PRATIQUE STRATÉGIES POUR UNE RÉNOVATION DU BÂTI DU XXÈME SIÈCLE

Adapter et valoriser son logement

UNE MAISON INDIVIDUELLE
1975 - 2000

CAHORS - LOT

Maître d’ouvrage :
Propriétaires privés
Maître d’oeuvre :
Maisons HAD’OC (CMI)
Date :
Construction en 1980
Territoire:
Urbain
Entité paysagère :
Causses du Quercy
Zone climatique :
Semi-océanique
Altitude :
Environ 150 m

1. L’angle sud-est de la maison depuis le jardin

Autres exemples de maisons 1945-1975 :

1
2 et 3. Limogne en Quercy (46) 4. Cajarc (46)

[ INTRODUCTION ]
»» Contexte historique »» Représentativité
Sur la base des outils offerts par la Loi d’Orientation La production des années 1980 est marquée par
Foncière de 1967, la maison individuelle devient le l’abandon de la compacité au profit de volumes découpés
principal mode de développement urbain et fait son et multiples. Souvent associée à de grandes parcelles en
apparition massive dans les paysages ruraux agricoles. milieu rural, la maison « néo-traditionnelle » se généralise
Cette diffusion puise ses sources dans les phénomènes en réponse aux incitations de l’administration en quête
sociétaux, le foncier disponible et des dispositions d’une tentative d’ancrer la construction neuve sur son
réglementaires favorables. Ainsi, un nouveau regard territoire. Dès la fin des années 1970, les maisons de
sur le monde rural émerge avec l’engouement pour les constructeurs exploitent les stéréotypes de la maison
résidences secondaires permettant une reconquête du ancienne en élément de décor mais puisent rarement
bâti traditionnel. Par ailleurs, les règlements des plans dans les caractéristiques bioclimatiques de l’habitat rural.
d’occupation des sols sont favorables aux modèles Cette réponse architecturale est adaptée au tissu artisanal
émergents du néo-régionalisme. Les constructeurs et local et devient un modèle doté de tous les attributs de
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les entrepreneurs en bâtiment assimilent ces nouvelles la rusticité et de la tradition. L’emploi de matériaux
tendances et renoncent à tout signe de modernité industriels devient systématique en étant pourtant associé
architecturale dans la maison individuelle. à un besoin subjectif de référence au passé.

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[ ETUDE DE CAS : UNE MAISON INDIVIDUELLE À CAHORS ]

»» Localisation
La maison se situe au coeur
d’un vaste quartier pavillonnaire.
Celui-ci s’inscrit dans le secteur
nord de la ville qui s’est fortement
développé à partir des années
1960. Le logement fait partie d’un
lotissement représentatif des années
1980 organisé autour d’une aire de
retournement pour les véhicules.

»» Implantation
La maison est installée sur un
terrain plat au milieu d’une parcelle
initialement de petite taille (environ
500 m2). Les propriétaires ont ensuite
fait l’acquisition d’un second terrain
afin de bénéficier d’un jardin dans
le prolongement des pièces de vie
ouvertes sur la terrasse sud. Au nord,
le volume de garage s’avance vers
l’espace public et un abri de jardin
s’implante à l’alignement marquant
ainsi le caractère principalement
utilitaire de cet espace de transition. 1
1. Vue aérienne (source : ign BDOrtho)
2. Elévation sud
3. Elévation nord

[ CARACTERISTIQUES ARCHITECTURALES ]
L’architecture de la maison s’exprime par l’ajout de façade principale tournée vers l’espace public rend délicat
plusieurs volumes qui représentent différentes fonctions et la perception de l’entrée pour le visiteur.
est organisée principalement de plain-pied contrairement
à la maison traditionnelle dont elle s’inspire. L’écriture architecturale reprend des motifs et des
matériaux de l’habitat rural du territoire à l’image de
La composition des élévations s’appuie sur cette la terrasse couverte en bois réinterprétant le bolet
répartition qui additionne les volumétries illustrant le quercynois devant l’entrée du logis. L’utilisation de
parcours du garage jusqu’aux chambres à l’étage. génoises industrielles, de tuiles canal ou d’encadrements
Le plan du logement, aussi large que long, génère de en pierre poursuit la tentative de contextualiser le modèle
grandes façades latérales, à l’image du pignon aveugle en s’éloignant toutefois des principes de conception
du garage-cellier qui s’étire considérablement bien qu’il de l’habitat ancien (régis par l’optimisation des apports
soit aisément visible depuis l’espace public. L’absence de solaires et la hiérarchie des façades).

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[ ORGANISATION INTERNE ET USAGES ]

»» Organisation interne
Le rez-de-chaussée s’organise N
autour d’un hall d’entrée accessible
depuis le jardin. Les pièces de vie
sont ouvertes au sud et les pièces
de nuit au nord. À la demande des Garage
propriétaires, la cuisine remplace une
chambre prévue initialement pour
créer une salle à manger ouverte sur
le jardin. Chambre SdB WC Cuisine

La distribution des pièces dépend

de la répartition des murs de
refend. L’étage bénéficie d’une
superficie importante (environ 60 m2) Cellier
mais n’abrite qu’une chambre en
1980. Un vaste grenier facilement Salle à
Séjour Hall
aménageable rend la maison manger
évolutive à l’étage.

»» Usages existants
Porche
La plupart des usages domestiques
sont concentrés au rez-de-chaussée.
1
Le triptyque garage-cellier-cuisine
fait son apparition à l’image de
nombreux plans des années 1980
et illustre l’importance des pratiques
tournées autour du véhicule.

Les pièces sont relativement

cloisonnées. L’escalier situé au
coeur de la maison dans un volume
de hall renforce cette organisation
peu fluide. Le séjour ne dispose pas
d’une connexion directe au jardin
contrairement à la salle à manger. Grenier Chambre

Malgré la géométrie complexe du

bâtiment, les surfaces de circulation Combles
sont optimisées et desservent de
nombreuses pièces dont l’usage peut
varier au gré de l’évolution du foyer et
des besoins qui peuvent émerger.
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Grenier

1. Plan rez-de-chaussée en 1980

2. Plan étage en 1980 2
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[ SYSTÈMES CONSTRUCTIFS ]
Charpente et couverture : Menuiserie :
• Charpente traditionnelle en sapin et • Fenêtres et porte-fenêtres en bois
couverture en tuiles canal posées exotique simple vitrage, porte
sur liteaux. d’entrée avec isolation renforcée.
• Rives et faitages scellés au mortier. • Volets extérieurs en sapin
repliables dans la feuillure de
l’encadrement.

Maçonnerie :
• Murs extérieurs et murs de refend en briques creuses
(20 cm) hourdés au mortier bâtard. Chaines d’angle et
encadrements des ouvertures en pierre de taille. Sol & plancher :
• Brique plâtrière et finition en plâtre traditionnel sur • Dallage en béton armé sur l’ensemble du rez-de-
l’ensemble des parois intérieures. chaussée. Plancher intermédiaire en hourdis.
• Enduit extérieur au mortier bâtard sur la brique creuse • Chape ciment et finition selon l’emplacement : faïence,
avec une finition par un enduit gratté de couleur ocre. terre cuite ou sols souples pour les chambres.

[ COMPORTEMENT THERMIQUE ]
»» Hiver »» Été
• Pertes thermiques limitées par l’isolation des murs (7,5 • Limitation de la surchauffe en été grâce à l’auvent
cm) et de la toiture avec 2 couches croisées de 8 cm devant la salle à manger et la faible surface vitrée en
en laine de verre. Isolation du sol sur terre-plein par façade sud.
un polystyrène expansé sur 80 cm le long des murs • Renouvellement d’air par des grilles d’entrée d’air
périphériques. réglables sur les murs.
• Ponts thermiques entre les dalles ou les planchers et les
murs extérieurs. 1

• Chauffage et eau chaude sanitaire par une chaudière

au gaz de ville dans le garage avec radiateurs en acier
équipés de robinets thermostatiques.
• Insert complémentaire dans le séjour pour utilisation
ponctuelle du chauffage au bois.
Air renouvelé
226
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25 %
Toiture
6%

Vitrages
Murs 17 %
19 %

1. Étiquette de consommation énergétique du bâtiment (postes

Ponts thermiques Sol concernés : chauffage, refroidissement et eau chaude sanitaire)
2 9% 8% 2. Schéma de déperditions du bâtiment (extrait du logiciel Dialogie)
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[ LE REGARD DU CAUE ]
La rénovation de ce type de bâtiment doit être envisagée en croisant trois paramètres de base : l’identité architecturale,
l’adaptation aux usages et le comportement thermique. Les futures interventions sur l’un de ces éléments auront un impact
direct sur les deux autres, nécessitant parfois des arbitrages et des compromis.

Volet architectural Volet usage Volet thermique

»» Atouts »» Atouts »» Atouts

• Un aspect extérieur soigné qui • Un logement rationnel avec peu de • Une performance thermique
repose sur l’emploi de matériaux surfaces de distribution pour une convenable pour une habitation
traditionnels (pierre, bois, tuiles maison à étage. construite en 1980.
canal). • Un vaste grenier permettant de
rendre le logement évolutif selon la »» Contraintes
»» Contraintes composition du ménage.
• Un renouvellement de l’air par des
• Des pièces de vie très cloisonnées grilles impliquant des déperditions
avec un manque de lumière »» Contraintes thermiques importantes
naturelle au sud vers le jardin. • Des espaces couverts extérieurs • Un système de chauffage et de
• Une absence d’entrée facilement trop étroits pour accueillir une production d’eau chaude sanitaire
identifiable pour le visiteur depuis diversité d’usage (repas, sieste...). dépendant des énergies fossiles et
l’extérieur de la parcelle. fonctionnant toute l’année.

Une isolation thermique de l’enveloppe qui est

correcte (sauf sur le traitement des allèges)

Un vocabulaire architectural qui puise dans les

motifs du bati ancien (génoise, pierre en chaine
d’angle et en encadrement, auvent...) mais très
éloigné des volumétries traditionnelles

Une organisation vers l’espace public

qui valorise les pratiques autour du
véhicule (au détriment d’un accès
piéton clairement identifié)

Une conception fragmentée qui

Une façade sud qui n’optimise pas les
repose sur l’addition des volumes et
apports solaires et la relation au jardin
l’imbrication des toitures
1
1. Illustration du bilan de
l’existant
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[ QUEL(S) PROJET(S) ? POUR QUI ? ]

»» Vous êtes propriétaire d’une maison des années 1975-2000 ?
Vous habitez ou vous venez d’acquérir une maison construite entre 1975 et 2000.
Vous recherchez plus de confort d’hiver et d’été tout en réduisant vos factures énergétiques. Votre situation familiale évolue ou
est amenée à évoluer ; vous souhaitez faire des aménagements intérieurs dans ce sens… Nous vous proposons des pistes de
scénarios de rénovation en deux étapes qui permettent d’échelonner les travaux et leur financements :

Étape 1 : réduire ses factures énergétiques et améliorer Étape 2 : s’orienter vers une basse consommation et
la qualité des espaces du logement existant. intégrer les problématiques liées au vieillissement à domicile.
 STRATÉGIES POUR UNE RÉNOVATION DU BÂTI DU XXÈME SIÈCLE MAISON INDIVIDUELLE 1975 - 2000 P150

[ ÉTAPE 1 : RÉDUIRE SES FACTURES ÉNERGÉTIQUES ]

2018 - M & Mme L. viennent d’acquérir la maison pour son large grenier sous-exploité et son jardin bénéficiant de calme
et d’intimité. Leurs deux enfants, au collège et au lycée, nécessitent d’avoir chacun un espace autonome. La transfor-
mation d’une partie du grenier en chambre supplémentaire sera le premier chantier.
Adaptation des

• Ouverture du séjour vers le jardin. N

• Aménagement d’une chambre
supplémentaire à l’étage.
usages

• Réalisation d’un plancher dans le

grenier pour bénéficier d’un espace
non chauffé aux multiples usages
(stockage, salle de jeux...)
architecturale
Intervention

• Porte-fenêtre avec un vitrage plein jour

bénéficiant d’un dessin contemporain
pour relier le séjour au jardin.
Uw= 1,3 W/(m2.K).
Etape 1 - plan étage

Enveloppe du bâti :
• Action 1/ Isolation sous rampant de la nouvelle
chambre. R= 7 (m2.K)/W
• Action 2/ Isolation des parois verticales de la
nouvelle chambre (murs extérieurs et cloison du
Amélioration

grenier). R= 3,7 (m2.K)/W

thermique

Avec chauffe-
129 eau solaire
• Action 3/ Renforcement de l’isolation en combles
perdus du grenier avant mise en oeuvre du plancher.
143 Sans chauffe-eau
solaire R= 4 (m2.K)/W en complément de l’existant
Équipements adaptés à l’étape 1:
• Remplacement de la chaudière existante datant
des années 1980 par un équipement performant.
Option chaudière haut rendement au gaz de ville
Option - Équipement utilisant les énergies renouvelables :
• Pose d’un ballon ECS solaire avec capteurs plans en
couverture.

»» Éléments d’analyse
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- Points de vigilance : - Approche économique globale :

Chauffe-eau solaire : éviter les ombres portées liées Estimation élémentaire des travaux d’économie d’énergie :
à la volumétrie complexe de la maison et à la présence • Travaux d’isolation : 4 000 à 6 000 € HT -
d’arbres au sud pour implanter les capteurs plans Equipements de chauffage : 5 000 à 7 000 € HT
afin de garantir le meilleur rendement. Vigilance sur le • Equipements utilisant les énergies renouvelables : 4
dimensionnement de l’équipement pour limiter les risques 000 à 6 000 € HT
de surchauffe. Estimation élémentaire des travaux d’aménagement :
• Ouverture du séjour vers le jardin + nouvelle
menuiserie : 3 500 à 5 000 € HT
 STRATÉGIES POUR UNE RÉNOVATION DU BÂTI DU XXÈME SIÈCLE MAISON INDIVIDUELLE 1975 - 2000 P151

[ ÉTAPE 2 : VERS UNE BASSE CONSOMMATION ]

2030 - Le départ des enfants et les volumes très cloisonnés amènent les propriétaires à envisager une amélioration du
fonctionnement existant en prenant en considération l’adaptation du logement au vieillissement. L’étage de la maison
n’est utilisé que ponctuellement pour héberger la famille ou les amis de passage.

N • Relation plus fluide entre les espaces

en rez-de-chaussée.
• Recomposition des pièces humides
et de la chambre du RdC, pose
d’équipements sanitaires adaptés au
vieillissement et à la mobilité réduite
(pointillés bleus sur le plan).

• Dessin contemporain des menuiseries

neuves sans restitution des petits bois.
• Réaménagement d’une large terrasse
le long de la façade sud ouverte vers
le jardin.
• Requalification de l’aspect extérieur du
garage présentant un enduit dégradé
Etape 2 - plan rez-de-chaussée
sur le pignon est.

Enveloppe du bâti :
Action 4/ bouquet de travaux
• Remplacement des menuiseries par des Avec chauffe-
90 eau solaire
menuiseries bois ou aluminium en double vitrage.
Uw= 1,3 W/(m2.K). 104 Sans chauffe-eau
solaire
• Mise en place d’une VMC hygroréglable.
• Isolation des allèges. R= 3,7 (m2.K)/W
Option - Amélioration thermique du sol :
• Pose d’une correction thermique sur la chambre et
les pièces humides du rez-de-chaussée et création
d’un plan incliné sous l’escalier.

»» Éléments d’analyse
- Points de vigilance : -Approche économique globale :
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Les travaux de remplacement de menuiseries doivent Estimation élémentaire des travaux d’économie d’énergie :
absolument être associés à la mise en place d’une VMC. • Travaux sur l’enveloppe (menuiseries, VMC,
Les entrées d’air sur les menuiseries doivent être en allèges...) : 15 000 à 20 000 € HT
conformité avec le mode d’extraction de la VMC (hygro B
Estimation élémentaire des travaux d’aménagement :
ou A).
• Ouverture dans les murs de refend : 2 000 à 3 000 €
Travaux complémentaires : HT - Terrasse : 4 000 à 5 000 € HT
• Déplacement et raccordement des radiateurs pour • Adaptation au vieillissement (pointillés bleus) : 10 000
isoler les allèges. à 15 000 € HT
• Bouchement des grilles d’entrée d’air au niveau des
maçonneries après la pose de la VMC hygroréglable.
 STRATÉGIES POUR UNE RÉNOVATION DU BÂTI DU XXÈME SIÈCLE MAISON INDIVIDUELLE 1975 - 2000 P152

[ POUR ALLER PLUS LOIN ]

»» Reconsidérer son patrimoine »» Rôle de décision du maître d’ouvrage
Il nous revient de changer de regard sur le patrimoine du Il appartient au maître d’ouvrage de faire les choix
XXème siècle. L’exemple de cette maison individuelle des de travaux et d’aménagements pour valoriser son
années 1980 nous démontre que ce bâti peut évoluer, patrimoine : usages, confort, performance thermique
faire l’objet d’une rénovation ou d’une reconfiguration d’hiver et d’été... Il y a autant de possibilités que de
et qu’il constitue en ce sens une ressource à plusieurs bâtiments et d’usages.
titres :
Ces décisions reviennent au maître d’ouvrage. Dès les
• S’il est, au départ, peu performant énergétiquement, premières réflexions, il est important qu’il puisse s’en-
il est possible de le rendre plus vertueux, avec des tourer de compétences multiples et que tout au long du
corrections et apports, projet, il soit accompagné par des professionnels.
• Sa réhabilitation, sa reconversion soutiennent la
nécessaire réduction d’émission de carbone et de
consommation foncière, enjeux majeurs du XXIème siècle.
À ce titre, les espaces déjà urbanisés, les bâtiments déjà
construits doivent être revalorisés.
• Enfin, il permet une transmission sociale, historique et
culturelle.

La rénovation du bâti XXème rejoint les perspectives de la

future réglementation environnementale (RE 2020) incitant
notamment à des démarches décarbonées et l’ambition
de la région Occitanie, à devenir première région
européenne à énergie positive à l’horizon de 2050.

EN SAVOIR +
PRINCIPAUX ACTEURS DU CONSEIL

»» Conseils d’Architecture, de l’Urbanisme et de l’Environnement

(CAUE) d’Occitanie
www.les-caue-occitanie.fr
»» Point Info Rénovation Service (PRIS)
www.renovation-info-service.gouv.fr
»» Unités Départementales de l’Architecture et du Patrimoine (UDAP)
www.culture.gouv.fr

ÉTUDE SUR LA RÉNOVATION DU BÂTI XX ÈME PRINCIPAUX ACTEURS FINANCIERS

Cet exemple de valorisation d’une maison indivi- »» Agence Nationale de l’Amélioration de l’Habitat (ANAH)
www.anah.fr
duelle construite sur la période 1975-2000 s’inscrit
dans un programme de recherche-action plus large. »» Conseil départemental
»» État
Retrouvez l’ensemble des typologies dans l’étude
»» Europe
Stratégies pour une rénovation du bâti XXème en
www.europe-en-occitanie.eu
Occitanie - En faveur d’un qualité architecturale,
»» Fondation du patrimoine
d’usage et thermique. www.fondation-patrimoine.org
www.les-caue-occitanie.fr »» Région Occitanie/Pyrénées-Méditerranée
www.laregion.fr

Les Conseils d’Architecture d’Urbanisme et de l’Environnement d’Occitanie

Rédaction : Edouard SEGALEN, CAUE 46
Date : mai 2018
Crédits photos : CAUE 46 - Charte graphique : Pauline REDOULÈS