REGIMENTO INTERNO DO CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO

“LA PLAGE RESIDENCIAL CLUBE”

CAPÍTULO I - DO OBJETIVO

Art. 1° - O presente Regimento Interno ora constituído, visa complementar e esclarecer

a convenção de modo mais precisa, partindo-se do pressuposto de ser o condomínio
composto por dois blocos, contando com partes de uso comum localizadas em área
única no térreo, mas de uso de todos os condôminos na forma do aqui regulamentado.

Art. 2°- Desta forma o presente regimento, que constitui parte integrante e suplementar
da Convenção de Condomínio, tem por objetivo explicitar as normas que devem ser
obedecidas por todos os condôminos, definidos conforme disposto na citada
convenção, e visa preservar e manter a perfeita ordem, comodidade, tranquilidade,
conservação, absoluta higiene e segurança do condomínio em seu todo, de cada um
dos blocos e cada edifício e de seus usuários, a qualquer título.

Parágrafo Primeiro- Todos os ocupantes do grupamento residencial “CONDOMÍNIO

DO EDIFICIO LA PLAGE RESIDENCIAL CLUBE”, situado à Rua Diógenes Malacarne,
365 –Praia da Costa – Vila Velha - ES, sejam proprietários, usuários autorizados,
hóspedes, colaboradores e serviçais estão obrigados ao rigoroso cumprimento das
disposições do Código Civil (arts. 1.331 e seguintes), das disposições residuais da Lei
4.591 de 16.12.64, do Regimento Sanitário do Estado do Espírito Santo, da Convenção
desse Condomínio e do presente Regimento Interno, sendo que as infrações deverão
ser apuradas e punidas de acordo com a mencionada legislação pertinente, com
a Convenção Condominial e as disposições estipuladas neste instrumento.

Parágrafo Segundo- A Administração do Condomínio, representada pelo Síndico, pelo

Subsíndico, pelos membros do Conselho Fiscal e pela Administradora, estão
autorizados a exigir o cumprimento das notas deste Regimento Interno, tomando as
providências cabíveis para sua fiel observância.

Parágrafo Terceiro- Os condôminos obrigam-se a dar ciência das normas do presente

Regimento Interno, a todos aqueles que, com sua anuência expressa ou tácita, venham
a ocupar ou transitar pelas dependências comuns ou privativas do condomínio.

Art. 3°- Constituem partes e coisas de propriedade e uso comum dos condôminos, nos
termos de Artigo 1.331, Parágrafo Segundo, do Novo Código Civil Brasileiro, havidas
como alienáveis e indivisíveis, indissoluvelmente ligadas às unidades autônomas,
constituindo condomínio de todos que, por sua natureza ou função e, especialmente, o
terreno em que se levantam as fundações, as colunas, as vigas e os pisos de concreto
armado, as paredes externas e internas das unidades, autônomas que não as dividam
com as partes e coisas de uso comum, as fachadas e seus ornamentos, os
encanamentos-tronco de água, luz, força, gás, telefone, esgoto, e os condutores de
águas pluviais, os ramais tronco de eletricidade, de telefone e interfone, destinados às
dependências de propriedade e uso comuns, inclusive terminais, os elevadores, seus
poços, bases, motores, equipamentos, acessórios e respectivas casas de máquinas, e,
mais, nos respectivos pavimentos, a saber:

-1-
NO SUBSOLO (GN1) - como áreas comuns de divisão não proporcional, 118 (cento e
dezoito) VAGAS, para guarda e estacionamento de veículos de passeio, um veiculo em
cada vaga, em locais determinados e numerados conforme planta baixa do Projeto
Aprovado na Prefeitura Municipal de Vila Velha, e, ainda, como coisas de uso comum
de divisão proporcional, possui 02 (duas) antecâmaras, rampa de acesso para
veículos, 02(duas) escadas enclausuradas, área de circulação de veículos, 01(uma)
cisternas e 04(quatro) elevadores.

NO PAVIMENTO TÉRREO (GN2) – como áreas comuns de divisão não proporcional,

134 (cento e trinta e quatro) VAGAS, para guarda e estacionamento de veículos de
passeio, um veiculo em cada vaga, em locais determinados e numerados conforme
planta baixa do Projeto Arquitetônico Aprovado pela Prefeitura Municipal de Vila Velha
possui: coleta de lixo, 02 (duas antecâmaras, 02(duas) escadas enclausuradas, 04
(quatro) elevadores, espaço para circulação de veículos e rampa de acesso para
veículos;

NO PAVIMENTO GARAGEM (GN3) – como áreas comuns de divisão proporcional, 152

(cento e cinquenta e duas) VAGAS, para guarda e estacionamento de veículos de
passeio, um veículo em cada vaga em locais determinados e numeradas conforme
planta baixa do Projeto Arquitetônico Aprovado pela Prefeitura Municipal de Vila Velha,
antecâmaras, 02 (duas) escadas enclausuradas, lobby, 01 (uma) escada, 05(cinco)
elevadores, sala de espera, portaria, copa, lava-pés, 03 (três) banheiros, entrada de
serviço, 02 (dois) vestiários, copa, refeitório, rampas de acesso para veículos e área de
circulação de veículos,

PAVIMENTO PILOTIS -Jardins, rampas de acesso, mezanino, praça dos aromas, 02

(duas) churrasqueiras, salão de festas/espaço gourmet, mini golfe, saco de boxe,
cozinha, lanhouse, 06 (seis) banheiros, 02 (dois) depósitos, adega, antesala de squash,
quadra de squash, hall do bloco 2, quadra esportiva descoberta, praça. Playground
infantil, estar mamães e babás descoberto, play ground baby coberto, brinquedoteca,
home office, hall do bloco 1, espaço mulher, home cinema, fitness,
SPA/massagem/descanso, play ground júnior, 01 (uma) sauna, circulações, 05 (cinco)
elevadores, 02(duas) escadas enclausuradas, solarium, piscina infantil, piscina adulto e
deck molhado.

Nos 17 (dezessete) ANDARES do BLOCO 1 – como coisas comuns de divisão

proporcional, antecâmara, escada enclausurada, 02(dois) elevadores, hall;

Nos 17 (dezessete) ANDARES do BLOCO 2 – como coisas comuns de divisão

proporcional, antecâmara, escada enclausurada, 02(dois) elevadores, hall;

E, bem assim, tudo o mais que sirva a qualquer dependência, por sua natureza,
destino, finalidade ou utilização, seja de propriedade e uso comuns dos condôminos.

Parágrafo Primeiro – As partes e coisas referidas, bem como as que se relacionem

com a edificação, não poderão ser alteradas, substituídas ou retiradas sem o
consentimento expresso da UNANIMIDADE DOS CONDÔMINOS.

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Parágrafo Segundo- Os casos omissos deste Regimento Interno, sua aplicação ao dia
a dia do condomínio, especialmente considerado seu tamanho e complexidade
administrativa, assim como as dúvidas quanto à sua interpretação, devem ser
resolvidos dentro dos princípios do bom senso e da busca da convivência harmônica e
agradável entre os condôminos nas partes comuns, nas partes privativas, mas sempre
respeitando a privacidade, a paz e a tranquilidade das unidades individuais.

CAPÍTULO II – DA DEFINIÇÃO DO CONDOMÍNIO

Art. 4º - Os apartamentos, no todo ou em parte, destinam-se exclusivamente a fins

residenciais, sendo expressamente proibido o uso, locação ou cessão para atividades
profissionais, comerciais ou industriais de qualquer natureza, para depósito de qualquer
objeto, para “república de estudantes”, para pessoas de vida duvidosa ou de maus
costumes, assim como, para qualquer fim escuso ou ilícito.

Art. 5º - O morador pode e deve usufruir da coisa comum e das unidades autônomas,
de acordo com a sua finalidade, sempre respeitando o direito dos demais moradores.

Parágrafo Primeiro - Para usufruir da coisa comum, deverá o morador observar as

normas constantes da Convenção do Condomínio, deste Regimento Interno e das
disposições legais aplicáveis, especialmente as constantes da Convenção de
Condomínio, sendo-lhe, como ali já disposto, sucintamente, é defeso:

a) - mudar a forma, cor ou aspecto externo da edificação e, particularmente, a fachada

do (s) edifício (s);

b) decorar ou pintar as paredes e esquadrias externas com cores de tonalidades

diversas das empregadas na edificação em seu todo, devendo qualquer pintura ser
feita com autorização do Síndico e do Subsíndico, após deliberação dos condôminos;

c) embaraçar ou embargar o uso das partes comuns ou lançar lhes detritos, água e
impurezas;

d) empregar qualquer processo de aquecimento suscetível de ameaçar a segurança

das edificações ou prejudicar lhes a higiene e limpeza;

e) fechar as varandas por qualquer maneira, com exceção de cortinas de vidro

transparente incolor, temperado de 8mm, no modelo “cortina de vidro” (ventana), com o
perfil de alumínio anodizado branco, conforme padrão da fachada. O envidraçamento
das varandas não é obrigatório, porém o morador que fizer a instalação deverá
obedecer o padrão aprovado. Bem como instalar toldos ou outras coberturas nas
partes externas do (s) edifício (s), afixar cartazes, anúncios, ou bandeiras, colocar
inscrições ou sinais de qualquer natureza nas fachadas, vidros, escadas, "halls" e
vestíbulos;

f) cuspir, atirar papéis, pontas de cigarro e detritos nas partes ou coisas comuns do
condomínio e do (s) edifício (s);

-3-
g) usar a respectiva unidade autônoma ou alugá-la ou cedê-la para atividades ruidosas
ou a pessoas de maus costumes;

h) remover o pó de tapetes, de cortinas ou partes das unidades autônomas, exceto por

meio que impeçam sua dispersão de formas a lança-los nas partes comuns do
empreendimento;

i) estender tapetes ou peças lavadas nas janelas ou lugares visíveis do exterior;

j) lançar lixo em local não apropriado;

k) permitir a realização de jogos de azar nas partes comuns ou autônomas do

condomínio;

l) executar ou permitir que se executem serviços de mecânica, funilaria, ou qualquer

conserto de veículos, bem como de lavagem de veículos, em qualquer dependência do
setor de estacionamento, pois não foram estas projetadas para esse tipo de atividade;

m) ter e usar objeto, instalação, material, aparelho ou substância tóxica, inflamável,

odorífera, suscetível de afetar a saúde dos demais condôminos e ocupantes das
unidades autônomas, ou de que possa resultar o aumento do prêmio de seguro do
condomínio;

n) utilizar bujões de gás;

o) construir novas dependências de uso particular que afetem ou prejudiquem a solidez

do prédio e as disposições legais pertinentes às construções;

p) utilizar-se dos empregados do condomínio para seus serviços eminentemente

particulares, seja fora ou dentro do horário de trabalho dos mesmos;

q) transportar cargas e bagagens nos elevadores sociais, salvo por motivo de força
maior a juízo da administradora ou da gerência do prédio;

r) transitar com animais domésticos, de quaisquer espécies ou natureza, nos

elevadores sociais e áreas comuns do edifício, sendo que o transito dos referidos
animais deverá, SEMPRE, ser feito pelos elevadores de serviço, diretamente para a
garagem do prédio e entrada/saída de serviço. Todos os dejetos que possam ser
expelidos pelos mesmos no trajeto, deverão ser recolhidos por seus donos a fim de
manter a higiene e salubridade do local.

Parágrafo Segundo – O presente Regimento visa, exatamente, deixar claras as

referidas vedações, explicitando-as, bem como, regulando todas as demais omissões
da convenção de condomínio que, expressamente, foram deixadas para este
regimento.

CAPÍTULO III – DAS ÁREAS EXTERNAS

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Art. 6º - É expressamente proibido alterar a parte externa do edifício com cores ou
tonalidades diversas, ou a instalação de objetos nas janelas, inclusive luminárias e
luzes de cores diversas às do padrão, que possam prejudicar a estética, a iluminação e
ventilação natural dos apartamentos, tais como, exaustores, aparelhos de refrigeração
de ar, antenas, toldos, varais, letreiros, placas, cartazes, decalques de vidros, insulfilm,
ou outros elementos visuais ou visíveis do lado externo, etc., exceção feita às telas ou
redes de segurança nas sacadas, varandas e/ou janelas das unidades autônomas,
observando o que a respeito dispõe este Regimento Interno.

Parágrafo Primeiro: A instalação de redes de segurança nas sacadas, /varandas e

janelas, deverá obedecer ao seguinte padrão: Cor: preta - Lado da instalação: lado
externo da grade ou da janela - Material: nylon 4 mm de diâmetro, com gomos de 5 X
5cm ou 10 X 10cm, com ganchos em aço inoxidável. A instalação de redes não é
obrigatória, porém o morador que fizer a instalação deverá o padrão aprovado.

Parágrafo Segundo: De sorte a manter uma unicidade estética e harmoniosa da

fachada do Edifício, é obrigatório o uso de forro do tipo “Black out” na cor branca, atrás
das cortinas dos apartamentos, evitando assim, que seja visto, pelo lado externo do
Edifício, diversas modalidades de cortinas e de diversas cores, prejudicando o visual do
conjunto externo que compõe a fachada do prédio.

Parágrafo Terceiro: As janelas da área de serviço deverão seguir o seguinte padrão:

Apartamentos laterais - Janelas em perfil de alumínio no padrão da fachada, com
báscula e 02 (duas) bandeiras de correr; Apartamentos de frente - Janelas em perfil de
alumínio no padrão da fachada, com báscula e 04 (quatro) bandeiras de correr. Fica
deliberado que as unidades que já fizeram a instalação, até 12/12/2013, com modelo
diferente poderá permanecer. Porém, as novas instalações deverão obedecer ao
padrão constante deste regimento.

Parágrafo Quarto: Para as portas de entrada dos apartamentos não será estabelecido
um modelo específico, porém, deve ser mantida na cor branca e com maçanetas em
inox. Fica ressalvado que as unidades que alteraram as portas previamente poderão
manter a porta instalada. Porém, as novas instalações deverão obedecer ao padrão ora
aprovado.

Art. 7º –É expressamente proibido pisar, ou permanecer sobre as partes que compõem

fontes, chafarizes, espelhos d’água e jardins internos e externos do grupamento, assim
como, remover plantas ou árvores, alterar seus arranjos e sua composição estética,
salvo em caso de ações de manutenção preventiva ou corretiva por parte de
colaboradores do condomínio ou empresa contratada.

Art. 8º O condomínio em seu todo terá a portaria guardada, ininterruptamente, pelos

porteiros/recepcionistas, competindo-lhes o recebimento da correspondência e
atendimento geral.

Parágrafo Primeiro - É tarefa precípua dos porteiros/recepcionistas fiscalizar a entrada

de visitantes e prestadores de serviços em geral, tanto no condomínio, em seu todo,
como em cada edifício, anunciando-os obrigatoriamente pelo interfone, ainda que

-5-
sejam pessoas conhecidas, devendo o visitante aguardar pelo lado externo do
grupamento ou pelo lado externo ou intermediário do Edifício.

Parágrafo Segundo - Nenhum visitante do condomínio terá seu ingresso no

grupamento e em cada edifício permitido sem antes identificar-se na portaria, e
mencionar o nome do morador a quem procura.

Parágrafo Terceiro - O visitante, a qualquer título, mesmo conhecido pelo

porteiro/recepcionista, será necessariamente anunciado pelo interfone, e só poderá
dirigir-se à unidade visitada depois de autorizado pelos residentes da mesma.

Parágrafo Quarto- O visitante, em acesso por automóvel, deverá estacionar do lado

de fora do Edifício, dirigir-se à portaria, identificar-se primeiramente ao
porteiro/recepcionista, que só permitirá a sua entrada, após checar com o morador da
unidade a ser visitada.

Parágrafo Quinto - Por questões de segurança, também o morador/condômino, em

acessando o prédio por automóvel, deverá, abaixar o vidro e identificar-se
primeiramente ao agente de serviços/porteiro/vigia, que só permitirá a sua entrada,
após checagem do interior do automóvel.

Art. 9º Não será permitida a entrada de vendedores, ambulantes, pedintes,

entregadores de pizza, flores, jornais e quaisquer outros, o morador deverá portaria
para retirar a mercadoria.

Parágrafo Único – Fica deliberado que na medida em que forem instalados sistemas
de segurança haverá a revisão do Regimento.

Art.10 - Todos os condôminos ficam obrigados a lançar em livro próprio, a ser mantido
na portaria, os dados pessoais de empregados domésticos ou diaristas por eles
contratados, indicando o número da unidade, bem como, dias e horários de trabalho.
Deverá ser anotado no livro o horário de saída dos mesmos.

Art.11 - Somente será permitido o ingresso de convidados, prestadores de serviços,

locatários, cessionários, comodatários, etc., na ausência do proprietário da unidade,
mediante autorização prévia e formal constando os dados pessoais do autorizado,
encaminhada à administração/portaria do condomínio, com no mínimo 24 horas de
antecedência.

Parágrafo Único - Para entrar nas dependências do edifício, o prestador de serviço,

locatário, cessionário, comodatário e etc., deverão apresentar na portaria sua
identificação e uma via da autorização mencionada acima, que ficará retida na portaria.

Art.12 - Caberá à administração do Condomínio providenciar a distribuição de

correspondências entregues na portaria, diariamente, com exceção das de caráter
judicial, hipótese em que, estando o destinatário presente no condomínio, o portador
será identificado e encaminhado a sua presença. Estando ausente, o recebimento da
correspondência de caráter judicial será recusado pela portaria.

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Art.13 - Caberá à administração providenciar crachá de identificação para todos os
empregados domésticos, onde deverá constar o nome, número da unidade em que
trabalha, função, dias e horário de trabalho.

CAPÍTULO IV - DAS ÁREAS INTERNAS - APARTAMENTOS

Art. 14 - São responsabilidades e deveres dos condôminos, usuários autorizados,

moradores:

a) manter sempre a porta de entrada da sua unidade residencial corretamente fechada

e trancada. Em hipótese alguma, o condomínio será responsabilizado por furtos ou
extravios ocorridos dentro das unidades residenciais;

b) em casos de viagem ou ausência prolongada do condômino, o mesmo deverá

informar, por escrito à administração, o tempo previsto da ausência, o endereço e
telefones para contato em casos de emergência, assim como, fechar os registros e
desligar os interruptores da unidade;

c) manter as torneiras dos apartamentos devidamente fechadas, quando não estiverem

em uso normal, mesmo durante as épocas de falta de água, a fim de evitar que a perda
prejudique os demais moradores, ou que possa causar danos ao apartamento do andar
inferior;

d) manter as luzes e aparelhos elétricos desligados, quando não estiverem dentro da

unidade residencial, com o fim de evitar eventuais superaquecimentos e consequentes
curtos circuitos. A conta de energia elétrica da unidade residencial é de exclusiva
responsabilidade do condômino;

e) a limpeza de varandas e/ou janelas, somente deverá ser feita com a utilização de
panos úmidos, evitando-se qualquer arremesso e consequente escoamento da água
para os andares inferiores, exceto a lavagem do piso, desde que haja um dreno para
escoar a água derramada. Da mesma forma, deve-se evitar a irrigação excessiva de
água nos vasos de plantas, que estiverem nas varandas;

f) o condômino é responsável, pelas redes de instalações elétricas e hidráulicas da sua

unidade autônoma, sendo seu dever mantê-las em perfeito estado, afim de não causar
danos às demais unidades;

g) todas as instalações das unidades autônomas serão reparadas por iniciativa e conta
dos respectivos condôminos, assim como, os pisos, esquadrias, persianas, lustres,
aparelhos sanitários, ramais de canalização de água, esgoto, luz, força, telefone e
todos os demais acessórios. Se tais reparos forem suscetíveis de afetar as partes
comuns, somente poderão ser realizados após o consentimento por escrito da
Administração do Condomínio.

h) todas as despesas de manutenção, conservação e obras realizadas nas unidades

autônomas, inclusive instalações de máquinas e equipamentos, impostos e taxas de
serviços de luz, força, gás, e outras contratadas pelo respectivo condômino, correrão

-7-
por sua exclusiva conta e responsabilidade, salvo aquelas que digam respeito às áreas,
partes e coisas comuns e a estrutura do condomínio.

i) Comunicar previamente, por escrito, a Administração do Condomínio, toda e qualquer

obra a ser executada nos apartamentos, tais como, instalações ou revisões elétricas,
hidráulicas, telefônicas, passagem de cabos de rede (computador), bem como, pisos,
esquadrias, janelas, persianas e quaisquer acessórios, independentes de tais obras,
consertos ou reparações serem de iniciativa, risco e por conta do próprio condômino.
Deverão ser fornecidos à Administração, com no mínimo 24 horas da antecedência,
detalhes como, nome da empresa e das pessoas que executarão os serviços, data e
horário previsto para início e finalização, e qualquer observação adicional que seja
relevante. Caso a ação comunicada não representar nenhum obstáculo ou contratempo
que venha a atrapalhar o bom andamento do serviço, perigo iminente ao condomínio e
às pessoas que ali residam ou transitem, uma cópia desta comunicação será passada,
devidamente autorizada, à Segurança, Portaria de Serviço/Recepção, que controlarão
a movimentação dessas pessoas. Os operários destas empresas ficarão com o acesso
restrito ás áreas das obras. O não cumprimento desta instrução implicará na retirada
imediata dos mesmos das dependências do condomínio. Será de exclusiva
responsabilidade do condômino, e somente deste condômino, o acompanhamento das
tarefas que forem contratadas por ele.

j) O lixo e os detritos (garrafas, latas, etc.) deverão ser acondicionados em sacos

plásticos reforçado e apropriados, devidamente fechados, a fim de facilitar o trabalho
dos empregados da limpeza que os recolherão diariamente e de atender a
preocupação maior, que é de manter o ambiente das áreas de disposição o mais
higiênico possível. Os coletores de lixo deverão permanecer constantemente
tampados. A critério da Administração, poderão ser instalados cestos/recipientes
específicos para a coleta de lixo reciclável.

l) O horário permitido para realização de obras no condomínio, inclusive em cada

unidade autônoma será de segunda a sexta-feira, das 8:00 às 17:00 horas. Exceto
obras emergenciais, que poderão ser realizadas a qualquer momento, devendo, no
entanto, ser comunicadas previamente para a administração do Condomínio.
Horário permitido para a realização de mudanças é de segunda a sábado das 8:00 às
17:00 horas.

Art. 15 É expressamente proibido:

a) alterar o sistema de antena coletiva de TV;

Mudar a forma, cor ou aspecto externo das edificações e, particularmente, as fachadas
de cada um dos edifícios;

b) decorar ou pintar as paredes e esquadrias externas com cores de tonalidades

diversas das empregadas originalmente nas edificações, devendo qualquer pintura ser
feita com autorização da Administração, após deliberação dos condôminos em
Assembleia;

-8-
c) embaraçar ou embargar o uso das partes comuns ou lançar lhes detritos, água e
impurezas;

d) empregar qualquer processo de aquecimento suscetível de ameaçar a segurança da

edificação ou prejudicar lhe a higiene e limpeza;

e) instalar toldos ou outras coberturas nas partes externas dos edifícios, afixar cartazes
ou anúncios (inclusive os de cunho imobiliários – vender ou alugar), colocar inscrições
ou sinais de qualquer natureza nas fachadas, vidros, janelas, escadas, "halls" e
vestíbulos;

f) cuspir, atirar papéis, pontas de cigarro e detritos nas partes ou coisas comuns do
condomínio;

g) usar a respectiva unidade autônoma, ou alugá-la, ou cedê-la para atividades

ruidosas ou a pessoas de maus costumes, ou ainda, às que se deem ao vício da
embriagues ou drogas análogas;

h) remover o pó de tapetes, de cortinas ou partes das unidades autônomas, exceto por

meio que impeçam sua dispersão;

i) estender roupas, tapetes, ou outros objetos nas janelas e/ou varandas, seja para
lavar, secar ou arejar, ou em outro lugar que seja visível do lado de fora do edifício,
inclusive bater tapetes e similares, nos peitoris das janelas ou de áreas de serviço;

j) lançar lixo em local não apropriado;

l) lançar qualquer substância sólida, líquida ou gasosa sobre a via pública, áreas ou
pátios internos, assim como, cuspir ou lançar papéis, cinzas, pontas de cigarros, ou
qualquer outro resíduo, pelas janelas, corredores, áreas ou outros locais do edifício;

m) permitir a realização leilões, de jogos de azar que implique em aposta de valores

e/ou bens, a que título for, nas partes comuns ou autônomas do condomínio;

n) permitir a permanência de pessoas portadoras de moléstias infectocontagiosas nas

respectivas unidades comuns; autônomas e áreas

o) executar ou permitir que se executem serviços de mecânica, funilaria, ou qualquer

conserto de veículos, em qualquer dependência do setor de garagem;

p) ter e usar objeto, instalação, material, aparelho ou substância tóxica, inflamável,

odorífera, suscetível de afetar a saúde dos demais condôminos e ocupantes das
unidades autônomas, ou de que possa resultar o aumento do prêmio de seguro do
condomínio;

q) instalar aparelho externo de ar condicionado nas unidades autônomas, que não seja
do tipo especificado pelo projeto construtivo, quando este for o caso;

-9-
r) utilizar bujões de gás, sendo somente permitido o uso de fogão com gás canalizado,
micro-ondas, micro fornos, também elétricos, tudo no local de cada apartamento
destinado à área de preparo de alimentos;

s) possuir e manter no condomínio animais domésticos ou não, quaisquer que sejam a

sua espécie e raça, salvo autorização expressa e individual a animais de pequeno
porte, dado pela Assembleia Geral, não implicando nisto, a concessão em extensão do
direito a todos os condôminos; respondendo o condômino pelo incômodo provocado
aos demais ocupantes do condomínio, pelo animal que tenha sob sua guarda. Em
nenhum caso será permitida a circulação ou permanência de animais em áreas de
circulação e/ou destinadas à recreação, sendo expressa e terminantemente proibido
passear ou brincar com animais nas áreas comuns do condomínio;

s.1) é proibido a circulação nas áreas comuns de animais de qualquer espécie. Os

proprietários de animais são responsáveis pela limpeza de excrementos e urina dos
animais sob sua guarda nas áreas comuns do condomínio, que deverá ser realizada
imediatamente, devendo observar rigorosamente as normas sanitárias, especialmente
no tocante à vacinação adequada para cada espécie, devendo comprovar essa
circunstância sempre que solicitado pela administração;

t) construir novas dependências de uso particular que afetem ou prejudiquem a solidez

do prédio e as disposições legais pertinentes às construções;

u) utilizar-se dos empregados do condomínio para seus serviços eminentemente

particulares, dentro ou fora do horário de trabalho dos mesmos, salvo serviços básicos
e opcionais, nas formas previstas pela Convenção do Condomínio e neste Regimento
Interno, assim como, não interferir na administração do prédio;

v) transportar cargas e bagagens nos elevadores sociais salvo por motivo de força
maior a juízo da administração;

w) alugar ou ceder as vagas na garagem independentemente do aluguel e cessão da

unidade residencial, exceto aos condôminos do próprio edifício;

x) colocar vasos, antenas, enfeites, decalques, roupas, bandeiras ou quaisquer outros

objetos nas janelas, peitoris de sacadas, ou onde estejam expostos ao risco de cair, ou
alterar a estética do Edifício ou que possam ser vistos do exterior;

y) jogar objetos em vasos sanitários, pias ou tanques, que possam causar o seu
entupimento;

z) o uso de rádios, aparelhos de som, ou qualquer tipo de instrumento musical em

volume elevado, de modo a perturbar os vizinhos, observando-se a Lei Municipal nº
3.205, de 25/06/1996, que regulamenta a proteção ao silêncio, especificando tolerância
máxima de 50 decibéis para os períodos de 19:00 às 07:00hs e de 55 decibéis para o
período de 07:00 às 19:00hs. Os pais, ou seus respectivos responsáveis deverão
orientar as crianças, de modo a não derrubar cadeiras, não saltitar, etc., de sorte a não
fazer barulhos que interfiram no sossego e descanso dos apartamentos vizinhos;

- 10 -
a) Não será permitida a instalação de placas e adesivos de vende-se, aluga-se,
propaganda política e semelhantes. Exceção para o banner publicitário da Cyrela, pelo
prazo de 02 (dois) anos. As bandeiras alusivas a times de futebol somente em dias de
jogos. No período de Copa do Mundo será permitida a instalação de bandeiras. Quanto
aos enfeites de Natal, estes somente podem ser instalados no mês de dezembro,
devendo ser retirados imediatamente no término do referido mês.

CAPÍTULO V - ÁREAS COMUNS EM GERAL

Art.16 É dever de todos os residentes e ocupantes das unidades do condomínio, a

qualquer título, utilizar as áreas e instalações comuns unicamente para os fins a que se
destinam, com os cuidados necessários à sua conservação, limpeza e manutenção,
evitando, de modo especial, causar qualquer espécie de deterioração.

Parágrafo Primeiro - Os condôminos são pessoalmente responsáveis por todo e

qualquer dano ocasionado aos bens comuns por eles próprios, seus familiares,
prepostos, empregados ou visitantes.

Parágrafo Segundo - As partes comuns, principalmente a entrada principal,

os ”halls” de cada andar e a escada geral, estarão sempre livres e desimpedidas, nada
podendo ser nela depositado, ainda que momentaneamente, quaisquer objetos ali
encontrados serão removidos sem responsabilidade da administração por eventual
estrago, e somente entregues aos respectivos donos, após o pagamento da multa
prevista conforme Convenção de Condomínio e o presente Regimento Interno.

Art.17 Devido às limitações de espaço e/ou segurança das áreas comuns dentro do
edifício, fica estabelecido o limite máximo de convidados de condôminos, na mesma
proporção de leitos existentes na respectiva unidade residencial, para o acesso às suas
unidades habitacionais, áreas de lazer e às festas especiais organizadas pelo
Condomínio, tais como, Natal, Réveillon, Carnaval, etc....;

Art.18 As áreas comuns em geral não poderão ser utilizadas para qualquer execução
de serviço doméstico ou profissional, tais como, trabalhos manuais, montagem de
móveis, pintura, etc., depósito para guarda de qualquer tipo ou espécie de material,
produto, utensílio ou objeto.

Art.19 As portas de entrada do edifício, assim como, as “portas corta-fogo”, deverão

ser sempre mantidas fechadas, porém, totalmente desobstruídas para uma eventual
necessidade de abertura.

Art.20 O recebimento de materiais e/ou volumes de pequeno porte para as unidades

residenciais, deverão ser acompanhados pelo próprio condômino, ou por pessoa, por
ele previamente autorizado a partir da Portaria de Serviço, em dias úteis e respeitando
o horário comercial.

Art.21 As correspondências registradas, telegramas, os jornais e as revistas serão

recebidos pela portaria. As citações, notificações judiciais ou extrajudiciais, deverão ser
entregues diretamente ao morador pelos respectivos Oficiais de Justiça ou pelo
funcionário dos correios, devendo o próprio morador retirá-las na portaria no momento
da entrega.

- 11 -
Art.22 As entregas em domicílio deverão, preferencialmente, ser retiradas na portaria
do Condomínio.

Art.23 A entrada e saída de mudanças de móveis, bem como de materiais, ou outros

objetos pertencentes aos condôminos, poderá ser feita pela entrada e portaria de
serviço ou acessos de garagem, mediante prévio conhecimento e a autorização da
administração, com no mínimo 72 horas de antecedência, em dias úteis (das segundas
às sextas-feiras), respeitando o horário das 09:00 às 17:00 horas. Em hipótese alguma
a entrada social do térreo poderá ser utilizada para este fim.

Parágrafo Primeiro - Todo e qualquer dano causado nas paredes, portas, patamares,
pintura, acabamento, acessórios e demais partes do condomínio, por ocasião da
entrada ou saída de mudanças, será prontamente indenizado ou reparado pelos
condôminos proprietários das peças transportadas.

Parágrafo Segundo - O transporte de objetos de grande porte que tiver de ser feito
pela fachada do edifício somente será permitido através de firma especializada, que se
responsabilizará, expressamente, pelos danos causados nas paredes externas,
peitoris, sacadas, vidros, etc., de todas as unidades autônomas por onde tais objetos
transitarem, mediante assinatura de termo de responsabilidade, bem como responderá
civil e criminalmente por qualquer acidente ocorrido nos trabalhos.

Parágrafo Terceiro - Constatado o acidente, a Administração comunicará o

condômino proprietário e o Síndico, a fim de que sejam tomadas as medidas cabíveis.

Parágrafo Quarto - Os demais condôminos, que tenham sofrido qualquer prejuízo

decorrente de mudanças, deverão apresentar sua reclamação à administração, por
escrito, solicitando vistoria no local, bem como, anotar a ocorrência no livro próprio,
mantido na administração ou portaria.

Art.24 Os elevadores sociais são destinados à utilização exclusiva e prioritária de

moradores e seus visitantes, que não excedam os limites de pessoas e de peso
expressos nas cabines.

Parágrafo Único– Nos elevadores Sociais é vedado o transporte de carrinhos,

pacotes, compras/sacolas de supermercado, caixas, móveis, grandes volumes, etc.,
bem como, a circulação de pessoas em trajes de banho. Tais circunstâncias deverão
ser atendidas sempre pelos elevadores e entrada de serviços.

Art.25 O elevador de serviço, como o nome já diz, é destinado exclusivamente para o

uso em serviço, ou seja, de pessoas em serviço, ou o transporte de carrinhos, pacotes,
compras/sacolas de supermercado, caixas, móveis, grandes volumes, etc., que não
excedam os limites de pessoas e de peso expressos nas cabines. No caso de
transporte de móveis ou objetos de grande volume, a parte interna da cabine deverá
ser protegida por forração adequada. Após os trabalhos, a limpeza do elevador, assim
como das áreas comuns, será por conta e responsabilidade do respectivo condômino,
sendo a esse, repassado tais custos.

Art.26 Por questões de segurança:

- 12 -
a) é vedada a permanência de pessoas estranhas ao condomínio em quaisquer
dependências dos edifícios.

b) não é permitido fumar, ou portar cigarros e similares acesos nos elevadores e áreas
fechadas do edifício;

c) as crianças não devem brincar, ou passear dentro dos elevadores, cabendo aos
seus pais, a responsabilidade de disciplinar as suas atividades, e arcar com eventuais
prejuízos ou danos causados por mau uso ou negligência;

d) é expressamente proibido remover ou modificar a comunicação visual padrão do

Edifício, mesmo que a título de incremento;

e) é expressamente proibido remover ou modificar a localização, em qualquer hipótese,

dos equipamentos de segurança, tais como câmeras de CFTV e equipamentos contra
incêndio do prédio, salvo para recarga, quando autorizado pela administração;

f) é absolutamente proibida a prática de qualquer atividade física sob efeito de álcool

ou qualquer outra substância intoxicante;

g) É proibido andar de patins, patinetes. Skates ou similares nas dependências do

grupamento, exceto nos espaços reservados para este fim.

Art.27 Em caso de falta prolongada de energia, os moradores e funcionários deverão

ficar atentos a pessoas que tenham ficado presas nos elevadores. Neste caso
comunicar imediatamente à Recepção.

Art.28 É vedado à entrada de condôminos, bem como seus funcionários e familiares

nos locais de natureza específica, tais como: casa de máquinas, casa de bombas,
cabina de força, barriletes, ático e caixas d’água. Nestas áreas somente terão acesso o
Síndico, funcionários do Condomínio, ou de empresas de manutenção específica, não
cabendo ao condomínio, qualquer responsabilidade pela não observância no aqui
disposto.

Art.29 Quaisquer chaves, valores, envelopes e outros pequenos artigos do condômino

que ficarem sob a guarda da portaria/recepção são de responsabilidade do próprio
condômino. O Condomínio se exime de quaisquer responsabilidades por essa guarda,
relacionados com furtos ou extravios que eventualmente possam ocorrer.

Art.30 O Condomínio, por si ou seus prepostos, não assume responsabilidades por

acidentes ou danos de ordem pessoal ou material, bem como, por extravios, estragos,
quebras de instalações ou objetos que sofram os condôminos, moradores ou seus
visitantes sob quaisquer condições, dentro das dependências do Condomínio, nem
responderá por furtos ou roubos de que sejam vítimas as pessoas dentro das mesmas
dependências.

CAPÍTULO VI – DAS VAGAS DE GARAGEM

- 13 -
Art. 31 As vagas de estacionamento, na forma constante da Convenção de
Condomínio, de acordo com suas dimensões, que são vinculadas às unidades
autônomas, não possuindo frações ideais do terreno, e serão utilizadas pelos
condôminos nos locais destinados a tal em cada um dos blocos, onde os condôminos
deverão parquear seus veículos nos locais a eles destinados nos subsolos
interdependentes de cada um desses blocos com previsão, inicial, de local certo e
vagas predeterminadas.

Parágrafo Primeiro - Cada condômino, por seus dependentes, familiares, amigos,

parentes e serviçais em geral, é responsável por quaisquer danos e/ou acidentes
causados a propriedade comum, a outros veículos, a condôminos e a terceiros.

Parágrafo Segundo - A administração do condomínio não se responsabilizará por

furtos e roubos em geral.

Art. 32 - As vias de circulação de veículos e o estacionamento são partes de

propriedade e uso comum de todos os condóminos e as vagas de estacionamento
somente poderão ser utilizadas por veículos de passeio; automóveis utilitários e pick-
ups ou similares que ocupem somente uma vaga de proprietário na garagem sendo
proibidas:

a) a guarda de veículo coletivo ou comercial, de acordo com a categoria expressa no

documento legal de propriedade e
b) a lavagem de veículos de qualquer natureza.

Parágrafo Primeiro - A velocidade máxima de trânsito em todos os pontos das vias de

circulação de veículos é de 10 km/h. É estritamente proibida a ultrapassagem de
veículos em movimento em qualquer local do interior do condomínio.

Parágrafo Segundo - A administração manterá sinalizadas com faixas de travessia de

pedestre e com redutores de velocidade os trechos das vias de acesso de veículos.

Parágrafo Terceiro - Em complemento ao disposto neste Regimento Interno aplicam-

se também no interior do condomínio as disposições do Código Nacional de Trânsito,
particularmente quanto à habilitação de condutores de veículos motorizados.

Parágrafo Quarto - Os pedestres e os ciclistas têm sempre preferência sobre os

veículos motorizados em qualquer ponto das vias de circulação de veículos.

Parágrafo Quinto - Não é permitido utilizar a buzina de veículos no interior do

condomínio, exceto para alerta em caso de risco de acidente.

Parágrafo Sexto - É expressamente proibido estacionar ou parar veículos

motorizados, mesmo que momentaneamente- inclusive motocicletas, total ou
parcialmente, fora das vagas demarcadas para estacionamento.

Parágrafo Sétimo - Veículos admitidos exclusivamente para embarcar ou desembarcar

pessoas ou mercadorias serão identificados por meio de cartão de autorização
entregue por ocasião de sua admissão no condomínio e que deverá ficar exposto em

- 14 -
lugar visível do veículo, sobre o painel de instrumentos, enquanto este permanecer nas
dependências do condomínio. É expressamente proibido a esses veículos estacionar
nas vagas destinadas a moradores ou demorar-se no interior do condomínio por
período superior ao estritamente necessário para embarcar ou desembarcar as
pessoas ou mercadorias.

Parágrafo Décimo Terceiro - Além das penalidades estipuladas na Convenção do

Condomínio, as infrações ao disposto no presente capítulo estão sujeitas às seguintes
penalidades específicas:

i) Em caso de estacionamento fora da vaga ou sem cartão de autorização

administração deverá inicialmente tentar localizar o infrator e solicitar a imediata
correção da situação. Localizado caso este se recuse a corrigir imediatamente a
situação a administração deverá informá-lo por escrito a aplicação da multa para
unidade;
ii) Em caso de reincidência por parte do morador, a administração deverá dobrar
o valor da multa;
iii) Em caso de segunda reincidência na infração a limites de velocidade ou à
proibição de ultrapassagem, bem como na prática de direção perigosa que
cause ferimentos ou ponha em risco a vida de terceiros, a administração deverá
aplicar uma segunda multa com o dobro do valor da última multa aplicada.

Art. 33 Para a correta e pacífica utilização das vagas de garagem e de seus acessos,
recomenda-se à utilização de bom senso, atos de cavalheirismo e respeito com o seu
próximo, além de obedecer as seguintes normas:

a) não provocar ruídos e barulhos excessivos e desnecessários, tais como: buzina,

aceleração de motor, gritos, som alto, etc....;

b) não permitir a permanência de crianças, trânsito de bicicletas e jogos de bola, bem

como outros esportes ou brincadeiras infantis na área de garagem;

c) guardar bicicletas somente em local apropriado e destinado para tal, sendo que o
condomínio não é responsável por quaisquer danos, ou furtos, envolvendo as mesmas;

d) estacionar somente dentro das vagas, que estão demarcadas;

e) na garagem, não há previsão para a guarda de veículos com dimensões fora do

comum, ou seja que excedam o tamanho das vagas como exemplificativamente,
furgões, vans, utilitários e etc.

f) guardar motocicletas somente em local apropriado e destinado para tal, sendo que o
condomínio não é responsável por quaisquer danos, ou furtos, envolvendo as mesmas.

g) a administração do condomínio não se responsabilizará por veículos deixados

abertos, ou por objetos deixados dentro dos veículos;

h) ao entrar ou sair da garagem, o usuário deverá aguardar o fechamento total do

portão;

- 15 -
i) as manobras dentro da garagem deverão ser feitas com os faróis acesos e com o
“pisca - alerta” ligado.

j) a administração fornecerá uma credencial ou adesivo para cada veículo, a qual

deverá ser colocada em local visível, dentro do veículo, a fim de identificar a unidade o
qual pertence o veículo. O uso da credencial é obrigatório.

l) Para caso de perda ou extravio da credencial ou adesivo, uma nova poderá ser
solicitada à administração, porém, com os custos de emissão da mesma, arcados pelo
morador/usuário.

Parágrafo Primeiro - Qualquer dano causado por um veículo a outro veículo, ou a

terceiros, será de inteira responsabilidade do proprietário do veículo causador do
evento, devendo este, ressarcir o prejuízo causado na melhor forma acordada entre os
prejudicados envolvidos. Cada condômino, por seus dependentes, familiares, amigos,
parentes e serviçais em geral, é responsável por quaisquer danos e/ou acidentes
causados a propriedade comum, a outros veículos, a condôminos e terceiros.

Parágrafo Segundo - O condomínio, em hipótese nenhuma se responsabilizará por

quaisquer roubos, furtos ou danos (incêndio, arranhão, amassamento, quebra, etc.),
que porventura forem causados a veículos, que estejam estacionados dentro da
garagem do edifício;

Parágrafo Terceiro - As vagas de visitantes serão de uso livre, pernoitando ou não,

devendo o morador renovar o pedido de utilização a cada 05 (cinco) dias. A utilização
será por ordem de chegada, não sendo permitida a reserva por telefone;

CAPÍTULO VII - ÁREAS SOCIAIS - CALÇADAS, CAMINHOS DE PEDESTRE,

LAGOS E JARDINS

Art.34 As áreas sociais são destinadas para uso e transito exclusivo de condôminos e
usuários autorizados, sendo que o trânsito de funcionários a serviço também é
permitido, quando estritamente necessário.

Parágrafo Primeiro - É expressamente proibido o uso de bicicletas, velocípedes,

patins, patinetes, carrinhos e similares, brinquedos ou jogos barulhentos, ou que
envolvam o arremesso ou rolamento de bola ou disco, salvo os casos onde uma
cadeira de rodas é necessária para transportar um morador.

Parágrafo Segundo - É proibido a utilização dos elevadores sociais e os halls sociais

quando do acesso da praia às piscinas, saunas e sala de ginásticas em trajes de
banho.

Art. 35 - É vedada a prática de atividades desportivas fora dos locais a elas destinadas,
especificamente: (quadras, piscinas, locais para ginástica e Salas de Ginástica e
Musculação).

Parágrafo Primeiro - Os lagos e fontes destinam-se exclusivamente ao paisagismo. É

vedada a sua utilização para qualquer outra atividade.

- 16 -
Parágrafo Segundo - Nos termos a que dispões o Art. 15, letra “s”, é vedada a
permanência de animais domésticos nas partes comuns do condomínio e dos blocos.
É, entretanto permitido o trânsito de animais domésticos entre o exterior do condomínio
e a unidade a que pertençam.

I) O trânsito de animais domésticos entre o exterior do condomínio e a unidade a que

pertençam deverá ser feito preferencialmente a bordo de veículos;

II) Caso o trânsito seja feito a pé, o animal deverá estar no colo de seu dono e dotado
de coleira e/ou mordaça. E o condutor do animal estará obrigado a remover
imediatamente qualquer dejeto que venha a ser expelido pelo animal nas partes
comuns do condomínio.

III) Em nenhuma hipótese será permitida a passagem de animais pela área das
piscinas ou pelos caminhos de pedestre ou áreas e elevadores sociais.

IV) Proibida a entra e saída de pedestres pela garagem.

Parágrafo Terceiro - É vedada qualquer intervenção dos condôminos nos jardins,

tanto no que se refere ao plantio quanto no que se refere à retirada de flores, galhos e
mudas.

CAPÍTULO VIII – DA DISCIPLINAÇÃO E DO USO ESPECÍFICO DAS ÁREAS

COMUNS

Art. 36 – O presente capítulo visa, primordialmente, disciplinar o uso das diversas

áreas comuns localizadas em cada um dos blocos do grupamento “La Plage
Residencial Clube”, sem prejuízo da aplicação supletiva de outras regras que possam
vir a ser disciplinadas, referentes ao uso das áreas comuns, devendo todas as
atividades serem realizadas nos horários pré-determinados, que poderão ser revistos
caso a caso, devendo todas as atividades, igualmente, serem realizadas sem que
possam perturbar a paz de todo o condomínio e o sossego dos moradores.

36.1. DA PISCINA – O grupamento residencial “La Plage Residencial Clube”, como já

esclarecido no art. 3° deste Regimento, conta com piscina localizada no pavimento
térreo (PUC), sendo o uso da piscina, em geral, sem prejuízo do que for
especificamente disposto para a piscina, disciplinado pelas seguintes normas:

i) A utilização da piscina é exclusiva dos moradores e de um número restrito de

convidados, podendo os condôminos e moradores e seus convidados dela se
utilizarem desde que estejam acompanhados do condómino por eles responsável,
sendo, excepcionalmente, admitido o credenciamento pela administração, a pedido de
condóminos, de visitantes autorizados a utilizar a piscina sendo 03 (três) convidados
por unidade. O número total de visitantes credenciados por todos os condóminos não
poderá, entretanto, exceder a 30 (trinta), sendo credenciados, estritamente, por ordem
de chegada.

- 17 -
ii) As babás poderão permanecer nas áreas que circundam a piscina, a fim de atender
as crianças sob sua responsabilidade.

iii) Subordinado ao limite total de 30(trinta) visitantes credenciados, cada unidade

poderá solicitar o credenciamento de até três visitantes. A concessão de credenciais se
fará diariamente, em ordem cronológica de solicitação. O credenciamento estará
sempre subordinado ao; pagamento de taxa de reembolso das despesas incorridas
pelo condomínio com a emissão da credencial.

iv) É obrigatória a identificação dos usuários para acesso às piscinas, o que será feito
mediante a apresentação da carteira de condômino ou do passe de convidado.

v) A piscina terá horário livre para uso liberado para nado livre e recreação,
excetuando-se apenas os horários reservados, para torneios internos e para
manutenção.

vi) Normas de postura e de segurança na piscina do condomínio:

a) Crianças com menos de 08 anos devem estar acompanhadas dos pais ou de adultos
responsáveis por elas.
b) Antes de adentrar as piscinas é obrigatória a realização de exame à passagem no
lava-pés e o uso da ducha.
c) Não é permitido utilizar óleo de bronzear, protetor solar ou substância similares, que
engordurem a água da piscina, exceto quando do tipo "OIL FREE", livres de óleo.
d) É proibido portar copos, garrafas ou qualquer vasilhame de vidro; louça na área da
piscina.
e) Não são permitidos jogos e brincadeiras que incomodem ou ponham em risco os
demais usuários.
f) Devem ser utilizados trajes adequados para banho.
g) É proibido o ingresso de bicicletas, patinetes. Skates. Velocípedes similares na área
da piscina.
h) Não será permitido a permanência de usuárias do sexo feminino afeitas à prática de
“top less” ou mesmo aquele (a) que não estiver (em) convenientemente trajado (s) ou
em atitude (s) atentatórias à moral e aos bons costumes.
i) É vedada a utilização de aparelhos sonoros e instrumentos de percussão, exceto os
de uso individual dotados de head-fones, de modo a não prejudicar o sossego e o bem
estar dos demais usuários da piscina.
j) Não é permitida a presença de quaisquer animais na área da piscina.
k) A administração do condomínio tem plenos poderes para tomar as medidas
necessárias para manter a boa ordem no uso da piscina em conformidade com este
regulamento.

36.2. DA QUADRA POLIVALENTE

i) A utilização da Quadra Polivalente é exclusiva dos moradores e seus convidados.

ii) A Quadra Polivalente terá uso liberado para recreação das 8:00h às 22:00h.

ii) reserva de horários para aulas coletivas poderá ocorrer na Quadra Polivalente e nos
dias úteis, não excedendo 04 horas em cada dia.

- 18 -
iv) No sentido de permitir uma adequada utilização dos horários livres da Quadra
Polivalente reserva de horários obedecerá aos seguintes critérios:

a) Somente os moradores poderão reservar horários para utilização da quadra

poliesportiva.

b) Cada morador poderá reservar no máximo 02 horários em dias distintos por

semana por unidade, só sendo permitido uma nova reserva após a utilização de
ao menos um dos horários já reservados e nunca excedendo às duas reservas
determinadas.
c) As reservas serão feitas por ordem de chegada, indicando a unidade
responsável, em quadro próprio que ficará sempre à vista dos usuários.
d) Serão marcados períodos de até 120 minutos para a Quadra Polivalente.
e) Os períodos reservados iniciarão sempre em hora cheia.
f) O não comparecimento até 10 minutos após o início do horário
reservado permite que o mesmo seja utilizado por outro condômino. O período
será, entretanto contado como utilizado para fins de prioridade para novas
reservas.

v) Normas de postura e de segurança na quadra:

a) A utilização exclusiva da quadra está sujeita à marcação prévia de horário.

b) Os jogadores deverão estar calçados com ténis adequado para evitar danos ao piso
da quadra.
c) Os jogadores deverão estar vestidos com trajes adequados à prática do esporte em
questão, sendo proibida a presença na quadra em trajes de banho.
d) É proibido portar copos, garrafas ou qualquer vasilhame de vidro ou louça na
quadra.
e) É vedado o uso da quadra para outras finalidades que não os esportes específicos
das mesmas.

36.3. DO SALÃO GOURMET E FESTAS

i) A reserva e utilização do Salão Gourmet, seja para o uso de adultos ou infantil é

exclusiva dos moradores e seus dependentes, mediante o pagamento das respectivas
taxas e entrega de cheque “caução”.

ii) Não há data limite para reservas do espaço.

iii) O agendamento para utilização do espaço será feito por ordem de chegada,
indicando a unidade responsável, em quadro próprio que ficará sempre à vista dos
usuários.
iv) Cada condomínio somente poderá fazer novo agendamento do espaço depois da
utilização da reserva efetuada anteriormente.
v) A taxa de utilização, definida em Assembleia Geral, é de R$ 130,00 (cento e trinta
reais) e será devida no momento da reserva e somente será restituída em caso de
desistência, se a administração for comunicada com 07 dias úteis de antecedência.

- 19 -
vi) A lotação máxima do Salão Gourmet será 80 (oitenta pessoas), visando a
preservação do patrimônio.

vii) É vedado a utilização para festas de terceiros não residentes no imóvel.

viii) O período de utilização do Salão Gourmet e Festas para realização de eventos
será da seguinte forma: de domingo a quinta-feira, das 09:00 às 24:00horas; sexta-
feira, sábado e vésperas de feriados, das 09:00 às 02:00 horas do dia seguinte.
ix) O espaço está disponível a partir das 09:00 horas, mas, o evento não poderá ter
duração superior a 08 (oito) horas, consecutivas ou não.
i) O som deverá ser desligado ou com volume reduzido ao som ambiente a partir das
22:00 horas;

x) A churrasqueira, piscina, deck da piscina, quadras, etc. Bem como todos os outros
espaços de uso não exclusivo não fazem parte do salão de festas e não serão
permitidas extensão da festa para esses ambientes.
xi) Não é permitida a locação do salão de festas, para eventos de caráter comercial
com locação de banners e faixas e/ ou venda de ingressos.
xii) É expressamente proibido deixar comida, alimentos, bebidas e outros utensílios
após a utilização desses espaços.
i) Fica terminantemente proibida a utilização do espaço em trajes de banho e molhado.

xiii) A cessão do Salão Gourmet está condicionada à prévia assinatura, por parte do
requisitante, de um termo de responsabilidade, onde ficará expressamente consignado,
haver recebido as referidas dependências em perfeitas condições, assumindo
integralmente o ónus de quaisquer danos que venham a ser registrados desde a
entrega do Salão, inclusive os causados por familiares, prepostos, convidados, pessoal
contratado e serviçais.
xiv) A avaliação dos prejuízos causados ao condomínio, para efeito de ressarcimento,
por parte do requisitante do Salão, será feita através de coleta de preços entre as
firmas habilitadas para a execução dos serviços de reparo ou reposição das
instalações danificadas.
xv) A cobrança dos prejuízos causado será feita diretamente na cota condominial do
mês subsequente ao evento.
xvi) O condómino usuário do Salão deverá orientar seus convidados no sentido de que
não utilizem outras áreas comuns do condomínio, e deverá também cuidar para que
não haja aglomeração de pessoas nas frentes dos Blocos durante o período em que se
utilizar o Salão.
xvii) O condómino requisitante assumirá, para todos os efeitos legais a
responsabilidade pela manutenção do respeito e das boas normas de conduta e
convivência social no decorrer das atividades. Comprometendo-se, na medida do
possível, a reprimir abusos e excessos e afastar pessoas cuja presença seja
considerada inconveniente.
xviii) Para conforto das unidades vizinhas ao Salão Gourmet, o condómino usuário
deve envidar seus melhores esforços no sentido de evitar ruído excessivo e algazarra
nas suas imediações.
xix) Quando o condômino for receber o espaço reservado, a (o) Concierge juntamente
com ele deverão fazer a conferência do estado do espaço através do preenchimento do
check list com fotos, e após tal conferência, o condômino deverá assinar o termo se

- 20 -
responsabilizando por eventuais danos e consignando o cheque caução à (o) Gerente
para cobertura de eventuais danos.
xx) É de responsabilidade da Central de Serviços abastecer o local do evento com
materiais descartáveis.
xxi) O check list acontecerá em conjunto com a (o) Gerente 48 horas antes do evento.
xxii) A entrega da lista de convidados deverá ser feita 48 horas antes do evento.
xxiii) A vistoria pós-evento precisa ser acompanhada pela (o) Gerente e / ou pelo
responsável da Central de Atendimento e só então formalizar o término de utilização do
espaço.
xxiv) Não é permitido efetuar perfurações nas paredes do salão de festas, seja para
pendurar balões, decoração de festas, etc. ou até mesmo o uso de fita adesiva, ou
ainda, realizar qualquer coisa que afete a higiene e conservação do ambiente.
xxv) A não observância deste regimento interno quanto ao uso do salão de festas
implica o requisitante nas seguintes sanções, que poderão ser acumulativas a critério
do corpo diretivo:
A) Advertência
B) Suspensão do direito de uso por 03 (três) a 12 (doze) meses;
C) A infração de quaisquer das normas de utilização do espaço acarretará a notificação
e aplicação de multa correspondente a 10 (dez) vezes o valor da taxa de reserva do
espaço.
D) Cheque “caução” no valor de 04 (quatro) salários minimos, o qual será devolvido na
ocasião da vistoria de devolução dos ambientes desde que os mesmos não tenham
sofrido nenhum dano, ou os danos tenham sido reparados ou ressarcidos pelo
condômino.
E) Cobrança Judicial do débito, com pagamento de custas e honorários advocatícios,
bem como a perda do direito de requisição desses espaços até o cumprimento das
obrigações.

36.4.DO HOME OFFICE

i) A utilização do Home Office é exclusiva dos moradores e seus convidados.

ii) O horário de funcionamento dos Home Offices é das 8:00h às 22:00h, sendo
vedada a sua utilização fora desse horário.
iii) No sentido de permitir uma adequada utilização dos horários livres do Home Office
por todos que as desejarem utilizar, a reserva de horários para utilização exclusiva
obedecerá aos seguintes critérios:
iv) Somente os condôminos poderão reservar horários.
v) As marcações serão feitas por ordem de chegada, indicando a unidade responsável,
em quadro próprio que ficará sempre à vista dos usuários.
vi) Serão marcados períodos de até 120 minutos para os Home Offices. Períodos
adicionais no mesmo dia poderão ser utilizados se não houver outros interessados.
vii) Os períodos reservados iniciarão sempre em hora cheia.
viii) O não comparecimento até 10 minutos após o início do horário reservado permite
que o mesmo seja utilizado por outro condómino. tendo preferência o condómino que
tenha reservado o horário seguinte. O período será, entretanto contado como utilizado
para fins de prioridade para novas reservas.

ix) Normas de postura e de segurança dos Home Offices:

- 21 -
a) Os usuários deverão estar vestidos adequadamente: é proibida a presença nos
Home Office em trajes de banho ou sem camisa: é desejável a utilização de traje social
adequado à atividade.
b) É vedado o uso dos Home Offices para outras finalidades que não as específicas
dos mesmos, tais como jogos ou festividades.

36.5. – DA ADEGA

i) A adega é de utilização exclusiva dos moradores pra depósito e guarda de seus

vinhos e assemelhados;
ii) Por questões de segurança a adega deverá ficar fechada e a chave disponível na
recepção/portaria;
iii) Solicitações de abertura da mesma poderão ser feitas a qualquer horário,
diretamente, na recepção/portaria, já que a mesma tem seu funcionamento 24 horas;
iv) O morador requisitante deverá ser acompanhado por funcionário do condômino
para retirada de seu vinho e ou assemelhado que estiver na adega;
v) Caberá à administração manter cadastro atualizado do estoque da adega com
identificação dos moradores a que pertencerem;
vi) Por questões de segurança, não poderão ocorrer degustações dentro da adega,
sob qualquer que seja a hipótese;
vii) Eventos reunindo moradores para o aprendizado e pratica de degustação de
vinhos e ou assemelhados poderão ocorrer, sempre, com a informação para a
administração para que esta tome ciência do evento;
viii) Ocorrendo eventos o morador deverá locar espaço de uso comum para reunir seus
convivas ou vizinhos condôminos;
ix) Lista de convidados, se este for o caso, deverá ser disponibilizada, com mínimo de
72(setenta e duas) horas de antecedência para a recepção/portaria;
x) A fim de evitar transtornos e contratempos, não será permitido, sob hipótese alguma,
aglomerações, algazarras, perturbações diversas de formas a incomodar ou
constranger os moradores das unidades vizinhas à adega e demais condôminos do
empreendimento.

36.6. DO PLAYGROUND E RECREAÇÃO INFANTIL e BRINQUEDOTECA

i) Os playgrounds e a recreação infantil serão de uso exclusivo dos moradores,

destinando-se aos menores de até, no máximo, 10 (dez) anos de idade, e funcionarão
no horário das 08h30min às 20h00min horas, devendo os menores estarem
acompanhados por maiores responsáveis.
ii) Da mesma forma da piscina, os menores poderão convidar para os mesmos colegas
e amigos, solicitando o credenciamento de até três visitantes para cada morador.
iii) A concessão de credenciais se fará diariamente, em ordem cronológica de
solicitação.
iv) O credenciamento estará sempre subordinado ao; pagamento de taxa de reembolso
das despesas incorridas pelo condomínio com a emissão da credencial.

36.7. DO MINI GOLF

- 22 -
i) O mini golfe é, igualmente, de uso exclusivo dos moradores e funcionará, desde que
as condições de visibilidade o permitam, pois não são dotados de iluminação, das
08:00 às 22:00 horas.
ii) No mini golfe será permitida a admissão de convidados, bem como realização de
campeonatos, desde que os convidados se restrinjam a até cinco visitantes por cada
morador, sendo a concessão de credenciais feita diariamente, em ordem cronológica
de solicitação. O credenciamento estará sempre subordinado ao; pagamento de taxa
de reembolso das despesas incorridas pelo condomínio com a emissão da credencial.
iii) Os eventuais campeonatos de “mini golfe” deverão ser previamente autorizados
pela administração do condomínio

36.8. DAS CHURRASQUEIRAS

i) As churrasqueiras, de igual modo, são de uso exclusivo de moradores e seus

dependentes;
ii) O período de utilização das churrasqueiras para realização de eventos será da
seguinte forma: de domingo a quinta-feira, das 09:00 às 24:00horas; sexta-feira,
sábado e vésperas de feriados, das 09:00 às 24:00 horas.
iii) O espaço estará disponível a partir das 09:00 horas, mas, o evento não poderá ter
duração superior a 08 (oito) horas, consecutivas ou não.
iv) O som deverá ser desligado ou com volume reduzido ao som ambiente a partir das
22:00 horas, sempre respeitando a Lei do silêncio

v) Os convidados deverão se restringir ao uso da área reservada e o condômino

deverá envidar todos os esforços no sentido de orientá-los neste sentido;
vi) O condômino solicitante será responsável por todos os atos e atitudes de seus
convidados, incluindo-se danos que possam ser causados às áreas comuns, voluntaria
ou involuntariamente;
vii) No sentido de permitir uma adequada utilização dos horários livres das
churrasqueiras, por todos que as desejarem utilizar, a reserva de horários para
utilização exclusiva obedecerá aos seguintes critérios:

1) A reserva e utilização das churrasqueiras, é exclusiva dos moradores e seus

dependentes, mediante o pagamento das respectivas taxas.
2) Não há data limite para reservas do espaço
3) As marcações serão feitas por ordem de chegada, indicando a unidade
responsável, em quadro próprio que ficará sempre à vista dos usuários
4) Cada condomínio somente poderá fazer novo agendamento do espaço depois
da utilização da reserva efetuada anteriormente.
5) A lotação máxima da churrasqueira A é de 30 (trinta) pessoas e da
Churrasqueira B é de 20 (vinte) pessoas), visando a preservação do patrimônio
6) Lista de convidados deverá ser fornecida para a administração, no mínimo, 72
(setenta e duas) horas antes do evento,
7) A taxa de utilização, definida em Assembleia Geral, é de R$ 30,00 (trinta reais) e
será devida no momento da reserva e somente será restituída em caso de
desistência, se a administração for comunicada com 07 dias úteis de
antecedência.

- 23 -
 8) As desistências deverão ser comunicadas com 07 (sete) dias de antecedência à
Administração.

36.9. DA SALA DE GINÁSTICA

i) A sala de ginástica refere-se a projeto para a prática de musculação e ginástica,

podendo o condomínio contratar empresas de última geração e reconhecida
experiência de mercado deste segmento, se este for o caso, para este fim específico.

ii) A empresa ou empresas que vierem a ser contratadas para operar a sala de
ginástica, deverá oferecer, sob sua responsabilidade, aulas particulares de Squash,
Natação, Vôlei, Basquete e Futebol de Salão, Personal Trainer, Avaliação físico-
funcional personalizada e outras;

iii) A sala de ginástica, a ser explorado pela empresa ou empresas contratadas pelo
condomínio disponibilizará aos condôminos uma grade mínima de atividades, já
incluídas na taxa de condomínio ordinária por estas pagas, bem como, a seu exclusivo
critério, disponibilizará aulas e cursos cujo pagamento será a parte;
iv) Em qualquer hipótese, para o uso da sala de ginástica será necessária a realização
do exame médico prévio, cujo atestado ficará retido, sendo obrigatória a identificação
dos usuários para acesso ao local;
v) O exame médico tem por objetivo primordial a preservação da saúde dos demais
moradores. A prática de qualquer atividade física ou desportiva será feita sempre sob a
inteira responsabilidade do praticante, ou de seus pais, ou responsáveis quando for o
caso. A aprovação do exame médico não implica na assunção de qualquer
responsabilidade por parte do condomínio ou da (s) empresa (s) que vier (em) a ser
(em) contratada (s) para operar a sala de ginástica;
vi) É livre o horário de utilização da academia;
vii) A academia é de uso exclusivo do morador e seus dependentes, vedada a
utilização por terceiros.
viii) O usuário da sala deverá cuidar de higienizar os aparelhos e equipamentos após
sua utilização;

Normas Gerais de Postura e de Segurança na Utilização Da Sala de Ginástica:

(i) É proibido fumar ou portar acesos cigarro, cachimbo ou charuto nas dependências
da sala de ginástica.
(ii) Não é permitido transitar pelas dependências da sala de ginástica em trajes de
banho, sem camisa ou com roupas molhadas fora das áreas das piscinas ou
destinadas à ginástica.
(iii) Não será permitida a comercialização de qualquer tipo de produto ou serviço no
interior no local, excetuados apenas os produtos e serviços específicos de academia.
(iv) Por razões de segurança é absolutamente proibida a prática de qualquer atividade
física sob efeito de álcool ou qualquer outra substância intoxicante.
(v) É proibido andar de patins, patinetes. Skates ou similares nas dependências da sala
de ginástica.

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(vi) A sala de ginástica será liberada apenas para as unidades que não estiverem
inadimplentes com as obrigações condominiais, ficando ainda o usuário impedido de
utilizar as dependências da sala de ginástica até sua efetiva regularização.
(vii) Não é permitida a presença de menores de 14 anos na Sala de Musculação,
autorizações especiais serão avaliadas pela Administração.
(viii) Os usuários deverão estar calçados adequadamente para evitar danos ao piso
das salas.
(ix) Os usuários deverão estar vestidos adequadamente; é proibida a presença na sala
em trajes de banho ou sem camisa; é desejável a utilização de trajes adequados à
prática do esporte em questão.
(x) É proibido fumar ou comer nas salas.
(xi) É proibido portar copos, garrafas ou qualquer vasilhame de vidro ou louça nas
salas.
(xii) À parte o som ambiente da sala, não é permitido utilizar instrumentos musicais ou
aparelhos sonoros individuais, excetuados aqueles dotados de fones individuais
(walkman ou similares).
(xiii) Os usuários deverão guardar os materiais (barras, halteres, anilhas. Almofadas,
bancos, pesos) nos devidos lugares após o uso.
(xiv) Não é permitido descansar nos aparelhos entre os exercícios, prejudicando assim
outros usuários que os desejem utilizar.
(xv) Deverá ser estipulada a lotação máxima para utilização de cada uma das salas,
que será afixada em lugar visível junto às portas de entrada das mesmas. Não será
permitido o ingresso de usuários em número superior à lotação de cada sala.
(xvi) Deverão ser mantidas listas de espera para esteiras e bicicletas sempre que o
número de equipamentos disponíveis for inferior à quantidade demandada. Enquanto
estiver acorrendo à espera por esses equipamentos o tempo de utilização dos mesmos
deverá ser limitado há 30 minutos.

36.10.DA QUADRA DE SQUASH

No sentido de permitir uma adequada utilização dos horários livres da quadra de

Squash, pedimos observar as orientações abaixo:

Somente os condóminos poderão reservar horários;

O horário de funcionamento da sala de Squash é de 08:00h às 22:00h;
As reservas só poderão ser efetuadas com, no máximo, 24 horas de antecedência.
As marcações serão feitas por ordem de chegada.
Serão marcados períodos de 30 minutos para a Quadra de Squash.
Os períodos reservados iniciarão sempre em hora cheia ou 30 minutos após.
O não comparecimento até 10 minutos após o início do horário reservado permite que
o mesmo seja utilizado por outro condómino, tendo preferência o condómino que tenha
reservado o horário seguinte.
-Uso de tênis com solado de latex de cor clara para não marcar o piso, ou seja, calçado
apropriado.

O “Spa e Sauna” refere-se a um espaço projetado para a prática de diversos tipos de

massagens e banhos.

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Serão de inteira e exclusiva responsabilidade da administração tomar todas as medidas
de zelo, segurança e garantia de qualidade no resultado dos serviços prestados pelo
Spa, devendo responder por eventuais inadequações na execução dos mesmos, por
ato omisso, ou comissivo do Spa sob sua administração.
Os serviços do Spa poderão ser utilizados pelos condôminos sem horários específicos
a serem estipulados pela administração do condomínio.
Somente os condôminos poderão utilizar o local.
O condomínio se exime, desde já. De quaisquer tipos de responsabilidades pelo uso
indevido do “Spa”.
É proibida a utilização de aparelhos sonoros no local, de formas a perturbar os demais
usuários, exceto, som ambiente que poderá vir a ser instalado pela administração do
condomínio.
Proibida a utilização de óleos, sais e consumo de bebida enquanto estiver utilizando o
equipamento.
Não será permitido o procedimento de higiene pessoal de qualquer espécie, tais como,
barbear, tomar banho, depilar-se entre outros.

36.11. – DO ESPAÇO MULHER

O Espaço mulher é de uso exclusivo de moradores do Condomínio La Plage

Residencial Clube;
O horário de utilização do Espaço Mulher é de 08:00h às 22:00h;
A utilização do Espaço Mulher está condicionada a assinatura de Termo de
Responsabilidade pelo condômino requisitante;
Mais de um morador poderá utilizar o Espaço Mulher simultaneamente, dada sua
característica e peculiaridade;
Eventuais prejuízos causados, ainda que involuntariamente, serão verificados em
conjunto com o morador que, desde já, autoriza a administração a efetuar os reparos
com empresas especializadas a fim de manter o padrão de qualidade do local;
Se assim decidir, a sindicância, de comum acordo com o subsíndico e o conselho
fiscal, poderá arrendar o espaço para empresas especializadas explorarem o local com
o cunho de oferecer serviços aos moradores;
Taxas e valores pela utilização do local por empresas especializadas que vierem a ser
contratadas, serão arbitradas de comum acordo com a subsindicância e o conselho
fiscal do prédio;

Art.37 A não observância deste regimento, suas normas de conduta, da Escritura de

Convenção ou da Legislação pertinente, implica o condômino infrator nas seguintes
sanções, que poderão ser cumulativas a critério do corpo diretivo:

Advertência;
Suspensão do direito de uso da área comum reservada ou utilizada, por período de 3
(três) a 12 (doze) meses;
Multa por uso indevido e danos materiais, no valor correspondente a 01 (uma) taxa de
condominial ordinária da unidade autônoma de menor fração, vigente na época de
infração;

- 26 -
Cobrança judicial do débito, com o pagamento de custas e honorários advocatícios,
bem como a perda do direito da requisição de reserva dos espaços de utilização
comuns até o cumprimento das obrigações.

O pagamento da multa ou a aplicação de qualquer outra sanção não exime o infrator

do ressarcimento dos danos causados.

Art. 38 Os casos omissos serão analisados dentro dos critérios da convivência

harmoniosa entre condôminos.

CAPÍTULO IX – DAS DISPOSIÇÕES GERAIS AO USO DAS PARTES COMUNS

Art.39 Como referido no corpo do presente, independentemente de sua localização no

grupamento, a piscina, suas áreas, o Spa, hidromassagem, sala de ginástica, sauna e
a sala de repouso são para uso exclusivo dos moradores do edifício, ficando ajustado
que o uso destas áreas por visitantes ou convidados dos condôminos residentes, só
será permitido quando, e somente em companhia dos mesmos (condômino residente)
e com o cadastramento prévio do respectivo convidado, com antecedência mínima de
24 horas, junto a Administração do Condomínio.

Art.40Por motivos de segurança, é proibido a permanência de crianças menores de

14(quatorze) anos desacompanhadas dos pais ou responsáveis nas áreas das salas de
ginástica e sauna e quadra de squash. Crianças menores dessa idade, somente
poderão frequentar essas áreas acompanhadas de seus pais ou responsáveis, com a
devida autorização por escrito de seus pais, lavrado no livro de ocorrências do
Condomínio.

Art.41 É vedado o uso da piscina por pessoas portadoras de doenças

infectocontagiosas (p.ex.: Micoses, Dermatites, entre outras)

Art.42 É proibido a utilização de cremes e bronzeadores, exceto protetor solar, quando

do uso da piscina.

Art.43 Fica proibido a utilização de colchões de ar, boias de grande porte, bolas e
correlatos, excetuando-se as boias de segurança;

Art.44 A critério da Administração, a piscina será fechada um dia da semana para a

devida limpeza, manutenção e tratamento de água.

Art.45 Por questões de segurança e controle, também para limpeza, manutenção e

tratamento da água, a piscina será fechada diariamente das 22:30 horas às 06:30
horas.

Art.46 É proibido a utilização dos elevadores sociais e os halls sociais quando do

acesso à piscina, sauna e sala de ginásticas em trajes de banho.

Art.47 O Condomínio não se responsabiliza pela guarda de objetos e materiais de

propriedade particular, deixados no recinto da piscina, sauna e sala de ginástica.

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Art.48 O uso da sauna será misto, exigindo-se o mesmo traje utilizado na piscina.

Art.49 Fica expressamente proibido o consumo de bebidas alcoólicas, refrigerantes,

cervejas e similares no interior da sauna.

Art.50 Na sauna não será permitido o procedimento de higiene pessoal de qualquer

espécie, tais como, barbear-se, tomar banho, depilar-se entre outros.

Art.51 Dentro do recinto da sauna e sala de descanso, é proibido a prática de qualquer

jogo esportivo, bem como, de qualquer ação que possa perturbar ou interferir no direito
alheio de usufruir destes locais em paz e segurança.

Art.52 O Condomínio se exime de qualquer responsabilidade sobre danos ou acidentes

causados aos usuários relativos a problemas de saúde ou de uso indevido da sauna,
devendo os usuários estarem aptos e cientes de sua utilização.

Art.53 A utilização livre dos equipamentos de ginástica, bem como a livre permanência
na sala de ginástica será permitida somente aos moradores com idade superior a 15
(quinze) anos.

Art.54 O Condomínio se exime de toda e qualquer responsabilidade sobre os danos

físicos causados pelo uso inadequado dos equipamentos.

CAPÍTULO X – SERVIÇOS BÁSICOS E FACULTATIVOS

Art.55 Quando da instalação do Condomínio de Utilização, serão obrigatoriamente

implantados pelo Condomínio os serviços específicos para exclusiva utilização de
todas as pessoas, condôminos e ocupantes, a qualquer título e seus familiares, que
residam permanente ou temporariamente no Condomínio. Esses serviços são definidos
como básicos e/ou obrigatórios e opcionais e/ou facultativos, os quais, a partir da
instalação do Condomínio de Utilização do “Condomínio La Plage Residencial Club”,
serão obrigatoriamente mantidos em funcionamento permanente pelo Condomínio.

Art.56 Os serviços básicos e/ou obrigatórios são de custeio obrigatório de todos os

condôminos, incluídos nas despesas normais ordinárias de condomínio, em rateio
definido pela Convenção. Os opcionais e/ou facultativos (pay per use) serão custeados
de acordo com sua utilização e são aqueles descriminados na Convenção de
Condomínio.

Art.57 Considera-serviços básicos e/ou obrigatórios os oferecidos pelo Condomínio,

sob a supervisão da Administradora, a saber:

a) –Segurança Patrimonial– Supervisão da portaria 24 horas para controle de entrada e

saída de moradores e visitantes, de forma a manter-se no condomínio postos de
porteiros com noções de segurança, que, entre outras atribuições próprias da função,
controlará o fluxo de entrada e saída de pessoas, bem como cuidando da triagem
inicial dos visitantes do condomínio, sob a supervisão da administradora;

b) –Gerente e Recepcionista – Formação de uma estrutura de pessoal com atribuição

de concatenar ações que viabilizem os serviços a serem oferecidos ao Condomínio.

- 28 -
c) – Serviços de Recados–Anotação de eventuais recados na ausência do morador /
condômino /proprietário.

d) - Manutenção dos jardins– Executar serviços de manutenção dos jardins, poda,

limpeza e tratamento dos jardins, vasos e/ou áreas verdes do condomínio.

e) - Administração predial – a ser coordenada pelo Gerente de Operações da

Administradora com a finalidade de coordenar os serviços e toda a manutenção
patrimonial, inclusive a estrutura da área administrativa do Condomínio (taxa. De
Condomínio, cobrança de serviços extras, inadimplência, etc.)

f) -Manutenção Predial: Operar e conservar os equipamentos e parte civil das áreas

comuns consistente na manutenção rotineira das áreas comuns do condomínio,
visando ações preventivas relacionadas com seu desgaste natural para mantê-las
sempre em bom estado de conservação, através de profissionais gabaritados e
competentes para as funções pertinentes.

g) - Portal de Serviços – implantação, manutenção e alimentação do sistema de

comunicação remota e solicitação de serviços (via web).

h) - Governança – com a tarefa de promover a limpeza das áreas comuns do

condomínio, sendo empresa terceirizada ou não.

Art.58 Considera-se serviços opcionais e/ou facultativos aqueles oferecidos pelo

condomínio, sob a supervisão da Administradora, e cujo custeio é cobrado diretamente
do usuário pelo fornecedor, de acordo com a sua utilização, a saber:

Pacotes personalizados de limpeza das unidades –através de programa/pacote flexível

de serviços de limpeza no apartamento oferecidos aos condôminos e disponíveis no
portal.

Lavanderia- existência de uma lavanderia que, medida que for solicitada, retirará as
roupas do próprio condomínio, cobrando diretamente do usuário pelo serviço prestado.

Manutenção Pesada –com a disponibilização de serviços de encanador, pedreiro,

pintor, eletricista, etc. cabendo à administração a supervisão dos mesmos e a fixação
dos preços e critério para sua contratação.

Administração Patrimonial – Serviço disponível aos proprietários de apartamentos que

tenham interesse em alugar suas unidades. A Administração atuará como veículo
facilitador da locação, supervisionando todo o processo, até a efetiva locação da
unidade (agendamento de visitas, acompanhamento de corretores e eventuais
interessados na locação, supervisão/acompanhamento de eventual manutenção e/ou
reforma no apartamento, com a finalidade de locar, etc.).

Manutenção Simples nos Apartamentos – a ser exercida pelo manutencionista do

condomínio para realização de pequenos consertos nos apartamentos, tais como troca
de lâmpadas, reparos em torneiras e etc. O material empregado em tais serviços
deverá ser pago pelo proprietário e/ou requisitante dos mesmos.

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Arrumação Simples – a ser exercida pela governança, sob a supervisão da
administradora, tendo como tarefa básica a arrumação das camas, limpeza dos
banheiros e retirada de lixo dos cestos.

Art. 58. Outras áreas comuns poderão ser destinadas para a utilização de certos
serviços de interesse do condomínio, razão pela qual serão arrendadas, alugadas,
cedidas ou sublocadas pela Administradora, a título oneroso ou gratuito, àqueles que
os forem prestar, e cuja renda, ou parte dela, se houver, reverterá em benefício do
Condomínio.

Art. 59. O condomínio, em seu todo, contará com serviços característicos, os quais
deverão privilegiará o conceito “pay-per-use” (pagamento pelo uso), de sorte a não
onerar a coletividade condominial em função de necessidades autônomas e/ou
particulares.

Art. 60. À Administradora competirá à inspeção e condução de todos os serviços

antes descritos, cabendo ao supervisor de serviços, a coordenação “in loco” dos
mesmos.

Art. 61. Consoante ao disposto na própria Convenção e espelhado no presente

Regimento Condominial, a Administradora diligenciará de sorte a operar todos os
serviços do Condomínio, sejam estes, serviços básicos ou opcionais, com quadro de
pessoal próprio ou por intermédio de empresas especializadas e por ela
(Administradora) determinado e homologado, sendo certo que os custos, em se
tratando dos serviços básicos, serão arcados integralmente pelo Condomínio, sendo
ainda considerados custos e/ou despesas ordinárias e quanto aos serviços opcionais,
esses serão arcados individualmente pelo condômino solicitante, a medida de sua
utilização.

CAPÍTULO XI - DISPOSIÇÕES FINAIS

Art.62 - São ainda responsabilidades e deveres dos condôminos:

Zelar e fazer com que zelem pela integridade material do agrupamento condominial,
bem como, contribuir para o custeio de qualquer obra de manutenção ou melhoramento
de interesse geral do condomínio, cuja execução seja aprovada em Assembleia;

Reparar, por iniciativa própria e às suas custas, os danos causados por si, seus
familiares, serviçais, visitantes ou ocupantes, bem como, por ocasião do transporte
mudanças do prédio ou mau uso das dependências comuns do Condomínio;

Os danos que porventura forem causados a quaisquer das áreas dos edifícios,
instalações, móveis e demais bens de uso comum (peças, móveis, utensílios, paredes,
alvenaria, fachadas, lustres, jardins, jardineiras, vasos, plantas, elevadores, etc.), tendo
em vista a necessidade de se manter a mesma qualidade, característica, padrão, etc.,
deverão ser reparados pelo condomínio, dentro do menor prazo possível, sendo os
custos cobrados/repassados ao condômino responsável pelo dano. Tais custos serão

- 30 -
cobrados/repassados ao condômino infrator, junto com sua respectiva taxa condominial
do mês seguinte ao ocorrido.

Para que possa ser observado o rigoroso cumprimento deste Regimento, e quando as
circunstâncias o exigirem, os moradores facilitarão o acesso da Administração às
respectivas unidades residenciais, desde que devidamente justificado o motivo, ou
quando existirem defeitos hidráulicos e elétricos em tubulação de alimentação geral,
em que as despesas decorrentes correrão por conta do Condomínio.

Art.63 Dentro do grupamento e de cada edifício, é expressamente proibido:

A prática de jogos de azar que implique em aposta de valores e/ou bens;

Fazer uso dos empregados para serviços particulares, que não estejam previstos na
Convenção do Condomínio ou neste Regimento Interno, ou ainda, na programação
rotineira da administração;

Sobrecarregar as estruturas de lajes dos prédios com peso superior ao tecnicamente

permitido, bem como, realizar qualquer modificação na alvenaria ou estrutura dos
apartamentos, que antes deverá ser avaliada por técnicos habilitados que se
responsabilizarão mediante documento legal (ART), além da respectiva, da necessária
e prévia autorização da administradora;

Idem, com relação à instalação de equipamentos elétricos, que poderão sobrecarregar

limites dos prédios;

Permanência de animais domésticos de qualquer porte ou tamanho, nas áreas sociais

e de lazer.

A entrada e transito de animais domésticos de pequeno porte sem que estejam no colo
de seus respectivos donos ou responsáveis

Art.64. Com o intuito de divulgar adequadamente este Regimento Interno, bem como,
elidir desencontros, o Condomínio sugere fortemente aos condôminos que seja –
(quando for o caso) – anexado em todos os seus respectivos contratos de locação de
suas unidades residenciais, cópia deste Regimento Interno, além de fazer menção
verbal da existência do mesmo.

Art.65. Por questões meramente de segurança e bem estar:

Todos os funcionários do grupamento “La Plage Residencial Club” estão autorizados a

solicitar a identificação de pessoas desconhecidas que estiverem em atitude suspeita
dentro do edifício;

Em caso de moléstia contagiosa ou qualquer outra que possa por em risco a saúde,
salubridade e integridade de quantos residam ou trabalhem no grupamento, os
moradores ficam obrigados a notificar imediatamente a Administração;

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A entrada de pessoas estranhas ao Condomínio só poderá ser feita mediante
autorização da administração ou do residente, após a devida identificação e registro;

A hospedagem de menores de idade somente será permitida, quando os mesmos

estiverem em companhia dos seus pais, ou representantes legais.

Art.66. O presente Regimento só poderá ser alterado em Assembleia Geral, com a

votação de dois terços (2/3) dos condôminos presentes à assembleia, para cuja
realização se exigirá quórum mínimo de 50% (cinquenta por cento) do total das
unidades autônomas do condomínio;

Art.67. A implantação desse Regimento Interno, bem como sua fiscalização e demais
disposições em Convenção, legais ou de autoridades competentes, serão exercidas
pela administradora do condomínio.

Art.68 Os condôminos e familiares, seus usuários autorizados, e colaboradores do

grupamento residencial em seu todo e de cada edifício, deverão zelar pelo fiel
cumprimento deste Regimento, levando ao conhecimento da Administração, qualquer
irregularidade observada nas dependências internas ou externas dos edifícios, fazendo
prevalecer regras de boa conduta, respeito, urbanidade, decência e moralidade, bem
como, normas gerais de salubridade e segurança.

Art.69 Os moradores de todos os Edifícios deverão guardar silêncio absoluto das 22:00
às 06:00hs, evitando a produção de ruídos que possam perturbar o sossego e o bem-
estar dos demais moradores.

Art.70 As reclamações, sugestões e irregularidades deverão ser comunicadas por

escrito em livro próprio existente na Recepção, ou por correspondência dirigida à
Administradora, que tomará as providências cabíveis a cada caso.

Art.71. No que se referir especificamente ao direito de propriedade, as regras se

aplicarão ao titular do domínio e se estenderão e serão obedecidas pelo titular de
direito de compra de unidade autônoma, não obstante a isso, o usuário da unidade
autônoma, que dela não seja proprietário ou titular do respectivo direito de compra, não
terá qualquer representação perante o Condomínio, ficando o proprietário ou titular
desse direito de compra, responsável pelas infrações e danos por aquele cometido e
eventual débito condominial, por aquele assumido.

CAPÍTULO XII - DAS PENALIDADES:

Art.72 A falta de cumprimento ou inobservância de qualquer das estipulações deste

Regimento Interno e/ou Convenção do Condomínio importará na aplicação das
penalidades de acordo com a Lei 10.406 de 10.01.2002, das disposições residuais da
Lei de Condomínio (Lei 4.591 / 1964) e os artigos que compõe o Capítulo XII da
Convenção do Condomínio do grupamento residencial “La Plage Residencial Clube”.

Art.73.Cada condômino, por seus dependentes, familiares, amigos, parentes e

serviçais em geral, é responsável por quaisquer danos e/ou acidentes causados a
propriedades comuns, particulares ou de terceiros.

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Parágrafo Único: No caso de danos ao condomínio e/ou seus respectivos bens,
consoante ao Art. 89, ficam os Senhores Condôminos cientes que tendo em vista a
necessidade de se manter a mesma qualidade e característica do bem danificado
(aparelhos/equipamentos/etc.), fica o condomínio autorizado a repor o equipamento
e/ou bem no menor prazo possível, as custas daquele que causou o dano,
independentemente de qualquer outra formalidade. O custo será cobrado do
condômino infrator, junto com a sua respectiva taxa condominial do mês seguinte ao
ocorrido.

Art.74 Os casos omissos neste Regimento serão apresentados ao Conselho Fiscal,

através da Administradora, para solução, de acordo com o que instrui a Convenção do
Condomínio do La Plage Residencial Clube.

Vila Velha, DD de MMM de AAAA.

_________________________________________________

CONDOMÍNIO LA PLAGE RESIDENCIAL CLUBE

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