Contrato de Locação Paulo e Alessandra CS2

CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL COM CAUÇÃO
Este contrato dispõem sobre a utilização, condições do imóvel, seguros,

benfeitorias e construções, caução, condomínio, atraso, multa, desconto,
tolerância, prazo, rescisão e prorrogação.
IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES
LOCADOR: FABIO DELGADO DE CARVALHO, BRASILEIRO, PROFESSOR,

CASADO, Carteira de Identidade nº 25.882.055, C.P.F. nº 177.349.118-03,
residente e domiciliado na Rua BELO HORIZONTE, nº 460, bairro VILA
HELENA, cidade SOROCABA, Cep. 18071-115, no Estado de SP.
LOCATÁRIO 01: Paulo Matos de Araújo, C.P.F. nº 413.088.648-76, RG

52.831.541-9, brasileiro, auxiliar de produção, residente e domiciliado na Rua
Álvaro coelho (antiga rua 8), bairro Jd. Santa Madre Paulina.
LOCATÁRIO 02: Alessandra Barbosa Thomaz, C.P.F. nº 324.085.868-10, RG

41.342.122-3, brasileira, operadora de maquinas, residente e domiciliado na
Rua Álvaro coelho (antiga rua 8), bairro Jd. Santa Madre Paulina.
As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente

Contrato de Locação Residencial com Caução, que se regerá pelas cláusulas
seguintes e pelas condições descritas no presente.
DO OBJETO DO CONTRATO
Cláusula 1ª. O presente tem como OBJETO, o imóvel de propriedade do

LOCADOR, situado na Rua ALCINDO OLIVEIRA ROSA NUMEO 88 CASA 02 (B),
bairro PARQUE SÃO BENTO, cidade SOROCABA, no Estado SP; livre de ônus
ou quaisquer dívidas.
Cláusula 2ª. O imóvel entregue na data da assinatura deste contrato, pelo

LOCADOR ao LOCATÁRIO, possui as características contidas no auto de
vistoria anexo, que desde já aceitam expressamente.
DA UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL
Cláusula 3ª. A presente locação destina-se exclusivamente ao uso do imóvel

para fins residenciais, restando proibido ao LOCATÁRIO, sublocá-lo ou usá-lo
de forma diferente do previsto, salvo autorização expressa do LOCADOR.
DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL
Cláusula 4ª. O imóvel objeto deste contrato será entregue nas condições
descritas no auto de vistoria, ou seja, com instalações elétricas e hidráulicas
em perfeito funcionamento, com todos os cômodos e paredes pintados, sendo
que portas, portões e acessórios se encontram também em funcionamento
correto, devendo o LOCATÁRIO mantê-lo desta forma. Fica também
acordado, que o imóvel será devolvido nas mesmas condições previstas no
auto de vistoria, além de, no ato da entrega das chaves, com todos os tributos
e despesas pagas.
DIREITO DE PREFERÊNCIA E VISTORIAS ESPORÁDICAS
Cláusula 5ª. Caso o LOCADOR manifeste vontade de vender o imóvel objeto

do presente, deverá propor por escrito ao LOCATÁRIO que se obrigará a
emitir a resposta em 30 (trinta) dias, a partir da comunicação inicial.
Cláusula 6ª. O LOCATÁRIO não se manifestando no prazo estipulado na

cláusula anterior, permitirá desde logo ao LOCADOR, vistoriar o imóvel com
possíveis pretendentes.
Cláusula 7ª. O LOCATÁRIO permitirá ao LOCADOR, realizar vistorias no

imóvel em dia e hora a serem combinados, podendo este último averiguar o
funcionamento de todas as instalações e acessórios. Constatando algum vício
que possa afetar a estrutura física do imóvel ficará compelido o LOCATÁRIO
a realizar o conserto, no prazo de 30 dias. Não ocorrendo o conserto, o
LOCADOR ficará facultado a rescindir o contrato, sem prejuízo dos numerários
previstos neste.
DOS ATOS DE INFORMAÇÃO ENTRE OS CONTRATANTES
Cláusula 8ª. As partes integrantes deste contrato ficam desde já acordadas a

se comunicarem somente por escrito, através de qualquer meio admitido em
Direito. Na ausência de qualquer das partes, as mesmas se comprometem
desde já a deixarem nomeados procuradores, responsáveis para tal fim.
DO SEGURO CONTRA INCÊNDIO E OUTRAS PROVIDÊNCIAS
Cláusula 9ª. O LOCATÁRIO fica desde já obrigado a fazer seguro contra

incêndios do imóvel locado, em seguradora idônea e que passe por prévia
autorização do LOCADOR.
Cláusula 10ª. Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imóvel

por culpa ou dolo do LOCATÁRIO, o mesmo ficará obrigado a pagar, além da
multa prevista neste contrato, todas as despesas por danos causados ao
imóvel, devendo restituí-lo no estado em que o recebeu.
BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES
Cláusula 11ª. Qualquer benfeitoria ou construção que seja destinada ao

imóvel objeto deste, deverá de imediato, ser submetida à autorização
expressa do LOCADOR. Vindo a ser feita benfeitoria, faculta ao LOCADOR
aceitá-la ou não, restando ao LOCATÁRIO em caso do LOCADOR não aceita-
la, modificar o imóvel da maneira que lhe foi entregue. As benfeitorias,
consertos ou reparos farão parte integrante do imóvel, não assistindo ao
LOCATÁRIO o direito de retenção ou indenização sobre a mesma.
DA CAUÇÃO
Cláusula 12ª. O LOCATÁRIO, concorda desde já, em depositar à título de

fiança, a caução no valor de R$ 1.440,00 (Um mil quatrocentos e quarenta
reais), equivalente a 2 (dois) meses de aluguel. O depósito será feito em
conta bancaria em nome do LOCADOR.
Cláusula 13ª. O valor da caução será usado em todas as hipóteses as quais

se farão necessários recursos provenientes do LOCATÁRIO. Caso que, sendo
aplicado, tal numerário imediatamente será reposto. Finda a locação com a
concretização da entrega das chaves e observados os requisitos constantes
neste contrato para sua validade, o LOCATÁRIO realizará o saque do
montante depositado com os rendimentos que foram apurados, sem prejuízo
da Ação Judicial adequada.
DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL FINDO PRAZO DA LOCAÇÃO
Cláusula 14ª. O LOCATÁRIO restituirá o imóvel locado nas mesmas condições

as quais o recebeu, quais sejam, pintado com tinta látex na cor contida no
auto de vistoria, sendo que as instalações elétricas, hidráulicas e acessórios
deverão também, estar em perfeitas condições de funcionamento, salvo as
deteriorações decorrentes do uso normal e habitual do imóvel.
Cláusula 15ª. Os autos de vistoria inicial e final, que farão parte deste
contrato conterão assinatura de duas testemunhas, dos contratantes e de um
engenheiro civil.
DA MULTA POR INFRAÇÃO
Cláusula 16ª. As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 03 (três)

aluguéis vigentes a época da ocorrência do fato, a ser aplicada àquele que
venha a infringir quaisquer das cláusulas contidas neste contrato exceto
quando da ocorrência das hipóteses previstas na Cláusula 23.
Cláusula 17ª. Caso venha o LOCATÁRIO a devolver o imóvel antes do término

da vigência do contrato, o mesmo pagará, a título de multa, o valor de 03
(três) salários mínimos, vigentes na data da entrega das chaves, sem prejuízo
dos dispostos nas Cláusulas 21ª e 14ª.
VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTOS
Cláusula 18ª. Como aluguel mensal, o LOCATÁRIO se obrigará a pagar o valor

de R$ 720,00 (Setecentos e vinte reais), a ser depositado na conta banco
ITAU AGENCIA 4522, CONTA 01987-8 em nome do LOCADOR ou efetuado
diretamente ao LOCADOR. Devendo fazê-lo até o dia 10 de cada mês,
subseqüente ao vencido, sob pena de multa, correções e despesas previstas
nas Cláusulas 21 e 22.
Cláusula 19ª. Fica obrigado o LOCADOR ou seu procurador, a emitir recibo da
quantia paga, relacionando pormenorizadamente todos os valores oriundos
de juros, ou outra despesa.
Emitir-se-á tal recibo, desde que haja a apresentação, pelo LOCATÁRIO, dos
comprovantes de todas as despesas do imóvel devidamente quitada. Caso o
LOCATÁRIO venha a efetuar o pagamento do aluguel através de cheque,
restará facultado ao LOCADOR emitir os recibos de pagamento somente após
compensação do mesmo.
Cláusula 20ª. O valor do aluguel será reajustado anualmente, tendo como

base, os índices previstos e acumulados no período anual (IGPM ou IGP ou
IPC, etc.). Em caso de falta deste índice, o reajustamento do aluguel terá por
base a média da variação dos índices inflacionários do ano corrente ao da
execução do aluguel, até o primeiro dia anterior ao pagamento de todos os
valores devidos. Ocorrendo alguma mudança no âmbito governamental,
todos os valores agregados ao aluguel, bem como o próprio aluguel, serão
revistos pelas partes.
Cláusula 22ª. Faculta ao LOCADOR ou seu procurador, cobrar do LOCATÁRIO,

o(s) aluguel (éis), tributo(s) e despesa(s) vencido(s), oriundo(s) deste
contrato, utilizando-se para isso, de todos os meios legais admitidos. O(s)
cheque(s) utilizado(s) em pagamento, se não compensado(s) até o quinto dia
útil contado a partir do vencimento do aluguel, ocasionarão mora do
LOCATÁRIO, facultando ao LOCADOR a aplicação do disposto na Cláusula 21.
Cláusula 22ª. Todas as despesas diretamente ligadas à conservação do

imóvel, tais como, água, luz, gás, telefone, as condominiais que estejam
relacionadas ao uso do mesmo, bem como os tributos, ficarão sob a
responsabilidade do LOCATÁRIO, ressalvando-se quanto à contribuição de
melhoria.
Cláusula 23ª. O LOCATÁRIO, não vindo a efetuar o pagamento do aluguel até

a data estipulada na Cláusula 16ª, fica obrigado a pagar multa de 10% (dez
por cento) sobre o valor do aluguel estipulado neste contrato, bem como juros
de mora de 1%(um por cento) ao mês, mais correção monetária.
DO ATRASO NO PAGAMENTO
Cláusula 24ª. Em caso de atraso no pagamento dos aluguéis e não

compensando o cheque destinado para tal fim, restará em mora o
LOCATÁRIO, ficando responsabilizado por todos os pagamentos previstos
neste atraso, sem prejuízo do pagamento da multa, juros de mora e correção
monetária. Não configurarão novação ou adição às cláusulas contidas no
presente instrumento, os atos de mera tolerância referentes ao atraso no
pagamento do aluguel ou quaisquer outros tributos.
DA TOLERÂNCIA
Cláusula 25ª. O LOCATÁRIO terá o prazo de tolerância para efetuar o
pagamento do aluguel até o 2º (segundo) dia útil após o vencimento. Caso
não seja dia útil, ficará obrigado desde já a efetuar o pagamento no primeiro
dia útil subsequente a esta data.
DA RESCISÃO
Cláusula 26ª. Caso o imóvel seja utilizado de forma diversa da locação

residencial, salvo autorização expressa do LOCADOR, restará facultado ao
LOCADOR, rescindir o presente contrato de plano, sem gerar direito a
indenização ou qualquer ônus por parte deste último, sem prejuízo da
obrigação do LOCATÁRIO de efetuar o pagamento das multas e despesas
previstas na Cláusula 21.
Cláusula 27ª. Ocorrerá a rescisão do presente contrato, independentemente

de qualquer comunicação prévia ou indenização por parte do LOCATÁRIO,
quando:
a) Ocorrendo qualquer sinistro, incêndio ou algo que venha a impossibilitar a

posse do imóvel, independente de dolo ou culpa do LOCATÁRIO; bem como
quaisquer outras hipóteses que maculem o imóvel de vício e impossibilite sua
posse;
b) Em hipótese de desapropriação do imóvel alugado.
DO PRAZO
Cláusula 28ª. A presente locação terá o lapso temporal de validade de 01

ANO, a iniciar-se no dia 03, do mês MARÇO no ano de 2019 e findar-se no
dia 02, do mês MARÇO no ano de 2020, data a qual o imóvel deverá ser
devolvido nas condições previstas na Cláusula 14, efetivando-se com a
entrega das chaves, independentemente de aviso ou qualquer outra medida
judicial ou extrajudicial.
DA PRORROGAÇÃO DO CONTRATO
Cláusula 29ª. Ultrapassando o contrato, a data prevista, ou seja, tornando-

se contrato por tempo indeterminado, poderá o LOCADOR, recendê-lo a
qualquer tempo, desde que ocorra notificação por escrito ao LOCATÁRIO, que
ficará compelido a sair do imóvel dentro do prazo de 30 (trinta) dias, a contar
do recebimento da notificação. Ocorrendo a prorrogação, o LOCATÁRIO e o
LOCADOR ficarão obrigados por todo o teor deste contrato.
CONDIÇÕES GERAIS
Cláusula 30ª. O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da
assinatura do mesmo.
Cláusula 31ª. Este contrato deve ser registrado no Cartório de Registro

Imobiliário.
DO FORO
Cláusula 32ª. Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do CONTRATO,

as partes elegem o foro da comarca de SOROCABA - SP;
Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em

duas vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.
SOROCABA, 03 DE MARÇO DE 2019
Fábio Delgado de Carvalho

RG 25.882.055
LOCADOR
Paulo Matos de Araújo

C.P.F. nº 413.088.648-76
RG 52.831.541-9
Alessandra Barbosa Thomaz

C.P.F. nº 324.085.868-10
RG 41.342.122-3
TESTEMINHAS
NOME:
RG
NOME:
RG

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Este contrato dispõem sobre a utilização, condições do imóvel, seguros,

IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES

LOCADOR: FABIO DELGADO DE CARVALHO, BRASILEIRO, PROFESSOR,

LOCATÁRIO 01: Paulo Matos de Araújo, C.P.F. nº 413.088.648-76, RG

LOCATÁRIO 02: Alessandra Barbosa Thomaz, C.P.F. nº 324.085.868-10, RG

As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente

Cláusula 1ª. O presente tem como OBJETO, o imóvel de propriedade do

Cláusula 2ª. O imóvel entregue na data da assinatura deste contrato, pelo

Cláusula 3ª. A presente locação destina-se exclusivamente ao uso do imóvel

DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL

Cláusula 5ª. Caso o LOCADOR manifeste vontade de vender o imóvel objeto

Cláusula 6ª. O LOCATÁRIO não se manifestando no prazo estipulado na

Cláusula 7ª. O LOCATÁRIO permitirá ao LOCADOR, realizar vistorias no

DOS ATOS DE INFORMAÇÃO ENTRE OS CONTRATANTES

Cláusula 8ª. As partes integrantes deste contrato ficam desde já acordadas a

DO SEGURO CONTRA INCÊNDIO E OUTRAS PROVIDÊNCIAS

Cláusula 9ª. O LOCATÁRIO fica desde já obrigado a fazer seguro contra

Cláusula 10ª. Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imóvel

Cláusula 11ª. Qualquer benfeitoria ou construção que seja destinada ao

Cláusula 12ª. O LOCATÁRIO, concorda desde já, em depositar à título de

Cláusula 13ª. O valor da caução será usado em todas as hipóteses as quais

DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL FINDO PRAZO DA LOCAÇÃO

Cláusula 14ª. O LOCATÁRIO restituirá o imóvel locado nas mesmas condições

DA MULTA POR INFRAÇÃO

Cláusula 16ª. As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 03 (três)

Cláusula 17ª. Caso venha o LOCATÁRIO a devolver o imóvel antes do término

VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTOS

Cláusula 18ª. Como aluguel mensal, o LOCATÁRIO se obrigará a pagar o valor

Cláusula 20ª. O valor do aluguel será reajustado anualmente, tendo como

Cláusula 22ª. Faculta ao LOCADOR ou seu procurador, cobrar do LOCATÁRIO,

Cláusula 22ª. Todas as despesas diretamente ligadas à conservação do

Cláusula 23ª. O LOCATÁRIO, não vindo a efetuar o pagamento do aluguel até

Cláusula 24ª. Em caso de atraso no pagamento dos aluguéis e não

Cláusula 26ª. Caso o imóvel seja utilizado de forma diversa da locação

Cláusula 27ª. Ocorrerá a rescisão do presente contrato, independentemente

a) Ocorrendo qualquer sinistro, incêndio ou algo que venha a impossibilitar a

b) Em hipótese de desapropriação do imóvel alugado.

Cláusula 28ª. A presente locação terá o lapso temporal de validade de 01

Cláusula 29ª. Ultrapassando o contrato, a data prevista, ou seja, tornando-

Cláusula 31ª. Este contrato deve ser registrado no Cartório de Registro

Cláusula 32ª. Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do CONTRATO,

Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em

SOROCABA, 03 DE MARÇO DE 2019

Fábio Delgado de Carvalho

Paulo Matos de Araújo

Alessandra Barbosa Thomaz

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