PAINTWALL des Ets TEXDECOR et
application de deux couches de peinture acrylique lessivable.
Protection de tous les angles saillants par cornière aluminium 20 x 20 mm sur toute la
hauteur.
Trappes de désenfumage asservies au système de détection incendie, avec grille de
façade en aluminium anodisé ou prélaqué, fixé mécaniquement.
du gestionnaire
4.2.3. Plafonds
Peinture vinylique, finition mate ou suivant étude acoustique, faux-plafond de type
GYPTONE QUATTRO E24 ou équivalent avec 2 couches de peinture acrylique, selon
exigences techniques.
4.2.4. Eléments de décoration

Numérotation des logements par niveau, avec 3 chiffres (ex : niveau 0 : 002, 003 ;
niveau 1 : 101, 102 etc.) et des espaces communs : laverie, salle commune, bureau
d’intendant… à valider par le gestionnaire.
4.2.5. Chauffage
Néant.
4.2.6. Portes
Accès à l’escalier :
Bloc porte à âme pleine CF ½ H pré peintes,
Huisseries métalliques,
Quincaillerie monobloc avec béquille et plaque chromée,
Serrure à bec de cane, ferme porte hydraulique à glissière,
Butoir caoutchouc avec armature métallique,
Finition peinture brillante,
Étiquetage sortie de secours avec logo escalier.

Porte de recoupement :
Porte à âme pleine CF 1H va et vient avec oculus de forme circulaire Ø 350 mm en
vitrage clair fixé par des parcloses en bois finition 2 couches de lasure.
Ventouses électromagnétiques murales,
Revêtement deux faces peintes, finition brillante.
Accessoires : plaques de propreté en acier inoxydable satiné de chaque côté du
vantail. Dimensions 250 x 150 mm et plaques signalétiques lettres blanches sur fond
rouge « porte coupe-feu – Ne mettez pas d’obstacle à la fermeture ».
Façades gaines techniques :

Portes en médium de 22 mm d’épaisseur, en feuillure à peindre sur les 2 faces,
Cadre bois,
Charnières invisibles à ressorts,
Couvre-joints par chant plat sur bâtis en périphérie,
Fermeture par batteuses, compris rosace à visser.
Prévoir une différenciation de couleur des portes palières des appartements et des
autres portes de services.

Eclairage des paliers par spots à LED d’éclairage basse tension et appliques murales
décoratives : nombre et types suivants plans d’architecte (modèles à soumettre à
l’exploitant).
L’éclairage de sécurité sera réalisé par BAES à LED de contrôle, nombre suivant la
réglementation (blocs autonomes BASE de type SATI de chez LEGRAND).
Prévoir 1 prise 16 A+T par palier dans la gaine services généraux
Commande d’éclairage par détecteurs de présence 2/3 + 1/3 permanent.
Dans les circulations palières prévoir 3 prises 16 A+T pour l’entretien, commandées sur
interrupteur dans le local entretien.
Deux prises RJ 45 cat 6 en plafond dans chaque partie commune des étages y
compris rez-de-chaussée, emplacement à valider par le gestionnaire.
Mise en place de Détecteur Autonome Avertisseur de Fumée dans les circulations
palières, raccordées à une centrale incendie située à l’accueil.
Au rez-de-chaussée :
Prévoir une réservation pour un écran de communication 46 pouces dans les parties
communes, protégé par une vitre, une prise 16A, une prise RJ 45 cat 6, une prise
TV/SAT/FM NUMERICABLE.
Mise en œuvre de caméras de surveillances, avec report pour lecture sur moniteur à
l’accueil selon gamme FRANCOFA DAHUA motorisé ou équivalent, avec report pour
lecture sur moniteur à l’accueil :
Circulations des parties communes,
Devant chaque ascenseur.
En étages : Mise en œuvre de caméras de surveillances selon gamme FRANCOFA

DAHUA motorisé ou équivalent, avec report pour lecture sur moniteur à l’accueil :
Circulations des parties communes,
Devant chaque ascenseur.

4.3. CIRCULATIONS DU SOUS-SOL

4.3.1. Sols
Sols en béton armé. Finition peinture de sol dans les sas et dégagements.
4.3.2. Murs
En béton ou maçonneries, finition peinture vinylique.
4.3.3. Plafonds
En béton, finition peinture vinylique.
4.3.4. Portes d’accès

Portes des sas en bois à âme pleine, avec ferme-porte hydraulique, finition peinture.
Les portes d’accès aux escaliers du sous-sol à partir du RDC sont équipées de système
push barre et groom, condamnées par une serrure de sûreté extérieur.
4.3.5. Rampes d’accès pour véhicules

En béton brut, finition balayée.

Plafonniers ou appliques murales type hublot anti-vandale avec ampoule à
économie d’énergie commandés par détecteurs de présence ou bouton poussoir
lumineux couplés à une minuterie.
Blocs autonomes de sécurité à LED de contrôle : nombre et emplacement suivant
réglementation
4.4. CAGES D’ESCALIERS

Mise en place de Détecteur Autonome Avertisseur de Fumée à chaque palier,
raccordées à une centrale incendie située à l’accueil.
4.4.1. Sols des paliers

Escaliers en superstructure :
Peinture de sol anti-poussière.
Mise en place de bandes podotactiles.
Plinthes en bois peint de 70 mm de hauteur.
Escaliers en infrastructure :
Peinture de sol anti-poussière.
Mise en place de bandes podotactiles.
4.4.2. Murs
Voiles en béton armé ou maçonneries avec joints apparents, destiné à être peints.
Peinture de sol anti-poussière remontée jusqu’à hauteur de main-courante y compris
sur le fût central, puis finition 2 couches de peinture vinylique mate de la main
courante jusqu’au plafond.

4.4.3. Plafonds
Sous-face en béton, finition par peinture vinylique mate.
4.4.4. Escaliers (marches, contre-marches)

Sauf pour la première volée (du RDC au 1er étage) :
Peinture de sol sur marches et contremarches.
Uniquement pour la première volée (du rez de chaussée au 1er étage) :

Revêtement de sol en PVC U3 P3 avec plinthe en bois.
Traitement contrasté des premières et dernières contremarches.
Mise en œuvre, de part et d’autre de la volée d’escalier, d’une main courante en

tube métal à peindre, fixation par col de cygne, abouts bouchonnés et fixés y compris
gardes corps en retour éventuel sur dernier palier de chaque escalier.
Colonnes sèches dans les escaliers suivant réglementation en vigueur. Prises
extérieures ramenées en façades suivant exigences du Service d’instruction des
Pompiers.
4.4.5. Chauffage, ventilation

Néant.
.4.6. Eclairage
Plafonniers ou appliques murales type hublot anti-vandale avec ampoule à
économie d’énergie commandés par détecteurs de présence ou bouton poussoir
lumineux couplés à une minuterie.
réglementation.
4.5. LOCAUX COMMUNS

4.5.1. Garages à bicyclettes
Local pour vélos situé au sous-sol.
Dallage du sol en béton armé, finition peinture de sol.
Murs en voiles béton armé ou maçonneries, finition peinture vinylique.
Sous-face de plancher haut en béton.
Porte d’accès au SAS ascenseur en bois à âme pleine finition peinture, condamnation
par serrure.
Porte extérieure d’accès à la rampe du sous-sol à partir du RDC en métal finition
peinture équipée de système push barre et groom, condamnée par contrôle d’accès
type VIGIK ou URMET CAPTIV ou une serrure de sûreté extérieur.
Eclairage par hublot anti vandale commandé par interrupteur temporisé.
Ventilation naturelle du local par amenée d’air frais en façades.
Arceaux à vélos fixés au sol.
4.5.2. Buanderie collective : Laverie

Local situé à rez-de-chaussée.
Dallage du sol en béton armé, finition carrelage grés cérame et plinthes assorties,
pose collée. Forme de pente à prévoir vers siphon de sol au centre du local.
Emplacement des socles pour les machines à confirmer selon fournisseur.
Murs en voiles béton armé ou maçonneries, finition peinture vinylique.

Sous-face de plancher haut en béton revêtu d'une peinture vinylique ou destiné à

recevoir une isolation thermique, suivant étude thermique.
Électricité :
8 alimentations 20A nécessaires pour les machines à sécher le linge et les machines à
laver le linge, à proximité des socles pour machines à positionner à 1.20 m de hauteur.
8 fourreaux aiguillés pour centrale de paiement, reliant chaque prise à la centrale
bancaire.
Tableau d’abonné en applique.
2 PC 16 A+T pour le local,
2 foyers lumineux à LED en plafond commandés par interrupteur temporisé.
2 prises RJ45 cat. 6,
Éclairage de sécurité par blocs autonomes BASE de type SATI de chez LEGRAND ou
équivalent.
réglementation.
Plomberie :
8 alimentations d’Eau Froide situées à 1.00 m de hauteur, attentes orientées vers le
bas et isolées par vanne quart de tour,
8 évacuations d’eau en PVC diamètre 50mm raccordé sur tuyau de 150 mm de
diamètre avec clapet anti-retour situé à 0,50 m de hauteur.
Fourniture et pose d’un vidoir EF avec grille mobile inox (porte seau)
Fourniture et pose d’un meuble évier.
Ventilation :
Amenée d’air frais en façade, ventilation mécanique du local par tuyauterie inox
diamètre 150mm.
Menuiseries :
Bloc-porte à âme pleine CF ½ heure en bois à âme pleine finition peinture,
condamnation par serrure à 1 point sur organigramme.
Huisserie métallique. Ferme-porte hydraulique à glissière, butoir caoutchouc avec
armature métallique.
Étiquetage "Laverie". Plaque inox gravée hauteur 30mm.
Une tablette mélaminée sur toute la longueur d’un mur
4.5.3. Séchoir collectif

Néant.
4.5.4. Locaux de rangement et d’entretien

Les locaux de rangement/stockage situés à rez-de-chaussée
Locaux d’entretien/ménage situés à chaque étage y compris à rez-de-chaussée.
Dallage en béton armé pour les locaux de stockage.

Carrelage grès cérame 20x20 pour les locaux ménage.
Voiles en béton armé ou maçonneries avec joints apparents, destiné à être peints
finition vinylique mate.
Sous-face de plancher haut en béton, finition par peinture vinylique mate.
Locaux équipés d’une VMC indépendante de celle des logements.

Plomberie :
Dans les locaux ménage : Fourniture et pose d'un vidoir EC/EF sur pied avec grille
mobile inox (porte seau).
Équipement électrique :
Plafonniers simple allumage
1 PC 10/ 16 A + T
Menuiserie :
Porte à âme pleine de degré coupe-feu ou pare-flammes conforme à la
réglementation. Ferme-porte à glissière avec serrure de sûreté un point sur
organigramme avec 3 clés. Finition peinture deux faces.
Protection intérieure et extérieure par plaques en aluminium en bas de porte (80 cm
de hauteur)
largeur porte local Ménage : 90
largeur porte Atelier : tiercée 90+30 avec crémone
largeur porte local Stockage : tiercée 90+30 avec crémone
Mise en place d’une étagère.
Tableau à clef sur planche mélaminée pouvant accueillir le nombre de clefs
nécessaire au fonctionnement complet de la résidence à fixer dans un local
nettoyage selon approbation du gestionnaire.

4.5.5. Locaux sanitaires communs

Carrelage grès cérame antidérapant 30 x 30 ou 40 x 40 avec classement U4P4 E3C2.
Pose collée ou scellée sur chape thermo-acoustique, y compris plinthes assorties à
bord arrondi format 10 x 30 ou 10 x 40 cm.
Voiles en béton armé ou maçonneries avec joints apparents, destiné à être peints
finition satinée.
Faux plafond acoustique en dalles minérales type GYPTONE QUATTRO E24 ou
équivalent sur suspente métallique et profils laqués.
Équipements :
Toilette accessible PMR avec cuvette de wc en porcelaine vitrifiée comprenant
abattant double rigide, avec kit handicapé et distributeur de papier toilette en
roulette grande dimension (30 cm).
Toilette non PMR, cuvette de WC et réservoir bas à double commande, en grés
émaillé blanc, type PACK MODENA de chez ROCA ou NOE de chez PORCHER ou
PACK NORMUS de chez VITRA ou équivalent, avec abattant double en PVC blanc.
Vasque intégrée dans plan, posé sur un meuble en mélaminé blanc de 0,80 m de
largeur avec 2 portes sans tiroir, de type CARA de chez CULINA ou 5001 S de chez
SIBO ou équivalent, suivant plans, compris miroir et appliques leds.
Électricité :
Prises de courant suivant configuration des locaux.
Spots LED encastrés en faux plafond, commandés par simple allumage et/ou
détection de présence. Alimentation pour bandeau lumineux et miroir au-dessus du
plan vasque.
Éclairage de sécurité par bloc autonome, réalisé par BAES à LED de contrôle suivant
réglementation.
réglementation.
Ventilation :
Mécanique simple flux bouches d’extraction, réseau aéraulique et ventilateur
extracteur.
Chauffage :
Selon nécessité.
Menuiserie :
Bloc porte âme pleine CF ½ heure en bois à âme pleine finition peinture,
condamnation par serrure à condamnation par bouton, ferme-porte à glissière, butoir
caoutchouc avec armature métallique.
Pictogramme inox 200 x 200 ou plaque gravée ht 30 mm « sanitaires publics ».
Accessoires sanitaires :
Barre de relevage dans WC handicapé.
4.6. LOCAUX SOCIAUX

4.6.1. Salle de bricolage
Néant.

4.6.2. Salle de jeux et de réunions

Salle commune et coin cuisine office situées à rez-de-chaussée.
Carrelage en grés cérame de dimensions 40 x 40 ou 30 x 30 cm compris plinthes
assorties à bords arrondis format 10 x 40 ou 10 x 30 cm, suivant plan de décoration
Coloris suivant directive de l’architecte validé par le gestionnaire.
Pose collée ou scellée sur chape thermo-acoustique.
Voiles en béton armé ou maçonneries avec joints apparents, destiné à recevoir une
toile de verre 150gr/m², collée. Finition par application de deux couches de peinture
acrylique lessivable. Coloris sur proposition de l’architecte validé gestionnaire
Menuiserie :
Plaque gravée inox 30 mm « salle de loisirs ».
du gestionnaire
L’appareillage sera encastré avec fixation à vis ou à griffes, avec plaque décor
clipsée en plastique ou métal.
Salle commune :
6 PC 10/16 A + T, réparties en plinthes
4 RJ 45 catégorie 6
Spots à LED encastrés dans faux-plafond et/ou suspensions suivant projet déco de
l’architecte.
Éclairage de sécurité, suivant réglementation.
Détecteur de fumée fonctionnant avec pile.
1 prise RJ 45 pour TV/FM/SAT situé à 1.80 m de hauteur
Une borne modem-wifi au plafond
Une caméra
Coin cuisine office :

1 point d’éclairage LED en plafond et en applique commandés par double
interrupteur
1 sortie de fil en applique (pour hotte ou appareil de classe II non fournis)
1 boîte de connexion de 32 A pour plaque de cuisson
2 prises 20 A spécialisées pour four, lave-vaisselle
6 prises 10/16 A, dont 4 au-dessus du plan de travail, 2 basses dont une pour le
réfrigérateur.
Plomberie :
Coin cuisine office :

Prévoir arrivées EF bouchonnées avec robinet de coupure pour alimentation évier et
lave-vaisselle, compris évacuations.
Prévoir arrivée d’EC bouchonnée avec robinet de coupure pour l’alimentation évier.
Ventilation :

Ventilation mécanique.
Chauffage :
Radiateurs en acier laqué à circulation d’eau chaude de type ARTIS de chez DE
DIETRICH ou REGGANE 3000 de chez FINIMETAL ou équivalent. Robinet thermostatique
(implantation des corps de chauffe suivant étude thermique).
4.6.3. Salle de fitness

Revêtement de sol en lès PVC de classement U2SP3 de type TRANSIT PLUS des Ets
GERFLOR ou équivalent.
Plinthes en PVC.
acrylique lessivable. Coloris au choix de l’architecte validé par le gestionnaire
Menuiserie :
organigramme avec 3 clés ou Vigik. Finition peinture deux faces.
Plaque gravée inox 30 mm « salle de fitness ».
Un miroir dimensions (2.50m x 2.00m) en plusieurs parties.
Un banc
du gestionnaire
l’architecte validé par le gestionnaire.
Chauffage :

4.6.4. Salle d’étude

Coloris suivant directive de l’architecte.
acrylique lessivable. Coloris au choix de l’architecte validé par le gestionnaire.
Menuiserie intérieure :
Plaque gravée inox 30 mm « salle de loisirs ».
du gestionnaire
clipsée en plastique ou métal, comprenant :
.1 GTL de grade 3 dans un placard avec porte
Chauffage :
4.7. LOCAUX TECHNIQUES

4.7.1. Local de réception des ordures ménagères
Local poubelles et encombrants situé au rez-de-chaussée.
pose collée.
Murs en voiles de béton armé ou maçonneries, revêtus de faïences sur 1,50 m de
hauteur, finition peinture vinylique au-dessus.
Porte d’accès intérieur en bois à âme pleine finition peinture, condamnation par
serrure.
Porte extérieure en métal finition peinture équipée de système push barre et groom.
Eclairage par hublot étanche LED commandé par interrupteur temporisé.
Robinet de puisage équipé de tuyau avec pistolet et siphon de sol.
4.7.2. Chaufferie
Néant.

4.7.3. Sous-station de chauffage

Un local sous-station d’échange à eau chaude sous pression, conception suivant
études du BET Fluides et préconisation du gestionnaire du réseau de chauffage urbain
situé au sous-sol.
Dallage du sol en béton armé, peinture de sol anti-poussière.
Murs en voiles béton armé ou maçonneries avec joints apparents, destiné à être
peints, finition peinture vinylique mate.
Isolation en sous face de plancher haut par projection de laine de roche ou par
panneaux en fibres minérales en sous-face, finition par peinture vinylique mate.
Eclairage par plafonnier(s) commandé par interrupteur simple allumage.
Porte d’accès extérieure métallique avec serrure sur organigramme et barre anti-
panique, équipée d’un ferme porte, finition peinture.
Siphon de sol.
Eclairage par hublot commandé par interrupteur.
Plaque gravée désignant « Local Sous Station » posé sur porte.
4.7.4. Local des surpresseurs

Néant.
4.7.5. Local transformateur ENEDIS

Local situé à l’intérieur de l’opération, répondant aux exigences ENEDIS.
4.7.6. Local machinerie d’ascenseur

Machinerie « embarquée », dans la gaine ascenseur.
4.7.7. Local ventilation mécanique

Extracteur situé en local technique ou terrasse technique ou sous combles compris
souche de rejet hors toiture.
4.7.8. Local fibre optique et local informatique

Ce local est situé au rez-de-chaussée et est prévu comme le point de raccordement
de l’adduction permettant le passage des câbles de plusieurs opérateurs depuis la
voie publique.
Depuis le local, raccordement à chaque chambre et locaux communs devant être
équipés.
pose collée.
Murs en voiles béton armé ou maçonneries avec joints apparents, destiné à être
peints finition peinture vinylique mate.
Sous-face de plancher haut en béton, finition par peinture vinylique mate.
Porte d’accès en bois à âme pleine, condamnation par serrure sur organigramme,
équipée d’un ferme porte, finition peinture.
Ventilation mécanique simple flux.
1 point d’éclairage en plafond commandé par interrupteur.
1 prise de courant 2 x 16 A+T.
1 barrette reliée au puits de terre.
Plaque gravée inox 30 mm désignant « Local fibre optique » posé sur porte.
Mise en place de baies de brassages informatiques.

Ventilation suffisance pour garder une température de 21°.
4.7.8. Local technique (TGBT)

Local situé au rez-de-chaussée
pose collée.
Murs en voiles béton armé ou maçonneries avec joints apparents, finition peinture
vinylique.
Porte d’accès en bois avec serrure sur organigramme.
Ventilation mécanique simple flux.

4.8. CONCIERGERIE – ACCEUIL RESIDENTS

Situé au rez-de-chaussée du bâtiment.
4.8.1. Composition du local

Coloris suivant directive de l’architecte validé par le gestionnaire
acrylique lessivable. Coloris au choix de l’architecte validé par le gestionnaire.
Menuiserie :
Plaque gravée inox 30 mm « accueil résidents ».
du gestionnaire
4.8.2. Equipements divers
Ameublement :
Banque d’accueil située entre le Hall et l’accueil résidents, fermée par un volet roulant
et un châssis coulissant sécurisé.
Placards avec portes coulissantes à clef, équipés de 5 étagères pré-équipées pour
des dossiers suspendus.
Chauffage :
Unité de traitement d’air permettant le chauffage et le rafraîchissement de l’air dans
le hall
1 RJ 45 catégorie 6 pour télévision.
l’architecte validé par le gestionnaire.

5. EQUIPEMENTS GENERAUX DE L’IMMEUBLE

5.1. ASCENSEURS - MONTE-CHARGES (SANS OBJET)
Ascenseur pour 8 personnes maximum
Charge utile 630 Kg.
Vitesse 1 m/s minimum.
Portes palières automatiques, deux vantaux à ouverture latérale, en acier inox à rez-
de-chaussée et à peindre (sur proposition carnet de décoration de l’architecte
validée par le gestionnaire) dans le sous-sol et en étages.
Sol : dito revêtement de sol du Hall du rez-de-chaussée.
Eléments de décoration de la cabine : parois dans gamme du fabricant, éclairage
de sécurité, faux-plafond partiel, miroir, main courante.
Liaison phonique entre la cabine et une société de surveillance.
Réservation pour câblage et alimentation caméra.
Appel de l’ascenseur pour descendre ou monter hors RDC sera protégé depuis la
cabine par contact à clé ou Vigik ou digicode (avec un code différent pour les
étages et les sous-sols).
Affichage des étages à RDC.
5.2. CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE COLLECTIFS

La distribution de chauffage et d’eau chaude sanitaire sera assurée par le local sous-
station d’échange à eau chaude sous pression, conçue suivant études du BET Fluides
et préconisation du gestionnaire du réseau de chauffage urbain.
5.2.1. Equipement thermique de chauffage

Échangeur à plaque calorifugé nécessaire au transfert de la chaleur de l’eau chaude
sous pression du réseau de distribution du fluide primaire au fluide du réseau de
chauffage des bâtiments.
5.2.1.1. Production de chaleur

Néant.
5.2.1.2. Régulation automatique

Dispositifs de régulation ayant pour but de maintenir, à la sortie de l’échangeur la
température de l’eau chaude à la valeur désirée par action sur l’admission du fluide
primaire en fonction des conditions extérieures, avec décalage du point de consigne.
5.2.1.3. Pompes et brûleurs

Pompes de circulation.
5.2.1.4. Accessoires divers

Compteur sur le retour du primaire.
Armoire de commande.
5.2.1.5. Colonnes montantes

Dans les gaines techniques palières, distribution de l’eau chaude des radiateurs de
chauffage par un réseau, en tube acier calorifugé.
Vannes d’arrêt et d’équilibrage en pied de colonne pour coupure du réseau.

A chaque étage, un piquage sur la colonne chauffage permettra d’alimenter

chaque chambre, le bureau d’accueil, l’espace club, et la salle d’étude, équipé de
robinet d’arrêt et compteur divisionnaire individuel pour chaque logement avec télé-
relevé mensuel électronique selon prestataire du gestionnaire.
5.2.2. Service d’eau chaude

5.2.2.1. Production d’eau chaude
Echangeur nécessaire au transfert de la chaleur de l’eau chaude sous pression du
réseau de distribution du fluide primaire au fluide à l’eau chaude sanitaire.
Selon cahier des charges du gestionnaire du réseau de chauffage urbain, il pourra
être installé un ou des ballons tampons avec résistance électrique pour produire l’eau
chaude sanitaire en cas de maintenance du réseau primaire par l’exploitant.
5.2.2.2. Réservoirs
Selon besoins déterminés par l’étude du BET Fluides.
5.2.2.3. Pompes et brûleurs

Pompes de circulation.
5.2.2.4. Comptage général

Compteur sur le retour du primaire.
5.2.2.5. Colonnes montantes

Dans les gaines techniques logements, distribution de l’eau chaude sanitaire par un
réseau, en tube multicouche ou P.V.C. calorifugées.
Vannes d’arrêt et d’équilibrage en pied de colonne pour coupure du réseau.
A chaque étage, un piquage sur la colonne ECS, permettra d’alimenter chaque point
d’eau des chambres et du local sanitaire, de l’espace club, de l’atelier, du local de
rangement et entretien, équipé de robinet d’arrêt et compteur d’eau pour chaque
logement avec télé-relevé mensuel électronique selon prestataire du gestionnaire.
5.3. TELECOMMUNICATIONS
5.3.1. Téléphone
Suivant localisation, raccordement au réseau cuivre ou fibre optique (opérateurs
commerciaux non définis).
Depuis le réseau public, distribution dans les gaines techniques palières jusqu’au DTI
ou DTIO de chaque logement et des parties communes situé dans le tableau
d’abonné.
5.3.2. Antennes TV et radio

L'installation collective de télévision sera issue d'une antenne hertzienne de toiture
compatible TNT et d’une antenne satellite avec modulateur/démodulateur en tête
permettant de recevoir les chaînes diffusées en clair au choix de l’exploitant.
Cette installation comprendra les amplificateurs, l'alimentation électrique, les
répartiteurs et déviateurs.

Depuis l’antenne collective, distribution par fourreaux encastrés dans les dalles
jusqu’aux prises de communications de type RJ 45 des logements et des parties
communes ainsi que 4 arrivées dans la baie informatique.
5.4. RECEPTION, STOCKAGE ET EVACUATIONS DES ORDURES MENAGERES

Un local poubelles pour le tri sélectif décrit à l’article 4.7.1.
5.5. VENTILATION DES LOCAUX

Idem article 1.6.2. et 3.2.5.
5.6. ALIMENTATION EN EAU

5.6.1. Comptages généraux
Depuis le branchement d’eau sur la rue, comptage d’eau froide dans local
technique ou citerneau extérieur, selon prescriptions de la Ville.
5.6.2. Surpresseurs, réducteurs et régulateurs de pression, traitement de l’eau

Surpresseur, réducteur ou régulateur de pression si nécessaire.
Un détendeur général est prévu en sortie de comptage.
Les circuits seront désinfectés conformément à la réglementation en vigueur.
5.6.3. Colonnes montantes

En acier galvanisé ou PVC pression, dans les gaines techniques palières.
5.6.4. Branchements particuliers

Sur colonnes montantes situées dans les gaines techniques palières, avec robinet de
barrage.
5.7. ALIMENTATION EN GAZ

Depuis un coffret en limite de propriété, pour alimenter la sous-station

Néant.
5.7.2. Branchement et comptages particuliers

Néant.
5.7.3. Comptages des services généraux

Néant.
5.8. ALIMENTATION EN ELECTRICITE

5.8.1. Comptages des services généraux
Dans gaine technique palière ou local technique spécifique suivant exigences
ENEDIS.

Dans gaines techniques palières.

5.8.3. Branchements et comptages particuliers

Compteurs électriques installés dans les tableaux d’abonnés des logements, avec un
système de téléreport.
Alimentation du disjoncteur situé dans chaque logement.

6. PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L’IMMEUBLE ET LEURS EQUIPEMENTS

6.1. VOIRIE ET PARKINGS
6.1.1. Voirie d’accès
Accès depuis la voirie existante.
6.1.2. Trottoirs
Trottoirs existants conservés.
Si nécessaire, trottoirs recréés en béton désactivé ou en enrobé noir, suivant plan de
masse et/ou imposition de la mairie.
6.1.3. Parkings visiteurs

Néant.
6.2. CIRCULATIONS DES PIETONS

6.2.1. Chemins d’accès aux entrées, emmarchements, rampes, cours
Béton désactivé ou pavés ou enrobé noir ou dalle béton, suivant plan de masse.
6.3. ESPACES VERTS

Les modelés de terrains sont liés à la pente naturelle du site initial. Lorsqu’un
rattrapage de niveau entre plusieurs lots est nécessaire, celui-ci se fera par
l’intermédiaire, soit de talus, soit d’éléments de soutènement.
6.3.1. Aires de repos

Néant.
6.3.2. Plantations d’arbres, arbustes, fleurs

Pendant la période favorable, plantation d’arbres de haute tige, d’arbustes et de
haies vives, conformément au plan du Permis de Construire.
Plantation de haies vives en limite des jardins à usage privatif, suivant plans.
6.3.3. Engazonnement
Engazonnement, suivant saison, des espaces plantés, communs et à usage privatif.
6.3.4. Arrosage
Par robinets de puisage sur les espaces communs.
6.3.5. Bassins décoratifs

Néant.
6.3.6. Chemins de promenade

Néant.

6.4. AIRE DE JEUX ET EQUIPEMENTS SPORTIFS

6.4.1. Sols
Néant.
6.4.2. Equipements
Néant.
6.5. ECLAIRAGE EXTERIEUR

6.5.1. Signalisation de l’entrée de l’immeuble
Appliques décoratives commandées par interrupteur crépusculaire et sur horloge.
6.5.2. Eclairage des voiries, espaces verts, jeux et autres

Néant.
6.6. CLOTURES
6.6.1. Sur rue
Muret enduit surmonté d’une grille suivant plan de masse.
Portillon métallique pour accès piétons.
6.6.2. Avec les propriétés voisines

Murs et grillages existants ou grillage type Bastion ou équivalent, ou murets enduits
surmontés d’une grille.
6.6.3. Entre jardins à usage privatif à rez-de-chaussée

Néant.
6.7. RESEAUX DIVERS

6.7.1. Chauffage Urbain
Raccordement au réseau de chauffage urbain via un local sous-station.
6.7.2. Gaz
Néant.
6.7.3. Eau
Branchement sur réseau public sous voirie et alimentation à partir du compteur
général.
6.7.4. Electricité
Depuis le poste de transformation, avec coffret(s) de coupure en limite de propriété,
suivant exigences ENEDIS.
6.7.5. Postes d’incendie, extincteurs
Poteau ou bouche incendie normalisé sur voie publique suivant nécessité.
Extincteurs dans le parc de stationnement suivant réglementation en vigueur.
Un bac à sable installé à chaque niveau de parking, équipé d’un seau et d’une pelle.

6.7.6. Egouts
Raccordements à l’égout public suivant les prescriptions de la Ville.
6.7.7. Epuration des eaux

Fosse à hydrocarbures dans le parc de stationnement enterré, avec pompe de
relevage si nécessaire.
6.7.8. Télécommunications
Raccordement sur réseau public depuis chambre de tirage Télécom.
6.7.9. Drainage du terrain

Néant.
6.7.10. Evacuation des eaux de pluies et de ruissellement sur le terrain, espaces verts,
chemins, aires, cours et jeux
Par bouches à grilles et raccordement à l’égout public.
Bassin de rétention pour régulation des eaux pluviales enterré selon étude hydraulique
spécifique.
NOTA : La société peut apporter des modifications, admises de plein droit, de prestations, de structure,
d’agencements intérieurs et extérieurs, dans le but de résoudre un problème technique ou de compléter ou
de parfaire soit l’effet architectural, soit l’harmonie de l’opération, ou en cas de force majeure légitime,
notamment :
en cas de réglementation administrative contraignante,

en cas de faillite d’entreprise ou de fournisseur,
en cas de défaut ou retard d’approvisionnement,
en cas d’apparition d’un matériel nouveau en cours de chantier, si des impossibilités techniques la mettaient
dans l’obligation de renoncer à telle ou telle disposition.
En outre, l’acquéreur ne pourra en aucun cas réclamer l’une des prestations prévues au présent descriptif
dans la mesure où les matériels et matériaux de remplacement fournis par le constructeur sont de qualité
équivalente.
De même, il est précisé que les cotes et surfaces mentionnées dans la présente notice et sur les plans sont
indiquées sous réserve des tolérances de construction et que la société pourrait être amenée à les modifier
dans les mêmes conditions que ci-dessus.
L’implantation des équipements ou appareils est par ailleurs mentionnée dans la présente notice et figurée
sur les plans à titre indicatif. Les retombées, soffites et faux plafonds sont représentés sur les plans à titre
indicatif et sont susceptibles d’évoluer en fonction d’impératifs techniques. Les canalisations et convecteurs
n’y sont pas figurés.
Les différentes possibilités de choix de coloris qui seront offertes ne pourront être exercées que dans la limite
d’avancement du chantier.
Le parc de stationnement n’est pas soumis à la norme NFP 91.120.
L’acquéreur reconnaît ces clauses comme étant essentielles sans quoi le constructeur n’aurait pas contracté
avec lui.

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Monsieur CROS Xavier

16 Bis Chemin des Alysses

Lyon, le 14 janvier 2020

Lettre recommandée avec AR électronique

Conformément aux dispositions de l’article L271-1 du Code de la Construction et de l’Habitation, le

Annexe : liste des pièces jointes au présent courrier

PROGRAMME RÉSERVÉ LE TWINS

Préalablement aux conventions ci-après, il a été exposé ce qui suit :

I - ENTRE LES SOUSSIGNÉS

Ci-après dénommé « LE RESERVANT »

2- M. Xavier CROS, Mme Christine CROS

ou toute personne physique ou morale qu’il(s) se substituerait(ent).

Ci-après dénommé « LE RESERVATAIRE »

II- IDENTIFICATION DU OU DES RESERVATAIRES

Nom : CROS ..................................................................................................................................................................................................................

Nom de jeune fille : ......................................................................................................................................................................................................

Prénom : Xavier ............................................................................................................................................................................................................

Adresse : 16 Bis Chemin des Alysses ...........................................................................................................................................................................

Code Postal : 42800 ......................................................................................................................................................................................................

Ville : Saint-Martin-la-Plaine ..........................................................................................................................................................................................

Date de naissance : 19/01/1969 ...................................................................................................................................................................................

Lieu de naissance : 12000 Rodez .................................................................................................................................................................................

Téléphone professionnel : ............................................................................................................................................................................................

Téléphone domicile : 0631835428 ...............................................................................................................................................................................

Email* : x.cros16@gmail.com .......................................................................................................................................................................................

Si contrat autre : ................................................................................................................................................................................................................................

Lieu du mariage : 12850 ...............................................................................................................................................................................................

Date du mariage : 17/08/1996 .....................................................................................................................................................................................

Date du contrat de mariage : .......................................................................................................................................................................................

Notaire dans le cadre du contrat de mariage : .............................................................................................................................................................

Notaire du client (si intervention) : ...............................................................................................................................................................................

Nom : CROS ..................................................................................................................................................................................................................

Nom de jeune fille : SELLIN ...........................................................................................................................................................................................

Prénom : Christine ........................................................................................................................................................................................................

Adresse : 16 Bis Chemin des Alysses ...........................................................................................................................................................................

Code Postal : 42800 ......................................................................................................................................................................................................

Ville : Saint-Martin-la-Plaine ..........................................................................................................................................................................................

Date de naissance : 22/12/1968 ...................................................................................................................................................................................

Lieu de naissance : 44100 Nantes ................................................................................................................................................................................

Profession : Chef de projet amenagement ...................................................................................................................................................................

Téléphone professionnel : ............................................................................................................................................................................................

Téléphone domicile : 0627994260 ...............................................................................................................................................................................

Email* : xavierchristine@orange.fr ...............................................................................................................................................................................

Si contrat autre : ................................................................................................................................................................................................................................

Lieu du mariage : 12850 ...............................................................................................................................................................................................

Date du mariage : 17/08/1996 .....................................................................................................................................................................................

Date du contrat de mariage : .......................................................................................................................................................................................

Notaire dans le cadre du contrat de mariage : .............................................................................................................................................................

Notaire du client (si intervention) : ...............................................................................................................................................................................

Adresse 198 avenue Paul Vaillant Couturier, 93000 Bobigny

Le PROMOTEUR se réserve la faculté de déposer ultérieurement toute demande de

Le RÉSERVATAIRE déclare parfaitement connaître la situation et l’environnement

IV- DESIGNATION DES BIENS RESERVES

Bâtiment/Lot : C314 ................................................................................................................................................................................................

V- STATUT FISCAL - PRIX FERME ET DEFINITIF

Acquisition en LOUEUR MEUBLE NON PROFESSIONNEL

1. Immobilier pour un montant de 113 800,00 € HT 136 560,00 € TTC

2. Mobilier pour un montant de 3 500,00 € HT 4 200,00 € TTC