Contrato Guilherme Ferreira %28casa Vila Roriz%29 Assinado

IMOVÉIS GONÇALVES
CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL
IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES
LOCADOR: Construtora Fernandes e Gonçalves LTDA, registrado no CNPJ:

51.125766/0001-33.
REPRESENTADO pelo seu Socio proprietário: Guilherme Gonçalves, Solteiro,
Empresário, CPF: 051.384.761-81 e RG: 3.189.303 e CNH:06050432200, responsável
por gerir e administrar todos os imóveis.
LOCATÁRIO: Guilherme Ferreira De Melo, solteiro, auxiliar de pedreiro, nascido em

02/10/2000 em Brasília-DF, registrado no RG: 14.436.330-2 e registrado pelo CPF:
119.876.289-69.
As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de
Locação Comercial com Fiador, que se regerá pelas cláusulas seguintes e pelas
condições de preço, forma e termo de pagamento descritas no presente.
DO OBJETO DO CONTRATO
Cláusula 1ª. O presente, tem como OBJETO, o imóvel de propriedade do LOCADOR,

situado na Vila Roriz, Lote 14 , Quadra 2 , Luziânia-GO.
Parágrafo único: O imóvel entregue na data da assinatura deste contrato, pelo

LOCADOR ao LOCATÁRIO, possui as características contidas no auto de vistoria anexo,
que desde já aceitam expressamente.
DA UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL
Cláusula 2ª. A presente LOCAÇÃO destina-se restritivamente ao uso do imóvel para

fins Residencial restando proibido ao LOCATÁRIO, sublocá-lo ou usá-lo de forma
diferente do previsto, salvo autorização expressa do LOCADOR.
DO PRAZO DE LOCAÇÃO
Cláusula 3ª. A presente locação terá o lapso temporal de validade de doze (12) meses,
a iniciar-se no dia 04, do mês de Novembro do ano de 2024 e devolvendo o imóvel no
dia 05, do mês de Dezembro do ano de 2025, data a qual o imóvel deverá ser
devolvido nas condições previstas na Cláusula 5ª, efetivando-se com a entrega das
IMOVÉIS GONÇALVES
chaves, independentemente de aviso ou qualquer outra medida judicial ou

extrajudicial.
DO VALOR DO ALUGUEL, REAJUSTE, DAS DESPESAS E TRIBUTOS
Cláusula 4ª. Como aluguel mensal, o LOCATÁRIO se obrigará a pagar o valor de R$

750,00 (Setecentos e Cinquenta Reais) a ser efetuado diretamente ao LOCADOR.
Devendo fazê-lo até o dia útil seguinte do seu vencimento, subsequente ao vencido,
sob pena de multa, correções e despesas previstas no contrato.
Cláusula 5ª. O valor do aluguel será reajustado anualmente, tendo como base, os
índices previstos no período anual do (IGPM ou IGP ou IPC, etc), em caso de falta deste
índice, o reajustamento do aluguel terá por base a média da variação dos índices
inflacionários do ano corrente ao da execução do aluguel, até o primeiro dia anterior
ao pagamento de todos os valores devidos. Ocorrendo alguma mudança no âmbito
governamental, todos os valores agregados ao aluguel, bem como o próprio aluguel,
serão revistos pelas partes.
Cláusula 6ª. Faculta ao LOCADOR, cobrar do LOCATÁRIO, o(s) aluguel(éis), tributo(s) e

despesa(s) vencido(s), oriundo(s) deste contrato, utilizando-se de todos os meios legais
admitidos.
Parágrafo único. O(s) cheque(s) utilizado(s) em pagamento, se não compensado(s) até

o quinto dia útil contados a partir do vencimento do aluguel, ocasionará(ão) mora do
LOCATÁRIO, facultando ao LOCADOR a aplicação do disposto na Cláusula 18ª.
Cláusula 7ª. Todas as despesas diretamente ligadas à conservação do imóvel, tais

como, água, luz, gás, telefone, IPTU, bem como os tributos, ficarão sob a
responsabilidade do LOCATÁRIO.
DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL
Cláusula 8ª. O imóvel objeto deste contrato será entregue nas condições em perfeito
uso, ou seja, com instalações elétricas e hidráulicas em perfeito funcionamento, com
todos os cômodos e paredes pintados internamente na cor Branco gelo e lado externo
na cor verde escuro, sendo que portas, portões e acessórios se encontram também em
funcionamento correto, devendo o LOCATÁRIO mantê-lo desta forma. Fica também
acordado, que o imóvel será devolvido nas mesmas condições previstas no auto de
vistoria, além de, no ato da entrega das chaves, com todos os tributos e despesas
pagas.
BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES
Cláusula 9ª. Qualquer benfeitoria ou construção que seja destinada ao imóvel objeto
IMOVÉIS GONÇALVES
deste, deverá de imediato, ser submetida a autorização expressa do LOCADOR. Vindo

a ser feita benfeitoria, faculta ao LOCADOR aceitá-la ou não, restando ao LOCATÁRIO
em caso do LOCADOR não aceitá-la, modificar o imóvel da maneira que lhe foi
entregue. As benfeitorias, consertos ou reparos farão parte integrante do imóvel, não
assistindo ao LOCATÁRIO o direito de retenção ou indenização sobre a mesma.
DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL FINDO PRAZO DA LOCAÇÃO
Cláusula 10ª. O LOCATÁRIO restituirá o imóvel locado nas mesmas condições as quais
o recebeu, quais sejam pintados com tinta látex na cor Branco Gelo no lado interno e
no lado externo na cor verde escuro, sendo que as instalações elétricas, hidráulicas e
acessórios deverão também, estar em perfeitas condições de funcionamento, salvo as
deteriorações decorrentes do uso normal e habitual do imóvel.
DO DIREITO DE VISTORIAS ESPORÁDICAS
Cláusula 11ª. O LOCATÁRIO permitirá ao LOCADOR, realizar vistorias no imóvel em dia

e hora a serem combinados, podendo este último averiguar o funcionamento de todas
as instalações e acessórios. Se constatando algum vício que possa afetar a estrutura
física do imóvel ficará compelido o LOCATÁRIO a realizar o conserto, no prazo de 30
dias. Não ocorrendo o conserto, o LOCADOR ficará facultado a RESCINDIR O
CONTRATO, sem prejuízo dos numerários previstos neste.
INCÊNDIO E OUTRAS PROVIDÊNCIAS
Cláusula 12ª. Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imóvel por culpa
ou dolo do LOCATÁRIO, o mesmo ficará obrigado a pagar, além da multa prevista ,
todas as despesas por danos causados ao imóvel, devendo restituí-lo no estado cujo
encontrou e que, sobretudo, teve conhecimento no auto de vistoria.
DA MULTA E DO ATRASO NO PAGAMENTO
Cláusula 13ª. O LOCATÁRIO, não vindo a efetuar o pagamento do aluguel até a data
estipulada na Cláusula, fica obrigado a pagar multa de 10% (dez por cento) sobre o
valor do aluguel estipulado neste contrato, bem como juros de mora de 1%(um por
cento) ao mês, mais correção monetária.
Cláusula 14ª. Em caso de atraso no pagamento dos aluguéis e não compensando o

cheque destinado para tal fim, restará em mora o LOCATÁRIO, ficando
responsabilizado por todos os pagamentos previstos neste atraso, sem prejuízo do
pagamento da multa, juros de mora e correção monetária. Não configurarão novação
ou adição às cláusulas contidas no presente instrumento, os atos de mera tolerância
referentes ao atraso no pagamento do aluguel ou quaisquer outros tributos.
DA TOLERÂNCIA
IMOVÉIS GONÇALVES
Cláusula 15ª. O LOCATÁRIO terá um prazo de tolerância para efetuar o pagamento do

aluguel até o 2º (segundo) dia útil após o vencimento, caso não seja dia útil, ficará
obrigado desde já a efetuar o pagamento no primeiro dia útil subsequente a esta data.
DA MULTA POR INFRAÇÃO
Cláusula 16ª. As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 03 (três) aluguéis

vigentes a época da ocorrência do fato, a ser aplicada àquele que venha a infringir
quaisquer das cláusulas contidas neste contrato exceto quando da ocorrência das
hipóteses previstas na Cláusula.
DA RESCISÃO CONTRATUAL
Cláusula 17ª. Ocorrerá a rescisão do presente contrato, independente de qualquer

comunicação prévia ou indenização por parte do LOCADOR, quando:
a) Ocorrendo qualquer sinistro, incêndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do

imóvel, independente de dolo ou culpa do LOCATÁRIO; bem como quaisquer outras
hipóteses que maculem o imóvel de vício e impossibilite sua posse;
b) Em hipótese de desapropriação do imóvel alugado.
Cláusula 18ª. Caso o imóvel seja utilizado de forma diversa da locação residencial,
restará facultado ao LOCADOR, rescindir o presente contrato de plano, sem gerar
direito a indenização ou qualquer ônus por parte deste último. Sem prejuízo da
obrigação do LOCATÁRIO de efetuar o pagamento das multas e despesas previstas na
Cláusula. Salvo autorização expressa do LOCADOR.
DA PRORROGAÇÃO DO CONTRATO
Cláusula 19ª. Ultrapassando o contrato, a data prevista, ou seja, tornando-se contrato

por tempo indeterminado, poderá o LOCADOR, rescindi-lo a qualquer tempo, desde
que ocorra notificação por escrito ao LOCATÁRIO, que ficará compelido a sair do
imóvel dentro do prazo de 30 (trinta) dias, a contar do recebimento da notificação.
Ocorrendo prorrogação, o LOCATÁRIO e o LOCADOR ficarão obrigados por todo o teor
deste contrato.
DO FIADOR
Cláusula 20ª. Concordam com os termos fixados no presente contrato os Fiadores, já

qualificados acima, e que configuram-se também como principais pagadores,
responsabilizando-se pelo fiel cumprimento do presente sem exceção de quaisquer
cláusulas, mesmo que o presente contrato passe a vigorar por tempo indeterminado.
IMOVÉIS GONÇALVES
Cláusula 21ª. Os fiadores renunciam expressamente os benefícios contidos nos artigos

827, 828, 829, 830, 831, 832, 833, 834, 835 e 836 do Código Civil Brasileiro.
Cláusula 22ª. Os fiadores não se eximirão de responsabilidade solidária, caso o

contrato venha a ultrapassar seu prazo de vigência, tornando-se desta forma, contrato
por prazo indeterminado persistindo a fiança até a efetiva devolução das chaves do
imóvel, no termos do Art. 39 da Lei 8.245/91.
DISPOSIÇÕES GERAIS
Cláusula 23ª. Os herdeiros, sucessores ou cessionários das partes contratantes se

obrigam desde já ao inteiro teor deste contrato.
Cláusula 24ª. Este contrato pode ser registrado no Cartório de Registro Imobiliário.
Cláusula 25ª. Foi pago no ato de entrada, o valor de R$ 750,00 (Setecentos e cinquenta
Reais) como forma de garantia do imóvel, sendo quando devolver o imóvel, estando
sem nenhum debito com o locador ou terceiros de sua responsabilidade, será
devolvido integralmente o valor da garantia.
DO FORO
Cláusula 26ª. O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura
do mesmo, as quais elegem o foro da cidade de Brasília-DF, para dirimirem quaisquer
dúvidas provenientes da execução e cumprimento do mesmo;
Por estarem, assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias
de igual teor.
Luziânia- GO, 31 de outubro de 2024.
Locador (a) ____________________________
Locatário (a) ____________________________

IMOVÉIS GONÇALVES

Contrato Guilherme Ferreira %28casa Vila Roriz%29 Assinado

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Contrato Guilherme Ferreira %28casa Vila Roriz%29 Assinado

Enviado por

Dados do documento

Direitos autorais

Formatos disponíveis

Compartilhar este documento

Compartilhar ou incorporar documento

Opções de compartilhamento

Você considera este documento útil?

Este conteúdo é inapropriado?

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Contrato Guilherme Ferreira %28casa Vila Roriz%29 Assinado

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

IMOVÉIS GONÇALVES

CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES

LOCADOR: Construtora Fernandes e Gonçalves LTDA, registrado no CNPJ:

LOCATÁRIO: Guilherme Ferreira De Melo, solteiro, auxiliar de pedreiro, nascido em

Cláusula 1ª. O presente, tem como OBJETO, o imóvel de propriedade do LOCADOR,

Parágrafo único: O imóvel entregue na data da assinatura deste contrato, pelo

Cláusula 2ª. A presente LOCAÇÃO destina-se restritivamente ao uso do imóvel para

chaves, independentemente de aviso ou qualquer outra medida judicial ou

DO VALOR DO ALUGUEL, REAJUSTE, DAS DESPESAS E TRIBUTOS

Cláusula 4ª. Como aluguel mensal, o LOCATÁRIO se obrigará a pagar o valor de R$

Cláusula 6ª. Faculta ao LOCADOR, cobrar do LOCATÁRIO, o(s) aluguel(éis), tributo(s) e

Parágrafo único. O(s) cheque(s) utilizado(s) em pagamento, se não compensado(s) até

Cláusula 7ª. Todas as despesas diretamente ligadas à conservação do imóvel, tais

DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL

deste, deverá de imediato, ser submetida a autorização expressa do LOCADOR. Vindo

DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL FINDO PRAZO DA LOCAÇÃO

DO DIREITO DE VISTORIAS ESPORÁDICAS

Cláusula 11ª. O LOCATÁRIO permitirá ao LOCADOR, realizar vistorias no imóvel em dia

INCÊNDIO E OUTRAS PROVIDÊNCIAS

DA MULTA E DO ATRASO NO PAGAMENTO

Cláusula 14ª. Em caso de atraso no pagamento dos aluguéis e não compensando o

Cláusula 15ª. O LOCATÁRIO terá um prazo de tolerância para efetuar o pagamento do

DA MULTA POR INFRAÇÃO

Cláusula 16ª. As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 03 (três) aluguéis

Cláusula 17ª. Ocorrerá a rescisão do presente contrato, independente de qualquer

a) Ocorrendo qualquer sinistro, incêndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do

b) Em hipótese de desapropriação do imóvel alugado.

Cláusula 19ª. Ultrapassando o contrato, a data prevista, ou seja, tornando-se contrato

Cláusula 20ª. Concordam com os termos fixados no presente contrato os Fiadores, já

Cláusula 21ª. Os fiadores renunciam expressamente os benefícios contidos nos artigos

Cláusula 22ª. Os fiadores não se eximirão de responsabilidade solidária, caso o

Cláusula 23ª. Os herdeiros, sucessores ou cessionários das partes contratantes se

Luziânia- GO, 31 de outubro de 2024.

Locador (a) ____________________________

Locatário (a) ____________________________

Você também pode gostar