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    CONTRAT DE LOCATION D’UNE FERME D’ELEVAGE

    ENTRE LES SOUSSIGNES:

    Monsieur AFFO WOROU Idjakitya demeurant et domicilié à ATAKPAME quartier Sada.,


    TEL : 90 68 54 95

    Ci-après dénommée : « LE BAILLEUR »

    D’une part,

    Et

    KING LOVE MEDIGNA EMPIRE SARLE U, RCCM: TG LRL-01-2024-B13-00024,


    CNSS: 186989, NIF: 1001948967

    Dont le siège est à Kara quartier Tomdè, juste derrière les affaires sociales, Tél : 90 57 25 58 /
    98 37 43 17, E-mail :empireklm@gmail.com représentée par son Responsable : MEDIGNA
    KOMLAN LOLONYO

    Ci-après dénommée : « LE PRENEUR ».

    D’autre part,

    Il a été convenu ce qui suit :

    Article 1er : OBJET

    Par les présentes, le BAILLEUR donne à bail, à usage d’élevage de volailles, dans les
    conditions qui suivent, au PRENEUR qui accepte, la ferme ci- après désignée :

    Article 2 : DESIGNATION DES LOCAUX

    Une ferme sur 2 lots sise à Kara quartier Tchintchinda, composée de :

    - Deux appâtâmes pour élevage de volailles

    - Deux magasins pour aliments

    - Deux pièces de logement

    - D’un forage équipé de château d’eau

    - 3 lampadaires

    - 6 palettes

    - 09 mangeoires démarrage
    - 80 grandes mangeoires jaunes

    - 17 mangeoires jaune plat

    - 64 abreuvoirs grands

    - 07 abreuvoirs petits

    - 03 cuvettes

    - 04 paniers

    - 02 pèles

    Article 3 : DESTINATION

    Le PRENEUR devra occuper les lieux loués, uniquement à usage d’élevage de


    volailles.

    Article 4 : DUREE – ENTRÉE EN VIGUEUR

    Le présent bail est conclu pour une durée indéterminée.

    Il prend effet le 1er septembre 2024.

    Article 5 : LOYER

    Le présent bail est consenti et accepté moyennant un loyer mensuel fixé à Soixante
    mille francs CFA (60 000 FCFA) que le PRENEUR s’oblige à payer mensuellement, entre
    les mains du BAILLEUR ou toute autre personne qu’il aura expressément désignée.

    Le paiement du loyer s’effectue par tous moyens légaux contre une décharge.

    Article 6 : REVISION DU LOYER

    Le loyer fixé ci-dessus est révisable tous les trois (3) ans dans une fourchette qui ne
    peut excéder DIX POUR CENT (10%) du loyer en cours.

    Article 7 : CAUTION

    Une caution d’un montant correspondant à quatre (4) mois de loyer, soit la somme de
    240 000 Francs CFA, est versée par LE PRENEUR à la signature du présent contrat.

    Cette caution sera restituée au PRENEUR en fin de contrat, UN (1) mois après le
    départ du PRENEUR, lorsque celui-ci aura satisfait à toutes ses obligations de fin de bail
    notamment, toutes les réparations locatives à effectuer.
    Article 8: OBLIGATIONS DU BAILLEUR

    Le BAILLEUR s’engage à mettre à la disposition du PRENEUR sa ferme qui se trouve a kara


    quartier tchintchinda

    Article 9: OBLIGATIONS DU PRENEUR

    La présente location est consentie et acceptée aux charges et conditions suivantes


    que le PRENEUR s’engage à respecter :

    - En contrepartie de la jouissance des lieux loués, le preneur est tenu de payer le loyer
    convenu entre les mains du bailleur ou de son représentant dûment mandaté ;
    - Le PRENEUR prend en charge l'entretien courant des locaux, des équipements
    mentionnés au contrat et les menues réparations ainsi que l'ensemble des
    réparations locatives, sauf si elles sont occasionnées par vétusté, malfaçon, vice de
    construction ;
    - Le PRENEUR est tenu de répondre des dégradations provoquées de son chef, de
    ses préposés ou des tiers et de toutes pertes qui surviennent pendant la durée du
    contrat dans les locaux dont il a la jouissance exclusive ;
    - Le PRENEUR ne peut transformer les locaux et équipements loués sans l'accord
    écrit du/des BAILLEUR ;
    - Le PRENEUR devra user des lieux loués en bon père de famille suivant la destination
    qui leur a été donnée par le présent contrat ;
    - Le PRENEUR devra laisser le BAILLEUR ou son représentant, visiter à tout moment
    les locaux loués accompagné d’un représentant du PRENEUR, pour constater leur
    état.
    - Toute sous-location ne pourra intervenir sans le consentement exprès et écrit du
    BAILLEUR;

    Article 10 : RESILIATION IMMEDIATE ET AUTOMATIQUE DU BAIL

    En cas de non-paiement du loyer à terme échu ou d’inexécution de l’une quelconque


    des obligations ci-dessus mentionnées et quinze (15) jours après commandement de payer
    ou d’exécuter le ou les obligations restées en souffrances, le bail est immédiatement et
    automatiquement résilié sans aucune forme de procédure.

    Article 11 : IMPOTS ET TAXES

    Le montant mensuel de 60 000 Francs CFA proposé dans le présent contrat est un
    montant net de toute taxe et impôt. Toute taxe ou tout impôt est à la charge du
    PRENEUR.
    Article 12 : ATTRIBUTION DE JURIDICTION

    Toute contestation qui peut s’élever au cours de l’exécution du présent bail sera
    réglée par voie amiable.

    En cas de désaccord, les parties pourront faire appel à la juridiction compétente au


    Togo pour l’interprétation du présent contrat.

    Le présent contrat est établi en deux (02) exemplaires pour servir et valoir ce qui est de droit.

    KARA, le 30 Août 2024

    LE BAILLEUR LE PRENEUR

    KING LOVE MEDIGNA EMPIRE


    Le Responsable

    M. AFFO WOROU Idjakitya MEDIGNA KOMLAN LOLONYO


    DECHARGE
    Atakpamé, le…………………………………………………………………………..………

    Je soussigné M/Mme…………………………………………………………………………

    …………………………………………………………………………………………………

    reconnais avoir reçu des main de M…………………………………………………………

    une somme de………………………………......CFA (en lettre)………………………………

    …………………………………………………………………………………………………

    Motif ……………………………………………………………………………………………

    …………………………………………………………………………………………………

    …………………………………………………………………………………………………

    …………………………………………………………………………………………………

    ……………….…

    Soit le loyer de ………………………………………………………………………………

    Couvrant les mois de ………………….………… au …………………………………….…

    Signature et nom du bailleur

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