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    Guide de

    l’acheteur
    L’achat d’un logement est un objectif de vie pour une majorité de Français.
    Pourtant, de l’estimation de son budget jusqu’à la remise des clés, en passant par la visite
    et le compromis de vente... il est souvent difficile de s’y retrouver, surtout lorsqu’on réalise cet achat
    immobilier pour la première fois.
    MAIF met à votre disposition ce guide pour vous accompagner dans les différentes étapes de votre
    projet immobilier.

    01 Bien définir les critères du bien recherché


    Posez-vous les bonnes questions : plus vous affinerez vos besoins, plus vous serez efficace : neuf ou ancien ?
    Maison ou appartement ? Surface ? Secteur géographique ? Avec ou sans travaux ?
    Posez-les par écrit, cela vous permettra d’y voir plus clair et surtout d’y revenir tout au long de vos
    recherches et de prioriser en cas de besoin.
    Parlez-en : vos proches déjà propriétaires ont certainement une expérience à partager.
    Impliquez tous les membres de votre foyer.

    02 Prévoir son budget


    Évaluez votre capacité d’emprunt : avoir une idée de son budget permet d’optimiser les recherches
    et d’éviter les désillusions.
    Calculez votre apport personnel : cela pourrait servir de variable d’ajustement dans votre projet.
    Renseignez-vous sur les aides existantes : prêts employeurs, prêt à taux zéro… De nombreuses solutions
    peuvent alléger le coût de votre emprunt.

    03 Rechercher un logement
    Creusez toutes les pistes : agences, notaires, de particulier à particulier (annonces journaux ou internet,
    bouche à oreille...).
    Aidez-vous des outils en ligne pour vous créer des alertes, suivre l’évolution d’une annonce immobilière ou
    calculer le prix moyen du m2...
    N’hésitez pas à consulter les biens dont le prix est jusqu’à 20 % supérieur à votre budget, vous pourrez
    toujours essayer de négocier le prix à un prix inférieur.
    Renseignez-vous sur le quartier (sa réputation, les aménagements et réhabilitations prévues…) et ses
    nuisances éventuelles (passage de trains, ligne aérienne, restaurant/bar…)

    04 Réussir ses visites


    Préparez vos premières visites
    Munissez-vous d’une check-list adaptée pour identifier les principaux éléments à vérifier.
    Si vous visitez plusieurs biens, un tableau de synthèse peut faciliter l’identification de ceux qui
    correspondent le plus à vos besoins et qui méritent d’y retourner.
    Préparez vos contre-visites
    Munissez-vous d’une liste détaillée des points à observer pour être certain de ne rien oublier et de faire
    votre choix de manière éclairée.
    Visiter plusieurs fois le même bien sur des jours et horaires différents.
    05 Bien évaluer toutes les charges
    Anticipez les frais liés à l’achat
    Demandez une estimation des frais de notaire et des frais d’agence.
    Estimez les travaux, afin de les intégrer à votre budget.
    Prenez connaissance des charges annuelles
    Interrogez le propriétaire sur le montant des factures de gaz, d’électricité et d’eau, assainissement
    et ordures ménagères.
    Demandez-lui aussi le montant des taxes (habitation et foncière), des charges de copropriété ainsi que
    quelques informations sur les éventuels travaux de copropriété à venir (ravalement de façade...).
    Cherchez, enfin, à savoir s’il existe des contrats d’entretien et de garantie (pompe à chaleur, chaudière,
    VMC, piscine)..., ainsi que leurs montants.

    06 Financer son achat


    Les questions à vous poser
    Sachez que vous avez la possibilité de passer par un courtier pour faciliter votre recherche de crédit
    immobilier.
    Renseignez-vous sur les aides : prêt à taux zéro, éco-prêts à taux zéro, prêts employeurs…
    Interrogez-vous sur les garanties bancaires (hypothèque, caution…) et la pertinence d’un apport personnel
    ou non.
    Comment obtenir votre prêt
    Renseignez-vous sur les papiers à fournir avant vos différents rendez-vous dans les banques.
    N’hésitez pas à négocier : les frais, la modulation des mensualités, le remboursement anticipé du capital
    emprunté, la domiciliation des comptes bancaires... et l’assurance emprunteur.
    Ne vous focalisez pas uniquement sur le taux. Comparez les offres sur plusieurs critères : mensualités,
    assurance, garanties bancaires, coût total du crédit…
    Souscrivez une assurance emprunteur qui sécurise au mieux vos intérêts. Bien qu’imposée en condition par
    les banques, vous n’êtes pas obligé de la souscrire auprès de votre banquier.

    07 De la proposition d’achat à l’acte de vente


    Faites une proposition d’achat et signez un compromis ou une promesse de vente
    Si vous estimez que le bien est surévalué, essayez de négocier le prix.
    Faites votre proposition, idéalement par écrit, en mentionnant le prix proposé et le délai au terme duquel
    l’offre devient caduque.
    Lors de la signature du compromis ou de la promesse de vente, pensez à y faire figurer des conditions
    suspensives : obtention du prêt, réalisation de travaux, mise en conformité des diagnostics...
    Vous avez un délai de rétractation de 10 jours à compter de la réception du compromis ou de la promesse
    de vente pour changer d’avis. Après il sera trop tard.
    La signature de l’acte de vente
    Cet acte officiel est obligatoirement fait devant un notaire. Il conclut la transaction immobilière et acte du
    changement de propriétaire.
    Sachez que vous pouvez choisir un notaire différent de celui du vendeur pour le signer
    Vous repartirez avec les clefs de votre nouveau logement.
    Pensez à l’assurer car en qualité de nouveau propriétaire c’est votre responsabilité qui est désormais engagée.

    08 Préparer votre déménagement


     réparez votre départ et votre arrivée dans votre nouveau logement : il est important d’anticiper son
    P
    déménagement pour être sûr de ne rien oublier.
    Réagissez rapidement en cas de découverte de vices cachés. Vous avez deux ans pour demander réparation
    au vendeur. Vous pouvez aussi activer votre contrat d’assurance Protection juridique si vous en détenez un.

    MAIF - société d’assurance mutuelle à cotisations variables - CS 90000 - 79038 Niort cedex 9.
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