MODIFICATION SIMPLIFIEE N° 1

Règlement
 REGLEMENT DE LA ZONE AUzp

La zone AUzp est une zone à urbaniser dans le cadre de la réalisation de l’opération
d’aménagement « ZAC de la Paix ».

L’ensemble des projets de construction et d’aménagement devront être compatibles avec l’OAP
du site de la Paix.

Cette zone est également couverte par un plan de prévention des risques mouvements de terrain,
en cours de révision au jour de l’approbation de la modification simplifiée, annexé au Plan
Local d’Urbanisme.

Dans le cas d’une division primaire, d’un permis de construire valant division, d’un lotissement
ou d’un permis groupé, les dispositions des articles 3 à 13 s’appliqueront à chaque lot tel qu’ils
résulteront de la division qui sera opérée et non à l’échelle globale du terrain d’assiette de
l’autorisation.

SECTION I ‐ NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL

Article AUzp 1 : conditions et occupations du sol interdites

Toutes les constructions et installations non mentionnées à l’article AUzp 2 sont interdites.

Article AUzp 2 : conditions et occupations du sol soumises à conditions

2.1. Les constructions pouvant être réalisées en zone AUzp doivent être compatibles avec
l’OAP relative au secteur de la Paix.

2.2. Sont autorisées uniquement les constructions à destination d’habitation de type

individuelles, jumelées ou collectives.

Le niveau rez-de-chaussée des immeubles collectifs sera prioritairement destiné à accueillir les
places de stationnement nécessaires à l’opération, conformément aux dispositions de l’article
AUzp 12.

Dans le respect des dispositions de l’article AUzp 12.3, des logements pourront être réalisés en
rez-de-chaussée des bâtiments d’habitation collective.

Dans le respect des dispositions de l’article AUzp 12.3, des commerces et des équipements
publics pourront éventuellement être réalisés en rez-de-chaussée des bâtiments d’habitation
collective. Ils devront participer à l’attractivité de la ZAC et permettre la création d’une activité
de quartier.

2.3. Les affouillements et exhaussement du sol ne sont autorisés qu’à la condition d’être
strictement nécessaires à l’opération projetée.
2.4. Hors du périmètre de la ZAC de la Paix, tout projet de construction à destination
d’habitation devra comporter à minima 30 % de logements sociaux. Cette règle s’apprécie au
regard du nombre de logements prévus dans une demande d’autorisation d’urbanisme.

SECTION II ‐ CONDITIONS DE L'OCCUPATION DU SOL

Chaque macro-lot fera l’objet d’une présentation de son esquisse en Commission architecturale
afin de pré-valider les orientations urbanistiques, environnementales et architecturales avant
tout dépôt de permis de construire ou d’aménager.

Article AUzp 3 : accès et voirie

3.1 Voirie

3.1.1. Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies doivent être adaptées aux
usages qu’elles supportent ou aux opérations qu’elles doivent desservir.

3.1.2. Les voies nouvelles ouvertes à la circulation automobile devront avoir une emprise
adaptée à l’ampleur du projet sans pouvoir être inférieure à 3,50 mètres et complétée par un ou
des trottoirs.

3.1.3. Les voies nouvelles, publiques ou privées se terminant en impasses et qui sont ouvertes
à la circulation automobile doivent être aménagées dans leur partie terminale de façon à
permettre aux véhicules d’effectuer un demi-tour, tenant compte des préconisations techniques
du service « environnement et ramassages des déchets » qui préconise un rayon de 7 mètres.

3.1.4. Les voies desservant les constructions doivent être réalisées de manière à limiter le
nombre d’accès sur l’axe principal de la ZAC de la paix.

3.2 Accès

3.2.1. Les caractéristiques d’un accès carrossable doivent permettre de satisfaire aux règles de
desserte concernant :

- la défense contre l’incendie et la protection civile,

- les services de ramassage des ordures ménagères dans le cas d’un ilot mixte,
- la sécurité publique, notamment lorsqu’un terrain peut être desservi par plusieurs voies,
l’accès sur celle de ces voies qui présente un risque pour la sécurité est interdit.

3.2.2. De manière générale, les accès doivent être groupés dès que cela est possible à l’échelle
de l’îlot. Pour les constructions à usage d’habitation individuelle, un accès devra desservir 2
maisons.
3.2.3. Sauf impossibilités techniques, les accès sont prohibés sur les routes départementales. En
cas d’impossibilité technique, l’accès sur une route départementale pourra être autorisé et sera
nécessairement subordonné à la réalisation d’aménagements particuliers tenant compte de
l’intensité du trafic et de la sécurité des usagers.

Article AUzp 4 : desserte par les réseaux

Les réseaux d’eau, d’assainissement, d’électricité devront avoir des caractéristiques suffisantes
pour répondre aux besoins de l’ensemble des constructions susceptibles d’être desservies par
les réseaux.

4.1.- Eau potable

Toute construction ou installation nécessitant une alimentation en eau doit être raccordée au
réseau collectif de distribution d’eau potable.

4.2.- Assainissement

Les réseaux desservant les nouvelles constructions seront réalisés en séparatif.

4.2.1. Eaux usées

4.2.1.1. Dans la zone d’assainissement collective, les nouvelles constructions ou installations

n’étant pas desservies par un réseau de collecte dont les effluents sont traités par une station
d’épuration conforme à la règlementation, auront l’obligation de se doter temporairement d’un
système de traitement individuel ou regroupé raccordé au réseau d’assainissement connecté au
ruisseau d’Algrange. Le système de traitement mis en place devra être aisément déconnectable
en vue de raccorder l’habitation au réseau d’assainissement collectif dès lors qu’un nouveau
collecteur d’assainissement indépendant du ruisseau aura été réalisé. Le système de traitement
devra, préalablement à sa mise en place, être validé par l’autorité compétente en matière
d’assainissement.

4.2.1.2. L’ouvrage devra avoir un accès de contrôle pour le syndicat des eaux.

4.2.1.3. Si la Commune est dotée d’un dispositif d’épuration collectif, le raccordement sur le
réseau d’assainissement est obligatoire pour toute construction raccordable au réseau.

4.2.1.4. En la présence d’un dispositif d’épuration collectif, les fosses ou autres installations de
même nature sont interdites et neutralisées.

4.2.1.5. Toute construction réalisée dans le cadre d’une opération groupée de plus de 5
logements doit être desservie par un système collectif.

4.2.2. Eaux pluviales

Toutes les nouvelles constructions doivent intégrer un dispositif d’infiltration des eaux
pluviales et de récupération de ces dernières. Ce n’est que lorsque l’infiltration n’est
techniquement pas possible sur le terrain d’assiette que le rejet pourra être autorisé dans le
réseau public à la condition cependant de ne pas saturer le réseau.

A défaut, le projet devra prévoir un dispositif permettant l’évacuation des eaux pluviales.

4.3. Electricité – Téléphone – Télédistribution

Les réseaux définitifs d’électricité, de téléphone et de télédistribution doivent être réalisés en

souterrain.

Article AUzp 6 : implantation des constructions par rapport aux voies publiques ou
privées et aux emprises publiques, qu’elles soient existantes ou à créer

6.1. La façade sur rue de la construction sera implantée à l’alignement ou devra observer un
recul supérieur ou égal à 2 mètres.

6.2. Pour les maisons individuelles, il est créé une bande de constructibilité de 20 mètres à
compter de l’alignement dans laquelle elles devront s’implanter. Le recul par rapport à
l’alignement sera porté à 6 mètres minimum en cas de création de place de stationnement
aérienne devant la maison dans la bande comprise entre l’alignement et la façade de la maison.

6.3. Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou concourant
aux missions des services publics s’implanteront à l’alignement ou en recul.

6.4. Des prescriptions complémentaires pourront être imposées par le CCCT ou par les fiches
de lots.

6.5 Le présent article s’applique également aux voies privées internes à chaque lot qui se verront
appliquer les dispositions relatives à l’implantation et aux bandes de constructibilité.

Article AUzp 7 : implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

7.1. Pour les constructions d’habitations collectives, la distance depuis la façade par rapport aux
limites séparatives doit être au minimum égale à la moitié de la hauteur telle qu’elle résulte du
calcul prévu à l’article AUzp 10. Dans tous les cas, le retrait ne pourra être inférieur à 3 mètres.

7.2. Pour les maisons individuelles, l’implantation pourra être réalisée à l’alignement des
limites séparatives latérales ou en observant un retrait minimal de 2 mètres. Un retrait minimal
de 4 mètres devra être observé par rapport aux limites de fond de parcelle.

7.3. Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou concourant
aux missions des services publics s’implanteront en limite séparative ou en retrait.

Article AUzp 8 : implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une
même propriété
8.1. Il n’est pas fixé de distance minimum pour les maisons individuelles implantées sur un
même terrain. L’implantation de ces dernières ne peut se faire que dans la bande de
constructibilité définie à l’article AUzp 6.

8.2. Pour les autres constructions, la distance minimale entre chaque construction doit être au
moins égale à la moitié de la hauteur des bâtiments telle qu’elle résulte du calcul prévu à l’article
AUzp 10. Un minimum de 5 mètres devra être respecté.

Article AUzp 9 : emprise au sol

L’emprise au sol est limitée à 40% de la superficie du terrain d’assiette de la construction.

Article AUzp 10 : Hauteur maximum des constructions

10.1. La hauteur maximale est calculée à partir du niveau du sol tel qu’il résultera des travaux
d’affouillement et d’exhaussement strictement nécessaire à la réalisation de l’opération
envisagée (point bas) jusqu’à l’égout du toit ou l’acrotère (point haut).

10.2. La hauteur maximale des constructions à usage d’habitations individuelles ou jumelées

est fixée à R+1+combles ou attique, limitée à un seul niveau de comble ou d’attique ; avec un
maximum de 7 mètres à l’égout du toit et à l’acrotère.

10.3. La hauteur maximale des autres constructions est fixée à R+2+combles ou attique, limitée
à un seul niveau de comble ou d’attique, avec un maximum de 13 mètres à l’égout du toit, même
en cas de toiture-terrasse. La hauteur du rez-de-chaussée ne pourra pas être inférieure à 3,5
mètres entre les planchers bas et haut.

10.4. La hauteur maximale des annexes est fixée à 3 mètres hors tout.

Article AUzp 11 : Aspect extérieur

11.1.1. Conformément à l’article R.111-27 du code de l’urbanisme, le projet peut être refusé ou
n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions,
par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou
ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des
lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des
perspectives monumentales.

11.1.2. Par ailleurs, les prescriptions architecturales du CPAUPE de la ZAC de la Paix

s’appliqueront aux autorisations d’urbanisme durant toute la durée de la ZAC. Les autorisations
d’urbanisme ultérieures devront faire l’objet d’une parfaite intégration dans le bâti existant.

11.2. Les constructions et leurs extensions, ainsi que les éléments d’accompagnement (clôture,
garage,…) ne doivent pas porter atteinte au caractère des lieux avoisinants, aux sites et aux
paysages urbains notamment en ce qui concerne :

- le volume et la toiture,
 - les matériaux, l’aspect et la couleur,
- les éléments de façade tels que percements et balcons,
- l’adaptation au sol.

11.3.1. Les clôtures, les toitures ainsi que la liste des essences végétales autorisées au titre du
présent article seront précisées dans le CPAUPE de la ZAC de la Paix.

11.4.1. Le traitement des 4 premiers mètres de clôture sur rue se fera en bois opaque avec une
hauteur maximale de 2 mètres par rapport au terrain fini.

11.4.2. Pour les clôtures en limite séparative, ces dernières auront une hauteur de 1,20 à 1.80
mètres ainsi qu’une double haie.

11.4.3. Les espaces de jardin au-devant des maisons individuelles ne seront pas clôturées.

11.4.4. Les clôtures seront en bois ou grillage simple torsion ou treillis soudé et seront doublées
de plantations denses permettant de préserver une certaine qualité de vie. Les murs à l’exception
des murets intégrant les conteneurs ordures ménagères, boites aux lettres et coffrets techniques
sont prohibés.

11.5. Toitures : les panneaux et chauffe eaux solaires sont autorisés sur la zone. Le traitement
des toitures devra être conforme au cahier des charges de la ZAC. Les toitures-terrasses non
accessibles devront impérativement être végétalisées.

11.6. Façades : les matériaux pouvant être utilisés sont indiqués dans le CPAUPE de la ZAC
de la Paix. Les matériaux présentant aspects PVC sont prohibés.

Article AUzp 12 : stationnement

12.1. Des aires de stationnement des véhicules correspondant aux besoins des occupations et
utilisations du sol doivent être réalisées en dehors des voies publiques, soit :

- Maison individuelle : 2 emplacements

- Inférieur au T2 : 1 emplacement
- Supérieur ou égal au T2 : 2 emplacements + 1 emplacement visiteur pour 5 logements
- Restaurant, brasserie : 1 emplacement par tranche de 10 mètres carrés de surface ouverte
au public
- Commerce supérieur à 100 mètres carrés : 1 emplacement pour 20 mètres carrés de
surface de vente
- Artisanat : 1 emplacement par tranche de 50 mètres carrés de surface de plancher

12.2. La valeur obtenue par le calcul ci-dessus est arrondie à l’unité supérieure.

12.3.1. Des aires de stationnement couvertes pour les vélos sont imposées :

- pour l’habitat collectif avec une aire d’au minimum 1,5 mètre carré par logement ;
- pour les commerces : une aire accueillant 4 places par tranche de 100 mètres carrés de
surface de plancher
 - pour l’artisanat : une aire accueillant 2 places par tranche de 100 mètres carrés de
surface de plancher.

12.3.2. Des aires de stationnement couvertes pour les deux roues motorisées doivent être
réalisées dans les opérations de logements collectifs. Ces espaces doivent être proportionnés à
l’opération envisagée.

12.4. Des aires de stationnement couvertes pour les véhicules sont imposées pour l’habitat
collectif, un minimum de 50 % des places de stationnement des logements seront couvertes
et/ou intégrées au volume bâti.

Les aires de stationnement prévues à l’article 12.4 sont déduites de celles exigées à l’article
12.1.

12.5. Les bâtiments collectifs devront prévoir un local couvert pour les poussettes dont les
dimensions seront suffisantes et proportionnées à l’opération envisagée.

Article AUzp 13 : Espaces libres et plantations – Espaces boisés classés

13.1. Les surfaces libres de construction et d’aires de stationnement doivent être plantées ou
aménagées en espace verts et seront plantées après remaniement du terrain

13.2. Pour toute opération d’aménagement d’ensemble, 5 % de la surface totale de l’emprise de

l’opération sera réservée pour la réalisation d’espaces publics ou d’espaces verts
d’accompagnement (terrains d’aventure, place publique, réserve pour équipements).

13.3. Les aires de stationnement ne sont pas considérées comme des espaces verts.

13.4. Les essences végétales autorisées doivent être conformes à celles précisées dans le
CPAUPE de la ZAC. Les essences seront majoritairement à caractère local.

SECTION IV – CONDITION D’AMENAGEMENT

Article AUzp 15 : Performances énergétiques et environnementales

Il conviendra de se référer au CPAUPE dont les prescriptions en matière de performances

énergétiques et environnementales s’imposeront aux autorisations d’urbanisme.

Article AUzp 16 : Infrastructure et réseaux de communication numérique

La Commune d’Algrange est dotée d’un réseau fibre optique et d’un réseau public câblé. Ainsi,
conformément à l’article R. 111-14 du Code de la Construction et de l’Habitation, « Tous les
bâtiments d'habitation doivent être équipés de lignes de communications électroniques à très
haut débit en fibre optique desservant chacun des logements. Ces lignes relient chaque
logement, avec au moins une fibre par logement, à un point de raccordement accessible et
permettant l'accès à plusieurs réseaux de communications électroniques ».
Un raccordement aux réseaux de communication électronique à la fibre optique devra
obligatoirement être prévu pour toute nouvelle construction à usage d’habitation, d’activités ou
d’équipement.

Une autorisation d’urbanisme ne pourra être délivrée que si la demande prévoit, pour chaque
terrain privatif, 2 arrivées et 1 chambre commune avec au minimum 2 fourreaux.