‫بسم اهلل الرحمــن الرحيــم‬

PARTICIPATION DANS
L'HABITAT
AUTO-CONSTRUIT PLANIFIÉ

Cas des lotissements El Moustaqbel

et Boustane (Biskra)

M.C ADAD ¹ Maître de conférences

M. DERRADJI ² : Chargé de cours
1
L'habitat planifié dans le cadre
des lotissements est une
opération favorable pour une
participation effective des
usagers dans la mise sur pied
de leurs habitations

2
 Mal comprise et mal utilisée,
l'opération lotissement s'est
contentée d'attribuer des lots
de terrain. Abandonnés à leurs
propres sorts, les habitants
sont vite devenus des maîtres
d'œuvre

3
A l'inverse de l'architecture traditionnelle
bien adaptée à son contexte aussi bien
physique que climatique, cette production
contemporaine tant désirée semble
négliger les contraintes et les atouts de
l'environnement. Les usagers accordent
beaucoup plus d'importance à l'espace
intérieur en reléguant au second plan les
questions de l'esthétique et de la
création architecturale

4
OBJECTIFS ET MÉTHODES
L'étude a pour objectif d'exposer
l'intérêt que suscite ce type d'habitat. Elle
s'intéresse beaucoup plus à l'analyse du
processus de participation de l'habitant
dans la production de son cadre bâti et
son impact sur le coût final de la
.construction

5
 Quartiers
N
QuartiersEl
El Moustqbal
Moustqbal etetBoustane
Boustane

Noyaux traditionnels

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 Objectifs de l'autoconstruit en lotissement

 Encourager la promotion de l'initiative privée

dans un cadre licite et réglementé
 Alléger les efforts de l'Etat
 Réduire la prolifération de l'habitat non planifié
sous toutes ses formes
 Désengagement progressif de l'Etat dans les
opérations de construction
 Encourager la participation directe des habitants
concernés à la réalisation de leurs logements.
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 TYPOLOGIE ET ASPECT EXTERIEUR DES
HABITATIONS

8
 Plan intérieur d’une habitation

9
 La Façade nord du même plan

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 Tableau 1 : Prix de la parcelle par rapport à
l'année de l'achat

Prix de la parcelle en DA Année de l'achat

170.000 1992

190.000 1994

520.000 1997

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 Tableau 2 : Statut du foncier
Achat 2 ème Bénéficiaire de la Bénéficiaire de la
main coopérative mais coopérative
vente de la moitié du Immobilière
lot

35.5% 21.5% 43% Pourcentage

117 m² 117 m² 234 m² Surface de

la
parcelle

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 FORMES DE MOBILISATION
• Les mobilisations financières
Entrepreneur- Fonctionnaire- Artisan- Métier
Banque Fond Fond personnel Banque Fond Type de
person. person financem
/ . ent

100 67 / 100
Pourcent
age %
Propre/prêt Epargne/ Type de
employeur crédit financem
ent
16.5 16.5 Pourcent
age

Tableau 3 : Le financement par rapport au statut social

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 •Les mobilisations morales

• l'usager dispose des aides à la fois

physiques et morales de la part de la
communauté et des fratries
• y investissant différentes compétences et
disponibilités

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 TYPES DE PARTICIPATION

A- PARTICIPATION PARTIELLE (Cela représente 50% des

Gros-œuvres, et/ou CES)
Individuelle (28.5% des personnes interviewées): -
participation physique, à un certain degré, dans la réalisation. Ici
l'habitant construit uniquement une partie de sa propre demeure
.sans l'aide des autres
Touiza (entraide communautaire volontaire): la construction -
d'une partie de la maison avec le concours des amis, des voisins
.ou des proches parents. Cela représente (7.5%)
.B- PARTICIPATION TOTALE (plus de 80% de réalisation)
Individuelle (7.5%) : la construction est exécutée sans le -
.concours ni d'un maçon, ni d'une entreprise
, Touiza (14.5%)-

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 Conclusion
On constate que les coûts de construction pour
l'autoconstruit planifié sont largement inférieurs à ceux de
l'OPGI et l'EPLF surtout dans le cas de la participation
.totale
EPLF OPGI Participation totale Participation nulle

Coût en
18.500 13.500 3.750 à 4.650 6.500 à 8.800 DA/m2

•Tableau 5: Le coût de construction des habitations en fonction des

divers types de participation par rapport à la production étatique (OPGI,
EPLF)
16
 18.5

Coût en milliers DA
20
13.5
15

6.5
10
4.2
3.75
5

0
EPLF OPGI Part. Nulle Part.Part Part.Tot

Type d'intervention

Figure 2 : Evolution du coût de la construction selon le

:type d'intervention

17
 100
EPLF
77 80
80 73
65 69 OPGI

gain en %
60 52

40

20

0
Part. Nulle Part.Part Part. Tot

Type de participation

Figure 4:
:Gains par rapport aux coûts de l'EPLF et de l'OPG

18
 Fin

Merci de votre attention

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