Perumahan di Jepang

Gaya tradisional Sukiya-zukuri

Gedung perumahan umum yang disediakan oleh pemerintah Tokyo

Sebuah rumah dengan atap jerami gaya lama di dekat Gunung Mitake, Tokyo

Perumahan di Jepang mencakup gaya modern dan tradisional. Dua pola tempat tinggal yang dominan di Jepang kontemporer: rumah satu keluarga terpisah dan gedung beberapa unit, baik milik perseorangan atau korporasi dan disewakan sebagai apartemen kepada penyewa, atau dimiliki oleh penghuni. Jenis perumahan tambahan, terutama untuk orang yang belum menikah, termasuk rumah kos (yang populer di kalangan mahasiswa), asrama (umum di perusahaan), dan barak (untuk anggota Pasukan Bela Diri Jepang, polisi dan beberapa pegawai negeri lainnya).

Sebuah fitur yang tidak biasa dari perumahan Jepang adalah bahwa rumah dianggap memiliki umur yang terbatas, dan umumnya dirobohkan dan dibangun kembali setelah beberapa dekade, umumnya dua puluh tahun untuk bangunan kayu dan tiga puluh tahun untuk bangunan beton. Memperbaiki properti, daripada membangunnya kembali, adalah praktik yang relatif tidak umum di Jepang, meskipun prevalensinya meningkat, menunjukkan bahwa sikap terhadap rumah yang lebih tua mungkin berubah.

Statistik perumahan

Angka dari Survei Perumahan dan Tanah 2012 yang dilakukan oleh Kementerian Urusan Dalam Negeri dan Komunikasi menunjukkan bahwa Jepang memiliki 53.890.900 unit rumah pada saat itu. Dari jumlah tersebut, 46.862.900 (86,9%) ditempati dan 7.027.900 (13,0%) kosong. Dari unit yang ditempati, 28.665.900 (61,2%) dimiliki oleh rumah tangga penduduk. Rata-rata jumlah kamar per unit rumah adalah 4,77, luas lantai rata-rata adalah 9.485 meter persegi (2.869 tsubo; 102.100 sq ft) dan rata-rata jumlah orang per kamar adalah 0,56. 45.258.000 unit (96,6%) digunakan secara eksklusif untuk tempat tinggal dan 1.605.000 unit (3,4%) digunakan baik untuk keperluan hidup maupun komersial. Dari unit yang digunakan khusus untuk tempat tinggal, 10.893.000 (24,1%) dilengkapi dengan pendeteksi asap otomatis. Pada tahun 2003, 17.180.000 unit rumah (36,7%) diklasifikasikan oleh Kementerian Urusan Dalam Negeri dan Komunikasi Jepang terletak di daerah perkotaan sementara 27.553.000 unit rumah (58,8%) terletak di daerah pedesaan.

Seperti di Amerika, kebanyakan orang Jepang tinggal di perumahan keluarga tunggal. Selama periode pascaperang, jumlah tempat tinggal multi-unit di Jepang meningkat pesat. Pada tahun 1990, misalnya, 60% tempat tinggal Jepang terdiri dari rumah keluarga tunggal, dibandingkan dengan 77% pada tahun 1958. Dua tahun sebelumnya, pada tahun 1988, 62,3% dari total unit rumah di Jepang adalah unit keluarga tunggal dan 37,7% adalah tempat tinggal beberapa unit. Pada tahun yang sama, survei yang dilakukan oleh badan perencanaan ekonomi Jepang menunjukkan bahwa 62,3 persen penduduk Jepang memiliki rumah terpisah dua lantai.

Pada 1980-an, sebuah rumah baru di Jepang menelan biaya 5-8 kali pendapatan tahunan rata-rata orang Jepang, dan 2-3 kali lipat pendapatan rata-rata orang Amerika. Jangka waktu pinjaman khas untuk rumah Jepang adalah 20 tahun, dengan uang muka 35%, sedangkan di Amerika Serikat adalah 30 tahun dan 25%, karena praktik yang berbeda di pasar keuangan mereka.

Sebuah survei yang dilakukan oleh Badan Pengelola dan Koordinasi pada tahun 1983 menemukan bahwa ada 34,75 juta tempat tinggal yang ditempati di Jepang, di mana 46,1% dibangun dari kayu, 31,3% dari kayu tahan api, dan 22,6% dari besi beton atau bahan nonkayu lainnya. Survei yang sama menemukan bahwa perumahan terpisah menyumbang 64,3% dari semua perumahan di Jepang, dengan rasio jatuh di daerah perkotaan. Pada 23 distrik di Tokyo, misalnya, struktur multi-unit seperti rumah apartemen menyumbang 62,5% dari semua perumahan di distrik itu. Dalam hal kepemilikan, 62,4% perumahan di Jepang terdiri dari tempat tinggal yang ditempati oleh pemilik, 24,3% unit yang disewa oleh sektor swasta, 7,6% unit yang disewa oleh sektor publik, dan 5,2% perumahan untuk pegawai pemerintah dan karyawan perusahaan.

Menurut survei perumahan yang dilakukan pada tahun 1993, rumah keluarga tunggal menyumbang 59,2% dari semua perumahan di Jepang. Pada tahun 1997, diperkirakan sekitar 60% orang Jepang tinggal di rumah terpisah. Pada tahun 1998, 52% dari semua tempat tinggal di Jepang ditemukan terdiri dari rumah-rumah terpisah yang dimiliki oleh penghuninya, 36% adalah rumah sewaan di kompleks apartemen, 8% adalah rumah milik sendiri di kompleks apartemen, dan 4% adalah rumah sewaan. Pada tahun 2008, diperkirakan enam dari sepuluh orang Jepang tinggal di rumah keluarga tunggal.

Menurut survei Kementerian Urusan Dalam Negeri dan Komunikasi pada 2008, sekitar 7,56 juta rumah kosong. Kemudian diperkirakan pada tahun 2019 sekitar 13,6% bangunan di Jepang kosong, disebut dalam bahasa Jepang sebagai Akiya (Jepang: 空き家). Beberapa properti juga disebut sebagai jiko bukken (事故物件), dan sulit bagi agen penjual untuk menjual atau membiarkan karena dikaitkan dengan peristiwa traumatis seperti pembunuhan, bunuh diri, kecelakaan fatal atau lokasi tertentu yang tidak diinginkan. Untuk mengatasi hal ini, skema telah dibuat oleh Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, Transportasi dan Pariwisata (MLIT) untuk mempromosikan renovasi dan penggunaan kembali properti Akiya, dengan agen properti yang mengelola daftar khusus yang disebut sebagai 'Akiya Bank' untuk memfasilitasi penjualan, renovasi, dan penyewaan properti tersebut. Sementara skema Bank lokal Akiya telah ada sejak tahun 1990-an, minat baru dalam merenovasi properti, serta munculnya internet, membuat skema nasional diberlakukan pada tahun 2010-an, yang tetap aktif hingga saat ini.

Danchi

Sebuah danchi di Aizuwakamatsu, Fukushima dibangun pada Zaman Shōwa

Artikel utama: Danchi

Danchi (団地code: ja is deprecated , lit. "komplek perumahan") adalah kata Bahasa Jepang untuk sekelompok besar bangunan apartemen dengan gaya dan desain tertentu, biasanya dibangun sebagai perumahan umum oleh otoritas pemerintah.

Japan Housing Corporation (JHC), sekarang dikenal sebagai Urban Renaissance Agency (UR), didirikan pada tahun 1955. Selama tahun 1950-an, 60-an, dan 70-an, JHC membangun banyak "danchi" di daerah pinggiran kota untuk mengimbangi permintaan perumahan dari populasi Jepang yang meningkat saat itu.

Desain interior

Rumah tradisional

Rumah Kusakabe, dibangun pada tahun 1879, Takayama

Rumah tradisional Jepang tidak memiliki peruntukan khusus untuk setiap ruangan selain area pintu masuk (genkan, 玄関), dapur, kamar mandi, dan toilet. Setiap ruangan bisa menjadi ruang tamu, ruang makan, ruang belajar, atau kamar tidur. Hal ini dimungkinkan karena semua perabotan yang diperlukan bersifat portabel, disimpan di oshiire, bagian kecil rumah (lemari besar) yang digunakan untuk penyimpanan. Penting untuk dicatat bahwa di Jepang, ruang tamu dinyatakan sebagai "ima", "ruang" tamu. Ini karena ukuran ruangan dapat diubah dengan mengubah partisi. Rumah adat besar seringkali hanya memiliki satu ima (ruang tamu/ruang) di bawah atap, sedangkan dapur, kamar mandi, dan toilet menempel di samping rumah sebagai perpanjangan.

Agak mirip dengan kantor modern, partisi dalam rumah tradisional Jepang dibuat dengan berbagai panel yang dapat dipindahkan. Salah satu jenis yang paling umum adalah fusuma, pintu geser yang terbuat dari kayu dan kertas, yang portabel dan mudah dilepas. Fusuma menyegel setiap partisi dari atas ke bawah sehingga dapat menciptakan ruangan mini di dalam rumah. Di tepi sebuah rumah terdapat rōka, lorong berlantai kayu, yang mirip dengan lorong. Rōka dan ima dipartisi oleh shōji, pintu geser dan portabel yang juga terbuat dari kertas dan kayu. Tidak seperti fusuma, kertas yang digunakan untuk shōji sangat tipis sehingga cahaya dari luar bisa masuk ke dalam rumah. Ini sebelum kaca mulai digunakan untuk pintu geser. Rōka dan bagian luar rumah dipartisi oleh dinding atau papan kayu portabel yang digunakan untuk menutup rumah pada malam hari. Atap yang diperpanjang melindungi rōka agar tidak basah saat hujan, kecuali selama musim angin topan dimana rumah akan disegel sepenuhnya. Atap rumah tradisional di Jepang terbuat dari kayu dan tanah liat, dengan ubin atau area jerami di atasnya.

Untuk pertemuan besar, partisi ini dihapus untuk membuat satu ruang pertemuan besar. Selama hari biasa, partisi dapat membuat ruang tamu yang jauh lebih kecil dan lebih mudah dikelola. Oleh karena itu, dapur, kamar mandi, toilet, dan genkan dengan satu ruang tamu serbaguna membuat satu unit perumahan Jepang yang lengkap. Namun, kamar mandi, toilet, dan bahkan dapur bisa menjadi milik bersama. (Lihat Sentō.) Oleh karena itu, pengaturan minimum perumahan Jepang, yang masih mungkin ditemukan jika seseorang mencari kamar termurah untuk disewa, hanya terdiri dari genkan dan satu ruang tamu/ruang.

Rumah modern

Perumahan biasanya tercantum dalam iklan real estate dalam format sejumlah kamar plus penanda huruf yang menunjukkan adanya area ruang bersama, misalnya: 1R atau 2LDK. R untuk ruang, L untuk ruang tamu, D untuk ruang makan, dan K untuk dapur. Dalam format ini, kamar mandi dan toilet tidak disebutkan tetapi disertakan dengan pengecualian beberapa 1R atau 1K yang sangat kecil. L, D dan K tidak terlalu terpisah dan merupakan bagian atau bersebelahan dengan dapur. LDK lebih besar dari DK. Angka sebelum huruf menunjukkan jumlah ruang serbaguna tambahan. Seringkali kamar dipisahkan oleh pintu geser yang dapat dilepas, fusuma, sehingga kamar tunggal yang besar dapat dibuat.

Selain itu, iklan menyebutkan ukuran ruangan—yang terpenting, ruang tamu—dengan ukuran dalam tikar tatami (jō (畳) dalam bahasa Jepang), tikar tradisional yang ditenun dari jerami padi adalah ukuran standar: 176 cm x 88 cm (69 inci x 35 inci) di wilayah Tokyo dan 191 cm x 95,5 cm di bagian barat Jepang. "2DK; satu kamar bergaya Jepang berukuran enam tatami, satu kamar bergaya Barat berukuran enam tatami" adalah contohnya.

Di Jepang, blok multi-unit disebut sebagai salah satu dari dua jenis:

• Apaato (アパート） (atau Apartemen) untuk bangunan unit sewaan, yang biasanya tingginya hanya beberapa lantai, tanpa pintu masuk pusat yang aman.
• Mansion (マンション) biasanya jenis bangunan mahal yang dibeli (tetapi baru-baru ini beberapa telah disewa karena lowongan besar) dengan beberapa lantai, lift, dan gerbang aman komunal, dengan kotak pos terpusat; mereka biasanya dibangun lebih kokoh daripada apaato, biasanya dari konstruksi beton bertulang (RC).

Meskipun standar yang diterima secara umum untuk deskripsi ada, ini bukan persyaratan hukum; oleh karena itu, deskripsi mungkin tidak sepenuhnya akurat.

Genkan

Artikel utama: Genkan

Salah satu ciri rumah Jepang adalah "genkan", atau pintu masuk. Ini mencakup area kecil, pada tingkat yang sama dengan bagian luar, tempat orang-orang yang datang melepas sepatu mereka. Saat mereka melepas sepatu mereka, orang-orang naik ke lantai yang ditinggikan. Mereka mengarahkan ujung sepatu mereka ke luar. Sisa kediaman berada di tingkat yang lebih tinggi dari lantai ini. Berdekatan dengan lantai bawah adalah rak atau lemari yang disebut getabako (kotak geta) di mana orang akan meletakkan sepatu mereka. Sandal untuk penggunaan di dalam ruangan biasanya diletakkan di sana.

Dapur

Artikel utama: Dapur Jepang

Dapur Jepang modern dilengkapi peralatan seperti kompor, pemanggang ikan tenggiri (panggangan), dan kulkas listrik. Kompor mungkin menyatu atau mungkin unit mandiri di atas meja, dan biasanya pembakaran gas, meskipun baru-baru ini kompor pemanasan induksi (IH) telah menjadi populer. Unit umum dari semua jenis kompor mencakup dua hingga empat pembakar. Panggangan yang dirancang untuk memasak ikan biasanya merupakan bagian dari kompor dan terletak di bawah, dan tidak seperti banyak pemanggang gaya Barat, lebarnya tidak penuh. Oven terpasang yang cukup besar untuk memanggang atau memanaskan jarang terjadi; sebagai gantinya, gelombang mikro konveksi multifungsi di atas meja digunakan. Sebagian besar dapur memiliki kipas angin listrik. Perabotan biasanya termasuk oven microwave, ketel air panas, dan oven pemanggang roti listrik. pencuci piring terpasang jarang terjadi, meskipun beberapa dapur mungkin memiliki mesin pencuci piring atau pengering piring kecil. Dapur termasuk air mengalir, biasanya dengan keran/pancuran panas dan dingin.

Kamar mandi

Lihat pula: Sentō

Perumahan Jepang biasanya memiliki beberapa kamar untuk apa yang di perumahan Barat disebut kamar mandi. Kamar terpisah untuk toilet Jepang, wastafel, dan ofuro (kamar mandi) adalah hal biasa. Apartemen kecil, bagaimanapun, sering berisi kamar mandi tunggal kecil yang disebut kamar mandi unit yang berisi ketiga perlengkapan. Wastafel kecil juga dapat dibangun di bagian atas tangki toilet – ada keran, dengan bagian atas tangki membentuk wastafel, dan air mengalir ke tangki – yang mengalir selama siklus pembilasan; ini sangat umum di bangunan pertengahan abad ke-20. Ruangan dengan wastafel, yang disebut ruang ganti pakaian, biasanya dilengkapi dengan ruang untuk mesin cuci pakaian. Ruangan berisi bak mandi tahan air dengan ruang untuk membilas, dan sering untuk mandi, berdekatan dengan (bukan di) bak mandi. Akibatnya, air mandi tidak bersabun atau kotor, dan dapat digunakan kembali. Banyak mesin cuci di Jepang dilengkapi dengan pipa ekstensi untuk mengambil air dari bak untuk mencuci.

Air panas biasanya berasal dari pemanas gas atau minyak tanah. Pemanas biasanya terletak di luar ruangan (setidaknya di iklim hangat). Pasokan gasnya mungkin dari utilitas kota atau dari tangki LP (Liquid Petroleum) di lokasi. Pemanas air khas Jepang tanpa tangki dan memanaskan air sesuai permintaan. Satu pemanas dapat menyediakan bak mandi dan dapur. Namun, banyak rumah memiliki dua atau lebih pemanas. Baru-baru ini, pemanas air listrik (yang ramah lingkungan) telah diperkenalkan untuk pemilik rumah. Pemanas air listrik ramah lingkungan ini memanaskan air dalam tangki selama tengah malam (saat listrik termurah) untuk digunakan pada hari berikutnya.

Cucian

Rumah modern di Jepang akan memiliki mesin cuci kecil, tetapi sebagian besar tidak memiliki pengering pakaian karena kebanyakan orang Jepang menggantung pakaian untuk dikeringkan di balkon atau di kamar mandi, jika dipanaskan. Penatu dapat ditemukan di seluruh Jepang. Banyak apartemen kecil tidak memiliki ruang untuk menempatkan mesin cuci dan/atau pengering. Demikian juga, bahkan untuk rumah dengan mesin cuci, hanya sebagian kecil yang memiliki pengering. Oleh karena itu, pada musim hujan, atau pada hari-hari ketika hujan dan mereka mencuci pakaian, banyak orang membawa pakaian mereka ke penatu untuk mencuci dan/atau mengeringkan pakaian mereka.

Washitsu

Kamar tatami dengan shoji

Banyak rumah memiliki setidaknya satu kamar bergaya tradisional Jepang, atau washitsu. Kamar ini memiliki lantai tatami, shoji daripada tirai yang menutupi jendela, fusuma (partisi geser vertikal buram) yang memisahkannya dari ruangan lain , sebuah oshiire (lemari) dengan dua tingkat (untuk menyimpan futon), dan langit-langit kayu. Mungkin tanpa perabotan, dan berfungsi sebagai ruang keluarga di siang hari dan kamar tidur di malam hari. Banyak washitsu memiliki pintu kaca geser yang membuka ke dek atau balkon.

Kamar tidur lainnya, serta ruang tamu, ruang makan, dan dapur, bergaya Barat. Mereka biasanya memiliki penutup lantai sintetis modern. Langit-langit biasanya juga sintetis, dan mungkin berwarna putih atau krem. Jendela biasanya dibuka dengan cara digeser ke samping, meskipun banyak jendela dapur dibuka dengan cara dimiringkan, dengan bagian bawah miring ke luar.

Rumah satu kamar

Informasi lebih lanjut: Mikroapartemen

Rumah satu kamar (wan rūmu manshon ワンルームマンション) adalah gaya apartemen Jepang di mana hanya ada satu ruangan kecil (10 m² or 3,0 tsubo or 110 sq ft dalam banyak kasus) dan biasanya kamar mandi rapat. Ini adalah padanan fungsional dari apartemen studio bergaya Barat. Unit-unit ini paling sering disewa oleh individu tunggal karena ukurannya yang sangat kecil; sulit bagi lebih dari satu orang untuk tinggal di dalamnya. Sebagian besar blok apartemen kota Jepang memiliki kamar seperti ini meskipun unit keluarga (berukuran sekitar 60 hingga 90 m² or 18 hingga 27 tsubo or 650 hingga 970 sq ft) lebih umum, terutama di pinggiran kota.

Utilitas

Pemanasan

Perapian di rumah tradisional Jepang di Honshū.

Pemanas ruang minyak tanah modern.

Pemanas ruangan daripada pemanas sentral adalah hal biasa di rumah-rumah Jepang. Kerosene, gas, dan unit listrik adalah umum. Apartemen sering disewa tanpa peralatan pemanas atau pendingin tetapi dengan ruang saluran kosong, memungkinkan pemasangan unit pompa panas. Penghuni membeli peralatan dan membawanya saat mereka pindah.

Bangunan tradisional Jepang tidak menggunakan insulasi, dan insulasi bahkan dapat dihilangkan dalam konstruksi modern, terutama di apartemen kelas bawah; kaca berinsulasi juga tidak digunakan secara tradisional di jendela, dengan ini umumnya panel tunggal. Ini tidak terjadi di Hokkaido dan bagian utara Honshū, karena musim dingin di sana. Rumah berinsulasi dan berpemanas terpusat di bagian utara Jepang lebih hangat daripada banyak rumah di bagian Jepang yang lebih hangat dan sering menggunakan kaca panel ganda. Hal ini tidak berlaku untuk bangunan baru karena terisolasi dan dibangun dengan kaca berinsulasi.

Pembakar minyak tanah yang paling sederhana memiliki tangki untuk bahan bakar, mantel, dan tombol kontrol. Pengapian listrik yang dioperasikan dengan baterai adalah langkah yang populer. Tingkat berikutnya memiliki kipas angin listrik untuk mengalirkan udara panas ke seluruh ruangan. Banyak unit seperti itu memiliki kontrol suhu komputer. Komputer juga dapat menghidupkan dan mematikannya sesuai jadwal. Pemanas gas sangat populer, dan banyak rumah memiliki outlet gas di kamar untuk mengakomodasi unit portabel. Jendela di banyak rumah memiliki ventilasi yang dapat dibuka untuk melindungi penghuninya dari gas buang yang berlebihan. Unit minyak tanah dan gas memiliki fitur keselamatan untuk mematikan api dan memutus pasokan bahan bakar ketika pemanas menerima goyangan, baik dari kecelakaan atau gempa bumi. Unit-unit ini biasanya mati secara otomatis setelah dua atau tiga jam untuk mencegah asap karbon monoksida menumpuk saat penghuni sedang tidur.

Jenis pemanas minyak tanah yang lain fungsinya mirip dengan radiator dan terdiri dari dua bagian. Bahan bakar minyak tanah disimpan dalam tangki dan dibakar di luar rumah, dan nyala api memanaskan cairan yang disirkulasikan ke unit kedua di dalam rumah. Di unit ini, kipas bertiup melintasi tabung yang membawa cairan yang dipanaskan, dan sebagai hasilnya ruangan menjadi hangat. Jenis pemanas ini populer karena mengurangi asap secara signifikan dan hampir menghilangkan risiko keracunan karbon monoksida serta kemungkinan anak kecil atau hewan peliharaan secara tidak sengaja melukai diri mereka sendiri.

Panas listrik biasanya disalurkan melalui unit pompa kalor yang dipasang di langit-langit atau dinding, seperti di atas pintu ke dek atau balkon, bukan melalui alas tiang. Pemanas ini sering melakukan tugas ganda sebagai AC dan karenanya disebut eakon (エアコンcode: ja is deprecated ). Kontrol termostatik dan pengatur waktu tersedia di sebagian besar jalur. Produsen peralatan listrik dan elektronik memproduksi pemanas ini.

Di Jepang utara, pemanas bawah lantai yukadanbō (床暖房code: ja is deprecated ) (secara harfiah, pemanas lantai) adalah umum, sejenis pemanas yang memancar di bawah lantai, di mana cairan yang dipanaskan disirkulasikan untuk memberikan kehangatan. Pemanas di bawah lantai ditemukan di rumah atau kondominium di bagian Jepang yang lebih hangat tetapi tidak untuk apartemen. Biayanya mahal, sehingga terkadang pemanas jenis ini hanya dipasang di area terbatas seperti ruang tamu atau "ruang ganti pakaian". Karpet listrik telah menjadi populer dalam beberapa tahun terakhir.

Kursi toilet sering dihangatkan oleh panas listrik.

Akhirnya, jenis pemanas tradisional yang dikenal sebagai kotatsu masih banyak digunakan sampai sekarang. Kotatsu bisa datang dalam berbagai bentuk, tetapi yang lebih umum adalah sebagai elemen pemanas listrik yang dipasang di bagian bawah meja rendah: Meja biasanya dikelilingi oleh kain tipis seperti selimut untuk menahan panas. Jenis meja ini adalah umum di washitsu.

Listrik

Lihat pula: Sektor kelistrikan di Jepang

Outlet ini memiliki port untuk mengardekan unit AC.

Sebagian besar tempat tinggal Jepang terhubung ke jaringan listrik negara dengan menggunakan sistem 3-kawat dengan tegangan fase-netral standar 100 V. Stopkontak 100 V AC terletak di seluruh rumah untuk penggunaan umum. Beberapa outlet 200 V mungkin juga ada untuk menghubungkan kompor pemanas induksi atau AC besar. Frekuensi saluran adalah 50 Hz di bagian timur Jepang, dan 60 Hz di bagian barat negara tersebut. Pemutus sirkuit 30 hingga 60 ampere adalah tipikal untuk sebagian besar papan distribusi listrik.

Banyak peralatan rumah tangga beroperasi dengan baik pada kedua frekuensi (penginderaan otomatis). Outlet mirip dengan yang sebelumnya digunakan di Amerika Utara, dengan dua slot vertikal. Outlet yang lebih tua tidak terpolarisasi dan banyak soket tidak memiliki landasan yang tepat. Outlet di dapur, toilet, dan kamar mandi, serta yang dipasok oleh langit-langit untuk unit AC biasanya memiliki third grounding terminal, baik dalam bentuk stop kontak 3-pin atau binding port tertutup. Perangkat yang dirancang untuk digunakan dengan air, seperti mesin cuci pakaian dan dudukan toilet berpemanas, sering kali memiliki kabel arde atau pin arde terpisah. Adaptor cheater plug sudah tersedia untuk mengonversi colokan 3-pin tersebut sehingga memungkinkan penggunaannya di semua jenis soket 2-pin.

Sejak tahun 2005, rumah-rumah baru di Jepang diharuskan memiliki stop kontak yang dibumikan dengan 3-pin untuk menghubungkan peralatan rumah tangga. Aturan ini tidak berlaku untuk stop kontak yang tidak dimaksudkan untuk digunakan untuk peralatan rumah tangga, tetapi sangat disarankan untuk memiliki stop kontak 3-pin di seluruh rumah.

• 
  Stop kontak terpolarisasi 100 V (JIS C 8303; 15 A 125 V)
• 
  Stop kontak yang diarde dengan 3-pin (JIS C 8303 15 A 125 V)
• 
  Stop kontak ampere tinggi 3-pin, biasanya digunakan untuk AC (JIS C 8303; 20 A 125 V)
• 
  Stop kontak 200 V yang diarde, biasanya digunakan untuk kompor dan AC yang lebih besar (JIS C 8303; 20 A 250 V)

Pencahayaan

Peralatan penerangan, seperti pemanas, biasanya menjadi sumber penghuni. Banyak rumah tidak menyertakan lampu langit-langit terpasang di ruang tamu, ruang makan, dan kamar tidur. Sebaliknya, mereka memiliki stop kontak langit-langit yang menyediakan sambungan listrik dan dukungan mekanis untuk peralatan penerangan. Ada empat jenis konektor langit-langit yang umum dan ini umumnya juga akan menopang bobot pemasangan lampu. Dapur, kamar mandi, koridor, dan genkan cenderung memiliki perlengkapan langit-langit terpasang.

Pencahayaan umumnya menggunakan lampu pendar dan lampu LED, dan paling sering di ruang tamu dilengkapi sakelar 4 arah. Lampu memiliki dua tabung berpendar melingkar yang terpisah, bersama dengan lampu malam (secara formal 常夜灯, secara informal ナツメ球, natume-kyū, "jujube-bulb" (dinamai demikian untuk bentuknya)), dan sakelar berputar antara "kedua bohlam menyala", "hanya satu bohlam menyala", "hanya lampu malam" dan "mati". Glow starter yang dapat diganti (secara formal 点灯管, secara informal グロー球 gurō-kyū "glow bulb") umum di perlengkapan yang lebih tua.

Mobil

Di luar pusat kota kota-kota besar, banyak orang Jepang memarkir mobil mereka di atau dekat rumah mereka. Beberapa rumah keluarga tunggal memiliki garasi terpasang; yang lain memiliki emper mobil atau ruang tak terlindung di halaman. Bangunan apartemen dan kondominium sering memiliki tempat parkir, beberapa menempati (misalnya) lantai pertama (yaitu di permukaan tanah) bangunan, yang lain di luar ruangan. Parkir elevator memungkinkan penggunaan dua kali ruang terbatas: satu parkir mobil di bawah permukaan tanah, dengan lift yang menaikkannya bila diperlukan; parkir lainnya di permukaan tanah. Pengaturan lift yang lebih rumit juga digunakan. Penghuni juga menyewa tempat parkir di lahan kosong di lingkungan sekitar, umumnya secara bulanan, yang disebut tsukigime chūsha (月極駐車code: ja is deprecated , parkir bulanan).

Konstruksi

Pondasi untuk rumah baru

Banyak tempat tinggal keluarga tunggal dibangun oleh produsen nasional seperti Matsushita (dengan nama PanaHome), Misawa Home, Mitsui, dan Sumitomo Forestry. Beberapa perusahaan seperti itu mempertahankan parkir dengan model rumah untuk ditunjukkan kepada calon pembeli. Pembangun rumah susun dapat membuka unit untuk ditunjukkan kepada calon pembeli; sebagai alternatif, mereka dapat membangun ruang model terpisah di tempat lain. Pembuat peralatan juga mengoperasikan ruang pamer untuk memajang produk mereka.

Bahan konstruksi

Pajangan ritel menunjukkan berbagai gaya genteng keramik.

Untuk rumah yang berdiri sendiri, bingkai kayu sangat populer. Konstruksi dua kali empat adalah alternatif dari gaya asli. Rumah dapat dibalut dinding atau berhadapan dengan ubin keramik. Interior sering memiliki dinding kering, dicat atau dengan penutup dinding. Ubin adalah bahan atap yang umum; itu bisa berupa tanah liat atau beton yang dibakar. Ubin tanah liat sering memiliki warna dan glasir.

Bangunan besar biasanya dibangun dari beton bertulang. Penutup atap termasuk aspal dan sintetis.

Peraturan perumahan

Ketinggian maksimum yang diperbolehkan untuk bangunan kayu di Jepang adalah dua lantai; namun, dengan menggunakan beberapa teknologi baru, beberapa bangunan kayu tiga lantai saat ini diperbolehkan (jika memenuhi kode bangunan). Beberapa rumah kayu mungkin memiliki loteng, tetapi ini tidak dapat digunakan sebagai kamar tidur, hanya untuk ruang penyimpanan. Bangunan baja dan beton mungkin memiliki lebih banyak lantai, tetapi biasanya hanya memiliki dua lantai. Ruang bawah tanah tidak umum di rumah-rumah pribadi tetapi umum di gedung-gedung tinggi.

Ukuran panjang yang dapat dibangun diatur menurut sistem yang melibatkan dua angka: rasio cakupan bangunan (建蔽率code: ja is deprecated , kenpeiritsu) dan rasio luas lantai (容積率code: ja is deprecated , yōsekiritsu). Rasio cakupan bangunan adalah rasio tapak bangunan dibandingkan dengan total luas tanah. Kedua tokoh ini sering dicantumkan dalam iklan sebidang tanah seperti 70:400 (di mana 70 berarti rasio cakupan bangunan adalah 70% dan 400 adalah rasio luas lantai atau 400%). Ini berarti bahwa rumah 4 lantai dapat dibangun menggunakan 70% dari tanah. Jadi, untuk rasio cakupan maksimum yang diizinkan sebesar 50%, tapak bangunan terbesar yang diizinkan untuk luas 100m² akan menjadi 50m². Rasio luas lantai adalah total luas lantai rumah (tidak termasuk atap dan ruang bawah tanah) dibandingkan dengan luas tanah tempat rumah dibangun; untuk FAR maksimum 150%, luas lantai total terbesar yang mungkin untuk rumah yang dibangun di atas kavling 100m² akan menjadi 150m². Kedua nilai maksimum bervariasi sesuai dengan lokasi tanah dan lebar menghadap jalan raya, dengan lebih banyak area terbangun dengan jalan yang lebih lebar umumnya memungkinkan ruang lantai maksimum yang lebih besar, dan cakupan bangunan ditentukan oleh faktor-faktor seperti bagian depan, jalan terdekat, dan bahan konstruksi. Selain itu, jumlah lantai dalam struktur mungkin dibatasi, untuk menghindari penyumbatan cahaya yang berlebihan ke properti tetangga.

Nilai kena pajak dari sebuah rumah dikendalikan oleh bahan bangunannya. Rumah kayu dianggap memiliki umur dua puluh tahun, dan yang beton memiliki umur tiga puluh tahun, dan harga yang dinilai terdepresiasi setiap tahun bertentangan dengan pasar perumahan di negara lain. Sebagian besar agen real estate juga menggunakan kebijakan penetapan harga ini sebagai panduan kasar. Meskipun masih ada beberapa rumah kayu berusia hampir 100 tahun dengan atap jerami dan bangunan beton lebih dari harga penyusutan 30 tahun, perpajakan didasarkan pada metode di atas.

Konstruksi Tahan Gempa

Arsitek Jepang telah mengembangkan teknologi yang akan mengurangi kerusakan akibat gempa bumi, yang merupakan bencana alam yang sering terjadi di Jepang. Untuk mengurangi guncangan bangunan, arsitek akan mengisolasi fondasi bangunan dari tanah. Pekerja konstruksi sering kali memasang bantalan fleksibel di bawah bangunan untuk menopangnya saat terjadi gempa, atau membuat ruang di bawah fondasi sehingga tidak langsung terhubung ke tanah. Ini juga merupakan alasan mengapa rumah Jepang menggunakan rangka kayu, karena kayu merupakan bahan yang mengurangi guncangan gempa.

Pola hidup

Rumah bersama, 2010

Lihat pula: Migrasi di Jepang

Banyak orang dewasa muda Jepang memilih untuk tinggal bersama orang tua mereka, daripada mencari tempat tinggal terpisah, sebuah fenomena yang dikenal sebagai lajang parasit (パラサイトシングル). Sebuah survei tahun 1998 oleh Kementerian Kesehatan dan Kesejahteraan menunjukkan bahwa sekitar 60% pria lajang Jepang dan 80% wanita lajang berusia antara 20 dan 34 tahun tinggal bersama orang tua mereka.

Setelah menikah, pasangan muda sering tinggal di rumah yang sama dengan orang tua mereka. Keinginan untuk beberapa pemisahan antara generasi telah menyebabkan fenomena nisedaijūtaku (二世代住宅code: ja is deprecated ), secara harfiah "perumahan dua generasi", sebuah rumah tunggal yang berisi dua ruang tamu terpisah yang lengkap, satu untuk orang tua dan satu lagi untuk generasi muda.

Sebaliknya, di wilayah metropolitan besar Jepang, tidak jarang pasangan muda tinggal bersama di apartemen sebelum mereka menikah.

Secara tradisional, para lansia juga tetap tinggal bersama anak-anak mereka daripada ditempatkan di panti jompo. Tanggung jawab untuk orang tua biasanya jatuh ke anak laki-laki tertua atau atotsugi (跡継ぎcode: ja is deprecated ). Jumlah orang tua yang tinggal di rumah telah menyebabkan permintaan yang besar untuk produk perawatan untuk digunakan di rumah, dan juga apa yang disebut perumahan "bebas hambatan", yang berisi lebih sedikit langkah dan hambatan untuk orang tua.

Berbagi apartemen antara orang asing jarang terjadi di Jepang, kebanyakan orang lajang lebih memilih untuk tinggal di apartemen individu berukuran kecil. Namun, dalam beberapa tahun terakhir, karena Jepang sedang mengalami perubahan demografis dan sosial ekonomi, menjadi lebih umum bagi kaum muda untuk berbagi apartemen. Desain apartemen banyak dan beragam. Pola lama untuk hunian tunggal adalah apartemen panjang tipis berbentuk kotak sepatu, dengan area dapur dan kamar mandi yang sering terletak di dekat genkan dan ruang tamu/kamar tidur di ujung yang berlawanan di mana balkon kecil mungkin berada.

Perusahaan dan organisasi Jepang sering mengirim karyawan pria mereka ke berbagai lokasi di seluruh Jepang. Tidak selalu mungkin atau diinginkan bagi seluruh unit keluarga untuk pindah ke dekat tempat kerja baru karyawan. Dalam hal ini, apartemen kecil disewa oleh pria yang sudah menikah yang kemudian melakukan perjalanan ke rumah keluarga baik setiap akhir pekan, dua minggu sekali atau sebulan sekali tergantung jarak dan kebijakan perusahaan.

Kepemilikan rumah

Karena tingginya biaya perumahan di kota-kota besar Jepang, banyak keluarga perkotaan dan individu menyewa apartemen daripada memiliki rumah sendiri. Pada tahun 2003, kurang dari setengah unit tempat tinggal di Tokyo dimiliki oleh penduduk. Di sisi lain, daerah pedesaan cenderung memiliki tingkat kepemilikan yang jauh lebih tinggi. Tingkat tertinggi di negara ini adalah Prefektur Toyama, dengan sekitar 80% dari semua unit tempat tinggal dimiliki oleh penduduk.

Ruang tamu rumah dan kondominium lebih besar dari apartemen. Ukuran rata-rata tempat tinggal yang dimiliki di Jepang adalah 1.217 m² (368 tsubo; 13.100 sq ft). Ini sangat bervariasi antara daerah perkotaan besar (Tokyo: 910 m² or 280 tsubo or 9.800 sq ft) dan daerah pedesaan (Prefektur Toyama: 1.784 m² or 540 tsubo or 19.200 sq ft). Luas rumah yang diiklankan untuk dijual atau disewa biasanya tercantum dalam satuan Jepang tsubo (坪), yang kira-kira seluas dua tikar tatami (3,3 m² atau 36 sq ft). Pada diagram rumah, ukuran ruangan individu biasanya diukur dalam tatami, seperti yang dijelaskan di atas pada bagian desain interior.

Dalam beberapa tahun terakhir, kondominium/rumah mewah menjadi semakin populer. Dibandingkan dengan tahun 1983, ketika 64% rumah yang dimiliki adalah tempat tinggal keluarga tunggal, dan hanya 27% adalah kondominium, statistik yang lebih baru menunjukkan bahwa yang terakhir membuat sekitar 40% dari kategori sekarang.

Seiring bertambahnya usia rumah, pemilik menggantinya. Pola umum adalah membangun kembali di lokasi yang sama. Untuk mencapai hal ini, penghuni pindah ke tempat tinggal sementara. Seorang kontraktor menghancurkan struktur lama dan membangun yang baru di lapangan. Warga kemudian bisa kembali ke lokasi. Karena tidak pindah, mereka menikmati kemudahan menjaga alamat, nomor telepon, dan rekening utilitas yang sama, serta menghindari biaya pembelian tanah baru. Karena konstruksi kayu dan umur rumah Jepang yang relatif pendek, ini sering dianggap lebih murah daripada mempertahankan struktur lama. Ketika peraturan bangunan tempat tinggal berubah, terutama dalam hal persyaratan kemunduran dan rasio cakupan, pembangunan kembali di lokasi yang sama berpotensi menghasilkan rumah yang jauh lebih kecil dari aslinya. Untuk menyiasatinya, pemilik rumah kadang-kadang akan menghancurkan semua kecuali minimum yang disyaratkan oleh hukum untuk memenuhi syarat sebagai "renovasi" daripada "pembangunan kembali". Ini telah menjadi sumber dari beberapa perdebatan.

Sewa rumah dan apartemen

Sebuah gedung apartemen sewaan Jepang dua lantai di Karatsu, Saga.

Untuk menyewa apartemen di Jepang, calon penyewa mengunjungi agen real estate yang berlokasi di setiap lingkungan dan menelusuri salinan apartemen untuk disewa. Ini biasanya memiliki tata letak apartemen untuk disewa dan biaya untuk menyewa apartemen ini. Jika calon penyewa tertarik dengan apartemen tertentu, agen menghubungi pemilik apartemen untuk melihat apakah apartemen itu masih tersedia dan apakah kunjungan dapat diatur. Biasanya, penyewa tidak dapat menyewa apartemen sendiri, tetapi diharuskan memiliki penjamin yang berjanji akan membayar sewa jika timbul masalah.

Secara tradisional, tuan tanah Jepang mengumpulkan baik deposit kerusakan dan "uang kunci" sebelum penyewa mengambil hunian, dan agen real estate juga dibayar sewa sebulan untuk layanan yang diberikan. Uang kunci adalah pembayaran yang tidak dapat dikembalikan kepada pemilik. Di kota-kota besar seperti Tokyo dan Osaka, uang utama seringkali merupakan investasi besar: sewa hingga enam bulan dalam banyak kasus. Dalam beberapa tahun terakhir, banyak tuan tanah mulai menuntut sejumlah kecil uang pokok, setara dengan sewa dua atau tiga bulan atau tidak sama sekali. Industri apartemen tanpa deposit, yang disebut "rumah bulanan" dan "rumah mingguan", juga tumbuh di kota-kota besar: ini umumnya mengenakan biaya sewa yang lebih tinggi daripada sewa tradisional, dan mungkin menawarkan beberapa fasilitas bergaya hotel seperti layanan linen.

Di Tokyo, perjanjian sewa biasanya untuk satu tahun. Setiap tahun, perjanjian ini dinegosiasikan ulang, dan penyewa membayar sewa satu bulan tambahan sebagai biaya. Namun, di banyak kota lain, perjanjian satu tahun dianggap hanya sebagai masa tinggal minimum, dan sewa biasanya tidak berubah selama bertahun-tahun. Namun, seiring bertambahnya usia bangunan dan diperlukan lebih banyak perbaikan, atau karena tarif pajak pemerintah naik, kenaikan sewa kadang-kadang terjadi.

Pasanggrahan

Orang asing di Jepang yang menyewa apartemen sendiri sering menghadapi diskriminasi dari agen real estate atau tuan tanah yang menolak untuk menyewakan kepada orang asing. Beberapa agen akan menjelaskan kepada orang asing secara langsung bahwa "sulit" untuk menyewa kepada mereka. Menemukan penjamin juga sulit bagi banyak orang asing. Tinggal di pasanggrahan adalah salah satu cara untuk menghindari masalah tersebut. Kadang-kadang disebut sebagai "Gaijin House" (artinya rumah orang asing), pasanggrahan hadir dalam berbagai bentuk dan ukuran. Mereka dirancang untuk menyediakan akomodasi jangka pendek dengan harga yang wajar dengan sedikit kerumitan. Biasanya ditujukan untuk pengunjung asing, mereka menjadi semakin populer di kalangan anak muda Jepang yang ingin memutuskan tradisi tinggal bersama orang tua hingga, dan terkadang setelah pernikahan. Meskipun deposit harus dibayar, dalam banyak kasus mereka cenderung rendah dan uang kunci tidak dikenakan biaya untuk properti ini. Pasanggrahan akan menyediakan satu kamar untuk tidur, dapur bersama, dan kamar mandi bersama. Fasilitas seperti mesin cuci biasanya dioperasikan dengan koin, tetapi karena persaingan yang ketat, banyak tuan tanah berusaha menyediakan utilitas gratis sebanyak mungkin; Internet gratis saat ini sangat umum di Tokyo. Biasanya, orang asing dan Jepang merasa lebih sulit untuk menemukan pasanggrahan dan memilih "apaato" kecil sebagai gantinya.

Perumahan perusahaan

Banyak perusahaan Jepang juga memelihara gedung apartemen mereka sendiri (disebut shataku) di mana karyawan muda tinggal ketika mereka pertama kali mulai bekerja. Terkadang, shataku terletak di dekat gedung kantor perusahaan. Dalam kasus lain, perusahaan mungkin tidak memiliki kompleks apartemen sendiri, tetapi mengadakan sewa eksklusif atas satu atau lebih bangunan apartemen independen. Pada tahun 2003, terdapat hampir 1,5 juta unit shataku di Jepang.

Tergantung pada kebijakan perusahaan, beberapa shataku adalah satu kamar dan hanya tersedia untuk orang lajang sementara perusahaan lain menawarkan kompleks multi-kamar yang lebih besar yang tersedia untuk pasangan yang sudah menikah juga. Demikian juga, mungkin ada atau mungkin tidak durasi maksimum Anda dapat menyewa shataku, tetapi itu juga tergantung pada kebijakan perusahaan. Beberapa menawarkan kamar sampai karyawan menikah, yang lain hanya akan menawarkannya untuk 3, 4, 5 tahun pertama atau lebih kerja. Ini bervariasi dari perusahaan ke perusahaan.

Perumahan tradisional

Model rumah tradisional di Kyoto

Sebuah rumah tradisional di Prefektur Okinawa memiliki ciri khas atap genteng merah di wilayah tersebut.

Secara historis, rakyat jelata biasanya tinggal di rumah-rumah yang berdiri sendiri, sekarang dikenal sebagai minka, atau, terutama di kota-kota, di machiya (町屋) atau rumah petak yang disebut nagaya (長屋). Contoh masih terlihat di Kyoto. Pola tempat tinggal tambahan termasuk kediaman samurai, rumah petani kaya (seperti kepala desa), dan tempat tinggal kuil Buddha.

Kayu adalah bahan pilihan untuk struktur, sedangkan atapnya bisa berupa jerami, kulit kayu cemara, genteng, atau kayu gundul. Lantai yang ditinggikan terbuat dari kayu, dan mungkin ditutupi dengan tikar jerami di beberapa tempat. Dapur biasanya memiliki lantai tanah.

Tunawisma

Artikel utama: Tunawisma di Jepang

Kementerian Kesehatan, Tenaga Kerja, dan Sosial melaporkan pada tahun 2003 bahwa Jepang memiliki 25.296 orang tunawisma. Osaka, Tokyo, dan Aichi adalah prefektur dengan populasi tunawisma tertinggi, sedangkan kota Osaka, 23 distrik khusus dari Tokyo, dan kota Nagoya memiliki 1750 atau lebih (tidak ada kota lain yang memiliki 850). Kementerian menemukan bahwa sekitar 41% tinggal di taman kota dan 23% di sepanjang tepi sungai; jalan dan stasiun kereta api juga memiliki jumlah yang signifikan.

Lihat pula

• Perumahan di Tiongkok
• Perumahan di Selandia Baru

Bacaan lebih lanjut

• Edward S. Morse (1838–1925): Japanese homes and their surroundings, published by Charles E. Tuttle company, ISBN 0-8048-0998-4
• Sven Ingmar Thies: Japanese Rooms — Intimate interiors of Japanese living in Tokyo, Berlin, New York, Shanghai and Vienna, Berlin: Schwarzerfreitag (publ.) 2007, ISBN 978-3-937623-90-0
• Ann Waswo: Housing in Postwar Japan: A Social History. London: Routledge, 2002, ISBN 0-7007-1517-7
• Koji Yagi (text), Ryo Hata (photos): A Japanese Touch For Your Home. Kodansha International, Tokyo, New York, London 1999 (Pbck.), ISBN 4-7700-1662-X

Pranala luar

• Housing Construction Statistics—Ministry of Land, Infrastructure and Transport, updated November 10, 2005.
• Japan (See the 'Settlements' section)
• The Japanese Nationality Room—Minka (Traditional Japanese housing)
• JAANUS Japanese Architecture and Art Net Users System
• [1] Landlord-Tenant Relations and Law
• Japanese house maker ranking
• Nihon Minka-en in Kawasaki, Kanagawa is a collection of traditional Japanese minka.
• "The recent controversial rough sleepers provisions in Japan" Information on homelessness in Japan (pdf)