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BP.8636
Kinshasa/Gombe
FACULTE DE DROIT
LA PROBLEMATIQUE DE RECOUVREMENT
DE L’IMPOT SUR LE REVENU LOCATIF :
CAS DE LA VILLE PROVINCE KINSHASA
Par :
EPIGRAPHE
0. Introduction
Dans l'intérêt de comprendre les notions de droit fiscal notamment celles sur
les impôts sur les revenus locatifs et particulièrement dans la ville province de Kinshasa,
la présente introduction examine au préalable les différents points ci-après, à savoir:
La problématique (1), L'hypothèse (2), Le choix et l'intérêt du sujet (3), Les méthodes
et techniques de recherche (4), La délimitation du sujet(5) et L'annonce du plan (6).
1. Problématique
Pour GASTON GEZE L’impôt est une prestation pécuniaire requise des
particuliers par voie d’autorité, à titre définitif et sans contrepartie, en vue de la
couverture des charges publiques2.
1
Wikipedia.com, « Impôt » consulté le 20 septembre 2024
2
GASTON GEZE, « Cours de finances publiques », LGDJ, Paris 1935-1936, p. 39
3
4
4
5
ECHAUDEMAISON, « Dictionnaire Économique et social », Nathan, Paris, 1993
5
Ainsi, l’impôt sur les revenus locatifs sera attribué à la DGRK, de manière
fluide l’impôt sur les revenus locatifs, est une imposition dont l’acte générateur est le
contrat de bail (ou de location) signé entre un bailleur et son locataire.
Ainsi, seront les deux préoccupations majeures qui feront objet de notre
hypothèse.
6
2. Hypothèse
D’une part, il sied de préciser que le système fiscal congolais est déclaratif et
cédulaire, l’impôt sur les revenus locatifs est placé dans la catégorie des impôts
cédulaires sur les revenus.
En effet, les impôts cédulaires sont des impôts qui taxent différemment
chaque catégorie de revenu en fonction de son origine.
D’autre part, dans la Ville Province de Kinshasa comme dans plusieurs autres
Provinces, les taux de l’Impôt sur les Revenus Locatifs sont fixés globalement à 22%
du loyer convenu entre le Bailleur et le Locataire (Preneur), quel que soit le type du
contrat (usage professionnel ou non professionnel).
Pour la récolte des données, nous avons fait recours à des méthodes et
techniques qui nous ont été utiles. La méthode peut être définie comme l’ensemble des
opérations intellectuelles permettant d’analyser, de comprendre et d’expliquer la réalité
étudiée6.
6
L.B. LAUBET, « Initiation aux Méthodes de Recherche en Sciences Sociales »,L’Harmattan, Paris, 2000,
p.120
8
A. Méthodes
La méthode analytique :
Cette méthode portera sur l’analyse de certains textes juridiques aussi bien
du droit international que du droit national.
2. Méthodes sociologiques
La méthode exégétique :
Consiste à l’interprétation des textes juridiques que nous avons utilisés pour
l’élaboration de notre travaille9, elle est importante en raison de la consultation des
ouvrages de certains auteurs.
7
P.DELNOY, » Élément de Méthodologie, 1 Méthodologie de l’interprétation, 2 Méthodologie de l’application
du droit », Larciers, Bruxelles, 2003., p.172
8
B. RWIGAMBA, « Cours d’initiation au travail de recherche scientifique », 2008, inédit, p.20
9
www.google.com, consulté le 25 septembre 2024 à 17h10’
9
B. Techniques
La technique est définie comme étant l’ensemble des moyens et procédés qui
permettent au chercheur de rassembler des données et des informations sur son sujet de
recherche10.
Technique documentaire :
Elle est une forme de communication établie entre deux personnes, ayant
pour but de recueillir certaines informations concernant un sujet précis.12
Ainsi donc, cette technique est un procédé d’investigation scientifique, qui
utilise un processus de communication verbale pour recueillir les données en relation
sur la question de la recherche.
10
B. RWIGAMBA, « Cours de Méthodologie de Recherche », Kigali, ULK, 2001, p.16
11
N.MULUMBATI, « Manuel de Sociologie Générale », Lubumbashi, Africa collection, 1980, p.26
12
SHOMBA KINYANGA, « Méthodologie de la recherche scientifique, parcours et moyen d’y parvenir », 4ème,
éd, Mes, Kinshasa. 2005, p.12.
10
Cette technique nous permettra dans le cadre de cette étude, de récolter les
questions sur la problématique de protection juridique des femmes salariées.
Après avoir précisé les méthodes et techniques de recherche, il convient alors
de dégager la délimitation du sujet.
5. Délimitation du sujet
6. Annonce du plan
Chapitre 1 : Typologie des impôts sur les revenus locatifs dans la ville province de
Kinshasa
Section 1 : Impôt sur le revenu locatif et les retenues locatives issu du paiement des
loyers
Section 2 : Autre type de revenu locatif
Chapitre 2 : Modalités de recouvrement de l’impôt sur les revenus locatifs dans la ville
province de Kinshasa
Section 1: Mode de perception
Section 2 : Contentieux