Modelo de Laudo Tecnico de Engenharia Civil

MODELO DE LAUDO TCNICO DE ENGENHARIA CIVIL 1
PERCIA E LAUDO TCNICO DE ENGENHARIA CIVIL

112 folhas (frente) de detalhamento completo e 148 fotos (datadas)

1. LOCAL DA PERCIA

Condomnio Edifcio Amoreira
Rua xxxxxxxx, xx So Paulo SP
CEP 04310-010 Vila Guarani

2. SOLICITANTE DA CONTRATAO DOS SERVIOS

Condomnio Edifcio Amoreira CNPJ xx.xxx.xxx/xxxx-xx
Rua xxxxxxxx, xx So Paulo SP
CEP 04310-010 Vila Guarani
# Condomnio representado pela sndica em exerccio # Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx

3. ENGENHEIRO CIVIL - (PERITO RESPONSVEL)

Mauricio Gouva Tintori Engenheiro Civil CREA: 0600972170
RG x.xxx.xxx
CPF xxx.xxx.xxx-xx
Rua Malebranche, 99 cj. 82 So Paulo SP
CEP: 04116-160 Jardim Vila Mariana

4. OBJETOS ATESTADOS

4.1. Setores externos do corpo do Edifcio:

4.1.1. Fachadas totais do Edifcio, muros de divisa, guarita e gradil (folha 04)
4.1.2. Paredes externas em alvenaria (pavimento trreo) (folha 24)
4.1.3. (A) Lajes do pavimento trreo (folha 32)
4.1.3. (B) Laje de cobertura (casa de mquinas e reservatrios superiores) (folha 43)
4.1.4. Jardineiras frontais e perifricas (pavimento trreo) (folha 50)
4.1.5. Quadra de esportes (pavimento trreo) (folha 57)
4.1.6. Piscina (pavimento trreo) (folha 65)
4.1.7. Playground (pavimento trreo) (folha 69)
4.1.8. Grelhas e Ralos de captao de guas pluviais (pavimento trreo) (folha 76)

4.2. Setores internos do corpo do Edifcio.

4.2.1. Calhas provisrias de captao de guas pluviais de infiltrao (1 e 2 subsolos)
(folha 82)
4.2.2. Condutores e conexes visveis (1 e 2 subsolos) de captao de guas pluviais da
laje do trreo (folha 87)
4.2.3. Cortina frontal em concreto (2 subsolo) (folha 90)
4.2.4. Mina dgua (2 subsolo) (folha 94)
4.2.5. Reservatrios superiores (cobertura) e reservatrios inferiores (2 subsolo) (folha
100)
4.2.6. Salo de jogos (trreo) (folha 108)

5. SUGESTES DE EXECUO DE SERVIOS

4.1.1. (folha 21)
4.1.2. (folha 31)
4.1.3. (A) (folha 40)
4.1.3. (B) (folha 48)
4.1.4. (folha 56)
4.1.5. (folha 64)
4.1.6. (folha 68)
4.1.7. (folha 75)
4.1.8. (folha 81)
4.2.1. (folha 86)
4.2.2. (folha 89)
4.2.3. (folha 93)
4.2.4. (folha 99)
4.2.5. (folha 107)
4.2.6. (folha 111)

6. LEGENDA

* folhas digitalizadas / impressas em (azul e preto) descritivos de objetos atestados.
* folhas digitalizadas / impressas em (vermelho e preto) sugesto de execuo de servios.

7. CONCLUSO DO LAUDO

Atestado (folha 112)


e-mail: eucaliptoconstrucao@eucaliptoconstrucao.com.br
site: www.eucaliptoconstrucao.com.br

Mauricio Gouva Tintori Engenheiro Civil CREA: 0600972170, perito especialista em
patologias inerentes a revestimentos, recuperao estrutural e impermeabilizao de
estruturas de edificaes, nos setores especficos da Engenharia e Construo Civil,
apresenta seu parecer tcnico conforme segue:

Estamos encaminhando de forma documental, um LAUDO TCNICO DE ENGENHARIA
CIVIL, com emisso de ATESTADO DE RESISTNCIA E COMPATIBILIDADE DOS
MATERIAIS de acabamento, revestimento e impermeabilizao das estruturas existentes
neste condomnio.

Os servios de PERCIA e LAUDO TCNICO, contratados por este Condomnio, foram
executados pelo Engenheiro Civil Mauricio Gouva Tintori CREA: 0600972170, com
emisso de ART (Anotao de Responsabilidade Tcnica) n 92221220110190874, aps
ter sido executada uma PERCIA TCNICA detalhada in loco e verificadas as condies de
manuteno e compatibilidade dos materiais de acabamento e impermeabilizao das
estruturas existentes do objeto em questo.

O presente Laudo Tcnico, com um total de 112 folhas (frente) de detalhamentos tcnicos,
numeradas e rubricadas, do incio ao fim, de forma seqencial, com assinatura do perito na
ltima folha e um total de 148 fotos (datadas), tambm numeradas, dos setores vistoriados,
tm como finalidade:

* Fornecer subsdios tcnicos a este Condomnio para decises futuras pertinentes aos
objetos atestados em questo, conforme detalhado em anexo.

Consideraes preliminares

1. Finalidade

O presente Laudo Tcnico tem a finalidade de relatar as anomalias relacionadas
resistncia contra destacamentos e estabilidade dos revestimentos externos (fachadas),
impermeabilizao de estruturas e outras anlises referentes s reas internas do Edifcio,
aps vistoria executada in loco no Condomnio Edifcio Amoreira, localizado na Rua Itatiaia,
52 So Paulo SP.

2. Caractersticas do Edifcio objeto do presente estudo

O Edifcio residencial periciado constitudo por (02 subsolos + 01 pavimento trreo + 12
pavimentos tipo + 01 pavimento da casa de mquinas + 01 cobertura da casa de mquinas e
reservatrios) Total = 17 pavimentos.

3. Descritivo dos objetos atestados

Os objetos atestados, discriminados a seguir, foram vistoriados e fotografados em (27/01,
05/02, 10/02 e 12/02) de 2.011, de forma documental, conforme segue:


DESCRITIVO DOS OBJETOS ATESTADOS

Item 4.1.1. Pintura e tratamento de fissuras (fachadas totais do Edifcio + muros de divisa +
guarita) + pintura do gradil (frontal) de proteo fotos (01 a 16)

A pintura (acrlica) das fachadas totais deste Edifcio, circunscritas a (04 prumadas do 1
pavimento at a laje de cobertura da casa de mquinas e reservatrios superiores) e seus
permetros correspondentes, encontra-se em estado de conservao e desgaste
moderado, ou seja, no se percebe grandes sinais visuais de destacamento da tinta
(acrlica) imobiliria sobre as superfcies aplicadas.

Somente nas regies de fissuras e trincas existentes que a pintura comea a se destacar
do substrato (camada de reboco), principalmente na fachada lateral (esquerda) do Edifcio.

As fachadas deste Edifcio, mesmo apresentando sinais visuais de desgaste moderado,
necessitam de uma nova aplicao de pintura completa, pois o prazo do ltimo servio
executado nas respectivas fachadas foi h quase 10 anos atrs, conforme relato dos
membros do conselho e moradores antigos deste Condomnio, e para um perodo to longo
como este, a pelcula (tinta acrlica) protetora no consegue mais absorver a resistncia
necessria para proteo destas superfcies.

Convm ressaltar e alertar a este Condomnio que, conforme disposto em lei municipal (lei n
10.518/88 Decreto n 33008), que regulamenta a obrigatoriedade quanto conservao de
fachadas (pinturas e lavagens) neste municpio, todos os Condomnios deste municpio
(residenciais e comerciais) se responsabilizam pela obrigatoriedade de conservao e
manuteno, referente pintura e lavagem de suas fachadas, por um perodo mnimo a
cada 05 (cinco) anos

Obs: O descritivo completo da lei mencionada foi digitalizado e anexado juntamente com as
fotos referentes, ao item 4.1.1., e apresentado abaixo aps o descritivo destes servios
folhas (19 e 20) fotos (27 e 28).

Dever ser executado tambm, concomitantemente com os servios de pintura, o tratamento
e calafetao (trincas, fissuras e vedao de caixilhos), pois a recomendao dos fabricantes
de materiais de aplicao imobiliria, em funo da resistncia e desgaste de materiais
expostos ao tempo e as intempries, de que estes servios completos sejam repetidos e
re-executados, no mximo, a cada 05 anos.

Com relao aos muros de divisa, os mesmos encontram-se com os seus revestimentos
acabados somente em forma de chapisco fechado e necessitam de uma pintura completa
sobre as suas superfcies, caso contrrio, as camadas de revestimento (chapisco) existentes
podero se destacar com o passar do tempo.

A pintura das fachadas externas da guarita do Edifcio, tambm encontra-se em fase de
desgaste e necessitam de uma nova etapa de re-pintura completa de (tinta acrlica).

Com relao ao gradil de fechamento e proteo do Edifcio, os ferros esto com suas
camadas de pintura (esmalte sinttico) em fase de desgaste quanto resistncia ao
destacamento da pelcula protetora (tinta).


FOTO 01 pintura fachada (frontal)




FOTO 04 pintura fachada (lateral direita)






FOTO 08 pintura fachada (fundos)





FOTO 11 pintura fachada (lateral esquerda)






FOTO 15 pintura fachada (guarita)

FOTO 16 pintura gradil (entrada principal)

Com relao a fissuras e trincas das 04 fachadas, nas camadas de revestimento (reboco), as
mesmas tambm apresentam sinais de aberturas leves e mdias e em quantidade
moderada, equivalente a uma rea total a ser tratada de aproximadamente 50 m, porm,
como estas superfcies esto expostas ao tempo a quase 10 anos da data de aplicao da
ltima pintura executada, o desgaste dos materiais poder apresentar sinais maiores de
destacamento de tinta imobiliria e revestimento (reboco), e o surgimento de novas fissuras /
trincas podero surgir com maior velocidade. fotos (17 a 28)

FOTO 17 fissuras da fachada (frontal)

FOTO 18 fissuras da fachada (frontal)

FOTO 19 destacamento de reboco da fachada (fundos)


FOTO 20 fissuras da fachada (lateral esquerda)






FOTO 24 fissuras da fachada (lateral direita) quantidade reduzida




FOTO DIGITALIZADA 27 Lei municipal sobre conservao e manuteno de
fachadas dos Edifcios (comerciais e residenciais) folha 01/02


FOTO DIGITALIZADA 28 Lei municipal sobre conservao e manuteno de
fachadas dos Edifcios (comerciais e residenciais) folha 02/02


SUGESTO DE EXECUO DE SERVIOS

Item 4.1.1. Pintura e tratamento de fissuras (fachadas totais do Edifcio + muros de divisa +
guarita) + pintura do gradil (frontal) de proteo

Sugerimos ao Condomnio, para que seja executada uma nova etapa completa dos
servios de pintura externa das fachadas (corpo do Edifcio, casa de mquinas e
reservatrios superiores, muros de divisa, guarita) e pintura do gradil de proteo.

Dever ser executado tambm, concomitantemente com os servios de pintura, o tratamento
e calafetao (trincas, fissuras e vedao de caixilhos).

Os itens de execuo destes servios, por ns sugeridos, sero destacados abaixo e contam
com um detalhamento e roteiro de execuo para as diversas etapas de trabalho a serem
executadas.

O objetivo deste detalhamento o de proporcionar a este Condomnio, a possibilidade de
equalizar e unificar de forma tcnica as demandas de oramentos solicitados, por parte do
mesmo, para futuras contrataes de correes mencionadas no presente Laudo Tcnico.

SERVIOS E ETAPAS DE EXECUO

ITEM 4.1.1. - PINTURA TOTAL + TRATAMENTO DE FISSURAS E TRINCAS

1. FACHADAS (EDIFCIO + CASA DE MQUINAS + RESERVATRIOS SUPERIORES) +
MUROS DE DIVISA + GUARITA

1.1. ABERTURA DE FISSURAS
Todas as fissuras existentes devero ser tratadas de forma que sejam abertas com o auxlio
de ferramentas manuais com pontas de vdea, e escariadas em forma de V, com espessura
e profundidade entre 5 e 10 mm respectivamente.

1.2. DESTACAMENTO DO REVESTIMENTO
Devero ser removidas as camadas de argamassa de revestimento que se encontrarem
destacadas e soltas da alvenaria de fechamento das fachadas.

1.3. ESTUCAMENTO DAS SUPERFCIES
Aps o destacamento do revestimento, sobre as reas de argamassa removidas, dever ser
executado um estucamento desempenado em textura fina com a utilizao de argamassa
industrializada pr-misturada de alta aderncia (VOTOMASSA) ou similar

1.4. LIXAMENTO
As superfcies devero passar por um processo de lixamento leve com a utilizao de lixas
de gramatura especfica para esta etapa, fazendo com que sejam removidas as pelculas de
tinta destacadas das superfcies a serem tratadas.

1.5. CALAFETAO DE FISSURAS
Aps a lavagem das superfcies, as fissuras devero ser calafetadas e seladas com a
utilizao de mastique elstico acrlico (SELATRINCA/SUVINIL) ou similar, para vedao
elstica das aberturas acima de 5 mm.

As fissuras com aberturas, abaixo de 5 mm, devero ser calafetadas e seladas com
aplicao de massa corrida acrlica de 1 linha.

1.6. CALAFETAO DOS CAIXILHOS
As janelas dos dormitrios, banheiros e reas de servio, na ligao entre caixilho e
alvenaria, que estiverem com a sua calafetao comprometida, devero ser rejuntadas com
mastique elstico (SELATRINCA/SUVINIL) ou similar, para vedao elstica das aberturas.

1.7. LIMPEZA E LAVAGEM
Aps o lixamento, todas as fachadas externas devero ser lavadas e jateadas com gua
pura e equipamento de alta presso (WAP), removendo-se o mofo, poluio, tinta destacada
ou calcinada e outras substncias depositadas sobre as superfcies.

1.8. FUNDO SELADOR
Aps a lavagem completa, dever ser aplicada sobre as fachadas, 01 (uma) demo de fundo
selador como base de pintura.

1.9. PINTURA
Devero ser aplicadas 02 (duas) demos de tinta acrlica semi brilho (SHERWIN WILLIANS
OU SIMILAR DE 1 LINHA) em cores padronizadas conforme catlogo do fabricante, como
pintura final de acabamento.

2. GRADIL DE PROTEO (TRREO)

2.1. LIXAMENTO
As superfcies devero passar por um processo de lixamento leve com a utilizao de lixas
de gramatura especfica para esta etapa, fazendo com que sejam removidas as pelculas de
tinta destacadas das superfcies a serem tratadas.

2.2. PINTURA
Sobre as superfcies de pintura em esmalte sinttico, as mesmas devero ser repintadas
com 02 (duas) demos de pintura conforme o padro de cor exigido pelo Condomnio.

Nos casos onde for detectado incio de corroso, nas barras de ferro, ser aplicada 01 (uma)
demo de protetor anti corrosivo sobre as superfcies atacadas pela oxidao.

# Obs 1: Mesmo em casos rarssimos e por motivos alheios vontade DA EMPRESA
CONTRATADA, existe a possibilidade da ocorrncia de insuficincia de cobertura
homognea da tinta aplicada.

Caso ocorra este tipo de deficincia de cobertura na pintura executada com 02 demos, a
CONTRATANTE dever solicitar, antes do fechamento dos servios, o preo extra para
uma 3(terceira) demo total como pintura final de acabamento das superfcies.

# Obs 2: O sistema de sustentao dos funcionrios utilizado durante a execuo dos
servios dever ser o de cadeirinhas, fixado com cordas deslizantes, cordas de segurana
auxiliares e cintos de segurana interligando funcionrios s cordas auxiliares.

FIM Item 4.1.1.


Item 4.1.2. Paredes externas em alvenaria (pavimento trreo) fotos (29 a 40)

O revestimento existente em argamassa texturizada acrlica, somente no pavimento trreo,
aplicado sobre as superfcies das paredes externas, na regio das (04 prumadas das
fachadas do corpo do Edifcio, testeiras das jardineiras (frontal), jardineira suspensa (fundos),
jardineiras anexas ao corpo do Edifcio (frente e fundos) e muro de divisa (fundos), encontra-
se hoje com inmeros reparos e retoques executados com a utilizao e aplicao de
massa corrida acrlica em rea total de aproximadamente 40 m.

Os retoques foram executados pelo Condomnio em outubro de 2010, conforme mencionado
pela sndica deste Edifcio, com o objetivo de se estabilizar a argamassa texturizada
existente que estava se destacando de forma generalizada nestes setores.

Em outras superfcies destas mesmas paredes revestidas com este material, com rea total
estimada em aproximadamente 20 m, o revestimento (argamassa acrlica texturizada)
existente encontra-se destacado parcialmente de suas bases (reboco) de assentamento
originais e no sofreram quaisquer tipos de reparos ou retoques at a presente data.

FOTO 29 revestimento texturizado acrlico fachada (frontal)


FOTO 30 retoque (massa corrida) sobre o revestimento texturizado acrlico
fachada (lateral direita)

FOTO 31 retoque (massa corrida) sobre o revestimento texturizado acrlico
fachada (lateral direita)

FOTO 32 revestimento texturizado na fachada (fundos)

FOTO 33 revestimento texturizado acrlico jardineiras anexas e fachada (frontal)

FOTO 34 destacamento do revestimento texturizado acrlico jardineiras
desativadas e fachada (fundos)

FOTO 35 revestimento texturizado acrlico testeira das jardineiras (frontais) do
Edifcio

FOTO 36 destacamento do revestimento texturizado acrlico com ferragem exposta
muro de divisa (lateral) da quadra de esportes

FOTO 37 destacamento do revestimento texturizado acrlico com apresentao de
trincas na face superior e lateral parede lateral da caixa de ventilao do 2 subsolo

FOTO 38 revestimento texturizado acrlico fachada (fundos)

FOTO 39 revestimento texturizado acrlico jardineira suspensa da piscina

FOTO 40 revestimento texturizado acrlico jardineira anexa (frontal)



Item 4.1.2. Paredes externas em alvenaria (pavimento trreo)

A nossa sugesto de que sejam refeitas, na ntegra, todas as etapas de tratamento
necessrias para recuperao das bases de assentamento do novo revestimento sobre
estas paredes, como preparo inicial, para que seja executada a posterior aplicao do novo
revestimento (argamassa texturizada acrlica) sobre a rea total conforme o existente.

executadas.



ITEM 4.1.2. ARGAMASSA TEXTURIZADA ACRLICA

1. FACHADAS DO CORPO DO EDIFCIO (TRREO) + TESTEIRAS DAS JARDINEIRAS
(FRONTAL) + JARDINEIRAS SUSPENSAS DO TRREO (FUNDOS) + JARDINEIRAS
ANEXAS AO CORPO DO EDIFCIO NO TRREO (FRENTE E FUNDOS) + MURO DE
DIVISA (FUNDOS)

1.1. REMOO DO REVESTIMENTO EXISTENTE
As superfcies, de acabamento em revestimento texturizado acrlico, devero ser removidas
parcialmente somente nos casos em que o revestimento se apresentar destacado ou com
incio de desligamento da massa de revestimento (reboco) de acabamento da alvenaria.

1.2. TRATAMENTO DAS SUPERFCIES DANIFICADAS
Aps a remoo parcial do revestimento texturizado, nos locais danificados, as superfcies
devero ser inicialmente tratadas com aplicao de 02 demos de aditivo lquido (IMPERFIX
ACRLICO/CITIMAT ou SIMILAR) base de resina acrlica (especfico para utilizao em
reparos de revestimentos texturizados destacados da base).

1.3. APLICAO DE ARGAMASSA ACRLICA TEXTURIZADA
Aps a execuo do tratamento das superfcies danificadas, ser aplicada a nova camada
de argamassa texturizada acrlica em 100% da rea total das paredes revestidas com este
mesmo material ou similar.

A aplicao dever ser executada, conforme descrito acima, adotando-se os requisitos
bsicos e necessrios para utilizao de desempenadeira metlica conforme recomendao
do fabricante.

FIM Item 4.1.2.

Item 4.1.3. (A) Lajes (pavimento trreo) fotos (41 a 54)

As lajes externas (pavimento trreo) do Edifcio encontram-se com vrios pontos de
infiltrao e percolao de guas pluviais, no sentido do 1 subsolo.

Os pontos de origem das infiltraes, para os ambientes inferiores (1 subsolo), localizam-se
exatamente sobre as superfcies das lajes expostas do piso do trreo.

As causas das infiltraes detectadas so ocasionadas por falhas de rompimento da manta
asfltica existente ou descolagem das bordas de ancoragem da mesma.

Nos pontos visveis de infiltraes apresentados no 1 subsolo, na sua maioria, as guas de
percolao para o interior das estruturas esto provocando ataques corrosivos (superficiais
e moderados tendendo a agressivos) sobre as armaduras das ferragens de vigas e lajes do
piso (trreo), e somente aps a remoo definitiva das calhas de desvio de infiltraes
existentes que o Condomnio poder ter a dimenso real do nvel de corroso existente no
interior das estruturas e que deciso tomar sobre as eventuais correes estruturais.

O 1 passo seria para que o Condomnio sanasse primeiramente os problemas de falhas na
impermeabilizao existentes, rapidamente, bloqueando desta forma o avano do processo
de corroso j existente, caso contrrio, as ferragens destas estruturas iro se deteriorar de
forma progressiva e desastrosa.

Se for sanado o problema destas infiltraes visveis, rapidamente, o Condomnio no ter
que se preocupar com a substituio e tratamento de ferragens internas atacadas pela
corroso, pois as mesmas, at a presente data, mesmo se encontrando em estado corrosivo
superficial e moderado tendendo a agressivo, no existe a presena de destacamentos de
placas superficiais de concreto sobre a zona de recobrimento das ferragens internas da
estrutura atacadas pela corroso.

Existe tambm, na face inferior das lajes de piso (trreo e 1 subsolo), a presena de formas
metlicas que foram utilizadas na poca da concretagem das lajes deste Edifcio e no
foram removidas.

Estes tipos de formas, normalmente no costumam ser removidas aps a execuo destes
servios, ou seja, no existe nada errado quanto permanncia das mesmas nestes locais,
o nico inconveniente que elas escondem visualmente e acabam mascarando o avano
ou o surgimento de novas infiltraes.

Caso o Condomnio demore na deciso para a execuo e saneamento dos problemas
existentes de infiltraes das lajes, os efeitos danosos podero se multiplicar, tanto a nvel
de soluo prioritria, no caso do bloqueio de corroso das ferragens da estrutura, como
tambm o de se manter a total integridade das formas metlicas, que apesar de no
possurem funo estrutural alguma, necessitam de preservao esttica integral, sendo
complexa a sua remoo e substituio em casos de deteriorao generalizada.


FOTO 41 infiltrao em direo ao 1 subsolo

FOTO 42 infiltrao (em direo ao 1 subsolo)


FOTO 43 infiltrao (em direo ao 1 subsolo) com ataque corrosivo s ferragens



FOTO 46 infiltrao (em direo ao 1 subsolo) com ataque corrosivo (moderado
tendendo a agressivo) s ferragens


FOTO 48 infiltrao (em direo ao 1 subsolo) com incio superficial de ataque
corrosivo s ferragens

FOTO 49 infiltrao (em direo ao 2 subsolo) com incio superficial de ataque
corrosivo s ferragens


FOTO 51 infiltrao (em direo ao 1 subsolo) com ataque corrosivo (moderado
tendendo a agressivo) s ferragens e formas metlicas

FOTO 52 formas metlicas (1 e 2 subsolos) assentadas sob as reas totais das
lajes de piso (trreo e 1 subsolos) e no removidas na poca da construo do
Edifcio

FOTO 53 formas metlicas (1 e 2 subsolos), no removidas na poca da
construo do Edifcio, apresentando sinais de ataques corrosivos (superficial) s
ferragens da estrutura e formas metlicas

FOTO 54 formas metlicas (1 e 2 subsolos), no removidas na poca da construo do
Edifcio, com infiltrao (em direo ao 1 subsolo) de ataque corrosivo (superficial) s
ferragens e formas metlicas


Item 4.1.3. (A) Lajes (pavimento trreo)

Aps terem sido detectados a existncia de vrios pontos de infiltrao, no interior das lajes
do trreo e em direo ao 1 subsolo, sugerimos 02 opes de correes definitivas para a
deficincia de estanqueidade nos setores afetados:

1 OPO (impermeabilizao da laje do trreo) - TOTAL

Quebra e remoo total dos revestimentos (pedras, cermicas, argamassa de proteo
mecnica e material impermeabilizante existente) da laje do trreo. Aps a remoo total dos
acabamentos, dever ser refeito o processo integral de assentamento de manta asfltica em
100% da rea exposta no pavimento trreo.

Aps a execuo da impermeabilizao total do sistema, devero ser implantadas as
respectivas etapas posteriores de execuo de proteo mecnica e assentamento total de
materiais de acabamento para o piso e rodaps (pedras, cermicas e argamassa de
proteo mecnica acabada), conforme o existente.

2 OPO (impermeabilizao da laje do trreo) - PARCIAL

Quebra e remoo parcial dos revestimentos (pedras, cermicas, argamassa de proteo
mecnica e material impermeabilizante existente) da laje do trreo. Aps a remoo parcial
dos acabamentos e revestimentos, dever ser refeito o processo de assentamento de manta
asfltica parcial, somente nos trechos afetados por pontos de infiltrao ativos provenientes
da laje do trreo.

Aps a execuo da impermeabilizao parcial do sistema, devero ser implantadas as
etapas posteriores de execuo de proteo mecnica e assentamento parcial dos materiais
de acabamento para o piso e rodaps (pedras, cermicas e argamassa de proteo
mecnica acabada), conforme o existente.

Todos estes pontos referentes s infiltraes, provenientes da laje do trreo em direo ao
1 subsolo, so detectados e corrigidos de forma isolada, efetuando-se testes de
estanqueidade com armazenamento de gua em quadrantes determinados e assentados
com faixas de mantas asflticas sobre a laje do trreo, produzindo-se um espelho dgua
sobre a regio afetada e determinando exatamente a origem da falha do material
impermeabilizante existente.

Em casos mais simples de falhas na impermeabilizao, apenas um teste executado com o
lanamento dgua, com a utilizao de mangueiras de jardim, ser possvel a deteco da
falha e o ponto exato dos reparos.

Os riscos de falhas de execuo de uma impermeabilizao com manta asfltica, em forma
de reparo pontual, so muito baixos, pois a tecnologia de materiais existentes no mercado
atual consegue reparar o defeito localizado de forma definitiva e segura, bastando apenas a
contratao de empresas habilitadas para a execuo destes tipos especficos de servios
tcnicos de correo pontual.

A probabilidade de se obter sucesso total neste tipo de roteiro de execuo de 90% de
estanqueidade total definitiva, uma margem alta de acerto, o nico inconveniente para o
Condomnio ser o de provavelmente concordar com a iseno de garantia da empresa
prestadora de servios de impermeabilizao para execuo destes trabalhos, pois trata-se
da unio de material novo com o j existente, e com 10% de incompatibilidade de materiais
a empresa poder se isentar da garantia dos trabalhos executados.

Obs: Caso o Condomnio venha optar pela execuo deste sistema parcial, mesmo
enfrentando dvidas quanto eficcia da eliminao definitiva das infiltraes existentes, a
relao (custo/benefcio) para esta opo ser benfica, ou seja, os vazamentos podero ser
sanados com 90% de acerto definitivo a um custo total estimado entre (10 a 15%) se
comparado ao valor para a execuo total.

executadas.



ITEM 4.1.3. (A) IMPERMEABILIZAO FLEXVEL QUENTE (1 e 2 OPES)

1. LAJES DO PAVIMENTO TRREO

1.1. QUEBRA E REMOO DO REVESTIMENTO EXISTENTE
Dependendo da opo de execuo adotada pelo Condomnio, as superfcies de
acabamento (argamassa acabada / pedras / piso cermico) devero ser removidas de forma
(parcial / total) at o limite da nova impermeabilizao a ser executada. Todo o entulho
resultante dever ser ensacado e removido para fora da obra.

1.2. REMOO DA IMPERMEABILIZAO EXISTENTE
Dependendo da opo de execuo adotada pelo Condomnio, a membrana
impermeabilizante existente, nos pontos de falhas da impermeabilizao, dever ser
removida de forma (parcial / total). Todo o entulho resultante dever ser ensacado e
removido para fora da obra.

1.3. IMPERMEABILIZAO FLEXVEL QUENTE
a) Aplicao de 01 (uma) demo de primer asfltico sobre a regularizao limpa e seca,
resguardando-se um perodo de secagem de 6 horas.

b) Colagem de uma camada de manta asfltica pr-fabricada, estruturada com no tecido de
polister, com espessura mnima de 4 mm. A colagem ser executada atravs de soldagem
autgena com maarico a GLP em toda a superfcie e as emendas entre panos de manta
tero sobreposio de 10 cm.

1.4. BANHO ASFLTICO QUENTE
Aps a colagem da manta asfltica, as bordas de sobreposio da manta asfltica devero
receber um banho completo de asfalto policondensado, aquecido a 120 C e aplicado com
a utilizao de meadas especficas para este tipo de servio.

1.5. PROTEO MECNICA PRIMRIA
Na regio do piso, a membrana impermevel dever ser protegida por uma camada de
argamassa de cimento e areia no trao 1:3 (volume), com aproximadamente 1,5 cm de
espessura e acabamento vassourado. Nas reas verticais, a proteo tambm dever ser
estruturada com tela plstica (# ) tipo viveiro, ancorada na estrutura.

FIM Item 4.1.3. (A)


Item 4.1.3. (B) Laje de cobertura (casa de mquinas e reservatrios superiores) fotos (55
a 63)

A laje de cobertura (casa de mquinas e reservatrios superiores) do Edifcio encontra-se
com alguns pontos isolados de infiltrao, no sentido do interior da casa de mquinas e
reas de circulao dos barriletes dos reservatrios superiores.

Os pontos de origem das infiltraes, para os ambientes inferiores (casa de mquinas e
reas de circulao dos barriletes), localizam-se exatamente sobre as superfcies das lajes
expostas da cobertura dos respectivos ambientes citados.

As causas das infiltraes detectadas so ocasionadas por falhas de rompimento da manta
asfltica existente ou descolagem das bordas de ancoragem da mesma.

Com relao aos fios de antenas de TV, os mesmos esto expostos s intempries e
amarrados uns aos outros de forma improvisada, causando percolaes de gua para o
interior dos condutes de passagem dos mesmos at as suas respectivas caixas de fixao.

Esta fiao, da forma como est instalada, poder provocar riscos de queda humana, pois
impede parcialmente o trnsito normal de pessoas neste trecho da laje de cobertura do
Edifcio. A fiao dever estar necessariamente embutida em tubos apropriados, em forma
de anzol, e de forma organizada.

FOTO 55 manta asfltica aluminizada (laje de cobertura da casa de mquinas e
reservatrios superiores)



reservatrios superiores) falha de impermeabilizao

reservatrios superiores) bolsa dgua interna existente

FOTO 60 condute de captao e distribuio de cabos de TV provocando
infiltraes nos pisos inferires e eventuais falhas na captao e demanda do sistema


FOTO 62 infiltraes no interior de acesso a casa de mquinas provenientes de
falhas de impermeabilizao sobre a laje de cobertura

FOTO 63 infiltraes no interior de acesso a casa de mquinas provenientes de
falhas de impermeabilizao sobre a laje de cobertura



Item 4.1.3. (B) Laje de cobertura (casa de mquinas e reservatrios superiores)

Aps terem sido detectados a existncia de pontos isolados de infiltrao, no interior da laje
de cobertura (casa de mquinas e reservatrios superiores), em direo aos respectivos
ambientes citados, sugerimos 02 opes de correes definitivas para a deficincia de
estanqueidade nos setores afetados:

1 OPO (impermeabilizao da laje de cobertura da casa de mquinas e reservatrios
superiores) - TOTAL

Remoo total do material impermeabilizante (manta aluminizada 4 mm) existente na laje
de cobertura.

Aps a remoo, dever ser refeito o processo integral de assentamento de manta asfltica
aluminizada em 100% da rea exposta da laje de cobertura.

2 OPO (impermeabilizao da laje de cobertura da casa de mquinas e reservatrios
superiores) - PARCIAL

Remoo parcial da manta aluminizada, somente nos pontos onde houver deteco de
falhas de aplicao ou rompimento do material impermeabilizante.

Sobre a laje de cobertura dever ser refeito o processo de assentamento parcial de manta
asfltica aluminizada, somente nos trechos afetados por pontos de infiltrao ativos
provenientes da laje de cobertura.

Todos estes pontos referentes s infiltraes, provenientes da laje de cobertura e em direo
a casa de mquinas e reas de circulao, devero ser detectados e corrigidos de forma
isolada, efetuando-se testes de estanqueidade com armazenamento de gua em quadrantes
determinados e assentados com faixas de mantas asflticas sobre a laje do trreo,
produzindo-se um espelho dgua sobre a regio afetada e determinando exatamente a
origem da falha do material impermeabilizante existente.

Em casos mais simples de falhas na impermeabilizao, apenas um teste executado com o
lanamento dgua, com a utilizao de mangueiras de jardim, ser possvel a deteco da
falha e o ponto exato dos reparos.

Os riscos de falhas de execuo de uma impermeabilizao com manta asfltica, em forma
de reparo pontual, so muito baixos, pois a tecnologia de materiais existentes no mercado
atual consegue reparar o defeito localizado de forma definitiva e segura, bastando apenas a
contratao de empresas habilitadas para a execuo destes tipos especficos de servios
tcnicos de correo pontual.

A probabilidade de conseguirmos sucesso total neste tipo de roteiro de execuo de 90%
de estanqueidade total definitiva, uma margem alta de acerto, o nico inconveniente para o
Condomnio ser o de concordar com a iseno de garantia da empresa prestadora de
servios de impermeabilizao para execuo destes trabalhos, pois trata-se da unio de
material novo com o j existente, e com 10% de incompatibilidade de materiais a empresa
poder se isentar da garantia dos trabalhos executados.
Obs: Caso o Condomnio venha optar pela execuo deste sistema parcial, mesmo
enfrentando dvidas quanto eficcia da eliminao definitiva das infiltraes existentes, a
relao (custo/benefcio) para esta opo ser benfica, ou seja, os vazamentos podero ser
sanados com 90% de acerto definitivo a um custo total estimado entre (3 a 4%) se
comparado ao valor para a execuo total.

executadas.



ITEM 4.1.3. (B) IMPERMEABILIZAO FLEXVEL QUENTE (1 e 2 OPES)

1. LAJE DE COBERTURA (CASA DE MQUINAS E RESERVATRIOS SUPERIORES)

1.1. REMOO DA IMPERMEABILIZAO EXISTENTE
Dependendo da opo de execuo adotada pelo Condomnio, a membrana
impermeabilizante existente, nos pontos de falhas da impermeabilizao, dever ser
removida de forma (parcial / total). Todo o entulho resultante dever ser ensacado e
removido para fora da obra.

1.2. IMPERMEABILIZAO FLEXVEL QUENTE
a) Aplicao de 01 (uma) demo de primer asfltico sobre a regularizao limpa e seca,
resguardando-se um perodo de secagem de 6 horas.

b) Colagem de uma camada de manta asfltica pr-fabricada aluminizada, estruturada com
no tecido de polister, com espessura mnima de 4 mm. A colagem ser executada atravs
de soldagem autgena com maarico a GLP em toda a superfcie e as emendas entre panos
de manta tero sobreposio de 10 cm.

1.3. BANHO ASFLTICO QUENTE
Aps a colagem da manta asfltica, as bordas de sobreposio da manta asfltica devero
receber um banho completo de asfalto policondensado, aquecido a 120 C e aplicado com
a utilizao de meadas especficas para este tipo de servio.

FIM Item 4.1.3. (B)


Item 4.1.4. Jardineiras do trreo (frontais, laterais, anexas e suspensas) fotos (64 a 74)

Na regio das jardineiras frontais, existentes no trreo, na rea (frontal) do Edifcio, mesmo
estando situadas 100% em zona de aterro, no foram detectados quaisquer sinais de
percolao de gua em direo as cortinas de concreto frontais existentes no (1 e 2
subsolos).

Na regio frontal do trreo existe uma jardineira suspensa (lateral direita) do Edifcio, apoiada
sobre a laje de cobertura da caixa de ventilao do 2 subsolo. Nesta jardineira tambm
no foram detectados sinais de percolao de gua em direo ao 2 subsolo.

Na regio das jardineiras perifricas (frontal), situadas sobre a laje do trreo e anexas ao
corpo do Edifcio, tambm no apresentam sinais de infiltrao em direo ao 1 subsolo.

Na regio da jardineira suspensa (fundos) da piscina no foram detectados sinais de
infiltrao em direo ao 1 subsolo.

FOTO 64 jardineira (frontal) sobre zona de aterro






FOTO 68 jardineiras (frontais), sobre zona de aterro, limitada pelo eixo da foto
esquerda

FOTO 69 jardineira frontal (lateral direita do Edifcio) apoiada sobre a laje de
cobertura da caixa de ventilao do 2 subsolo

FOTO 70 jardineira frontal (lateral direita do Edifcio) apoiada sobre a laje de
cobertura da caixa de ventilao do 2 subsolo

FOTO 71 jardineiras frontais (anexas) ao corpo do Edifcio

FOTO 72 jardineiras frontais (anexas) ao corpo do Edifcio


FOTO 73 jardineiras frontais (anexas) ao corpo do Edifcio esquerda da foto

FOTO 74 jardineira suspensa (fundos) da piscina



Item 4.1.4. Jardineiras do trreo (frontais, laterais, anexas e suspensas)

As jardineiras (frontais, anexas e suspensa) da zona de aterro e pavimento trreo
respectivamente, apresentam condies normais a nvel de estanqueidade de guas e de
inexistncia de infiltraes direcionadas ao pavimento inferior (1 subsolo), portanto no cabe
qualquer reparo ou sugestes de execuo de servios a serem executados nos setores
mencionados.

FIM Item 4.1.4.


Item 4.1.5. Quadra de esportes (pavimento trreo) fotos (75 a 87)

A quadra de esportes encontra-se com algumas falhas de acabamento do piso, onde a
mesma apresenta trincas variadas e com incio de destacamento da base de proteo
mecnica primria existente.

O acabamento do piso, referente rea total, dever ser removido integralmente at o limite
da impermeabilizao existente, e em seguida, refeito na sua totalidade a argamassa de
proteo mecnica acabada conforme o existente.

Com relao s muretas de apoio dos alambrados de proteo da quadra existentes, as
mesmas apresentam rompimento dos blocos de concreto da alvenaria.

Os arranques metlicos de fixao das traves, na altura dos rodaps, esto fixados de
forma incorreta, contribuindo com o surgimento de infiltraes pontuais sob a laje no setor do
1 subsolo, tudo isto pelo fato de terem sido executadas perfuraes de fixao em regies
de arremates de impermeabilizao no recomendadas.

Tambm devero ser verificadas as condies de fixao das traves nas bases verticais de
apoio, no interior do piso, pois os arremates da manta impermeabilizante existente nestas
regies, necessitam de cuidados especiais para que no cause problemas de infiltraes
nestes pontos especficos da laje para o 1 subsolo.

O acabamento das paredes da quadra em massa chapiscada, na regio dos fundos da
mesma, no recomendado para este tipo de ambiente, pois proporciona ferimentos e
impactos acidentais devido s caractersticas naturais de utilizao deste tipo de recinto.

FOTO 75 quadra de esportes falha no piso de acabamento





FOTO 79 quadra de esportes viso geral


FOTO 80 quadra de esportes viso geral

FOTO 81 quadra de esportes - fixao incompatvel de barras de ferro nos rodaps


FOTO 82 quadra de esportes - fixao incompatvel de barras de ferro nos rodaps

FOTO 83 quadra de esportes detalhe ampliado fixao incompatvel de barras de
ferro nos rodaps

FOTO 84 quadra de esportes alvenaria da mureta e revestimento, ambos
rompidos, localizados atrs da rede da trave abaixo do alambrado vista lateral

FOTO 85 quadra de esportes alvenaria da mureta e revestimento, ambos
rompidos, localizados atrs da rede da trave abaixo do alambrado vista superior

FOTO 86 quadra de esportes incompatibilidade de acabamento rstico em forma
de chapisco fechado do muro de divisa (fundo) da quadra

FOTO 87 quadra de esportes incompatibilidade de acabamento rstico em forma
de chapisco fechado do muro de divisa (fundo) da quadra vista em zoom



Item 4.1.5. Quadra de esportes (pavimento trreo)

Com relao aos itens de reparos a serem executados no interior da Quadra de esportes,
conforme citados anteriormente, sugerimos para que o Condomnio, nos servios de quebra
e remoo do piso, contrate uma empresa especializada em assentamento de
impermeabilizao com manta asfltica.

Estas empresas conseguiro remover integralmente a argamassa existente do piso acabado,
sem danificar a manta asfltica assentada abaixo desta camada, pois estas empresas esto
envolvidas constantemente com este tipo de trabalho de remoo de acabamentos
agregados com materiais impermeabilizantes.

Existe um limite mximo de impacto para que as ferramentas (ponteiros e marretas)
utilizadas para este tipo de trabalho possam cortar o piso acabado, e se este manuseio no
for aplicado corretamente, acabar comprometendo o material impermeabilizante existente
nesta regio, provocando cortes e rompimentos indesejveis.

Com relao execuo do novo piso, o Condomnio dever contratar estes servios
tambm com a mesma empresa que for escolhida para a quebra e a remoo, caso
contrrio, a garantia sobre a integridade da manta existente nos servios de remoo ficar
comprometida, pois trata-se de garantia de servios agregados assumidos pela empresa
responsvel de remoo.

A garantia ficaria sem efeito com a (1 contratada - remoo), isto, devido ao fato de que a
empresa (2 contratada - acabamento) poder provocar danos ao material impermeabilizante
existente durante a execuo de seus servios.

Os servios de execuo de massa acabada, sobre a rea total do piso, podero ser
executados apenas com misturas e traos de argamassa de cimento e areia (1: 3) em
volume, com acabamento final em massa desempenada e feltrada.

A nossa sugesto de que sejam reparados todos os itens destacados acima, de forma a
proporcionar a este ambiente esportivo, no tocante aos acabamentos, totais condies de
uso e segurana exigidas para a prtica de esportes coletivos.

FIM Item 4.1.5.


Item 4.1.6. Piscina (pavimento trreo) fotos (88 a 92)

Aps vistoria executada na rea da piscina na laje do trreo, no foram detectados
quaisquer problemas de infiltrao no interior da mesma que esteja provocando
percolamento de gua de armazenamento para o 1 subsolo, o que existe sim, so falhas da
impermeabilizao provenientes da laje do deck lateral da mesma, sendo que a correo
definitiva destes pontos falhos est sugerida no item 4.1.3. (A) OPO 1 e 2 deste laudo.

FOTO 88 vista total da piscina


FOTO 89 vista parcial da laje do deck da piscina




FOTO 92 vista especfica do setor da laje do deck da piscina com infiltraes na
direo do 1 subsolo



Item 4.1.6. Piscina (pavimento trreo)

A piscina do pavimento trreo apresenta perfeitas condies, a nvel de estanqueidade de
guas, portanto no cabe qualquer reparo ou sugestes de execuo de servios a serem
executados.

FIM Item 4.1.6.


Item 4.1.7. Playground (pavimento trreo) fotos (93 a 101)

As caractersticas de dimenses do playground, no tocante a rea fsica disponvel, esto
muito limitadas no quadrante onde se localiza este parquinho na lateral do edifcio.

A base de apoio do brinquedo (escorregador) foi executada com contra piso de cimento e
areia, em ressalto, provocando um desnvel de aproximadamente 5 cm em relao ao piso
adjacente, e com isto, a possibilidade de ocorrerem acidentes fsicos com as crianas
ampliado de forma visvel.

Com relao ao muro de divisa (lateral direita do Edifcio), o acabamento do mesmo foi
executado em chapisco aberto, estando na mesma prumada da parede da quadra de
esportes, e este tipo de revestimento no recomendado para este tipo de local, acidentes
de impacto podem ocasionar ferimentos.

Quanto altura deste mesmo muro citado, o mesmo encontra-se muito baixo na sua cota
final e poder causar quedas eventuais com as crianas, pois propicia uma eventual
escalada para o telhado vizinho.

Este muro dever ser suspenso, na altura de complemento, fixada em aproximadamente 2
metros, desta forma o Condomnio ficar resguardado, alm da segurana interna, tambm
de uma melhor proteo contra invases externas.

Com relao ao corredor externo de acesso do playground e quadra de esportes, o piso
original de acabamento deste setor foi substitudo h alguns anos, por motivos de reforma,
por revestimento cermico com caractersticas para aplicao interna.

A cermica existente no compatvel para utilizao em reas externas, o piso possui uma
superfcie altamente escorregadia e vem provocando uma srie de quedas e acidentes
com os moradores deste Edifcio, portanto dever ser removido e substitudo por outro
material antiderrapante ou adotando-se o mesmo tipo de pedra mineira assentada
originalmente na poca da construo do Edifcio e existente nas reas adjacentes at a
presente data.


FOTO 93 vista total do playground

FOTO 94 vista das bases de apoio do escorregador do playground


FOTO 95 vista em zoom das bases de apoio do escorregador do playground

FOTO 96 vista no plano das bases de apoio do escorregador do playground


FOTO 97 bases de apoio do escorregador do playground - vista no plano das bases

FOTO 98 bases de apoio do escorregador do playground - vista no plano das bases


FOTO 99 muro de divisa a ser suspenso no playground

FOTO 100 muro de divisa a ser suspenso no playground


FOTO 101 corredor de acesso ao playground e quadra de esportes piso cermico
incompatvel para utilizao em reas externas, ele altamente escorregadio.



Item 4.1.7. Playground (pavimento trreo)

A nossa sugesto para que sejam removidas integralmente as bases de apoio dos
brinquedos, ou ento, que se faa em enchimento na rea total do playground com a
utilizao de argamassa de cimento e areia com trao (1 : 3) em volume at o nvel da base
existente (5 cm aproximadamente), deixando a rea total nivelada.

O muro interno do playground dever ser revestido, em sua totalidade, com argamassa de
cimento e areia com acabamento desempenado e feltrado.

FIM Item 4.1.7.


Item 4.1.8. Grelhas e ralos de captao de guas pluviais fotos (102 a 110)

Na regio das grelhas e ralos de captao de guas pluviais, localizados sobre a laje de piso
externo do trreo, existem falhas de arremates na manta impermeabilizante que envolve os
respectivos bocais de captao na regio superior dos mesmos.

FOTO 102 grelhas de captao de guas do pavimento trreo

FOTO 103 grelhas de captao de guas pluviais do pavimento trreo




FOTO 106 ralos de captao de guas pluviais do pavimento trreo



FOTO 108 vista inferior (1 subsolo) das tubulaes de captao de guas pluviais
da laje do trreo

FOTO 109 vista inferior (1 subsolo) de infiltraes provenientes de falhas na
impermeabilizao e falhas de engates das tubulaes de captao de guas pluviais

FOTO 110 vista inferior (1 subsolo) de infiltraes provenientes de falhas na
impermeabilizao e falhas de engates das tubulaes de captao de guas pluviais



Item 4.1.8. Grelhas e ralos de captao de guas pluviais

Sugerimos que os reparos das infiltraes provocadas por falhas de impermeabilizao nos
bocais externos das grelhas e ralos, sejam executados de forma individual, ou seja, abrindo-
se o bocal dos mesmos em forma de anel e efetuando-se a colagem de uma nova faixa
de manta asfltica, reforada com aplicao de asfalto policondensado quente sobre os
seus contornos de acabamento.

FIM Item 4.1.8.


Item 4.2.1. Calhas provisrias de captao de guas pluviais de infiltrao (1 e 2
subsolos) fotos (111 a 117)

Sob as lajes dos forros (1 e 2 subsolos), na altura limite dos mesmos, existem infiltraes
onde foram assentadas uma srie de calhas provisrias de captao de guas pluviais, com
o objetivo de desviar as infiltraes existentes, criando desta forma um mtodo paliativo de
proteo dos veculos estacionados abaixo das mesmas.

A existncia destas calhas, com o passar do tempo, alm de jamais conseguirem interromper
os ataques progressivos de corroso das ferragens no interior das estruturas envolvidas,
ainda acabam dificultando a visualizao dos avanos das infiltraes, e com isto,
prorrogando as decises a serem tomadas de forma definitiva e segura para a soluo de
correo destes vazamentos.

No estado em que se encontram estas chapas (corroso generalizada), a proteo paliativa
a qual estava proposto para a implantao deste sistema, torna-se totalmente intil a
permanncia das mesmas nestes locais afetados, elas devero ser removidas o mais breve
possvel, assim que os servios de impermeabilizao das lajes sejam executados.

FOTO 111 calhas provisrias de captao de infiltraes provenientes de falhas de
impermeabilizao da laje do trreo









Item 4.2.1. Calhas provisrias de captao de guas pluviais de infiltrao (1 e 2
subsolos)

A nossa sugesto seria para que as calhas existentes sejam removidas integralmente aps a
execuo dos servios de impermeabilizao asfltica na laje do trreo, pois com estes
servios concludos no existir mais a necessidade de utilizao das mesmas.

FIM Item 4.2.1.


Item 4.2.2. Condutores e conexes visveis (1 e 2 subsolos) de captao de guas
pluviais da laje do trreo fotos (118 e 119)

Em alguns pontos de fixao das tubulaes de captao de guas pluviais, podero conter
vazamentos de escape entre tubos e conexes (cotovelos), fixados sob a laje de forro no
(1 e 2) subsolos, e os mesmos devero ser corrigidos e fixados corretamente para que no
produzam os vazamentos mencionados.

O melhor perodo de verificao, quanto qualidade dos engates entre tubos e conexes
nestas regies, seria durante a execuo dos servios de impermeabilizao na laje do
trreo. As tubulaes de captao de guas pluviais devero ser testadas, uma a uma,
lanando-se gua no interior das mesmas para que se tenha a real condio da eficcia de
fixao das conexes (cotovelos) com as tubulaes correspondentes.

FOTO 118 Verificao da eficcia de estanqueidade entre tubos e conexes sob os
forros (1 e 2 subsolos)

FOTO 119 Verificao da eficcia de estanqueidade entre tubos e conexes sob os
forros (1 e 2 subsolos)



Item 4.2.2. Condutores e conexes visveis (1 e 2 subsolos) de captao de guas
pluviais da laje do trreo

A nossa sugesto de que seja contratado um servio de encanador especializado para que
sejam corrigidas as eventuais falhas de engates e fixao das conexes em PVC e
FERRO dos condutores de gua afetados e visveis no 1 e 2 subsolos.

FIM Item 4.2.2.


Item 4.2.3. Cortina frontal em concreto (2 subsolo) fotos (120 a 124)

Na regio da cortina frontal de concreto (2 subsolo), situada na mesma prumada da entrada
principal de veculos do 1 subsolo e lateral esquerda adjacente, existe uma infiltrao
mdia proveniente de percolao de gua depositada nos trilhos de deslizamento dos
portes de entrada da garagem do 1 subsolo.

A rea correspondente para a correo destas infiltraes com aplicao de
impermeabilizante especfico para reas internas, dever ser definida no 2 subsolo, e
determinada nos limites de manchas visveis e estendida em aproximadamente 70 cm de
faixas (superior, inferior e laterais) como condio de arremate da impermeabilizao.

FOTO 120 infiltrao na rea interna da cortina (2 subsolo) vista 01









Item 4.2.3. Cortina frontal em concreto (2 subsolo)

Sugerimos que seja executada uma impermeabilizao acrlica semi flexvel sobre a cortina
citada, com alicao do material impermeabilizante pelo lado interno da garagem do 2
subsolo.

executadas.



ITEM 4.2.3. IMPERMEABILIZAO SEMI FLEXVEL FRIO

1. CORTINA FRONTAL EM CONCRETO (2 SUBSOLO)

1.1. IMPERMEABILIZAO SEMI FLEXVEL FRIO
Sobre a superfcie interna da cortina frontal de concreto, localizada no 2 subsolo, sero
aplicadas 04 (quatro) demos de revestimento impermevel semi flexvel base de
disperso acrlica, cimentos especiais e aditivos minerais.

FIM Item 4.2.3.


Item 4.2.4. Mina dgua (2 subsolo) fotos (125 a 132)

Na regio do rodap, do lado esquerdo da cortina frontal de quem olha para a mesma no 2
subsolo, existe uma mina dgua permanente proveniente de percolaes naturais de
lenol fretico.

Existe uma tubulao de captao de guas que foi instalada pelo condomnio, sob o piso da
garagem neste subsolo, com o objetivo de amenizar o volume de escoamento de guas
pluviais e transportar o excesso de forma tubular, o qual era lanado livremente sobre o
piso das vagas das garagens de forma ininterrupta.

Esta tubulao tem incio na vertente da mina dgua e o seu trmino desembocando na
grelha de captao de guas do piso, situado a aproximadamente a 6m da mesma.

FOTO 125 mina dgua existente no 2 subsolo




FOTO 128 mina dgua existente no 2 subsolo vista superior

FOTO 129 mina dgua existente no 2 subsolo vista a distncia


FOTO 131 mina dgua existente no 2 subsolo vista em zoom


FOTO 132 tubulao de captao de guas, provenientes da mina, instalada de
forma equivocada sem recobrimento e exposta ao trnsito de veculos no 2 subsolo.



Item 4.2.4. Cortina frontal em concreto (2 subsolo)

A nossa sugesto de que esta mina dgua seja contida de forma contnua, ou seja, com
assentamento de tijolo macio comum no interior da parede e assentamento de 01
buzinote, no interior da alvenaria, com o objetivo de propiciar o escoamento livre e
direcionado.

Em seguida dever ser executado o estucamento no setor do contra piso removido. O
estucamento dever ser executado em concreto simples aditivado com resina acrlica
especfica, a qual promover aderncia entre os materiais aplicados com presena de gua
constante durante a execuo dos servios.

Aps a execuo destas etapas, dever ser removida integralmente a tubulao horizontal
instalada, da mina at a grelha de captao, pois a mesma encontra-se com cota de
profundidade insuficiente.

Aps a remoo da tubulao existente, devero ser aprofundados os nichos de encaixe da
nova tubulao, a qual dever ser re-instalada no mesmo local de assentamento atual e
conectada com o buzinote anteriormente instado.

Aps terem sido executadas as etapas de canalizao e estucamento das superfcies, inicia-
se o processo de aplicao de produto especfico de pega ultra rpida para tamponamento
de guas de subsolo sobre presso. Aps a utilizao deste produto, dever ser executada
uma impermeabilizao definitiva com aplicao de 04 demos de argamassa polimrica
acrlica semi flexvel no interior dos nichos (parede e piso) existentes.

FIM Item 4.2.4.


Item 4.2.5. Reservatrios superiores (cobertura) e reservatrios inferiores (2 subsolo)
fotos (133 a 144)

Foram vistoriados os 06 reservatrios existentes, sendo 02 unidades (2 subsolo) e 04
unidades (cobertura).

Os dois reservatrios inferiores existentes foram retificados com a execuo completa de
uma nova e total impermeabilizao interna, j os outros 04 reservatrios superiores, ainda
permanecem com a antiga impermeabilizao.

O sistema utilizado de impermeabilizao nos reservatrios inferiores, para as 02 unidades
existentes, exatamente o mesmo existente nas 04 unidades dos reservatrios superiores,
todos executados com aplicao de resina acrlica semi flexvel e estruturada com vu de
polister nas paredes e laje de fundo.

Todos os reservatrios encontram-se em condies normais de estanqueidade de gua, com
total capacidade de armazenamento e sem apresentar quaisquer tipos de vazamentos ou
percolaes em direo aos pavimentos inferiores e paredes at a presente data.

FOTO 133 casa de bombas no 2 subsolo

FOTO 134 vista lateral direita do reservatrio inferior no 2 subsolo

FOTO 135 vista lateral esquerda do reservatrio inferior no 2 subsolo


FOTO 136 vista frontal dos reservatrios inferiores no 2 subsolo

FOTO 137 parede divisria dos reservatrios inferiores no 2 subsolo


FOTO 138 vista interna do reservatrio inferior direito - 2 subsolo

FOTO 139 vista interna do reservatrio inferior esquerdo - 2 subsolo

FOTO 140 vista externa dos 02 reservatrios superiores esquerda laje de cobertura
(reservatrios superiores e casa de mquinas) impermeabilizao estanque

FOTO 141 vista externa dos 02 reservatrios superiores direita laje de cobertura
(reservatrios superiores e casa de mquinas) impermeabilizao estanque

FOTO 142 barrilete de incndio reservatrio superior 02 sem infiltraes

FOTO 143 barriletes de incndio e gua de consumo reservatrio superior sem
infiltraes

FOTO 144 laje de piso reservatrio superior sem infiltraes



Item 4.2.5. Reservatrios superiores (cobertura) e reservatrios inferiores (2 subsolo)

Todos os 06 (seis) reservatrios vistoriados, sendo 02 unidades (2 subsolo) e 04 unidades
(laje de cobertura), apresentam perfeitas condies, a nvel de estanqueidade de guas e de
armazenamento, portanto no cabe qualquer reparo ou sugestes de execuo de servios
a serem executados.

FIM Item 4.2.5.


Item 4.2.6. Salo de jogos (trreo) fotos (145 a 148)

No interior do salo de jogos, na regio abaixo das janelas e estendida esquerda de quem
olha para a mesma, observamos infiltraes extensas provenientes da falta de calafetao
da caixilharia existente.

As guas de chuva ou mesmo lavagens manuais com auxlio de mangueiras, quando
incidem sobre a estrutura da janela em questo, acabam provocando percolaes de gua
para o interior da alvenaria abaixo da mesma.

Observamos tambm, que a janela foi instalada de forma equivocada, ou seja, de forma
invertida, pois a face inferior (bandeiras basculantes) da mesma, deveria necessariamente se
localizar na parte superior da esquadria, e desta forma como se encontra, o acumulo de
gua na face inferior da janela aumenta consideravelmente.

Na regio externa do parapeito da janela existe um acabamento em revestimento cermico
totalmente desagregado da massa de acabamento (reboco) e com isto, provocando o
armazenamento de gua a ser percolado para o interior das paredes.

Este acabamento dever ser removido integralmente da regio de assentamento original e
substitudo por outro material ou similar a ser assentado na mesma superfcie existente.

FOTO 145 infiltrao abaixo da esquadria

FOTO 146 infiltrao abaixo da mesma esquadria vista 01

FOTO 147 infiltrao abaixo da esquadria vista 02


FOTO 148 infiltrao abaixo da esquadria vista total



Item 4.2.6. Salo de jogos (trreo)

A nossa sugesto seria para que o Condomnio removesse integralmente o revestimento
cermico externo, na regio do parapeito da esquadria, e em seguida executasse a
calafetao total da mesma, na regio de encosto (alvenaria / ferro) da janela.

A calafetao dever ser executada com aplicao de material semi flexvel base acrlica
(SELATRINCA OU SIMILAR) com a utilizao de pistola com gatilho manual, produzindo
desta forma, uma vedao perfeita nestas regies.

Outra sugesto seria a de se criar algumas furaes transversais no interior do perfil
horizontal inferior, assentado sobre o parapeito externo da janela, com o intuito de melhorar
o escoamento de guas que se depositam no interior deste perfil nas situaes de chuvas e
lavagens direcionadas sobre a janela em questo.

FIM Item 4.2.6.

FIM


CONCLUSO DO LAUDO TCNICO

O objeto ATESTADO em questo, a qual se refere este LAUDO TCNICO EMITIDO, aps
terem sido analisados e investigados todos os itens destacados acima, definem um
documento com pareceres tcnicos no setor da Engenharia Civil em forma de atestado legal
perante aos rgos competentes ou a quem possa interessar.

Atravs de execuo de PERCIA TCNICA DE ENGENHARIA CIVIL, efetuada no interior
do CONDOMNIO EDIFCIO AMOREIRA, ATESTAMOS que:

Todos os itens (acabamento pintura revestimento - infiltrao) levantados in loco, os
quais se referem aos mtodos de aplicao de materiais, condies de resistncia e
durabilidade dos mesmos e existentes no interior deste Condomnio, seguem as normas
vigentes no campo da ENGENHARIA CIVIL e atendem as exigncias de normas de
execuo e segurana da ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas).

Qualquer alterao, sem prvio aviso, seja no tocante substituio de materiais ou mesmo
em ampliao de estruturas, com o objetivo de correes em forma de manuteno
preventiva, eximir o ENGENHEIRO CIVIL (PERITO) CONTRATADO da responsabilidade
dos pareceres tcnicos inclusos, em anexo, para emisso deste ATESTADO.

So Paulo, 23 de fevereiro de 2.011

_____________________________________
ENG MAURICIO GOUVA TINTORI
CREA - 0600972170
CPF xxx.xxx.xxx-xx
RG x.xxx.xxx

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