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    4 Étapes Simples Pour Vous Financer Sans Soucis: Dossier Spécial

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    Dossier spécial

    DOSSIER SPÉCIAL

    4 ÉTAPES SIMPLES POUR


    VOUS FINANCER SANS SOUCIS
    1 LOCATION COURTE DURÉE
    4 ÉTAPES SIMPLES POUR VOUS FINANCER SANS SOUCIS

    La location saisonnière, vous pensez sûrement que c’est super. Mais comment débuter ?
    Comment développer votre activité en louant un logement en courte durée ? Vous pensez
    peut-être que c’est un rêve inaccessible, du moins à court terme.
    Pourtant, contrairement aux idées reçues, vous n’avez pas besoin d’être riche pour investir
    dans l’immobilier et acquérir un bien que vous allez louer en courte durée. Bien au contraire,
    l’investissement locatif immobilier est l’un des seuls secteurs où vous pouvez vous lancer
    sans le moindre apport.
    Ce qui est génial avec l’immobilier, c’est que vous pouvez tout à fait partir de RIEN et arriver
    à vous constituer un magnifique patrimoine, en achetant des appartements sans apport. Dé-
    couvrez les 4 étapes pour financer vos investissements locatifs en courte durée.

    ETAPE 1 – RENSEIGNEZ-VOUS ET DEVENEZ UN EXPERT


    DE L’INVESTISSEMENT LOCATIF
    Vous devez entendre tout et son contraire en termes • Mais également de dégager un revenu, d’autant plus
    d’investissement dans l’immobilier. Soyez très méfiant, si vous louez à la semaine.
    car les gens parlent beaucoup mais ne maîtrisent sou-
    vent pas grand-chose. La location courte durée est l’un Inutile d’ajouter que négocier le prix fait partie de ce qui
    des meilleurs moyens pour se créer un empire immobi- vous permettra de mieux vous autofinancer. Les écarts
    lier. Avec cette stratégie, vous êtes en capacité : peuvent être énormes, et il suffit bien souvent de de-
    • Non seulement d’autofinancer un investissement locatif, mander pour avoir une ristourne !
    c’est-à-dire que les loyers couvrent toutes les charges,

    ETAPE 2 – CHOISISSEZ LE BON EMPLACEMENT


    Car au-delà de l’aspect purement « financement », il y Il vous reste à regarder la qualité du bien et les travaux à
    a un élément encore plus important pour bien choisir réaliser. C’est aussi très important, mais peu de gens s’en
    votre appartement à acheter pour louer : l’emplace- soucient… à tort… Mais bon, si la toiture est à refaire,
    ment. C’est absolument primordial. ça risque de faire mal. Là aussi, vous devez vous faire ac-
    compagner ou avoir des connaissances.
    Si vous êtes en ville, vous optimiserez vos chances de
    louer, que ce soit en location courte durée ou non, si : Après avoir vérifié, avec un expert compétent, qu’il n’y
    • Vous êtes proche d’une gare, avait pas de travaux vicieux à faire à court terme, vous de-
    • Vous êtes proche des commerces, vez achever votre réflexion pour être certain d’acheter un
    • Vous êtes proche d’un lycée, ou d’une université ou appartement qui assure votre financement à coup sûr.
    d’un hôpital.

    Si vous combinez ces différents critères, votre banquier


    sera rassuré et plus enclin à vous accorder un prêt.

    2 LOCATION COURTE DURÉE


    4 ÉTAPES SIMPLES POUR VOUS FINANCER SANS SOUCIS

    ETAPE 3 – PROTÉGEZ-VOUS FACE À TOUTES LES


    ÉVENTUALITÉS DE RETOURNEMENT DU MARCHÉ IMMOBILIER
    Ça y est, vous avez trouvé le bien immobilier idéal pour
    votre investissement :
    • il vous permet de dégager un cash-flow positif, c’est-
    à-dire qu’il vous rapporte de l’argent tous les mois,
    • il n’y a pas de travaux imprévus, la construction est
    saine, ou en tous cas vous savez où vous allez et vous
    avez prévu les crédits nécessaires pour financer les
    travaux qui vont devoir être réalisés,
    • vous avez choisi un emplacement super sympa-
    thique.

    Vous devez maintenant étudier toutes les hypothèses


    de retournement du marché, et savoir ce que vous allez
    faire dans chacun des cas. La bonne astuce, c’est de ré-
    duire la part d’aléatoire au maximum.

    Vous n’êtes pas là pour jouer au loto, vous êtes là pour


    vous financer et pouvoir obtenir sans apport un bien
    immobilier que vous pourrez louer à des particuliers et
    générer des cash-flows.

    Donc, voici quelques scénarios catastrophes qui peuvent bien placé, votre appartement se loue facilement.
    se produire dans le monde merveilleux de l’immobilier, Vous conservez donc des locataires, et à un niveau
    et quelques pistes pour vous en prémunir : de prix au-dessus de la moyenne. Vous limitez forte-
    • Les prix de l’immobilier dégringolent et la valeur ment la casse.
    de votre bien diminue de moitié : OK, vous gérez. • Vous louez votre appartement en saisonnier et le
    Comme votre crédit s’autofinance, au bout de 20 gouvernement interdit Airbnb comme à Berlin : la lo-
    ans, votre appart est payé. Donc si vous le revendez cation saisonnière est interdite ? Tant pis, vous savez
    avec une plus-value, c’est génial. Mais sinon, vous que vous pouvez continuer à autofinancer votre bien
    empochez quand même le montant de la valeur du avec la location classique.
    bien immobilier. Et puis il faut voir le bon côté des • Etc.
    choses : pas d’impôt sur la plus-value.
    • Les montants des loyers dégringolent : OK, comme Vous êtes maintenant fin prêt à affronter celui dont tout
    vous avez fait une décoration sympathique qui attire le monde a peur, qui terrorise les foules depuis la nuit des
    tout de suite le regard, et comme votre bien est très temps… le grand méchant loup, euh non… le banquier !

    ETAPE 4 – FAITES CRACHER LA BANQUE AU BASSINET


    ET OBTENEZ 110% D’EMPRUNT À UN TAUX INTÉRESSANT
    Là encore, vous devez impérativement vous renseigner Mesurez l’écart entre ces deux personnes dont le projet est
    sur les méthodes pour présenter au mieux votre dossier le même, mais qui ont une façon diamétralement opposée
    à votre banquier. de le porter. Lequel des deux êtes-vous pour l’instant ?

    S’il est bien ficelé, il ne pourra que vous dire oui. Cas 1. Le mou “pas prêt”

    Mais pour cela, vous devez passer par les étapes 1 et 2 “Bonjour, j’ai repéré un appart à 40 000 €, je veux l’ache-
    et montrer que vous maîtrisez parfaitement votre sujet. ter, qu’est-ce que vous pouvez faire pour moi ? Est-ce
    que je peux avoir un bon taux de crédit ?”

    3 LOCATION COURTE DURÉE


    4 ÉTAPES SIMPLES POUR VOUS FINANCER SANS SOUCIS

    .Cas 2. Le sérieux “affûté” Retenez qu’investir et se financer, cela s’apprend, cela


    ne s’improvise pas. En suivant cette méthode, vous
    “Bonjour, j’ai signé un compromis pour un appartement découvrez avec stupeur que vous pouvez acquérir des
    à 40 000€. Sa situation est exceptionnelle, à deux pas des biens immobiliers, sans dépenser un centime.
    commerces et de la gare, tout en étant complètement au
    calme. J’ai consulté plusieurs agences immobilières, qui Ce sont la banque et vos locataires qui paient… et vous fi-
    m’ont signé des documents attestant que je peux le louer nancent la suite de votre activité de location courte durée :
    390 € par mois. Je vous remets ces documents. J’ai calculé • Réaliser d’autres acquisitions plus onéreuses et donc
    que le crédit sera de 290€ par mois sur 20 ans. Déjà avec exigeant un apport personnel pour être autofinan-
    ce système simple, je suis à plus de 10% de rentabilité et je cées à crédit,
    peux donc autofinancer le bien, et me permettre quelques • Faire des embellissements pour rénover ou amélio-
    mois de vacance locative sans apport financier supplé- rer l’aspect de votre location entre particuliers, et
    mentaire, vu que je dégage 100€ de marge par mois.” donc louer plus,
    • Repenser complètement une décoration chic,
    Imaginez donc le résultat qu’obtient le n°2 par rapport • Vous lancer dans la location de luxe,
    au n°1 avec le même projet ! • Créer votre site internet pour être indépendant des
    grandes plateformes de réservation.
    Ensuite, une fois que la banque vous fait confiance, elle
    vous accordera les fameux 100% de financement, et
    vous n’avancerez même pas les frais de notaire.

    Crédits photos : © nadtochiy – © Velvet ocean – © pics721 / Shutterstock.com

    Location courte durée – 4 ÉTAPES SIMPLES POUR VOUS FINANCER SANS SOUCIS
    Un dossier de la lettre Objectif Libre et Indépendant
    Directeur de la publication : Guillaume Leblanc
    Auteur : Pierre de eldorado-immobilier.com. Soumis au droit d’auteur. À ne pas diffuser.

    4 LOCATION COURTE DURÉE

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