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    Método Involutivo

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    Francielen
    O documento apresenta as premissas e um estudo de viabilidade para um empreendimento imobiliário. O estudo estima os custos, receitas e lucro projetado. Calcula que o valor residual do terreno será de R$ 723.647,80, o que permite pagar até R$ 516,89 por m2. Após deduzir todos os custos, o lucro líquido projetado é de R$ 871.996,00.

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    O documento apresenta as premissas e um estudo de viabilidade para um empreendimento imobiliário. O estudo estima os custos, receitas e lucro projetado. Calcula que o valor residual do terreno será de R$ 723.647,80, o que permite pagar até R$ 516,89 por m2. Após deduzir todos os custos, o lucro líquido projetado é de R$ 871.996,00.

    Descrição original:

    Avaliação de Imóveis

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    O documento apresenta as premissas e um estudo de viabilidade para um empreendimento imobiliário. O estudo estima os custos, receitas e lucro projetado. Calcula que o valor residual do terreno será de R$ 723.647,80, o que permite pagar até R$ 516,89 por m2. Após deduzir todos os custos, o lucro líquido projetado é de R$ 871.996,00.

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    Método Involutivo

    Enviado por

    Francielen
    O documento apresenta as premissas e um estudo de viabilidade para um empreendimento imobiliário. O estudo estima os custos, receitas e lucro projetado. Calcula que o valor residual do terreno será de R$ 723.647,80, o que permite pagar até R$ 516,89 por m2. Após deduzir todos os custos, o lucro líquido projetado é de R$ 871.996,00.

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    a) Premissas

    Área do Terreno 1,400


    Área Construída Equivalente 8,400
    Área Privativa Total 4,760

    Valor de Venda / m2 privativo 1800.00


    Custo de construção / m2 constr. 550.00

    Custo de Marketing e Vendas 6.00%


    Custos de Aquisição 2.50%
    Projetos e Aprovações 2.00%
    Custos Legais 1.00%
    Projeto de Urbanização 3.00%
    Projetos Complementares 1.50%
    Gerenciamento das Obras 5.00%
    PIS + COFINS 3.65%
    Juros sobre o Capital 1.00%
    Prazo das Obras 18
    Lucro do Empreendedor 20.00%

    b) Estudo de Viabilidade

    Valor Bruto das Vendas 8,568,000


    (Menos) custos de marketing e vendas 514,080
    Valor Líquido das Vendas 8,053,920

    Custo de Urbanização 4,620,000


    Aprovações 92,400
    Projeto de Urbanização 138,600
    Projetos Complementares 69,300
    Custos Legais 46,200
    Gerenciamento das Obras 231,000
    Custo do Capital Aplicado nas Obras 474,705
    PIS + COFINS 312,732
    Custo Total do Empreendimento 5,984,937

    Valor Líquido das Vendas menos custo total 2,068,983


    (menos) lucro do empreendedor 1,196,987
    Saldo (terreno+custos de aquisição+juros) 871,996

    (menos) custos de aquisição terreno 18,091.20

    (menos) custo do capital aplicado no terreno 130,256.60

    Valor Residual do Terreno 723,647.80

    Valor Residual do Terreno 516.89


    Valor Residual do Terreno
    Área Total do Terreno

    Valor Máximo que pode pagar


    por m2
    m2
    m2 (verificar taxa de acupação de acordo com zoneamento)
    m2

    R$
    R$ médio

    do valor bruto das vendas


    do custo do terreno
    % do custo de urbanização
    do custo de urbanização
    do custo de urbanização
    do custo de urbanização
    do custo de urbanização
    do total de vendas
    ao mês
    meses
    do custo total do empreendimento

    Custo de Urbanização
    18 meses
    AP X VV

    1 2
    ACE X CC 256666.6666667 256666.67
    17%
    43633.33
    Dependem do Custo de Urbanização

    12833.33333333 12833.3333333333
    2181.66666666667

    Gerenciamento da Obra
    18 meses

    346,500.00
    18%
    R$

    R$/m2 SOMA = Custo


    62,370.00
    Total do Capital 392,700.00
    Aplicado
    19,635.00
    474,705.00
    18,091.20
    dual do Terreno
    al do Terreno 130,256.60
    723,647.80
    que pode pagar
    516.89
    or m2
    acordo com zoneamento)

    3 4 5 6 7 8
    256666.67 256666.67 256666.67 256666.67 256666.67 256666.67
    16% 15% 14% 13% 12% 11%
    41066.67 38500.00 35933.33 33366.67 30800.00 28233.33

    12833.333333333 12833.3333 12833.333333 12833.333333 12833.3333 12833.3333


    2053.3333333333 1925 1796.6666667 1668.3333333 1540 1411.66667

    Soma dos tramites legais e


    projetos

    8%
    JUROS TRAMITES

    JUROS CUSTO DA OBRA


    JUROS CUSTO DO GERENCIAMENTO

    O VALOR DO CUSTO DO CAPITAL APLICADO NAS OBRAS CORRETO É ESTE


    ESTE VALOR TEM QUE SER O 2,5% DO VALOR RESIDUAL

    ESTE VALOR É O 18% DO VALOR RESIDUAL (18 MESES A 1% A MES)


    O VALOR RESIDUAL É 20,5% DO SALDO

    Esses 18% são referentes ao 1% ao mês,


    durante os 18 meses - portanto se
    alterarem os juros e a quantidade de
    meses, precisam ficar atentos com essa
    porcentagem de 18%
    9 10 11 12 13 14 15
    256666.67 256666.67 256666.67 256666.67 256666.67 256666.67 256666.67
    10% 9% 8% 7% 6% 5% 4%
    25666.67 23100.00 20533.33 17966.67 15400.00 12833.33 10266.67

    12833.3333 12833.3333 12833.3333 12833.3333 12833.3333 12833.3333 12833.3333


    1283.33333 1155 1026.66667 898.333333 770 641.666667 513.333333
    16 17 18
    256666.67 256666.67 256666.67 Custo de Urbanização diluído nos 18 meses
    3% 2% 1% Essa linha é referente aos juros de 1% ao mês, juros simples, porta
    7700.00 5133.33 2566.67 392700.00 Juros Totais do Custo da Obra

    12833.3333 12833.3333 12833.3333 Custo do Gerenciamento da Obra diluído nos 18 meses


    385 256.666667 128.333333 19635.00 Juros Totais do Custo do Gerenciamento

    412335
    o nos 18 meses
    1% ao mês, juros simples, portanto se alterar o número de meses e juros sobre o capital, estes valores deverão ser co
    do Custo da Obra

    diluído nos 18 meses


    tais do Custo do Gerenciamento da Obra
    es valores deverão ser corrigidos

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