Investissement

Amortissement sur
Chiffre d'affaires annuel
dépenses annuelles
impôts sur bénéfice 30% pour simplifié

SANS CHARGES

Investiss 1
Chiffre d'affaires 500,000
- dépenses annuelles 100,000
= bénéfice brut 400,000
- Amortissements 200,000
= bénéfice avant impôts 200,000
- impôt sur bénéfices 60,000
= résultat net 140,000
+ Amortissements annuels 200,000
= cash flow 340,000

AVEC CHARGES
Investiss 1
Chiffre d'affaires 500,000
- Charges variables 40,000
= Marge / coûts variables 460,000
- charges fixes hors amortissements 60,000
- amortissements 200,000
= bénéfice avant impôts 200,000
- impôts sur bénéfices 60,000
= résultat net 140,000
+ amortissements annuels 200,000
= cash flow 340,000

AGENCE DE LOCATION DE MOTO

Investissement
Amortissement sur
Chiffre d'affaires annuel
dépenses annuelles
impôts sur bénéfice 30% pour simplifié

Investiss 1
 Chiffre d'affaires 91 100 €
- dépenses annuelles 35 000 €
= bénéfice brut 56 100 €
- Amortissements 18 220 €
= bénéfice avant impôts 37 880 €
- impôt sur bénéfices 11 364 €
= résultat net 26 516 €
+ Amortissements annuels 18 220 €
= cash flow 44 736 €

Investiss 1
Chiffre d'affaires 91 100 €
- Charges variables 14 000 €
= Marge / coûts variables 77 100 €
- charges fixes hors amortissements 21 000 €
- amortissements 18 220 €
= bénéfice avant impôts 37 880 €
- impôts sur bénéfices 11 364 €
= résultat net 26 516 €
+ amortissements annuels 18 220 €
= cash flow 44 736 €
1 2 3€
DRCI = VA 44,736 44,736 44,736
90,000 44,264 -472 45,208

VA = 90 000 - (44 736 * 5) VA = 133 680 €

IP = 133 680 / 90 000 IP = 1.49

Capital 1 000 000 €

Durée 5 ans
Échéances annuelles
Taux d'intérêts 6%
Remboursement in-fine

Exercice du 05/03/2024 Voir cours de gestion

Investiss 1
Chiffre d'affaires 1,200,000
- Charges variables 300,000
= Marge / coûts variables 900,000
- charges fixes hors amortissements 100,000
- amortissements 400,000
= bénéfice avant impôts 400,000
- impôts sur bénéfices 120,000
= résultat net 280,000
+ amortissements annuels 400,000
capacité
d'autofinanc
= ement 680,000
(1+0,06) -1N COEF ACTU 0.94
CAF x COEF
ACTU CAF ACTU 639,200
VAN -2,000,000 1,360,800
VAN -2,000,000 + 2808800 = 808 800

DRCI = VA 680,000 680,000 680,000

2,000,000 1,320,000 640,000 -40,000

VA = 2 000 000 - (680 000 * 5) VA = 1 400 000 €

IP = 1,400,000 / 2 000 000 IP = 0.7

 1 000 000 €
5 ans
500 000 €
100 000 € dont 60 000€ charges fixes
30%

2 3 4 5
500,000 500,000 500,000 500,000
100,000 100,000 100,000 100,000
400,000 400,000 400,000 400,000
200,000 200,000 200,000 200,000
200,000 200,000 200,000 200,000
60,000 60,000 60,000 60,000
140,000 140,000 140,000 140,000
200,000 200,000 200,000 200,000
340,000 340,000 340,000 340,000

2 3 4 5
500,000 500,000 500,000 500,000
40,000 40,000 40,000 40,000
460,000 460,000 460,000 460,000
60,000 60,000 60,000 60,000
200,000 200,000 200,000 200,000
200,000 200,000 200,000 200,000
60,000 60,000 60,000 60,000
140,000 140,000 140,000 140,000
200,000 200,000 200,000 200,000
340,000 340,000 340,000 340,000

90 000 €
5 ans
91 100 €
35 000€ dont 21 000€ de charges fixes
30%

2 3 4 5
 91 100 € 91 100 € 91 100 € 91 100 €
35 000 € 35 000 € 35 000 € 35 000 €
56 100 € 56 100 € 56 100 € 56 100 €
18 220 € 18 220 € 18 220 € 18 220 €
37 880 € 37 880 € 37 880 € 37 880 €
11 364 € 11 364 € 11 364 € 11 364 €
26 516 € 26 516 € 26 516 € 26 516 €
18 220 € 18 220 € 18 220 € 18 220 €
44 736 € 44 736 € 44 736 € 44 736 €

2 3 4 5
91 100 € 91 100 € 91 100 € 91 100 €
14 000 € 14 000 € 14 000 € 14 000 €
77 100 € 77 100 € 77 100 € 77 100 €
21 000 € 21 000 € 21 000 € 21 000 €
18 220 € 18 220 € 18 220 € 18 220 €
37 880 € 37 880 € 37 880 € 37 880 €
11 364 € 11 364 € 11 364 € 11 364 €
26 516 € 26 516 € 26 516 € 26 516 €
18 220 € 18 220 € 18 220 € 18 220 €
44 736 € 44 736 € 44 736 € 44 736 €
4€ 5€
44 736 € 44,736
89 944 € 134,680
Le projet devient rentable à partir de la deu
VA = 0

2 3 4 5
1,200,000 1,200,000 1,200,000 1,200,000
300,000 300,000 300,000 300,000
900,000 900,000 900,000 900,000
100,000 100,000 100,000 100,000
 400,000 400,000 400,000 400,000
400,000 400,000 400,000 400,000
120,000 120,000 120,000 120,000
280,000 280,000 280,000 280,000
400,000 400,000 400,000 400,000

680,000 680,000 680,000 680,000

0.89 0.84 0.79 0.75

605,200 571,200 537200 510000

1,394,800 1,428,800 1,462,800 1,490,000

680,000 680,000
640000 1,320,000
nt rentable à partir de la deuxième année

Actualisation => CF (1+ taux d’actualisation) -1 n