20160128143122-74 8 Ohada Fonds de Commerce Ohada

OHADA:
LE FONDS
DE COMMERCE
Prof. AMISI HERADY

CONTENU DE L’EXPOSE
I. INTRODUCTION
II. NOTION DU FONDS DE COMMERCE
III. COMPOSITION DU FONDS DE
COMMERCE
IV. OPERATIONS PORTANT SUR LE FONDS
DE COMMERCE
I. Introduction
• Cadre légal: l’Acte uniforme du 15
décembre 2010 portant sur le droit
commercial général.
• Le fonds de commerce est un élément

essentiel de la vie commerciale, dans
la mesure où c’est lui qui donne
confiance aux créanciers du
commerçant.
II. Notion de fonds de commerce
• Définition
• Le fonds de commerce est constitué par
un ensemble de moyens qui permettent
au commerçant d’attirer et de conserver
la clientèle (Art.135 AUDCG). Le
commerçant réunit alors grâce à ses
compétences un certain nombre
d’éléments corporels et incorporels pour
non seulement attirer la clientèle, mais
aussi pour la fidéliser.
III. Composition du fonds de commerce
• Le fonds de commerce est composé d’

éléments corporels et incorporels.
• Les éléments corporels du fonds de commerce:
- le matériel et l’outillage qui sont des biens
meubles durablement affectés à l’exploitation
du fonds tels que les machines, le matériel
roulant etc.
- les marchandises qui sont des stocks de
matières premières ou de produits destinés à
la vente.
Les éléments incorporels du fonds de
commerce:
_ les licences d’exploitation

_ les brevets d’invention, marques de
fabrique et de commerce, dessins et
modèles et tout autre droit de propriété
intellectuelle;
_ le droit de bail.
Les éléments ne pouvant servir de fonds de commerce:
• Les immeubles dans lesquels les

commerçants exercent leur activité tout en
étant propriétaire.
• Créances et dettes légitimement
personnelles au commerçant.
IV. LES OPERATIONS PORTANT SUR LE FONDS DE COMMERCE
1. La location gérance de fonds de commerce
Le fonds de commerce peut être exploité dans le cadre d’un
contrat de location -gérance.
Il ya location - gérance ou « gérance libre » lorsque le
propriétaire du fonds de commerce le confie à un tiers qui
l’exploite en son propre nom et à ses risques moyennant
un loyer ou une redevance. Par contre, l’AUDCG interdit à
l’entreprenant d’être partie à un contrat de location
gérance.
Conditions de validité de la location-gérance
Pour le preneur:
- Le preneur du fonds appelé locataire–gérant doit
satisfaire à toutes les exigences et formalités attachées à
la profession commerciale.
Pour le bailleur:
En ce qui concerne le bailleur ou propriétaire, des garanties
sont prises pour sécuriser la locataire –gérant. Il s’agit
notamment des garanties suivantes:
- Il doit avoir été commerçant pendant deux ans au moins, ou
avoir exercé pendant la même durée les fonctions de gérant

- Il ne doit pas tomber sous le coup d’une interdiction
ou d’une déchéance d’exercer le commerce;
- Les dettes du bailleur nées de l’exploitation des fonds
lui sont exigibles par la juridiction compétente dès
lors que la location gérance met en péril leur
recouvrement. Cette disposition est frappée de
forclusion trois mois après publication du contrat de
location gérance.

Publicité du contrat de location gérance
- Le contrat de location gérance doit être publié dans la quinzaine de
sa date, sous forme d’extraits dans un journal habileté à recevoir
les annonces légales au frais du locataire-gérant par la partie la
plus diligente.
- Le bailleur doit modifier son inscription au RCCM par la mention
de la mise en location –gérance de son fonds.
- Le preneur étant devenu commerçant doit également s’obliger à
satisfaire aux formalités requises à la charge de son actuel statut.
- Il est tenu d’indiquer sur tous les documents, sa qualité de
locataire gérant.
Effets de la location- gérance
La location gérance produit des effets à l’égard des
parties contractantes ainsi qu’à l’égard des tiers.
Entre les parties:
• Le propriétaire du fonds assume les obligations du
bailleur: il ne doit pas troubler la locataire-gérant
dans sa gestion, notamment en exploitant un fonds
concurrent.
• Le locataire est quant à lui tenu d’exploiter le fonds
avec diligence ; il ne doit pas modifier la destination,
sous-louer le fonds sans autorisation du bailleur.
• Il est tenu de payer la redevance et restituer le fonds
à la fin du contrat.
A l’égard des tiers
Pour le recouvrement, les créanciers du bailleur sont tenus
d’exiger le paiement de leur dette immédiatement sous
peine de forclusion trois mois après, à compter de la
publication.
- Le bailleur est solidairement responsable des dettes du
locataire-gérant nées de l’exploitation du fonds donné en
location –gérance jusqu’à la publication du contrat.
Seules les dettes d’exploitation, à l’exclusion des autres
dettes sont concernées par la solidarité.

2. La cession du fonds de commerce
• Le fonds de commerce représente une valeur
économique importante. De ce fait, puisqu’il
est aussi considéré comme un bien unique,
il peut faire l’objet d’une vente qui porte sur
tous les éléments non expressément exclus
de l’opération.
• Tous les éléments du fonds de commerce
font l’objet d’une opération unique au lieu
d’une cession élément par élément.
• Toutefois cette opération obéit à des conditions de fond
que de forme.
Conditions de la cession
Conditions de fond:
La cession du fond de commerce obéit aux règles générales de la vente
et porte nécessairement sur les éléments corporels et incorporels
susmentionnés.
Les règles de formation des contrats s’appliquent alors surtout en
matière de capacité, de consentement, et tout ce qui peut entraîner la
nullité du contrat.
La cession doit avoir pour objet la clientèle, cette dernière étant
inséparable du fonds. Le prix de cession doit être sérieux et sincère et
les parties sont tenues d’exprimer entièrement dans l’acte de vente qui
peut être sous la forme d’acte sous seing privé ou d’acte authentique.
Condition de forme
Preuve de l’acte
L’acte peut revêtir la forme écrite ou non. L’essentiel est d’en apporter
la preuve.
Toutefois, en pratique la forme écrite facilite certaines formalités de
publicité ou d’immatriculation.
Tout demandeur en nullité doit démontrer que l’omission ou
l’inexactitude des mentions a affecté de façon substantielle la
consistance du fonds et qu’il en est résulté un préjudice dans un
délai d’un an à partir de l’acte.
Publicité
Des mesures de publicité sont prévues par :
Le dépôt de l’acte de vente.
Les parties tenues d’effectuer la mention modificative au RCCM.
L’acte constatant la cession du fonds de commerce à la diligence de
l’acquéreur sous forme d’avis, dans un journal d’annonces légales.
•
Effets de la cession du fonds de commerce
La cession du fonds de commerce produit des

effets entre les parties, parfois sur des créanciers.
A l’égard des parties
Obligations du vendeur:
- Le vendeur à l’obligation de délivrer les
éléments du fonds cédé à la disposition de
l’acheteur et lui permettre de jouir du fonds en
lui présentant la clientèle, en lui remettant les
documents utiles, les clés des locaux où se situe
le fonds de commerce .
• - Il doit également garantir l’acheteur contre
l’éviction et contre les vices cachés.
• De même, il doit garantir l’acheteur contre
les troubles provenant des tiers qui
revendiqueraient le fonds.
Une clause de non-rétablissement doit être

prévue au contrat pour éviter que le vendeur
se rétablisse dans la même activité.
Obligation de l’acheteur
L’obligation principale de l’acheteur est de
payer le prix au comptant ou à terme selon
les stipulations du contrat.
A l’égard des tiers
Droit d’opposition des créanciers
L’AUDCG fait obligation à l’acheteur de payer le prix entre les
mains d’un notaire ou d’un établissement bancaire désigné d’un
commun accord des parties.
Le prix doit être conservé pendant 30 jours à compter de la
parution de la publication de la vente dans le journal
d’annonces légales.
En cas d’opposition au paiement, celle-ci doit être notifiée par
acte extrajudiciaire au notaire où à l’établissement bancaire, à
l’acquéreur et au greffe de la juridiction où est tenue le registre
du commerce et du crédit mobilier.

Consequences de l’ opposition
L’opposition a pour effet de bloquer le prix entre les

mains de l’intermédiaire et d’empêcher qu’il soit versé
au vendeur.
L’opposant ou les opposants saisissent la juridiction

compétente pour faire constater leurs créances et
obtenir la réparation du prix à leur profit.
Les opposants ne bénéficient d’aucun privilège et

tant que la répartition n’est pas faite, d’autres
créanciers peuvent se joindre à eux.
JE VOUS REMERCIE POUR VOTRE
AIMABLE ATTENTION!

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• Le fonds de commerce est un élément

• Le fonds de commerce est composé d’

_ les licences d’exploitation

• Les immeubles dans lesquels les

1. La location gérance de fonds de commerce

Le fonds de commerce peut être exploité dans le cadre d’un

contrat de location -gérance.

Il ya location - gérance ou « gérance libre » lorsque le

propriétaire du fonds de commerce le confie à un tiers qui

l’exploite en son propre nom et à ses risques moyennant

un loyer ou une redevance. Par contre, l’AUDCG interdit à

l’entreprenant d’être partie à un contrat de location

En ce qui concerne le bailleur ou propriétaire, des garanties

sont prises pour sécuriser la locataire –gérant. Il s’agit

notamment des garanties suivantes:

- Il doit avoir été commerçant pendant deux ans au moins, ou

avoir exercé pendant la même durée les fonctions de gérant

ou d’une déchéance d’exercer le commerce;

- Les dettes du bailleur nées de l’exploitation des fonds

lui sont exigibles par la juridiction compétente dès

lors que la location gérance met en péril leur

recouvrement. Cette disposition est frappée de

forclusion trois mois après publication du contrat de

- Le contrat de location gérance doit être publié dans la quinzaine de

sa date, sous forme d’extraits dans un journal habileté à recevoir

les annonces légales au frais du locataire-gérant par la partie la

- Le bailleur doit modifier son inscription au RCCM par la mention

de la mise en location –gérance de son fonds.

- Le preneur étant devenu commerçant doit également s’obliger à

satisfaire aux formalités requises à la charge de son actuel statut.

- Il est tenu d’indiquer sur tous les documents, sa qualité de

d’exiger le paiement de leur dette immédiatement sous

peine de forclusion trois mois après, à compter de la

- Le bailleur est solidairement responsable des dettes du

locataire-gérant nées de l’exploitation du fonds donné en

location –gérance jusqu’à la publication du contrat.

Seules les dettes d’exploitation, à l’exclusion des autres

dettes sont concernées par la solidarité.

La cession du fond de commerce obéit aux règles générales de la vente

et porte nécessairement sur les éléments corporels et incorporels

Les règles de formation des contrats s’appliquent alors surtout en

matière de capacité, de consentement, et tout ce qui peut entraîner la

La cession doit avoir pour objet la clientèle, cette dernière étant

inséparable du fonds. Le prix de cession doit être sérieux et sincère et

La cession du fonds de commerce produit des

Une clause de non-rétablissement doit être

Droit d’opposition des créanciers

L’AUDCG fait obligation à l’acheteur de payer le prix entre les

mains d’un notaire ou d’un établissement bancaire désigné d’un

commun accord des parties.

Le prix doit être conservé pendant 30 jours à compter de la

parution de la publication de la vente dans le journal

En cas d’opposition au paiement, celle-ci doit être notifiée par

acte extrajudiciaire au notaire où à l’établissement bancaire, à

l’acquéreur et au greffe de la juridiction où est tenue le registre

du commerce et du crédit mobilier.

L’opposition a pour effet de bloquer le prix entre les